Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Подготовка квартиры к продаже документы

Подготовка квартиры к продаже документы

Подготовка квартиры к продаже документы

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя.

Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, , а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ).

Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  • Заявление о государственной регистрации— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  • получения права собственности на нашу квартиру— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  • — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, , которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет.

Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию.

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

Как самому – см. по ссылке. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см. ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.

Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки. Рассмотрим подробнее эти варианты. В каких случаях – смотри здесь.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры: А.

По требованию регистратора (дополнительные документы):

  1. Документ, подтверждающий, что мы известили других участников — Это если мы продаем свою долю в квартире.
  2. — Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);
  3. Согласие получателя ренты— Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  4. Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры— Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
  5. — Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
  6. — Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в .

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается. – в специальном разделе по ссылке.

Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

  1. или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или — Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
  2. и Разрешение на — Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  3. Справка об оценке квартиры— Если наш Покупатель использует для покупки , то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
  4. — Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРП Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
  5. — Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.
  6. Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
  7. — Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  8. — Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой).

Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит. Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было).

Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.Возникает вопрос: а как мы будем получать у него деньги? Сумма-то немаленькая!Об этом – на следующем шаге. Назад. Предыдущий шаг Вперед.

Следующий шаг Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: () СЕРВИСЫВ помощь покупателю квартирыУслуги, консультации и бесплатные базы данных Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.Заказ архивной (расширенной) выписки из Домовой книги для любого адреса Москвы и Московской области.Консультации специализированных юристов по недвижимости.

Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости.

Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.Консультации и помощь в получении ипотеки.

Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.KVARTIRA-BEZ-AGENTA.RUKVBA.RUПравила купли-продажи квартирОнлайн-методичкаОфициальный информационный партнер Правовая система «ГАРАНТ»

Проект «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия.

Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.
Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса.

Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  2. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  4. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  5. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

    В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

    Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  2. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  3. Выписка из ЕГРН.

    В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  4. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии.

    Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  4. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  2. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  3. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  4. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть.

А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. данные продавца и покупателя;
  2. её адрес и описание;
  3. полная стоимость квартиры;
  4. права и обязанности, ответственность сторон;
  5. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги.

В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им . Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно. А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Новостройка

При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор (купли-продажи).

Общий план подготовки квартиры к продаже

Так как люди любят глазами, то прежде всего квартиру необходимо сделать эстетически-привлекательный.

Если квартира понравится с первого взгляда, то у покупателя будет внутреннее стремление купить именно её. А так как большинство квартир пытаются продать без каких-либо вложений и приведения их в порядок, то ваши шансы на продажу резко возрастают. Второй общий момент – это избавить квартиру от всего лишнего.

Захламленность не только не увеличивает желание купить, но и наоборот, сильно его снижает. Последнее — привести в порядок документы и освободить квартиру от обременения в лице прописанных там жильцов.

Подготовка к продаже квартиры

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.

Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей.

Не забудьте навести порядок и там.Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны.

Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться.

Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе.

Его аромат способен перебить другие запахи.Шаг 3.

В договоре обязательно укажите:

  1. ФИО сторон, место жительства и паспортные данные
  2. Условия, без которых договор не считается заключенным
  3. Добровольность заключения договора, взаимная выгода, дееспособность сторон
  4. Подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, жилое назначение
  5. Сроки и порядок передачи
  6. Разрешение супруга (-ги) на совершение сделки
  7. Отсутствие других собственников и зарегистрированных людей
  8. Форма оплаты (перевод или наличные)
  9. Обременения на квартиру или отсутствие препятствий для продажи (залога, ареста, долгов, запрета отчуждать и пр.)
  10. Стоимость
  11. Сроки и порядок выплат

Приложите к договору документы, которые упомянуты в нем: передаточный акт, расписка о получении денег. Договор надо составить в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.Подписанный договор подайте в Росреестр вместе с другими документами. Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю.Подписанный договор не подтверждает переход права собственности.

Переход права собственности подтверждает только государственная регистрация сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают какие документы им нужны для продажи.

Давайте разбираться.Сначала список документов, которые можно подготовить заранее.1.Документы,удостоверяющие Вашу личность — паспорт каждого собственника старше 14 лет,если есть собственники младше 14 лет — свидетельство о рождении. 2. Правоподтверждающие документы. Это могут быть: а) Свидетельство о государственной регистрации права, которое выдавалось до 15.07.2016.

В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер, существующие обременения.

Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов (желтой,зеленой,розовой,голубой) или на обыкновенной бумаге формата А4. Все они имеют одинаковую юридическую силу.

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.б)Выписка из ЕГРН выдается после 15.07.2016. — это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте.

Может выдаваться на бумажном носителе или в электронном виде с использованием ЭЦП(электронной цифровой подписи).Если право наступило до 1998 года, а именно тогда появился Единый Государственный Реестр Прав, у Вас этих документов не будет, т.е. государство не знает о Ваших правах и Вам нужно их зарегистрировать. 3. Правоустанавливающие документы.

Они как раз и являются доказательством того, что Вы собственник квартиры.

Они бывают разные. Приведу примеры наиболее часто встречающихся:а) Договор купли-продажи. Договор мены квартир -между физическими лицами встречается редко.

Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.б) Договор передачи квартир в собственность граждан. Народ его называет договор приватизации. В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления.

В Москве в начале 90-х он назывался » свидетельство о собственности на жилище», но суть от этого не менялась — это безвозмездная передача квартир в собственность.

в) Договор долевого участия в строительстве, справка о выплаченном пае в ЖСК.

К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН.г) Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию, решение суда.д) Договор ренты, договор дарения.4. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой.
Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой.

Советую подготовить их заранее.———————————————————————————————————А теперь документы, которые готовят после получения аванса или задатка. Это дополнительные документы, которые требуются при наличии тех или иных обстоятельств.1. Разрешение Органов опеки и попечительства.

Требуется, если собственником является несовершеннолетний.2.Согласие супруги/супруга. Оно требуется если у собственника есть муж/жена, на которых не оформлено право собственности на данное жильё или таковые имелись на момент приобретения жилья. Если есть брачный договор с определенными условиями.

Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки ( приватизация, дарение, наследство).

Оформляется у нотариуса.3. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД (единый жилищный документ), содержащий все эти сведения в одном документе.Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи.

Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки. Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку.

После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН. Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  • Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  • Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  • Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей.

При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли.

Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму. При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней.

Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня.

При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Шаг 2 Сделать мелкий ремонт

Квартира досталась мужу от дедушки и давно не ремонтировалась.

Мы думали, что если сделаем в квартире хороший ремонт, то сможем продать ее дороже. Но знакомый риелтор сказал, что ремонт еще не гарантирует, что мы продадим квартиру первому же покупателю. Можно сделать ремонт, включить в цену затраты — и снизить ликвидность квартиры.

Покажу на примере.В одном районе продаются две типовые «однушки». Первая квартира продается за 8 миллионов рублей, в ней сделан качественный капитальный ремонт.

Хозяева заменили алюминиевую проводку на медную, поменяли сантехнику и батареи, установили теплые пятикамерные стеклопакеты, пол застелили половой доской из сибирской лиственницы, повесили хорошие кондиционеры.Вторая квартира продается за 5,5 миллиона и требует капитального ремонта.Отремонтированная однокомнатная квартира по стоимости сравнялась с двухкомнатной. Риелтор сказал, что при такой цене можно несколько лет искать покупателя и не найти.

Вторую квартиру продать реальнее.Хороший ремонт повышает стоимость только элитных квартир и новостроек. Обычную квартиру с устаревшей планировкой ремонт поможет продать быстрее, но не дороже.Если у вас затертые полы, кривые стены, незастекленный балкон, старая мебель — советуем ничего не менять. Новые жильцы всё равно всё переделают под себя.Но вот аварийные участки вроде протекающих потолков или неисправной сантехники лучше отремонтировать.

Если со старыми обоями покупатели готовы смириться, то ржавые пятна на потолке приведут их в ужас.Новые жильцы всё равно сделают ремонт под свои нуждыЗа четыре месяца у нас было 26 просмотров. Мы очень переживали, что люди увидят квартиру в паршивом состоянии и сразу уйдут.

Но покупатели думали иначе. Одни хотели снести стены и сделать большую кухню-столовую, другие — попытаться трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную. Кто-то хотел старый паркет застелить ламинатом, а кому-то достаточно было его отциклевать.

Мы поняли, что под всех не подстроишься, поэтому решили убрать явные недостатки, на которые обращают внимание все покупатели.У нас была старая сантехника и ванная с отвалившейся плиткой.

Первых покупателей это отпугнуло.

На показ пришли прагматичные муж с женой, которые подбирали себе квартиру на всю жизнь.

Они не стали разглядывать интерьеры и вид из окна, а первым делом потрогали батареи, покрутили краны, проверили напор воды и посмотрели, в каком состоянии трубы в стояке. Больше они не звонили.На следующий день мы с мужем поехали в «Леруа Мерлен», купили недорогие смесители, белую краску для ванной, грунтовку, штукатурку и шпатлевку. Мы не стали делать в ванной дорогостоящий ремонт, а сбили плитку и привели стены в порядок.Косметический ремонт обошелся нам в 20 000 РВ детской мы переклеили разрисованные обои: из-за них комната выглядела запущенной и неопрятной.Менять старый паркет на ламинат мы не решились: помимо ламината пришлось бы покупать подложку, грунтовку, скобы, монтажные клинья, плинтусы, выравнивать полы и платить мастерам за работу.Окна мы тоже не меняли: на дорогие «Рехау» жалко денег, а дешевые ставить не хотелось.

Мы посчитали, что не вернем вложенных денег и разумнее скинуть 100 тысяч рублей и дать будущим жильцам возможность сделать мелкий ремонт по своему вкусу.В итоге легкий косметический ремонт обошелся нам в 20 тысяч рублей.Если вы решитесь на косметический ремонт, постарайтесь сделать его универсальным: не клейте обои с цветочками, они не всем нравятся.

Лучше наклеить светлые однотонные обои под покраску, чтобы покупатели смогли покрасить стены в любимый цвет или оставить их белыми.Если квартира совсем убитая и непригодна для жилья, косметический ремонт ее не спасет. В таком случае лучше всё оторвать, сломать и выкинуть и продавать квартиру с черновой отделкой, под ремонт.

До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику.

Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности.

Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом.

Подтвердить отсутствие долга по коммунальным услугам также может ЕЖД, который можно получить через МФЦ.обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиВ отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику.

Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. — расходы собственников помещений в многоквартирном домеЕсли долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов.

После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД.

Эти документы можно взять через МФЦ.Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и , подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь.

Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет.Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства. Помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.

— место жительства гражданина — нарушение правил регистрации Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться.

Также можно сделать это или МФЦ. Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет.

Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Дополнительный перечень

Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

  1. Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями. Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.
  2. Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги. Банкам требуется обычная форма, не архивная.
  3. Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.
  4. Тех. паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.
  5. Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
  6. Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
  7. Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.

Санузел

и сантехническое оборудование — самые дорогие и сложные моменты в эксплуатации, обслуживании и ремонте во всей квартире, их также необходимо проверить и подготовить перед продажей. Пусть не будет итальянской, испанской или немецкой, но сантехника в квартире как минимум должна быть полностью исправна.

Капающий кран это не только сильный раздражитель, но и повод покупателя задуматься над грядущими издержками. Проведите ревизию сантехнических узлов — проверьте краны, трубы, фитинги, задвижки, сливы, сифоны, счётчики учёта воды, радиаторы отопления — ничего и ни от куда не должно капать, течь или подтекать. Если санузел в удручающем состоянии, то привести его на скорую руку в надлежащий вид вам помогут пластиковые панели — быстро монтируются и при этом очень экономно.

Эмалевая поверхность ванны со следами налёта и ржавчины лечится при помощи жидкого акрила или акриловой вставки — ванна будет выглядеть как новая. И если после проведённой генеральной уборки жилых помещений и ревизии остальных, вы останетесь не удовлетворены состоянием перед продажей или если вам этого покажется явно недостаточным, то можно более тщательно подготовить квартиру к продаже и сделать небольшой косметический ремонт. Затраты при этом могут быть копеечными, а эффект потрясающим!

Лёгкая косметика перед продажей еще ни одной квартире не повредила.

Делать дорогостоящий ремонт настоятельно не рекомендую, в 90% случаев он себя не оправдывает. Люди покупают стены, а не ремонт, и всё равно будут всё переделывать под себя. Но зачастую именно состояние пригодное для полноценного комфортного проживания, служит предметом для торга — не берите в голову, это всё от лукавого.

Для того, чтобы продать, вполне достаточно будет мелкого или небольшого косметического ремонта. Цветовые решения для стен выбирайте в спокойных нейтральных пастельных тонах, не надо никого удивлять красными, чёрными, темно фиолетовыми или синими обоями — это абсолютно не тот случай, не перегибайте палку, вы можете излишним рвением в этом вопросе все лишь усугубить и испортить впечатление от квартиры.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами.

Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится.

А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать.

Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности.

Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.История друзей моего клиента — пример того, что может случиться, если не проверить документы.Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались.

Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов. Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили.

В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально.Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд.

Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом.

По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны. Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+