Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.

Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов.

Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Договор задатка при покупке квартиры

ДОГОВОР ЗАДАТКА при покупке квартиры. г.Н.Новгород __________год ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей. 2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты.

Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.

Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля. 3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст.

380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств.

А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец _____________________________________________________________________________________ Покупатель _____________________________________________________________________________________

Найденые документы по теме &laquoдоговор задатка при покупке квартиры образец 2018»

• Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку долларов сша договор комиссии nо. г. «» 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем «фирма», в лице (должность) , .
• Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,.
• Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку ценных бумаг договор комиссии nо. на покупку ценных бумаг г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, в.
• Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) . 1. наймодатель получил от нанимателя задаток в размере, эквивалентном в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ( ) рублей, расположенного по адресу: до час. мин. «» &.
• Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку долларов сша договор поручения nо. г. «» 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем «фирма», в лице (должность) ,.
• Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельно.
• Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком договор no. г. «» 20 г. , (название организации) г. , , именуемая ниже покупатель, в (страна) лице г-на , дейс.
• Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру .и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: , (далее &ndas.
• Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения .и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде расположенного по адресу: (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) , (.
• Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг договор поручения nо. на покупку ценных бумаг г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, .
• Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры договор г. «» 20г. , сертификат соответствия единому нац.
• Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения .ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу: . .
• Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры .я 1.1. покупатель передал, а продавец получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей продавцу на праве собственности на основани.
• Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку валюты v договор комиссии nо. г. «» 20 г. , (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем «фирма», в лице (должность) .
• Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры .писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и.

Ответы юриста на частые вопросы

Я продаю квартиру. Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние.

Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры.

В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон ().

Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине. Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка? Обязан ли продавец вернуть мне задаток?

Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов.

Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе.

В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.

В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года. Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку.

Я намерена искать других покупателей. Должна ли я буду вернуть задаток? Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю.

Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток. Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки.

Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги? Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке. В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить).

Факт передачи денег подтверждаете распиской.

Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Понравился материал? Оцените: Рекомендуем по теме Ваш комментарий Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Правильное оформление договора

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Правила составления договора прописаны в статье 339 ГК РФ.

В этой статье указано, что договор залога при покупке квартиры заключается в обычном письменном виде, но нотариальное заверение требуется только в том случае, когда того требует договор, обстоятельства по которому обеспечиваются этим залогом. Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры, кто ответственен за его оформление, читайте тут. Оформлять залоговый договор нужно с указания сторон: кто из них является залогодержателем, а кто – залогодателем.

Затем в договор заносят информацию о требованиях, которые им обеспечиваются.

Указывается предмет залога, стоимость и подробная характеристика. Если в качестве гарантии выступает квартира, то указывается ее расположение, метраж, состояние, прилагается полный пакет документов о праве владения и прочее. Не стоит забывать подробно расписывать права и обязанности обеих сторон.

Стоит всегда уточнять вопрос о том, остается ли предмет залога у залогодателя, или его следует передавать держателю.

Не следует забывать указывать возможность замены залога, и потребуется ли для этого согласие самого кредитора.

Оформление договора залога при покупке недвижимости

Условия соглашения (или договора) о задатке

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде.

Условия и правила применения задатка указаны в законе – в .

Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже). Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере.

Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

• указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки);
• указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
• указание срока, на который вносится задаток;
• указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
• указание общей стоимости квартиры;
• указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры);
• указание суммы задатка;

Помимо этого, нужно учесть, что сам факт передачи денег по соглашению о задатке тоже должен быть зафиксирован – либо в самом соглашении, либо в отдельной расписке.

О том, как на практике решается вопрос с (или задатка) можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

По какой причине Росреестр может в сделке купли-продажи – смотри по ссылке. Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке. Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных.

Составить договор (соглашение) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см.

ниже), но лучше доверить это (в т.ч. дистанционно). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались. Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной).

Юридически и то и другое имеет одинаковую силу. Но для Покупателя квартиры может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы. Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.

ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере ________________________________________ рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________ ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________ (далее по тексту – «Квартира»). 1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________ рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ.

Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ___________________________ рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с «____» _____________________ 20__ г. по «____» _____________________ 20__ г.

Содержание договора с залогом и правила его подписания

Внесение залога обычно прописывается в , который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку.

В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

1. срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
2. конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
3. права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
4. кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
5. ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
6. оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
7. основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
8. стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
9. подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
10. возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
11. предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
12. порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.

Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса.

Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.Данный договор утрачивает юридическую силу сразу после выполнения требований, которые им обеспечиваются.Например, после того как стороны подпишут основной договор.Образец договора купли-продажи квартиры с залогом можно Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи114

4993

156

2127 181 177 Свежее

1. 27.06.2020
2. 29.06.2020
3. 30.06.2020
4. 28.06.2020
5. 01.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2021 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.

Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

1. при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2. при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
3. при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

Как правильно составить договор задатка?

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.Обязательные реквизиты соглашения о задатке:

• Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
• Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:
• Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
• Дата и место составления договора.

1. и иные технические характеристики.
2. кадастровый номер;
3. площадь помещения;
4. полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
5. почтовый адрес;

• Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
• Способ и порядок передачи задатка.
• Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
• Права и обязанности продавца и покупателя.
• Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.

Соглашение о задатке может быть составлено на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации.

Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Передача задатка

После составления и подписания Соглашения о задатке сторонам необходимо осуществить непосредственную передачу денег. День встречи может быть прописан в самом документе, а может быть выбран сторонами в устном формате, – существенной роли это не играет.

Продавец и Покупатель могут произвести передачу задатка в любом, удобном для них, месте.

Как показывает практика, чаще всего это происходит в продаваемой квартире. Обеим сторонам рекомендуется взять на встречу по 1 свидетелю. Независимые лица дополнительно проследят, чтобы процедура была произведена без нарушений.

Сумма должна быть пересчитана (также в присутствии свидетелей). Факт передачи и принятия денег понадобится зафиксировать путем составления соответствующей расписки.

составляется Продавцом обыкновенной ручкой на листе формата А4. Здесь дублируется та же информация, которая ранее вносилась в Соглашение (персональные сведения об участниках сделки, адрес квартиры, ее стоимость и сумма предварительного платежа). Здесь также указывается, что Продавец получил деньги в полном объеме и не имеет претензий к Покупателю по этому поводу.

Документ удостоверяется подписью Продавца.

С этого момента расписка уже имеет юридическую силу.

Покупателю необходимо забрать эту бумагу с собой и сохранить ее на случай возможных судебных разбирательств. Иногда деньги не передаются Продавцу из рук в руки, а переводятся ему через банк в безналичном формате. В этом случае Покупателю потребуется сохранить у себя чеки и квитанции о совершенной транзакции.

Однако встретиться с Продавцом и попросить его написать расписку также не будет лишним.

Деньги необходимо передавать или переводить только самому Продавцу, а не его риэлтору, другу, знакомому и т.д. Иначе велик риск того, что платеж просто не дойдет до собственника и/или будет использован не по назначению.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора. С задатком может быть три ситуации: 1.

Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают 2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают 3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Полная инструкция приведена выше.