Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Замена батареи в квартире за чей счет

Замена батареи в квартире за чей счет

Когда собственнику квартиры должны бесплатно заменить батареи

У каждого человека есть свой повод дожидаться лета: кто-то мечтает об отпуске, а вот для кого-то это самое благоприятное время, чтобы сменить, наконец, старую батарею в своей квартире. Что ж, лето в самом разгаре – так что пора действовать.

Вот только не стоит упускать возможность сэкономить на смене радиатора и выполнить ее за счет управляющей компании. Даже если в ответ на вашу просьбу сотрудники УК делают удивленный вид и заявляют, что это собственник обязан менять батареи в своей квартире, далеко не всегда они правы.

Рассмотрим, когда управляющая организация все же обязана бесплатно заменить батареи собственнику квартиры.

Для этого должны выполняться два ключевых условия:1) Батарея – общедомовое имуществоКак такое возможно, если батарея находится в квартире и обогревает исключительно ее одну? Есть здесь один важный нюанс – «запорная арматура». Правило такое: если прибор отопления оснащен запорным краном, который позволяет отключить его от общего стояка, он признается внутриквартирным имуществом.

Это значит, что вся ответственность за его содержание возлагается на собственника жилья, и управляющая компания действительно не обязана менять такую батарею.А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г.

№ 506-АЧ/04). Поэтому ремонт такой батареи и ответственность за ее надлежащее содержание возлагаются на управляющую организацию, как и за все общедомовое имущество.2) Батарея нуждается в заменеДаже если батарея по своей конструкции относится к общедомовому имуществу, это еще не значит, что УК должна менять ее по первому же требованию собственника. Нужно подтвердить, что она нуждается в замене, т.е. находится в аварийном состоянии.

Вообще-то, управляющая организация обязана периодически проверять систему отопления, в т.ч. и в квартирах. Но не помешает ей об этом напомнить, вызвав ее представителя для осмотра своей батареи.

В акте осмотра делается заключение: нуждается батарея в замене или может еще поработать. Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко.
Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко.

Даже если очевидно, что батарея подлежит замене за счет УК, собственник может столкнуться с рядом доводов, почему это нельзя сделать именно сейчас. Опровергнем основные из них:1) Замена батарей – это капитальный ремонт, поэтому нужно ждать, когда подойдет его срок.Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№ 170, приложение №7).2) Нужно, чтобы общее собрание собственников одобрило замену радиаторов в квартире.Суды так не считают. Текущий ремонт общедомового имущества – это прямая обязанность управляющей организации.

И закон не обусловливает ее исполнение решением общего собрания собственников.Если необходимо провести ремонт, УК должна незамедлительно это сделать, не дожидаясь решения общего собрания (например, решение Красноармейского р-го суда, г. Волгоград, дело 2-2202/2017).3) В договоре управления домом указано, что содержание и ремонт общего имущества дома не включает в себя замену радиаторов в квартирах.Договор не может применяться в той части, в которой он противоречит закону. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Изменить эту норму договором с жильцами невозможно.Не позволяйте нарушать свои права!

Замена радиаторов в муниципальном доме

Заменять радиаторы в случае их неисправности, завоздушивания, протечки в квартире муниципального назначения обязаны собственники жилья.

Проживающие люди знают, какая организация предоставила им жилплощадь. Они обращаются к уполномоченному лицу с просьбой произвести работы.Помните! Как правило, собственниками подобных квартир являются местная администрация, колхозы, учебные заведения, государственные заводы и тому подобное.Наниматель самостоятельно не обязан тратить собственные средства на смену батарей.

Однако если он изъявит желание, то ему не запрещено производить замену за свой счет. Подобные правила регламентированы законом.Если сотрудник управляющей компании требует внести плату за замену батареи под любым предлогом, данный факт правонарушения считается вымогательством. Постановление Правительства N 491, принятое 13 августа 2006 года дает четкое понятие о том, что собственник не обязан вносить деньги за производимую замену частей отопительной системы.В соответствии со статей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить целостность и сохранность общедомового имущества.

Наниматель имеет право не вносить собственных средств за его содержание.

Основные рекомендации

  1. Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
  2. Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
  3. Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать, это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.
  4. При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.

Как поменять батареи в квартире за счет УК?

Если все сложилось и у вас перед батареями никаких устройств, позволяющих их отключить, нет, то лучшей стратегией по замене батарей за счет УК будет являться официальное обращение с соответствующей просьбой.

Как это обращение назвать: заявлением или просто письмом — не важно. Обращение составляется в свободной форме, но в нем желательно прямо указывать:

  1. для большей эффективности сделать отсылки на решения и установления Верховного суда Российской Федерации: , , , в соответствии с которыми явно обозначается обязанность управляющей компании заменять батареи за свой счет.
  2. обоснование необходимости замены радиатора отопления, желательно с приложением фотографий на которых видно, что радиатор действительно протекает;
  3. само собой, адрес квартиры, ФИО собственника/собственников, от имени которого пишется обращение;

Соответствующий вывод сделан с учетом анализа положений «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, во взаимосвязи с , а также , которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Как видите, ничего сложно в том, чтобы заменить батареи за счет УК нет.

Главное знать свои права! Но и про обязанности тоже забывать не стоит!Хочется еще зацепить тему отключающих устройств перед радиаторами отопления. Я считаю, что они должны быть по умолчанию. Если их нет, то при замене батарей их желательно тоже поставить. Хотя, если УК будет вам ставить батареи за свой счет, будьте уверены, «краны» они тоже поставят.
Хотя, если УК будет вам ставить батареи за свой счет, будьте уверены, «краны» они тоже поставят.

Чтобы в последующем не менять вам батарею еще раз! Если вы знаете, что в вашем доме планируется проведение капитального ремонта системы теплоснабжения, знайте, что вы имеете право на замену радиаторов отопления по этой программе. Условия такие же, как и для замены батарей за счет УК.

И да, обычно по капремонту «краны» перед батареями тоже устанавливаются или меняются. Таким образом, получается, что зная свои права можно сэкономить приличное количество денег. Интересно, кто из читателей менял батареи за свой счет, а кто все-таки смог воспользоваться знаниями и получил эту услугу бесплатно?

Поделитесь своим опытом в комментариях, будет полезно!Если вас заинтересовал мой канал, предлагаю почитать другие мои статьи:Для меня это важно. P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ.

Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы готовлю отдельные статьи.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

2 октября 2018Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.

Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.1.

Если квартира приватизирована (т.е.

находится в частной собственности жильцов)По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет. Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е.

обслуживающему исключительно одну квартиру.Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования. Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.

На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):- радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов. Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости. В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно.

В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами. Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).2.

Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности) Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!

Куда жаловаться при затяжном ремонте батареи?

Ответственность за радиаторы, а также прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей, несёт именно управляющая компания.

Здесь следует вспомнить, об определённых обязанностях управляющих компаний. Управляющие компании обязаны:

  1. Периодически проверять качество предоставляемых услуг. В случае поставки некачественных услуг, пользователь может попросить сделать ему перерасчет платы. Естественно, это не освобождает поставщика от необходимости привести качество услуг в норму.
  2. Контролировать состояние внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;

Таким образом, если управляющая компания пытается вынудить вас установить батареи за свой счёт, вы можете подать жалобу на предоставление некачественных услуг.

Все недовольства относительно нарушения сроков или качество первоначально предъявляются непосредственно исполнителю услуг.

Требование о несвоевременности оказания услуги или о ее ненадлежащем качестве необходимо предъявлять в письменном виде.

Определенного образца жалобы нет.

Однако есть порядок того, как формировать подобные обращения.
Так, в претензии обязательно указываются следующие сведения:

  1. Кто является исполнителем;
  2. Дата обращения за услугой;
  3. Ф.И.О потребителя и его контактные данные;
  4. Конкретные требования потребителя;
  5. Дата и подпись.
  6. В чем конкретно выражается ненадлежащее исполнение услуги (нарушение сроков, несоответствие качества) и подробное описание;
  7. Составлялся ли договор, если да, то его номер и дата;

Если подобное обращение не возымело эффекта, следует идти далее по инстанциям.

Прежде всего, можно обратиться с таким же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора. Обычно этого достаточно для того, чтобы заставить управляющую компанию действовать.
Впрочем, в некоторых случаях, дело может закончиться судом.

Если протекает участок резьбы?

Прежде всего, следует помнить, что ремонт протеканий с помощью сварки крайне не рекомендуется, так как провоцирует коррозию металла, что может стать причиной образования новых щелей в скором будущем. Предпочтению в таком случае лучше отдавать электросварке.Если течь образовалась в месте резьбы, то проблему получится решить с помощью хомута, который продаётся во всех сантехнических магазинах.

Участок протекания плотно перекрывается резиновой прокладкой хомута, который после этого закрепляется болтами.Если выбор пал на алюминиевый хомут, резину под него придётся самостоятельно вырезать и прикладывать. Но данный способ никак не уступает в эффективности использованию готовых хомутов.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание и проведение капитального ремонта.

Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ. Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов.

Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать.

Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов.

Важно в такой ситуации устранить причину аварии.

Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах.

Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК.

В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ.

На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление.

Возможно, это тоже займет какое-то время.

В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, .

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах.

Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.

При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию.

Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования.

Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания.

Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи. Правильная установка запорно-регулирующей При имеющемся вентиле проблема

«за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире»

решается за счет оплаты самого проживающего.

Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

9. Во время замены систем отопления были повреждены радиаторы за чей счет покупка новых.

9.1.

ЗА счет тех, кто повредил. УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет 10. В нашем доме ТСЖ, УК нет. За чей счет должна производиться замена радиатора отопления.

Понятно, что купить радиатор я должен за свои деньги.

А установить ТСЖ обязан бесплатно или нет? Спасибо. 10.1. За плату поскольку радиатор отапливает только вашу квартиру, а не общее имущество жильцов дома.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Хотелось бы узнать, за чей счет должна производиться замена стояков отопления. Дом 1958 года постройки, стояки и чугунные радиаторы ни разу не менялись, не текут, но забиты так, что не греют.

Квартира в собственности. Управляющая компания за замену требует оплаты.

11.1. Стояки относятся к общему имуществу, ремонт должен производиться за счет УК, кап. ремонт (замена) за счет средств, которые Вы оплачиваете в фонд капитального ремонта. О том когда запланирован кап.

ремонт вы можете узнать ознакомившись с положением о кап. ремонте Вашего региона. Если Вам необходимо поменять вне очереди нужно написать заявление на регионального оператора.

Если будет отказ (отсутствие на Вашем счету достаточных средств), то придется менять за свой счет.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Какой нормативный акт регулирует порядок ремонта-замены радиаторов отопления (МО, г.

Одинцово). Нужно понять-за чей счет ремонт, если заехал новый собственник, а батареи холодные.

12.1. Собственник — квартира муниципальная — муниципалитет, частная — собственник квартиры. Вам помог ответ? Да Нет

14. Мы с мужем живём в служебной квартире, потекла батарея, кто должен ее менять?

14.1.

Если у батареи нет запорного вентиля, то это общедомовое имущество, которое должно ремонтироваться управляющей компанией бесплатно. Если есть запорный вентиль, то батарею придется ремонтировать вам, т.к.

согласно нормам ГК и ЖК РФ за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры следит наниматель.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Не вы — точно. Если дому не более пяти лет, то меняет застройщик, как правило (может еще ТСЖ, УК, которые при опрессовке, например, превысили давление в системе). Если более пяти лет, то меняет собственник квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.

Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки.

А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+