Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Технический план на жилой дом

Технический план на жилой дом

Технический план на жилой дом

Какие сведения содержит технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте ). В техническом плане подлежит описанию следующее:

  1. площадь;
  2. степень готовности объекта незавершенного строительства;
  3. местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  4. адрес объекта;
  5. номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
  6. количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);

Документы для получения технического плана

  • Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.
  • Уведомление о начале строительства (при наличии);
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
  • Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
  • Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
  • Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре. При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация.

По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН. Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.
Кадастровая регистрация требуется:

  1. При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  2. Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.
  3. При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Технический план жилого дома

– это документ, который готовится для постановки на .

Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, , если дом строится в приаэродромной территории, или , если участок находится в водоохранной зоне).

(Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, , если дом строится в приаэродромной территории, или , если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено.

К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо. В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования.

Ведь жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический паспорт это.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

  • на строение.
  • на здание;

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания.

В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения. Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения. Тех паспорт содержит следующие сведения:

  • экспликация;
  • этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
  • сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
  • данные о собственнике объекта;
  • основная площадь жилья;
  • год постройки здания и точный адрес;
  • наличие удобств;
  • материалы отделки;
  • время проведения капитального ремонта;
  • технические характеристики.
  • пригодность недвижимости для проживания;
  • данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Этапы изготовления

  • анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
  • подписываем договор (возможно удалённо);
  • кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
  • выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
  • подписываем акт приёма передачи работ.

Технический план – нормативные документы.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 (). Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24).

Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются . Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2019 и т.д.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  1. несущий сведения о недвижимом имуществе;
  2. необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.
  3. предоставляющий обновленную информацию о строении;

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  1. ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.
  2. различных перепланировок;
  3. сделки купли-продажи, дарения, обмена;

Важно!

Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании.

Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Виды техпланов

Содержание документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична.

Техпланы различаются по определенным видам:

  1. Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность;
  2. Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете;
  3. На линейный объект;
  4. На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию;
  5. На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация;
  6. Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ;
  7. Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете;
  8. На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
  9. Снова построенные здания. Нужен учет участков.
  10. На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете;
  11. Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете;
  12. На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен;
  13. Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию;

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания; ✅ технический паспорт; ✅ копии документов, которые подтверждают права собственности; ✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка; ✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию; ✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует. Копии оригиналов заверяются нотариально.

Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов.

После копирования, их вернут. Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия.

Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.). • Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г.

технического паспорта здания. Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Виды

технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

  1. жилые дома;
  2. отдельные помещения внутри зданий;
  3. объекты незавершенного строительства;
  4. строения, незарегистрированные в ЕГРН;
  5. вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями к содержанию.

Форма технического плана

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ___________________________________________ (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже) Общие сведения о кадастровых работах 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: _________________________________________________________ 2.

Рекомендуем прочесть:  Договор с тсж

Сведения о заказчике кадастровых работ 3. Сведения о кадастровом инженере Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)_____________________________ № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность _________________________________________________________ Контактный телефон _______________________________________ Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером________________________ Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации__________ Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица________________ № и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ____ _________________________________________________________ Дата подготовки технического плана (число, месяц, год) Исходные данные 1.
Сведения о кадастровом инженере Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)_____________________________ № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность _________________________________________________________ Контактный телефон _______________________________________ Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером________________________ Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации__________ Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица________________ № и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ____ _________________________________________________________ Дата подготовки технического плана (число, месяц, год) Исходные данные 1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана № п/п Наименование документа Реквизиты документа 1 2 3 2.

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана Система координат______________ № п/п Название пункта и тип знака геодезической сети Класс геодезической сети Координаты, м Сведения о состоянии на «___»__________ г. X Y наружного знака пункта центра пункта марки 1 2 3 4 5 6 7 8 3. Сведения о средствах измерений № п/п Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) Сведения об утверждении типа средств измерений Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) 1 2 3 4 4.

Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости № п/п Кадастровый номер 1 2 5. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении № п/п Кадастровый номер помещения 1 2 6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса № п/п Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса Кадастровый номер 1 2 3 Сведения о выполненных измерениях и расчетах 1.

Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости Номер контура Номера характерных точек контура Метод определения координат 1 2 3 2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости Номер контура Номера характерных точек контура Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура

, м 1 2 3 3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости Номер контура Номера характерных точек контура Учетный номер или обозначение части Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура

, м 1 2 3 4 Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке 1.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости Зона №__________ Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м R, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура

, м Тип контура Глубина, высота, м

X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м 3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства Зона №__________ Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура

, м Тип контура Глубина, высота, м Кадастровый номер

X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Характеристики объекта недвижимости № п/п Наименование характеристики Значение характеристики 1 2 3 1 Вид объекта недвижимости 2 Кадастровый номер объекта недвижимости 3 Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер) 4 Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 5 Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 6 Кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах (в состав) которого (которых) расположен объект недвижимости Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение Адрес объекта недвижимости Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре «___»___________ 2___ г.

7 Местоположение объекта недвижимости Дополнение местоположения объекта недвижимости Назначение объекта недвижимости 8 Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства 9 Наименование объекта недвижимости 10 Количество этажей объекта недвижимости в том числе подземных 11 Материал наружных стен здания 12 Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства Год завершения строительства объекта недвижимости 13 Площадь объекта недвижимости (Р),

14 Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости 15 Основная характеристика сооружения и ее значение Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение 16 Степень готовности объекта незавершенного строительства, % Сведения о части (частях) объекта недвижимости Учетный номер или обозначение части 1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости 1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура Зона №_____ Номера характерных точек контура части объекта недвижимости Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура части объекта недвижимости

, м Тип контура Примечание X У 1 2 3 4 5 6 1.2.

Иное описание местоположения части объекта недвижимости 2. Общие сведения о части объекта недвижимости № п/п Учетный номер и обозначение части Площадь (Р),

/ протяженность, м Характеристика части 1 2 3 4 Характеристики помещений в здании, сооружении № п/п Наименование характеристики Значение характеристики 1 2 3 1 Кадастровый номер либо ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (кадастровый, инвентарный или условный номер) 2 Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение Адрес помещения 3 Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре «___» ___________ 2____ г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+