Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Расчет пени для управляющих компаний и тсж

Расчет пени для управляющих компаний и тсж

Обратная сила законов

Прежде всего, необходимо понять, что означает распространение действия нормы на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Часть 1 статьи 8 Закона 307-ФЗ дословно устанавливает, что действие новой редакции законов, в которые внесены поправки Законом 307-ФЗ,

«распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров»

. При этом ГК РФ в части ретроактивности норм устанавливает: «Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени: 1.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса». То есть, несмотря на то, что поправки, внесенные Законом 307-ФЗ, распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, эти поправки, исходя из части 2 статьи 4 ГК РФ, применяются только к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения Закона 307-ФЗ в действие.

Таким образом, независимо от того, в какой конкретно момент производится взыскание задолженности, за какой именно период рассчитывается неустойка за просрочку платежа, применимость поправок, внесенных Законом 307-ФЗ, определяется исключительно датой возникновения указанной задолженности — возникла данная задолженность до 01.01.2016 (дата вступления в силу норм об изменении порядка расчета неустойки) или после 01.01.2016.
Таким образом, независимо от того, в какой конкретно момент производится взыскание задолженности, за какой именно период рассчитывается неустойка за просрочку платежа, применимость поправок, внесенных Законом 307-ФЗ, определяется исключительно датой возникновения указанной задолженности — возникла данная задолженность до 01.01.2016 (дата вступления в силу норм об изменении порядка расчета неустойки) или после 01.01.2016.

Жилищное законодательство РФ содержит нормы, аналогичные гражданскому.

Статья 6 ЖК РФ устанавливает: «1.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».

Таким образом, ни жилищное, ни гражданское законодательство РФ не предусматривают применение новых норм, распространяющих свое действие на ранее возникшие отношения, к тем правам и обязанностям, которые возникли до вступления указанных новых норм в силу.

Как оплатить пени за коммунальные услуги

Пеня за коммунальные услуги оплачивается по тем же правилам, что действуют для ежемесячных перечислений жильцов. Она включается в квитанцию прошлого месяца отдельной строчкой, поэтому квартировладелец может проверить, соблюден ли порядок начисления суммы, предписанный ЖК РФ.Неустойки оплачиваются следующими способами:

  1. через личный кабинет на сайте управляющей компанией.
  2. в почтовом отделении (по квитанции);
  3. в отделении банка (как квартплату) при предъявлении квитанции;
  4. через терминал Элекснет;
  5. посредством интернет-банкинга;

Пени перечисляются не отдельной операцией, а вместе с другими обязательствами квартировладельца. Собственник или кассир вводит в поле «Сумма» платежного поручения значение, указанное в графе «Итого» квитанции.

Квартира в долгу

Должники по коммунальным услугам — серьезная проблема, которую решают многие инстанции, начиная с управляющих компаний и заканчивая судами и судебными приставами.

Одно из таких дел изучил Верховный суд и объяснил сложные вопросы, с которыми сталкиваются судьи и граждане в таких спорах. Плата за коммуналку и погашение долга за нее — не одно и тоже. Если перепутать, можно получить большие пени.

Фото: Александр Рюмин / ТАСС Людей, которые годами не платят за свет, газ и воду, немало. Интересно, но неплательщиков примерно одинаковое количество как в бараках без особых удобств, так и в элитных жилых домах.Исков к неплательщикам управляющих компаний с требованиями заплатить долги в наших судах много.

И статистика ясно показывает — их с каждым годом становится все больше.

Верховному суду РФ даже пришлось проводить специальный пленум, посвященный судебной практике рассмотрения коллегами исков по коммунальным долгам.История, о которой пойдет речь, случилась в Норильске.

Там в суд отправилась управляющая компания с иском к гражданину, который на протяжении трех с половиной лет очень неаккуратно платил за коммунальные услуги.Гражданин в итоге задолжал коммунальщикам почти двести тысяч рублей.

К этой сумме добавились пени.

По подсчетам управляющей компании, их накопилось почти сто тысяч рублей. В суде гражданин иск не признал.

Сказал, что платит лишь за те строчки в квитанции, где указано начисление за расчетный период, с долгом не согласен и вообще услуги коммунальщиков «оказываются ненадлежащим образом».Городской суд стороны выслушал и согласился с позицией коммунальщиков. Позже краевой суд оставил это решение без изменений.

Позже краевой суд оставил это решение без изменений. Недовольный таким вердиктом суда жилец оспорил эти решения в Верховном суде.

Там Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда затребовала дело и изучила его. А потом сказала, что есть основания для отмены решений, которые вынесли местные суды. Причем Верховный суд заявил, что «существенные нарушения норм права» допустили и городской, и краевой суды.Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Ответчик оказался собственником небольшой квартиры.

В ней были зарегистрированы он и его несовершеннолетняя дочь. Этот дом обслуживала управляющая компания по договору с администрацией города.Если в платежке не указан период расчета, то деньги идут за период, указанный плательщикомОтветчик в подтверждение своих слов приложил к материалам дела платежки за услуги ЖКХ за два года.
Этот дом обслуживала управляющая компания по договору с администрацией города.Если в платежке не указан период расчета, то деньги идут за период, указанный плательщикомОтветчик в подтверждение своих слов приложил к материалам дела платежки за услуги ЖКХ за два года. Из материалов дела видно, что установил городской суд: платежи, которые вносил жилец за последние два года, коммунальщики учитывали, но зачисляли их в счет оплаты прежних долгов.

Так и появилась сумма долга почти в двести тысяч рублей.Норильский городской суд, когда слушал это дело, указал, что между сторонами спора не было соглашения об определении периодов и порядка распределения денег в погашении долга.

А гражданин, оплачивая коммуналку, не указывал период, за который он платит. Значит, эти деньги должны были идти в счет погашения прежнего долга «в соответствии с очередностью ее образования», записал суд в своем решении.Городской суд еще и снизил пени со ста тысяч рублей до сорока тысяч. Апелляция с этим согласилась.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала такие выводы незаконными.Свои разъяснения Верховный суд начал с Жилищного кодекса.

Там есть статья 153, в которой говорится, что граждане обязаны своевременно и полностью платить за жилье и коммунальные услуги. Еще одна статья того же кодекса — 155-я — гласит, что плата за жилье вносится ежемесячно

«до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем»

.

Если иной срок не предусмотрен договором управления домом или решением общего собрания членов ТСЖ.Далее суд перечислил основания, на которых вносится плата за жилье и коммунальные услуги.

Первое основание — платежные документы, представленные не позднее первого числа месяца. Второе основание — информация о размере платы за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате,

«размещенная в системе или иных информационных системах, позволяющих вносить плату»

за жилье и коммуналку.Информацией о размере платы за жилье, услуги и задолженности по этим платам являются сведения о начислениях в системе, «сведения в представленных платежках по электронной почте или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе».В 155-й статье Жилищного кодекса (часть 7) сказано, что собственники жилья в многоквартирном доме, в котором нет ТСЖ или кооператива, а есть управляющая компания, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.Есть такой документ — Правила предоставления коммунальных услуг.

Их утвердило правительство страны своим постановлением. В 67-м пункте Правил сказано, что плата за коммуналку вносится на основании платежных документов, которые жильцу-потребителю предоставляет исполнитель. По 69-му пункту тех же Правил платежный документ должен содержать следующие сведения: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов за каждый вид коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, который предоставляют за расчетный период, и размер платы за каждую услугу, сведения о размере задолженности за предыдущие периоды.Верховный суд напомнил про свой пленум (от 27 июня 2017 года), на котором говорили про рассмотрение судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения.
По 69-му пункту тех же Правил платежный документ должен содержать следующие сведения: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов за каждый вид коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, который предоставляют за расчетный период, и размер платы за каждую услугу, сведения о размере задолженности за предыдущие периоды.Верховный суд напомнил про свой пленум (от 27 июня 2017 года), на котором говорили про рассмотрение судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В 32-м пункте этого постановления сказано, что деньги, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты именно за тот период, который прописан в платежке.

Если в платежном документе нет данных о расчетном периоде, то деньги, внесенные по этой платежке, засчитываются как оплата за тот период, на который укажет гражданин.

Это сказано в Гражданском кодексе, в статье 319.У нашего героя в его документах, по которым он платил, такой период указан. Судя по объяснениям собственника, в спорный период он оплачивал только задолженность, указанную в платежках.Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: местные суды, когда ссылались на то, что у сторон спора не было соглашения о распределении сумм в погашение долга, и их утверждение, что деньги хозяина квартиры должны были идти на погашение прежней задолженности, сделаны в нарушение перечисленных норм материального права.Верховный суд велел спор пересмотреть заново с учетом его указаний.

Субсидия на коммунальные платежи

Субсидия на оплату ЖКХ является своего рода послаблением для отдельной категории граждан. Она положена:

  • Инвалидам.
  • Тем, чьи затраты ЖКХ превышают 20% от общей суммы доходов и др.
  • Ветеранам ВОВ.
  • Многодетным семьям.

Отдельными региональными актами в данный перечень могут быть внесены и иные категории лиц.

Получить субсидию можно обратившись в любое отделение многофункционального центра, собрав при этом необходимые документы.Итак, запомним, что с января 2020 года были внесены изменения, касающиеся порядка и правил расчета и взыскания пени за неоплату КУ. Рассчитать и установить примерную сумму штрафных санкций можно воспользовавшись онлайн калькулятором, указав там необходимые параметры.

Вместо заключения

Из вышесказанного ясно, что с начиная с нового 2016 года власти ещё больше ужесточат контроль и ответственность для неплательщиков коммунальных услуг от начисления пени и штрафов и вплоть до приостановки и ограничения подачи энергоресурсов.Чем это чревато конкретно для управляющих компаний? Прежде всего тем, что если у УК накопятся большие долги перед ресурсоснабжающими организациями и она их не оплатит в срок, то согласно вступившим в силу изменениям в жилищном законодательстве () это может быть расценено как несоблюдение лицензионных требований.

А это, в свою очередь, может привести к дисквалификации руководителя УК или аннулированию лицензии.Чтобы не допустить такого сценария действий, необходимо вовремя вносить плату по счетам за все потребляемые коммунальные ресурсы.

Пример №2 Расчет пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт:

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА: → Плату по квитанции за август 2020 года было необходимо внести до 10 сентября 2020 года; → Плата за капитальный ремонт была начислена в размере 500 рублей; → Оплата за капитальный ремонт была произведена 20 ноября 2020 года; → Ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на момент оплаты задолженности за капитальный ремонт – 20 ноября 2020 года составила – 6,5%; 1.

В период с 11 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года начисление пени не производится (в течение 30 дней).

2. С 11 октября 2020 года по 20 ноября 2020 года сумма просрочки платежа составит ещё 41 день, за которые уже производится начисление пени, а для расчета применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

500 рублей х 41 дней х 1/300 х 6,5% (ставка рефинансирования) = 4,44 руб.

Итого размер пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в период с 11 сентября 2020 года до момента фактической оплаты суммы задолженности 20 ноября 2020 года будет составлять 4,44 руб.

Как начислять пени в спорных ситуациях

Так как , то есть не применяется к событиям, которые имели место быть до его принятия, то пени, накопленные до 1 января 2016 года, будут начисляться по старым наценкам.Давайте разберём, как будет рассчитываться размер пеней за долг, появившийся с 11 октября 2015 года и не оплаченный ни до, ни после 1 января 2016 года.С 11 октября и до конца 2015 года размер пени составит 1/300 ставки по старой редакции ч.14 ст.

155 ЖК РФ. для указанного срока можно узнать на сайте Центробанка РФ.Этот размер пени сохранится с 1 января по 8 января 2016 года, так как согласно просрочка уже превышает 30 дней, но всё ещё меньше 90 дней с момента наступления срока оплаты.91-й день с момента наступления срока оплаты долга — 9 января 2016 года, следовательно, размер пеней увеличится до 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

155 ЖК РФ. для указанного срока можно узнать на сайте Центробанка РФ.Этот размер пени сохранится с 1 января по 8 января 2016 года, так как согласно просрочка уже превышает 30 дней, но всё ещё меньше 90 дней с момента наступления срока оплаты.91-й день с момента наступления срока оплаты долга — 9 января 2016 года, следовательно, размер пеней увеличится до 1/130 ставки рефинансирования Банка России. Такая ставка сохранится по день фактической оплаты, изменить её нельзя.Если долг тянется с августа 2015 года, то с 1 января 2016 года по день фактической оплаты пени будут начисляться в размере 1/130 ставки, так как к этому дню срок задолженности превысит 90 дней.Мы разобрали вопрос о начислении пеней за долг, образовавшийся в 2015 году и не оплаченный до 2016 года. Следующую проблему — взыскание долгов за КУ — мы обсудим в нашей следующей статье.

Рекомендуем прочесть:  У соседей лает собака

Актуальные законы

В соответствии с положениями ЖК РФ владельцы жилых помещений обязаны содержать место, в котором они проживают.

При несоблюдении гражданских обязательств, по выплатам за коммунальные услуги, на него вправе наложить пени. Согласно положениям действующего законодательства, срок установленный для оплаты ЖКХ услуг длится до 10 месяца включительно.

Иной период выплат устанавливается если договором управления или общим собранием жильцов, состоящих в товариществе или кооперативе, было решено определить другие сроки. Данная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Если гражданин длительное время уклоняется от выплат, то жилищно-коммунальная компания вправе не только ограничиться неустойкой, а применить решительные мероприятия в виде отключения водоснабжения или электричества. На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ компания-производитель коммунальных услуг имеет возможность взимать пени при образовании просрочки платежа.

Данная система расчетов применима, если должник является физическим лицом, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив. Если неплательщик – это управляющая или теплоснабжающая организация, то задолженность рассчитывается калькулятором расчёта пени по .

Настройки для расчета пени

Перед выполнением расчета пени необходимо произвести настройки программы.

  • В учетной политике ЖКХ на закладке «Пени» указать настройку расчета пени: Здесь определяются следующие настройки:
    • Вариант оплаты пени. Доступны три варианта:
      • в первую очередь гасить пени;
      • распределять пропорционально по начислениям и пени;
      • первоочередная оплата услуг, затем погашение пени:
    • В поле «Дата начала учета начислений» указывается дата, с которой необходимо получать начисления для расчета пени.

      Если дата не указана, ограничения начислений по периоду для расчета пени не будет: Например, если указана дата начала учета начислений 01.01.2018, а по лицевому счету имеется задолженность с 01.12.2017, то учитываться будут только новые долги, а на старые долги пени считаться не будут.

    • Можно определить, будут ли рассчитываться пени на закрытые лицевые счета, для этого нужно установить соответствующий флажок:
    • Далее, необходимо выбрать основание расчета пени.

      Можно использовать процентную ставку: Или использовать ключевую ставку ЦБ РФ: При выборе этого варианта можно указать размер ключевой ставки ЦБ РФ, для этого нужно перейти по ссылке «Размер ключевой ставки ЦБ РФ»: Ключевую ставку ЦБ РФ можно создать вручную: Обновить через Интернет: Или настроить автоматическое обновление ключевой ставки ЦБ РФ:

    • Также указывается график расчета пени, например, для коммунальных услуг настройка следующая (в соответствии со статьей №155 Жилищного Кодекса РФ):
      • c 1 по 30 день пени не начисляются;
      • c 31 по 90 день пени начисляются в размере 1/300 доли ставки рефинансирования;
      • c 91 дня пени начисляются в размере 1/130 доли ставки рефинансирования.
  • в первую очередь гасить пени;
  • В настройках учетной политики ЖКХ в меню «Главное – Учетная политика (ЖКХ)» на закладке «Общее» указать срок оплаты, по истечении которого будет производиться начисление пени. Например, если по лицевому счету было произведено начисление услуг за январь, а срок оплаты указан 10 дней, то начисление пени можно производить, начиная с 10 февраля:
  • Далее, необходимо выбрать основание расчета пени.

    Можно использовать процентную ставку: Или использовать ключевую ставку ЦБ РФ: При выборе этого варианта можно указать размер ключевой ставки ЦБ РФ, для этого нужно перейти по ссылке «Размер ключевой ставки ЦБ РФ»: Ключевую ставку ЦБ РФ можно создать вручную: Обновить через Интернет: Или настроить автоматическое обновление ключевой ставки ЦБ РФ:

  • Вариант оплаты пени. Доступны три варианта:
    • в первую очередь гасить пени;
    • распределять пропорционально по начислениям и пени;
    • первоочередная оплата услуг, затем погашение пени:
  • Для услуги капитального ремонта нужно установить отдельную настройку расчета пени (так как расчет пени по капитальному ремонту отличается от коммунальных услуг). Для этого нужно зайти в меню «Главное – Настройки учета по капремонту»: И выбрать отдельную настройку расчета пени для услуг капитального ремонта:
  • c 1 по 30 день пени не начисляются;
  • c 31 по 90 день пени начисляются в размере 1/300 доли ставки рефинансирования;
  • первоочередная оплата услуг, затем погашение пени:
  • Также указывается график расчета пени, например, для коммунальных услуг настройка следующая (в соответствии со статьей №155 Жилищного Кодекса РФ):
    • c 1 по 30 день пени не начисляются;
    • c 31 по 90 день пени начисляются в размере 1/300 доли ставки рефинансирования;
    • c 91 дня пени начисляются в размере 1/130 доли ставки рефинансирования.
  • распределять пропорционально по начислениям и пени;
  • c 91 дня пени начисляются в размере 1/130 доли ставки рефинансирования.

  • Можно определить, будут ли рассчитываться пени на закрытые лицевые счета, для этого нужно установить соответствующий флажок:
  • В поле «Дата начала учета начислений» указывается дата, с которой необходимо получать начисления для расчета пени. Если дата не указана, ограничения начислений по периоду для расчета пени не будет: Например, если указана дата начала учета начислений 01.01.2018, а по лицевому счету имеется задолженность с 01.12.2017, то учитываться будут только новые долги, а на старые долги пени считаться не будут.

Основные принципы начисления неустойки

Чтобы должнику — физическому лицу насчитали пени за коммунальные услуги с 2020 года, он должен не платить минимум 1 месяц. Согласно , штрафы начисляют с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платы.

Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Рассчитанную сумму будут автоматически вписывать в квитанцию наравне с долгом и текущим платежом в течение 90 календарных дней. Если должнику трех месяцев на полный расчет мало, ему придется платить в 2 раза больше: с 91-го дня расчеты производятся с учетом 1/130 ставки ЦБ РФ.

Напомним, что ставка рефинансирования, о которой идет речь, сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже 1 раза в квартал.

С 17.12.18 этот показатель равен 7,75%. Приведенные выше размеры неустойки касались только долгов по коммунальным платежам. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер пени – 1/300 ставки ЦБ РФ.

Начисляется она также с 31-го дня просрочки, но ее размер не увеличивается, независимо от того, когда плательщик погасит долг.

Это прописано в . Отметим, что увеличивать размеры неустоек кредиторам запрещено. Кроме того, на пеню нельзя начислять дополнительные проценты. Это вытекает из .

Пример расчета пени по услугам ЖКХ

Расчет пени по долгу ЖКХ предполагает необходимость учета нескольких факторов.

К ним отнесены:

  1. размеры жилого помещения;
  2. длительность периода, на протяжении которого действовала просрочка.

Приведем следующий пример.

Гражданин Иванов накопил задолженность за 3 месяца, общий объем которой равен 10 000 рублей. Тогда расчет производится так: 10 000* 90 * 0,11 / 300 = 330 рублей.

Если долг существует на протяжении 180 суток, то пеня составит: 20 000 * 180 * 0,11/ 130 = 3046 рублей. Когда задолженность не оплачивается в течение годового периода: 40 000 * 365 * 0,11 /130 = 12353 рубля.

Можно сделать вывод, что чем больше длительность существования просрочки, тем выше размер процентов. За 12 месяцев накопится порядка 35% от суммы долга.

Уполномоченные органы обяжут гражданину выплатить эти суммы в любом случае, поэтому проще внести средства в добровольном порядке.

Расчет пени по договору калькулятор онлайн 2020

Несмотря на то, что с 01.01.2019 виды экономической деятельности определяются по новому классификатору ОКВЭД2, для определения тарифа взносов «на травматизм» на 2020 год в заявлении о подтверждении основного вида деятельности и справке-подтверждении нужно указывать старые коды ОКВЭД.

ФНС утвердила новый порядок получения отсрочки (рассрочки) по платежам в бюджет.Размер пени устанавливают сами стороны при подписании договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+