Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Расселение из ветхого жилья по договору социального найма

Расселение из ветхого жилья по договору социального найма

Расселение из ветхого жилья по договору социального найма

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья


В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма.СУДЬБА ДОМАС течением времени дома, в которых мы живём, ветшают. Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу. Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.Дом может быть признан аварийным из-за места расположения (находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин); при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам (износ) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей (например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ), которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений.Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁК категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья.

Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека.Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т.

д.Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания. Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст.

92,99-103 Жилищного кодекса РФ. Перечислим их:

  1. если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
  2. если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);
  3. при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.
  4. если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;

Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается. При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.НОРМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯПользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания.

Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст.

50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы.

Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами. Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу.

Так, в Москве и Самаре на одного человека полагается 18 м², в Ярославле — 17 м² а в Саратове — 16 м² жилой площади.

При этом общая площадь не должна быть меньше 33 м².

Двое жильцов вправе претендовать на 42 м², а каждому члену семьи из трёх и более человек полагается не менее 18 м² общей площади квартиры.

Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды.

Особые нормы предусмотрены для военных—по Федеральному закону «О статусе военнослужащих» им положено от 15 до 25 м² и не меньше 18 м² на каждого члена семьи.

Некоторые региональные законы, например п.

6 ст. 20 Закона

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, устанавливают нормы площади на основании статуса и пола жильцов.

Так, семья из супругов вправе претендовать на однокомнатную квартиру размером до 44 м². Если же в состав семьи входят супруги плюс ещё один человек, площадь жилища увеличивается до 62 м², а комнат должно быть минимум две.

Когда семья состоит из двух граждан, не являющихся супругами (например, родитель и ребёнок), им полагается двухкомнатная квартира до 50 м².

На одного члена семьи из четырёх и более человек выделяется по 18 м², при этом площадь жилища может быть увеличена не более чем на 9 м².ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИРЖителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади.

А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает. Впрочем, из этого правила существуют исключения.

Если жильё выделяют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания. То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа.

Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания.Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами. Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат.

Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ).

Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества (предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники).ПРЕТЕНДУЕМ НА БОЛЬШЕЕКаждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить. Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий.

Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры.

Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством).

При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов. В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.Учётная норма определяется региональным законодательством.

К примеру, в Москве она составляет 10 м², в Хабаровске и Ярославле — 12 м², в Самаре — 14 м².Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт (в специальную очередь).

Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника (отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др.). В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам. Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения.Обратите внимание: если вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия или у вас есть ещё одна квартира, то дополнительные квадратные метры не предоставят.

И ещё: органы власти пристально рассматривают все случаи регистрации браков, связанные с появлением новых собственников (автоматически претендующих на дополнительную площадь, например, при переселении из аварийного жилья), поскольку ради увеличения метража квартиры зачастую заключаются фиктивные союзы.ДОПЛАТАЕсли ни один из вариантов переселения не устроил, собственник может претендовать на компенсацию или выкупную цену квартиры (владельца не снимают с учёта, если он нуждается в улучшении жилищных условий). Требовать доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир власти не имеют права, если только владелец не заявил о желании увеличить размер квартиры за свой счёт.

При этом потребуется составить заявление о намерениях, иначе получится, что собственник не оплачивает дополнительную жилплощадь, а даёт взятку чиновникам.

Прошлое и настоящее

До введения в действие Жилищного кодекса РФ существовал иной подход в регулировании порядка предоставления жилых помещений при выселении.

В соответствии со статьей 91 ЖК РСФСР граждане подлежали выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом. При этом требования к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом занимаемого ими жилья, были изложены в статьях 96, 40 и 41 ЖК РСФСР, а также в статье 11 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми предоставляемое жилое помещение должно было быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; размер его должен был находиться в пределах нормы жилой площади (статья 38 ЖК РСФСР); не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов; предоставлялось с учетом состояния здоровья и иных заслуживающих внимание обстоятельств; в пределах социальной нормы, установленной органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При этом требования к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом занимаемого ими жилья, были изложены в статьях 96, 40 и 41 ЖК РСФСР, а также в статье 11 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в соответствии с которыми предоставляемое жилое помещение должно было быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; размер его должен был находиться в пределах нормы жилой площади (статья 38 ЖК РСФСР); не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов; предоставлялось с учетом состояния здоровья и иных заслуживающих внимание обстоятельств; в пределах социальной нормы, установленной органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из изложенного следует, что раньше при выселении у граждан имелась гарантия на предоставление жилого помещения с учетом нормы жилой площади, равнявшейся двенадцати квадратным метрам, в том числе если ранее граждане занимали площадь менее нормы жилой площади на человека. Другими словами, при действовавшем ранее порядке предоставления жилого помещения в связи со сносом люди могли рассчитывать на улучшение жилищных условий, не дожидаясь очереди. Однако такой подход не канул в лету вместе со старым Жилищным кодексом.

Примером тому может служить еще одно дело по иску К.

Т. В., в котором она просила признать незаконным постановление местной администрации о предоставлении жилого помещения, поскольку предлагаемая квартира не отвечала требованиям статьи 57 ЖК РФ.

Дела по двум искам К. Т. В. не были объединены судом первой инстанции в одно производство и поэтому рассматривались параллельно.

В обоснование требований по обоим делам истцом заявлялись одни и те же доводы.

Президиум Московского областного суда, принимая решение об удовлетворении требований истца и отмене определения кассационной инстанции, указал следующее. Разрешая спор и удовлетворяя заявление К.

Т. В. о признании незаконным постановления Администрации городского округа Краснознаменск, суд первой инстанции исходил из наличия у К. Т. В. и членов ее семьи права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку они в установленном законом порядке признаны нуждающимися в получении жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Жилое помещение, которое К. Т.

В. с детьми занимает, признано непригодным для проживания, а дом, в котором оно расположено, признан аварийным и подлежащим сносу. Суд кассационной инстанции с данным выводом не согласился, указав, что суд неправильно истолковал и применил нормы материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления К. Т. В., суд кассационной инстанции руководствовался нормами части 1 статьи 89 ЖК РФ. При этом суд кассационной инстанции принял во внимание, что обжалуемое постановление не нарушает прав К.

Т. В., поскольку предусматривает сохранение за ней права состоять в списках очередников на предоставление жилого помещения после предоставления ей жилого помещения площадью 65 кв.

м. Вместе с тем данный вывод суда кассационной инстанции нельзя признать правильным. По смыслу статьи 89 ЖК РФ применение указанной нормы в части предоставления благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания возможно только тогда, когда граждане занимали его в соответствии с нормой предоставления. Данная норма закона предусматривает, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Рекомендуем прочесть:  Оценка жилого дома

Судом кассационной инстанции не было принято во внимание, что при вселении в другое благоустроенное жилое помещение без учета нормы предоставления с К.

Т. В. должен быть заключен договор социального найма жилого помещения, принадлежащего муниципальному жилищному фонду. Однако заключение такого договора становится возможным только тогда, когда гражданам в соответствии с частью 5 статьи 57 ЖК РФ будет предоставлено жилое помещение с учетом нормы предоставления (Постановление Президиума Московского областного суда от 25.01.2012 № 19). Вот такие разные выводы одного и того же суда по одному и тому же делу.

Расселение по договору социального найма

Расселение граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу, осуществляется согласно статьям 85-89 .

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если дом подлежит сносу либо жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть

  1. благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта (в частности, для города Перми, жилое помещение с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией),
  2. находящимся в границах населенного пункта (в любом районе города Перми, включая отдаленные районы).
  3. равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
  4. отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям,

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.

89 Жилищного кодекса РФ. Жилые помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в доме, подлежащем сносу, предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. Поэтому предоставляемая жилая площадь должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Иные обстоятельства, например, учетная норма, заселение лиц разного пола в одно помещение, не учитываются при выселении из дома.

Пункты статей 57, 58 Жилищного кодекса РФ учитываются только при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности. При выселении из домов, подлежащих сносу, за гражданами, состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохраняется право состоять на жилищном учете до получения жилой площади по договору социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если у них не будут утрачены основания.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

27.

Не могу получить квартиру по соц. найму не аварийное жилье.

27.1. Если есть основания для получения квартиры, но есть препятствия, то только обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Если квартира муниципальная признана аварийным жильём нужно ли платить за соц. найм. 28.1. Естественно. Вам помог ответ?

Да Нет 29. Если жильё муниципальное и признано аварийным нужно ли платить соцнайм. 29.1. Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса. Вам помог ответ? Да Нет 30. Какие нормы при переселении из ветхо-аварийного жилья соц.

найма. 30.1. Нормы согласно Федеральному законодательству о градостроительстве.

Желаю вам удачи в случае юридических проблем обращайтесь, помогу. Вам помог ответ? Да Нет 30.2. По социальной норме, но с учётом площадей всех членов семьи. Снос — это не улучшение жилищных условий.

Вам помог ответ? Да Нет

Нюансы при расселении ветхого и аварийного жилья

Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса.

Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан. Следствием коррупции, схем мошенников и недостатка контроля может стать вселение в недостроенный дом или строение, возведенное с нарушениями.
Следствием коррупции, схем мошенников и недостатка контроля может стать вселение в недостроенный дом или строение, возведенное с нарушениями.

При заселении необходимо обязательно отразить все недостатки, связанные с придомовой территорией, подъездом и самой квартирой. Застройщику дается 3 дня на устранение недостатков или мотивированный ответ.

Следует учитывать, что предоставление квартиры – это обязанность государства, и при некачественном оказании услуги оно несет ответственность в судебном порядке. Текущие программы устанавливались на 7 лет в 2010 году.

Таким образом, точных сведений о расселении после 2017 года не публиковалось. Примечательно, что приватизация, являющаяся единственной возможностью получения денежных средств за квартиру, заканчивается в 2016 году.

5.1. Права нанимателей жилых помещений при расселении аварийного дома

В случаях, когда проживающий в квартире человек является социальным нанимателем, (т.е.

квартира, в которой проживает гражданин, находится в собственности у государства), процесс переселения из аварийного дома или жилья, подлежащего сносу, происходит по упрощенной схеме: с ним заключается договор социального найма в отношении другого помещения.

При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть:

  1. отвечать установленным к жилым помещениям ;
  2. равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
  3. благоустроенным (т.е. вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением);
  4. находиться в границах данного населенного пункта. (; ).

Подробнее Предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, только с письменного согласия переселяемых граждан. При этом отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, в том числе неоднократные, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение ( ).

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения учитывается:

  1. а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
  2. общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);

Судебная практика: При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений (. Если наниматели стояли на очереди для улучшения жилищных условий, при переселении из аварийного дома за ними сохраняется очередь вне зависимости от того, в какие жилищные условия их переселят.

В случае отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.

32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ). Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным.

В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке. Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья.

Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

1. По поводу переселения из аварийного жилья по соц. найму с долгами по квартплате.

1.1.

переселить Вас, несмотря на долги, обязаны.

Долги и расселение, это разные правоотношения, не взаимосвязаны. Кстати, Вы вправе взыскать компенсацию за длительное ожидание, если есть решение суда о предоставлении жилья и оно не исполнялось.

Обращайтесь, помогу, большой опыт по жилищным делам.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Нормы, регулирующей порядок переселения из аварийного жилья с долгами нет. Но, у администрации есть право воспользоваться ст.90 ЖК РФ, в соответствии с которой Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Поэтому, что бы не пострадать при переселении необходимо обратиться в администрацию с заявлением о рассрочке погашения долга за нам, и аналогично договориться с управляющей компанией.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Прописаны сестра и два её несовершеннолетних ребенка и брат с несовершеннолетним сыном в трехкомнатной квартире по социальному найму.

Возможен ли вариант, что при переселении могут дать две квартиры: однокомнатную (брату с сыном) и двухкомнатную (сестре с 2 разнополыми детьми)? 2.1. Возможен ли вариант, что при переселении могут дать две квартиры: однокомнатную (брату с сыном) и двухкомнатную (сестре с 2 разнополыми детьми)? нет. Вам помог ответ? Да Нет 3.

Получено жилье по переселению из ветхого.

В договоре по соц найму указаны я моя сестра и мать (лишенная родительских прав).

сестра получила отдельное жилье как сирота. Однако претендует на проживание с нами. Как убрать ее из договора соц найма?

3.1. Ничем наймодатель Вам в данном случае не поможет.

И никакой ошибки тут не возникало — если сестра была зарегистрирована в ветхом жилье, она автоматически «перешла» и в новый договор социального найма. Необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования в связи с выездом в иное место жительства. По смыслу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или любого из членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым (в отношении выехавшего нанимателя, или члена его семьи) со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сестра в новой предоставленной ей квартире зарегистрировалась?

Она обязана это сделать. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Если ваша сестра получила отдельное жилье как сирота., то явно в договоре соцнайма ст 60 ЖК РФ допущена ошибка Чтобы исключить сестру из договора соцнайма следует обратиться к наймодателю, который вам такой договор предоставил.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Я был прописан в квартире с матерью и братом, квартира муниципальная, я переехал в другой город и выписался из квартиры чтоб прописаться там, мать умерла, брат остался в квартире прописан, но по ордеру мы оба являемся нанимателями, договор соц найма не составлялся, имею я право заключить договор соцнама, т.к.брат не проживает в этой квартире много лет и где он ни кто не знает, дом попал под переселение. 4.1. Вы можете обратиться в местную администрацию для заключения с вами договора социального найма на эту квартиру.

Но могут отказать. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Ордер уже не имеет значения, он давал право на вселение.

Сгявшись с регистрационого учета в этой квартире Вы утеряли право на проживание в ней.

Договор соцнайма с Вами не заключат, т.к. для этого надо быть зарегистрированным в этой квартире. Попробуйте зарегистрироваться, хотя вряд ли это получится, тем более при расселении.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Проживаю на 7.5 КВ.м.в жилье по соц, найму. Прописаны вдвоем с сыном 16 лет (временно прописан у папы).

на улучшение жилищных условий не стою. Дом под снос в 2023 г. что дадут при переселении?

5.1. Не совсем понятна ситуация с пропиской сына — где он сейчас прописан? Если к 2023 году будете прописаны с сыном в этой квартире, где живете, то вполне можете расчитывать на двухкомнатную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 6. В трёхкомнатной квартире пятиэтажного дома попавшего под реновацию прописаны мой муж с двумя разнополыми детьми и две его взрослые сестры, квартира в соц.

найме на одну из сестёр. Что мы получим при переселении по программе реновации? И стоит ли нам сейчас приватизировать свою долю с участием детей?

6.1. Не важно квартира в собственности или муниципальная новую квартиру дают такую же по количеству комнат на всех.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Многоквартирный дом идёт под снос, в связи строительством дороги.

В муниципальной 2-х комнатной квартире 45 квадратных метра по социальному найму прописано 5 человек. Муж, жена, двое разнополых детей 20 лет и 25 лет. У дочери родился сын 3 месяца.

На какую жил площадь рассчитывать при переселении. На учете по улучшению не состоят. И можно в данной ситуации воспользоваться 58 статья часть 1.

7.1. Если вы не стоите на очереди дадут такую же по количеству комнат квартиру на всех.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Дадут равнозначную по площади квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 8. Квартира в соц найме моя сестра получила новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья успела в ней прописаться и заплатить за справку что участвовал человек в приватизации или нет и умерла, дальше оформить приватизацию не успела, имею ли я право на эту квартиру.

8.1. К наследникам первой очереди вы не относитесь. Приватизация может быть завершена в судебном порядке наследниками первой очереди. Если таковых нет. То имущество переходит к наследникам второй очереди.

Гражданский кодекс РФ статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3.

Статья 1143. Наследники второй очереди 1.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Вам помог ответ? Да Нет 9. У меня была доля в родительской квартире, после смерти отца, я продала ту квартиру так как постоянно проживаю на севере.

В 2012 получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Проживаю по договору социального найма. Могу ли я приватизировать эту квартиру?

9.1. Вы сначала укажите, каким образом вы получили долю, которую продали.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Муниципальная квартира по социальному найму, не приватизированная.

Предстоит снос дома и у нас вынужденное переселение. В квартире проживает две семьи, в одной семье не совершеннолетний ребенок, в другой тоже и мать одиночка.

Может ли строительная организация которая расселяет дать две разные квартиры семьям, кв.

70 квадратов. 10.1. Муниципальное жилье расселяет администрация. Расселяемым из аварийного дома предоставляется по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равноценное изымаемому по общей площади, в пределах населенного пункта.

Две квартире не дадут. Ст.86-89 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 11. Переселения из непригодного жилья, по договору соц.

найма. Администрация предложила один вариант, нас не устраивает.

Можем ли мы отказаться? 11.1.

Да можете и можете предложить свои варианты. Для грамотного составления заявления в администрацию обратитесь к юристу, что бы не получить отказ. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ, Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В случае, если предоставляемое Вам помещение не подходит, Вы вправе потребовать от администрации предоставления другого варианта.

Однако, при отсутствии других жилых помещений, Вам необходимо принять предлагаемый вариант. Вам помог ответ? Да Нет 12. Имею дочь от первого брака, при переселении из ветхого жилья бывшей супруги и дочери супруга не оформила договор социального найма жилья, дочь в свои 17 лет не имеет регистрации, я в свою очередь зарегистрирован и проживаю по другому адресу где собственником жилья является теща, могут ли органы опеки осуществить регистрацию дочери в месте моей регистрации без согласия собственника и меня. 12.1. Без Вашего согласия, особенно тещи — не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Моего мужа администрация переселила из ветхого жилья в квартиру по программе переселения. В соц. найме указан мой муж сестра и брат.

Можно ли ему приватизировать квартиру на себя так как у сестры своя квартира у брата своя а отказ они давать не хотят? 13.1. К сожалению нет, нельзя так как квартира выделена на троих и се трое имеют право на участие в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 14. У нас квартира по договору соц. найма, площадью 42,1 кв. м. Нас переселяют, по программе переселение из ветхого аварийного жилья, в квартиру площадью 53 кв.м. Нас не устраивает такая большая площадь.

Законно ли это? Имеем ли мы право отказаться от этой квартиры? 14.1. 1. Да, законно. 2. Имеете право отказаться. Вам помог ответ? Да Нет 15. У нас квартира по договору соц.

найма, площадью 42,1 кв.м. Нас переселяют, по программе переселение из ветхого аварийного жилья, в квартиру площадью 53 кв.м. Нас не устраивает такая большая площадь. Законно ли это? Имеем ли мы право отказаться от этой квартиры?

15.1. 1. Да, законно 2. Можете отказаться. Вам помог ответ? Да Нет 16. У нас квартира по соц.

найму, площадь её 42,1 кв.м. Нас хотят переселить в квартиру, по программе переселения из ветхого аварийного жилья, площадью 53,4 кв.м. Нас не устраивает такая площадь. Законно ли это? Вправе ли мы отказаться?

16.1. Вам предоставляют квартиру большей площадью, чем была, поэтому законно и не противоречит Жилищному кодексу РФ. Если бы было наоборот, то незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Могут ли поменять с 3 части на 2 часть в статье 158 если у потерпевшей есть на руках соцнайм, это по переселению. Квартира на момент преступления у нее уже другая была.

Соц. найм от 26 числа а происшествие произошло 27. могут же поменять статью? Не смотря на то что она еще проживала в доме где произошло происшествие? 17.1. А при чем тут соц. найм.

Преступление, предусмотренное п.А ч.3 подразумевает хищение из жилища. Если кража совершена из жилища, то так и останется. Вам помог ответ? Да Нет 18. Отца, собственника квартиры переселили в другую квартиру по программе переселения из ветхого жилья.

Но почему-то по приезду к нему я обнаружила у него договор социального найма на то жилье которое ему выдали.

как теперь быть, куда обращаться? 18.1. Любовь! Переселение из ветхого жилья осуществляет Администрация муниципального образования, на территории которого находится данная квартира. Вам нужно предъявлять иск от имени отца о признании права собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Бабушка живет в квартире по договору соц. найма, получила она ее по переселению из ветхого жилья. Она не может доказать что не участвовала в приватизации.

Поэтому я ее внучка хочу к ней прописаться, чтобы приватизировать жилье. Скажите она без проблем сможет меня прописать к себе?

И какие документы нужно предоставить?

19.1. Если бабушка — единственное прописанное в квартире лицо, то ее согласия будет достаточно для Вашей прописки и проблем быть не должно.

Вам нужно сняться с регистрационного учета по месту Вашей нынешней прописки, взять листок убытия и с бабушкой, документами бабушки на квартиру (ордер, договор соцнайма) и паспортом обратиться в отдел миграционной службы по местонахождению квартиры бабушки. Вам помог ответ? Да Нет 20. Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Но переселять нас в ближайшие года и не планируется.

Дом «поехал» совсем. Состояние жилья критическое. У нас маленькие дети, постоянно болеют из-за условий проживания.

Жильё по социальной найму. Многоквартирный дом.

Скажите пожалуйста, как добиться ускоренного переселения для конкретной семьи? 20.1. Данный вопрос может быть решен у судебном порядке, если необходима помощь в подготовке документов, обращайтесь в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и понудить муниципальное образование предоставить вам жилье взамен аварийного. Вам помог ответ? Да Нет 21. Нам с женой было отказано в постановке в очередь по программе «Молодая семья» в связи с тем, что ранее моей семье (Родители, братья, я) была оказана помощь по программе переселения из ветхого жилья в капитальное (соц.

найм оформлен на отца). Несмотря на то, что фактически ни я ни моя жена никакой помощи не получаем, так как покупаем жильё сами.

Возможно ли обжаловать решение в подобном случае? 21.1. Да, это возможно, поскольку это абсолютно разные основания обеспечения граждан жилыми помещениями, тем более, что у вас имело место переселение из ветхого жилья, не пригодного для постоянного проживания.

Обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 22. По переселению людей из аварийного дома.

В нашем доме половина собственников и половина соц.

нанимателей. Скажите пожалуйста, в какой очерёдности расселяют людей? Сначала соц. найм? И каким образом нас должны уведомить о переселении?

И ещё. Дом у нас-общежитие. У меня две комнаты по соц. найму. Что нам должны дать взамен? Комнаты? 22.1. Все — определяется местным законодательством, каждого конкретного муниципального образования.

Федеральное в этой части — просто говорит о том, что нанимателям по социальному найму жилье обязаны предоставить, а собственникам — не обязательно, могут ограничиться компенсацией.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Получили квартиру по программе переселения из аварийного жилья. В договоре социального найма указаны я, дочь и мой брат.

Брат не прописан в квартире. Хочу заняться приватизацией. Нужен ли от брата отказ от приватизации?

23.1. Нужен. Ведь он лицо, которое имеет право пользования этой квартирой. Регистрация, конечно, свидетельствует о месте проживания, но в данном случае, отсутствие регистрации никак не лишает его права пользования квартирой. Кстати, отказавшись, он получает право пожизненного пользования этой квартирой, не будучи собственником после приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 24. 2-комнатная квартира по соц. найму у матери (дом поставлен на очередь по программе реновации). сын прописан там же (совершеннолетний).

У моего родственника родились 2 детей.

Если прописать их в квартиру по соц. найму, возможно ли при переселении в рамках программы реновации получить больше площадь или больше комнат?

24.1. При сносе дома дают равнозначную квартиру по количеству комнат на всех. Улучшают жилищные условия только тем кто стоит на очереди на улучшение. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Виктория добрый день! Чтобы получить больше квадратных метро, нужно детей включать в договор соц. найма, а иначе ни как! Вам помог ответ? Да Нет 25. Квартира по договору соц.

найма признана аварийной, общая площадь 34,5 м.Вопрос: при переселении будут давать квартиру равноценную по площади или по метражному минимуму на человека?p.s.В квартире прописаны 12 человек (отец, дочери, внуки) 25.1. В данном случае при переселении нанимателям предоставят жилое помещение общей площадью не менее учетной нормы на каждого зарегистрированного человека в жилом помещении. Вам помог ответ? Да Нет 26. Может ли претендовать жена на квартиру, которую я получил по договору соц.

найма за ветхое (аварийное) жилье по программе переселения и в последствие ее приватизировал на себя. Прописан только я. 26.1. В силу п.

1 имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Анализ приведенной нормы свидетельствует, что договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой. Поэтому квартира, приватизированная мужем на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов. Вам помог ответ? Да Нет 27. Моей матери должны предоставить жилье по программе переселение из аварийного и ветхого жилья, старой квартирой пользуется по договору соц.

найма. Получив новую квартиру, через какое время можно её приватизировать? 27.1. Да хоть на следующий день после заключения договора соц. найма. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.

от 20.12.2017)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Вам помог ответ? Да Нет 28. Мы проживаем по договору социального найма. Дом признан аварийный и ветхим и проживанию не подлежит.

Нас не включили в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, мотивируя тем что дом одноквартирный. Через суд мы доказали что дом многоквартирный.

Что нам делать дальше, куда обращаться чтоб нас включили в программу? 28.1. В данном случае можно попробовать обратиться в суд с иском об обязании включить дом в программу переселения.

Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства. Вам помог ответ? Да Нет 29. Получили квартиру по программе переселение с аварийного жилья!

В договор соц. найма вошел 4 летний внук! Могу Лия его выписать по месту жительства матери и приватизировать квартиру без внука! 29.1. Если этот ребенок состоит на регистрационном учете, то вы сможете его снять с регистрационного учета по решению суда.

Нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно.

Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела. Вам помог ответ? Да Нет 30. Помогите!

Квартира даётся новая по переселению из ветхого жилья. Прописана только недееспособная дочь. Мать-опекун. На кого должны заключить договор соц.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+