Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - При межевании участок оказался больше что делать

При межевании участок оказался больше что делать

При межевании участок оказался больше что делать

Что такое уточнение границ земельного участка?

До 2007 года многие собственники земли не проводили процедуру межевания. Учет земельных участков носил декларативный характер.

Это привело к возникновению спорных ситуаций между соседями.Специалисты Росреестра рекомендуют владельцам таких наделов уточнить его границы.

Процедура позволит защитить интересы землевладельцев. При в ЕГРН закрепляется конфигурация и площадь участка. Уточнение границ надела осуществляется в соответствии со .В прописаны нормы, которые должны соблюдаться при проведении процедуры.Погрешность площади надела не может быть больше 0,3 м.

Можно выделить несколько оснований для проведения межевания:

  1. Межевание необходимо при рассмотрении земельных споров между соседями в суде.
  2. Владелец участка написал заявление.
  3. Выявлены ошибки при определении границ смежных наделов.

Кадастровый инженер описывает недочеты и указывает в документе меры по их устранению.

А если землевладелец считает, что он все-таки прав?

Риск возникновения разногласий и споров по ходу выполнения ККР есть почти всегда, поэтому предусмотрено создание согласительной комиссии, рассказали в Свердловском управлении Росреестра.

В комиссию можно представить свои возражения, которые будут или отклонены, или признаны обоснованными. Во втором случае итогом согласительных процедур должен стать акт согласования местоположения границ участков. Если к вашим возражениям не прислушались, то должны, по крайней мере, уведомить о возможности разрешения земельного спора в суде.

Понятно, что ваши возражения будут весомее, если причины несогласия будут подкреплены документами, которые могут подтверждать или хотя бы косвенно свидетельствовать о ваших правах на «лишний» земельный участок. ПоделисьАвторПо теме:Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.comНовости России

Первое требование — оспорить межевание соседнего участка

Нам нужно прийти к такому результату — чтобы границы «спорного» участка убрали из кадастрового учета. Тем самым пропадет наложение или разрыв, который мешает при установлении наших границ.

Если уберут границы, это не значит, что сосед перестанет владеть своим участком, его право собственности мы не оспариваем. Пример проблемы Необходимый результат В исковом заявлении нужно указать просьбу о признании недействительным межевание соседнего участка.

Если точнее — о признании недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ соседнего участка. Гражданин имеет право обратиться в суд с этой просьбой, потому что наложением/разрывом нарушены его право на установление границ его участка.

Это нарушение не связано с лишением владения — .

Судья будет рассматривать два обстоятельства: 1) Правильно ли у ответчика проведено межевание участка.

2) Нарушено ли право истцов наложением/разрывом. Документом, который это доказывает, будет заключение кадастрового инженера.
Чтобы оспорить межевания у соседа, на предварительном судебном заседании просим судью запросить несколько определенных документов на соседний участок (ходатайствовать можно устно):

  1. Две выписки из ЕГРН на соседний участок — 1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней указаны ФИО собственников участка и координаты поворотных точек; 2) . В ней указаны история сделок с участком — договора, даты и ФИО всех предыдущих собственников. Обе эти выписки идут в дополнении к другим документам — доказать судье, что участок принадлежит именно ответчикам и что имеются в кадастре такие-то координаты его границ (поворотных точек).
  2. Сведения из архива Росреестра (ГФДЗ) на соседний участок, а именно графический материал и материал инвентаризации. В графическом материале будет отображаться план участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда этих документов в архиве может и не быть.
  3. Кадастровое дело по межеванию соседнего участка из местной Кадастровой палаты. В деле будут документы соседа, которые он предоставил кадастровому инженеру, его заявление, оформленный межевой план, согласование границ с соседями.

По кадастровому делу и сведений из ГФДЗ будет видно, какие были нарушения при межевании спорного участка:

  1. Соответствуют ли кадастровые границы участка с его планом при формировании.
    Для этого мы и запрашивали сведения из ГФДЗ. По закону границы должны совпадать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но до 2012 года разрешалась такая хитрость — можно было провести межевание по фактическим границам, если эти границы существовали на местности 15 и более лет. Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов.

    Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов. Естественно, все это делалось по просьбе недобросовестного собственника.

    С 2012 года факт существования границ 15 и более лет доказывается только через суд.

  2. Согласованы ли границы с собственниками соседних участков. Согласно и , к межевому плану должен быть оформлен акт согласования границ с соседями.

    В этом акте должны стоять личные подписи соседей (или их представителей).

    Но и тут есть хитрость — о дате и месте согласования границ можно подать объявление в местной газете. Соседи не прочитали объявление в газете и следовательно не пришли на согласование. В этом случае границы считаются автоматически согласованными.

    Объявление в газете можно сделать, только если нет возможности связаться с соседями. Обычно собственники поступали так, когда видели, что фактические границы их участков были больше, чем по документам. В итоге в межевом плане вместо акта согласования была копия местной газеты с объявлением.

  3. Выезжал ли кадастровый инженер на местность для определения координат фактических границ.

    Бывает, что инженеры по своей халатности не выезжают на участок, а просто определяют координаты границ по спутнику через компьютер. Из-за этого получается большая погрешность в определении координат. В кадастровом деле должны быть сведения из координат на местности.

Дополнительно суд запросит мнение по ситуации у местной Регистрационной и Кадастровой палаты.

Если не запросит, сами ходатайствуем об этом. Судья спросит у ответчика, какие у него есть доказательства в свою защиту.

Если окажется, что при межевании участка соседа были допущены нарушения или злоупотребление правом (особенно второй и/или третий пункт), есть все шансы на признание межевания недействительным. Если есть вопросы к кадастровому инженеру, который проводил межевание соседнего участка, можем попросить судью вызвать его на судебное заседание.

На моей практике, было несколько случаев, когда кадастровый инженер на суде честно признавался, что не выезжал на участок, а межевал его по спутнику.

Границы соседа сразу были оспорены.

Если межевание было проведено правильно, тогда выносится вопрос о проведении землеустроительной экспертизы.

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Площадь земельного участка по закону

Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования.

Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них. Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.
Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.

Отказ также последует, если:

  • Размер участка вследствие межевания установлен больше размера, что ранее был учтён в реестре.
  • Размер участка больше, чем на 10% превышает учтённые размеры участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным. Показатель в 10% установлен для тех регионов или категорий земель, для которых предельные значения по площади местными властями не закреплены.

Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка. Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Рекомендуем ознакомиться:

Как увеличить площадь надела земли после межевания

Перечень оснований, которые будут приняты в качестве законных для увеличения (расширения) размера земельного надела после проведения межевания является следующим:

  1. увеличение путем объединения нескольких смежных участков, после покупки или приобретения иным способом в собственность.
  2. увеличение путем перераспределения земель на основаниях, которые предусмотрены ст. 39.28 ЗК РФ;
  3. увеличение путем исправления (она могла быть допущена инженером при проведении геодезических замеров или составлении плана);

Пути приобретения могут быть разными, начиная от дарения, заканчивая , но право должно быть зарегистрировано предусмотренным законом способом.

Причины изменения границ

Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.Как увеличить площадь земельного участка после межевания?

Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки.Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:

  1. приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.
  2. оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;
  3. исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.

Площадь в выписке указана одна, а при расчете по координатам другая.

Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв.

м. Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года. Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло.

Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите «площадь».

И вот вы решили допустим разделить участок. И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков.

И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку. Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было. Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам. Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета. На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел. В противном случае приостановка с формулировкой

«расхождение площадей исходного и образуемых участков»

.То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади. А причина такой чехарды с площадями была очень проста.

На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема от 19.04.2001 года.

В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную. К примеру:

  1. Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.
  2. Площадь по документу 1200 метров.
  3. По фактическим измерениям 1190 метров.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую. Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана.

При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.Вот и все.

И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно.

И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью «быстренько» поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.Если остались вопросы пишите в комментариях. Мои данные есть в профиле, а информация о кадастровой деятельности.Подписывайтесь на канал и ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.

Предельные размеры

С тем, насколько можно увеличить земельный участок, дело обстоит так: первый источник, который следует использовать, это Земельный кодекс – главный законодательный акт, регулирующий земельные отношения.

Согласно его положениям, при перераспределении земель садовый или дачный участок может быть увеличен максимум на 10% от собственной площади.Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44.

Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

Обращение в суд

Судебная инстанция может решать любые вопросы, связанные с имущественными претензиями истца к ответчику. В случаях с земельной недвижимостью и восстановлением ее границ иски чаще всего подаются по следующим причинам:

  • Истец заявляет о том, что кадастровый инженер совершил ошибку при проведении работ, но сама госорганизация данный факт не признает.
  • Нежелание компетентных органов вносить исправления в базу данных государственного реестра недвижимости.
  • Возникла конфликтная ситуация с соседями о праве на определенную часть земли.
  • Проблема возникла на этапе регистрации надела или проведения сделки по отчуждению земли.

– это серьезный шаг, требующий подготовки и осознанного подхода.

Важно удостовериться в корнях конфликта, чтобы не потратить впустую свое время и деньги.

Ну и, конечно, в первую очередь следует попробовать решить конфликт в досудебном порядке и только потом прибегать к крайним мерам.Читать дальше Обязанности сметчика в строительной компании

Документы для оформления прирезки земли

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
  2. Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
  3. Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.
  4. Кадастровая документация;
  5. Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Этап №4 — Получаем от кадастрового инженера заключение о несоответствии границ

Просим кадастрового инженера, чтобы он в заключении указал, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствие границ — .

Заключение является разделом в межевом плане.

Также кадастровый инженер даст свою оценку происходящему. Стоит заранее проконсультироваться с земельным юристом, чтобы тот дал совет кадастровому инженеру написать оценку такими формулировками, которые усиливают нашу позицию в суде. Заключение и будет основанием для обращения в суд, потому что является документальным фактом спора по границам.

Это второй по важности документ после искового заявления.

План в заключении о несоответствии границ (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Пример №1 Пример №2

Возможные проблемы

При всей полезности, межевание участка – процедура, в ходе которой можно столкнуться с целым рядом проблем, которые сделают дальнейшее оформление земли куда более сложным. В некоторых случаях до полного разрешения проблемы закрепить результаты межевания на официальном уровне вовсе не получится.К числу основных проблем, которые могут возникнуть в ходе межевания, относятся:

  • Кадастровая ошибка – если она непосредственно повлияла на результат межевания, например, были неверно определены узловые точки, по которым устанавливались границы участка, процедуру придётся делать повторно. Обычно в таких случаях она должна проводиться за счёт исполнителей, допустивших ошибку при первом проведении.
  • Несогласие соседа с результатами межевания. Здесь следует отметить, что ситуации бывают разные, и простое отсутствие подписи кого-то из соседей в акте межевания преградой для регистрации результатов не станет: ведь сосед мог просто не явиться на процедуру, или отказаться подписывать акт без всяких законных оснований. Главное – вовремя предупредить его о том, что вы будете проводить межевание, а дальше уже его выбор. Настоящие проблемы возникнут, если дело зашло дальше, и сосед подал на вас претензию, тогда вопрос придётся решать в суде.
  • Наличие непреодолимых препятствий для проведения границ согласно плану – это может быть капитальный забор на границе, поставленный одним из соседей и мешающий процедуре из-за невозможности полноценной топографической съёмки, появление нового водного объекта, по которому теперь частично проходит граница, и тому подобные случаи. Тогда сначала придётся составить новый межевой план, и провести границы участка по-новому, а уже затем уточнять их непосредственно измерениями.
  • Требуется изменить площадь участка – кадастровый инженер должен будет обосновать причины, по которым требуется изменить площадь участка, и уже на основании того, насколько его обоснования были убедительными, государственные инстанции будут принимать решение, давать ли на это согласие.

Заключение

Сложности и бюрократическая волокита, безусловно, омрачают любую выгоду от оформления земли, но плюсов на самом деле гораздо больше.

Проведение межевания надела позволит владельцу раз и навсегда установить границы участка.

Это избавит от проблем при проведении юридически значимых сделок с землей.

Если владелец захочет поменять участок, оформить садовый участок в СНТ, поставить на учет землю под домовладением, привести в порядок документы на придомовую территорию, все это потребует наличия установленных границ надела.

Так что, подводя итог, следует отметить, что собственникам земельных участков следует своевременно оформлять документы на них в соответствии с законом, иначе в один прекрасный момент эта процедура может стать срочной и повлечет за собой очень ощутимые траты денег, времени и нервов. Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/pri-mezhevanii-uchastok-okazalsya-bolshe Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Судебная практика

Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание.

Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.

Как узнать, что есть излишки?

Уточнение границ земельных участков — это результат кадастровых работ. Их может заказать и сам землевладелец, которому понадобилось свою землю, например, продать.

Но важно, что в законе, о котором идет речь, регулируется совсем другой вид деятельности — комплексные кадастровые работы (ККР), поясняют в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Они выполняются одновременно в отношении всех участков, которые расположены на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. Заказчиком ККР выступают не частные лица или организации, а уполномоченные органы местной, региональной или даже федеральной власти — например, для уточнения границ муниципальных образований.

Таким образом, землевладельца, который «забыл» (а может, и действительно не знает), что его участок выполз за задокументированные границы, о наличии у него земельных излишков проинформирует «письмо счастья» из местной администрации или конторы, нанятой для проведения ККР.

Serguei Fomine / Global Look Press

Стоимость

При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ.К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс. руб.Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.К затратам необходимо добавить плату за прирезку участка, которая установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.

По каким причинам участок может уменьшиться после межевания

Проблемы выявления изменения размеров надела уходят корнями в начало века.

До две тысячи первого года межевание как таковое не проводилось и вовсе.Внимание!

С две тысячи восьмого года, при процедуре установления границ стали использовать высокоточные спутниковые технологии. Готовый результат характеризуется высокой точностью и технически не предвзят, ни от чего не зависим. Но, из-за этого, при оформлении межевания, допустим, в 2020 году, в условиях нынешнего оснащения геодезистов, ранее установленные границы, могут сильно исказиться.Не смотря на это, основной причиной уменьшения площади обычно является:

  • претензия соседа, проводившего межевание и выяснившего, что граница его участка проходит по наделу смежника – пересекает её,
  • исправления кадастровой ошибки. Причем не только по заявлению граждан, ни и по инициативе Росреестра, что подтверждено законодательно.

Происходит, так называемое, перераспределение земельных участков:

  1. при изменении назначения земельных участков и упразднение старых пределов,
  2. при возникновении прокладки коммуникаций по границе смежных владений,
  3. определение порядка использования участка, находящегося в долевой собственности, согласно долям, имеющимся во владении домом,
  4. владельцы одного участка решили разделить его между собой.
  5. суд вынес соответствующее решение об изменении границ наделов,
  6. приведение в соответствии с законодательными актами минимального расстояния от строений до границ участков,
  7. согласован вопрос об увеличении одного надела за счет части соседнего,
  8. в целях выравнивания границ смежных землевладений.
  9. при возведении дома по центру расположенных рядом участков, если они объединяются в результате купли – продажи, дарения, наследования и т.д.,

Если при проведении геодезических работ площадь участка изменилась

Межевание – это геодезическая процедура, при помощи которой уточняются границы земельного участка с использованием геодезического оборудования.

Подробнее о том, . Далее составляется межевой план, границы согласовываются с владельцами соседних участков земли, и завершает весь процесс последующая регистрация уточненных сведений об участке в Росреестре. Путем выполнения этой геодезической процедуры можно увеличить участок до 10 процентов от его первоначальной площади путем перераспределения земель на абсолютно законных основаниях.

Правовое основание для этого – следующие нормы Земельного кодекса РФ:

  • Статья 39.29. содержит правила о порядке заключения соглашения с представителями местной власти об увеличении площади путем переноса границ.
  • Статья 39.28. В ней прописаны основания и ограничения для увеличения площади надела земли.
  • В статье 11.9 определены требования к участкам земли, площадь которых изменяется в результате межевания.

Когда процедура межевания завершена, это означает, что границы участка выверены (читайте о том, как ), и сведения можно подавать для осуществления постановки на учет в кадастре или внесения изменений в уже учтенные данные. Но изменить границы самостоятельно, не имея веских на то оснований, таких как договор (, например), решение суда, вступившее в законную силу или признание ошибочных сведений в кадастре, невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+