Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Виды собственности общая долевая и общая совместная собственность

Виды собственности общая долевая и общая совместная собственность

Виды собственности общая долевая и общая совместная собственность

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт.

В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника. В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел.

Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд. После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым. Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0651K26.0634K24.0634K23.0623K22.0620K23.0615K26.0615K22.0615K24.0614K23.0614KШорты25.0613K24.0611K25.0610K25.0610K22.0610K22.069K22.069K23.069K24.068K24.068KШорты22.068K25.068KШорты23.067K26.066K25.066KШорты24.066K26.065KЕкатерина Мирошкина, экономист24.064K24.064K24.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У доле­вых соб­ствен­ни­ков, соглас­но ст.

250 ГК РФ, есть пра­во пре­иму­ще­ствен­но­го выку­па доли у участ­ни­ка ОДС, кото­рый воз­на­ме­рит­ся её про­дать.Это логич­но, так как долю общей соб-сти умест­ней про­дать осталь­ным её вла­дель­цам, а не посто­рон­ним. Кому, напри­мер, захо­чет­ся, что­бы ком­на­та в квар­ти­ре была про­да­на совер­шен­но чужо­му чело­ве­ку.

  1. Если про­да­жа доли про­ис­хо­дит по взыс­ка­нию суда (напри­мер, когда её соб­ствен­ник явля­ет­ся долж­ни­ком перед бан­ком), она может быть про­да­на через пуб­лич­ные тор­ги (ст. 255 ГК). Но это про­изой­дёт, если все осталь­ные участ­ни­ки ОДС отка­жут­ся от при­об­ре­те­ния про­да­ва­е­мой по взыс­ка­нию доли.
  2. В тече­ние меся­ца после полу­че­ния реше­ния участ­ни­ки ОДС долж­ны выку­пить эту долю. В про­тив­ном слу­чае про­да­вец может про­дать её любо­му лицу.

На землю

Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  • Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.
  • Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам.

При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  1. идеальными или
  2. реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25.

Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е.

привязанные к конкретным частям квартиры.

Например, доля – комната 15 кв.

м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м. При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку».

Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната.

При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в . Что нужно знать – смотри в Глоссарии по ссылке. Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности.

Этот собственник указан на лицевой стороне Титула.

На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве). Образец Свидетельства о праве (долевая собственность): ♦ ♦ ♦ ♦ С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН. Заказать Выписку из ЕГРН можно – .

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может , и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка. может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда. Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п.

(). Но в случае продажи, он должен учитывать этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  2. Доля предоставляется на условиях оплаты.
  3. Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  4. При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  5. Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.

В чем разница между общей и общедолевой собственностью?

Галина Д.

· 23 авг 2020 · 10,7 KИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Совместная, то есть долевая собственность представляет собой имущество, которое принадлежит двум собственникам, но при всем этом оно не разделено. То есть, у такой собственности нет долей, например, так бывает в случае официального брака.

Долевая собственность может принадлежать многим владельцам, но при этом имущество должно быть поделено на определенные доли. И вовсе необязательно, чтобы эти доли были равны между собой.

Именно в этом и заключается видимо различие терминов, но существует еще одно отличие. Если недвижимость поделена на доли, то каждый собственник должен будет отдельно заплатить налог на имущество. Отличие будет заметно и при продаже, в первом случае достаточно согласия двух людей, а в случае долей все должны подписать на согласие продажи доли.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!124 · 6,2 KНаписано неверно.

Отличие будет заметно и при продаже, в первом случае достаточно согласия двух людей, а в случае долей все должны подписать на согласие продажи доли.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!124 · 6,2 KНаписано неверно. Читаем: совместная, то есть ДОЛЕВАЯ собственность.

вот как раз- таки она не долевая, а общая. Читать дальшеОтветить5Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 7,5 KEngineer — programmer ⚡⚡ Разбираюсь в компьютерах, технике, электронике. · Общая собственность и общедолевая в юриспруденции обозначает одно и тоже понятие, т.е.

фактически является одним видом собственности. Яркий пример — собственность супругов на квартиру, машину и т.п.

Если имеется ввиду отличия. Читать далее43 · 2,7 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 896Доля в квартире (по Граждансокму кодексу РФ) — это квартира, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности.

Долевая собственность — это жилье, разделенное на доли, при этом каждой из этих долей владеет определенный собственник.

Доля в квартире возникает, например, когда она наследуется несколькими людьми, куплена двумя и более покупателями, подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. Доля в квартире обозначается как 1/2, 1/3,1/4 и т.д.

вплоть до более мелких частей.55 · 9,0 K · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиОснования, согласно которым регулируются отношения между субъектами прав на общее имущество, изложены в ГК РФ, глава 16. В ст. 252, 255 и 246 рассмотрены вопросы и причины прекращения долевой собственности.

Например, оговорено право разделить объект, принадлежащий на правах долевого владения через суд, получить компенсацию за свою долю имущества.

Кроме того, собственники долей в общем имуществе могут свободно распоряжаться ими, заключая в их отношении любые сделки.

Также закон позволяет собственнику отказаться от принадлежащей ему доли как в пользу третьих лиц, так и в пользу других собственников.1 · 1,2 K · 18Можно купить только целиком дом при согласии всех собственников. Купить выделенную территориально часть дома которая принадлежит собственникам по долям нельзя. Либо необходимо долевую собственность сначала разделить и закрепить части жилья за собственниками, а затем выходить на сделку с одним владельцем.

· 2,4 K · 21,9 KAequĭtas sequĭtur legemСобственник по закону обладает всеми правами по владению, пользованию и распоряжению вещи, в то время, как правообладатель имеет лишь часть полномочий собственника.

Например, когда арендуют помещение, у арендатора есть право его использовать и занимать, но не продавать.42 · 3,5 K · 7Если нет исключающих случаев, имущество делится пополам. Если супруг/супруга не работала без уважительных причин — суд может рассмотреть другое соотношение разделения имущества.6 · 8,0 K · 366Сайт о налогах граждан России.

Если супруг/супруга не работала без уважительных причин — суд может рассмотреть другое соотношение разделения имущества.6 · 8,0 K · 366Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетЕсли вы продаёте квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры, то общая сумма вычета в 1 млн делится между всеми продавцами пропорционально их долям.

В результате у каждого из вас появляется обязанность платить налог. Единственная это продажа или нет, совершенно не важно.Если каждый из вас продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то каждый продавец получает право на вычет в 1 млн и он не распределяется между продавцами.

В результате налог платить никому не придётся.Какой из вариантов выгодней? Для государства первый. Для вас второй. 1 · 969 · 66Младший научный сотрудник Палеонтологического института РАНВо время Французской революции в парламенте (национальном собрании) рассаживались согласно своим взглядам: справа располагались места сторонников конституционной монархии (фельянов), а напротив них, слева, сидели якобинцы, известные своими радикальными взглядами (места посередине занимали умеренные).

Поэтому исходно правые — это консерваторы, а левые — революционеры.Конкретные же программы, конечно, зависят больше от эпохи, страны и повестки дня.501 · 1,3 K · 2Консультация с юристом по наследству по телефону 8 (800) 707-28-04.Согласно законодательству обладателям права обязательной доли полагается половина (50%) наследуемой собственности.Размер доли будет изменяться в зависимости от количества правопреемников обязательной доли на наследуемое имущество.В случае имеющейся собственности, которая не упоминается в перечне наследуемого имущества, то обязательная доля выплачивается от неё. При отсутствии подобного наследства, доля выплачивается из общей суммы имущества.

  • Иждивенцы, находившиеся на попечении умершего и проживавшие с ним год до наступления его смерти.
  • Престарелые родители;
  • Супруга/супруг с ограниченными возможностями;
  • Несовершеннолетние дети погибшего и дети с ограниченными возможностями;

3 · 6,7 K · 3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Зависит от формы оформления имущества. Если ее комната была выделена в натуре из общего имущества, то она имеет право частной собственности на свою комнату.

Если вы приватизировали свою комнату совместно с другими жильцами, то в ывсе имеете право общей долевой собственности на приватизированное имущество, пока не произведете выдел его в натуре. · 810 · 2Юридические услуги адвоката в Москве и Московской области · ОтвечаетПраво преимущественной покупки закреплено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

· 1,3 KСпроситьВойтиМеню

Общая совместная собственность:

При совместной собственности доли не определены, но теоретически они признаются равными.

Для раздела имущества или выдела из него доли, необходимо перевести имущество в режим долевой собственности. Размер долей может быть определен и по согл.сторон при чем доли могут быть и не равные.В этом случаи оформляется нотариально удостоверенное согласие о определении долей. Если собственники не достигли такого согласия или один из них умер, то доли могут быть определены в суд.порядке и они предполагаются равные.

Суд вправе отступить от принципа равенства, если будет доказано, что один из собственников способствовал уменьшению имущества или если с одним из собственников остаются несовершеннолетние дети.Совместная собственность супругов:По общему правилу имущество приобретенное в период брака принадлежит обоим супругам и считается совместно нажитым имуществом, если законом(о приватизации жилых помещений) или договором не определен режим долевой собственности.К совместному нажитому имуществу относится:- доходы от трудовой деятельности и доходы по гражд-правовым договорам;- пенсии, пособия, иные денежные средства которые не имеют целевого назначения;- доходы от ПД;- доходы от интеллектуальной деятельности;- доходы которые получают супруги от использования общего имущества;- предприятия как объекты ГП;- ценные бумаги, паи, доли в капитале ком.организаций;- подарки обоих супругов в том числе свадебные;- к совместному нажитому имуществу относятся др.движимые и недвижимые вещи.Имущество является совместно нажитым с момента начисления.

Подводи итоги: основные различия

Прежде чем, перейти к различиям и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии. Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:

  1. совместная собственность может возникать лишь в ситуациях, прямо определенных законодателем, а долевая – во всех остальных случаях общего правообладания;
  2. правообладатель объекта, относящегося к совместной собственности, может его продавать лишь с согласия второго совладельца, а собственник конкретной доли в общем имущественном объекте вправе свободно отчуждать собственную часть, соблюдая правило приоритетного выкупа доли другими долевыми участниками.
  3. долевая собственность доступна для всех граждан без учета степени их родства, а совместное правообладание, как правило, возникает между супругами при наличии официально оформленных брачных правоотношений;
  4. совладельцы имущественных ценностей, находящихся в совместной собственности, несут финансовые траты на их содержание и выплату налоговых платежей в солидарном порядке, а собственники, владеющие своей личной долей, оплачивают требуемые расходы пропорционально размерам принадлежащих им имущественных долей;
  5. при совместной собственности каждый из владельцев имущественной ценности обладает тождественными правами на соответствующий объект, а при долевой – размер долей, и, следовательно, объем прав может отличаться;
  6. в супружеских правоотношениях совместное правообладание устанавливается по умолчанию, по факту приобретения супругами общего имущества, а долевая собственность между супругами возникает из договорных отношений либо судебного решения;

Общая совместная собственность

Когда имущественные объекты приобретаются супругами в период брака – это общая совместная собственность мужа и жены, если иное не установлено условиями договора.

Но только при условии, что куплена она на средства семейного бюджета. Т.е. если имущество перейдет в собственность на основании безвозмездных сделок, разделу оно не подлежит (например, квартира, перешедшая во владение в порядке наследования имущества). Не будут относиться к совместной собственности также имущественные объекты, приобретенные для личного пользования каждого из супругов (за исключением предметов роскоши).

Доли собственников в совместном имуществе не выделяются.

Совместная собственность супругов предполагает, что обе стороны пользуются и распоряжаются ей на равных правах. При совершении сделок с таким имуществом необходимо испрашивать согласие на их проведение у второй стороны. Совместная собственность признается таковой, даже если она зарегистрирована только на одного из супругов.
Совместная собственность признается таковой, даже если она зарегистрирована только на одного из супругов.

Но куплена в браке на общие средства.

Если владельцами долевой собственности могут быть совершенно посторонние люди, совместная собственность подразумевает, что в качестве владельцев выступают только муж и жена. СК РФ устанавливает, что в таком имуществе каждый из супругов имеет право на равную долю при разделе (ст.

39). Т.е. при разводе такое имущество поделят поровну. Но сами супруги имеют право распределить доли в совместной собственности по своему усмотрению посредством письменной договоренности:

  • Соглашением о разделе.
  • Брачным договором.

Установить договорной порядок и распределить доли в имуществе на свое усмотрение супруги могут в любой момент существования брака и после его прекращения. Более того, им предоставляется право разрешить этот вопрос еще до свадьбы, подписав брачный договор.

Законный раздел по суду предполагает, что совместная собственность супругов делится только поровну. Но сперва в ней будут определены доли каждого, и только после произойдет раздел в натуре.

Собственность

Одни объект принадлежит одному лицу – это частная собственность. Законодательно закреплено, что гражданин единолично владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+