Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Отмена долевого строительства когда вступит в силу

Отмена долевого строительства когда вступит в силу

Отмена долевого строительства когда вступит в силу

Вступил в силу закон об отмене долевого строительства: что будет с ценами на жилье

Первого июля вступил в силу закон, вводящий новые требования к застройщикам и постепенно отменяющий договоры долевого участия. Он призван защитить права и деньги покупателей квартир, однако параллельно с этим сильно повлияет на рынок, что может повлечь подорожание жилья. Закон, реформирующий рынок недвижимости в России, уже несколько месяцев обсуждается как в профессиональной среде, так и просто среди граждан, потому что он напрямую затрагивает их интересы. Вместе с долевым участием в привычном смысле этого термина теперь будет использоваться проектное финансирование: деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию.

Если стройка замрет или с застройщиком что-то случится, человек сможет вернуть свои деньги назад из банка и не стать обманутым дольщиком, как это часто происходит сейчас. Для проектов, которые уже получили разрешение на строительство, жилье сможет продаваться по старой схеме.По ДДУ еще можно будет купить жилье в ближайшие несколько лет: застройщики заранее получают разрешения на строительство, и предложения пока останутся на рынке. Застройщики, по оценкам экспертов ЦИАН, пока не планируют повышать цены именно с 1 июля.

Не изменятся резко и объемы ввода жилья.Однако со временем стоимость начнет повышаться, прогнозирует ведущий аналитик Александр Пыпин.

«Из-за усложнения финансирования и допуска на рынок в меньшем объеме конкуренция снизится, начнется рост цен на новостройки, который по итогам 2018 года может составить в среднем по России 6–8%»

, – говорит он.Обязательный переход на эксроу-счета произойдет через год, 1 июля 2020 года, тогда цены могут еще подрасти. Эксроу-счет – специальный счет, на котором деньги хранятся до наступления определенных обстоятельств, в случае со строительством – до сдачи дома в эксплуатацию.»Пересмотр ценовой политики не заставит себя ждать», – считает Евгений Нечипорук, директор департамента инвестиционно-строительного консультирования .

Закон, как мне кажется, повлияет в дальнейшем и на стоимость квадратного метра. Спрогнозировать же величину и динамику роста цены вряд ли сейчас возможно. В процессе адаптации застройщиков к новым условиям не заставит себя ждать и пересмотр их ценовой политики. Обратите внимание, что по ключевым проектам ГК ПИК уже афишировала увеличение стоимости на квартиры с 1 июля.

Обратите внимание, что по ключевым проектам ГК ПИК уже афишировала увеличение стоимости на квартиры с 1 июля. Совпадение? Не думаю.Евгений Нечипорук, директор департамента инвестиционно-строительного консультирования «Обратите внимание, что по ключевым проектам ГК ПИК уже афишировала увеличение стоимости на квартиры с 1 июля.

Совпадение? Не думаю», – заключает эксперт.Кроме перехода с ДДУ на банковское сопровождение закон предполагает еще несколько изменений.

В частности, вводит систему «один застройщик – один проект».

Компания должна будет открыть отдельный банковский счет и вести все расчеты только с него, а банк будет следить, куда идут деньги.

Также застройщики станут раскрывать сведения о своих владельцах и учредителях.В целом эксперты согласны, что закон защитит права покупателей квартир. По словам главы Министерства строительства Владимира Якушева, «принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее».
По словам главы Министерства строительства Владимира Якушева,

«принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее»

.

С этим согласен Нечипорук. «Одной из основных, на мой взгляд, причин появления обманутых дольщиков является нецелевое использование средств этих самых дольщиков со стороны застройщиков. <.> Погоня за прибылью делала заложниками добросовестных дольщиков, чьи вложенные средства распылялись на все что угодно, кроме финансирования строительства своего дома».

С принятием закона рынок станет прозрачнее, хотя за это и придется заплатить.

Новые правила финансирования объектов долевого строительства в России вступили в силу.

С 1 июля 2020 года у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство застройщику предоставляет уполномоченный банк.

Второй – работа по старой схеме, когда деньги граждан компания привлекает напрямую. В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости .

Только при отсутствии ЗОСК – заключения о соответствии критериям от Москомстройинвеста, он не имеет право получать деньги напрямую от . Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемого эскроу-агента, то есть в уполномоченный банк», – сказала Анастасия Пятова, передает Она добавила, что в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом.

Если у застройщика есть ЗОСК, то он может работать по старой схеме и напрямую привлекать денежные средства дольщиков.

«Потенциальным участникам нужно требовать от застройщика предъявление ЗОСК»

, – подчеркнула Пятова.

По ее словам, несмотря на наличие ЗОСК, которое говорит о том, что необходимая документация у компании есть, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты.

Так, застройщик должен иметь:

  1. открытый в уполномоченном банке специальный счет и др. (полный перечень документов указан в ст. 3.1 закона об участии в долевом строительстве).
  2. действующее разрешение на строительство;
  3. договор на земельный участок;
  4. проектную декларацию;
  5. заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам ;

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает заключить договор по иной схеме, гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в .

Для завершения работ по старой схеме инвестор обязан заключить не менее 10% ДДУ в строящемся проекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации).

Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учетом не только возведенных конструкций, но и финансовой готовности. В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если компания достраивает проблемный объект.

Отмена долевого строительства.

Что будет после 1 июля?

Отмена долевого строительства.Что будет после 1 июля?Что произошло?В 2017 году Россия перешла к поэтапному отказу от долевого строительства. Долевое строительство — это когда жильё продаётся ещё не построенным, в том числе на этапе котлована, с привлечением средств граждан напрямую.

По данным «Ведомостей», до 90% строек ведётся именно на средства дольщиков и соинвесторов. Схему долевого участия заменит проектное финансирование с привлечением банковских кредитов. Средства обычных граждан можно будет привлекать только через банки.Зачем вообще отказываться от долевого строительства?Идея всех изменений — решить проблему обманутых дольщиков.

По данным Минстроя России, на 1 июля 2017 г.

в России официально насчитывалось 785 проблемных объектов, а количество пострадавших составляло 46,6 тыс. человек.Что изменится с 1 июля?Уже с 1 июля вступят в силу новые требования к застройщикам жилья в рамках долевого строительства.

Рассказываем про ключевые.

  1. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке.
  2. «Один застройщик — одно разрешение на строительство». То есть строительство дома должно вести только одно юридическое лицо.
  3. Для начала строительства на счету застройщика должно быть 10% проектной стоимости объекта.
  4. Не менее трех лет опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов.
  5. Девелопер лишается права привлекать займы и другие механизмы финансирования кроме целевого кредита на проект.

Теперь все мелкие застройщики уйдут с рынка?Не факт.

Директор по правовым вопросам Группы RBI Станислав Михайлов считает, что вопрос крупности имеет косвенное значение.

Останутся те, кто умеет приспосабливаться. Но, на взгляд Михайлова, есть и более четкие критерии выживаемости: финансовая устойчивость, продуманная экономика проектов и обоснованное принятие рисков.Подорожает ли жилье?Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский отмечает, что готовое жильё в любом случае дороже купленного «на нуле»: «Невозможность воспользоваться авансовыми платежами покупателей — это значит больше кредитных средств, больше банковских процентов для девелопера.
Но, на взгляд Михайлова, есть и более четкие критерии выживаемости: финансовая устойчивость, продуманная экономика проектов и обоснованное принятие рисков.Подорожает ли жилье?Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский отмечает, что готовое жильё в любом случае дороже купленного «на нуле»: «Невозможность воспользоваться авансовыми платежами покупателей — это значит больше кредитных средств, больше банковских процентов для девелопера.

Для клиента выигрыш с точки зрения рисков обернется проигрышем в цене.

Тем более в том случае, если изменения в правилах игры повлекут сокращение предложения на рынке».Если жилье подорожает, что в этом всём хорошего?Меньше рисков и воображаемых стен. То есть квартиры будущего новый закон предлагает покупать в качестве готового продукта, как если бы вы пришли в салон выбирать автомобиль. Эдуард Тиктинский считает, что «в любом случае нас ждет уже совсем иная модель строительного рынка… Вряд ли у кого-то сейчас есть ответ на этот вопрос (а что будет дальше?

— прим.ред.), а прогнозы можно давать разные».Есть ли смысл покупать квартиру до 1 июля?Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке, сейчас — лучшее время. Цены ещё не изменились, а процентные ставки по ипотеке низки, как никогда прежде. Проекты, которые уже реализуются, в ближайшие несколько лет будут завершены по текущим нормативам.

Время еще есть, но всё будет зависеть от каждого конкретного объекта. Проектное финансирование коснется тех новостроек, разрешение на строительство которых будет получено после введения новых правил.Источник: ГК «Северный город».

Закон о ДДУ с 2020 года

Изменения (в связи с вступлением в силу закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) и будет продолжаться по 30 июня 2020 года — этот период считается переходным.

Основная часть поправок начала действовать уже с 2018 года, остальные — с середины 2020 г.Главное — с 1 июля 2020 года все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с эскроу только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.Остальные изменения в законодательстве о долевом участи в строительстве многоквартирных домов:

  1. увеличен перечень оснований для внеплановых проверок строительных организаций без предварительного уведомления.
  2. если застройщик использует целевые кредитные средства, эскроу-счета должны быть открыты в банке предоставившем кредит;
  3. для того чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно обратиться к застройщику, а уже после к лицу, представляющему его действия (учредитель застройщика);
  4. введена обязанность застройщика отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство;

Нелегкая доля

В июле вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ с новыми требованиями к страхованию гражданской ответственности застройщика, а власти предложили с 2020 года отменить долевое строительство жилья по закону N 214-ФЗ. В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании.

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость. Сколько будет стоить страхование, сейчас тоже неизвестно, зато известно, кто за это заплатит. Так ли это на самом деле и какие последствия ждут рынок жилой недвижимости?

Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья.

Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег. Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства (согласно данным Росреестра, только за 9 месяцев 2014 года зарегистрировано 560 тыс.

ДДУ, в январе — сентябре 2013 года — 392 тыс. ДДУ), позволяющего гражданам решать свою жилищную проблему? Отказ от долевого строительства может сделать жилье недоступным для многих категорий граждан.

Возможно, более рационально было бы сохранить долевое строительство, усилив надзор за целевым использованием средств дольщиков и ходом строительства?

Отмена долевого строительства не устранит проблему недобросовестных застройщиков, получающих средства граждан по «вексельным схемам» и т.п. сомнительным конструкциям. К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков.

сомнительным конструкциям. К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены. Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра.

Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по ДДУ. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры. В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию. В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями.

При этом гражданам следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства.

Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции. В период экономического спада рынок жилой недвижимости устоял во многом благодаря грамотной программе льготного ипотечного кредитования.

В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан.

Дополнительным испытанием для застройщиков станет ужесточение требований к страховым организациям.

25 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который вносит изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ. С 1 октября 2015 года в Законе N 214-ФЗ появятся новые требования к страховым компаниям.

В частности, увеличение количества собственных средств с 400 млн руб. до 1 млрд, а также отсутствие предписаний ЦБ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Ранее было достаточно соблюдения требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних 6 месяцев.

Тем самым закон защищает от недобросовестных страховщиков. На сайте ЦБ РФ будет размещаться информация о страховых организациях, соответствующих требованиям Закона N 214-ФЗ.

Это позволит застройщикам выбрать страховую организацию, соответствующую необходимым требованиям. Ужесточение требований приведет к уходу из страхового бизнеса экономически слабых компаний. Если застройщик уже заключил договор со страховой организацией, которая не соответствует новым требованиям, то с 1 октября в течение 15 дней он обязан перезаключить договор с другой страховой организацией.

Существенно сократится количество компаний, предоставляющих страхование ответственности застройщика.

Но изменения никак не регулируют, что делать застройщику с ранее застрахованными квартирами, если страховая компания перестает соответствовать указанным требованиям. Застраховать заново? Еще одна статья расходов по уже реализуемым проектам? По нашим оценкам, это приведет к удорожанию страхования более чем на 15%.

В целом эти изменения должны сыграть положительную роль для приобретателей квартир, но мы знаем, кто заплатит за удорожание.

Увеличение стоимости страхования может дать прирост стоимости квартир до 1-2%. В совокупности изменения в законодательстве могут привести к росту стоимости квартир более чем на 20%.

Экономика Недвижимость

Темпы строительства

Принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство» пугает девелоперов не меньше, чем перспектива оформлять кредит на строительство. Компании опасаются, что сроки реализации жилых комплексов существенно увеличатся, ведь теперь на каждое здание придется получать отдельную разрешительную документацию. В том числе на строения социальной или инженерной инфраструктуры.

То есть о параллельном строительстве домов и детсадов придется забыть. То же самое касается отдельных котельных, трансформаторных подстанций и т.

д. Для проектов КОТ это будет особенно ощутимо.

А первым жильцам придется привыкать к атмосфере вечной стройки.

Содержание нового закона

Новый закон о долевом строительстве 2020, основные изменения:

  1. Введено в действие проектное финансирование для отдельного объекта, с привлечением банка, который детально анализирует проект и контролирует ход его выполнения, поскольку в его интересах вернуть кредитные средства.
  2. 1,2% от цены квартир перечисляется в Фонд защиты дольщиков;
  3. Юридическое лицо-застройщик может заниматься строительством только одного объекта и исключить другую деятельность;
  4. Для привлечения дольщиков компания должна успешно построить более 10 тыс. кв. м жилья, а доля таких инвестиций не может превышать 30%;
  5. Застройщик должен быть финансово стабильным, без долгов по кредитам, а доля собственного участия в проекте должна превышать 10%;
  6. Обязательно подтверждения права аренды или владения на участок земли для строительства;

В чем разница

При долевом строительстве дом возводят на деньги, полученные от продажи квартир. При проектном финансировании стройку оплачивает банк.

Он дает кредит застройщику. Для покупателей квартир кардинально ничего не поменяется – жилье точно так же можно будет купить на этапе стройки.

«Граждане по-прежнему смогут заключать договоры участия в долевом строительстве на стадии котлована, но платежи по договору будут перечислять не на счет застройщика, как это происходит сейчас, а на специальный счет (счет-эскроу) в банке»

, – объяснил «Право.ru» ассоциированный партнер юрфирмы «ЮСТ» Александр Рудяков.Проектное финансирование безопаснее.

Если при долевом участии человек отдает свои деньги застройщику и рискует их потерять, то при участии банка деньги будут лежать на счете, пока дом не будет сдан.Денежные средства будут заблокированы до тех пор, пока застройщик не передаст недвижимое имущество в собственность участнику долевого строительства. Если же обязательство не будет исполнено, деньги будут разблокированы и гражданин сможет забрать свои средства из банка.Александр Рудяков, ассоциированный партнер юрфирмы «ЮСТ»

Отмена долевого строительства: Когда ждать роста цен на жилье?

04 Июня 2018 09:20 / Фото: www.globallookpress.com Проблемы с одним из крупнейших застройщиков жилья Urban Group ускорили планируемое ужесточение правил на рынке новостроек.

Автор: Отказ от долевого строительства может произойти уже в нынешнем году вместо 1 июля 2020 года, а продажа квартир в строящихся домах окажется под полным запретом в 2020-м. Такие выводы можно сделать, исходя из той информации, которая оказалась в руках деловой прессы после совещания президента Владимира Путина с правительственными чиновниками и застройщиками. Ужесточение позиции властей направлено на защиту граждан от недобросовестных застройщиков.

Однако сами профучастники рынка говорят, что мера может привести к росту цен на недвижимость и олигополизации строительного рынка.

Подавляющее большинство новостроек в России (около 80%) продается через договоры долевого строительства (ДДУ), в рамках которых недвижимость возводится на средства вкладчиков (дольщиков).

Поскольку подобная схема несет в себе риски для граждан потерять средства и остаться без жилья, пополнив ряды «обманутых дольщиков», власти решили изменить правила игры и исключить большое количество инвесторов из строительного проекта. По разным оценкам, число покупателей, условия долевых контрактов с которыми не были выполнены, превысило 100 тыс. человек по стране, что не могло не насторожить, как федеральные, так и региональные органы власти.

Решение по отказу от долевого строительства было принято еще в 2017 году, но для минимизации рисков возникновения коллапса на рынке процесс перехода к проектному финансированию сектора растянули на три года.

За это время застройщики должны были научиться функционировать в новых реалиях проектного финансирования, освоить все нюансы взаимодействия с банками и полностью «уйти» из средств граждан и обзавестись собственным капиталом. Фото: www.globallookpress.com Согласно принятым поправкам в закон о долевом строительстве N 214-ФЗ, с 1 июля 2020 года застройщики получат средства за реализованные квартиры только после сдачи жилья покупателям.

До этого момента деньги клиентов будут находиться на специальных банковских счетах, недоступных ни для «строителя», ни для будущих собственников жилья.

При этом страховая сумма, в случае возникновения проблем компенсируемая из Фонда страхования вкладов, ограничена 10 млн рублей. По данным прессы, на встрече с главой государства девелоперы пытались добиться послаблений, но вышло все с точностью наоборот: с отказом от долевого строительства придется поторопиться, поскольку ситуация на рынке становится критической.

«Масла в огонь» подлила проблемная компания Urban Group, в случае банкротства которой список пострадавших дольщиков увеличится на 16 тыс. человек. В настоящий момент в компании, имеющей обязательства на 80 млрд рублей, заявили о прекращении продаж недвижимости.

Застройщик оказался на грани банкротства из-за грубых ошибок и нарушений в системе управления компанией.

Как сообщают СМИ, речь идет о выводе денежных средств по теневым схемам.

«На сжимающемся рынке, где снижается платежеспособность покупателей, многие решения приходится принимать быстрее, — пояснила в беседе с «

Царьградом» директор по исследованиям компании ООО «Market Information» Светлана Подчалина. — В целом можно сказать, что на рынке строительства происходит ситуация, подобная произошедшей в банковском секторе». Но проблема обманутых дольщиков всегда была в числе приоритетных, а в предвыборный период внимание к ней со стороны правительства еще больше возросло, указывают в своем комментарии аналитики «ВТБ-Капитала».

При этом в компании отметили, что вводимые правила, в частности запрет на получение платы за квартиры до завершения строительства и ужесточение требований к строительной компании, существенно меняет «экономические основы операций сектора». Фото: www.globallookpress.com Для застройщиков на текущий момент будут доступны только две схемы финансирования: собственные денежные средства и кредитные. По словам госпожи Подчалиной, необходимо учитывать, что мало кто из застройщиков строит на собственные средства.

«Если бы девелоперам приходилось финансировать строительство только за счет собственных или кредитных средств, его стоимость возросла бы примерно на 20%»

, — указывают, в свою очередь, аналитики «ВТБ Капитал».

По их мнению, новые правила игры обеспечивают конкурентное преимущество крупных девелоперов,

«имеющих устоявшиеся связи с банками, и создают предпосылки для масштабной консолидации сектора»

. Эксперты уверены, решение властей вызовет серьезные проблемы у застройщиков и даже банкротства на рынке.

В первую очередь, речь идет о небольших компаниях.

Дальнейшая олигополизация рынка скажется не только на стоимости новостроек, но и на качестве возводимого жилья.

Олигополия исключает конкуренцию, поясняют аналитики. «Небольшие застройщики с большой долей вероятности будут уходить с рынка, так как не смогут играть по новым правилам, в первую очередь, по причине отсутствия денежных средств на строительство, — говорит С.

Подчалина. — При этом банки в принципе очень неохотно кредитуют даже крупных и имеющих долгую и успешную историю существования застройщиков, небольших застройщиков – тем более».

Рост цен на новое жилье противоречит целям, поставленным президентом России в новом майском указе, отметил в беседе с BFM член правления «Опоры России» Дмитрий Котровский. Одной из задач в рамках повышения жизни граждан является появление 40 млн вводимых квадратных метров доступного жилья, чтобы 5 млн граждан смогли бы улучшить свои жилищные условия.

«Это абсолютно не коррелирует между собой, — рассуждает он. — Вот «ПИК» занял больше 30% рынка, не все же в состоянии кидать тень на весь рынок и подстраивать под себя абсолютно всех участников».

По словам эксперта, только крупный игрок сможет определять ту маржинальность, которая позволит в итоге формировать конечную стоимость продукта.

«Угнаться за такой возможностью другим участникам рынка, особенно тем, кто работает в регионах, я не представляю себе возможным»

, — заключил господин Котровский. Фото: www.globallookpress.com Правда, все эти негативные явления потребитель ощутит не сразу, какое-то время рынок будет существовать по инерции.

«В 2018-2020 гг, скорее всего, будет затоваривание рынка, так как многие застройщики старались начать строительство имеющихся в разработке проектов по старой схеме, — прогнозирует С.Подчалина. — При этом необходимого объема спроса со стороны покупателей не наблюдается. В первую очередь такое затоваривание коснется Москвы и Московской области».

По ее словам, как следствие, в ближайшие год-полтора цены на жилье расти не будут.

«В сложившейся ситуации даже два года спланировать очень сложно, потому что рынок будет меняться, будут меняться его рельеф и ландшафт, — считает эксперт. — От того, как он изменится и насколько сохранит устойчивость, будет зависеть то, что мы получим в дальнейшем». Пока предпосылок для роста цен нет, и в первую очередь, потому, что нет предпосылок для роста внутреннего платежеспособного спроса.

Как уже сообщал «Царьград», пока в проблемной Urban Group идет внешний аудит, эксперты гадают, кто и застройщиков подхватит «осиротевшие» проекты. Среди тех, к кому девелопер обращался за помощью, называются Ingrad, ПИК и «Гранель».

Впрочем, в экспертном сообществе высказывают сомнения относительно заинтересованности девелоперов в спасении Urban Group. В отсутствие спроса позиции рынка шаткие, и желающих брать на себя новые риски в условиях нестабильности — минимум. Подписывайтесь на канал Царьград в , чтобы не пропускать интересные новости и статьи Поделиться: Нашли ошибку в тексте?

Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER Ссылки по теме: Новости партнёров Загрузка.

Переложить затраты на россиян не получится

Между тем цены на новостройки начали расти уже в прошлом году, а за последние 7 месяцев увеличились уже по разным оценкам на 5-10%. В начале года «против рынка» сыграли банки, увеличив ставки ипотечных кредитов, что тоже повлияло на рост стоимости новостроек.

При этом девелоперы продолжают говорить о том, что цены продолжат расти. Даже в тех комплексах, которые, в соответствии с требованиями , будут продаваться по старым правилам, вероятно повышение стоимости квартир в пределах до 10%, заявляет заместитель директора департамента новостроек Валерий Кочетков.

«Застройщики были вынуждены выделить дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои проекты до 30-процентной готовности, которая позволит им работать на прежних условиях»

, — объясняет он.

«Основной рост цен до 10-15% ожидается уже в июле, причем в тех проектах, где продажи будут идти через счета эскроу»

, — считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE .

Впрочем, не все так пессимистичны — даже среди девелоперов. Говорить о цифрах сейчас некорректно, считает председатель совета директоров ГК «Основа» .

По его мнению, взрывного скачка не предвидится, так как покупательская способность россиян остается низкой.

«Переложить допзатраты застройщиков на покупателя вряд ли удастся в условиях снижающихся доходов населения, — согласен сертифицированный аналитик-эксперт рынка недвижимости по версии «»

.

— Скорее еще упадет спрос, и цены даже могут слегка понизиться».

В настоящий момент мы не видим существенного влияния изменений в 214-ФЗ на ценообразование на рынке новостроек, констатирует , вице-президент, руководитель розничного блока . Застройщик может сэкономить на взносах в компенсационный фонд долевого строительства, которые составляют до 1,2% от цены сделки по продаже квартиры по договору долевого участия, указывает также , управляющий партнер экспертной группы Veta.

При этом девелоперы надеются, что в ближайшее время произойдет корректировка правил строительства по новой схеме.

Инициаторы реформы ссылаются на международный, и прежде всего европейский опыт применения счетов-эскроу и проектного финансирования, однако в Европе проектное финансирование стоит для компаний от 1 до 2,5%, а в России оно будет стоить от 6,5 до 10%, отмечает Ручьев. Кроме того, в европейской модели существует постепенное раскрытие счетов-эскроу, в соответствии с графиком строительства, то есть деньги компании не замораживают полностью до окончания возведения дома. Поэтому рынок сегодня ожидает, что соответствующая «европейская» корректировка реформы произойдет и в нашей стране в течение ближайших полутора лет.

Это необходимо, в том числе и для сдерживания роста цен», добавляет он.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 01:00 28 Июнь16:15 27 Июнь18:22 27 Июня 2020 13:00 25 Июня 2020 1:00 27 Июня 2020 1:00 24 Июня 2020 16:20 25 Июня 2020 17:20 25 Июня 2020 14:53 26 Июня 2020 19:26 25 Июня 2020 14:28 25 Июня 2020 10:58 24 Июня 2020 20:14 18 Июня 2020 17:59 25 Июня 2020 8:00 24 Июня 2020 19:20 24 Июня 2020 12:10 23 Июня 2020 21:30 24 Июня 2020 12:33 23 Июня 2020 19:28 23 Июня 2020 19:23 23 Июня 2020 19:18 23 Июня 2020 19:20

Ранее начатые проекты спят спокойно?

Новая редакция 214 ФЗ с последними изменениями применяется только для тех проектов строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых было получено, начиная с 1 июля 2018 года.

Проекты с более ранним сроком разрешения на строительство продолжают жить по старым правилам (хотя и не во всем, что беспокоит застройщиков).

Например, если строительство многоквартирного дома было начато до 1 июля 2018 года, застройщик в основном не обязан соответствовать требованиям части 2 – 2.2 статьи 2 закона № 214-ФЗ в новой редакции, которая вводит список необходимых и довольно обременительных требований к ведению бизнеса .

При этом застройщики, которые уже получили разрешение на строительство и ведут продажи по ДДУ (независимо от даты разрешения на строительство) обязаны открыть счет в уполномоченном банке в течение двух месяцев после вступления в силу закона 175 ФЗ от 1 июля 2018 года — то есть, до 1 сентября 2018 года. Для дополнительной защиты интересов дольщиков, застройщики должны будут уплачивать взносы в с каждого заключенного ДДУ.

Эти взносы пойдут на завершение строительства домов и компенсации дольщикам в случае, если застройщик обанкротится. До 27 июня 2020 года существовала возможность использовать вместо взносов предоставленное по старым правилам обеспечение в виде страховки ответственности застройщика или поручительства.

Но с введением в действие закона № 153-ФЗ все предыдущие виды обеспечения будут заменены на взносы в компенсационный фонд или счета эскроу. Для этого установлен переходный период — до 22 августа 2020 года (п.

7 ст. 3 Федерального закона от 27 июня 2020 года № 153-ФЗ).

Осуществляя подготовку к смене правил игры, застройщики получили много разрешений на строительство «про запас». Поэтому, покупая квартиры по 214-ФЗ после 1 июля 2018 года, необходимо уточнить, когда именно было получено разрешение на строительство, а также когда был зарегистрирован первый договор долевого участия.

От этого зависит, какая из новых редакций 214 ФЗ применяется, и каким будет содержание требований закона № 214 ФЗ. Нужно также учитывать, что последующие правки в закон, могут обновлять и уже принятые изменения, вводить особенности их применения или новые сроки вступления в силу.

Поэтому установление того, какая же именно норма применяется к конкретному застройщику и конкретному проекту становится очень сложной задачей. В этих условиях дольщику имеет смысл запомнить базовое правило: перед покупкой квартиры в стройке необходимо проверить данные о застройщике в открытом разделе сайта (единой системы жилищного строительства).

Если стройка приостановлена, или к застройщику имеются претензии контролирующих органов, эта информация появится в ЕИСЖС. Не будет лишним также привлечь юриста для изучения всех документов застройщика, чтобы оценить риски нарушений закона.

Возможные последствия – а надо ли это?

С начала принятия нововведений в законе, коснувшиеся долевого строительства, большая часть недвижимости продавалась на рынке именно по ДДУ.

По этой причине столь глобальные изменения обязательно отразятся на общем рынке недвижимости и его состоянии в целом. После того как состоится переход к новому виду долевки, обязательно сократится число застройщиков и будет еще больше желающих приобрести заветные, квадратные метры в новом, строящемся многоэтажном здании.

Среди плюсов, эксперты отмечают следующие положительные моменты нового реформирования:

  1. Вкладываемые дольщиками денежные средства будут теперь защищены. Обязательное, официальное, банковское сопровождение при подписании сделки, тем самым исключается риск распрощаться с вложенными деньгами, не получив при этом ни денег, ни жилья.
  2. Качество застройщиков станет лучше, квартиры будут строиться быстрее. Теперь застройщикам растягивать строительство будет крайне невыгодно, потому что просрочка взятия кредитных средств под строительство, может повлечь за собой начисление больших банковских процентов, и не очень радужная встреча в судах. Чем быстрее застройщик сдаст объект, тем быстрее он сможет получить свои деньги и полностью расплатиться с кредитными щитами.

Мало кто знает что будет после отмены ДДУ, но уже негативные отклики новой реформы видны на лицо:

  1. Цены на квартиры очень сильно «взлетят».

    О таком говорят сами девелоперы, объясняя это тем, что проценты по кредиту на строительство, обязательно будут включены в цены покупаемых клиентами квадратных метров.

    Опытные аналитики, изучающие этот рынок недвижимости, полагают, что «взлет» стоимости на квартиры если и произойдет, то, скорее всего они ожидаются небольшие и плавные. Из-за сложной сложившейся сегодня экономической ситуации по стране, спрос на покупаемое новое жилье может сильно снизится, а рост цен на новую недвижимость при этом только лишь будет отпугивать потенциального клиента.

  2. Число недобросовестных и непорядочных застройщиком значительно сократится.

    Новые, введенные требования в законе, обязательно выведут из этой сферы всех тех девелоперов, которые желают просто поживиться на покупателях, при этом кинуть их не только на деньги, но и еще оставить без жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+