Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оценка стоимости дома

Оценка стоимости дома

Оценка стоимости дома

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя , направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного

Оценка недвижимости – это официальный процесс установления рыночной стоимости объекта.Узнать, сколько стоит загородный дом и земля, на котором он стоит, иногда бывает просто необходимо.В каких случаях нужна оценка недвижимости?

  1. При оформлении договора купли-продажи участка или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании;
  2. При расчете взноса в уставной капитал юридического лица;
  3. При расчете размера налога на прибыль (НДФЛ), полученную продавцом от продажи недвижимости;
  4. При определении суммы отчислений в Пенсионный Фонд России и размера госпошлины;
  5. При разделе имущества между супругами.
  6. При использовании недвижимости в качестве залога;

Кто оценивает недвижимость?Чаще всего оценка недвижимости требуется при продаже имущества. В большинстве случаев рыночная стоимость дома и участка определяется сторонами сделки. То есть продавец назначает цену своего объекта, и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.Однако официальным правом проведения оценки недвижимости наделены независимые эксперты.

Это лица, имеющие соответствующую лицензию, состоят в саморегулируемой организации и имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.Как происходит оценка недвижимости?Процесс оценки имущества состоит из нескольких этапов. Между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг. В нем указывается вид оценки, цели и задачи, а также сроки ее выполнения.

После заключения договора владелец передает эксперту пакет документов на дом и/или участок для изучения.

Стороны договариваются о дате осмотра объекта для оценки.Какие документы нужны для оценки недвижимости?

  1. Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и другие).
  2. Оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  3. Копия паспорта и ИНН собственника;

Что учитывается при оценке недвижимости?

  1. Состояние дома;
  2. Наличие подведенных коммуникаций и подъездных путей;
  3. Наличие обременения на дом и землю.
  4. Инфраструктура и транспортная доступность;
  5. Затраты собственника на строительство или реконструкцию объекта;
  6. Месторасположение объекта;

Помимо этого, в процессе оценки эксперт сравнивает цены на аналогичные объекты недвижимости. По результатам работы определяется рыночная стоимость имущества.В результате объекту присваивается оценка общего состояния:

  1. Хорошее
  2. Удовлетворительное
  3. Непригодное
  4. Неудовлетворительное
  5. Отличное

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества составляет 3-5 рабочих дней.Срок действия оценочной экспертизы составляет 6 месяцев.Сколько стоит оценка недвижимости?Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается в каждом случае индивидуально, и зависит от рекомендаций саморегулируемой организации от удаленности объекта от города.Хотите узнать еще больше полезного о загородных домах, вторичном жилье, новостройках и коммерческой недвижимости?

Подписывайтесь на наш канал! Мы рассказываем только о важном.

Определение стоимости жилого дома

Стоимость жилого здания зависит в первую очередь от его площади, значение которой можно рассчитать, если умножить его площадь на число этажей.

В расчете жилой площади не учитываются гаражи, веранды, подвалы и пристройки, так как эти помещения являются нежилыми.
Стоимость жилой площади зависит от следующих основных параметров:

  1. Стены в доме капитальные или непрочные;
  2. Давность ремонта и его состояние.
  3. Количество комнат;
  4. Наличие и состояние коммуникаций в доме;
  5. Общая площадь постройки;
  6. Удобства внутри дома или во дворе;
  7. Дом готов или строительство не завершено;
  8. Возраст постройки, новизна проекта здания;
  9. Высокие или низкие потолки;

Этап 5.

Учет условий

Оценку стоимости недвижимости обычно проводят по трем основным подходам: затратному, сравнительному и доходному.

Например, если оценщик работает с двушкой в центре, а на рынке были представлены только двушки на окраине, использует повышающий коэффициент, потому что недвижимость в центре ценится выше. А если квартиры, представленные на рынке, продавались с хорошим ремонтом, а предстоить оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим.
А если квартиры, представленные на рынке, продавались с хорошим ремонтом, а предстоить оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим.

Все формулы, по которым происходил расчет стоимости, тоже заносятся в отчет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как оценить дом самостоятельно?

Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  • В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  • Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  • Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  • Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.
  • Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  • Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв.

м.*S дома = Цена дома Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости. Факторы, положительно влияющие на стоимость дома: Строительный материал: кирпичи +3…5% Зданию менее 7 лет +5…10% Общая площадь более 80 кв.

м +1…3% Дом не требует ремонта +15…30% Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10% Наличие раздельных комнат +5% Современный проект +20…30% Наличие всех необходимых удобств +10% Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома: Строительный материал: ракушник -5…8% Зданию 8-20 лет и больше -5…15% Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3% Строительство не завершено -60% Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10% Наличие смежных комнат -5% Здание требует ремонта -10…30% Частичное или полное отсутствие удобств -10…20% После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка.

Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов. Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т.
Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т.

д.) +5% Наличие центральной канализации +7…10% Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли: Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3% Участок имеет неправильную форму -2…4% Участок уже 12 м.

-2…15% Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8% Дороги без асфальтового покрытия -3% Близкое расположение промышленных объектов -5…10%% Участок, расположенный на склоне -5…7% Отсутствие отдельного заезда -30% Совместный двор -50% Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) -5…15% Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  1. Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  2. Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.
  3. Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  4. В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений.

Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения. Теперь остается сложить все составляющие.

Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости

Запомнить

  • Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
  • Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры. Он может пойти навстречу.
  • Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету. Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.
  • Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.
  • Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.

5973314 августа 2017Обложка — Татьяна ЕгошинаТэги

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0642KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0637K24.0623K23.0619K22.0617K23.0614K22.0613K23.0612KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0611K26.0611K24.0611K19.0610K22.069K22.069K22.068KШорты22.068KШорты25.068K24.068K24.067K24.066K23.066K26.066KШорты23.065KШорты24.065K25.064K25.064K25.064K24.063K23.063KЕкатерина Мирошкина, экономист24.062KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка.

Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

Документы, которые необходимы для оценки

Люди часто спрашивают, какие документы нужны для оценки дома, когда их предоставлять, куда приносить.

Для заключения договора нужны:

  1. паспорт на земельный участок.
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость (с 2017 года Росреестр выдает не его, а просто выписку);
  3. тех. документацию из БТИ;
  4. паспорт гражданина РФ или иностранного государства (если собственников несколько, то документ предоставляется на всех);

Также необходимо предоставить информацию об имеющихся обременениях (арендаторы, ипотека, залог).

Оценочная стоимость недвижимости и операции с объектом

Оценочная стоимость объекта недвижимости – важная величина, без которой невозможен переход прав собственности или их приобретение. Рыночная стоимость влияет на формирование цены, по которой нельзя продать, купить или сдать в аренду имущество.

Поэтому точность ее определения имеет важное значение как для покупателя, так и для продавца. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет использовать недвижимость в качестве взноса в уставной фонд предприятия.

Провести процедуру невозможно без предварительного определения оценочной стоимости объекта. Этот показатель напрямую влияет на размер доли участия ее владельца в компании.

Не менее важное влияние оказывает оценка и на расчет налога на недвижимость. Ошибка в ее определении может привести к тому, что размер бюджетного отчисления будет либо завышен, либо занижен.

Когда требуется проведение оценки дома и участка

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта.

При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

  1. Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
  2. Оформление . Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
  3. Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
  4. Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
  5. Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости.
  6. Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.

Документы необходимые для проведения оценки

После заключения договора о проведении экспертной оценки объекта недвижимости собственник должен предоставить определенный пакет документов:

  • Паспортные данные или другое удостоверение личности собственника объекта недвижимости.
  • Технический и кадастровый паспорта (выдается БТИ).
  • Правоустанавливающую документацию: договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и другие бумаги.
  • Кадастровый план участка.

Если в предоставленных бумагах обнаружатся какие-либо расхождения, эксперт может попросить предъявить также .

Заключение

В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.

Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.

В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно.

Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

Рекомендуем к ознакомлению: .

Как посчитать стоимость жилья самому

Чтобы использовать сложные методы оценки стоимости, нужно иметь определенные знания и опыт.

Лучше найти цену сравнительным методом — просто посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости, и найти средний показатель.

Например, вы хотите узнать рыночную стоимость большой студии площадью 63 м².

Для этого вам нужно посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты. Так как у вас нет доступа к ЕГРН, в котором хранятся сведения о проведенных сделках, нужно изучить имеющиеся предложения на рынке. Посетите любой сайт с объявлениями о продаже недвижимости.

Чтобы облегчить себе работу, ищите аналогичные объекты в вашем районе. Найдите 5–6 квартир, которые максимально похожи на вашу по следующими характеристикам: � расположению, инфраструктуре района; � типу, конструкции дома; � классу отделки; � количеству комнат; � состоянию — под капитальный, косметический ремонт, со свежей отделкой; � этажу, наличию балконов, лоджий; � площади кухни.

Выберите аналоги и скорректируйте цену каждого на 3–5% — возможную величину скидки во время торга.

Рассчитайте стоимость 1м² в каждой аналогичной квартире.

Чтобы рассчитать рыночную стоимость, определите среднее арифметическое цены 1м² по квартирам аналогам и умножьте на площадь своей квартиры. Сложите стоимость всех найденных объектов и разделите на число объектов — так вы найдете среднерыночную цену. Например, в нашем случае она составит 3 160 000 ₽.

Если выставите жилье на продажу по среднерыночной стоимости и не получите никаких откликов, попробуйте немного уменьшить цену — возможно, она высока. Провести оценку недвижимости можно самостоятельно, но результаты могут быть далеки от реальности, и ваше мнение не примет банк или государственный орган.

Оценка недвижимости специалистом нужна для многих типов сделок, для оформления ипотеки, кредита с залогом. Она стоит денег, но отличается более высокой точностью.

Прайс-лист

/ Наименование объекта Цель оценки Стоимость Квартира, комната наследство от 2 000р. ущерб от 5 000р. купля-продажа от 2 500р.

для суда,раздел имущества от 3 000р. Автомобиль, мотоцикл, мопед, прицеп наследство: отечественные/ импортные от 1 500р./ от 2 000р.

ущерб/ утрата товарной стоимости от 5 000р./от 3 000р.

купля-продажа от 1 500р. для суда, раздела имущества от 2 500р. Земельный участок для нотариуса от 3 000р. ущерб от 5 000р. купля-продажа 5 000р.

оспаривание кадастровой стоимости. в зависимости от площади з/у и назначения земель от 15000р. аренда, для суда,раздел имущества от 3 000р.

Жилой дом и коттедж наследство 5 000р.

ущерб (залив,пожар) от 5000р.

купля-продажа 5 000р. ипотека от 8 000р. раздел имущества от 3 000р. Акции наследство от 2 000р.

для внесения в уставной капитал от 3 000р. Вексель,(стоимостью до 1 млн.руб.) наследство от 2 000р. для внесения в уставной капитал от 5 000р Помещения аренда до 20кв.м. 5 000р ущерб от 5 000р. купля-продажа до 50кв.м 5 000р. Нежилые здания,сооружения ущерб от 8 000р. для суда (арест имущества) 10 000р.

для суда (арест имущества) 10 000р. для банков (для залога) от 10 000р.

Оценка недостроя для суда, для продажи от 7 000р. Передаточные устройства (водо-газопроводы, ЛЭП и т.п) для принятия управленческих решений от 3 000р, если объектов несколько и 10 000р. — за один объект Железнодорожный транспорт купля-продажа: отечественные/импортные от 5 000р./от 7 000р.

списание с балансовой стоимости, принятие управленческих решений отечественные/импортные от 7 500р./ от 11 500р. Оружие наследство от 2 000р. Мебель,торговые витрины(стилажи),оргтехника купля-продажа от 300р. За единицу Монеты,драг.металлы наследство от 1500р.

За единицу Выезд оценщика оплачивается отдельно и составляет по городу: 1000р., по области 1000р. + 20р/км. В обе стороны Проведение независимой судебной автороведческой экспертизы по установлению автора текста, условий составления текста, подготовка рецензии на заключение эксперта.

Проведение независимой судебной автороведческой экспертизы по установлению автора текста, условий составления текста, подготовка рецензии на заключение эксперта. Оценка кадастровой стоимости земли ведется по иному принципу, отличающемуся от оценки рыночной стоимости надела, считающейся по особой методике, не зависящей от поведения участников рынка.

Методика оценки кадастровой стоимости земли строго регламентируется государством. Оценка рыночной стоимости земли происходит поэтапно.

При встрече с владельцем, оценщик консультирует его относительно целей, предмета оценки, ведет разъяснение по поводу законов, ставит приоритетную задачу.

После подготовки клиентом перечня документов, идет заключение, подписание договора. Дальнейший этап — осмотр надела, уточняющий его характеристики.

На основании осмотра специалист анализирует данные, состояние рынка, сравнивает осмотренный им участок с аналогичными, оформляет отчет.

Отчет об оценке земли оформляется в соответствии с законами РФ, регламентирующими деятельность оценщика. Здесь эксперт предъявляет мнение о стоимости земельного надела. Отчет — объемный документ, в него входит 30-40 пронумерованных, прошитых листов.

Приложением к нему служат копии правоустанавливающих, прочих применявшихся документов, фотографий. Обращаясь к нам, вы получаете:

  1. • Точность в расчетах определения оценки, стоимости объектов;
  2. • Решение задачи любой сложности в строго установленные сроки;
  3. • Профессиональное проведение оценки недвижимости;
  4. • Квалифицированную консультацию по определению текущей рыночной стоимости недвижимости;

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.В отчете обязательно должно быть прописано:

  1. как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  2. кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  3. какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
  4. что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  5. за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен.

К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Аналоговый метод: смотрим, как продавались такие же дома

Суть способа в том, чтобы определить стоимость недвижимости на основе сделок с аналогичным имуществом в данной местности. К примеру:

  1. в сентябре 2020 года похожий дом продали за 3 000 000 рублей;
  2. в январе 2020 г. дом, похожий на ваш, продали за 3 000 000.
  3. в ноябре 2020 г. подобный коттедж реализовали за 3 500 000 рублей;

Становится ясно, что недвижимость не может стоить меньше 3 000 000.

Это и указывается в отчете. Как правило, методика актуальна при заключении договоров купли-продажи недвижимости в крупных населенных пунктах. Учитывают:

  1. близость к транспортным коммуникациям;
  2. специфику подъездных путей, а также некоторые другие моменты.
  3. расположение объекта;

Если сложно провести оценку жилого дома самостоятельно, лучше пригласить специалиста.

Вызовите частного оценщика

Услуги индивидуального оценщика обойдутся вам дешевле, чем вызов специалиста. Выбирайте эксперта с наличием страховки и положительными отзывами в портфолио.

Однако помните, что если вы проводите оценку дома для страховой компании или банка, вы обязаны выбрать агентство из списка аккредитованных организацией.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+