Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - После покупки квартиры когда можно ее продать

После покупки квартиры когда можно ее продать

После покупки квартиры когда можно ее продать

Сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры?

+1Анонимный вопрос · 16 авг 2018 · 111,0 K14ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно!

Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2020 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич5828 · 67,8 KА как же распоряжение Путина снизить срок до 3 лет?Ответить3613Показать ещё 76 комментариевКомментировать ответ.Ещё 7 ответов · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · Минимальный предельный срок владения недвижимостью для получения освобождения от налога (НДФЛ) составляет 5 лет.

Есть «льготный» срок 3 года для некоторых случаев: — если квартира получена в собственность по наследству или. Читать далее3420 · 41,1 KОт какого момента отсчитывается срок наследования. От момента вступления в наследство или со дня оформления.

Читать дальшеОтветить52Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ. · 49Юрист, редактор проекта ЛьготОтвет (https://lgototvet.ru).С 1 января 2020 года изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декорации — теперь продать квартиру без налогов можно через три года после ее покупки, а не через 5 лет как это было раньше.

Снижение. Читать далее204 · 17,0 KИрина здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру 13 января 2017 году, единственное жильё, буду я.

Читать дальшеОтветить7Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ. · 192Юрист сервиса консультаций https://prav.ioНа основании ст.4 закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, собственник имущества, которое он приобрел после 01.01.2016 и владеет им более 3-х лет, но меньше 5-ти лет, освобождается от уплаты налога. Теперь же, согласно ст.217,1 с.

Читать далее128 · 28,1 Kможет быть наоборот ДО 01.01.2016?Ответить51Показать ещё 46 комментариевКомментировать ответ. · 9Заполнение 3-НДФЛ для возврата подоходного налога: — бесплатная консультация -. · ОтвечаетЕсли продаете в 2020 году и это ваше единственное жилье, то достаточно иметь его в собственности 3 года для продажи без налога.

Еще 3 года должно пройти если жилье получено по наследству, подарено или приватизировано. Во всех. Читать далее · 359Комментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.11 · 6,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
  2. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · 23,2 K · 320Онлайн-сервис по возврату налогов.

Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем.

· ОтвечаетСуществует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в Вашей собственности дольше минимального срока, Вы не должны подавать декларацию 3-НДФЛ и не должны платить налог с дохода от продажи.Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146.Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет.
17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146.Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет.

Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.Трехлетний срок владения применяется, если:

  1. это приватизированная квартира;
  2. квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
  3. квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
  4. недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;

У Вас нет обязанности по декларированию дохода, не будет налога к уплате.

Вы также можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении новой квартиры и/или имущественным вычетом по уплаченным ипотечным процентам, если ранее данным правом не пользовались. Право на имущественный вычет, как основной, так и по уплаченным ипотечным процентам, возникает в том году, когда оформлено право собственности (ДКП) или подписан акт приема-передачи (ДДУ).

· < 100 · 1,6 kпрофессиональные услуги риэлтора. отвечаю на вопросы на своем форуме � ·>Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12 · 10,9 K · 775Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет.

Всё зависит от основания приобретения квартиры. Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой. К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.71 · 6,8 K · 480ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 14,5 K · 38Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте.

Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %. Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется.

До середины лета то бишь завершите всю процедуру. Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов.

Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .123 · 14,9 K · 553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Без вариантов. По форме 3-НДФЛ. Налог на доходы физических лиц составит 13% для резидентов РФ, 30% для нерезидентов.

Налогооблагаемая база – цена по договору купли продажи; если она меньше 70% от кадастровой стоимости, то эти самые 70%.

Право на освобождение от НДФЛ возникнет через три года после регистрации возникновения права собственности в результате приватизации. · 125 · 553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Простой ответ: 13% с цены по договору купли-продажи, если вы налоговый резидент РФ, 30%, если нерезидент.

Но если цена меньше 70% от кадастровой стоимости – то с этих самых 70%.Но насчет 5 лет надо уточнять.

Например, если у вас давно была доля (скажем, комната в двушке), а вторую получили по наследству (в дар или купили), то срок отсчитывается от первой доли, а при наследстве или в дар от близкого родственника. он ещё и не 5 лет, а 3. При приватизации тоже 3 года.

Короче: могут быть нюансы и нужны подробности. · 140 · 553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)!

5 · 4,4 K · 8Агентство недвижимости.

Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2.

Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.8 · 12,9 KСпроситьВойтиМеню

Через какой промежуток времени после покупки квартиры я могу её продать?

+1Татьяна Ж. · 4 окт 2020 · 12,3 KИнтересноЕщё553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ). Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет. Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет.

Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)!

5 · 4,4 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ33Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Ограничений для продажи с точки зрения времени владения нет (со дня регистрации права собственности свободно продавайте). Но при продаже ранее определенного срока возникает обязанность уплатить налог (для.

Читать далее21 · 2,0 KКомментировать ответ.148Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в. · Этот период времени ничем не ограничен.

Вы вправе распоряжаться ввшей собственностью свободно. другой вопрос, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог на доходы физлиц.

По общему правилу — не раньше 3 лет с момента.

Читать далее3 · 1,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · 23,2 K91Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Наталия.

В вашей ситуации срок считается с даты регистрации права собственности, а именно 4 июня 2017 года. В 2020 году вышли изменения налогового законодательства по данному вопросу — Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ.Если у Вас с мужем данная квартира является единственным жильем, т.е.

ни у Вас, ни у мужа нет другой квартиры или доли на момент продажи этой, то минимальный срок составляет 3 года (4 июня 2020 год).

Если продаваемая квартира будет не единственным жильем, то минимальный срок 5 лет (4 июня 2022 год).

· < 1001,6 kпрофессиональные услуги риэлтора. отвечаю на вопросы на своем форуме � ·>В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?

Если следовать данным, полученным от Налогового Кодекса, можно сделать вывод о том, что если собственник владеет квартирой больше установленного минимального срока, то при продаже этого объекта владелец освобождается от уплаты налога. На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество.
На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество. Получается, если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то по истечению трех лет ее владением собственнику не потребуется платить налог.

Если же квартира приобреталась после 1 января 2016 года, то чтобы избежать налогообложения, она должна находиться в собственности не менее 5 лет. Но существуют и исключения, когда срок может составлять три года. Во – первых, если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника, во – вторых, если вы получили ее в дар, в — третьих, если жилье стало приватизированным или если квартира перешла к собственнику вследствие соблюдения договора пожизненного содержания с иждивением.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 11080 · 158,8 K553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Законодательно такого срока нет. Он устанавливается сторонами по взаимному согласию в договоре купли-продажи.

Чаще всего это происходит одновремеено с подписанием передаточного акта, который и фиксирует переход права пользования.Право пользования – это составляющая часть права собственности, но не обязательная. Бывает, что родственники передают друг другу квартиру в собственность, но за деньги, а не по договору дарения. Что, кстати, правильно, поскольку договор дарения был бы в этом случе притворным и мог быть признан ничтожным.

А продавец при этом по договору (!) продолжает жить в квартире месяцами и годами.Ещё пример. Человек, добровольно отказавшийся от приватизации, имеет право до конца жизни проживать в квартире, от которой отказался. Вот он-то как раз и должен либо сам снятся с постоянной регистрации, либо сделать нотариальное заявление о том, что он это сделает после регистрации перехода права.

Вы об этом не знали и купили такую квартиру? Ваш риэлтор, если он вообще был, плохо проверил «историю квартиры»? Получите в собственность квартиру с жильцом – лицом, имеющим пожизненное право пользования.

4 · 6,6 K553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет.

Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку. И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.
  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию. К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации.

В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур. Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать. А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации?

Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны.

Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).4 · 4,9 K5 Приглашаем Вас посетить наш интернет магазин «Slim woman» Широкий. · ОтвечаетС 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас.

Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки.

Ицену можно естественно выше уже стввить3 · 2,7 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · К сожалению, ничего сделать в этой ситуации нельзя.

После того как дольщик письменно оповестил вас о том, что продает свою часть, у вас есть ровно месяц на размышления по первоочередности покупки. Если же вы не успели приобрести квадратные метры, то другой владелец может продать долю третьему лицу.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!7 · 7,0 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Если же вы не успели приобрести квадратные метры, то другой владелец может продать долю третьему лицу.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!7 · 7,0 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · При покупке жилья, особенно на вторичном рынке, каждый покупатель хочет получить скидку, но мало кто знает как правильно ее заполучить.

Чтобы получить существенную выгоду, необходимо заранее изучить все подходящие вам варианты, и совершить прогулку в эти районы, с целью изучения некоторых недостатков, при помощи которых вы сможете снизить цену недвижимости в будущем. Также скидку можно заполучить и в том случае, если собственник продает объект дороже аналогичных вариантов и если объявление о продаже висит уже давно.

Когда владелец не уверен в ценовой политике жилья, покупатель сможет использовать эту ситуацию в свою пользу и купить квартиру по низкой стоимости, но главное не перестараться, иначе собственник засомневается и вовсе передумает продавать жилье. Если в объявлении указано, что продажа срочная и торг возможен – то обязательно нужно воспользоваться такой возможностью.

Главной психологической уловкой считается только личная встреча, при которой покупатель сможет надавить на продавца при помощи недостатков продаваемого объекта. Также при встрече не показывайте излишней радости, иначе владелец поймет что вы измучены поисками и приобретете квартиру по его цене.

Также сэкономить вам поможет раздобытая заранее информация, например, от соседей, они- то точно знают обо всех недочетах. При осмотре помещения не делайте слишком много комплиментов квартире, а то хозяин может подумать что вам все нравится, и тогда скинуть цену будет сложно.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!132 · 3,9 K357Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, Михаил.1. Если я продам в 2020 году квартиру, нужно ли мне платить налоги?

Да. Вам нужно будет заплатить НДФЛ, т.к. срок владения квартирой менее 5 лет.

Сумму доходов можно уменьшить на 1 млн. руб. или же на сумму документально-подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (пп.2п.2 ). Например, купили за 3 млн, продаете за 3.5 млн.

руб. Налог уплачиваете с 500 тыс.руб. в сумме 65 000 ((3500 000 — 3000 000)*13%).При продаже квартиры Вам необходимо заполнить и сдать ее в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.

Как это правильно сделать, читайте .2. Есть изменения в уплате налогов касаемо купленных квартир до 2016 года и после.

Да изменения есть. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр.

Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет. 3. Попадаю ли я к тем, кто купил до 2016 года, поскольку договор об участии в долевом строительстве был подписан в 2015 году?Нет, не попадаете.

Т.к. акт приема-передачи был подписан в 2017 году4.

С какого момента, в моем случае, считается владение квартирой?С момента подписания акта приема-передачи: 2017 год5.

В каком году я смогу, без уплаты налога, продать квартиру?По прошествии 5 лет. То есть в 2023 году Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ.

61 · 7,8 K553Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Вообще-то, никакой: хоть пятилетний срок и не прошёл, но можно от цены продажи отнять расходы, то есть цену покупки, а при отсутствии прибыли налога не будет. Впрочем, с уточнением: если цена продажи по договору меньше 70% кадастровой стоимости (например, купили за рубль – продаёте за рубль), то база, с которой будет исчисляться налог, это 70% кадастра минус цена по договору. И ещё: не в Москве, Петербурге и т.п.

квартира может стоить меньше миллиона. И если всё же получается налог (из-за правила 70%), то можно воспользоваться другой льготой – отнять от цены по договору 1 млн. руб. Хотя от 70% кадастра и тут не убежишь.Кстати, а квартира часом не единственное жильё?

Если да, то срок прошёл – он в этом случае трёхлетний. Причем альтернативное могло быть уже куплено, но не раньше 90 дней до продажи.1 · 313СпроситьВойтиМеню

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

можно использовать для оплаты части квартиры.

Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется .

Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.Кроме того, правило об уплате налога также остается в силе: нужно будет заплатить все те же 13% от стоимости продаваемого жилья.Пример: Семья из двух взрослых и двух детей купила квартиру и оформила ее в собственность на всех. Сразу после этого появилось еще более интересное предложение. Если понравившаяся квартира однозначно лучше (больше площадь, больше комнат, более выгодное расположение и так далее), а также взрослые готовы сразу же оформлять эту квартиру в собственность на всех членов семьи, органы опеки могут выдать разрешение на покупку без особых проблем.

Следует учитывать, что такое разрешение действует всего 1 месяц, потому получать его рекомендуется уже на последних этапах.

Налоги при продаже квартиры

Если возникает необходимость срочно продать купленную квартиру, то нужно иметь в виду особенности уплаты налога:

  • Налог не требуется уплачивать при продаже квартиры стоимостью менее 1 миллиона рублей.
  • Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается.

Подробнее о том, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, . Правило 3 лет действует во всех ситуациях по продаже квартиры, если такова полученна:

  1. по приватизации;
  2. в дар.
  3. по договору ренты;
  4. по наследству;

Если продаются квартиры, полученные одним из указанных способов и соответствующие одному из пунктов, налог выплачивать не нужно. Касательно всех остальных случаев этот срок увеличивается до 5 лет.

Но необходимая для освобождения от налога сумма продажи квартиры не меняется. Многие граждане пытаются уклониться от уплаты налога, прописывая в недостоверную стоимость квартиры.

Если она стоит 4 миллиона, то в договоре ценой указывается 999 000 рублей, а вторым договором (который необязательно предъявлять для регистрации в соответствующие органы) могут прописываться дополнительные действия на оставшуюся сумму.

Зачастую, данный способ не работает, вызывая у проверяющей комиссии определённые сомнения в достоверности сделки, после чего назначается дополнительная проверка, в ходе которой и выясняется нарушение. Поступать так не рекомендуется, так как уклоняться от уплаты налога – недопустимо и карается соответствующей материальной ответственностью, если декларация по уплате налога не будет предоставлена.

Поэтому при срочной продаже квартиры после покупки лучше поступить законно и заплатить налоги, а изначально дополнительно убедиться в наличии на руках необходимого количества средств для уплаты налога. Учитывая всю информацию выше, продавать квартиру можно в любой момент, главное всё делать законно, платить налоги и в целом следовать законодательным требованиям относительно данной процедуры.

В целом процесс продажи квартиры идентичен любым другим случаям, а определяться со сроками оформления договора купли-продажи – дело индивидуальное. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно.

Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд.

Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру. Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными.

Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе

«скупили все подешевле и постепенно продают подороже»

.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

Кто не платит налог?

Полное освобождение получают собственники, владеющие недвижимостью период, указанный в законе.

Других освобождений законодательством не предусмотрено.

Однако существуют вычеты. Их несколько:

  1. возврат налога, с учетом расходов на продажу.
  2. возврат имущественного налога на квартиру, его размер 1 млн рублей;

Оба эти вычета могут быть предоставлены как единой суммой в конце года, так и частями в течение всего года. Оформляются они в налоговом органе, носят заявительный характер и заявляются в налоговой декларации 3 НДФЛ в следующем после продажи налоговом периоде.

Для этого необходимо заполнить декларацию и:

  1. Вычет с расходов. Необходим паспорт, договор купли-продажи и документы, подтверждающие расходы.
  2. В размере 1 млн. Предоставить в налоговую паспорт и договор купли-продажи.

Вычетами можно пользоваться при каждой сделке.

Продаем квартиру без налога

Недвижимость можно продать без налога, даже если она находится в имуществе менее 5 лет. Для этого нужно понимать, как формируется налог.

Смысл очень простой, если новый владелец продает недвижимость ниже приобретаемой ранее стоимости, он освобождается от налога. Например, гражданин купил квартиру в 2018 году по стоимости 4 млн. рублей. Для освобождения от налога ему необходимо продать жилье по цене в 3.5 млн.

рублей. Таким образом он не получает доход, соответственно налог платить не нужно.Также, если квартира стоит меньше 1 миллиона, налог не уплачивается. Однако нельзя специально занижать стоимость жилья.

Она в любом случае будет считаться по кадастровой стоимости., мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0657K24.0641K26.0640K23.0627K26.0618K23.0617K23.0616K24.0616K25.0616KШорты25.0615K25.0612K24.0612K23.0610K24.069K26.069K29.069K24.069K25.069KШорты23.068K26.067K25.066KШорты24.066KЕкатерина Мирошкина, экономист24.065K29.064K24.064K24.064KШорты26.063K23.063K26.063KАлиса Маркина, юрист29.062KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Срок владения квартирами, полученными по реновации

Отдельные условия предусмотрены для квартир, полученных по московской программе реновации.

В минимальный срок владения новой квартирой засчитывается срок, в течение которого собственники владели своим прежним жильём — взамен которого они получили реновационное.ПримерСемья Ковалёвых купила двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в сентябре 2015 года, а в январе 2020 года переехала в новостройку в рамках реновации.

Ковалёвы могут продать новую квартиру сразу же после её получения и не платить при этом налог: трёхлетний срок владения прошёл.А их соседи Смирновы, купившие квартиру 15 апреля 2016 года и переехавшие вместе с Ковалёвыми, вынуждены подождать ещё, до 15 апреля 2021 года, или заплатить НДФЛ.

После дарения квартиры, когда можно ее продать без налога

В случае получения квартиры минимальный срок владения от освобождения от НДФЛ составляет 3 года ( НК РФ). Близкими родственниками считаются:

  1. братья и сестры;
  2. родители и дети;
  3. бабушки, дедушки и внуки;
  4. супруги.

Если недвижимость получена в подарок от лиц, с которыми продавец не состоит в близком родстве, продать ее без налога можно только через 5 лет.По закону полное право распоряжаться подаренным имуществом одаряемый получает после регистрации права собственности в Росреестре. Гражданин, получивший жилье в дар, должен обратиться в регистрирующий орган и подать заявление о смене собственника.

Зарегистрировав право собственности на квартиру, владелец может продать его в любой момент.ВопросПродажа квартиры, купленной в 2015 годуКупил квартиру в 2015 году, когда можно продать без уплаты налога?ОтветЕсли право на недвижимость было зарегистрировано в том же году, когда состоялась покупка и квартира находится в собственности более 3-х лет — платить налог не нужно. В этом случае подавать налоговую декларацию и оповещать налоговую инспекцию о проведенной сделке не нужно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+