Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Задаток или залог при покупке квартиры в чем разница

Задаток или залог при покупке квартиры в чем разница

Задаток или залог при покупке квартиры в чем разница

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка). Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – . Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у ; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.

Что делать, – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.), условия подписания (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью (в т.ч.

дистанционно). Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно . Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку)., если передумал покупать квартиру – см.

в этой заметке. Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с между дольщиком и ).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет. Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е.

квартиры), еще не существует. Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном , по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Понятие залог

Заложить можно ценности, имущество, находящиеся в собственности залогодателя.

Служит гарантией погашения займа в частичном или полном объемеПри съеме жилья вносится залоговая сумма, которая является гарантией обеспечения целостности имущества, находящегося в квартире и надлежащего состояния самой квартиры.

В договоре учитывается степень износа во время эксплуатации.

Когда квартиранты выезжают, собственник проверяет целостность квартиры. Если все в порядке, залог возвращается.

При обнаружении повреждений оценивается ущерб, который выплачивается из суммы залога.При покупке жилья в кредит залогом является приобретенное недвижимое имущество. Банк выдает денежные средства под залог, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по погашению кредита, банк с торгов продаст недвижимость, чтобы возместить свои убытки.Договор залога нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Денежная сумма не может выступать в качестве залога.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Как с вами можно связаться?

Онлайн-сервис готовых правовых решений Еще нет аккаунта? Попробовать бесплатно Клиентам ilex Войти в сервис Онлайн-сервис готовых правовых решений Для чтения этого материала вам следует перейти в свой платный аккаунт ilex Отмена Перейти © ООО «ЮрСпектр» 2016-2020 Все права защищены. Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь.

Спасибо, ваше письмо отправлено. Закрыть Извините, письмо не было отправлено.

Попробуйте снова. Закрыть

Как составляется договор задатка при покупке квартиры?

Анонимный вопрос · 2 апреля 201826,8 KИнтересно5 · 91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяОн обязательно составляется письменно — . В нем должны быть указаны:

  1. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
  2. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.

Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей.

Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п.

1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели.

Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель). Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи.

Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи. Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатке идет как приложение к предварительному договору.

Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — 11 · Хороший ответ · 15,5 KМногие путают такие понятия, как аванс и задаток при покупке/продаже квартиры. Однако, это далеко не одно и то же.

Читать дальшеОтветить33Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · -17Эксперт рынка недвижимости. Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПодписатьсяВ последние годы во всех комметариях к задатку, залогу, авансу мы видим рекомендацию использовать Обеспечитеььный платеж.

Другие формы в разной степени не удовлетворяют нужным критериям. Обязательным является подписание Предварительного договора и крайне желательно с текстом, соответствующим основному договору. То есть составляется Основной договор, называем его Предвари.

Читать далее7 · Хороший ответ4 · 6,8 KКомментировать ответ. · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетПрежде всего, составлять такой договор необходимо письменно.

Он должен содержать в себе: • Дaнныe cтopoн. Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.

• Дaтy зaключeния. Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в. Читать далееХороший ответ · 886Комментировать ответ. · -17Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПодписатьсяПри покупке квартиры необходимо заключить предварительный договор и в его обеспечение вносится Обеспечительный платеж. По рекомендациям юристов и судебной практике это должен быть не задаток и не залог.

Подробно тут: 2 · Хороший ответ6 · 4,9 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Все зависит от причин, по которым не состоялась сделка.

Если за неисполнение договора отвечает покупатель (тот, кто дал задаток), тогда задаток останется у продавца. Если ответственность за неисполнение договора несет продавец (тот, кто получил задаток), тогда он должен будет выплатить покупателю двукратную сумму задатка.

Если договор прекращается до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, продавец должен вернуть покупателю сумму задатка. Такие правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ.13 · Хороший ответ3 · 14,9 K · 751Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· Очевидно таким образом, продавец обошел нормы ГК РФ о задатке. Гарантийный взнос — эта сумма, которую покупатель оплачивал в доказательство своих намерений приобрести квартиру. И именно эту сумму продавец обязуется зачесть в счет оплаты по основному договору. 4 · Хороший ответ · 352 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

4 · Хороший ответ · 352 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Первое, необходим проверенный банк. Это должен быть не банк а ля бабочка-однодневка, а надежное учреждение с лицензией, которую не отзовут через три дня.

Покупатель открывает расчетный счет, на него он кладет деньги, которые вы получите в течение недели. Официально, квартира считается проданной, как только деньги поступают на расчетный счет продавца.

Только тогда он встречается с покупателем, подписывает акт о том, что передает квартиру, отдает ключи и отдает последние оплаченные квитанции.

Все эту неделю ожидания он обязан платить за коммунальные услуги. После этого все договоры необходимо хранить у себя.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 17 · Хороший ответ2 · 10,5 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Сколько составляет задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Нет определенной суммы задатка на квартиру в ипотеку.

Это все обсуждают стороны и их представители. Обычно задаток на квартиру оставляют, чтобы показать твердость намерений покупки жилья.

Если вдруг покупатель решает взять другую площадь, то продавец не остается «с носом», он получает эти деньги.Задаток обычно составляет до 30,000 рублей.

Для этого составляется официальный договор, в нем прописывается стоимость квартиры, обговаривается факт ипотеки, предоставляются данные покупателя и продавца, а также их подписи.В день сделки, продавец возвращает задаток покупателю, это тоже отражается в договоре.Болше информации в статье: Задаток за квартиру — С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

9 · Хороший ответ1 · 7,3 K · -3Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)
  2. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.

Далее.

  1. Делается предпродажная подготовка.

    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом. К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

  2. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга!

эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене! А иначе нафиг он нужен?

  1. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  2. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  3. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.
  4. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  5. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  6. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  7. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )7 · Хороший ответ4 · 5,6 K · 17Специалист по недвижимостиПрежде всего следует вспомнить тот документ, который вы заключали с арендодателем перед тем, как отдать часть денег. В статье 381, пункте 2 вот что написано касательно задатка: «За неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.» Многое зависит от того, оговаривали ли вы возвращение суммы в случае вашего отказа?

Фиксировали ли это письменно? Задаток подразумевает под собой то, что собственник больше никому не показывает квартиру и ждёт вашего заезда, а если Вы не въезжаете, ваши деньги служат компенсацией за упущенную выгоду собственника.

В расписке должно быть указано в каком случае возвращаются деньги.

Если об этом нет упоминаний, собственник Вам не обязан возвращать деньги.6 · Хороший ответ1 · 3,2 K · 4,9 KВсем трям, то есть здравствуйте.

🙂 Я по жизни оптимист, натуралист, огородник-г.Задаток — это некая сумма, которая вносится до основной платы за что-то и является гарантом намерения покупки.

Это часть платы и при окончательной сделке задаток не возвращается, а суммируется с оставшейся суммой покупки.

Залог — это нечто, что вы оставляете, когда берете что-то в пользование, он является гарантией оплаты, в случае если вы не возвращаете использованное или возвращаете некачественное/неполностью. Залог возвращается полностью, если условия договора выполнены надлежащим образом.11 · Хороший ответ3 · 14,1 K · 9Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости. · ОтвечаетЗдравствуйте. Задаток — это подтверждение ваших намерений.

Поэтому в целом это нормальное требование. Другое дело, какая сумма. К тому же такой вариант приобретения пусть и возможен, но имеет ряд нюансов, поэтому решите для себя — вам конкретно эта квартира нужна?

Или срочно нужно жилье? То есть по сути — а нужны ли вам сложности, связанные с приобретением квартиры из под ипотеки? 1 · Хороший ответ · 851 · 785Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами. Комплексное сопровождение семьи и.

· ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

Хороший ответ · 3,2 K · 91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comДело не в расписке.

Расписка явялется только документом, подтверждающий факт передачи/получения денег за что-либо.Вы написали что расписка давалась при задатке. Нельзя менять сумму за крватиру, если Вы составили и подписали соглашение о задатке и в самом соглашении прописали эту сумму. Ведь соглашение о задатке и доказывает намерения собственника продать квартиру именно определенному покупателю, а этот покупатель обязуется купить именно эту квратиру, и за заранее обговоренную цену.

После передачи денег продавец должен написать расписку, где указывает что эти деньги получены именно в качестве задатка и именно по оформленному соглашению (и указывается дата подписания соглашения).Если соглашления о задатке не было, то можно менять цену. Даже если в расписке самой написано, что деньги выдавались в качестве задатка.В общем, при задатке расписка должна идти как приложение к соглашлению о задатке.2 · Хороший ответ · 1,3 K

Что не возвращается: задаток или аванс?

Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключалось соглашение о задатке и виновником отмены договора является сам покупатель.Если же виновником отмены соглашения является продавец, то он должен вернуть деньги покупателю в двойном размере.Если же стороны использовали аванс, то в случае отмены основного контракта деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме вне зависимости от вины той или иной стороны.

В чём разница между задатком и залогом?

Анонимный вопрос · 14 янв 2020 · 23,9 K3ИнтересноЕщё · 4,9 KВсем трям, то есть здравствуйте. 🙂 Я по жизни оптимист, натуралист, о.Задаток — это некая сумма, которая вносится до основной платы за что-то и является гарантом намерения покупки.

Это часть платы и при окончательной сделке задаток не возвращается, а суммируется с оставшейся суммой покупки. Залог — это нечто, что вы оставляете, когда берете что-то в пользование, он является гарантией оплаты, в случае если вы не возвращаете использованное или возвращаете некачественное/неполностью.

Залог возвращается полностью, если условия договора выполнены надлежащим образом.113 · 14,1 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 3,8 KВо всём по чуть-чуть: немного спорта и туризма, немного знаний в IT.Разница между залогом и задатком довольно существенная. Задаток — это часть суммы, обеспечивающая сделку. Она подтверждает намерения покупателя.

В случае, если покупатель передумает, то задаток остается у продавца. Залог -. Читать далее138 · 8,9 KА какой срок задаткаОтветить1Комментировать ответ. · 12www.garant.xyz «Гарант Обязательств» — проведение безопасных сделок и.Задаток — невозвращаемый актив при сделках, он идет в оплату, являясь ее частью.

Залог — возвращаемый актив при сделках, в случае соблюдения ее условий.

Вы покупаете автомобиль. при осмотре он Вас устроил, но сделку Вы хотите. Читать далее7 · 5,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Все зависит от причин, по которым не состоялась сделка. Если за неисполнение договора отвечает покупатель (тот, кто дал задаток), тогда задаток останется у продавца.

Если ответственность за неисполнение договора несет продавец (тот, кто получил задаток), тогда он должен будет выплатить покупателю двукратную сумму задатка.

Если договор прекращается до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, продавец должен вернуть покупателю сумму задатка. Такие правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ.133 · 14,9 K · 751Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

Простые юридические решения сложных. · Очевидно таким образом, продавец обошел нормы ГК РФ о задатке. Гарантийный взнос — эта сумма, которую покупатель оплачивал в доказательство своих намерений приобрести квартиру.

И именно эту сумму продавец обязуется зачесть в счет оплаты по основному договору.

4 · 352Анонимный ответШортить — значит продавать что-то, чего у меня своего нет. Занять у кого-то, продать, а позже купить, чтобы отдать занятое и проданное.Первый простой пример — игра на понижение валюты.

Предположим, я вижу, что канадский доллар сейчас обменивают один к одному на доллар США; и что я думаю, что он скоро обвалится. Я могу занять у кого-то тысячу канадских долларов под, предположим, 3% в год; обменять их на тысячу долларов США; вложить доллары США под, предположим, 2% в год. Через год, я забираю 1020 долларов США, чтобы купить 1030 канадских долларов, и отдать долг.

Если моя спекуляция выгорела, и канадский доллар обвалился, то, чтобы купит 1030 канадских, надо заплатить намного меньше, чем 1020 США, и у меня останется часть долларов США — моя прибыль. Но если не повезет, и канадский доллар подорожает, то мне, чтобы вуплатить долг, придется долларов США доложить. Таким образом, я увеличиваю свой риск и спекулирую.Более интересный пример — уменшение рисков.

Предположим, что я зачем-то купил корпоративные облигации воображаемого агрохолдинга РосСвинФермФонд.

Предположим у них большой купон, доходность 30% в год.

Почему так много? Есть большая вероятность, что не заплатят обещенного. Приходится компенсировать покупателя облигаций за кредитный риск, а то не купят.

Но кроме кредитного есть другой риск: вдруг процент поднимется, и доходность государственных ОФЗ (облигаций федерального заема) станет, например, 40. Тогда мои облигации, с фиксированым купоном, очень потеряют в цене.

Но я могу зашортить стольео ОФЗ, что ее изменение с цене из-за процента будт близко изменению цены моей облигации, и я в сумме потеряю меньше денег.Возвпащаясь к валютам, предположим, что мне кто-то обещал через год заплатить тысячу евро. Но я не уверен, сколько евро будет стоить через год — может совсем обесценится.

Чтобы уменьшить риск, я сейчас занимаю немножко меньше тысячи евро, и обмениваю на другую валюту.

Через год, получаю евро, и отдаю долг с процентом. При этом, сколько будет стоить евро через год, меня больше не заботит.Теперь, преположим, что у РосСвинФермФонда есть и акции на бирже, и я думаю, что они скоро обвалятся.

Как и в примере в валютой, я занимаю у кого-то акцию, подаю по сегодяшней цене, а через некоторое время покупаю акцию (я надеюсь, что дешевле, но может оказаться и дороже), и возвращаю долг.(Иногда термин применяют не совсем аккуратно к другим способам игры на понижение, например используя фьючерсные контракты или опции.)131 · 4,9 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Сколько составляет задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Нет определенной суммы задатка на квартиру в ипотеку. Это все обсуждают стороны и их представители. Обычно задаток на квартиру оставляют, чтобы показать твердость намерений покупки жилья.

Если вдруг покупатель решает взять другую площадь, то продавец не остается «с носом», он получает эти деньги.Задаток обычно составляет до 30,000 рублей.

Для этого составляется официальный договор, в нем прописывается стоимость квартиры, обговаривается факт ипотеки, предоставляются данные покупателя и продавца, а также их подписи.В день сделки, продавец возвращает задаток покупателю, это тоже отражается в договоре.Болше информации в статье: Задаток за квартиру — С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 91 · 7,3 K · 391Ваш судебный эксперт Александр Сергеевич Стрижаков.

Проведение судебных. · ОтвечаетДля начала вспомнить, все ли базы проверяли перед покупкой данного автомобиля, чтобы в глазах суда быть добросовестным покупателем! Особенно учесть проверку Единого реестра уведомлений о возникновении залога движимого имущества.

После, руководствуясь п.1.2 Если заложенное имущество возмездно приобретено лицом,которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога Прекратить залог — ГК РФ Статья 352.о том, как проверять авто перед покупкой на залог.С уважением,Ваш личный судебный экспертАлександр Стрижаков6 · 4,4 K · -1Команда онлайн-сервиса для бронирования жилья онлайнЗдравствуйте.Арендодатель самостоятельно устанавливает сумму залога.

Обычно она зависит от стоимости самого жилья и его аренды. Вы должны быть предельно внимательны, чтобы не было неприятностей. Мы (сервис бронирования жилья) рекомендуем составлять расписку об уплате залога, которая будет страховать как и арендодателя, так и арендатора от возможных неприятностей.Чтобы вы точно разобрались в этом вопросе и не допустили ошибок, рекомендуем прочесть эту статью: 22 · 7,5 K · 712Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услугОтвечаетПри лизинге дается имущество, при кредите — деньги!)

  • Залог при оформлении лизинга не нужен. Долгая рассрочка снижает сумму выплат и дает возможность пользоваться необходимыми средствами.
  • Идея лизинговых организаций в том, что они покупают какое-то имущество самостоятельно, и передают его заемщику на неопределенный срок. Однако, продавца, у которого организация будет приобретать имущество, выбирает клизингоприобретатель.
  • При лизинге кредитная компания покупает заемщику необходимое оборудование для бизнеса во временное владение — аренду. До момента погашения долга оборудование принадлежит не заемщику, а кредитору. Однако заемщик может его использовать, однако распоряжаться им он не может.
  • По договору лизинга заемщик будет выплачивать стоимость купленного финансовой организацией имущества и проценты по кредитному договору. Как только действие договора заканчивается приобретенное имущество становится собственностью заемщика.
  • Кроме того, при лизинге заемщику дается конкретное имущество, а при кредите необходимая денежная сумма.
  1. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их ниже) Мы обязательно ответим!)
  2. Узнать о всех нюансах лизинга вы можете

61 · 3,3 K · 9Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недв.

· ОтвечаетКсения, здравствуйте.

Сложно дать стопроцентный ответ, не видя сам ПДКП. Поэтому, рассмотрим ситуацию в рамках стандартных условий — при покупке квартиры с участием маткапитала возникает обязательство выделить доли детям.

Если оно не выполнено, то продать такую квартиру нельзя, сначала все равно необходимо выделить эти доли. Соответственно сделку провести в установленный по ПДКП срок будет затруднительно, если вы конечно не вписали туда много времени.

А срыв сделки по вине одной из сторон в условиях подписания ПДКП — это основание для компенсации. Тут все будет зависеть от собственно сроков, которые там прописаны.

Далее — если сторона продавца начинает финтить, затягивать время и предлагать в крайнем случае разойтись миром, без компенсаций — можно с этим судиться. Соответственно для той стороны это означает, что на время судебного разбирательства они ничего не продадут, такое вряд ли в их интересах. Другое дело, что это все время требует, вы тоже встреваете с этой квартирой.
Другое дело, что это все время требует, вы тоже встреваете с этой квартирой.

Поэтому первоначально надо решить — насколько в данной ситуации возможно проведение сделки в итоге и сколько это займет времени, а если это не вариант — что вам важно, отвязаться от проблемной сделки, экономя свое время или получить компенсацию.

· 115 · 1,9 KЕсли женщина внезапно замолкла, значит, она хочет что-то сказатьОферта (француз. offrir — «предлагать цену») — это предложение заключить сделку. По сути это деловое письмо или коммерческое предложение, в котором прописан товар, цена, условия доставки и условия оплаты и адресат.

Т.е. Васе вы пишите письмо (с указанием что это письмо-оферта): «Вася. Предлагаю мешок сахара за 100 рублей.

Доставлю завтра в твою квартиру. Срок предложения до 17.00 завтрашнего дня».

Этот Вася может согласиться устно или письменно. И тогда вы заключаете договор и предоставляете товар.

Если Вася молчит, значит, ваше предложение не принято, мешок сахара тащить не надо. Но если вы дали Васе время подумать в этой оферте, то отозвать свое предложение в течение этого времени не можете.Самый примитивный пример оферты — ценики в магазине. Вы видите товар, его стоимость.

Если согласны, то покупаете, платите деньги на кассе. 8919 · 39,0 K · 1,2 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Это процедура, которая применяется по обязательству, обеспеченному залогом имущества, в случае, когда должник не исполнил это обязательство в обусловленный срок. Процедура направлена на погашение требований кредитора за счет реализации заложенного имущества.2 · 952СпроситьВойтиМеню

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартирыпредусмотрено законодательством.Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях.

Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе. Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя.

Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Аванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги

16 января, 18:13Чтобы «забронировать» понравившуюся квартиру на время оформления сделки, покупатель и продавец обычно договариваются о небольшой предоплате.

Часть стоимости квартиры оплачивают сразу в счёт будущей сделки и оформляют в виде аванса или задатка. В статье мы разберёмся, в чём между ними разница, как правильно оформить аванс или задаток за квартиру и вернуть деньги, если передумали продавать или покупать недвижимость.Зачем нужна предоплата?Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость.

До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата.

Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж.Что такое аванс?Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий. Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе.

По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия.

Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб.

Если заключение договора отменяется по вине продавца, он просто возвращает несостоявшемуся покупателю деньги, а если покупатель откажется от сделки, то потеряет аванс». Если стороны хотят предусмотреть штраф в случае отказа любой из сторон от сделки, то им лучше выбрать в качестве предоплаты задаток. Что такое задаток?Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке.

И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец. То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру.

Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи.

Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию. Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком.

«Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру, — подчёркивает судебный юрист Анна Петровская. — Любое сомнение в том, что имели в виду стороны — задаток или аванс, превращает эту сумму в аванс, и ни на какие существенные санкции покупатель рассчитывать не сможет».

Что такое обеспечительный платёж?Термин появился в Гражданском кодексе в 2015 году. Ему посвящена статья 381.1 ГК РФ. Как и задаток, такой платёж тоже обеспечивает исполнение сделки купли-продажи.

Если одна из сторон договора откажется его выполнять, вторая может потребовать этого через суд либо получит компенсацию. Но, в отличие от задатка, обеспечительный платёж продавец вправе потратить на возможные расходы сразу, а не только если покупатель откажется от сделки.

Например, разрешается использовать обеспечительный платёж для оформления документов, оценки недвижимости, оплаты услуг нотариуса, аренды банковской ячейки и других расходов, предусмотренных договором.

Даже если сделка состоится, покупатель получит обратно обеспечительный платёж за вычетом расходов.

В плату за квартиру обеспечительный платёж обычно не входит, хотя это можно дополнительно прописать в соглашении.Аванс и задаток можно дать только за уже «готовую» квартиру, а обеспечительный платёж — даже за строящуюся.

Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов рассказывает, что застройщик заключает с покупателями договор бронирования, в котором прописаны обязанности сторон и сроки сделки.

По нему же берут обеспечительный платёж, например, в RDI он составляет 30 000 рублей. Если покупатель подпишет договор купли-продажи, но не расплатится за квартиру, то обеспечительный платёж останется у продавца в качестве компенсации.

Но если до указанной даты продавец или застройщик не оформят вместо договора бронирования договор купли-продажи, покупатель может потребовать заключить договор о покупке квартиры либо вернуть обеспечительный платёж.По словам вице-президента инвестиционной компании QBF Владимира Масленникова, отличие обеспечительного платежа от задатка ещё и в том, что его можно вносить не только в денежной форме, но и, например, акциями, облигациями и другими подлежащими передаче ценными бумагами.В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи. Но задаток и обеспечительный платёж накладывают на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет.Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки. В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс.

Но на сам договор купли-продажи это не повлияет. При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится.

Обе стороны имеют право требовать заключения договора купли-продажи через суд либо получить компенсацию.Юрист и риелтор Юрий Паршиков считает, что из-за этого аванс не мотивирует стороны исполнять условия договора: «В случае с задатком и обеспечительным платежом наступает финансовая ответственность.

В этом заключается вся суть обеспечения. Если одна из сторон уклоняется от условий сделки, то она гарантированно несёт убытки».

С другой стороны, задаток ещё и защищает обе стороны сделки. Если она сорвётся по вине одного из участников, второй обязательно получит компенсацию.Что выгоднее для покупателя, а что — для продавца?Покупателю почти всегда выгоднее задаток.

Конечно, если он откажется, то продавец оставит задаток у себя. Но если сделка сорвётся или её условия изменятся, покупатель получит назад задаток за квартиру в двойном размере.

То же произойдёт и при обеспечительном платеже, но в договоре допускается прописать любую сумму компенсации покупателю, а продавец может использовать предоплату, чтобы покрыть расходы на подготовку к сделке.Для продавцов выгоднее аванс, но только если в нём предусмотрен штраф за то, что покупатель изменит своё решение. Риелторы и агентства недвижимости тоже обычно настаивают на авансе — он считается комиссией за проделанную работу.

Если передумает покупатель, агентство просто оставит деньги себе и начнёт искать другого желающего приобрести квартиру. Если сделка сорвётся по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю аванс из собственных средств.

Чаще всего аванс вносят в случае многоходовых сделок. Если нужно сначала продать квартиру, потом покупать другую, а её владелец в свою очередь приобретает третью, то выбирать задаток слишком рискованно. Кто-то один в этой длинной цепочке может передумать, и тогда придётся возвращать сумму предоплаты в двойном размере, возможно, нескольким участникам цепочки.

Обеспечительный платёж в большей степени защищает интересы продавца. Из него покрывают убытки, платят неустойку.

Одним словом, используют по мере необходимости, если возникнут какие-то расходы из-за неисполнения предварительного договора купли-продажи.

Теоретически, с задатком можно поступать точно так же, но только если сделка сорвётся. А обеспечительным платежом пользуются в процессе. Даже если сделка состоится, покупатель получит назад обеспечительный платёж за вычетом расходов.Сколько в среднем составляет предоплата?Точный размер предоплаты не прописан законодательно.

Но эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что обычно она составляет 1–1,5% от суммы сделки. В зависимости от региона и класса недвижимости аванс или задаток при покупке квартиры может составлять от 20 до 100 тысяч рублей. Но размер предоплаты — всегда результат договорённостей.

Покупатель стремится заплатить поменьше, а продавец — получить побольше. Если не знать правил рынка, можно рискнуть довольно крупной суммой.Анна Кондрашова пару лет назад покупала квартиру в Люберцах.

Договорилась с продавцом напрямую, без риелтора. «Оказывается, на тот момент в Подмосковье было принято брать в качестве аванса 30 000 рублей.

Не важно, сколько стоит квартира — три миллиона или тридцать. Цена стандартная, — говорит Анна, — но узнали мы об этом намного позже, от знакомого риелтора.

А нам продавец сказал, что квартира дорогая, и ему нужен аванс в 150 000 рублей. И мы согласились. Поэтому стоит расспросить знакомых, поискать информацию на форумах или проконсультироваться с риелторами, чтобы узнать принятую на рынке сумму задатка или аванса».При этом вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников предупреждает, что предоплата не должна быть слишком маленькой. Ведь тогда у сторон не будет стимула придерживаться договорённостей.

Например, продавцу будет выгодно отменить договор, если он найдёт нового покупателя на более выгодных условиях, которые покроют даже возврат задатка в двойном размере.Как оформить документы при передаче задатка или авансаПри передаче предоплаты важно взять с продавца расписку о получении денег и оформить договор аванса или задатка. Его можно дополнить или заменить предварительным договором купли-продажи, в котором будет указана информация о предоплате.В любом случае в договоре должны быть прописаны:· Данные всех участников сделки — ФИО, даты рождения, паспортные данные, данные о постоянной регистрации.

В случае суда их придётся указать в иске. Если собственников или покупателей несколько, все они должны фигурировать в договоре.· Сведения об объекте недвижимости — адрес квартиры, её кадастровый номер. Можно также прописать основные параметры квартиры, например, метраж и номер выписки из ЕГРН.· Сумма аванса, задатка или обеспечительного платежа.

В идеале — ещё и сумма сделки купли-продажи, чтобы она была зафиксирована и продавец не смог её изменить.

Нужно отметить, входит ли сумма предоплаты в стоимость квартиры.· Сроки действия договора аванса, задатка или предварительного договора купли-продажи. Нужно указать точную дату, до которой должна состояться сделка, и после которой договор будет расторгнут.· Условия удержания и возврата предоплаты, в том числе при расторжении сделки из-за внешних обстоятельств. Например, если банк не одобрил ипотеку или органы опеки выступили против выписки из квартиры несовершеннолетнего, это считается внешними обстоятельствами, которые нужно будет подтвердить документально.

А вот если продавец не снял объявление и нашёл клиентов, готовых заплатить больше — это нарушение условий договора. Как и ситуация, когда покупатели нашли квартиру получше.Когда отдавать деньги?Прежде чем отдать владельцу квартиры предоплату, стоит убедиться, что он реальный и единственный собственник. Это подтвердит выписка из ЕГРН.

Хорошо, если на момент внесения предоплаты квартира будет «юридически чиста» — из неё выпишут всех жильцов, в том числе несовершеннолетних, погасят долги за услуги ЖКХ. Иногда предоплата идёт как раз на урегулирование этих проблем. Мы подробно писали о проверке документов перед покупкой квартиры.

Передавать деньги лучше в присутствии всех собственников или при наличии генеральной доверенности от них. Иначе потом они могут заявить свои права на долю и сообщить, что ни о какой сделке не слышали и не знают.

По той же причине не стоит отдавать деньги риелторам или агентству недвижимости. Рассчитаться можно наличными или банковским переводом. Обычно сделку купли-продажи совершают в течение 1–2 месяцев после внесения предоплаты.

Этого времени достаточно для оформления документов.

Но если точный срок не прописан в предварительном договоре купли-продажи, то, согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, срок его действия — один год.Зачем нужна расписка?Чтобы официально подтвердить, что покупатель передал деньги продавцу.

Расписка необходима, если предоплату вносят наличными, а не переводом со счёта на счёт.

Виолетта Колосова, юрист «Единого центра защиты»: «Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком не подтверждает факт передачи денег продавцу.

Тем более, если в нём нет никаких отметок о расчётах с продавцом. В итоге покупатель может и квартиру не купить, и деньги назад не получить, если что-то пойдёт не так и дело дойдёт до суда».Расписку об авансе или задатке за квартиру составляют письменно в произвольной форме, но в ней должны быть прописаны ФИО и паспортные данные всех участников сделки и сведения о регистрации, указаны сумма предоплаты цифрами и прописью, дата получения расписки и подпись всех участников сделки. Обязательно нужно пометить, что деньги передаются по договору аванса, задатка, обеспечительного платежа или по предварительному договору купли-продажи.

«Лучше, если продавец напишет расписку от руки в присутствии покупателя, — говорит судебный юрист Анна Петровская. — Это позволит в дальнейшем провести почерковедческую экспертизу, если вдруг продавец станет отрицать, что подпись в расписке принадлежит ему».Хорошо, если договор и расписку заверит нотариус, он станет дополнительным свидетелем и может взять предоплату на хранение в качестве депозита.

Для этого заключают отдельное соглашение о денежных расчётах, в котором указывают, при каких условиях продавец получит деньги. Обычно покупатель переводит предоплату на депозитный счёт нотариуса, а после регистрации сделки в Росреестре деньги с него переводят на счёт продавца. Нотариус выступает гарантом соблюдения прав всех сторон соглашения о задатке или авансе.

Для сделки с наличными средствами чаще арендуют банковскую ячейку. Но юрист «Единого центра защиты» Виолетта Колосова предупреждает, что тут есть свои подводные камни: «В договоре аренды ячейки не прописывается, сколько денег вы намерены в ней оставить. Тем более не проверяется их подлинность.

Во всём этом продавец должен будет удостовериться сам в момент, когда деньги будут закладывать в ячейку.

Поэтому как замену банковской ячейке для расчётов с продавцом иногда используют аккредитивы».Что будет, если одна из сторон передумает покупать или продавать квартиру?Аванс.

Вне зависимости от того, кто и по какой причине отказался от сделки купли-продажи, аванс возвращается покупателю квартиры, если в договоре аванса нет дополнительных условий о штрафе за нарушение договорённостей.

Если условия штрафа всё-таки были прописаны, то они работают только в случаях, если покупатель сам отказался от квартиры, а не получил, например, отказ от ипотеки в банке, или в ситуации виноваты другие внешние обстоятельства. Если от сделки отказался продавец, то судебный юрист Анна Петровская советует попытаться взыскать с него проценты по ключевой ставке Центробанка за время неосновательного пользования деньгами (согласно статье 395 ГК РФ).Задаток.

Если продавец откажется от сделки, то он обязан вернуть всю сумму аванса несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Если покупатель изменит своё решение, то он лишится всей суммы предоплаты. Но если сделка сорвётся по не зависящим от обеих сторон причинам или по обоюдному решению сторон, то это не будет считаться нарушением условий.

Продавец должен вернуть задаток за квартиру покупателю без всяких штрафов.Обеспечительный платёж.

Тут действуют те же правила, что и для задатка, только сумма штрафа и условия удержания и возврата предоплаты могут быть любыми. Главное — прописать их в предварительном договоре купли-продажи недвижимости.Должен ли продавец снять объявление о продаже квартиры с публикации, если нашёл покупателя?Что бы не внёс покупатель — аванс, задаток или обеспечительный платёж, это не гарантирует, что сделка состоится.

Продавец может подстраховаться и до последнего не снимать объявление с публикации.

«Ничего незаконного или предосудительного он не делает, просто защищает свои интересы»

, — отмечает юрист «Единого центра защиты» Виолетта Колосова. Поэтому пропишите в договоре, что продавец должен снять объявление, или хотя бы требуйте ставить отметку о том, что квартира забронирована.Так поступила Анна Кондрашова: «Уже после заключения договора аванса владелец квартиры решил, что продешевил на 500–700 тысяч рублей.

Поэтому он попросил ненадолго снова опубликовать объявление о продаже с более выгодным ценником. Так он решил подстраховаться на случай, если мы не успеем продать свою квартиру.

Но по нашему договору аванса продавец был обязан снять квартиру с продажи, а значит, собирался нарушить соглашение. Я предложила выплатить неустойку 300 тысяч рублей, и продавец сразу передумал».Владельцы недвижимости и риелторы порой идут на хитрость, если видят, что квартира понравилась покупателю.

Они говорят, что после внесения предоплаты снимут объявление с публикации и прекратят показывать жильё потенциальным покупателям. То есть подталкивают внести аванс как можно скорее. Потом могут открыться какие-то негативные характеристики недвижимости, покупатели откажутся от сделки, и продавец оставит аванс себе.

Схему могут использовать мошенники, которые не планируют продавать квартиру.Как вернуть деньги, если сделка не состоялась?Если договор купли-продажи не будет заключён, то с возвратом предоплаты могут возникнуть сложности. Например, после получения денег владелец квартиры просто «исчезнет с радаров» — перестанет отвечать на сообщения и телефонные звонки.

Вне зависимости от того, как была оформлена предоплата — авансом, задатком или обеспечительным платежом, покупателю придётся обратиться в суд и ждать его решения. Основой для иска может быть неосновательное обогащение (эта норма прописана в статье 1102 Гражданского кодекса РФ) и неправомерное удержание денежных средств (статья 395 ГК РФ). В последнем случае покупатель вправе потребовать ещё и проценты за каждый день просрочки по ключевой ставке Центробанка.

Возврат денег по несостоявшейся сделке регламентирован и пунктом 3 статьи 487 ГК РФ.Практически всегда суд встаёт на сторону покупателя, но тяжба всё равно может затянуться. Если у владельца квартиры нет денег на возврат задатка или аванса, суд может присудить ему частичное возмещение средств. Покупатель отдаст 100 000 рублей сразу, а получать назад будет по восемь с небольшим на протяжении целого года.

Поэтому стоит заранее предусмотреть такую ситуацию и прописать её в договоре аванса, задатка, обеспечительного платежа или предварительном договоре купли-продажи. Например, указать штрафные санкции: компенсацию расходов на аренду на период частичных выплат и другие материальные убытки.

Взыскать реально и компенсацию моральных страданий.

Конечно, владелец квартиры может отказаться от контракта с такими подробными и жёсткими условиями. Но это скорее будет означать, что намерения его не чисты.

Продавцу и покупателю, которые планируют совершить чистую сделку, нечего бояться в договоре аванса или задатка, предварительной купли-продажи или бронирования/резервирования квартиры в новостройке.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения СтойликПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Задаток при покупке квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2018 08:21

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить.

В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Что такое задаток и аванс

Задатком является денежная сумма, которая выдается одной стороной договорных обязательств другой стороне в подтверждение исполнения условий договора. Он является частью суммы, подлежащей выплате и одновременно — обеспечением исполнения договора.

Независимо от суммы, стороны должны оформить письменное соглашение, где будет отражена величина денежных средств, внесенная в счет оплаты стоимости квартиры Задаток позволяет понять истинные намерения контрагента. Платежеспособный покупатель не будет бояться оформить соглашение, а добросовестный Продавец, подписывая договор, доказывает, что в оговоренный период времени квартира не будет продана иному лицу.

Аванс — это платеж, который вносится накануне подписания договора купли-продажи и по каким-либо причинам не попадает под понятие «задатка». В ст. 380 ГК РФ сказано, что если есть сомнения, является ли сумма задатком, то это аванс.

Аванс, задаток и залог: в чем отличие?

14 января 2020На рынке сейчас распространены сделки с предоплатой.

Что скрывается под словом «предоплата» обыватель часто не в курсе.

Последствия этого незнания часто бывают неожиданными и неприятными. Разберемся.Аванс. Что такое аванс заработной платы – всем понятно.

Аналогичен он и в других оплатах. Это часть суммы, вносимая на определенном этапе расчетов.Читай — первоначальный платеж.По сути, вы разбиваете сумму платежа на части и первый именуется авансом.

Гражданское законодательство вообще не придает авансу особого значения. Не придает настолько, что не прописывает отдельной нормы для него.Чего не скажешь о задатке.

Задаток. Ему посвящены статьи 380 и 381 ГК РФ.

Это тот же аванс, но с особыми последствиями. Назвали аванс задатком и получили специальные правовые условия: 1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.(Статья 381 ГК РФ)Так, если вы уплатили 100 тысяч, а потом передумали покупать вещь, то деньги останутся у продавца.Если же вы дали задаток, а передумал продавец, то он обязан вернуть вам двойную сумму, т.е. 200 тысяч. ВАЖНО: ! Прямо недвусмысленно в письменной форме прописать чем является ваш платеж. Если это задаток, то прямо так и указывать: «сумма, уплачиваемая в качестве задатка».

В противном случае, если слово «задаток» не отражено, считается, что уплачен аванс.

Тогда вы не вправе рассчитывать на специальные правовые последствия.!Оценить последствия.

Если вы не уверены в сделке, надеетесь найти более выгодный вариант (продать подороже или купить подешевле), просчитайте последствия задатка.

Готовы ли вы его потерять или удвоить? Как многие из законов, задаток призван обеспечить должное исполнение договора.

В России это частое явление – замысел хороший, применение страдает.Так и с задатком. Право на применение его последствий может возникнуть, а вот реальные деньги получить не всегда получится.Вот вам реальный пример.

Ко мне обратился продавец квартиры. Покупатели заплатили задаток, но остался он у агентства. Типа в ячейке на ответственное хранение.

Но при этом в расписке написано, что продавец задаток получил. И вот покупатели отказываются от сделки.

При этом агентство недвижимости представляет их интересы. Отгадайте, кому они передали задаток? Как положено по закону продавцу?

Нет, своим клиентам. Вывод: смотрите, что подписываете и на что соглашаетесь.Залог – заложенное имущество, которое идет в счет обеспечения обязательства.

Как залог при кредите или аренде квартиры. Вы платите залог на случай вашей задолженности перед второй стороной.

Например, вы снимаете квартиру, нанесли ущерб. Тогда арендодатель вправе на заложенные вами деньги произвести ремонт.Итак, Аванс – это часть платежа.

Заключать договор не обязательно. Не является гарантией исполнения обязательства.

Задаток – обеспечение исполнения договора. Гарант с точки зрения закона.

Обязательна письменная форма. Залог – обеспечение обязательства.

Заложенное имущество как гарантия вашего исполнения. Надеюсь, что с помощью этой статьи вы расширили свои знания и теперь сможете грамотно их применять. В следующий раз, когда вам скажут о предоплате, уточните, что это значит.

😉 Каким понятием прописано в договоре? (p.s. дословно предоплата = аванс.

Всё, что не задаток и не залог = аванс).Успехов!

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше.

Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  1. Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  1. Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  1. Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж.

    Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.

  1. Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  1. Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  1. Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  1. Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  1. Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  1. Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  1. Причины, которые могут помешать сделке.

    Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ.

    Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.

  1. Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  1. И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс».

Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс.

Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке.

Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке?

Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».Итак, что же такое задаток?

Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.

Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Что такое аванс? Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу. В чем отличие? Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка.

Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают.

Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком.

Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Вносить ли деньги без составления документов? В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно.

Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег. Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д.

Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О.

сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон. Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе.

Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса. Сомнения – задаток или аванс? Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства.

Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора. В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа. Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу. Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон.

По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде. Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями. Ограничения в применении задатка Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации.

К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости.

Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации. Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка. Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный.

Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания. Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются.

Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы. Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей.

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки. Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность.

Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя). Автор: , адвокат СПбГКА Рубрика: .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+