Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком с задатком

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком с задатком

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком с задатком

Как составить?

Составление договора происходит по следующему алгоритму:

  • Стороны обговаривают условия и составляют первичный проект договора.
  • Устраняются неточности проекта и вносятся дополнения.
  • Подписывается договор.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации в гос. органах, но может быть заверено в нотариальной конторе. Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Суть договора

Предварительный договор – документ, подтверждающий намерение одного лица приобрести недвижимость, а второго – продать ее. Он может заключаться вне зависимости от того, строение уже построено или так и находится в стадии постройки.

Правда, большинство юристов все же не рекомендуют заключать договор в последнем случае. Причина состоит в том, что документ может быть признан неправомерным, так как, по сути, объект недвижимости и права на него отсутствуют на момент подписания бумаги.Для каждого из сторон данный документ имеет свою привлекательность:

  1. для продавца это подтверждение того, что он нашел покупателя, а недвижимость будет продана в указанный в договоре срок.
  2. для покупателя это гарантия, что дом не будет продан еще кому-то, кто предложит лучшую цену, а сама цена не возрастет в разы к моменту заключения основного договора;

Так, цель заключения договора – предотвращение нежелательных ситуаций в случае, если одна из заключивших предварительное соглашение сторон в дальнейшем пожелает отказаться от сделки.

Тогда на основании документа пострадавшая сторона может принудить вторую, в том числе и в судебном порядке, выполнить условия соглашения либо же выплатить штраф или неустойку за нарушение.Интересно то, что при оформлении ипотеки или выдаче кредита под покупку дома, Сбербанк требует от своих клиентов наличие предварительного договора. Таким образом, заемщик подтверждает, что он действительно берет кредит для покупки дома.

купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

г. Екатеринбург «10» августа 2020 г.Гражданин Российской Федерации Ковалев И.В., паспорт: серия 54 95 N 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл.

в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

Екатеринбург ул. Вишневая д. 44.

кв. 18, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин Российской Федерации Гринев П.А., паспорт: серия 54 90 N 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью пятьдесят квадратных метров, кадастровый номер: 78:15:1808002:924, категория земель: «земли поселений», разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»).1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 3377 от «15» ноября 1990 г. Свидетельство огосударственной регистрации права N ФС77-45320 от «20» июля 1995 г.

выдано отделением Юстиции № 45 г. Екатеринбурга.1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.1.4.

Земельный участок обременен ипотекой на основании договора ипотеки земельного участка от «03» февраля 2010 г. N 930, заключенного между Ковалевым И.В. и банком «Сбербанк», в соответствии с которым __________________________________________________________________________. (указать существенные условия договора ипотеки) Договор ипотеки земельного участка заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»__________ ___ г., заключенному между ____________________________, по которому ______________________________________________________________.

(указать существенные условия договора ипотеки) Договор ипотеки земельного участка заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»__________ ___ г., заключенному между ____________________________, по которому ______________________________________________________________. (указать существенные условия кредитного договора (или: договора займа))Согласие залогодержателя Земельного участка на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.1.5.

Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд.

2 настоящего Договора.2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.2.2.

Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.2.3. Цена Земельного участка составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.2.5.

Продавец обязан:2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение 14 дней с момента подписания Сторонами Основного договора.2.5.2.

В течение 14 дней с даты подписания Основного договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.2.6. Покупатель обязан:2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.2.6.2.

Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.2.6.3.

Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.3.2.

В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.5.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.5.2.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.6.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНПродавец: Ковалев И.В.

№ счета: 403690150900000000001Покупатель: Гринев П.А. № счета: 29042352040000000008ПОДПИСИ СТОРОН:Продавец: ________________/________________________________________ (Ф.И.О.) М.П.Покупатель: ________________/_________________________________________

Реквизиты сторон

Необходимо указать такие данные продавца и покупателя:

  1. дата рождения.
  2. серия и номер паспорта;
  3. ФИО;
  4. адрес регистрации и фактического места проживания;

Если одной из сторон (или обеими) является , то должно быть указано его полное наименование, а также ФИО и документальные основания доверенного лица, которое действует от имени предприятия или организации. Чаще всего в виде такого основания является должным образом оформленная на право совершения подобных сделок.

Как правильно оформить

Такие компоненты должны обязательно присутствовать в тексте: Сведения Объяснение Преамбула

  1. дата
  2. заголовок;
  3. населенный пункт;

Описание каждой стороны для физических лиц:

  1. паспортные данные.
  2. полное имя;
  3. адрес регистрации;

для юридических лиц:

  1. полное наименование предприятия;
  2. организационно-правовой статус;
  3. имя руководителя;
  4. адрес.
  5. документ, на основании которого он действует;

Характеристики объекта недвижимого имущества

  1. его этажность;
  2. точный адрес;
  3. площадь жилого дома;
  4. количество комнат на каждом этаже;
  5. кадастровый номер;
  6. предназначение.
  7. границы земельного участка;

Документ, определяющий право продавца распоряжаться объектом

  1. или свидетельство о регистрации права.
  2. выписка из ЕГРН;

Вид права

  1. или общая долевая.
  2. единоличная собственность;

Дата день, когда его подписывают обе стороны Стоимость объекта указанная цифра остается неизменной Оплата

  1. наличными или банковским переводом.
  2. сразу всю сумму или в рассрочку;
  3. дата и сумма первого платежа;

Права и обязанности среди прочих должно быть указана обязанность заключить основной договор.

Ответственность сторон последствия нарушения положений:

  1. неустойки;
  2. штрафы;
  3. компенсации;
  4. возвращение задатка.

Срок действия указывается, когда конкретно планируется оформить главный контракт.

Заключительные положения

  1. возможность продления;
  2. порядок вступления в силу;
  3. причины и варианты расторжения.

Подписи сторон если в сделке участвует юрлицо, помимо подписи руководителя предприятия, должна стоять его печать. Приложения перечисляются все документы, которые становятся неотъемлемой частью Также обозначаются сведения отдельно о доме и о наделе, на котором он расположен. Каждый из этих объектов снабжается планами и документами, которые перечисляются в тексте.

Стоимость тоже указана отдельно следующим образом:

  1. общая цена (дом плюс земля);
  2. цена одного коттеджа;
  3. цена одного земельного участка.

Особенности составления и структура

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается. документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

  • В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.
  • Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
  • Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи ).
  • кадастровый номер;
  • Срок для заключения основного . Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
  • площадь.
  • вид разрешенного использования;
  • Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
      • кадастровый номер;
      • вид разрешенного использования;
      • адрес и месторасположение;
      • площадь.

    Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность.

    Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

  • Ответственность сторон.

    В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца.

    Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).

  • адрес и месторасположение;

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

  1. кадастровый план (паспорт) участка;
  2. правоустанавливающие документы на дом.
  3. паспорта сторон;
  4. правоустанавливающие документы на него;

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

  1. согласие на сделку от других собственников участка или дома и т.

    п.

  2. справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам за дом;
  3. (если одна из сторон действует от имени законного представителя);
  4. ;

Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка с домом можно .Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу.

В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Условия предварительного договора

Основными пунктами являются:

  1. ФИО представителя юридического лица;
  2. Данные относительно жилого дома;
  3. Стоимость дома;
  4. ФИО и подробные данные сторон;
  5. Дата и подпись сторон.
  6. Если в сделке фигурирует юрлицо – номер регистрационного документа, местонахождения;
  7. Наименование документа и основание;
  8. Размер аванса/задатка;
  9. Номер доверенности, если сделкой занимается не сам владелец или покупатель.

Важно: обычно в бумаге указывается период действия договоренности, если такого указания нет – срок действия согласно законодательству 1 год, если в течение этого года не подписывается основной договор – предварительный теряет силу.

Нюансы заключения документа Согласно законодательству предварительный договор нельзя заключать с застройщиком, так как этого объекта еще не существует – в судебном порядке в последствие тяжело отстоять покупателю свои права. Объект, который является предметом договора, следует описывать так, чтобы его можно было идентифицировать. Вносимая сумма в качестве гаранта не должна превышать 30%, не желательно давать такой задаток продавцу.

Подписание предварительного договора делает возможность обращения в суд в случае ущемления интересов одной из сторон.

Важно: предварительный договор в территориальных службах не регистрируется. Составлять документ следует с учетом всех деталей, чтобы не возникали разногласия при составлении основного договора о продаже жилого дома.

Предварительный договор имеет большую актуальность при покупке загородной недвижимости, так как появляется необходимость в сборе объемного пакета документов, что в свою очередь требует время, особенно если в качестве продавцов выступают пожилые люди.

Особенности подписания и заверения документа

В заключении предварительного договора обычно участвуют две стороны: продавец и покупатель, и именно их данные отражаются в первом подразделе с включением паспортных данных.

В ряде случаев, если недвижимость находиться в долевой собственности, сторон может быть несколько.Если владельцами являются 2 гражданина, они оба подписывают предварительный договор, и такой же принцип действует в отношении покупателей.А вот заверять нотариально предварительное соглашение по закону не обязательно, даже если речь идет о долевой собственности. Ведь соглашение предусматривает только номинальное соглашение, что возможно осуществить и без привлечения специалиста.Однако если одна из сторон сомневается в чистоте сделки либо же существуют спорные моменты, желательно привлечь юриста еще на начальной стадии заключения сделки.

Допускается ли расторжение предварительного договора

Особенность подобного документа заключается в том, что инициировать разрыв договорных отношений не вправе не одна сторона. У другой в таком случае остаётся право в судебном порядке требовать исполнения прописанных в документе обязанностей.И всё же допускается ряд ситуаций, когда договор можно разорвать:

  • Если по истечении указанного в договоре срока сделка так и не состоялась. При этом ни у одной стороны нет намерения принуждать другую к заключению договора купли-продажи;
  • Если обе стороны решили расторгнуть договор;
  • Имеются форс-мажорные обстоятельства. Например, что-то случилось с объектом договора, так что продать его не выйдет.

Другие моменты, которые позволят разорвать соглашение, можно прописать непосредственно в тексте документа.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком: бланк

Бланк договора Предварительный договор купли-продажи земельного участка г.

Москва «___» _________ 201_ года ______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп.

__, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г.

____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв.

__, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор (далее – «Договор»), о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1. Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 201_ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).
  2. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее – «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 200_ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.

2.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре. 2.2. Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере ____________ (__________________________________________) рублей.

Стоимость оформления и регистрации Основного договора купли-продажи Земельного участка не входит в указанную сумму.

  1. Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
    • В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую
  2. В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую

____________ (______________________________________) рублей.

Соглашение о цене является существенным условием Договора.

  1. Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
  2. До подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
  3. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
  4. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку соответствующего органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Земельного участка сданы правоустанавливающие документы на Земельный участок и свои экземпляры договора купли-продажи участка.
  5. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  6. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на данный Земельный участок с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
  7. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
  8. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является _____________________________________.
  9. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
  10. Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.
  11. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по сделке.
  12. В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
  13. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка. Подписанию Основного договора купли-продажи Земельного участка, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п. 2.15. настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка является «___» _________ 2012 года. Если до «___» ____________ 2012 года Основной договор купли-продажи Земельного участка не будет подписан, то Стороны договариваются о встрече «___» ________ 2012 года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
  14. Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
  15. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  16. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п.
3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 5. ФОРС-МАЖОР 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора.

В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. 5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий. 5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 2012 года включительно. 6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. 6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны. 6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

  1. Для Продавца: : __________________________________________________________.
  2. С указанием для ____________________________________.
  3. Для Покупателя: ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. ПОДПИСИ СТОРОН Продавец:___________________ (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью) Покупатель:_________________ (дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

  1. продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.
  2. нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
  3. продавец недооформил наследство;

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст. Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено.

Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка. Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть. Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.

Предварительный договор купли-продажи дома и земли: образец

можно скачать типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи дома с земельным участком г.

Екатеринбург «30» августа 2016 г. Гражданин Ковалев И.В., именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин Гринев П.А., именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»): 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком. 1.2. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества: 1.2.1. Жилой дом общей площадью 36 кв.м.

с кадастровым номером 78:11:1506005:612, расположенный по адресу: г.

Екатеринбург, поселок _____, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Дом»).

Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 602150, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Екатеринбургу и Екатеринбургской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-28/050/2010-450. 1.2.2. Земельный участок площадью пятьдесят (прописью) кв.м.

с кадастровым номером 78:15:1808002:924, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Дятлова, д.

65, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520130, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2010-450.

Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520130, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2010-450.

На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании:

  1. зона В регулирования застройки поселка Вишневое, площадью ____ кв.м. Зарегистрировано ГБР № 78-815126;
  2. запрещение размещения экологически вредных производств, зарегистрировано ГБР № 78-648721г.

1.3. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Дом и Участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 1.4. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.

1.5. До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п.

1.2.2. настоящего Договора, составляет сто пятьдесят тысяч (прописью) рублей (далее «Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке: 2.2.1. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора. 2.2.2. 100 000 (сто тысяч) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до 10.09.2016 г.

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены. Об оформлении купли-продажи гаража О купле-продаже дома с земельным участком читайте по ссылке: 3.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Сторона-1 обязуется: 3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до 10.09.2016 г. (Приложение №1). 3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2.

настоящего Договора. 3.2. Сторона-2 обязуется: 3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до 10.09.2016 г. (Приложение №1). 3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1.

и 2.2.2 настоящего Договора. 3.2.3.

Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2.

настоящего Договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10.09.2016 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора объектов недвижимого имущества.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1.

и 1.2.2. настоящего Договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ. 5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1.

настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1. 5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора. 5.5.

Право собственности на Дом и Участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2. 5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора.

Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Участка возлагается на Сторону-2.

Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Дома по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора: 5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома.

В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2. 5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ.

В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. Нотариально заверенные копии технического паспорта на Дом и кадастрового плана Участка являются, соответственно, Приложением № 2 и Приложением № 3 к настоящему Договору. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ 7.1.

Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются: 7.1.1.

Приложение № 1- Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия технического паспорта на жилой дом. 7.1.3. Приложение № 3 — нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка. 8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона-1: Сторона-2: ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1: Сторона-2: Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком (Приложение №1) к предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком от «10» августа 2016 г.

Гражданин Ковалев И.В., именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин Гринев П.А., именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: 1.Ковалев И.В. передал, а Гринев П.А. принял следующие объекты недвижимого имущества: Жилой дом общей площадью 36 кв.м.

с кадастровым номером 78:11:1506005:612, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 602150, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-28/050/2010-450.

Земельный участок площадью пятьдесят (прописью) кв.м.

с кадастровым номером 78:15:1808002:924, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Участок»).

Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520130, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2010-450. 2. У Стороны-2 отсутствуют какие-либо претензии к Стороне-1 по техническим характеристикам и фактическому состоянию Дома и Участка. 3. Настоящим актом подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Дома и Участка по настоящему Договору выполнены в полном объеме.

4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 пятьдесят тысяч (прописью) рублей.

Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до 10.09.2016. 5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+