Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Признание жилья аварийным

Признание жилья аварийным

Признание жилья аварийным

Нормативные акты: Ветхое и аварийное жилье

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. 1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Куда нужно обращаться

Когда население считает, что дом аварийный либо ветхий, то необходимо активистам обратиться в исполнительные местные органы. Это могут быть районная жилинспекция или другая подобная организация. Уточнить, куда обращаться, чтобы помещение признали аварийным, можно в местных организациях самоуправления.

После признания помещения негодным для дальнейшей жизни владельцы квартир могут сделать следующее:

  1. купить квартиру большего метража с доплатой.
  2. получить квартиру и переехать, при этом все затраты оплачиваются муниципальными органами из госбюджета;
  3. потребовать материальное возмещение в сумме стоимости жилого помещения, рассчитывают ее из реального метража квартиры и цены за квадратный метр на свободном рынке жилья;

При выборе материального возмещения из местного муниципалитета финансовые средства переводят на расчетный счет владельца помещения в срок 30 дней. При выборе переезда в другую квартиру местные органы власти включаются в подбор новой квартиры из своего фонда.

Когда такое помещение подобрано, то заключается договор мены между владельцем и муниципальными органами.

Но наличие подобного добровольного выбора – это только иллюзия. При избрании одного из предлагаемых вариантов, собственник может обнаружить, что выкупная стоимость, которую ему выплатили, гораздо меньше реальной цены, существующей в данной местности.

Также предоставленное помещение может быть по условиям гораздо хуже предыдущей квартиры.

Но во всех этих ситуациях ничего поменять назад невозможно, а при протестах собственников и нежелании следовать выбранным вариантам, их принудят судебные органы выполнить все, что требуется по закону. Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:

  • Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
  • Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
  • Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
  • По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.
  • Собрать документы;

Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения.

Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже. Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу.

Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

5.2. Распространённые заблуждения нанимателей жилых помещений при переселении из аварийного жилья

Очень часто граждане, проживающие в жилых домах, признанных аварийными, заблуждаются в своих ожиданиях относительно условий переселения и параметров подлежащих предоставлению квартир. Поэтому считаем необходимым разобраться в наиболее популярных заблуждениях относительно данного вопроса.

1-е заблуждение: Если прописать в жилье как можно больше людей, то будет предоставлена площадь, исходя из установленной нормы жилой площади на человека.

Согласно нормам действующего законодательства предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Исключением из указанного случая может быть только ситуация, если люди состоят на учете в качестве нуждающихся.

При этом они не должны в течение установленного законом времени намеренно выполнять какие-либо действия, которые приводят к ухудшению их условий жизни. Но в ряде случаев даже нахождение на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не дает права на получение жилого помещения большего размера. Предоставление жилья большей площадью при переселении из аварийного дома является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления и зависит от соответствующей финансовой возможности, предусмотренной местным бюджетом.

2-е заблуждение: Если в жилье прописано две семьи, то можно получить две квартиры.

Многие убеждены, что при предоставлении квартиры будет учитываться количество проживающих в расселяемой квартире семей. На самом деле люди, проживающие в квартире по договору соцнайма, могут рассчитывать только на одну квартиру, которая будет идентична предыдущему жилью по квадратуре. 3-заблуждение: Можно выбирать квартиру много раз, пока муниципалитет не предложит идеальный вариант.

3-заблуждение: Можно выбирать квартиру много раз, пока муниципалитет не предложит идеальный вариант. На самом деле муниципальные власти предложат ограниченное число вариантов, а если наниматели не будут согласны с переездом, то муниципалитет обратится в суд для принудительного выселения.

Кто имеет право писать заявление

Заявление могут написать как непосредственные владельцы жилья, которое расположены в этом доме, так и те лица, которые проживают в помещениях по договору социального найма.

Например, в тех объектах, которые еще не приватизированы.Во втором случае жильцы имеют право на получение аналогичного социального жилья, которое также выдается им в аренду.

Отдельный дом в частную собственность не предоставляется.

Изменились критерии признания дома аварийным

Меньше споров с властями должно стать у жильцов аварийных домов при их расселении.

Правительство РФ изменило порядок определения, является ли дом подлежащим сносу или реконструкции. Минстрой: Теперь в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются не пригодными для проживания.

Фото: Сергей Михеев/ РГ»Изменения в положение о признании домов аварийными были разработаны нами с учетом существующей практики субъектов страны при реализации программ по расселению жителей аварийных домов, чтобы определить и использовать однозначные для всех критерии отнесения строений к аварийным. Для определения состояния конструкций дома проводится инструментальное обследование, которое может выполняться только специализированными организациями с соответствующим разрешением

«, — сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.Поставлена точка в споре, чье заключение считать экспертным при оценке состояния дома, что чаще всего вызывало вопросы у собственников В новом постановлении подчеркнуто, что, если дом признан аварийным, то все квартиры в нем «

автоматически» признаются аварийными. «Периодически мы сталкивались с ситуациями, когда некоторые жители аварийного дома не соглашались с принятым решением и считая, что их жилье соответствует всем необходимым нормам, отказывались от расселения.

При этом если дом признан аварийным, то это создает угрозу для жизни во всех жилых помещениях, поэтому и необходимы меры по переселению граждан в новое жилье

«, — отметил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.Ранее считалось, что в зоне риска — дом, в котором деформация фундаментов, стен и несущих конструкций свидетельствовала «

об исчерпании несущей способности и опасности обрушения».

Теперь формулировка иная: основанием для признания дома аварийным станут повреждения и деформации несущих строительных конструкций, свидетельствующие опять же об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. В признаки аварийности включен крен несущих конструкций, который может вызвать потерю устойчивости дома.

В первоначальной редакции документа предлагалось ввести понятие «ветхого» дома — к таким могли быть отнесены здания с креном, дефектами и повреждениями, при которых отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Предлагалось разрешить эксплуатацию таких зданий при условии, например, мониторинга их технического состояния.

Однако в окончательный текст документа это положение не вошло.»Наконец поставлена точка в споре — чье заключение считать экспертной оценкой при проведении оценки состояния дома.

Вокруг этого чаще всего возникают войны между муниципалами и собственниками ветхих домов, — говорит исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. — Документ определяет, что это члены саморегулируемой организации изыскательских организаций». Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии.

«Муниципалитет же, как правило, и выполняет решения этой комиссии.

Налицо конфликт интересов, который зачастую приводит к тому, что дома с высоким уровнем износа до последнего не признаются аварийными, — указывает Разворотнева.

— И напротив, если дом стоит на привлекательном участке, его иногда признают аварийным вопреки воле собственников и экспертизе».

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди.

Каждый орган может установить свои периоды переселения.

В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир.В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут. За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными. Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Признание дома подлежащим реконструкции

Разница между признанием дома ветхим или аварийным и подлежащим реконструкции состоит в том, что последним объявляют здание, которое является памятником архитектуры.

Процедура признания дома аварийным аналогична составлению и подаче документов на реконструкцию. При признании дома подлежащим реконструкции, когда он состоит в перечне памятников архитектуры, сносить его ни в коем случае нельзя в соответствии с законодательством.После подобного заключения все собственники квартир в этом здании обязаны произвести реконструкционные работы за свой счет.

После признания дома аварийным они должны вложиться финансово. Переселить жильцов никуда нельзя, снести ветхое жилье также невозможно.

Согласно Жилищному Кодексу России или проводят ремонт в соответствии с долей собственности всех жителей.Некоторые жильцы даже не знают, что их дом – памятник архитектурного наследия, затевая инициацию признания здания аварийным. К тому же, экспертиза, которую необходимо для этого провести, будет стоить достаточно дорого. Для признания подобного дома аварийным нужно обращаться в определенную организацию, которая имеет соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.Поэтому перед тем, как признавать дом аварийным или ветхим, нужно сначала выяснить, является ли оно памятником архитектурного наследия.

МКД могут состоять в перечне памятников архитектуры федерального, регионального или местного значения.

Для выяснения вопроса, как узнать это, нужно обратиться в отдел администрации или муниципалитета, который занимается историческими памятниками.

Также подобные сведения и то, признан ли дом аварийным, можно найти на портале «», где есть данные обо всех домах страны.

Ветхое жилье. Ветхое состояние здания. Определение понятия

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)Определение понятия «ветхое состояние здания» также содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв.

Госстроем России; официально не публиковалось).В указанном пособии ветхость определяется следующим образом:Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.При этом, несущие конструкции здания — строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания

14 Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 24.10.2011 Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение от 28 января 2006 г.

N 47). В п. 2 Положения от 28 января 2006 г. N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г.

N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц. В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 жилым помещением признается жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.
N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В этой статье мы рассмотрим правовые последствия признания индивидуального (частного) дома непригодным для проживания как для самих собственников — граждан, так и для органа местного самоуправления. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Признание частных жилых домов непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии не только на основании Положения от 28 января 2006 г. N 47, но и на основании своего местного положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которым, как правило, также утверждаются состав и полномочия межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых домов (помещений) для проживания в нем граждан.

Межведомственная комиссия органа местного самоуправления после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии индивидуального жилого дома и условиях проживания в нем, вправе принять решение о том, что частный жилой дом непригоден либо пригоден для проживания.

В случае признания частного жилого дома непригодным для проживания по причине технического состояния дома либо по иным основаниям, установленным Положением от 28 января 2006 г.

N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан — собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст.
N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан — собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст.

57 ЖК РФ. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Казалось бы, все хорошо, орган местного самоуправления признает частный дом непригодным для проживания, и гражданину на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма, причем исходя из нормы предоставления, так как частный жилой дом признан в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит. Само понятие «вне очереди» также означает и то, что предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включение гражданина в какую-либо очередь, а право гражданина на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.

Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет . Проще говоря, гражданину должно быть предоставлено жилое помещение практически сразу, его, как мы знаем, практически также не бывает.

——————————— Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года: утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. И возможно, все так и было бы, если бы не одно слово в п.

8 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 — «вправе». Еще раз отметим, что согласно п.

8 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. Таким образом, исходя из буквального толкования и смысла п.

8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 не следует обязанность органа местного самоуправления по принятию указанного в нем решения о признании частных жилых домов и/или помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан . ——————————— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 июля 2009 г.

по делу N А79-6259/2008. Орган местного самоуправления почти всегда откажет в признании индивидуального (частного) дома непригодным для проживания, если этим могут быть нарушены интересы органа местного самоуправления в области жилищных прав и обязанностей или возникнут обязательства, которые придется выполнять своими силами и средствами за счет муниципального бюджета.

В чем такие обязательства могут выражаться, мы покажем ниже.

После признания жилого помещения и/или частного дома непригодным для проживания (далее — ветхим) у органа местного самоуправления и у гражданина возникает ряд прав и обязанностей, в том числе и взаимообусловленных. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Так, после признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение. Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.

После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности. Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.

В свою очередь, у нового собственника после покупки непригодного для проживания частного дома также может возникнуть право на внеочередное предоставление жилого помещения от органа местного самоуправления в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, так как по Жилищному кодексу РФ не имеет значения, по чьей вине домовладение, в котором проживает семья собственника, пришло в состояние, непригодное для проживания, так же как и время получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение .

——————————— Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г.

N 44-В09-41. Такой «круговорот домовладения» от собственника к собственнику, как мы понимаем, конечно, не может устроить орган местного самоуправления. Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости.

Однако при таком изъятии собственнику орган местного самоуправления обязан выплатить рыночную стоимость не только дома, но и земельного участка, что, естественно, не может устраивать орган местного самоуправления, тем более если учесть, что он еще в соответствии со ст. 57 ЖК РФ обязан предоставить жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления, при этом исходя из количества членов семьи, зарегистрированных в непригодном для проживания доме. Вот и получается, что собственник не только получает жилое помещение вне очереди от органа местного самоуправления, но и в его собственности остаются непригодный для проживания дом и земельный участок под ним, которыми он как собственник может распорядиться по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и т.д.) либо у него его может изъять орган местного самоуправления по изложенной выше процедуре.

Выкупать же данный дом и земельный участок под ним для органа местного самоуправления чаще просто невыгодно и нецелесообразно, так как такие земельные участки, как правило, небольшие по размеру и не представляют ни для органа местного самоуправления, ни для потенциального застройщика никакого экономического и коммерческого интереса. При этом, даже если при принятии решения орган местного самоуправления обяжет собственника снести непригодный для проживания частный дом, собственник этого может просто не сделать, во-первых, просто из-за отсутствия финансовых средств для этого, во-вторых, он — собственник, и обязать его снести (уничтожить) свою собственность в соответствии с гражданским и жилищным законодательством практически невозможно.

На основании вышеизложенного у органа местного самоуправления фактически перед собственником непригодного для проживания дома возникают одни обязанности, в то время как у гражданина (собственника) практически одни права. В этом случае орган местного самоуправления, естественно, воспользуется тем, что в п.

8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 закреплено только его право, а не обязанность на принятие решения о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, тем более что для этого есть немало законных оснований. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник частного дома. Тем самым законодатель четко определяет, что помимо наличия у собственника определенных прав на него возлагаются и вполне определенные обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему жилого помещения либо жилого дома.

Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч. Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности. Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества (дома, здания и т.д.), его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации.

Юридическое бремя собственности возлагает на собственника обязанность изыскивать (находить, предусматривать) необходимые финансовые средства на своевременное производство текущего и капитального ремонта своего жилого дома либо жилого помещения, чтобы не допустить приведения жилого помещения, в котором постоянно проживают и находятся люди, в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет просто опасно и невозможно.

Из вышеизложенного следует, что на собственнике жилого дома (жилого помещения) в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством лежит обязанность не только по надлежащему уходу за своим недвижимым имуществом (домом, зданием), его содержанию, своевременному текущему и капитальному ремонту, но и обязанность по изысканию необходимых для этого финансовых средств.

Инициатива законодателя о возможности признания индивидуальных (частных) домов непригодными для проживания, которая в первую очередь направлена на возможность улучшения жилищных прав граждан, у которых на это нет собственных, в первую очередь финансовых, возможностей, к сожалению, на законодательном уровне остается только инициативой, не подкрепленной абсолютно ничем. Читайте еще по данной теме:

  1. Как определяется нормальный (естественный) износ имущества в целях применения Гражданского кодекса?
  2. Признание индивидуального дома непригодным для проживания
  3. Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Автор: Ковтков Д.И.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Заявление в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу (образец)

Оформить заявление можно в свободной письменной форме.

Если заявление отсылается по электронной почте или через Госуслуги, бланк будет электронным. Однако, обращаем внимание, что не все региональные порталы Госуслуг разрешают онлайн-подачу заявления. Сперва нужно узнать, принимает ли ваша администрация заявки дистанционно.

Ознакомьтесь с примерным шаблоном заявления в комиссию:

Как составить заявление

Форма заявления утверждается административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Такие регламенты утверждаются каждым муниципальным образованием.

Например, в Томске действует постановление администрации г. Томска

«Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

» от 07.04.2014 № 267.

  1. сведения о заявителях (указывается Ф. И. О. гражданина, почтовый адрес, номер телефона при наличии);
  2. адрес дома;
  3. дата составления заявления.
  4. подписи составителей;
  5. детальное описание разрушений и износа дома;
  6. просьба о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Какие факты нужны чтобы признать дом аварийным?

Ринка Ооо · 20 нояб 2018 · 3,2 KИнтересноЕщё1,1 KНемножко художник, немножко графоман и очень множко фанат всего, что.Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 жилые помещения признаются аварийными при наличии следующих вредных факторов:

  1. в наличии основательная деформация фундамента или несущих элементов конструкции.
  2. здание расположено вблизи магистрали, шумовые показатели превосходят дозволенные нормативы (выше 55 децибел);
  3. здание находится в местности, где высока вероятность разрушения при техногенных авариях;
  4. нарушены гигиенические требования и санитарно-эпидемиологические нормы;
  5. дом размещён в чрезмерной близости к линиям электропередачи переменного тока;
  6. строение повреждено в результате геологических явлений и не подлежит восстановлению;
  7. объект расположен на территории с предрасположенностью к оползням, снежным лавинам, селевым потокам, паводкам;

Кроме того, аварийной может быть признана только часть многоквартирного дома, а не весь этот дом.

Например, отдельное жилое помещение может быть признано аварийным при наличии аварийного межэтажного перекрытия.Жилое помещение не признаётся непригодным для проживания в случае:

  1. несоответствия планировки жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры, если эта планировка позволяет разместить необходимый набор предметов мебели и функционального оборудования.
  2. отсутствия системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в малоэтажном (один или два этажа) жилом доме;
  3. отсутствия в жилом доме выше пяти этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

61 · 2,2 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ288Чтобы дом признать аварийным, надо пройти все круги ада. И прежде, чем созвать комиссию по оценке состояния жилья, следует многократно обращаться в управляющую компанию, письменно уведомляя, что, например, прогнили лестничные. Читать далее4 · 1,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также4Бюро Юристов&ЭкспертовЪ-надежно и профессионально.

Качественные юридические. · ОтвечаетДля признания дома аварийным, а жилого помещения-непригодным для проживания необходимо обратиться в администрацию (а именно в создаваемую при администрации межведомственню комиссию по вопросам признания домов аварийными) с заявлением в порядке Постановления Правительства РФ N47.

Действия или бездействия межаедомственной комиссии и администрации по непроведению обследования, непринятию необходимых решений или при принятии решения об отказе в признании дома аварийным в дальнейшем необходимо обжаловать в суде.Иногда интерес в таких делах проявляет и прокуратура, поэтому жаловаться также можно и туда. · 122448Если дом признан аварийным и проживание в нем связано с опасностью для жизни, коммуникации в нем должны быть отключены, а жильцы — переехать в новое либо маневренное жилье. Действующее газоснабжение и электричество в аварийном здании, которое в любой момент может сойти со свай (если речь о деревянном доме), либо совсем обрушиться.

могут привести к взрыву и пожару. 5 · 338311Инженер-строитель,прораб и просто хороший человек.Про какой каркас именно идет речь?Если про деревянный,как на картинке,то отвечаю из личного опыта.У нас дачный дом построен по такой технологии как раз примерно 10-12 лет назад.При условии,что внутри находится,баня,что дом постоянно испытывает колебания температуры внутри и снаружи от -25 до +25 (зимой он промерзает,но на дачу ездим и зимой в том числе,поэтому мы его прогреваем),дом находится в отличном состоянии.Протечек не обнаружено,обшивка не отваливается,кровля не потрескалась,сквозняки не гуляют,осадок или выпучиваний заметных не обнаружено.Дом стоит на ж/б сваях.10 · 12,0 K2Предыдущий аратор все грамотно обозначил. Не большая поправка, данный вид деятельности не лицензируется.Так-же в данном случае эксперт должен быть не просто оценщиком, но экспертом — строителем, знающим технологию строительства (будет составлять ведомость дефектов), сметное дело (будет определять стоимость как поврежденных конструкций и материалов , так и материалов и работ необходимых для выполнения ремонтно-восстановительных работ).Перед заключением договора запросите данные о квалификации эксперта (те документы которые он предоставляет в суд в случае проведения судебной строительно-технической экспертизы).

Основные данные:

  1. высшее образование по строительным специальностям (диплом ПГС, ТГВ и т.д),
  2. стаж работы по специальности (в строительной отрасли) не менее 10 лет,
  3. есть ли квалификационные аттестаты (на пример о повышении квалификации, срок действия 5 лет.),
  4. хорошо если эксперт внесен в национальный реестр специалистов в области строительства.

В остальном, если нужны подробности, заходите на наш сайт («РИК УМЦ» ), пишите, звоните — поможем. 3 · 3,1 K4,5 KДважды лауреат премии Президента РФ, вечный студент-юрист, эксперт.В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ крыши являются общим имуществом в многоквартирном доме и в равной степени принадлежат всем собственникам жилья в данном доме.

В соответствии с частью 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Также согласно части 2 статьи 61 ЖК РФ и пункту 2 статьи 673 ГК РФ наниматели жилья также могут пользоваться общим имуществом дома (включая крыши). Таким образом, вы можете полноправно пользоваться крышей того дома, где вы проживаете, а крышами других домов — при наличии согласия проживающих в таком доме.

К тому же, суицидальные цели не могут признаваться правонарушением, поскольку жизнь — это право человека, а не его обязанность.33937 · 2,2 K3,7 KПедагог, музыкант, начинающий путешественник и немножко психологЖизнь в доме:

  1. оставаться одному в большом доме может быть просто страшно (если вдруг что, помощь придет нескоро).
  2. возможность завести сразу несколько домашних питомцев (кошечки-собачки) или даже развести хозяйство (птицы, кролики, хрюшки.);
  3. хотя бы небольшой участок земли позволяет вырастить что-то вкусное и/или красивое;
  4. возможность самостоятельной перестройки и перепланировки;
  5. большие счета за газ и воду, налоги на собственность и землю;
  6. необходимость самостоятельно поддерживать своё жилище в достойном виде (никакого обслуживания и капремонта — всё сам, да и в случае каких-то серьезных поломок, специалистов обычно приходится ждать очень долго);
  7. регуляция температуры в доме по своему желанию (для тех, кто всё время мёрзнет в квартирах с плохим отоплением, это огого какой плюс);
  8. отсутствие соседей за стенкой;
  9. очень много работы на прилегающей территории (убирать листья, чистить снег, да и тот же сад-огород и уход за животными — это непросто);
  10. больше пространства;
  11. очень много работы по дому (одна только уборка чего стоит);
  12. как правило, при частном доме есть дополнительные бытовые строения (сараи всякие);
  13. опять же как правило, более спокойные места для проживания, чистый воздух и красивые виды;
  14. необходимость личного транспорта (даже в городском частном секторе не так много магазинов и остановки обычно очень далеко);

Жизнь в квартире:

  1. да и вообще обычно рядом какая-то жизнь кипит;
  2. наличие управляющей компании и специалистов по обслуживанию (сантехники-электрики);
  3. если из окна красивый вид — считайте, сильно повезло в жизни;
  4. как правило, уличный шум (и соседский) не даёт покоя ни днём, ни ночью.
  5. стандартная (и далеко не всегда удобная) планировка;
  6. как правило, развитая инфраструктура (школы, магазины, общественный транспорт);
  7. отопление порой очень огорчает (уже писала выше);
  8. домашних животных завести не всегда есть возможность;
  9. ниже стоимость;
  10. много машин — хуже воздух;
  11. мало места;
  12. соседи (!!!);

Думаю, эти списки можно ещё чем-то личным дополнить. Но в целом, и в квартире, и в частном доме есть свои плюсы и минусы. Выбирая жильё, определитесь, что лучше именно для Вас.538 · 19,6 K9ОтвечаетПриватизировать жилье, признанное аварийным, нельзя по закону.

Поэтому у вас остается один выход: получать квартиру от муниципалитета в замен аварийной, и после этого, если будет желание, приватизировать ее · 3372,7 KЭколог, художник, поэт, творческая личность. Человек-сканер.Согласна с предыдущим ответом, но добавлю. Простите за цинизм, но до приезда сотрудников морга я бы посоветовала снять с покойного драгоценности и деньги из карманов вытащить, если они там есть.

Потому что потом вы это всё не увидите больше, довольно часто их присваивают себе.

А вашей семье это всё теперь будет не лишним, учитывая наши цены на похоронные услуги.3 · 3,0 K739Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетДобрый день. Юридически это возможно.

Однако на практике маловероятно.

Для выбора УК объявляется конкурс.

И вряд ли нормальная УК решит принимать участие в нем, если дело касается аварийного дома.

Любая компания хочет получать прибыль, а не вложить кучу денег в ремонт аварийного жилья. Поскольку наш профиль — новостройки, отметим: бывают случаи, когда новое жилье вскоре становится аварийным (писали об этом на нашем канале в Дзен ).

Но такое чаще случается с проектами, которые строят «однодневки» (а затем банкротятся, чтобы не отвечать по гарантийным обязательствам в течение 5 лет после завершения строительства). Если же застройщик — крупная известная на рынке компания с многолетней историей, то дома в большинстве случаев принимает на баланс УК от застройщика. И в этом случае никому не выгодно строить плохо, поэтому такие новостройки вряд ли станут аварийными сразу после завершения строительства.

10 · 53711Компания по сносу зданий и сооружений в Москве и МО infra24.ru · ОтвечаетДля того, чтобы выполнить работы по сносу аварийного здания нужно сначала разработать и согласовать проектную и исходно разрешительную документацию.

Затем мобилизовать технику и персонал на объект для безопасного выполнения работ. В данном случае ключевым является слово «Безопасным» т.к. аварийные здания могут неподконтрольно обрушаться и нанести вред.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+