Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Можно ли в договоре купли продажи указать стоимость ниже кадастровой

Можно ли в договоре купли продажи указать стоимость ниже кадастровой

Можно ли в договоре купли продажи указать стоимость ниже кадастровой

Оглавление:

Заключение

Процесс купли-продажи жилья связан с большим количеством проблемных аспектов:

  1. оформление договора;
  2. внесение задатка;
  3. установление кадастровой стоимости квартиры;
  4. вычисление налоговых взносов, подлежащих оплате.
  5. определение цены объекта недвижимости;

Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества.

Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому, заключая договор купли-продажи, сторонам следует с особенной тщательностью подходить к его грамотному оформлению, соблюдая требования действующего законодательства.ВопросПоследствия заключения сделки с занижением стоимости жильяЯ хочу приобрести квартиру, но продавец понравившегося мне варианта недвижимости предлагает в договоре купли-продажи указать цену меньшую, чем та сумма, которую я должен оплатить за покупку.

Для продавца это выгодно, так как сумма налога, который ему нужно оплатить после продажи имущества, будет существенно ниже, а мне после уплаты он выдаст две расписки, в одной из которых будет указана сумма по договору, а вторая будет содержать остаток внесенной мною оплаты за неотделимые улучшения жилья. Подскажите, какими последствиями для меня может грозить заключение такой сделки?ОтветУказанная Вами схема — незаконна, ответственность за уклонение от уплаты налогов предусмотрена в уголовном законодательстве нашей страны, покупатель может быть признан соучастником продавца, а выданные расписки будут подтверждать налоговое нарушение. Если же по каким-либо причинам сделка в судебном порядке будет признана недействительной, то Вы рискуете не вернуть обратно сумму, указанную во второй расписке.

Особенности сделок купли-продажи

Есть определенные моменты, которые важно знать при совершении сделок с недвижимостью.

  1. Если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то налог рассчитывается, исходя из цены договора купли-продажи. Моментом приобретения считается дата регистрации права собственности или открытия наследства.
  1. Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % КС, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.
  1. Если цена меньше 70 % КС, то наоборот – цена в договоре не играет роли.

    Доходом продавца все равно будет считаться сумма, указанная в ГК, исходя из нее и будет исчисляться налог.

  1. Если кадастровая цена изменялась, то берется ее значение на 1 января того года, в котором осуществлялась продажа.
  1. Если КС не определена (достаточно редко, но все же встречающаяся сейчас ситуация), то доход считается от стоимости, указанной в договоре.

Приобретение недвижимости ниже кадастровой стоимости

Физическое лицо собирается приобрести у юридического лица недвижимость (часть жилого многоквартирного дома) по цене, меньшей чем кадастровая стоимость в 2 раза. Какие возможные последствия такой сделки в общем для договора, для покупателя и продавца? 31 Июля 2015, 14:46, вопрос №925452 Александр, г.

Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 42% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Какие возможные последствия такой сделки в общем для договора, для покупателя и продавца?АлександрЗдравствуйте.

Если такая сделка нормально проведена у юр. лица, никто из учредителей не возражает по продаже, то никаких в общем то. Главное сумма должна быть в договоре указана, и не должно быть муниципальное или гос.

предприятие, иначе правоохранительные органы такой продажей заинтересуются. Форма у юр. лица какая? 31 Июля 2015, 14:49 0 0 получен гонорар 25% 15329 ответов 8403 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

До 2016 года последствий никаких не будет, а вот если сделка пройдет с вступлением в силу изменений в Налоговый кодекс РФ, то налог с продажи будет начислен исходя из кадастровой стоимости несмотря на цену в договоре купли-продажи. 31 Июля 2015, 14:50 0 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Александр, добрый день. Хотелось бы знать причину, почему такой дисконт, если это связано с уходом от налогов, то налоговая вправе будет провести проверку. Проверять будут действительную стоимость, сколько времени недвижимость находилась на балансе юр.

лица, по какой цене приобретена. А вообще, это право собственника устанавливать цену, если это не гос. имущество. Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209] 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

31 Июля 2015, 15:06 0 0 135 ответов 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Кадастровая стоимость, внесенная в государственный кадастр недвижимости, НЕ ВСЕГДА является адекватной, другими словами, не всегда, соответствует рыночной. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в судебном порядке и установить ее равной рыночной.

Если в сделке нет заинтересованности и аффилированности, то опасаться, на мой взгляд, нечего. С учетом принципа «свобода договора» — стоимость объекта определяется по соглашению сторон.

Как вариант, для подстраховки можно сделать независимую оценку рыночной стоимости объекта. 31 Июля 2015, 15:53 0 0 3210 ответов 1744 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

При занижении цены, необходимо учитывать требования НК РФ относительно взаимозависимости. В частности статьей 105.3 НК РФ установлено: 1. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.…Для целей настоящего Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.ООО и физлицо могут быть взаимозависимыми, например, когда оно участвует в ООО, либо является его должностным лицом, либо близким родственником (полный перечень в ст.

105.1 НК РФ () При наличии взаимозависимости и занижения цены, ИФНС самостоятельно производит корректировку налоговой базы до уровня налога, который обычно уплачивают при сопоставимых условиях (сделки купли-продажи схожей недвижимости в Вашем городе) и может привлечь к налоговой ответственности по ст. 122 НК РФ. Также, если сделка крупная, а обычно продажа основных средств — это крупная сделка (не менее 25 % от активов ООО) или с заинтересованностью (тоже что и взаимозависимость) надо получать согласие общего собрания учредителей (или совета директоров — зависит от того, кто компетентен решать этот вопрос, что можно выяснить по Уставу).

Иначе такую сделку можно оспорить. 31 Июля 2015, 18:07 0 0 351 ответ 136 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр. В соответствии со статьей 421 НК РФ: «Юридические лица свободны в заключении договора». И условия договора определяются сторонами, кроме случаев прямо указанных в законе.
И условия договора определяются сторонами, кроме случаев прямо указанных в законе. При этом: Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости1.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.В ГК РФ не поднимается вопрос о размере цены или ее соответствия рыночному уровню. В связи с этим, размер стоимости объекта недвижимости определяется сторонами договора. Поэтому считаю, что продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости не несет никаких рисков.

Но так же обратите внимание на возможный незаконный уход от налогов, который может привлечь соответствующие проверки со стороны налоговых органов, но они в любом случае вас не касаются, проблемы могут быть только у продавца.

Желаю удачи! С уважением, Сергей.

31 Июля 2015, 23:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Мая 2016, 21:04, вопрос №1255416 04 Июня 2017, 15:55, вопрос №1657064 12 Апреля 2017, 19:07, вопрос №1606464 10 Октября 2016, 14:04, вопрос №1402760 14 Сентября 2017, 10:49, вопрос №1751504 Смотрите также

Если ООО продает имущество по стоимости ниже кадастровой, то какая стоимость берется для целей налогообложения — кадастровая или стоимость договора-купли продажи при условии, что продавец применяет УСН (6%), покупатель — физическое лицо (учредитель), а указанные лица являются взаимозависимыми?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Стороны договора не обязаны устанавливать в качестве цены договора кадастровую стоимость объекта недвижимости.Рассматриваемая сделка не относится к контролируемым и не подлежит контролю со стороны ФНС России.Однако если установление заведомо низкой цены было обусловлено исключительно целью получить необоснованную налоговую выгоду, то доначисление налога возможно.Обоснование вывода:По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда законом предусмотрено, что применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (, ГК РФ).Законодательство не относит продажу недвижимого имущества (в том числе земельных участков, находящихся в частной собственности граждан или организаций (, ГК РФ), в частной собственности других лиц) к случаям, когда государственные органы могут устанавливать или регулировать цену исполнения такого договора.В договоре купли-продажи земельного участка может быть установлена любая договорная (продажная) цена, которая может отличаться от рыночной, первоначальной (балансовой) или кадастровой стоимости объекта продажи (смотрите, например, постановления Семнадцатого ААС от 12.05.2009 N 17АП-3042/09, Первого ААС от 14.07.2014 N 01АП-3090/14).Нормы НК РФ также не устанавливают ограничений на определение стоимости недвижимого имущества в договоре его купли-продажи. При этом правила НК РФ предусматривают использование в целях налогообложения доходов рыночной цены имущества (, , , НК РФ).Учитывая изложенное, считаем, что при установлении цены договора стороны не обязаны использовать кадастровую стоимость объекта недвижимости.Цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными ( НК РФ).При этом пока федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов (ФНС России), не доказано обратное, цена товара (работы, услуги), примененная сторонами сделки взаимозависимыми лицами также признается рыночной ( НК РФ).Нормы раздела V.1 НК РФ допускают возможность контроля цен, примененных налогоплательщиками при расчете своих налоговых обязательств, со стороны ФНС России в отношении сделок между взаимозависимыми лицами, признаваемых контролируемыми ( НК РФ), к которым анализируемая в данном случае сделка в силу положений , НК РФ не относится.Таким образом, считаем, что в рассматриваемой ситуации контроль примененной сторонами цены со стороны ФНС России не производится.При этом чиновники исходят из того, что территориальные налоговые органы в рамках выездных и камеральных проверок вправе выявлять факты получения необоснованной налоговой выгоды в результате манипулирования ценами в сделках между взаимозависимыми лицами, не являющихся контролируемыми, в том числе с применением методов, установленных НК РФ (смотрите, например, Минфина России от 08.07.2016 N 03-07-11/40217, от 25.02.2016 N , от 18.10.2012 N , ФНС России от 30.09.2015 N ).Однако данное мнение контролеров судьи не поддерживают.

Так, в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и Налогового кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) определена правовая позиция, в соответствии с которой (смотрите ФНС России от 23.03.2017 N СА-4-7/5401):- по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении, а несоответствие примененной налогоплательщиком цены рыночному уровню не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды;- многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, указывающими на несоответствие между оформлением сделки и содержанием финансово-хозяйственной операции.В свою очередь, в определении ВС РФ от 22.07.2016 N 305-КГ16-4920 делается вывод, что отличие примененной налогоплательщиком цены от уровня цен, обычно применяемого по идентичным (однородным) товарам, работам или услугам другими участниками гражданского оборота, не может служить самостоятельным основанием для вывода о неисполнении участником сделки обязанности по уплате налогов и возникновении у него недоимки, определяемой исходя из возникшей ценовой разницы.Учитывая изложенное, полагаем, что территориальные налоговые органы не вправе оспорить цену, установленную сторонами в договоре купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем в том случае, если установление заведомо нерыночной цены не было обусловлено разумными причинами, а преследовало своей целью получить прежде всего налоговую экономию (необоснованную налоговую выгоду), то доначисление налогов возможно (смотрите ФНС России от 27.11.2017 N подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТаудитор, член РСА Завьялов КириллОтвет прошел контроль качества15 ноября 2021 г.Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Как смотрит закон на продажу жилья ниже кадастровой стоимости

Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно.

В 2016 году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при установке НДФЛ и налога на недвижимость. Для налогового инспектора не составит никакого труда попасть в базу данных и посмотреть стоимость недвижимости в ГКН, после чего сверить данные с теми, что указаны в документах.

Расчет налога с продажи квартиры, если ее стоимость ниже кадастровой

Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли. Если цена продажи квартиры по договору купли-продажи больше, чем 70% ее кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости.

Указанные правила могут быть изменены законом субъекта РФ. Обоснование следующее. После продажи квартиры у гражданина появляется доход, с которого необходимо уплатить налог в бюджет. В соответствии со ст. 217.1. Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения недвижимостью или более.

Пунктом 3 ст. 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет три года для объектов, право собственности на которые получено в порядке наследования, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для недвижимости, полученной в собственность по иным основаниям, минимальный срок владения составляет пять лет. В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент. Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 г.

В рассматриваемом случае предельный срок владения квартирой для освобождения от налога не прошел.

Квартира приобретена после 1 января 2016 г. Следовательно, продавец должен уплатить налог, а налогооблагаемый доход зависит от того, превышает ли определенная договором купли-продажи стоимость квартиры 70% ее кадастровой стоимости или нет. Несмотря на тот факт, что кадастровая стоимость была уменьшена 15 февраля 2021 г., для определения суммы налога будет учитываться кадастровая стоимость по состоянию на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

При этом согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ предельный срок владения недвижимостью и понижающий коэффициент могут быть уменьшены в регионах вплоть до нуля.

Поэтому важно узнать, не издан ли соответствующий закон в регионе. Вы также можете прочитать подробную статью опытного юриста, где подробно рассказывается обо всех нюансах уплаты .

29. Планируется ли запрет на продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости?

29.1.

Ее и сейчас (в плане налогообложения), нет особого смысла продавать ниже этой стоимости. Так как ст. 40 НК РФ действует. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Продавать Вы можете за любую стоимость, вот только налог с продажи будете платить исходя из кадастровой стоимости (если укажете стоимость ниже кадастровой).

Продавать Вы можете за любую стоимость, вот только налог с продажи будете платить исходя из кадастровой стоимости (если укажете стоимость ниже кадастровой). Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Да, планируется. Вам помог ответ?

Да Нет

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Под полной стоимостью понимают реальную, рыночную цену квартиры. Стороны либо определяют ее самостоятельно или могут обратиться в .

Данное понятие возникло по той причине, что некоторые продавцы указывают в договоре только небольшую сумму, а остаток платежа официально к покупке-продаже квартиры не относится.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Vim/DepositphotosОбычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже.

Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.
А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.

Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.

Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы. В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости.

Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф.

Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства. Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты.

Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана. Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами). Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной.

Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали». Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.Необходимо и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов. Если схожие объекты в том же районе продаются за 6 млн рублей, с ремонтом – от 6,5 млн, а Вам предлагают купить жилье за 5,5 млн рублей со всей отделкой, то стоит насторожиться.

Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

1.

Какое наказание за продажу квартиры за цену ниже кадастровой стоимости.

1.1.

Нет никакого наказания. Можно продать хоть за копейку. Свобода договора. Но налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех (а иногда и пяти) лет теперь взимается не от копейки, указанной в договоре купли-продажи, а от 70% кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН на дату гос регистрации перехода права собственности. Раньше можно было указать меньше миллиона рублей в договоре и не платить налог.

Теперь так не выйдет. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. никакого наказания нет.

Это право собственника определить цену, за которую он намерен продать свое имущество. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 1.3. уважаемый посетитель!

Цена — это соглашение между сторонами — и ими и определяется — НАКАЗАНИЕ отсутствует Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Вам помог ответ? Да Нет 2. Скажите пожалуйста, придется ли мне платить налог 13 процентный с продажи с квартиры, я ее получил по договору дарению от матушки меньше двух лет назад, продал ниже кадастровой стоимости (893 тысячи) за 650 т.

рублей? Пожен мне вычет в 1 миллион рублей по закону с этой суммы, как мне сказали по горячей линии в налоговой инспекции?

Это так или нет? 2.1. Декларацию Вы обязаны подать, а платить налога не придется. Продажа квартиры до миллиона налогом не облагается. Вам помог ответ? Да Нет 3. Я гражданка России, проживаю в Санкт-Петербурге.

Являюсь собственником квартиры в Латвии, перешедшую мне в наследство после смерти родителей, уже 11 лет. Встал вопрос о ее продаже. Буду ли я платить налог, если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной? В квартире я не была прописана. И могу ли я в ней прописаться, являясь гражданином России? 3.1. В случае, если Вы продадите квартиру с доходом, Вы будете платить подоходный налог с населения, который в Латвии составляет 20% от суммы дохода.
3.1. В случае, если Вы продадите квартиру с доходом, Вы будете платить подоходный налог с населения, который в Латвии составляет 20% от суммы дохода.

Не вдаваясь в подробности и не обсуждая возможные исключения и нюансы (что является платной консультацией), доходом будет являться разница между кадастровой стоимостью недвижимости в момент ее перехода в Вашу собственность и стоимостью, которую Вы получите при продаже квартиры. Прописаться в квартире в Латвии Вы можете в случае, если будете оформлять в Латвии вид на жительство или гражданство.

В остальных случаях для прописки нет правовых оснований. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Ирина!

Вы задаете вопросы по литовскому законодательству. Если Ваши вопросы интерполировать в российское правовое поле, то: 1. платить налог Вы не будете, т.к.

срок владения данной квартирой более 5 (3) лет.

и 2. Вы можете зарегистрироваться в данной квартире, т.к. являетесь единственным ее собственником. Вам помог ответ? Да Нет 4. Такая ситуация: Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выше (по факту).

Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше. Вопрос; По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой? 4.1. В законе нет четких условий дачи согласия или отказа на продажу.

Есть только общее о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетних.

. Вам остается обращаться в суд и доказать что положение не ухудшается. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Документом является выписка из кадастра.

Можете сделать оценку старой и новой квартиры для определения рыночной стоимости той и другой.

Подайте заявку в опеку с предоставлением отчетов об оценке.

Следует также указать и на иные достоинства (если они есть): площадь, инфраструктура, год постройки дома и т.д. Если и в этом случае откажут, подавайте иск в суд. Вам помог ответ? Да Нет 5. На днях получила собственность на машино-место в Москве.

Планирую продать. при продаже нужно платить налоги?

Ведь существует кадастровая стоимость (по квартирам точно). Если я правильно поняла, я не могу продать машино-место ниже стоимости, указанной в реестре? Спасибо. 5.1. Если быть точным, то не рекомендуется продажа по цене ниже 70% кадастровой стоимости, так как ваш доход (независимо от цены, указанной в договоре) в этом случае будет приравнен к 70% кадастровой стоимости, налог тоже исчислят с этой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Продать можете за любую стоимость, а так же применить налоговый вычет таким образом, что налогооблагаемая база вообще не возникнет. П.1 ч.2 ст. 220 НК РФ: имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Для более детального расчета обращайтесь к адвокату в приватном порядке. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Могу ли я продать квартиру, указав в договоре купли-продаже цену ниже кадастровой стоимости.?

Какой процент платят сейчас при продаже долевой недвижимости нотариусу?

Почему? 6.1. В договоре купли-продажи Вы можете написать любую цену, а ниже или выше кадастровой — это Ваше право. Тем более, что сейчас кадастровая стоимость, как правило, выше рыночной.

При продаже долевой собственности Вы платите 0,5% от кадастровой стоимости, но есть и предельная сумма, выше которой нотариусы, при любой кадастровой стоимости, не имеют право взыскивать. Стоимость услуг нотариусов определяется в каждом регионе.

А почему? Так по Закону. Вам помог ответ? Да Нет 7. На квартиру наложен арест за неуплату коммунальных услуг.

Приставы предупредили что квартира будет выставлена на продажу, если не будет погашено 20 т.р. В связи с этим возник вопрос, станут ли приставы занижать стоимость квартиры ниже кадастровой?

7.1. приставы не имеют право продавать имущество в виде квартиры из за его стоимости, по причине задолженности в размере 20 тысяч рублей.

Попробуйте заключить соглашение с приставом об удержании сумм долга с вашего заработка, могут удержать до 70% Вам помог ответ? Да Нет 8. Получил квартиру в прошлом году по дарственной от родного деда. Это единственная недвижимость, находящаяся на тот момент у меня в собственности.

В целях улучшения условий проживания эту квартиру продал и купил другую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры.

(квартиру пришлось продать ниже кадастровой стоимости, поскольку рыночная цена такой квартиры ниже) Будет ли при расчете такого налога учитываться разница в стоимости проданной и купленной квартир. 8.1. Если квартира у вас находилась в собственности меньше пяти лет то вам придется платить налог Если вы купили сразу же после продажи квартиру то вы имеете право на получение налоговых вычетов ст 220 НК РФ как при продаже квартиры так и при покупке и разница здесь будет учитываться. Вам помог ответ? Да Нет 9. Хотим продать 1/2 долю в квартире, собственник которой является недееспособным и назначен опекун.

Чтобы оценить квартиру при назначении цены при продаже, опекунский совет сказал, что оценочную стоимость должен назначить специалист с кадастровой организации. Но это же ниже будет рыночной стоимости? Тогда ущемляются права попечителя.

Правильно ли это? Тамара. 9.1. Нет, не правильно Вы думаете.

Поскольку кадастровая стоимость приближена к рыночной. А иногда бывает и более рыночной. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Кадастровая стоимость квартиры ниже той, за которую мы продаем квартиру. Нотариус хочет получить 0,5 процентов с суммы продажи, а не с кадастровой стоимости, которая ниже той, за которую мы продаем квартиру.

Прав ли он? Где посмотреть, на основании каких законов нотариус определяет свой процент?

10.1. Подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса гласит, что госпошлина в вашем случае составляет 0,5 процента от суммы договора. Кадастровая стоимость в расчет не берется.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Все правильно говорит нотариус, поскольку именно госпошлина взимается от суммы сделки, в силу ст.

333.24 НК РФ, где указано что 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; Вам помог ответ?

Да Нет 10.3. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий установлена ст.

333.24 НК РФ. В соответствии с ней пошлина составляет 0,5 процентов от цены договора, т.е. от суммы за которую вы продаете. Вам помог ответ? Да Нет 11. Налог нотариусу за оформление продажи 1/2 доли квартиры рассчитывается из кадастровой стоимости или из реальной стоимости 1/2 доли квартиры?

Реальная стоимость ниже кадастровой. Прошу ответьте, на основании каких законов требует сумму нотариус?

11.1. ☼ Здравствуйте, В настоящее время государственная пошлина рассчитывается именно из кадастровой стоимости недвижимого имущества Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 12. Получил в дар квартиру от жены (2017). После продажи (2017) ниже кадастровой стоимости 1300000 — 1250000, какой налог я должен заплатить в 2018 году? 12.1. Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения — 3 года При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.

руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости.

Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Налог на доходы физических лиц составит 13% с разницы между ценой продажи и имущественным вычетом в размере 1 млн руб., то есть заплатите 13% с 250000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Приобрела квартиру в 2012 году в долевом строительстве, дом сдан в 2016. Через месяц получаю собственность и собираюсь продать.

С 2016 года действует закон о том, что стоимость квартиры при продаже не может быть ниже кадастровой стоимости. В моей ситуации, как считается с момента покупки или вступления в собственность?

И где можно посмотреть кадастровую стоимость новостройки?

13.1. В вашем случае законодательство уже действует поскольку продавать его собираетесь соответственно после 2016 года кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете узнать обратившись в Росреестр непосредственно или в МФЦ заказать выписку о кадастровой стоимости объекта выдается она бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Наталья, Кадастровая стоимость — на момент продажи.

Посмотреть ее можете, заказав выписку из ЕГРП. Она там указана. С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 13.3.

Продать квартиру вы вправе по любой стоимости.

Это право собственника. Только при налогообложении, если цена продажи составляет менее кадастровой стоимости, то платить налог вам придется с кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 14. Я вступила в наследство в 2016 году, сейчас я квартиру продаю ниже оценочной стоимости, кадастровый паспорта на квартиру сделан в 2016 году на деда который умер, квартира в росс реестре числится как раннее учтенная-нужно ли мне при продаже делать новый кадастр на себя?

Подскажите еще пожалуйста через кого лучше оформлять сделку: нотариус, риэлтор или мфц. 14.1. Лидия! Кадастрового паспорта как документа больше не существует.

Все данные об объекте недвижимости содержаться в выписке из ЕГРН — она теперь заменяет и кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Если Вы вступали в наследство, то должны были получить свидетельство от нотариуса, которое нужно было зарегистрировать в Росреестре.

Оформлять сделку можете по своему усмотрению, но учтите, что нотариусу и риэлтору нужно будет заплатить за услуги и удовольствие это не такое и дешевое. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. можете не делать новый кадастровый паспорт.

Этого не требуется, если квартира уже стоит на кадастровом учете.

Относительно продажи, то вам требуется лишь составить договор и обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.

Договор лучше составлять у юриста или нотариуса.

Документы можете подать в росреестр через мфц. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 15. Ответ на такой вопрос.

Если я продаю квартиру дешевле, чем купила то при этом цена продажи не должна быть ниже 0,7 от кадастровой стоимости?

Получается, что даже если я продаю себе в убыток, то в любом случае плачу 13%?

15.1. Если продаёте менее 70% кадастровой стоимости, налог обязаны заплатить. Если владели более 3 лет, налога не будет. Это установлено статьей 220 Налогового кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Да, при продаже квартиры будут учитываться кадастровая стоимость, в случае продажи ниже этой стоимости придётся заплатить 13% от разницы. Вам помог ответ? Да Нет

Коротко о главном

Вышеуказанная информация показывает, что продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости возможна.

Рекомендуется, прежде всего, беспокоиться о легальности такого приема.

Следует беспрекословно выполнять все требования налогового законодательства и оплатить налог исходя из минимальной кадастровой цены в эквиваленте 0,7 от цифры в государственном реестре. Ещё немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – различная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Оценок 0

Задать вопрос или заказать пособие можно

С уважением к вашему бизнесу,Уже в продаже электронное методическое пособие «Все об уточненной налоговой декларации» автора Сушонковой ЕленыУже в продаже электронное методическое пособие «Все о счетах-фактурах» автора Сушонковой ЕленыПодписывайтесь на нас:Список всех публикаций блога вы найдёте Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюсДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Изменения в законодательстве

До начала 2016 года в качестве дохода при расчете налогов использовалась продажная цена жилья. С учетом права продавца на вычет в 1 млн. рублей (ст. 220 НК), получалось, что при цене квартиры в 1 млн.

руб. или ниже продавец налога не платил.

Поэтому продавец был заинтересован в том, чтобы в договоре фигурировала цена не более 1 млн. руб.

Законом № 382-ФЗ (2014 г.) в НК введены изменения в части исчисления и уплаты налога при продаже объектов недвижимости.Благодаря этим изменениям государство страховалось, в том числе от сокращения доходов из-за по заниженной цене.В соответствии с этими изменениями в случае, когда доход продавца оказывался меньше 70% от КЦ, для налогообложения этот доход принимается равным этой КЦ объекта, умноженной на 0,7 (ст. 217.1 НК).Пример 1.Квартира приобретена в 2016 году за 1000000 руб.

Ее КЦ равна 5 млн. руб. В 2017 году жилье продается за 1000000 руб. Тогда:

  • Налоговая база с учетом налогового вычета в 1000000 руб. равна: Нб=3500000-1000000=2500000 руб.
  • Сумма налога Н=2500000*13%=325000 руб.
  • Доход для налогообложения равен: Д=5000000*0,7= 3500000 руб.

Такой порядок расчета дохода применим при продаже квартир, полученных после 1.01 2016 года.

Для жилья, полученного ранее этого срока, при расчетах налогов используется старый метод, то есть используется договорная цена.Пример 2.Исходные данные аналогичны примеру 1, но квартира куплена продавцом в 2015 году. Доход от продажи равен 1 млн.

руб. При вычете в 1 млн. руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+