Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязанности председателя тсн

Обязанности председателя тсн

Обязанности председателя тсн

Председатель тсн его права и обязанности

Утверждено Общим собраниемчленов ТСЖ 151ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ1511. Общие положения.1. Председатель Правления товарищества является выборным лицом, не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Избирается в порядке и на срок, установленный Уставом товарищества. Возглавляет коллегиальный исполнительный орган управления Товарищества Правление.1.2.
Председателем Правления не может быть избран член Правления по основаниям, предусмотренных ст.160/1 N°188-ФЗ РФ:

  1. член правления фактически не проживающий в доме.
  2. член правления, ранее допустивший грубые нарушения Жилищного законодательства РФ, Устава товарищества, Положение о правлении ТСЖ, Положение о ревизионной комиссии ТСЖ;

1.3.

Председатель правления должен иметь высшее образование, является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.1.4. Председатель правления должен служить примером честности, порядочности, ответственности, добросовестности, профессионализма на этом посту.1.5. Председатель избирается на первом заседании Правления товарищества, из числа членов правления, путем простого ания на срок, установленный Уставом товарищества.2.
Председатель избирается на первом заседании Правления товарищества, из числа членов правления, путем простого ания на срок, установленный Уставом товарищества.2.

Председатель Правления товарищества в своей деятельности руководствуется действующим законодательством РФ, Уставом Товарищества, должностными полномочиями (инструкциями), а также, нормативными документами, утвержденными органом управления Товарищества – Общим собранием членов Товарищества.3.

Председатель Правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.4. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы.5.

Председатель Правления товарищества, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.6. Председатель Правления товарищества разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества документы и положения предусмотренных Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.7.

Председатель Правления товарищества несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.8. Председатель Правления товарищества несет ответственность за предоставление коммунальных услуг, в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество, которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации и Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.9. Председатель правления несет персональную ответственность за организацию делопроизводства в правлении товарищества, учета и хранения документов собственников помещений, самого ТСЖ, правильность заключения договоров и соглашений, непринятие решений по содержанию и эксплуатации жилого дома, своевременность и полноту уплаты налогов, сдачи отчетности в налоговую службу, фонды, банки и т.д.10.

Полномочия и обязанности Председателя Правления товарищества и, соответственно, размер вознаграждения за выполнение Председателем должностных обязанностей, утверждается общим собранием членов Товарищества.

Датой начала исполнения (возникновением трудовых отношений) обязанностей по управлению общим имуществом собственников, считается дата избрания Председателя по решению исполнительного коллегиального органа Товарищества (пп.11п.ст.145 ЖК РФ, ч.3ст.16 ТК РФ).11.Осбенности трудовых отношений между Председателем Правления и Товариществом собственников жилья, регулируются законодательством РФ, применяются общие положения трудового законодательства с учетом норм Жилищного кодекса.12. Председатель Правления избирается на срок не более двух лет (ст.147 ЖК РФ).

Выполняет свои обязанности в выборной должности в соответствии с должностной инструкцией за вознаграждение, размер и периодичность выплаты которого, утверждается решением общего собрания членов товарищества.13.Председатель Правления несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный ТСЖ (ст.

277 ТК РФ). Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя (ТСЖ) или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если он несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя (ТСЖ) произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного третьим лицам.( ст.238 ТК РФ)14. Председатель Правления может быть освобожден от исполнения обязанностей в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица (правление ТСЖ или общее собрание членов ТСЖ) решения о прекращении полномочий Председателя, при допущении должностным лицом неэффективного управления, действий (бездействий), несоблюдения интересов собственников (ст.278 ТК РФ).15.Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее, чем за один месяц (ст.280 ТК РФ).2.

Обязанности председателя правления.2.1 Избранный Председатель Правления, с момента вступления в должность руководителя Правления обязан:2.1.1.созвать новый состав Правления, пригласить ревизионную комиссию (ревизора), состав старого правления и определить порядок и сроки передачи дел новому составу Правления и членам Ревизионной комиссии.2.1.2. организовать в течение двух месяцев независимую аудиторскую проверку деятельности предыдущего председателя ТСЖ за весь период его полномочий.

Собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплатить работу аудитора пропорционально своей доле в общем имуществе дома.2.1.3 произвести полную инвентаризацию всех материальных средств и документации по книге учета документов правления, а также журнала учета материальных средств и документацию товарищества.

Собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплатить работу аудитора пропорционально своей доле в общем имуществе дома.2.1.3 произвести полную инвентаризацию всех материальных средств и документации по книге учета документов правления, а также журнала учета материальных средств и документацию товарищества.

Председатель вновь избранного правления совместно с членами правления обязан принять материальные средства и документацию товарищества, составить акты инвентаризации, о передаче дел и должности — все в двух экземплярах.2.1.4. знать договорные обязательства товарищества и содействовать их выполнению.2.1.5.

организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления.2.1.6. выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации МКД, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам квартир.2.1.7.

контролировать ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности.2.1.8.

Должностная инструкция председателя правления тсж

Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: Образцы и формы документов Опубликовано 24.09.2011 06:29 Просмотров: 48517 Должностная инструкция председателя правления тсж (Утверждена на заседании правления товарищества, протокол от « »________________200 г. № ) Раздел 1. Общие положения. Раздел 2. Должностные обязанности председателя правления.

Раздел 3. Права председателя правления Раздел 4. Ответственность председателя правления. Раздел 5. Заключительные положения 1. Общие положения. 1. Председатель правления является выборным лицом, наделен­ным управленческими полномочиями. 2. Председатель избирается на первом заседании правления товарищества, из числа членов правления, путем простого голосования на срок, установлен­ный Уставом товарищества.
2. Председатель избирается на первом заседании правления товарищества, из числа членов правления, путем простого голосования на срок, установлен­ный Уставом товарищества. 3. Председатель правления: 3.1.

Руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, Уставом товарищества, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания и правления.

Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей. 3.2. Без доверенности действует от имени товарищества в отношениях с третьими лицами. 3.3. Обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, руководит текущей деятельностью товарищества.

3.4. Председатель правления имеет право: · издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, включая членов правления, которые для них обязательны. · выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия. · открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях.

· распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно — финансовым планом. · распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

· действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. · разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для работников товарищества, положения об оплате их труда.

· разрабатывать и утверждать инструкции и правила внутреннего распорядка для членов правления и ревизионной комиссии товарищества.

· разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда. · досрочно освобождать от полномочий членов правления товарищества. · лично вести бухгалтерский учет.

· нанимать рабочих и служащих для технической эксплуатации жилищного фонда и увольнять их; · заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию жилищного фонда, а также коммунальные услуги; · производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги в соответствии с заключенными договорами. · представлять товарищество; · страховать имущество товарищества и общее имущество в кондоминиуме; · выполнять иные обязанности, вытекающие из Устава.

4. Дополнительно на председателя правления возлагаются обязанности:

  1. подготовка изменений и дополнений в устав това­рищества;
  1. сдача в аренду нежилых помещений кондоминиума, согласно ус­ловиям и требованиям, установленным общим собра­нием членов товарищества или соглашением собственников общего имущества кондоминиума;
  1. получение доходов от хозяйственной деятельности товарищества и распоряжение ими согласно финансового плана;
  1. установление размера разовых платежей на покры­тие образовавшихся, сверх финансового плана, издержек;
  1. распоряжение средствами товарищества, выделенными в отдельный фонд и не входящими в финансовый план, для производ­ства аварийных, срочных работ и т.п.

2.

Должностные обязанности председателя правления. 1. Председатель правления обязан: 1.1.

Знать действующее законодательство Российской Федера­ции; законодательные, правовые и нормативные акты города Калуги и Калужской области относящиеся к деятельности товарищества, а также Устав товари­щества и настоящую инструкцию. 1.2. Знать договорные обязательства товарищества и содействовать их выполнению.

1.2. Знать договорные обязательства товарищества и содействовать их выполнению.

1.3. Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц товарищества в соответ­ствии с действующим законодательством, требования­ми Устава и решениями общего собра­ния и правления.

1.4. Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления ком­мунальных и прочих услуг домовладельцам. 1.5. Контролировать предоставление домовладельцам коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами каче­ства, а также договорными обязательствами.

1.6. Обеспечить домовладельцам в установленном по­рядке перерасчет платежей за жилищно – коммунальные услуги при нарушении сроков обеспечения и отклонения от нормативных показателей качества (стандартов). 1.7. Добиваться от исполнителей вы­полнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними дого­воров.

1.8. Принимать меры по обеспечению бесперебой­ной работы инженерного оборудования в кондоминиуме.

1.9. Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации товарищества и кондоминиума. 1.10. Представлять интересы товарищества в государ­ственных и иных учреждениях, связанных с управлени­ем и эксплуатацией имущества в кондоминиуме.

1.11. Контролировать ведение технической, бухгалтер­ской, статистической и иной отчетности.

1.12. Осуществлять контроль за деятельностью главного бухгалтера товарищества.

1.13. Проверять правильность начисления платежей домовладельцам. 1.14. Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состоя­ния конструкций, инженерного оборудования и внеш­него благоустройства недвижимого имущества в кондоминиуме и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда.

1.15. Не реже двух раз в месяц лично контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории в кондоминиуме. 1.16. Не реже двух раз в месяц осуществлять прием домовладельцев по личным и общим вопросам деятельности товарищества.

1.17. Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности товарищества. 1.18. Организовывать обучение рабочих и служащих товарищества.

1.19. Участвовать в работе ревизионной ко­миссии. 1.20. Проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава товарищества.

1.21. При принятии общим собранием или правлени­ем решений, противоречащих действующему законо­дательству и Уставу товарищества, требовать отмены данных решений. 3. Права председателя правления 1.

Председатель правления имеет право: 1.1.

Осуществлять контроль за использова­нием жилых и нежилых поме­щений по их целевому назначению.

1.2. Осуществлять подбор, прием на работу и увольнение рабочих и служащих товарищества, а также применять к ним меры поощрения и наказания, в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.3. Лишать рабочих и служащих товарищества премий (вознаграждений) за халатное выполнение ими должностных обязанностей.

1.4. Страховать имущество товарищества и общее имущество в кондоминиуме. 1.5. Лично вести бухгалтерский учет. 1.6. Решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.

1.7. Досрочно освободить занимаемую должность. 4. Ответственность председателя правления.

Председатель правления несет ответ­ственность за:

  1. организацию технической эксплуатации жилищного фонда и делопроизводства в товариществе;
  1. организацию учета и хранения документации;
  1. правильность заключения договоров;
  1. непринятие решений по содержанию, эксплу­атации и сохранности имущества в кондоминиуме.

А также, совместно с главным бухгалтером товарищества за своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров.

5. Заключительные положения 1.

Председатель правления освобождается от занима­емой должности по истечении срока его полномочий либо по собственному желанию, а также по основаниям, изложенным в ТК РФ. 2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей, между председателем и правлением или общим собранием решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

Подпись председателя правления в ознакомлении: ____________________ nbsp;

Полномочия

Руководит деятельностью правления ТСН председатель.

Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (). Председатель действует от имени товарищества.

Для этого ему не нужна доверенность.Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований ().В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля.

Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (, ). Согласно к компетенции этого органа относится:

  1. принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН ();
  2. определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
  3. избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
  4. образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
  5. определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
  6. принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
  7. принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
  8. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 598 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  9. утверждение и изменение устава товарищества;
  10. утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
  11. принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН ().Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье. 14 января 2016 31180Полезная статья?9Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 598 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Новости ЖКХ

Дата публикации: 03.06.2019 07:17 Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСН: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи.

Рассказываем в данной статье о том, кто может стать председателем ТСН, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица. Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом.

Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч.

3 ст. 135 ЖК РФ). К органам управления ТСН относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСН принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСН. Правление ТСН избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года.

Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСН, сразу же избирают и правление.

Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСН и все принятые им решения. Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч.

3 ст. 147 ЖК РФ). Председатель правления ТСН обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества.

При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе. В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСН, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества: должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления; работники ТСН, заключившие с товариществом трудовой договор; члены ревизионной комиссии ТСН.

Поскольку председатель правления ТСН обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСН. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника. Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность.

Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ. Председатель правления ТСН:

  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСН при взаимодействии с органами надзора и контроля.
  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСН, в том числе в суде общей юрисдикции;

Начало полномочий председателя ТСН никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСН была внесена в ЕГРЮЛ.

Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч.

2 ст. 149 ЖК РФ. Срок полномочий избранного председателя правления ТСН определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года.

При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.

Председатель правления ТСН прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  • На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСН решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ). 2. Лицо, избранное председателем ТСН, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ). Данный факт подтверждается судебной практикой: , .

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСН в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях. Собственник, избранный председателем правления ТСН, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.

Административная ответственность для председателя ТСН как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом.

Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в . Согласно судебной практике, председателя правления ТСН могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст.

17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст.

5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям. Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСН могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10402/korotko-o-glavnom-v-tszh-predsedatel-pravleniya-i-ego-rabochie-riski Теги

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  1. управление посредством управляющей компании.
  2. объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  3. непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  • Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество ().Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 , решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 .В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.
  • На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя ().Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей ().

    Каким требованиям должен отвечать кандидат

    Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать.

    Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

    1. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
    2. предпочтительно техническое или экономическое образование;
    3. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
    4. стрессоустойчивость;
    5. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;
    6. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;

    Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании. Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых.

    Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о и по другим вопросам. Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.

    За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

    Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом.

    Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст.

    17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст.

    19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст.

    Рекомендуем прочесть:  Нпф телеком союз официальный

    15, 53.1 ГК РФ).

    Способы управления МКД

    В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

    1. управляющей компанией;
    2. ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.
    3. непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);

    Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

    Законодательное регулирование вопроса

    ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

    Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

    1. ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
    2. ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

    К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

    Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

    Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики?

    В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК).

    А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.Председатель ТСЖ – должность избирательная.

    Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

    1. Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
    2. Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
    3. Подписание финансовой документации;
    4. Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
    5. Отдавать указания должностным лицам ТСН;
    6. Выступать от имени товарищества без доверенности.

    Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора.

    Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

    Председатель ТСЖ (ТСН)

    ТСЖ (ТСН), как и любое юридическое лицо, должно иметь руководителя исполнительного органа — председателя правления товарищества собственников жилья.Председателем ТСЖ может быть любой собственник, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч.

    2 ст. 147 ЖК РФ. Место жительства собственника помещения не имеет значения.С момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо, осуществляющее до этого функции председателя правления ТСЖ, не может быть председателем в силу императивных норм закона (решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013).Порядок выбора председателя правления, его полномочия и функции указаны в ст. 147 — 149 ЖК РФ, он обязательно входит в состав правления ТСЖ. Именно председатель проводит заседания правления и общее собрание членов товарищества.

    Он является членом правления и обеспечивает выполнение его решений (ст.

    119, 149 ЖК РФ), подотчетен общему собранию членов ТСЖ. Однако к органам управления ТСЖ не относится (ст. 144 ЖК РФ). Председатель правления вступает в должность в порядке, который закреплен в ЖК РФ и уставе ТСЖ.Председатель избирается на срок, установленный уставом, но не более чем на 2 года (ч.

    2 ст. 145, ч. 3 ст. 147, ч. 1 ст.

    149 ЖК РФ):

    1. общим собранием членов товарищества, если это указано в уставе (решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на собрании).
    2. правлением из своего состава (решение принимается простым большинством голосов, если иное не предусмотрено уставом) либо

    Компетенция председателя правления ТСЖ определена в ст. 149 ЖК РФ, именно председатель:1) обеспечивает выполнение решений правления (акцент в ЖК РФ только на актах, исходящих от правления, конечно, нельзя трактовать ограничительно — деятельность председателя правления сопряжена с выполнением решений и общего собрания членов ТСЖ);2) имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для названных лиц обязательно;3) действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не требуют обязательного одобрения «вышестоящими» органами управления (правлением либо общим собранием членов).4) разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ:а) правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД;б) положение об оплате труда указанных работников.Правление правомочно, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа его членов.Собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов.Законодательством установлены ограничения для выбора членов правления ТСЖ, в число которых входит и председатель (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ):

    1. председатель правления (член правления) не может являться лицом, с которым у ТСЖ заключен договор управления МКД;
    2. председатель правления (член правления) не может занимать руководящие должности в УО, с которой ТСЖ заключило договор управления;
    3. нельзя совмещать эту деятельность с работой в том же ТСЖ по трудовому договору (например, бухгалтером, юристом, дворником и т.д.);
    4. нельзя совмещать должность членов правления, председателя правления и члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

    Основные функции председателя правления:

    1. не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты;
    2. следить за санитарным состоянием помещений, входящих в состав ОИ и т.д.
    3. следить за соблюдением собственниками своих обязанностей по содержанию и ремонту как ОИ, так и своих помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;
    4. контролировать деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ и т.д.);
    5. заключать договоры, содержащие условия предоставления КУ, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следить за исполнением ими обязательств по договору;

    Председатель правления ТСЖ:

    • Представляет интересы ТСЖ во взаимодействии с любыми организациями, органами власти и надзорными органами.
    • Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ.- правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД;- положение об оплате труда указанных работников;- утверждение иных внутренних документов товарищества, установленных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.
    • Обеспечивает выполнение решений правления.
    • Предъявляет претензии и иски к должникам за ЖКУ и по иным нарушениям.
    • Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ.
    • Обеспечивает ревизионную комиссию (ревизора, аудитора) правом свободного доступа к любым документам, относящимся к деятельности товарищества.
    • Действует без доверенности от имени ТСЖ.
    • Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

    В компетенцию председателя правления также входит:

    1. ведение реестра членов ТСЖ, организация делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
    2. организация подготовки смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, а также предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

    Председатель правления имеет право:

    1. заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, РО по обращению с ТКО, специализированными организациями;
    2. в полном объеме распоряжаться имуществом ТСЖ в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
    3. производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;
    4. выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
    5. заключать и проводить различные сделки, одобрения которых в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и положениями устава товарищества не требуется;
    6. распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;
    7. открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;

    Члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе (п.

    11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Им как членам выборного коллегиального органа управления товарищества может выплачиваться вознаграждение в размере, определяемом общим собранием членов организации. При принятии решения члены ТСЖ должны оценить объем выполняемой работы и степень занятости председателя и членов правления. Чаще всего вознаграждение за свою деятельность получает именно председатель правления как руководитель и ответственное лицо организации.

    Он от имени ТСЖ подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы. Для удобства далее будем рассматривать вариант, при котором вознаграждение получает только председатель правления.Выплата вознаграждения — это не обязанность, а право собственников.

    Если решение о выплате вознаграждения председателю правления не принималось, трудового договора не заключалось, председатель правления не может требовать выплаты вознаграждения (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.02.2012 по делу № 33-1341/2012).Вопросы, связанные с выплатой указанного вознаграждения, необходимо предусмотреть в уставе ТСЖ. Можно просто ограничиться дублированием в разделе устава, посвященном компетенции общего собрания членов товарищества, положения п.

    11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В таком случае члены ТСЖ не будут ограничены какими-либо рамками при принятии решения о вознаграждении или его отмене.К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Как это решение реализуется?Затраты на выплату вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов товарищества на год (п.

    2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст.

    145 ЖК РФ). В проект сметы включаются годовой и помесячный размер указанного вознаграждения, расходы на уплату соответствующих налогов.Принятие общим собранием членов ТСЖ решения об определении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления товарищества, должно предшествовать утверждению сметы доходов и расходов на соответствующий год.Вознаграждение председателя правления и расходы на содержание ТСЖ относятся к расходам на управление МКД, которые, в свою очередь, являются составной частью расходов на содержание и ремонт МКД.

    Эти расходы распределяются на всех собственников помещений в доме независимо от их членства в товариществе (п.

    3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).Поскольку ст. 148 и 149 ЖК РФ на председателя правления возложено выполнение определенных функций на выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

    После принятия решения о вознаграждении необходимо определиться с типом заключаемого договора с председателем правления — трудовой или гражданско-правовой.Ограничения по заключению трудового договора с руководителем организации наложены ст. 273 Трудового кодекса РФ (ТК РФ).Гражданско-правовой договор с председателем правления заключается, если ТСЖ передало управление МКД управляющей организации по договору управления.В условиях гражданско-правового договора нужно подробно раскрыть:

    1. объем прав и обязанностей, за которые председатель получает вознаграждение;
    2. периодичность его выплаты.
    3. полномочия председателя;

    При заключении договора управления с УО товарищество полностью передает свои функции управления МКД этой компании, а председатель правления выполняет только функции контроля, т.е. работает как совет дома. В этом случае крайне редко удается убедить собственников оплачивать ему эту контролирующую деятельность.Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, независимо от причин, сводится к его переизбранию правлением или общим собранием членов товарищества.Для этого необходимо:

    1. подготовить и провести общее собрание членов ТСЖ;
    2. сообщить во все необходимые инстанции (ИФНС, ГЖН, банк и т.д.) о факте прекращения полномочий председателя ТСЖ и назначения другого лица на эту должность с приложением копий протокола собрания и решений членов ТСЖ.
    3. оформить протокол указанного собрания;

    Иногда возникает необходимость сменить председателя правления товарищества досрочно.

    В обоих случаях действия одинаковые:

    • члены ТСЖ на общем собрании должны выбрать новый состав правления, исключив кандидатуру действующего председателя;
    • новый состав правления выбирает из своего числа председателя, если уставом не предусмотрен выбор председателя правления на общем собрании членов ТСЖ;
    • оформление документов для увольнения происходит в порядке, установленном ст. 84.1 Трудового кодекса РФ.

    При смене председателя жилищное объединение обязано в течение 3 рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п.

    5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ по инициативе собственников — членов ТСЖ.Такой момент наступает, если члены ТСЖ недовольны работой председателя, он не оправдал их надежд, работа ТСЖ непрозрачна и т.д. За причиненный ущерб товариществу бывший председатель понесет материальную ответственность на основании ст. 241 ТК РФ. Но факт наличия причиненного ущерба потребуется доказать.

    Кроме этого, нужно установить его размер и умышленность. Все это делается только в суде.Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ по его инициативе (смена собственника в помещении, проблемы со здоровьем, переход на другую работу, которая не позволяет совмещение, и т.д.).Председатель правления подает заявление не позже чем за две недели до даты увольнения. Оно оформляется на конкретный орган (ТСЖ, выступающего юридическим лицом), с формулировкой причины (по собственному желанию), указанием даты (дня подачи).

    Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.Со следующего дня после подачи заявления отсчитывается двухнедельный срок обязательной отработки.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +