Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Продажа дома без земли

Продажа дома без земли

Продажа дома без земли

24. Можно ли продать часть частного дома без земли?

24.1. В данном случае можете почему нет, составляйте по данному обстоятельству договор купли продажи. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Вам помог ответ? Да Нет 25. Можно ли продать дом без приватизации земли.

25.1. Можно. Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его (участок) в собственность. Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли продать 1\2 долю дома без 1\2 доли земли, полученных по завещанию? 26.1. Нет, дом без земли продать нельзя.
26.1. Нет, дом без земли продать нельзя.

Если размеры участка позволяют, выделяйте свой участок в натуре, потом делите на два (один с домом, один пустой). Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли продать дом без приватизации если есть свидетельство на землю. 27.1. Нет, только землю. Вам помог ответ?

Да Нет 28. Могу ли я продать дом без приватизации земли.

28.1. Можете если покупатель согласен. Вам помог ответ? Да Нет 29. Можно ли продать дом без приватизации земли.

29.1. Можно. Всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 30. Если мы докажем что это частный дом то можем продать без земли? 30.1. Нет в силу ст. 35 ЗК РФ земля при продаже дома продается вместе с домом, если принадлежит тому же собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

Почем продают?

И самый главный момент мертвой неликвидности сельских домов — цена.

У владельцев старых домов отсутствует понимание ценообразования полностью. Они продают не по той цене, за которую может найтись покупатель, а за ту сумму, которая им нужна. Большинство сельских жителей считает, что их дом должен стоить примерно как однокомнатная квартира в городе. Почему? Ну чтобы им было куда переехать на деньги от продажи дома.
Почему? Ну чтобы им было куда переехать на деньги от продажи дома.

Убойная логика не правда ли? То, что за такую сумму этот дом нафиг никому не нужен, их совершено не смущает. Не могут же они дом своих предков продать за бесценок.

Пусть лучше стоит 10 лет пустой и разваливается потихоньку.Доходит до забавного. Мы перед самой эпидемией ездили присматривали места под застройку в пригороде, и риэлтор нам рассказывала какие тут дома продаются.

Она нам прямо сказала, что продаются только новые дома, которые строят на продажу.А почему? А потому, что они стоят дешевле чем просят хозяева старых домов.

Логика понятна. Коммерческий застройщик смотрит на свои затраты и скорость оборачиваемости капитала.

Ему надо построить дом и продать, получив свою маржу 0,5-1 млн сверху затрат.И отсюда совершенно прямо получается цена дома. Земля, плюс затраты на строительство и коммуникации, плюс маржа застройщика. А хозяин старого дома не мыслит таким образом, поэтому выставляет цену из расчета «сколько денег ему самому нужно».

Ну и сидит годами в своем неликвидном жилище.

30. Можно ли продать 1/10 доли в частном доме без приватизации земли?

30.1.

Продать-то можно, но Росреестр не регистрирует такие сделки, где нет одновременного перехода прав на землю. А земля не в собственности. Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Уважаемая Валентина Вольдемаровна, г.Уфа!

Вы вправе как Собственник 1/10 доли в жилом доме, ПРОДАТЬ её с соблюдением правил установленных ч.2 ст. 250 ГК РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.11.2013 г 08:53 моск. Вам помог ответ? Да Нет

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию .

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию .

Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа. Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе. Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести , постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Рекомендуем прочесть:  Деньги вместо земли многодетным

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности. Напоминаю , что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам. В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка. Ситуация пятая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.

Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка. Теги: Оцени публикацию: +22 Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости? в АН, там больше клиентов самостоятельно, меньше клиентов, но больше комиссионное вознаграждение можно работать в АН и «на себя» «на себя» в качестве ИП без разницы Голосовать Результаты

  1. Партнерка
  2. Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов. Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок. © 2010-2019 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060. Все права защищены.

Когда необходимо определение границ

Продавец воспринимает межевание как вынужденную необходимость, а покупатель – как приятное дополнение к покупке.

Случаи, при которых необходимо межевание: 1.

Если постройку возвели без разрешения муниципальных служб. Тогда нужно провести процедуру обозначения границ и получить соответствующий документ. 2. Площадь менялась. Если два участка были слиты в один или один разделен на несколько.

3. Дом перестраивался. Также владельцы заказывают услуги кадастрового инженера, чтобы выделить участок из общей собственности, задокументировать прирезок – законно увеличить площадь.

или нет – решать вам. Взвесьте все за и против, посмотрите на календарь: возможно, еще успеете продать без проведения измерений.

Услуга недешевая, но она реально может уберечь от земельных конфликтов и недовольных покупкой собственников.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Согласно закону, дом и земля под ним следуют единой юридической судьбе.

То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем.

Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован? Подобные ситуации возникают нередко.

Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях.

К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней.

Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений. Его образец легко найти на сайте росреестра. Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых.

В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет. Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя. При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом. Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель.

Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель.

Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений.

Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек. При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу. Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле.

В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности. Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени. И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев.

Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки. Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера.

Подготовленную техническую документацию (техплан) затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена. И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта. Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре.

Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены?

А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться. Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя. Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя.

Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно.

А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них. Данный договор регистрировать в росреестре не нужно. Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу — по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю — он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом.

Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Рекомендуем прочесть:  Как считается гектар земли

Возможные последствия

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
  • Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
  • Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке».

Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Возможно ли законным образом продать дом без земли

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды.

Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный.

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.

Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года).

Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Можно ли продать 1/2 дома без земельного участка

Можно ли продать 1/2 часть дома без земельного участка.

Земля по 1/2 с племянником. Я построила СЕБЕ дом, но Регпалата оформила мой дом не на меня а по 1/2 с племянником. Племянник согласен оформить на меня 1/2 дома.

Но я хочу чтоб дом был оформлен на меня , а земля так и осталась по 1/2 . Дом расположен с краю участка ( на половине участка) .

Можем ли мы оформить простой договор купли-продажи 1/2 дома без земельного участка? 08 Июня 2014, 10:07, вопрос №471396 Марина, г. Ногинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 875 ответов 335 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Волжск Бесплатная оценка вашей ситуации Марина, все сделки с недвижимостью оформляются через регистрационную палату, только в этом случае сделка будет иметь юридическую силу. Дом, или долю в праве собственности на дом, можно, в настоящее время, отчуждат и без земельного участка.

08 Июня 2014, 10:12 1 0 149 ответов 86 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, не соглашусь с коллегой.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Обратите внимание: отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем направе собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли вправе собственности на земельный участок, размер которой пропорционалендоле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, произвести отчуждение 1/2 дома без соответствующей 1/2 доли земельного участка, на котором находится дом, в случае если оба объекта недвижимости принадлежат Вам, не возможно.

08 Июня 2014, 10:33 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Мая 2016, 11:49, вопрос №1250317 08 Июня 2018, 17:56, вопрос №2020375 09 Декабря 2014, 18:25, вопрос №648088 20 Января 2020, 17:29, вопрос №2653429 09 Ноября 2015, 15:07, вопрос №1034000 Смотрите также

Договор купли продажи

С точки зрения оформления документа никаких особенностей нет.

Дом в любом случае оформляется с землей. Если участок разделен на доли и дом продан, то все равно за домом числиться участок. Законом установлено минимальное количество земли, которое должно числиться за жилым домом.

Часто это 4 сотки. Но в зависимости от региона количество минимального размера может меняться.

Межевание участка

Лучшая альтернатива для продажи жилого дома без земельного участка – проведение межевания. Придомовая территория выделяется в отдельную собственность, ей присваивается кадастровый номер.

При этом территория, на которой находится дом, выделяется в отдельную. После официального размежевания по двум объектам владельцы получат Свидетельства о регистрации прав собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+