Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Список коммунальных услуг

Список коммунальных услуг

Отличие коммунальных и жилищных услуг


Коммунальные слуги – это перечень поставляемых жильцам ресурсов жизнеобеспечения, таких как:

  1. Газификация.
  2. Горячее и холодное водоснабжение.
  3. Водоотвод.
  4. Утилизация твердых бытовых отходов.
  5. Электроэнергия

Тогда как жилищные услуги это набор мероприятий по содержанию и ремонту всего дома, в том числе подвалов и чердаков, и придворовой территории

Обязательства исполнителя

  • Проводить техническое обслуживание инженерных систем в многоквартирном доме.
  • газа;
  • воды;
  • Каждый месяц снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета:
  • Сообщать жителям об авариях и работах, которые помешают подаче коммунальных услуг.

  • Рассматривать жалобы жильцов и устранять неполадки.
  • электричества.
  • Заключать договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

  • Предоставлять жителям дома коммунальные услуги круглосуточно и в полном объеме.
  • Рассчитывать размер платы и пересчитывать, если это необходимо.

Плата по ОДПУ

Сегодня оплата, в основном, осуществляется по нормам управляющих компаний.

Оптимальным вариантом было бы платить за реальный предоставленный объем. Для этого сегодня во все квартиры устанавливаются приборы учета. Жильцы передают данные в управляющую компанию, которая рассчитывает показания и предъявляет счет в виде ЕПД.По закону в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета, содействующие точному определению потребления ресурсов.Сегодня плата по ОДПУ рассчитывается следующим образом:

  1. К показаниям по отдельной квартире добавляются часть данных ОДПУ и приплюсовывается к ЕПД.
  2. Учитываются показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире, и по ним происходит расчет жилищно-коммунальных услуг;

Таким образом оплачивается коммунальное обслуживание.

Какие услуги входят в оплату входят за содержание жилья?

+1Анонимный вопрос · 11 янв 2018 · 21,9 K4ИнтересноЕщё · 49В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:1.

Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).2. Освещение помещений общего пользования.

Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.3.

Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.4. Своевременная утилизация мусора.5.

Проведение ремонтных работ.Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.108 · 11,7 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 337Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньСогласно ст.

154 ЖК РФ в содержание и ремонт жилого помещения входит плата за:- услуги, работы по управлению многоквартирным домом; — содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.На практике данный перечень определяет управляющая компания или ТСЖ самостоятельно, например:- уборка в подъездах и на придомовой территории;- освещение и замена лампочек в подъездах;- пожарная безопасность;- текущий ремонт и т.д.О правилах бухучета в ТСЖ, читайте в этой 151 · 9,9 KЕсли Вы проживаете в приватизированной квартире то по закону Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном домеСобственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. · < 100 · 907копирайтер, увлекаюсь психологией и философией.

люблю искусство и>Добрый день. МКД- это многоквартирный дом.

То есть в этой графе идет оплата за уход и содержание в хорошем состоянии вашего дома.Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс( статья 154 ЖК РФ ) .Если подробнее, то в эту оплату входят такие работы как:

  1. освещение зон общего пользования (замена лампочек);
  2. поддержание чистоты на придомном участке;
  3. озеленение двора и прилегающей территории;
  4. гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
  5. обеспечение всех норм безопасности;
  6. уборка помещений общего пользования;
  7. своевременный вывоз мусора.

811 · 14,4 K · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетЕсли руководствоваться данными из жилищного Кодекса Российской Федерации, то с уверенностью можно сказать о том, что взносы за капремонт являются обязательными. Об этом говорит 169 статья. Если собственник накопил долг по данной статье, то задолженности будут взысканы с него также, как и при любых других задолженностях за услуги ЖКХ.

Соответственно, долг по капительному ремонту является долгом за услуги ЖКХ. Требовать их будут в принудительном порядке при помощи судебных приказов.

Также с должника будут требовать пени, которые являются штрафными санкциями. Но есть одна небольшая хитрость – если вы оплачиваете данную статью расходов за последние три года, будет довольно проблематично заставить вас оплатить задолженности за прошлые периоды.

Поэтому, чтобы избежать проблем, лучше всего оплачивать данную услугу. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич63 · 2,7 K · 3ОтвечаетЗа домофон в подъездах платят жильцы самостоятельно или если все в колюченно в стоимость, то платит к примеру управляющая компани или ТСЖ. В любом случае платят жильцы.

В любом случае платят жильцы. · 281 · 392Здоровый образ жизни, красота в интерьере и ландшафте, гармония в.Обычно в коммунальные услуги входит уборка подъездов и включает в себя: ежедневное (в будние дни) подметание влажным веником первого и второго этажей, еженедельное – всего подъезда.

Мыть полы в подъезде должны раз в месяц, в лифте – в будние дни.Нужно ознакомится с договором с Вашей управляющей компанией, там всё указанно.

Если уборка входит в плату, Вы не должны ничего больше платить.Бывает, что из-за экономии жильцы отказываются от услуги уборки, тем самым снижая квартплату, а с чистотой подъездов решают сами вопрос.6 · 9,7 K · 79Нет, не является.

Вот что входит в перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате:

  1. горячее водоснабжение
  2. электроснабжение
  3. отопление
  4. холодное водоснабжение
  5. водоотведение.
  6. газоснабжение

А содержание и ремонт относится к жилищным услугам.2 · 4,1 K · 510Судебный юрист (г. Новосибирск). Жилищные, семейные, трудовые споры.Плата за содержание жилья и размер отчислений на текущий ремонт определяется на основании решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Размер рекомендуемой минимальной платы может определяться региональным правительством, но он не является обязательным.С протоколом общего собрания собственников Вы можете ознакомиться в офисе Вашей УК либо на их сайте.31 · 2,0 K · 742Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетОбщеизвестно, что обязанность оплачивать счета за коммунальные услуги лежит на собственнике жилья. Может ли владелец жилплощади не оплачивать счета, если в своей квартире он не живет, в ней живет кто-то другой или недвижимость пустует?В Жилищном кодексе РФ (ст.

158) сказано, что все расходы по содержанию жилья должен нести его собственник (именно владелец, а не тот, кто прописан), а если таковых несколько,то оплата производится пропорцианально доле. Это касается также арендаторов жилья, и справедливо, даже если в квартире никто не проживает.Пункт 4 этой же статьи говорит об обязанности владельца (владельцев) оплачивать водоотведение, водоснабжение (горячее и холодное), электроснабжение, газоснабжение, отопление.Содержание общедомового имущества также обязаны оплачивать собственники жилья в зависимости от принадлежащей им жилой площади, даже если они там не проживают или длительное время отсутствуют — в противном случае будут начислены пени.Однако, есть возможность не платить коммунальные платежи.

Для этого нужно заключить соответствующее двустороннее соглашение с арендатором или зарегестрированным в квартире человеком.

Такой документ обяжет оплачивать коммунальные расходы человека, который в квартире проживает, но не является ее владельцем.Полная база новостроек Москвы и области и полезный контент о первичном рынке 328 · 27,0 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Услуги по уборке придомовой территории относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Стоимость таких работ должна быть учтена в тарифе, который утверждался на общем собрании собственников вашего дома и по которому рассчитывается плата за содержание и ремонт.

​Конечно, жильцы дома имеют право требовать, чтобы им оказывались те услуги, за которые берется плата. Периодичность уборки можно посмотреть в , а также в договоре управления домом.

Например, зимой при отсутствии снегопада убирать тротуары от наносного снега должны 1 раз в 1-3 суток.

Если указанные в постановлении и договоре нормативы не соблюдаются, можно на основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 требовать уменьшения размера платы.​Возможен и второй вариант. Если у вас услуги дворника уже заложены в тариф за содержание и ремонт, но УК выставляет услуги дворника еще раз отдельной графой, это нарушение. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию и писать в УК претензию с требованием о перерасчете и отмене начисления такой платы за дворника.6 · 991СпроситьВойтиМеню

Тарификация и задачи тарифного регулирования

Тарифное регулирование является неотъемлемым инструментом в функционировании рынка коммунальных услуг в 2021 году.

Все дело в том, что организации-исполнители всегда обладают большей информацией, чем потребители, а данный факт приводит к использованию монопольной власти для собственной выгоды. Таким образом, тарификация выполняет роль баланса между интересами двух сторон.К основным задачам тарифного регулирования коммунальных услуг относят:

  1. формирование конкурентоспособности компаний, работающих в сфере КУ;
  2. снижение политизированности процесса установления тарифных ставок.
  3. обеспечение достаточного объема финансовых ресурсов для полноценной работы организаций-исполнителей;
  4. привлечение дополнительных инвестиций в коммунальные организации;
  5. стимулирование коммунальщиков к снижению издержек и повышению качества предоставляемых услуг;

Поставщики коммунальных услуг

Исполнитель (поставщик) коммунальных услуг — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющий коммунальные ресурсы или оказывающий коммунальные услуги.Расплачиваться с исполнителем необходимо:

  1. по нормативу (в каждом регионе они свои);
  2. по установленному прибору учёта — если установлен;
  3. по факту оказанных услуг — в отдельных случаях, например, с твёрдым топливом.

При оплате по нормативу тариф умножается на количество проживающих человек и на норматив. Если в жилом помещении может быть и должен быть установлен прибор учёта (счётчик), но его нет, то итоговая сумма также увеличивается в полтора раза.Вносить плату за коммунальные услуги можно как напрямую поставщику, так и через посредника — ТСЖ или УК.

Соответственно, исполнителем может быть как напрямую ресурсоснабжающая организация (например, местный Водоканал), так и ТСЖ/УК.Обязанности поставщика, кроме непосредственного снабжения ресурсами:

  1. расчёт размера платы за ресурсы;
  2. снятие показаний с приборов учёта;
  3. приём жалоб, работа с обращениями, проведение перерасчёта.
  4. обслуживание коммуникаций и инженерных сетей, их текущий и капитальный ремонт;

Отказаться от коммунальных услуг невозможно.

Услуги ЖКХ: платные и «бесплатные»

Число оказываемых предприятиями жилищно-коммунального хозяйства услуг может исчисляться многими десятками.

Разобраться во всем этом многообразии подчас затруднительно даже самим коммунальщикам. При этом общие требования к порядку и срокам услуг ЖКХ продолжают меняться и совершенствоваться.

Так, на смену Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (с изменениями от 6 мая 2011 г.), установившему порядок предоставления коммунальных услуг гражданам приходит Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(пока еще не вступило в законную силу).Платные и «бесплатные» услуги ЖКХ В настоящее время бесплатных услуг ЖКХ не существует. Даже в том случае, если какая-то категория жильцов (допустим, лица, пользующиеся квартирой по договору социального найма) не оплачивает ту или иную услугу, либо оплачивает ее не полностью, за услуги платят другие субъекты – муниципалитеты, например. Дело в том, что сейчас жилищное законодательство провозглашает принцип платности оказываемых в коммунальной сфере услуг и работ.

Любая услуга, осуществляемая предприятиями ЖКХ в целях обслуживания и содержания жилого дома, должна быть оплачена, невзирая на наличие или отсутствие договоренности об этом с самими жильцами.

В свою очередь граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах состоит из двух больших блоков платежей — платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Первый блок включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Особенностью данной разновидности платежей является регулируемость цен на коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Заблуждение же относительно бесплатного характера ряда оказываемых управляющими компаниями услуг связано с тем, что жильцы зачастую путают договорные услуги с недоговорными. Первые услуги обязаны оказываться в силу указания на них в договоре на управление многоквартирным домом (аварийные работы, промывка системы отопления и другие), вторые же оказываются по желанию самих жильцов (установка нестандартной сантехники, смена работоспособных элементов отопления и так далее).

И те, и другие услуги являются платными.

Просто в первом случае жильцы на случай экстренной необходимости и в целях исключения разного рода аварийных ситуаций в будущем вносят плату ежемесячно. Зачастую общее наименование такой платы — “за содержание и ремонт жилья”.

Во втором случае плата вносится непосредственно за оказание дополнительных, так называемых “платных ” услуг, приобретаемых жильцами по своему усмотрению.

Периодичность такой платы, само собой, отсутствует, отсюда, собственно и “платность” подобного рода услуг.Виды и периодичность оказания «бесплатных» услуг Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

.С конкретным набором услуг по содержанию жилого дома можно ознакомиться в обслуживающей дом управляющей компании. Перечни вывешиваются на сайтах компаний, а также непосредственно в офисах для ознакомления всеми жильцами.

К обязательным услугам относятся:

  1. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  2. Мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.
  3. Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, очистка бачка от известковых отложений.
  4. Смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки.

Подобные работы проводятся управляющей компанией при проведении технических осмотров и обходов.

  1. Утепление чердачных перекрытий.
  2. Ремонт и укрепление входных дверей.
  3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  4. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
  5. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Данные работы проводятся при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

  1. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  2. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  3. Уборка и очистка придомовой территории.
  4. Удаление с крыш снега и наледей.
  5. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  6. Поливка тротуаров и замощенной территории.
  7. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  8. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  9. Удаление мусора из здания и его вывозка.

Данные работы проводятся по мере необходимости в зависимости от загрязненности и частоты использования того или иного объекта.

Например, уборка придомовой территории, очистка кабины лифта должны производиться ежедневно. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться не реже двух раз в сутки.

При снегопадах значительной интенсивности уборка территорий от снега должна производиться непрерывно. Влажная уборка лестничных площадок и маршей осуществляется ежемесячно, а мытье окон, стен, дверей, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц и почтовых ящиков – каждую весну.

  1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  2. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  3. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  4. Снятие пружин на входных дверях.
  5. Консервация системы центрального отопления.

Проводятся при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

При этом стоит помнить, что периодичность выполнения тех или иных работ может меняться при выявлении неисправностей самими жильцами и необходимости экстренного их устранения. Например:

  1. Повреждение кабелей, питающих жилой дом и отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования устраняются в течение 2 часов.
  2. Замена предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий, неисправности в электроплите с ее отключением производятся/устраняются в течение 3 часов.
  3. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений устраняются в течение 7 суток.
  4. Входные двери в подъездах, наружная кирпичная кладка, течи в водопроводных кранах, трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, неисправности мусоропроводов и лифтов, протечки в отдельных местах кровли ремонтируются/устраняются в течение суток.
  5. Разбитые стекла и сорванные створки окон, форточек, балконных дверей подлежат замене в летнее время в течение 3 суток, в зимнее – в течение 1 суток.

Сроки устранения отдельных неисправностей начинают течь с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Что же касается планового, текущего ремонта, то периодичность его осуществления принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Все вышеперечисленные услуги входят в обязательный набор и оплачиваются ежемесячно путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.

Для того, чтобы повторно не оплачивать ранее уже оплаченную услугу необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую жилой дом, заполнить заявку на требуемую услугу и получить наряд-квитанцию.

То же касается и всех дополнительных услуг, оказываемых сверх обязательного минимума. Если выданной управляющей компанией квитанции на руках не имеется, то работник ЖЭКа может с полным на то основанием потребовать с жильца оплатить оказанную услугу по факту окончания работ, причем в завышенном размере.Плата за коммунальные услуги и ее перерасчет Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Если выданной управляющей компанией квитанции на руках не имеется, то работник ЖЭКа может с полным на то основанием потребовать с жильца оплатить оказанную услугу по факту окончания работ, причем в завышенном размере.Плата за коммунальные услуги и ее перерасчет Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Рекомендуем прочесть:  Сколько сахара в жвачке

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение возможен при временном отсутствии потребителя в занимаемом жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего заявления, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Для перерасчета к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Такими документами могут являться справки о командировке, заверенные по месту работы, справки о нахождении на лечении, проездные билеты, счета за проживание в гостинице и так далее.Перерасчет производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Вторым случаем изменения размера платы за коммунальные услуги является предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, либо с перерывами, превышающими установленную законодательством продолжительность.Допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также их качество определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

.

Например, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды составляет 8 часов в месяц, либо не более 4 часов единовременно. Для горячей воды правила те же самые.

В случае отклонения состава и свойств холодной или горячей воды от санитарных норм оплата холодного и горячего водоснабжения вообще не производится.

Допустимая продолжительность перерываэлектроснабжения составляет 2 часа. За каждый последующий час размер ежемесячной платы снижается на 0.15 процента.

Объем непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги.

Если исполнитель своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения понесенных убытков и уплаты неустойки. В целях подтверждения факта предоставления услуг ненадлежащего качества потребитель должен уведомить об этом управляющую компанию, либо указанную ей аварийно-диспетчерскую службу.Такое уведомление с указанием потребителем своей фамилии, имени и отчества, точного адреса проживания, а также вида непредоставленной коммунальной услуги делается в письменной форме или по телефону и подлежит регистрации в аварийно-диспетчерской службе. В диспетчерской службе обязаны сообщить регистрационный номер заявки и время ее приема.

Если причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества известны, диспетчерская служба делает соответствующую отметку в журнале регистрации заявок, которая в дальнейшем будетявляется основанием для признания исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таким же основанием является и акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который составляется по результатам проверки.

С конкретными примерами расчета изменения размера платы за предоставление услуг ненадлежащего качества можно ознакомиться в Письме Минрегиона РФ от 4 июня 2007 года №10611-ЮТ/07.

  1. , редактор ИА «Клерк.Ру»

«».

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».
Все для бухгалтера.

Коммунальные услуги – за плату и без оплаты

Нужно понимать, что работающие в ЖКХ компании ведут коммерческую деятельность. Оказывающая услуги управляющая компания выбирается владельцами квартир для того, чтобы обеспечивать общую жизнедеятельность дома и содержать общедомовую собственность в нормальном состоянии.

Для этого . В нем прописываются как не требующие оплаты, так и платные услуги управляющей компании.

Это соглашение гарантирует, что УК будет выполнять свои обязанности.Владельцы помещений регулярно проводят ОСС, на которых происходят обсуждения следующих нюансов:

  1. на какие именно услуги УК будут направляться средства от оплаченной коммуналки.
  2. как УО отвечает перед владельцами помещений;
  3. какие именно инженерные системы и элементы здания будут ремонтироваться обслуживающей организацией;
  4. в каком размере каждый месяц будут оплачиваться эти услуги;

Собственники при регулярной оплате услуг ЖКХ могут рассчитывать на бесплатное обслуживание общедомового имущества, включая лестничные клетки.

Ответственные жильцы могут требовать от УК проведения ремонтных работ в соответствии с положениями из подписанного соглашения.

Здесь идет речь о ремонте общедомового имущества, в том числе:

  1. чердаков и перекрытий крыш;
  2. сети отопления;
  3. сети газоснабжения;
  4. межэтажных пролетов;
  5. водопровода и канализации;
  6. придомовой территории.
  7. сети подачи электроэнергии;

В перечень коммунальных услуг не входят все виды ремонта, как думают некоторые жильцы. За состояние личного имущества, находящегося внутри квартир, собственники отвечают сами.

Порядок формирования счета

Итоговая сумма в квитанции – результат сложения потребления всех ресурсов и благ. Иными словами, счет состоит из следующих категорий:

  1. пени и штрафы.
  2. размер оплаты за все жилищные услуги;
  3. величина оплаты за все коммунальные услуги;

«Коммуналка» и жилищные блага рассчитываются управляющей организацией или компанией-поставщиком.

Базовый размер и правила устанавливаются договором, который жильцы заключили с УК. Подобная норма закреплена в ст.

156 ЖК РФ. Счет за коммунальные и жилищные услуги формируется отдельно. К примеру, формула расчета потребления воды отличается от вычислений оплаты отопления.

Гражданин может самостоятельно проводить вычисления и расчеты, руководствуясь заданными формулами.

Перечень жилищных услуг

Коммунальные услуги — это то, что входит в установленный законом перечень. Помимо услуг в ЖКХ, которые обозначены таковыми в законе и без которых допуск к эксплуатации дома не будет осуществлён, жилищные организации по согласованию с жильцами вправе предоставлять и иной перечень услуг, дополнительно к коммунальным. Такие услуги называются жилищными и также имеют обязательный характер для многоквартирных домов.

Итак, что входит в перечень жилищных услуг?

Рекомендуем ознакомиться: Перечень таких услуг, что входят в содержание жилья и не признаются коммунальными, представлен следующим:

  • Подготовка дома к определённому сезону. К примеру, в зимний период его можно утеплить. В весенний сезон может понадобиться обновить водостоки и проверить крыши и иных объектов, входящих в состав дома и так далее.
  • Обеспечение пожарной безопасности. Данная услуга заключается в обеспечении жильцов и самого жилого дома системой пожарной сигнализации и противопожарными инструментами. Войти в эту услугу, согласно закону РФ, может любое действие или оборудование, служащие целям пожарной безопасности.
  • Мероприятия, входящие в состав ЖКХ для создания экологически благоприятного климата на территории придомовых зон. В основном представлены действиями, направленными на озеленение и благоустройство отмеченных территорий.
  • Содержание имущества в доме, принадлежащего всем собственникам квартир на основе правомочия общей собственности.
  • Жилищный ремонт текущего и капитального характера. Сбор средств на это осуществляется ежемесячно, а сама услуга предоставляется по мере необходимости и с периодичностью, устанавливаемой законодательством.
  • Сбор бытовых отходов жильцов и вывоз их за пределы населённого пункта. Такая услуга ранее предоставлялась самими жилищными организациями. На сегодняшний день предоставление данной услуги ЖКХ централизовали, а жилищные организации служат теперь в качестве посредников.
  • Ревизия состояния дома на предмет необходимости тех или иных мероприятий.
  • Содержание придомовых территорий и общих помещений в соответствии с санитарными нормами, проведение мероприятий, направленных на это.
  • Освещение нежилых помещений в доме, которые признаны общими помещениями, а также поддержание в таких помещениях нормальной температуры.

Подобного перечня услуги содержания квартплаты, как правило, предоставляются лишь жильцам, проживающим в многоквартирных домах. Владельцам частных домов они не предоставляются, соответственно они не оплачивают такие услуги.

С другой стороны им приходиться самим себя обеспечивать соответствующими услугами, которые в законодательстве должны входить в качестве обязательных. К примеру, наличие систем пожарной безопасности является обязательным условием допуска любого жилого помещения к проживанию людей.

Что делать, если не получаете нужные услуги

Распространена ситуация: собственники недвижимости оплачивают содержание жилья, но не получают части услуг.

Например, УК или ТСЖ не проводят плановую ежедневную или еженедельную уборку.

В этом случае управленцы нарушают закон, и вы имеете право пожаловаться на это. Для начала изучите договор с УК и вспомните, что обсуждали на общем собрании жильцов. Просмотрите перечень обязательных работ и выпишите те, которые УК не проводит.

Так вы сможете оценить масштаб правонарушения.

Если УК не выполняет одну-две обязанности, можете просто обратиться туда с заявлением и просьбой выполнить эти работы. Если УК игнорирует большую часть обязательств, можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Надзорные органы проведут проверку.

Если увидят, что управленцы действительно берут деньги за работу, которую не делают, выпишут им штраф.

Кроме того, вы можете потребовать перерасчета платежей и вернуть часть денег за невыполненные услуги.

Kaк yтeплить квapтиpy

Что входит в жилищные услуги: краткий перечень

Многие жильцы понимают, что такое коммунальные услуги, зато в описании жилищных часто путаются. Если список коммунальных услуг четко прописан в присылаемых по почте или электронному адресу квитанциях, то жу связаны с общедомовыми нуждами и расходами.

Вот краткий список, который может быть дополнен другими расходными статьями.

  1. Расходы на обеспечение пожарной безопасности.
  2. Уборка подъездов, придомовых территорий.
  3. Мероприятия по сезонной эксплуатации крыши, входных дверей и прочее.
  4. Благоустройство и озеленение прилегающего к дому земельного участка.
  5. Освещение подъездов, подвалов, чердака.
  6. Расходы по транспортировке отходов.

Жилищно-коммунальные услуги и общедомовые расходы необходимо ежемесячно оплачивать по квитанциям, получаемым на руки или по почте.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+