Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх

Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх

Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх

Оглавление:

Инструкция по охране труда для главного инженера ЖКХ, образец

Регулировать вопросы охраны труда в сфере ЖКХ имеет право только квалифицированный специалист, имеющий высшее образование технического профиля (строительный ВУЗ). Он обязан давать ответы на интересующие граждан вопросы, осуществлять управленческие функции.

Это необходимо для того, чтобы уполномоченный сотрудник знал и понимал специфику отрасли, и мог контролировать любые изменения, затрагивающие ЖКХ.На нашем сайте вы можете скачать инструкцию инженера по охране труда и технике безопасности и ознакомиться с ней.

Требования к должности

Соискатель должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Уметь контролировать работу подрядных организаций.
  2. Разбираться в строительных нормах и правилах, иметь представление, каким образом эксплуатируются инженерные системы и конструктивные элементы зданий
  3. Иметь документ об окончании высшего учебного заведения по технической специализации. Например, электрика и инженера-теплотехника
  4. Иметь менеджерские качества
  5. Иметь практический стаж в жилищно-коммунальной сфере
  6. Заниматься планированием затратной части УК на техническое содержание МКД
  7. Ранее работать на аналогичной должности в строительной или коммуникационной отрасли

Стаж работы на аналогичной должности, взаимодействия с подрядчиками и энергокомпаниями, допусков к работам с электросетями — всё это является весомым преимуществом для соискателя.

Финансовое обеспечение

Второе важное и обширное направление работы УК – это финансово-экономическая деятельность, которая реализуется путем выполнения таких задач:

  • Расчет себестоимости услуг, оказанных клиентам (то есть жильцам многоквартирных домов) и определение размера платежей за эти услуги.
  • Перечисление средств в счет оплаты коммунальных услуг их поставщикам.
  • Открытие и ведение лицевых счетов жильцов.
  • Привлечение инвестиций и определение средств, необходимых для проведения ремонтных работ.
  • Расчет заработной платы сотрудников компании.
  • Работа с должниками и прием заявок граждан по вопросам начисления оплаты.
  • Анализ финансовой деятельности УК и контроль за ее результатами.

Обратите внимание! Отдел, отвечающий за финобеспечение может носить название бухгалтерии, финансового, экономического или финансово-экономического отдела. Также возможно функционирование сразу нескольких отдельных подразделений, выполняющих такие функции.

Его главой является финансовый (коммерческий) директор или главный бухгалтер управляющей компании. Кроме этого, в состав управляющей компании ЖКХ могут быть включены такие должности:

  1. экономист – проводит расчеты по объемам ресурсопотребления и установлению стоимости тех или иных услуг, которые оказывает населению УК;
  2. бухгалтер – ведет бухгалтерский учет на предприятии, подготавливает к сдаче необходимую документацию и передает ее в налоговые органы.

Помните, что это лишь примерный штат.

Объем функций, которые выполняются в данном отделе, достаточно обширен, а их роль очень важна, ведь правильные расчеты тарифов и услуг являются залогом получения прибыли компанией и удовлетворенности жильцов.

5. Ответственность

Главный инженер ЖКХ несет ответственность:5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;5.2.

За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;5.3.

За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].Руководитель кадровой службы:[инициалы, фамилия][подпись][число, месяц, год]Согласовано:[инициалы, фамилия][подпись][число, месяц, год]С инструкцией ознакомлен:[инициалы, фамилия][подпись][число, месяц, год]Скачать:

Что входит в должностные обязанности инженера ПТО – Ваш юридический консультант по трудовому праву

Для того чтобы выяснить, за что отвечает и чем непосредственно занимается инженер ПТО (наличие такого специалиста должно быть обязательно предусмотрено на каждом производстве либо строительном предприятии), предварительно следует разобраться в особенностях и основных функциях отдела, где он осуществляет трудовую деятельность.

Справочник инженера ЖКХ

Упомянутый помощник — справочник инженера УК ЖКХ содержит в себе информацию концентрированного типа которая касается практического опыта тех людей, которые его разрабатывали.Они ориентировались на область эксплуатации зданий в профессиональной деятельности.Здесь содержится совокупность знаний, разработок, а также образцов различной документации, которые разрабатывались юристами и консультантами в сфере финансов.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

Что должен делать на работе главный специалист эксплуатации систем

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ, включают в себя:

  1. подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или созданию устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
  2. разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, составление смет на затраты по нормам расходов материала;
  3. проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса , разработка предложений по увеличению качества предоставляемых услуг и донесение их до руководителя;
  4. внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
  5. обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
  6. определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
  7. содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и комплекса инженерного и коммунального обеспечения здания);
  8. обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
  9. организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;

Выше приведён не полный перечень обязанностей, но включающий самые основные из них. Многие управляющие компании добавляют к инструкции свои пункты, помогающие более полно отразить всю деятельность инженера.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации жилищного фонда в ЖКХ

Инженер по эксплуатации жилищного фонда является квалифицированным специалистом, который обязан владеть большими познаниями в сфере жилищного законодательства.

Кроме того, в перечень его обязанностей включают:

  1. отслеживание действительной нормативной базы, внесение корректив в свою деятельность при необходимости.
  2. методы планирования ремонтных мероприятий;
  3. разработка постановлений, распоряжений, касающихся проведения работ ;

Более подробно ознакомиться с действующей в 2020 году должностной инструкцией вы можете на нашем сайте. ⇐

Нюансы и специфика работы

Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены.

Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение различных обязанностей , обеспечивающих газовую безопасность, электрическое хозяйство, тепловые установки, исправность лифтов и прочее.Важно!
Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение различных обязанностей , обеспечивающих газовую безопасность, электрическое хозяйство, тепловые установки, исправность лифтов и прочее.Важно!

Благоустройство территории вокруг МКД, наличие малых архитектурных форм, исправность и комплектация оборудования детских площадок — все это тоже относится к компетенции главного инженера УК.Также этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.

Должностная инструкция инженера-энергетика в ЖКХ: образец

Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД. Он обязан контролировать работоспособность оборудования, своевременно назначать ремонт и плановые проверки.Чтобы иметь возможность эффективно реализовывать свои обязанности, инженер-энергетик должен пользоваться своими правами, утвержденными законодательно:

  • Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
  • Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.
  • Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.

Более подробную информацию, составляющую должностную инструкцию инженера энергетика вы можете получить на нашем портале.

1. Общие положения

1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.1.2.

Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок] лет.1.4.

Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:– постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;– жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;– правила предоставления коммунальных услуг;– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;– технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;– виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;– нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;– стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;– экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;– организацию материально-технического обеспечения организации;– производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро – водо – и теплоснабжения обслуживаемой территории;– методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;– порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;– основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;– основы производственного менеджмента;– порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;– порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;– стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);– средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;– основы трудового законодательства;– правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

Как проходит проверка МКД инженером ГО управляющей компании

Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности.

Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО.

Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО.

Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании.
Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании.

Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.

Обязанности главного инженера в УК

Управляющие компании занимаются содержанием вверенных им объектов недвижимости в надлежащем состоянии и обеспечивают исправную работоспособность систем всех коммуникаций. Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля.

Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ. Именно он образует команду, способную обеспечить дома и ,проживающих в них жильцов, всем необходимым.В управляющей компании, равного по степени важности с главным инженером сотрудника, можно выделить только ведущего бухгалтера, которые занимается всей финансовой деятельностью, проводит работу с поставщиками и потребителями услуг. Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать.

Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача. Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер.

Какую ответственность несёт главный специалист

Инженер несёт полную ответственность по следующим пунктам:

  1. причинение ущерба материальным ценностям работодателя или собственников жилья или арендаторов помещений;
  2. неисполнение или некачественное исполнение своих прямых обязанностей, прописанных в настоящей ДИ и трудовым законодательством Российской Федерации;
  3. совершение правонарушений на рабочем месте или превышение должностных полномочий в личных или корыстных целях

Ответственность работы главного инженера тяжело переоценить. От ответственного выполнения своих должностных полномочий, зависит техническое состояние коммуникаций и жилых помещений, безопасность, здоровье и жизни людей.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Вы здесь

» Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства Добавлен на сайт: 24.01.2015Тип: [организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]Утверждаю[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию][число, месяц, год]М. П.Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т.

п.] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

Основные виды работ

Согласно должностной инструкции к данной специальности, главный инженер должен выполнять следующие виды работ:

  • проводить осмотр дома на предмет соответствия необходимым жилищным условиям;
  • контроль за технической документацией, ее оформление и подача управляющему;
  • оформление результатов осмотра дома в виде документации, подтверждающей его готовность к зимнему или летнему сезону;
  • составление графиков ремонтных и других видов работ;
  • контроль за соблюдением техники безопасности подчиненными на протяжении всего периода выполнения работ.
  • подбор и найм специалистов, выполняющих ремонтные работы;
  • контроль пожарной безопасности дома и наличия средств для ликвидации очагов возгорания;

Все работы по контролю исправности инженерных сетей должны проводиться главным инженером лично и в сроки, указанные в должностной инструкции и плане-графике работ на данный сезон.

Основные обязанности

На плечах главного инженера лежит ответственность за решение всех технических вопросов , и это главная суть его обязанностей.Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг.

Необходимо знать условия предоставления этих услуг и разбираться в особенности и специфике работы с каждым поставщиком. главного инженера управляющей компании ЖКХ таковы:

  • Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов
  • Постоянный контроль пожарной безопасности.
  • Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
  • Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
  • Ведение и контроль полноты техдокументации.
  • Выписка распоряжений, нарядов.
  • Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
  • Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
  • Составление графиков работ по техобслуживанию.

Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.

Когда работника ознакамливают с актом?

Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу. При этом он обязан поставить свою подпись в документе. При изменении должностной инструкции руководителем сотрудник должен быть немедленно об этом уведомлен и ознакомлен, на новой инструкции также должна быть подпись инженера.Должность инженера на предприятиях жилищного хозяйства имеет вариации в зависимости от сферы деятельности.В статье были рассмотрены три наиболее распространенные на любом объекте: главный инженер, энергетик и заведующий ПТО.

Их деятельность должна быть согласована с должностной инструкцией – главным рабочим документом. За ее нарушение, а также плохое выполнение обязанностей любая категория работников несет одинаковую ответственность, независимо от того, руководящую должность они занимают или нет.

Ведение делопроизводства в УК

Правильное оформление документации – важная часть работы каждого предприятия, и УК не является исключением. Поскольку объем документооборота в компании обычно большие, заниматься этим должен квалифицированный сотрудник, имеющий соответствующее образование и опыт работы в этой сфере.

Отвечать за делопроизводство УК могут сотрудники в таких должностях:

  1. секретарь;
  2. помощник директора;
  3. делопроизводитель;
  4. администратор.
  5. деловод;

Независимо от названия должности, функции у данного работника будут схожими:

  • Оформление и регистрация исходящих документов.
  • Прием и регистрация входящей корреспонденции.
  • Ведение текущей документации компании (например, различных журналов).
  • Ведение деловой переписки и телефонных разговоров.
  • Прием и регистрация заявок граждан.
  • Подготовка документов к сдаче в архив.
  • Подготовка и оформление внутренней документации компании.

Если УК небольших размеров, часть этих функций может быть возложена на других сотрудников компании: диспетчера, паспортиста.

Часть функций по осуществлению делопроизводства в УК может быть передана и начальнику абонентского отдела, который занимается следующим:

  1. назначает контролеров на вверенный ему участок;
  2. отвечает за заключение договоров между УК и жильцами МКД;
  3. следит за задолженностями жильцов перед УК, при необходимости — готовит документы для взыскания с них дебиторской задолженности;
  4. контролирует корректность начисления платежей;
  5. подготавливает отчетность по работе своего отдела.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Содержание1 Какие льготы есть у безработного при оплате коммунальных услуг2 Льготы и субсидии3 Субсидии на оплату услуг Содержание1 На какие законодательные документы опирается процедура регистрация по месту пребывания для граждан РФ?2 Содержание1 Где взять весь необходимый набор документов для аренды помещения от собственника?2 Особенности и Содержание1 Чем отличается реконструкция от перепланировки.

Поделиться с друзьями: Содержание1 Какие льготы есть у безработного при оплате коммунальных услуг2 Льготы и субсидии3 Субсидии на оплату услуг Содержание1 На какие законодательные документы опирается процедура регистрация по месту пребывания для граждан РФ?2 Содержание1 Где взять весь необходимый набор документов для аренды помещения от собственника?2 Особенности и Содержание1 Чем отличается реконструкция от перепланировки.

Переустройство квартиры2 Главные детали переустройства3 Чем капитальный ремонт Содержание1 Документы, необходимые для получения вычета при покупке недвижимости в кредит2 Документы, необходимые для Содержание1 Когда платить по новой системе?2 Когда платить по новой системе?3 Кого это затронет

Образец должностной инструкции инженера по благоустройству в ЖКХ

Благоустройство прилегающих к МКД территорий является актуальным вопросом и вызывает множество ожесточенных споров.

Мало кто знает, но в управляющих компаниях имеются специальные инженеры по благоустройству, в обязанности которых входит планирование любых мероприятий по данному направлению.Должностная инструкция инженера по благоустройству имеет немало интересных моментов. Если вы хотите ознакомиться с документом более подробно, на нашем сайте вы можете скачать действующий образец инструкции.

Особенности составления сметы и технический прием работы

В обязанности инженера входит выполнение различных расчетов, а также прием уже реализованных строительных и производственных работ. Он осуществляет согласование сметы и калькуляции стоимости всех необходимых материалов и оборудования между организацией, которая готовила проект, и заказчиком.Кроме того, инженер ПТО участвует в комиссии по сдаче готового объекта в эксплуатацию. Также на него возложена ответственность за соответствие предварительных расчетов реальным затратам.

Если во время реализации проекта возникает необходимость включения дополнительного финансирования или внедрения каких-либо новых видов работ, инженер обосновывает это и производит все необходимые расчеты.

3. Должностные обязанности

Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.3.2.

Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.3.4.
Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.3.4.

Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.3.5.

Внедряет ресурсосберегающие технологии.3.6.

Разрабатывает:– требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;– рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;– нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;3.7. Организует:– прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;– составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.3.9.

Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:– водоснабжения;– канализации;– теплоснабжения;– газоснабжения;– кровель;– инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);– приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.3.11.

Осуществляет контроль за:– соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;– техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;– обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;– подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;– качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.3.12.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+