Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире как оформить

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире как оформить

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире как оформить

Содержание

Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

  1. Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.
  2. Информация о лице, которое пишет отказ.
  3. Данные о сути вопроса.
  4. Название документа.
  5. Город, где составляется отказ и дата.
  6. Подпись соседа.

Отказ в нотариальном порядке

Если второй сособственник не против, отказ можно заверить у нотариуса. Для этого необходимо присутствие всех владельцев коммунальной квартиры. Если одна из сторон не может присутствовать лично, возможно присутствие доверенного лица. Но для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для оформления отказа потребуются следующие документы:

  1. паспорта.
  2. правоустанавливающие документы;

Эти документы необходимы, чтобы идентифицировать личность и подтвердить право собственности на недвижимость.

Если не получается привлечь сособственников к нотариальному оформлению отказа, направляется уведомление. Оно в обязательном порядке должно иметь письменную форму. Направьте его по почте, даже если проживаете в одной квартире. Это станет документальным подтверждением того, что установленная законом процедура была соблюдена.

Это станет документальным подтверждением того, что установленная законом процедура была соблюдена.

Что делать?

Уведомите соседей по коммунальной квартире. Для этого:

  1. После согласования всех моментов с соседями письменно составьте соответствующий документ;
  2. Отдайте на руки документ всем жильцам, имеющим право на выкуп;
  3. Составьте рукописное оповещение;
  4. Обговорите условия отказа от покупки. Идеально, когда вас связывают доброжелательные отношения, тогда не возникнет конфликтов и ненужных споров;
  5. Подтвердите акт отказа у нотариуса.

ВАЖНО!

Если с соседями натянутые отношения или вы просто незнакомы друг для друга – направьте документ по почте заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения. Все квитанции сохраняйте в обязательном порядке.

В тексте уведомления укажите:

  1. Персональные данные адресата и самого заявителя, а также объекта недвижимости.
  2. Дата оформления и подпись составителя.
  3. Правоустанавливающие документы;
  4. Выписка из ЕГРН с описанием характеристик комнаты: адрес, квадратные метры, стоимость и т.д.
  5. Сроки;

ВАЖНО! Если комната не приватизирована, то собственник – местная администрация, а значит, вы должны обратиться в отдел управления. Если среди соседей имеются несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие в письменной форме от органов опеки и попечительства, а присутствие одного из родителей – обязательный момент.

Ведь оформлять отказ будут взрослые в любом случае.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире

Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

  1. Отказ от покупки. Если заранее известно, что соседи не будут покупать комнату, от них можно попросить отказ. Он заверяется нотариально и все расходы на это придется нести продавцу. Проблема тут в том, что некоторые соседи, исключительно из вредности, могут отказаться давать отказ.
  2. Дарение комнаты. Преимущественное право можно не учитывать, если комната передается в дар. Однако если на самом деле это не дарение, а покупка-продажа (то есть, например, деньги покупатель тоже якобы передает «безвозмездно»), подобную сделку могут оспорить другие собственники.
  3. Подготовка документов. Нужно убедиться, что все документы в порядке и соответствуют действительности. Это существенно сокращает сроки продажи. Единственное исключение – разрешение от органов опеки. Этот документ можно получить буквально за несколько дней.
  4. Предварительное уведомление совладельцев. Как только продавец определяется с тем, что он действительно будет продавать комнату и узнает конкретную цену/условия, он может сразу предложить всем желающим ее выкупить. Параллельно он может искать покупателя «на стороне». В результате, к тому моменту, как покупатель будет найден, у продавца уже будет полное право продавать комнату без оглядки на преимущественное право. Этот способ выгоден еще и тем, что в некоторых случаях соседи действительно согласятся купить эту комнату и, как следствие, искать покупателя не придется.
  5. Прописка покупателя и передача ему части комнаты в собственность. Если оформить хотя бы небольшую часть комнаты в собственность потенциального покупателя, он тоже будет считаться совладельцем и воспользоваться преимущественным правом для выкупа этого же жилья. Проблема только в том, что, если стороны не договорятся, заставить этого покупателя вернуть ранее переданную ему часть комнаты будет невозможно.

Совершение сделки

Приобретение комнаты в 2020 году рекомендуется осуществлять поэтапно.

Для начала необходимо определить бюджет, который может быть затрачен на приобретение недвижимости.Стоимость объекта формируется под влиянием следующих факторов:

  1. площадь, расположение комнаты, этаж;
  2. состояние коммуникационных систем.
  3. число помещений в квартире, а также людей, которые в них прописаны;

Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов?Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем. Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.Следующий этап покупки комнаты – осмотр.Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:

  1. планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  2. соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.
  3. состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;

Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.

3.

Сколько стоит оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире, у нотариуса.

3.1.

Зайдите на сайт любого ближайшего нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 4. Какой срок действия отказа города от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? 4.1. Законодательно срок действия отказов от ПП не установлен, но в гражданском законодательстве есть такое понятие, как разумные сроки.

В Вашей ситуации лучше не тянуть слишком долго, потому что например, некоторые банки не принимают «старые» отказы, да и покупатель может попросить обновить. и это иногда обоснованно, така как финансовая ситуация и намерения «отказывающегося» могут измениться. Я бы не рекомендовала затягивать продажу более, чем на 6 месяцев с даты отказа.

Вам помог ответ? Да Нет 5. В августе 2015 года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме т.к. не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты.

Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя.

Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело. 5.1. Вряд ли у Вас это получится.

Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел — 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае — о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Продаём комнату в коммунальной квартире, на руках ещё нет оТКаза от города от преимущественного права на покупку, ТК остальные комнаты муниципальные.

Можем ли мы уже заключать с покупателем соглашение об авансе, пока ждём документ и как в этом соглашении прописать, что мы не оТКажем им в покупке по другим причинам кроме той ситуации если город сам решит выкупить комнату? Потому что Покупатель требует гарантии, что мы просто не передумаем. 6.1. Как прописать: словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат.
6.1. Как прописать: словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат.

или получения согласия на выкуп. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Вам необходимо получить письменный отказ в преимущественном праве выкупа от второго собственника — ДГИ.

Только после получения письменного отказа, либо отсутствии ответа на предложение в течение месяца, Вы можете продать комнату третьим лицам на тех же условиях, на которых предлагали ее выкупить ДГИ.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Покупаем комнату в коммунальной квартире. У нас преимущественное право покупки.

Собственник письменно нам не предлагал выкупить комнату.

Договорились на словах. Сейчас риэлтор собственника хочет взять с нас аванс за эту комнату.

Насколько это правомерно. Как обосновать свой отказ от уплаты такого аванса нами. 7.1. Обоснуйте тем, что договор (предварительный) ещё не заключен Вами. Он должен быть заключён в письменной форме (это условие обязательно) с указанием размера аванса.

Устная договорённость не обязывает Вас выплачивать аванс. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Аванс оплачивается во исполнение основного договора купли продажи.

Если Вы планируете выкупить комнату, оснований для отказа в выплате аванса нет. Вам помог ответ? Да Нет 8. Соседка по коммунальной квартире не подписывает отказ от покупки комнаты! Сама же сдает свою комнату! Телефон не доступен!

8.1. Если речь об отказе от права преимущественной покупки, то отправьте предложение ценным письмом с заказным уведомлением о получении.

В течение месяца после получения соседка должна ответить или отказом или принять предложение.

Если откажется получать, ждете месяц с даты возврата вам письма и совершаете сделку с найденным сторонним покупателем. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Направьте в ее адрес нотариальное уведомление о намерении реализовать комнату с предложением выкупа. По факту сдачи жилья можете обратиться в налоговую.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Продаю комнату в коммунальной квартире. У соседей есть собственник ребенок до 14 лет. Какие документы нужны в Роно От Меня для получения разрешения на отказ от покупки?

9.1. Заявление, паспортные данные и отказ от законных представителей несовершеннолетнего на имя главы администрации. На комиссии рассмотрят Ваше заявление и выдадут распоряжение, с которым пойдет в МФЦ, Росреестр.

При этом в подтверждение о том, что у несовершеннолетнего есть доля в праве, необходимо приложить в опеку копию свидетельства на долю.

Обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 10. Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире.

Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется.

Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник.

Что делать в этой ситуации. Есть покупатель. 10.1. Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета.

В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Можно продать комнату в коммунальной квартире собрав соседей у нотариуса, чтобы они написали отказ от права на покупку, а не отправляя заказные письма?

11.1. Можете и так сделать, если конечно соседи не возражают.

Это даже проще. Вам помог ответ?

Да Нет 12. Я отправила письмо с уведомлением адресату о продаже комнаты в коммунальной квартире. Если письмо это адресат не заберёт на почте в течение месяца, будет ли это считаться отказом от право преимущественной покупки? 12.1. Да он будет считаться уведомленным.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире.

Занимаю 1 комнату, она муниципальная.

И стоим с семьей в очереди на улучшение жилищных условий.

Сейчас одна из комнат продается. Город от покупки комнаты отказывается. Третьи соседи готовы купить продаваемую комнату.

Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет.

Правомерен ли отказ города от покупки?

Разве не должен город предложить нам, как очередникам покупку отчуждаемой комнаты?

13.1. Если вы очередники и признаны малоимущими то можете рассчитывать на присоединении комнаты бесплатно. Во всех остальных случаях вы можете ее сами выкупать. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет. Почему не имеет? Покупайте, но преимущественное прав у собственников.
Почему не имеет? Покупайте, но преимущественное прав у собственников.

Нет, в законе не сказано, что собственник должен предоставить возможность нанимателю купить. Вам помог ответ? Да Нет 14. Продаю комнату в коммунальной квартире. Соседей оповестила. Устно они отказались от покупки.

Нашла покупателя. И одна из соседок отказалась давать нотариальный отказ от покупки, мотивируя это тем, что она купит мою комнату. Подскажите, пожалуйста, в течение какого времени она обязана выкупить комнату? Сейчас у нее денег нет и когда они появятся неизвестно.

14.1. Варвара! Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ. В норме говорится, что Вы должны уведомить именно письменно. Если в течение месяца она не будет приобретена соседями, то Вы имеете право продать долю иным лицам.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Вам необходимо было заранее известить соседей об условиях продажи, срок 1 месяц в заказном письме. Если будет необходимость составить письмо юридически правильно-помогу, но это платно. Вам помог ответ? Да Нет 15. Могу ли я от своего имени написать отказ от преимущественно го права на покупку комнаты в коммунальной квартире, если у меня есть доверенность от собственника на распоряжение и управление имуществом в чем бы оно не заключалась в соответствии с этим заключать разрешённые законом сделки.?

15.1. Вопрос несколько непонятен.

Если вопрос стоит о действиях от имени уполномочившего лица, то они правомерны, в случае, если подтверждены доверенностью, и доверенность предусматривает данные полномочия. Вам помог ответ? Да Нет 16. Я продаю комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Помимо меня в квартире расположены 3 комнаты, две из которых тоже приватизированы.

Получение отказа от покупки комнаты с жильцов достаточно проблематично. Я слышал существуют варианты подарить часть покупателю и таким образом избавиться от отказных. Каковы нюансы такой сделки? Спасибо.

16.1. Если у вас оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то Вы имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает. Соответственно никаких отказов не требуется. Если у вас оформлено право собственности на доли в квартире, то у соседей есть право преимущественной покупки, и они имеют равные права на покупку вашей комнаты.

Соответственно, необходимы отказы всех соседей, в противном случае сделку можно будет оспорить. На дарение согласие совладельцев не требуется, но сделка подлежит нотариальному удостоверению и одаряемомому (если он не близкий родственник дарителю), придётся заплатить налог, в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, нужно ли брать отказ от права покупки собственников других комнат? 17.1. Отказ от права покупки законом не предусмотрен, у собственников комнат в коммунальной квартире и у собственников долей в праве общей собственности на имущество есть преимущественное право покупки.

Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан письменно предложить собственникам других комнат приобрести комнату с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения соседи согласия на покупку комнаты не выразят, можете продать её любому постороннему лицу по цене не ниже цены предложения.

Ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 18. Слышала, если сосед продает свою комнату в коммунальной квартире, то он должен предложить купить комнату жильцам этой квартиры.

Если жильцы покупать не собираются, то они пишут отказ от покупки. И тогда сосед может продавать ее другим лицам. Так ли это? 18.1. вы либо даете отказ от продажи, либо не даете никакого согласия и продавец имеет право продать по истечение установленного законом срока с момента получения вами уведомления о продаже.

Так ли это? 18.1. вы либо даете отказ от продажи, либо не даете никакого согласия и продавец имеет право продать по истечение установленного законом срока с момента получения вами уведомления о продаже.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Не совсем так-в случае продажи доли в праве собственности, собственник прежде всего обязан предложить выкупить долю другим собственника, направив соответствующее уведомление (ст.250 ГК) Если в течение месяца никто из собственников не выкупит долю, то собственник вправе продавать её любому лицу.

Никаких отказов не требуется Другие собственники по соглашению, если вообще не намереваются покупать долю-могут по желанию написать отказ от покупки в любое время до истечения месячного срока. Вам помог ответ? Да Нет 19. Нужно вызвать нотариуса на дом для оформления отказов соседей от покупки продаваемой комнаты в коммунальной квартире в Центральном районе Новосибирска.

Куда можно обратиться и сколько это может стоить?

19.1. Обратитесь к ближайшему к Вам нотариусу либо узнайте через нотариальную палату телефон и адрес нотариуса, который обслуживает Ваш дом.

Договариваетесь с нотариусом о времени его посещения и оплачиваете его услуги. Рассчитывайте на сумму около 10000 руб.

Если нужна помощь или подробная консультация, обращайтесь ко мне лично. Вам помог ответ? Да Нет 20. Являясь собственником одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, я выкупаю вторую.

Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки от собственников третьей комнаты (мать и дочь в долях)? 20.1. Конечно нужно брать отказ от преимущественного права. Иначе это может стать поводом для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Продаем комнату в коммунальной квартире. Можно ли при получении отказов соседей, от преимущественного права покупки, отправить письма самому, без нотариуса. 21.1. Закон не устанавливает обязательной нотариальной формы удостоверения предложения сособственникам права преимущественной покупки доли.

Вы можете направить письма сами. Но при нотариальном удостоверении не вызывает сомнений содержание текста, в случае судебного спора. Вам помог ответ? Да Нет 22. Требуется ли отказ на первоочередное право покупки, от соседа при продаже своей комнаты в коммунальной квартире, если его комната не приватизирована и он не вступил в наследство?

Собственником является его покойный Отец. 22.1. Право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК РФ имеет только участник общей долевой собственности.

Если у вас с соседом нет общей собственности, то у него нет этого права. Вам помог ответ? Да Нет 23. Купила комнату в коммунальной квартире в которой на момент покупки был прописан бывший муж собственницы комнаты. Комната приватизировалась на одного человека и муж давал отказ от приватизации. На оформлении договора купли-продажи у нотариуса он подписал отказ от права пользования помещением.

На оформлении договора купли-продажи у нотариуса он подписал отказ от права пользования помещением. Сейчас не выписывается и не освобождает комнату.

Подскажите, что делать в этом случае. Спасибо. 23.1. Его «отказ от права пользования помещением» юридически ничтожен, так как законом не предусмотрен Он имеет право пожизненного пользования жилым помещением, независимо от смены собственника, и ничего поделать с этим вы не сможете. Вам помог ответ? Да Нет 24. Скажите как происходит процедура отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире если прописан несовершеннолетний ребенок (гражданка РФ), а его мама не является гражданкой РФ?Комната в собственности у бабушки этого ребенка гражданки РФ.

24.1. Если несовершеннолетний ребенок не является собственником, то он не имеет никакого отношения к сделке и у него нет права преимущественной покупки.

Бабушка-собственник может письменно отказаться от права преимущественной покупки.

Или можно ей такое право предложить, а в случае, если не выкупит комнату в течении месяца, то можно продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я продаю комнату в коммунальной квартире.

Собираю отказы от права покупки у остальных собственников комнат. Но одного собственника никак не могу найти. Обязательно ли при совершении сделки купли-продажи иметь ВСЕ отказы от ВСЕХ собственников или мне все же удастся продать комнату без одного отказа?

Спасибо! 25.1. Согласно действующего законодательства, вам необходимо уведомить всех других собственников о намерении продать комнату. Поэтому, обращайтесь с письменным уведомлением к собственнику, которого не можете найти, хотя бы по последнему известному вам адресу.

Отсылайте заказное письмо с уведомлением, которое и будет вам подтверждением того что вы его все-таки уведомляли. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Требуется отказ всех собственников.

Это в Ваших же интересах, т.к. при появлении собственника которого не уведомили о продаже может оспорить сделку.

Поэтому нужно принять все необходимы меры по его уведомлению, например если вообще не можете найти его направьте заказным письмом уведомление по последнему известному месту жительства и по месту регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права покупки от соседки получен в 2012 году. Имеет ли он срок действия. . (5 лет прошло с момента получения) 26.1.

уважаемая Ольга Вам надо взять новый отказ этот уже недействительный чтоб потом не было проблем Удачи вам и вашим близким. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. В настоящее время ст 250 ГК рф требует нотариального уведомления со собственника доли выкупе доли поэтому обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Если Вы меняете условия продажи комнаты, то необходимо получить новый отказ, который должен оформить нотариус в обязательном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 27. Являемся собственниками двух комнат в трёхкомнатной коммунальной квартире по 1/2 доле.

У соседей 4 собственника комнаты. Как правильно оформить отказ от преимущественной покупки соседей у нотариуса.

На каждую долю собственности, на каждого собственника отдельно? 27.1. У каждого собственника отдельное (свое) свидетельство о праве собственности на жилое помещение, вне зависимости от иных собственников. Поэтому потребуется от каждого собственника отдельный документ, следовательно 4 отказа.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Я хотел продать комнату в коммунальной квартире. Сколько будет стоить оформить отказ соседей от права покупки? 28.1. Вы должны уведомить остальных собственников квартиры о преимущественном праве покупки, уведомление должно быть нотариусом заверено и вручено соседям.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 29. Сколько примерно будет стоить заверить отказ соседа от преимущественного права покупки на комнату в коммунальной квартире у нотариуса, если сосед сам придет к нотариусу и напишет отказ.

Спасибо. 29.1. Алексей. Добрый вечер. Вам надо начать с посещения нотариуса. Он подготовить уведомление соседу.

Или приведите его к нотариуса. Стоит около 1000 руб. Вам помог ответ?

Да Нет 29.2. Этот вопрос вам нужно уточнить у самого нотариуса, а вообще нотариальное заверение не обязательно. Достаточно разослать заказные письма с уведомлением.

Уведомление сохранить. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

В каждом регионе свои цены, нотариус сама составляет текст отказа. Примерная стоимость 1000-1500 руб. Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет 29.4. С этим вопросом Вам необходимо обращаться к нотариусу Насколько мне известно отказ у нотариуса стоит около 1 000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

Варианты решения проблемных ситуаций

Действия собственника согласно закону еще не гарантируют добросовестного исполнения в ответ обязательств со стороны соседей по коммуналке. Так, возможны следующие проблемные ситуации, которые требуют разных вариантов действий:

  • Отказ принять письмо. В таком случае оно возвращается отправителю с отметкой об отказе от получения. Конверт важно сохранить в запечатанном виде, а затем предъявить вместе с квитанциями об оплате почтового отправления в органах Росреестра при регистрации перехода прав собственности на имя постороннего покупателя.
  • Неизвестное местонахождение одного из совладельцев. В таком случае необходимо инициировать в суде процедуру признания лица без вести пропавшим, а в качестве основания указать необходимость соблюдать право первоочередной покупки. Такой статус присваивается при отсутствии сведений о местонахождении человека в течение 12 месяцев.

Если исчезнувшее лицо не найдется, для его имущества судом назначается управляющий, которому следует адресовать свое уведомление и ожидать ответа.

  • Непринятое правопреемниками наследство после смерти совладельца. Одна из наиболее сложных ситуаций. При этом можно обратиться в суд, чтобы установить лицо, наследующее комнату покойного, или признать ее выморочным имуществом, которое местная администрация обязана принять на муниципальный баланс. В любом случае будет определено лицо, которому можно направить уведомление о планируемой продаже и ожидать ответа. При последующей перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно приложить судебное решение, уведомление и письменные отказы.
  • Фактическое проживание совладельца в другом городе, стране. Здесь следует обратиться за помощью к нотариусу, который направит нотариально заверенное уведомление, а при отсутствии ответа на него – оформит соответствующее свидетельство.

У вас возникли сложности с оформлением отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире? На бесплатной консультации опытные юристы подскажут, какие шаги лучше предпринять в вашем случае.

Они же могут сопровождать дальнейшую сделку купли-продажи с третьими лицами, чтобы избавить стороны от возможных проблем и разбирательств с судебными органами.

Срок действия отказа

Отказ должен быть получен в течение определенного времени. Если этого не произошло через 30 дней, человек вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о законности процедуры продажи третьим лицам.

Для этого нужно передать нотариусу почтовые квитанции, которые подтверждают отправку писем, а также копии документов. Когда свидетельство будет получено, продавец может реализовать комнату без препятствий.

Если вы хотите прочитать о том, как оформить отказ от покупки части дома, переходите по ссылке.

Отказ соседей от покупки коммуналки

При продаже комнаты в коммуналке первым делом необходимо заручиться отказом от покупки соседей или города, в случае если соседское жильё не приватизировано. Комната в коммуналке – есть ни что иное, как часть – доля общего недвижимого имущества.

Статья 250 ГК РФ регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, а также устанавливает порядок осуществления этого права. В частности статья определяет, что сосед по коммунальной квартире в праве отказаться от покупки заблаговременно – сразу после получения уведомления, а также устанавливает срок в течении которого сосед может думать о покупке – 30 дней.

Как получить отказ от преимущественного права покупки, если сосед умер, а наследники не успели вступить в права?

Это одна из наиболее сложных ситуаций. В таком случае необходимо идти обходными путями, которые были описаны выше либо обращаться в судебные инстанции для признания доли покойного в квартире выморочным имуществом и обязан администрации принять ее на свой баланс. В ходе судебных разбирательств устанавливается лицо, которому переходит по наследству имущество покойного, либо доля в квартире признается выморочной и переходит к государству.

А, следовательно, появляется лицо, которому можно направлять уведомления с информацией о продажи комнаты. В таком случае, при регистрации сделки в Росреестре необходимо ко всем подаваемым документам приложить еще и судебное решение.

Как видим, продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с множеством юридических тонкостей и формальностей. Главное из которых остается – своевременное уведомление соседей о планируемой продаже комнаты и получение официального отказа от права преимущественной покупки.

Только в таком случае сделка по продаже комнаты третьему лицу не может быть признана соседями недействительной в судебном порядке.

( Пока оценок нет ) 1 058 Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Жилищиные права 816 Что делать, если соседи сверху затопили квартиру?

Этот вопрос возникает у потерпевших от такого

Жилищиные права 602 Налог на сдачу жилья в аренду?

Если человек имеет в собственности квартиру и сдает

Жилищиные права 448 К сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном

Жилищиные права 1 154 Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на

Жилищиные права 1 213 Все граждане, реализовавшие сделки по продаже земельных участков, обязаны уплачивать государству налог на доходы

Жилищиные права 393 Налоговая декларация при покупке квартиры. Граждане России, которые совершили сделку купли-продажи, по закону могут

20. Если я покупают комнату в общежитии нужен ли отказ от соседей на покупку комнаты.

20.1.

Если нет отдельного свидетельства на комнату и если комната является долей в общей долевой собственности, то необходимо соблюдение уведомительного порядка.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Если она не выделена как самостоятельный объект и не имеет своего кадастрового номера, а является лишь доли в общей долевой собственности на коммунальную квартиру, то необходимо соблюдение уведомительного порядка всех собственников общей долевой собственности, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Если кто-то вам продает эту комнату то сначала он должен предложить В письменном виде купить соседям и предложите цену и срок ответа Так что требуйте от него эти письменные направление им иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются! Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку.

При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р.

Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес.

Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей.

Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4.

Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем. Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок. И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично.

И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1.

Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный.

через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+