Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сделка через нотариуса при продаже квартиры плюсы и минусы

Сделка через нотариуса при продаже квартиры плюсы и минусы

Сделка через нотариуса при продаже квартиры плюсы и минусы

Как происходит продажа квартиры у нотариуса?

Инна С. · 1 июн 2020 · 18,6 K5ИнтересноЕщё · 552Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс. Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги. Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает.

Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину. По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений. Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате.

Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами.

В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате. У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию.

Но это на усмотрение заказчика (услуга платная).

То есть можно обратиться и в МФЦ.113 · 5,8 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий: — Сначала необходимо оформить предварительный договор.

Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим.

Читать далее142 · 6,7 KКомментировать ответ.

· 2,0 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Нотариус или вы подгатавливает проект договора купли продажи квартиры. Стороны ознакамливаются с ним, если их всё устраивает то подписывают, платят сбор нотариусу и идут регистрировать договор.21 · 1,8 KКомментировать ответ.

· -2ОтвечаетНотариус составляет проект договора исходя из пожеланий сторон.

Далее нотариус заказывает необходимые выписки из ЕГРН и записывает Вас на сделку. После удостоверения договора нотариус сам передает все документы в Росреестр в.

Читать далее55 · 1,6 KПриятель подавал на регистрацию через нотариуса, заплатил четыре тысячи рублей. Госпошлина при регистрации. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 387Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетНотариальный договор самостоятельно составить не представляется возможным.

Для этого необходимо обратиться к специалисту, который имеет полномочия для совершения такого рода сделок. Однако, перед тем как осуществить заключение договора, рекомендуется выполнить некоторые действия:· Продавец должен подготовить определенный пакет документов, после чего покупатель может самостоятельно их проверить, в силу своих возможностей;· Сформировать приблизительный текст документа, и внести определенные исправления, если это потребуется;· Затем происходит расчетная операция между сторонами сделки;· После чего следует поход к нотариусу, для заключения всех необходимых документов, там же будет подписываться договор купли-продажи. · 179 · 91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте. Яна.

  • В МФЦ на регистрацию нужно подать: 1. Нотариальный договор купли-продажи. 2. Ваши с матерью паспорта. 3. Ваше свидетельство на долю или выписку из ЕГРН на всю квартиру. Согласие отца, как супруга покупателя, не требуется. Потому что купленная доля и так будет общим имуществом ОБОИХ супругов. Отец от купленной доли будет иметь «половину», хоть в документах собственников будет только мать — .
  • Нотаруис обязателен, потому что договор потребуется только в нотариальноф форме — .
  • Нет, договор составит нотариус. Точнее его помощник. Они не любят брать договора со стороны.
  • Не нужно, т.к. у Вы продаете одному из собственников.
  • Договор будет двусторонний — Вы (продавец) и ваша мать (покупатель). Отец здесь вообще не при чем.

Нотаруис обязан САМ подать нотариальный договор на регистрацию.

Взять за это должен только госпошлину за регистрацию права.Внимательно прочтите нашу инструкцию — 21 · 1,8 K · 750Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

· Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.
  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью. 7 · 4,3 K · -3Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)
  2. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.

Далее.

  1. Делается предпродажная подготовка.

    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом.

    К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

  2. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга!

эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории. Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене!

А иначе нафиг он нужен?

  1. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  2. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  3. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  4. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  5. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  6. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.
  7. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )74 · 5,7 K · 788Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами. Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи. Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 3,3 K · 552Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Вы написали так, что непонятно, о каком из двух братьев спрашиваете :). Но ответ в любом случае такой: нет, не обязательно.

Помощник нотариуса. бывает, даже все документы при первом посещении не требует: иногда достаточно заявки, а копии в виде сканов (качественных фотографий) можно послать и почтой.Но на сделке без вариантов нужны подлинные документы — как на квартиру, так и личные. Правда, как у продавца, так и у покупателя может быть законный представитель – по нотариальной доверенности. Но имейте ввиду, что продавец не может представлять продавца и наоборот.3 · 717 · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Для нотариального оформления дарственной, все точно так же как и для наследства, нужно делать в оценочной компании, чтобы оценщик имел квалификацию по оценке недвижимости.

При чем, если еще совсем недавно нотариусы брали практически любую филькину грамоту, то теперь требуется отчет об оценке или как минимум выписка из отчета (нотариусам разъяснили, что как раньше теперь нельзя, спустя 20 лет). На соновании оценки определяется размер нотариальной пошлины.13 · 3,4 K · 32Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!
На соновании оценки определяется размер нотариальной пошлины.13 · 3,4 K · 32Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором. Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.

· 2,9 KВам потребуется договориться с владельцем жилого помещения. Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ. Если переживаете за сохранность денег, можете выставить аккредитив.

Продавец получит свои средства сразу после получения вами документа об установлении прав на долю.1 · 3,1 K · 3,5 KСобственник вправе продать жилищное помещение, даже если там зарегистрированы другие люди.

Единственное, что законодательство требует уведомления для зарегистрированных граждан. А лучше, чтобы внуки зарегистрировались в другом жилищном помещении. Так будет проще. 5 · 2,0 KСпроситьВойтиМеню

2.

Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью.

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  1. Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность
  1. Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

Обязательная нотариальная форма

Нотариус в своей деятельности руководствуется законодательством РФ и в случае совершения ошибки отвечает всем свои имуществом. В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки должны быть совершены в письменном виде.

Граждане дальше выбирают нотариальную или простую письменную форму.Законодатель решил обезопасить определенную категорию лиц. Для ряда сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма:

  1. При отчуждении одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности. Купить комнату в коммунальной квартире или выкупить долю соседа или родственника можно только при участии нотариуса.
  2. С участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных. Помимо наличия обязательного разрешения органов опеки и попечительства, также все сделки по продаже недвижимости с участием этой категории лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Юрист лично проверяет, чтобы их интересы были соблюдены.

Исключение! Если все владельцы в одном договоре продают свои доли, то можно заключить простую письменную форму.Сделки по распоряжению имуществом нуждаются в усиленной защите, которая осуществляется благодаря нотариальному удостоверению.

Это надежный и эффективный инструмент защиты прав граждан. Нотариус является беспристрастным в своей деятельности, и поэтому он учитывает волю каждой стороны, что в дальнейшем уменьшает количество судебных разбирательств.

Как оформляется купля продажа квартиры у нотариуса.

Инна С. · 1 июня 2020460Интересно3 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДокумент купли-продажи это самый важный в вашей сделке. Ошибок быть не должно. Сначала продавец и покупатель обсуждают детали сделки, паспортные данные сторон, сумму платежа, сумму задатка, другие условия.В документе прописывается все, начиная от цены квартиры (цифрами и прописью) и заканчивая обязательствами сторон.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, то это тоже нужно прописать.

Надо прописать на сколько взять ипотека, процент по кредиту и первоначальный взнос. Также оговариваются и прописываются условия задатка, его возврат.Документ распечатывается и подписывается в трех экземплярах.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 5 · Хороший ответ1 · 372Комментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСначала продавец и покупатель идут к нотаруису и и обсуждают все детали. До нотариуса они могут составить и подписать договор задатка и предварительный договор купли-продажи.

Нотариус потребует определенные документы с обоих сторон для проверки юридической чистоты квратиры и самой сделки.

Затем нотариус или его помощник составит договор купли-продажи, стороны его. Читать далее1 · Хороший ответ · 167Комментировать ответ. · 61Мне интересно все: начиная от бизнеса и права — заканчивая модой и.ПодписатьсяНа начальном этапе сделки стороны обсуждают детали, приходят к единой цене, и начинают составлять договор.

До подписания основного договора стороны могут создать предварительный договор, в которым будут описаны все условия сделки. И последний этап- это составление основного договора, куда стороны вносят свои подписи. Хороший ответ1 · 143Комментировать ответ.

· 10Агентство недвижимости Владис msk.vladis.ruПодписатьсяСамое главное в таких сделках это согласовать все нюансы и составить нотариально заверенный договор, где все детали будут зафиксированы. Есть некоторые вещи, которые нельзя прописать в договоре, например: заниженная сумма сделки или обязательство владельца выполнить перепланировку квартиры, которую вообще могут не одобрить.

Более подробно о том что можно указать в. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 116Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · -3Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

  2. Делается предпродажная подготовка.

    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом. К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга! эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.!

Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене! А иначе нафиг он нужен?

  1. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  2. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  3. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  4. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  5. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  6. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  7. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )7 · Хороший ответ4 · 5,7 K · 91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте. Яна.

  • Нотаруис обязателен, потому что договор потребуется только в нотариальноф форме — .
  • Нет, договор составит нотариус. Точнее его помощник. Они не любят брать договора со стороны.
  • В МФЦ на регистрацию нужно подать: 1. Нотариальный договор купли-продажи. 2. Ваши с матерью паспорта. 3. Ваше свидетельство на долю или выписку из ЕГРН на всю квартиру. Согласие отца, как супруга покупателя, не требуется. Потому что купленная доля и так будет общим имуществом ОБОИХ супругов. Отец от купленной доли будет иметь «половину», хоть в документах собственников будет только мать — .
  • Не нужно, т.к. у Вы продаете одному из собственников.
  • Договор будет двусторонний — Вы (продавец) и ваша мать (покупатель). Отец здесь вообще не при чем.

Нотаруис обязан САМ подать нотариальный договор на регистрацию.

Взять за это должен только госпошлину за регистрацию права.Внимательно прочтите нашу инструкцию — 2 · Хороший ответ1 · 1,8 K · 91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comОн обязательно составляется письменно — .

В нем должны быть указаны:

  1. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
  2. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион.

На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели.

Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи. Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатке идет как приложение к предварительному договору. Иначе задаток признают авансом.

Все подробно раписано в этой статье — 11 · Хороший ответ · 15,5 K · 750Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью.

7 · Хороший ответ · 4,3 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры.

Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации. Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию. Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.26 · Хороший ответ4 · 14,7 K

Когда договор требует обязательного заверения?

Существует несколько случаев, когда нотариальное заверение сделок является обязательным.

Без подписи и печати нотариуса договор не будет принят Росреестром.

  • – когда продается квартира, разделенная между несколькими собственниками на доли. Такой объект может быть продан только в случае, если собственники пришли к соглашению. При этом не имеет значения количество собственников и покупателей, оформляется ли и т.д. Каждый собственник продает свою часть, в договоре указываются все части, и в итоге весь объект недвижимости продается целиком. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия на сделку, поскольку при этом должны присутствовать все собственники долей.
  • Если продается объект, собственник которого – . Такое происходит, если несовершеннолетний стал собственником недвижимости в результате или при вступлении в . Для оформления любой сделки с участием детей необходим нотариально заверенный договор.
  • Если в сделке присутствует . Чаще всего это случается, когда в семье есть дети, а квартира покупается с одновременной продажей старой жилплощади. В данном случае участие нотариуса необходимо как при продаже прежней, так и при приобретении новой квартиры. Это нужно для того, чтобы при сделках не ущемлялись права детей.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение не нужно.

Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ подходит продавцам, у которых счета арестованы или есть такой риск.Стороны арендуют банковскую ячейку, в день сделки в присутствии банковского сотрудника покупатель вносит в ячейку наличные денежные средства. Пересчет и проверку денег стороны проводят самостоятельно на банковском оборудовании, установленном в хранилище.После регистрации перехода прав на квартиру также обе стороны и менеджер банка вынимают средства и передают их продавцу. Покупатель в этот момент получает расписку о получении денег и отсутствии претензий.В случае отказа в регистрации, отмены сделки — деньги возвращаются покупателю, а продавец остается в своей квартире.Плюсы: безопасность расчетов для обеих сторон, отсутствие риска блокировки или ареста денег.Минусы: наличие банковской комиссии за аренду ячейки, дополнительное время на оформление договора на ячейку, требуется еще один визит в банк для окончательных расчетов.

Порядок процедуры

Покупка квартиры с участием нотариуса включает в себя следующие этапы:

  • Составляется проект договора.
  • Сделка регистрируется в Росреестре.
  • Нотариус разъясняет сторонам их права и последствия подписания договора.
  • В договор вносятся коррективы, и стороны подписывают окончательный вариант.
  • Стороны сделки по покупке квартиры обращаются в нотариальную контору.
  • Происходит проверка личностей сторон и объекта продажи.

Нотариальная контора и отчуждаемая квартира должны располагаться в одном субъекте федерации (ст.

56 закона о нотариате).

На этапе обсуждения условий с нотариусом в договор вносятся пункты, защищающие стороны в случае недобросовестных действий контрагента.Например, обязательство продавца возместить убытки в случае возникновения законных претензий третьих лиц на уже проданную квартиру.Регистрация нотариальной покупки в Росреестре не требует присутствия сторон – заявление может подаваться нотариусом.Оплата услуг в большинстве случаев происходит за счет средств покупателя квартиры, так как он более заинтересован в надежности процедуры, а продавец получает заранее названную цену за вычетом коммунальных долгов.

Купля-продажа квартиры: когда нужен нотариус?

28 января 2018Правила оформления покупки и продажи квартир так часто менялись в последнее время, что сейчас нередко возникает путаница в вопросе: когда обязательно нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки, а когда – нет.

Цена этого вопроса немаленькая, судя по тарифам нотариусов (0,5% от стоимости сделки плюс сопутствующие правовые и технические услуги – в среднем 10 – 15 тысяч рублей). Поэтому стоит изучить его подробнее.Теперь, чтобы определиться, необходимо ли нотариальное удостоверение, следует уточнить предмет сделки: целая квартира или доля в ней:1) Если продается или покупается квартира целиком, то нотариальное удостоверение такой сделки требуется только в одном случае:если продавцом выступает несовершеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный (есть соответствующее решение суда).

Когда несовершеннолетний или ограниченно дееспособный выступает покупателем, к нотариусу обращаться необязательно.Таким образом, покупая или продавая квартиру полностью, при отсутствии указанных выше субъектов в сделке, стороны могут сами для себя решать – обращаться дополнительно к нотариусу для удостоверения договора или нет.

Какие плюсы дает нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры:- нотариус контролирует факт полной дееспособности у обеих сторон (они могут по электронным каналам связи запросить в Росреестре сведения об отсутствии судебных решений на предмет ограничения или лишения дееспособности каждого участника сделки);- нотариус выясняет истинную волю сторон, устанавливает, не действуют ли они под принуждением или воздействием заблуждения. Большинство нотариусов сейчас ведут обязательную видеозапись заключения сделки, что служит официальным доказательством в случае, если дело дойдет до судебного спора;- нотариус проверяет «чистоту» продаваемой квартиры (у них есть прямой доступ к сведениям государственного реестра недвижимости, где они видят, нет ли на квартире ареста, залога, кто является собственником и т.п.);- нотариус может удостовериться в том, состоял ли продавец квартиры в браке на тот момент, когда он ее приобретал, т.е.

не находится ли квартира в совместной собственности супругов (у них теперь есть доступ к базе данных ЗАГСа). Если да, то нотариус затребует нотариальное согласие супруга продавца квартиры, чтобы сделку нельзя было оспорить;- для нотариальных сделок действует сокращенный срок регистрации перехода права собственности (не более 3 дней). Кроме того, нотариус может за дополнительную плату направить все документы в Росреестр по электронной почте, тогда регистрация произойдет в течение суток.

Росреестр не имеет права заново проверять законность сделки, заверенной нотариально, и чинить препятствия к ее регистрации (этот вопрос освещался подробно ).Ну и минусы нотариального удостоверения, конечно же, никто не отменял – это:- высокая стоимость нотариальных услуг,- требование о государственной регистрации права собственности все равно сохраняется,- отсутствие полной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят.2) Если продается или покупается доля в квартире, то нотариальное удостоверение таких сделок теперь является обязательным.Какие исключения из этого правила есть:- если продается квартира, которая находится в общей совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение ее продажи необязательно,- если собственник всей квартиры продает только определенную долю в ней или несколько лиц покупают у одного собственника квартиру в долевую собственность, у нотариуса также сделку заверять не требуется. Во всех остальных случаях, если продается или покупается доля в квартире, без нотариуса не обойтись – в противном случае сделка будет признана недействительной из-за нарушения предусмотренной законом формы.

Сделка с квартирой через нотариуса — выгодно

К основным достоинствам нотариального удостоверения сделок с недвижимостью – надежность, безопасность, ускоренная регистрация и комфорт «одного окна», можно смело добавлять и ее доступность, а зачастую – выгодность по сравнению с альтернативами. Об этом, а также об очередном снижении нотариальных тарифов говорили участники пресс-конференции Федеральной нотариальной палаты «Защита прав участников гражданского оборота».

Президент ФНП Константин Корсик сообщил, что нотариальные тарифы для сделок с недвижимостью, сниженные в прошлом году практически вдвое, вновь снижены новым законом, теперь для удостоверения сделок между родственниками.

Тем самым к надежности, безопасности и минимальных сроках регистрации прав в Росреестре по нотариально удостоверенной сделке можно добавить слово «выгодно»: «Если внимательно посмотреть, то в ряде случаев вместе с регистрацией, если вы обращаетесь к нотариусу, порой стоит дешевле, чем если вы обращаетесь к другому юристу, который составляет в простой письменной форме, тоже подает на регистрацию, но ни за что при этом не отвечает», сказал президент ФНП.

Например, при удостоверении купли-продажи квартиры ценой в 5 000 000 рублей, тариф составит 15 000 рублей.

А если совершается между близкими родственниками — 13 000 рублей.Действительно, сейчас самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, при этом срок регистрации прав в таком случае составляет всего один день.

Более того, архаичный, неудобный и не всегда безопасный способ передачи денег через банковскую ячейку можно заменить абсолютно безопасным и комфортным расчетом через .

И за все свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность, гарантируя полное возмещение потерь гражданам, если вдруг по его вине участникам сделки был причинен ущерб.Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, в свою очередь, также обратил внимание на то, что «совокупные общественные издержки на нотариальные действия существенно сократились. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению судебных дел, расходов гражданами как времени, так и финансовых средств по обращению в Росреестр, по обращению в суды. Тарифы, которые мы предусматриваем в действующем законе, начинаются от 300 рублей».

Здесь глава думского комитета говорил о том, что для сделок в обязательной нотариальной форме применяются нормы Налогового кодекса, в котором установлен тариф 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей, и не более 20 000, даже если речь о многомиллионных квартирах.

Журналисты задали вопрос, насколько пересекается теперь деятельность нотариусов и риелторов, не возникнет ли между ними конкуренция в сфере юридического сопровождения сделки. Константин Корсик ответил, что «если мы идем к цивилизованному рынку недвижимости, а такой мы должны в ближайшее время построить, то каждый должен заниматься своим делом.

Риэлторы — это профессия, которая рекламирует, продает и покупает , то есть это посредники, которые помогают найти объекты, покупателя, купить или продать. А юридической составляющей, по крайней мере, в странах континентального права, к которым мы относимся, занимается нотариус.

Это проверка чистоты сделки, удостоверение сделки и подача на регистрацию. И третий элемент — регистратор, он проверяет документы и отвечает за чистоту титула и его регистрирует.

Считаю, что нотариусы должны занять свое достойное место в этом ряду и качественно и ответственно выполнять функцию удостоверения сделок и подачи документов на регистрацию».Важно отметить, что с 2016 года новым Федеральным законом № 391-ФЗ установлена обязательная нотариальная форма для сделок с жильем, в которых чаще всего происходят правонарушения.

Это сделки по продаже долей квартир посторонним лицам, а также сделки с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.

Нотариус должен обеспечить юридическую чистоту сделки, разъяснить сторонам все ее нюансы и подробности, удостовериться в свободе их волеизъявления, а также в соблюдении всех требований закона.

В частности, для сделок с долями квартир — в том, что иные собственники имели возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа, а для сделок с имуществом несовершеннолетних — в том, что они не останутся без жилья.Как прокомментировал Сергей Гаврилов в ответ на вопрос, насколько необходима такая роль нотариуса и действительны ли звучащие иногда заявления о высоких тарифах, «это зона повышенного социального риска, и обязательства нотариуса по обеспечению прав несовершеннолетних достаточно. Только что Константин Анатольевич привел пример.

Ответственность нотариусов растет. Считаю, что это достойная плата.

С другой , часто заверения риэлторов не соответствуют действительности, потому что риэлторы не несут никакой материальной и имущественной ответственности за совершаемые ими сделки, не страхуют их, у них нет компенсационного фонда, несмотря на все заявления на встречах с нами, решений об обязательном саморегулировании данной сферы деятельности не принято. Поэтому тут сравнивать невозможно.

Согласен с главой Палаты по данному вопросу.Что касается тарифов, то они тоже мифологизированы. Напомню, 20 тысяч — потолок, начинаются с 300 рублей. Тариф может стоить 1, 2, 3 тысячи.

Более того, этот вопрос часто касается долей несовершеннолетних, и вопрос выделить долю и провести акты по удостоверению сделки и защитить права — это двойная ответственность».

Чем отличаются заключение сделки с риэлтером от регистрации сделки нотариусом?

Принципиальное различие между риэлтерами и специалистами БРТИ/нотариальных контор состоит в том, что риэлтеры работают с фактами всей истории объекта недвижимости, возникающими в отношении объекта недвижимости. А госрегистраторы и нотариусы оперируют данными, актуальными ТОЛЬКО НА МОМЕНТ СДЕЛКИ.

По действующему законодательству РБ информация об истории квартиры, смене собственников, возникновения прав доступна только риэлтерам.Риэлтеры обеспечивает максимальную проверку документов, относящихся к объекту недвижимости, и лиц, имеющих отношение к сделке и объекту в целом, комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе В ходе проверки история квартиры «раскручивается» от самых истоков – ввод дома в эксплуатацию, а порой и момент заключения договора долевого строительства, когда дом был еще лишь в проекте.

Мы знаем «куда смотреть» и «что спросить», обращаем внимание на детали, которые могут повлиять на ход дела при возникновении малейших споров. Все наши действия направлены на исключение малейшей возможности появления третьих лиц, имеющих права в отношении объекта. Риски для потребителей, которые оформляют сделки без профессиональных посредников достаточно серьезные — продолжает Андрей Кудакаев.

Ежемесячно мы отказываем в проведении 1-3 сделок, если видим , что существует вероятность признания сделки недействительной. Однако это не значит, что квартиры, в продаже которых отказано у нас, не могут быть впоследствии проданными самостоятельно.

Отмечу, что в 2018 порядка 160 сделок купли- продажи недвижимости судом были признаны недействительными. В масштабах Беларуси – это достаточно большая цифра.Что дает обязательное страхование сделки риэлтерских услуг? Кому будет выплачена страховка, если сделка будет признана недействительной?В процессе оказания риэлтерских услуг страхуется не квартира, а ответственность риэлтерской организации за ненадлежащее оказание услуг по договору.

Это значит, что в случае если сделка, заключенная в стенах агентства недвижимости признается недействительной, вернуть можно не только деньги, потраченные на приобретение объекта, но и стоимость некачественно оказанных услуг агентства.

Если сделка оформлена самостоятельно, рассчитывать на компенсацию, если что- то пойдет не так, не приходится.Потребителям – и продавцам, и покупателям — важно знать, что компенсацию получает сторона, заключившая договор на оказание риэлтерских услуг в рамках объема оказанных услуг, — поясняет Андрей Кудакаев. Например, покупатели, у которых нет договора с риэлтерской компанией — в зоне риска.Отмечу, что сегодня покупатели не хотят рисковать, приобретая квартиры «с рук» без полной юридической экспертизы, опасаются квартир со сложной историей.

Клиенты хотят быть уверенными в приобретаемой квартире, в том что сделка будет проведена согласно всех норм законодательства. Количество заявок на покупку в «ТВОЯ СТОЛИЦА.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» растет, сегодня в более 4000 запросов на покупку.Второй момент на который стоит обратить внимание потребителям услуг, обратившихся к риэлтерам, — предмет договора.

Некоторые агентства заключают договор на оказание информационных услуг, обеспечивая рекламную поддержку объекту недвижимости для продавца или подбор варианта для покупателя.

Такой договор не равен договору на оказание риэлтерской услуги, обеспечивающей юридическую чистоту сделки с объектом, компенсация по нему не предусмотрена.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр. В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – ). Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.). Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает.

Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет. По данным РБК, с помощью таких средств электронного контроля нотариусы уже активно пресекают попытки мошенничества в сделках с жильем – : За 2018–2019 годы нотариусы смогли выявить и пресечь в разы больше попыток мошенничества, чем в 2017-м. Федеральная нотариальная палата связывает это с появлением мощных электронных средств контроля.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+