Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужна ли оценка квартиры при продаже

Нужна ли оценка квартиры при продаже

Нужна ли оценка квартиры при продаже

22. При продаже дома, обязательно делать оценку дома или можно её не делать?

22.1. Да, обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 23. При продаже дома с кадастровой оценкой 928000 руб, какую сумму подоходного налога я должен оплатить? Спасибо! 23.1. Нет, ничего не должны платить, т.к.

цена дома ниже 1 млн. рублей. Вам помог ответ? Да Нет 24. Скажите пожалуйста, семейная пара имеет дом и машину, все нажито в браке.

По 1/2 доли у супругов в собственности. При разводе можно ли использовать оценку дома БТИ (она будет ниже рыночной), а стоимость машины принять по договору купли-продажи (она куплена 3 года назад), при этом если они будут равно суд может оставить одному дом, а другому машину? 24.1. Если имущество находится в долевой собственности, то такая методика при разделе не подойдет, так как оно уже разделено.

Разделу подлежит имущество, находящееся в совместной собственности. Вам помог ответ? Да Нет 25. При оценке дома на неприватизированной земле ЗУ тоже оценивается и входит в предложенную цену при продаже? 25.1. Да, входит. В обязательном порядке.

Так как земля и находящийся на ней дом, неразрывно связаны в силу Закона.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Нет, стоимость земли не учитывается.

Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Нет, не входит. Вам помог ответ? Да Нет 26. Недавно столкнулись с проблемой продажи дома, где 2/3 доли принадлежат детям 6 ти лет.

Хотим продать и переехать в другой город с лучшими экологическими условиями. В опеке объяснили, что нужно либо ложить детям на счет их долю либо выделять у родственников равноценную.

Купить в городе переезда мы сразу не сможем, а планируем строиться.

Можно ли сделать оценку дома по заниженной цене? Разморозит ли опека деньги при покупке дома с меньшей квадратурой в станице? 26.1. Опека не даст разрешения на покупку дома за счет средств ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет 27. При оформлении ипотеки при оценке дома в документах была указана сумма 1.700 тысяч, но банк на руки даёт только 80%, т.е. сумму в 1.300 тысяч (продавцу мы заплатим именно 1.300) Но в предварительном договоре продажи ещё указано что вложим личные средства в 400 тысяч (как раз в общей сумме и получается 1.700).

С какой суммы продавцу надо будет платить налог-с указанных в документах 1,700 тысяч или с полученных на руки 1,300 тысяч? 27.1. С указанных в документах. Вам помог ответ? Да Нет 28. При оценке дома для продажи он был оценен в 1700000, могу ли я его продать дешевле без проблем в налоговой?

С какой суммы я буду платить налог?

28.1. Можете продать за 1 млн. Вам помог ответ? Да Нет

Кто оплачивает услугу и сколько стоит?

Ее всегда осуществляет тот, кто больше заинтересован в сделке.Чаще всего в этой роли выступает покупатель.

Продавцу оценка не нужна, он отчуждает объект по рыночной, а не оценочной стоимости.

А покупателю без нее не обойтись – страховая компания не начнет с ним работать до того времени, пока не будет точно осознавать свои риски, также, как и банк.Однако бывают ситуации, когда оценку может заказать и продавец. Это типично для периодов, когда на рынке недвижимости условия диктует покупатель.

В этом случае «полная готовность» к сделке будет дополнительным плюсом в рекламном объявлении по продаваемому объекту. Особо щепетильно нужно отнестись к выбору компании.Цена услуги зависит от региона. В среднем при оценке квартир в столице и Санкт-Петербурге она колеблется в пределах 4-5 тысяч рублей.

В регионах услуга обходится в 1,7-3 тысячи рублей.На конечную стоимость могут повлиять дополнительные платежи за ускоренное изготовление документа и выезд специалиста на объект, расположенный на большой удаленности от его офиса.

Оценка стоимости квартиры при продаже

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.21 настоящего Федерального закона.

  1. Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
  2. Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;
  3. Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.

Запомнить

  • Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем.

    Так вы избежите мелких придирок банка к отчету.

    Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.

  • Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.
  • Предложите выслать собственные фотографии.

    Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.

  • Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.
  • Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры. Он может пойти навстречу.

Важные нюансы

Обсуждая решение о необходимости проведения оценки недвижимости, следует учесть правила, позволяющие пройти этот процесс без потерь и ошибок:

  • Грамотный выбор оценочной компании, где главным ориентиром служат опыт, цена, время предоставления услуги.

    Значение также играет наличие аккредитации. Обычно это занимает около недели.

  • Сегодня специальное лицензирование деятельности по предоставлению подобных услуг не признается обязательным, поэтому заказчик свободен в выборе оценщика.

    При необходимости получения ипотеки разрешено сразу обращаться к компаниям, проверенным банком.

  • Предоставление собственных фотографий может ускорить процесс.
  • Лучше, когда сумма гонорара озвучивается оценщику сразу в момент обращения, это поможет избежать недоразумений.

Важно! Цифра, установленная риэлтором, действительна шесть месяцев.

Профессиональное оценивание предмета недвижимости с учетом требований законодательства определено в качестве обязательной процедуры, когда речь идет о программах ипотечного кредитования, либо при страховой оценке. Установление стоимости имущества – трудоемкий процесс, и подавляющий процент сделок сопровождается такой процедурой.

Эксперты единогласны: оценка гораздо важнее, чем даже работы по отделке помещения, поскольку покупка материалов облагается налоговым вычетом. Профессиональные же действия не облагаются выплатами. Все перечисленные детали сложно учесть самостоятельно, поэтому правильнее обратиться за помощью к профессиональному риэлтору – тому, кто отлично понимает все нюансы, а значит, сможет помочь сэкономить время, силы.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Способ четвертый, авторитарный

Назначить цену, какую хочется. И ждать своего покупателя. Этот метод тоже работает, особенно на растущем рынке.

Мне известен случай, когда дама публиковала объявления в журнале о продаже «цековской» квартиры в течение двух лет, причем цена казалась всем совершенно неадекватной. Однако квартира была продана, и, как утверждает хозяйка, без торга. Сколько придется ждать «своего покупателя», никто вам не скажет, но определенно одно: без упорства и терпения в этом деле не обойтись.

Если вы после прочтения статьи задумались над выбором, каким же способом оценки воспользоваться, то рекомендуем следующую последовательность: четвертый (если есть время ждать), третий, второй и, при необходимости, первый.

Неоспоримое преимущество описанных способов оценки в том, что можно не делать мучительного выбора и применять их все одновременно. Удачной вам продажи!

Самостоятельная оценка

Может быть проведена по информации, выложенной в интернете, на сайтах недвижимости, на досках объявлений, по информации, полученной от знакомых, которые занимались продажей или покупкой квартир в недалеком прошлом. Такая оценка будет приблизительной и, скорее всего, сильно завышенной, так как не будут учтены результаты реальных сделок с выставленной на продажу недвижимостью.

Как провести самостоятельную оценку квартиры и что при этом следует учитывать, читайте далее.

Все способы могут быть применены в комплексе или в любой последовательности.

С помощью риэлтерских агентств

В агентствах недвижимости часто предлагают провести оценку по имеющимся на сайтах калькуляторам оценки, которые собирают статистическую информацию чаще всего по размещенным объявлениям. Кроме того, консультации с практикующим риэлтором, а лучше с двумя или тремя, может дать вам реальную рыночную картину, так как риэлторы имеют информацию не из абстрактных объявлений, а на основе реально проведенных сделок с недвижимостью.

Важно понимать, что риэлтор, в случае ведения сделки, будет заинтересованным лицом, так как свой доход он получает в виде процента с продажи недвижимости.

В его интересах завышение стоимости объекта.

Риски указания в купле-продаже неправдивой цены

Самой распространенной ситуацией является указание в купле-продаже более низкой цены, чем реальная сумма расчета. Это выгодно, прежде всего, продавцу, который таким образом снижает базу для налогообложения или вовсе ее избегает.

Оформляется такая сделка разными способами. Наиболее часто используется вариант, который предусматривает оформление продавцом двух расписок. В одной указывается цена, прописанная в договоре купли-продажи, а в другой – сумма разницы реальной цены и указанной в договоре.

Такая схема, естественно, является нарушением законодательства.

Для покупателя она имеет существенный риск. Если по каким-либо причинам продавец расторгнет сделку в судебном порядке, то он сможет вернуть только ту сумму средств, которая, указана в договоре купли-продажи. Продавец может также использовать эту заниженную стоимость для иска.

Суд может признать сделку кабальной, так как цена не соответствует реальной рыночной стоимости объекта.

Оценка недвижимости профессиональным оценщиком

Как происходит оценка квартиры для продажи? Оценочная деятельность регулируется законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков.Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг. Процедура оценки состоит из следующих этапов:

  1. выезд оценщика на осмотр;
  2. передача отчета заказчику.
  3. заключение договора и оплата услуг оценщику;
  4. определение стоимости оценки и составление отчета;
  5. предоставление специалисту документов по квартире;

Для определения стоимости квартиры исполнителю необходимо передать оценщику копии следующих документов:

  1. правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарственная, свидетельство о праве на наследство и так далее);
  2. технический паспорт; план и экспликация.
  3. паспорта всех собственников;

При передаче документов заказчик согласовывает с исполнителем время для визуального осмотра квартиры.В определении стоимости квартиры или дома используют следующие методы оценки:

  1. Доходный метод состоит в определении перспектив роста стоимости в будущем, а также в определении возможности получения дохода от объекта недвижимости и его ориентировочную величину.
  2. Затратный метод, в котором используют определенные величины затрат, необходимые для строительства аналогичного объекта, а также затраты на его обслуживание.
  3. Сравнительный метод: состоит в анализе аналогичных сделок со схожими объектами за последнее время.

    По этому методу собственник может и сам оценить свою квартиру, но профессиональный оценщик, как правило, учитывает большее количество факторов и более точно рассчитывает стоимость квартиры.

Оценка, выполненная профессиональным оценщиком, имеет статус официального документа и может использоваться в самых разных ситуациях, где необходимо знать рыночную стоимость квартиры.

Как действовать?

1.

Открываем Авито, ЦИАН, ДомКлик, ищем объявления о продаже квартир аналогичных вашей.

Учитывайте район, тип дома, комнатность, площадь, состояние. Найдите 7-10 подходящих объявлений.2. По выбранным объявлениям делаем расчет средней цены за квадратный метр. Умножаем на площадь своей квартиры, получаем стоимость, в пределах которой должна быть и ваша цена.Сходите сами на просмотр квартир-конкурентов, так будет легче оценить свою.
Умножаем на площадь своей квартиры, получаем стоимость, в пределах которой должна быть и ваша цена.Сходите сами на просмотр квартир-конкурентов, так будет легче оценить свою.

Вы будете понимать, с какими квартирами будут сравнивать вашу.3.

Позвоните в агентство недвижимости, попросите оценить вашу квартиру.

В большинстве агентств эта услуга бесплатна и ни к чему не обязывает. Не позволяйте фотографировать квартиру, если не хотите работать с агентом.Если объявление о продаже квартиры разместят без вашего ведома, лучше попросите его снять. Не думайте, что несколько объявлений от разных агентов помогут продать быстрее — всё ровно наоборот (подробнее читайте в статье («»).Недобросовестные риелторы могут завышать стоимость и говорить вам то, что вы хотите услышать.

Не поддавайтесь на пустые обещания. Чуда не произойдет — цену диктует рынок, а не риелтор-фантазер.

Результатом такого “сотрудничества” станет продажа длиной в несколько месяцев и снижение цены до рыночной.4.

Корректируйте цену после размещения объявления.

  1. Если после десятка просмотров вам не внесли аванс, у вас неправильная цена. Покупатели выбирают другие объекты, но не ваш.
  2. Если в первую неделю нет звонков, у вас неправильная цена.
  3. Если звонят только риелторы, у вас неправильная цена.

Онлайн-калькулятор для оценки

Наиболее профессиональным олицетворением сравнительного метода являются все более популярные онлайн-калькуляторы цены недвижимого имущества.

Несомненным достоинством подобной оценки считается то, что она принимает во внимание индексацию цен жилых помещений на настоящее время.

Ими можно воспользоваться на сайтах абсолютно бесплатно.Это дает возможность очень быстро получить достоверные сведения о месте жилого помещения на рынке недвижимого имущества.

Оценка недвижимости для оформления залога

Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога.

Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок.

В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов.

15.

При продаже дома, нужна ли денежная оценка дома?

15.1. Татьяна, добрый день! В соответствии с законодательством РФ отчет об оценке дома для проведения и регистрации сделки купли-продаже не требуется.

Отчет об оценке при сделках купли-продажи обычно требуется только в случае, если недвижимость приобретается за счет ипотеки, и то, отчет является документом необходимым для выдачи кредита под залог этой недвижимости, но никак не для проведения и регистрации самой сделки купли-продажи.

Также, такая просьба может поступить от покупателей дома в качестве ориентира по стоимости объекта недвижимости, на которую собственник может ответить отказом.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Скажите пожалуйста, в 2014 году при покупке дома заказывали оценку дома и его оценили по рыночной стоимости, но при этом владелец дома (моя родная сестра) продала нам гораздо ниже рыночной.

Как теперь быть, собираюсь подавать исковое заявление по разделу имущества, нужно опять заказывать оценщика или же могу в заявлении указать ту же сумму за которую купили? И как мне подтвердить сумму по договору купли-продажи, если все документы на дом у бывшего мужа? 16.1. Указывайте ту сумму по которой по факту приобреталось имущество.

Далее в зависимости от того будет ли ответчик оспаривать стоимость указанного имущества назначайте судебную товароведческую экспертизу по определению стоимости имущества. Вопрос а на кого оформлено имущество? Сестру привлекайте в суд в качестве свидетеля, если деньги переводились по какой либо счет — возьмите выписки по счетам в банке.

Но не забудьте в начале первым требованием признать указанное имущество совместно нажитым, а только лишь потом требования о его разделе. Вам помог ответ? Да Нет 17. Хочу купить дом по ипотеке, но после оценки выяснилось, что в техпаспорте площадь дома указана 162 м 2, а в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, и в акте купли продажи указана площадь 130 м 2, хозяйка раньше покупала за наличку, при проверке документов нам сказали чтобы привели в соответствие все документы. Что можно сделать. 17.1. Менять либо кадастровый, либо тех паспорт, смотря сколько площади в наличии.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Приводите в соответствие. Идите в БТИ для начала.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Нужно ли платить налог на дом при продаже оценка которого 800.000 и в собственности который находится меньше 3-лет. 18.1. Если приобретали до 01.01.2016-не нужно платить налог. Если приобретали после 01.01.2016 г.

— нужно учитывать кадастровую стоимость дома.

Ст 217.1 НК РФ.Если кадастровая стоимость дома, умноженная на 0,7, больше 1 млн руб.- с разницы необходимо платить налог.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Пжл, может ли быть при оценке недвижимости (дом с зем. участком) для залога в банк указана рыночная стоимость ниже, чем в договоре купли-продаже, когда покупали дом, и ниже кадастровой стоимости, которая указана в тех.

и кадастр. Паспортах? 19.1. Может быть ниже Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 9. Содержание договора об ипотеке 3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке (в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ) 1.

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Может быть, но при заниженной цене, могут придраться налоговые органы, Виктор. Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Нет, не может быть ниже. Вам помог ответ?

Да Нет 20. При жизни мамы мы оформили договор дарения недвижимости. Мама умерла. Решили продать дом, т.к. не нуждаемся. Кадастровая стоимость 4600000 руб.

За такую сумму мы не можем продать, т.к. дому почти 60 лет. Нашли покупателя за 2300000 руб. Недвижимость менее 3 лет в собственности.

Сейчас по новому рассчитывается налог на продажу, т.к. многие занижают стоимость жилья.

Каков с нас налог и какие действия на завышенную стоимость по кадастровой оценки дома. 20.1. Вы вправе обратиться в согласительную комиссию и оспорить оценку дома, поскольку она была сделана по документам и без фактического осмотра домовладения.

При отказе Вы вправе провести независимую оценку дома в оценочной компании и, исходя из ее заключения, продавать дом и платить налоги дохода. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Изменения в НК РФ в данном случае на Вас не распространяется.

Но придется платить налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.—так как в собственности мене 3 лет. Если сумма до 1 млн. руб.налога не будет—но нужно сдать декларацию. Вам помог ответ? Да Нет 21. Прочитав ст.333.19 НК. рф я ничего не поняла. Мы уже платили Гош. пошлину нотариусу за оцеНКу дома. А теперь при обращение в суд мы должны платить такую же сумму.

А теперь при обращение в суд мы должны платить такую же сумму.

У нас в купли продаже надо поставить штамп БТИ. ПОМОГИТЕ И ОБЪЯСНИТЕ ПОДРОБНЕЕ о какой сумме идёт речь.

Наш дом оценен в полтора миллиона рублей. 21.1. Госпошлина при подаче иска имущественного характера (например истребование какой-то суммы, то: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Иск не имущественного характера или имущественного не подлежащего оценке — 300 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

— А почему никто, кроме риелторов, не звонит?

Да, многие собственники, разместив объявление о продаже, рассчитывают, если не на шквал звонков от покупателей, то хотя бы на 1-2 звонка в день.

А получают 1-2 в неделю, да и те от агентств недвижимости. Почему так мало звонков от реальных покупателей? Причин, обычно, несколько: неудачные фотографии, слабое описание и отсутствие привлекательного предложения, неверный выбор времени и наконец не последний фактор — неправильная цена.Однако, порой встречаются и другие ситуации: когда после шквала звонков и показов продавец начинает сомневаться и задаёт третий по популярности вопрос.

отчета

В отчете об оценке недвижимости должна быть следующая информация:

  1. основание для проведения оценки (реквизиты договора);
  2. точное описание объектов с указанием идентификационной информации, всех характеристик и особенностей;
  3. перечень документов, которые использовались при оценке;
  4. цель оценки;
  5. перечень использованных методов и данных;
  6. сведения об оценочной компании и об оценщике, который непосредственно осматривал недвижимость и производил расчет;
  7. результат оценки в денежном выражении.

Отчет может содержать любую другую дополнительную информацию, которая, по мнению оценщика, влияет на стоимость жилья.Отчет должен быть в обязательном порядке пронумерован, прошит и скреплен подписью и печатью уполномоченного лица.Допускается составление в электронном виде, при условии его подписания квалифицированной электронной подписью.

Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?

Если для сделки не требуется получение официального документа об оценке, то оценить объект возможно и самостоятельно.

Это в любом случае стоит сделать с учетом состояния и расположения имущества и рыночной ситуации, а не устанавливать цену на имущество, ориентируясь на свои размышления и ощущения.

Для этого существуют онлайн калькуляторы оценки недвижимости, которые по нескольким параметрам, введенным в систему, выдают оценку недвижимости на основе реальной рыночной статистики. Такой онлайн оценкой можно воспользоваться на сайте ЦИАН.

Нужно всего лишь в специальную форму внести основные характеристики продаваемой недвижимости, такие как расположение объекта, площадь квартиры, и некоторые технические характеристики.

В онлайн режиме программа рассчитает стоимость жилья, опираясь на информацию в собственной базе недвижимости.

При этом важно понимать, что такой подход не может учитывать уникальные характеристики жилья, например, состояние подъезда, качество ремонта, вид их окон и так далее.

Зато вы получите более-менее точную оценку жилья в вашем районе и от нее можете уже отталкиваться при обсуждении стоимости с покупателями. Дополнительно стоит использовать анализ статистической информации, собранной самостоятельно.

Проанализируйте стоимость квартир из разных источников (сайты недвижимости, базы риэлторов, объявления в газетах и так далее), которые есть на рынке и аналогичны вашей по расположению, площади, имеющемуся ремонту.

Таким образом, можно вычислить среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, а следовательно, определить приблизительную цену на квартиру.

Самостоятельное определение цены

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи.Проще всего это сделать следующим образом:

  1. Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены.

    Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга.

    Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.

  2. Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
  3. Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам.

    Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Но такая оценка будет весьма приблизительной, так как на цену влияет очень много показателей как в сторону ее увеличения, так и ее понижения. Среди них можно выделить основные:

  1. Элементы инфраструктуры дома. Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.
  2. Ремонт.

    Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и прочее, больше ценится, чем новые обои.

  3. Тип дома и год постройки. Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.
  4. Месторасположение. Обычно больше ценятся центральные районы города.

    Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.

  5. Технические характеристики.

    К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и так далее.

  6. Инфраструктура.

    Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и прочее. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.

Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры.

Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений так далее.Большое влияние имеет срочность продажи.

Если у собственника есть необходимость продать объект в сжатые сроки, то он должен быть готовым к тому, что цена сделки будет ниже среднерыночной.Стоимость квартиры может быть уменьшена из-за факта использования в сделке доверенности или решения суда. Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо.

Настораживает потенциальных покупателей и частая смена собственника.Наличие подобных нюансов может привести к снижению цены на квартиру. Весомым фактором является обременение объекта. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда банк дает разрешение на продажу залоговой квартиры.Такая сделка несколько затягивается во времени, так как право собственности покупатель сможет зарегистрировать только после снятия обременения.

Многих это «отпугивает», и в такой ситуации продавец вынужден снижать цену.

Назначая цену на квартиру, рекомендуется оставлять зазор для торга.Это позволит вести диалог с покупателем. Но нежелательно делать «наценку» излишне большой, так как это может привести к тому, что покупатели не будут даже интересоваться объектом.

Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости.В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика.Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства.

Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и так далее.В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.Пример эластичности спроса.

На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене.

Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком.

Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит.

Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос.

Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Как оценивают квартиру оценщики

Как правильно оценить стоимость своей квартиры для продажи? Конечно, обратиться к специалистам. Важно! От грамотно выбранного исполнителя зависит успех в получении необходимой услуги, безупречное проведение процедуры оценки.

При поиске риэлтора-профессионала в данной сфере необходимо, прежде всего, уделить внимание его квалификации: итоговая цифра должна устраивать собственника, параллельно отображая реальную экономическую ситуацию.

Получение справедливой оценочной стоимости возможно только при обращении к квалифицированному профессионалу, имеющему солидную репутацию.

Но нужно понимать: указанная для отчета цифра не всегда гарантирует продажу недвижимости именно по этой стоимости.

Плюс, оценщик указывает лишь примерную сумму, за которую объект можно реализовать, учитывая стандартные условия и актуальную ситуацию на рынке.

Нужна ли оценка недвижимости при ее продаже

Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, проведение независимой оценки недвижимости при оформлении договора купли-продажи не является обязательной.

Квартира или дом оценивается в обязательном порядке профессиональным оценщиком только в том случае, когда жилье приобретается с привлечением ипотечного кредита. В остальных случаях покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену объекта недвижимости исходя из личных представлений о ее стоимости. Точно также, по договоренности сторон, это может сделать независимый эксперт.

Как выглядит конечный отчет?

  1. подтверждающие квалификацию и право сотрудников компании на оказание оценочных услуг (общий и частные страховые полисы, свидетельство о членстве в саморегулируемых организациях…).
  2. на объект;

Подготовка отчета в среднем занимает от 3 до 6 дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+