Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Документы

При удостоверении предварительного договора в нотариальной конторе, стороны должны иметь при себе следующие документы:

  1. выписка из Росреестра;
  2. письменное согласие других совладельцев (если таковые имеются) на отчуждение части совместной собственности.
  3. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  4. паспорта всех подписантов, и, если одариваемым является ребенок, не достигший возраста 14 лет – его свидетельство о рождении;
  5. выписка из лицевого счета квартиры дарителя;

Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация

Договор дарения — один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем.

Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса.

К ним относятся:

  • Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.
  • Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
  • МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.

После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:

  1. когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  2. паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
  3. документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
  4. доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
  5. поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
  6. квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
  7. если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;

Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием.

К примеру, окончание учебы или вступление в брачные отношения.

А также при достижении определенного возраста.

Образец предварительного договора для опеки

В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения.

У каждого из них есть свои особенности в составлении. Необходимо понимать, что продажа между близкими родственниками осуществляться не может, им можно только подарить имущество/недвижимость.
Стоит рассмотреть особенности составления соглашения более подробно.Источник: https://mestozakona.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-dlya-opeki-obrazets/

Советы офисному сотруднику:

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  4. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Несовершеннолетнему ребенку

Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов.

При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.

Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается. Исключение – нахождение ребенка под опекой: в этом случае все сделки с ним проходят под контролем данного органа.

Регистрация права собственности

Имущественные сделки подлежат государственному учету.

Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр. Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра.

Дополнительно нужно будет подготовить:

  1. договор дарения;
  2. подтверждение уплаты налога.
  3. удостоверение личности представителя ребенка;
  4. свидетельство о рождении выгодополучателя;
  5. документы на помещение;

Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно.

Однако потребуется письменное согласие законного представителя. Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю.

После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

В обозначены две формы ДД – устная и письменная.

Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Где можно составить, куда обращаться

Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте.

Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела. Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ.

При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

Также проект договор дарения можно взять у нотариуса.

При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе.

Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

Налогообложение

При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  1. И другие.
  2. Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  3. Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  4. Нарушение прав получателя при подписании договора.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Ничтожность предварительного договора дарения

Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде.

В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

  1. Отсутствие указания на предмет дарения.
  2. Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  3. Несоответствие формы, установленной законом.
  4. Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.

Основания для отмены договора

После подписания и удостоверения предварительного договора дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему его расторжение возможно в особых, оговоренных в законодательстве случаев.

Среди них следующие:

  1. ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
  2. небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.
  3. несоблюдение установленных положений при составлении договора;

Также любая из сторон может еще на стадии подписания предварительного договора отказаться от заключения соглашения. Причины отказа специально не оговариваются. Например, если даритель настаивает на условии, которое может и не наступить, то одариваемый вправе либо потребовать исключить из текста договора это условие, либо вообще отказаться от подписания документа.К примеру, даритель хочет одним из условий передачи одариваемому в дар части жилого помещения указать поступление его в театральную студию, хотя знает, что ребенок не обладает особыми актерскими талантами и поступление в это учебное учреждение маловероятно.

Конечно, родители несовершеннолетнего будут настаивать на исключении из текста договора этого пункта, либо вообще откажутся от заключения такого договора.Недопустимо составление преддоговора дарения на жилое помещение, если даритель не имеет на него никаких правоустанавливающих документов.

Такое соглашение будет считаться юридически ничтожным.Ряд обстоятельств может привести к отмене уже подписанного предварительного договора, все они оговорены в . Среди причин, которые приведут к отмене сделки следующие:

  • Форма документа была существенно нарушена.
  • Сделка признана притворной (под видом сделки дарения фактически произошла сделка купли-продажи).
  • Предварительный договор был составлен и удостоверен с нарушением законодательства.
  • Нет предмета сделки (не оговорена даримая ребенку доля).
  • В качестве дарителя или представителя одариваемого выступил гражданин, признанный недееспособным.

В российском законодательстве предусмотрена возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако, такая форма фактически почти не применяется.

Но, если вы все-таки решили составить преддоговор дарения, не лишним будет получить предварительную консультацию у грамотного юриста.Вы можете воспользоваться помощью сотрудников нашего сайта, и получить предварительную консультацию по вашему конкретному случаю. Связаться с нашими юристами можно по указанным телефонам.

Также вы можете получить помощь юриста, обратившись к сотрудникам сайта он-лайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Особенности заключения договора с несовершеннолетним

При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах.

Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  • Последствием заключения преддоговора является оформление основного ДД.
  • Преддоговор не регистрируется в Росреестре, в отличие от дарственной.
  • Нотариальное удостоверение требуется, если отчуждается доля в общем имуществе или сделка выполняется от имени ребенка.
  • Срок действия преддоговора – 1 год, если в нем не указано иное.
  • Предварительный договор – это документ, подтверждающий намерение сторон составить дарственную в будущем.

Если вам нужна помощь в составлении или оспаривании предварительного договора, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут в решении любых вопросов быстро и профессионально!

Задать вопрос

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке.

Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка.

Однако оспорить договор в суде можно без проблем.

Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме.

Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса.

Финальная часть процедуры – регистрация права собственности.

Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.

Форма обратной связи находится на сайте.

  1. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  2. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!Сохраните ссылку или поделитесь с друзьямиИсточник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/

Обязательные условия договора

При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

  • Регистрация права собственности.

    После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр.

    Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет.

    До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

  • Наличие правоустанавливающих документов.

    Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом.

    Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами.

    Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.

  • Нотариальное удостоверение договора.

    Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.

  • Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
  • Участие выгодополучателя.

    Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги.

    Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса.

    Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя?

Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

Стоимость, расходы

Дарение доли в квартире хоть и кажется бюджетным вариантом, на самом деле требует финансовых расходов.

Условно их можно представить в виде: Основных расходов…

  1. госпошлина у нотариуса – размер зависит от двух факторов: стоимость доли в квартире и родственной связи участников. Например, если доля в 3-комнатной квартире оценена в 600 000 рублей, госпошлина составит 0,5% от цены – 3 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  2. единая государственная пошлина за регистрацию права – обязательный платеж, сумма которого установлена законодательством. Размер сбора в случае с передачей доли квартиры – 2 000 рублей с человека.

Дополнительных расходов…

  1. услуги технического и правового характера – не входят в стоимость госпошлины, а высчитываются с учетом нотариальной ставки в конкретном регионе. Например, в Москве работа нотариуса оценивается в сумму от 2 000 до 5 000 рублей;
  2. НДФЛ – налог на доход физических лиц (граждан), взимается по единому тарифу на территории страны – 13% от стоимости части жилья. От оплаты освобождены близкие родственники, приходящиеся дарителю дочерью/сыном, а также внуком/внучкой.

Отсутствие квитанций об оплате является основанием для отказа в составлении, заверке или регистрации предварительного договора сторон.

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Предварительный договор доверия вызывает массу споров: одни считают, что он ничем не отличается от договора обещания дарения в будущем, другие – что они совершенно разные.

Рассмотрим, что из себя на самом деле представляет преддоговор, когда его можно оформить, каковы последствия оформления, нужно ли заверять у нотариуса и подлежит ли он госрегистрации.

Шаг 1: получение согласия родителей

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком. Согласно , дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Форма документа

Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению.

Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?Во-первых, печатный текст прост в прочтении.

Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить.

В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найтиподходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново. Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа.

Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языкомбез слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.Помните о том, что листы нельзя мять, складывать, что-то дописывать на них ручкой.О договора дарения, о его , а также о том, что лучше оформить: дарение, или , вы можете узнать из наших статей.Что вносить в документ?Предмет договора.Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ.

Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.Существенные условия договора.К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.Права и обязанности сторон.Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.Ответственность сторон.Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения.

Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.Как решать спорные ситуации.Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд.

Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.Условия изменения и расторжения.Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.Происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.Сроки действия.Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.Образец договора дарения долей квартиры детям вы можете скачать на нашем сайте.

Что такое предварительный договор дарения

В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа.

Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия. Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения.

В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем.

Инициатор сделки обычно выступает даритель. То есть собственник отчуждаемого имущества.

Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша. Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+