Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли расторгнуть договор дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено.

А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Отмена дарения недвижимости

Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей. производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ):— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни.

В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины и сроки

Один из наиболее распространенных способов передачи прав собственности — договор дарения.

Простота оформления документа вызывает интерес мошенников и недобросовестных родственников. При возникновении веских оснований допускается два варианта отмены дарения: добровольно или в судебном порядке.

Правом аннулировать договор наделен сам даритель, наследники, социальные службы, Прокуратура РФ.

Последние две структуры представляют интересы несовершеннолетних в случае значительного ухудшения условий.МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯПравила отмены дарственных на квартиры регламентируется статьями Гражданского кодекса: 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также дарственная может быть признана ничтожной на основании 61.2. ФЗ «О несостоятельности» (банкротства дарителя).Важные нюансы по дарению недвижимости Распорядитель вправе одаривать недвижимостью иных лиц при соблюдении следующих условий:1. Дарение имущества, совместно нажитого в браке, возможно при нотариальном подтверждении согласия второго супруга.
Дарение имущества, совместно нажитого в браке, возможно при нотариальном подтверждении согласия второго супруга.

2. Жилье, подаренное одному супругу, не делится при расторжении брака. 3. После переоформления прав собственности родственники дарителя не имеют права претендовать на жилье.

4. Договор дарения позволяет новому владельцу стать полноправным пользователем и распорядителем недвижимости, до смерти дарителя.

5. Если предмет договорных отношений имеет статус долевой собственности, одарять нового владельца квартирой можно только на основании разрешения всех правообладателей.В судебной практике пренебрежение нормами и правилами оставляет за истцом возможность аннулировать сделку.ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДАРСТВЕННОЙ Основания для отмены дарения недвижимости между близкими родственниками или третьими лицами предусмотрены статьей 578 ГК РФ.Разрыв сделки допустим в следующих случаях:1.

Одариваемый покушался на жизнь дарителя, нанес телесные повреждения, лишил жизни бывшего владельца жилья, членов его семьи. 2. Человек, получивший подарок, ненадлежащим образом пользуется новым имуществом (является виновником аварий, пожаров, затоплений). 3. Одаряемый участник соглашения умер раньше дарителя.

Ситуация должна разрешаться в пользу распорядителя. Единственным условием выступает наличие соответствующего пункта в договоре.

4. ИП или юридическое лицо, подарившее недвижимость, признано банкротом. Суд прекращает действие договора в течение 6 месяцев с момента разорения.

Интересно. Сроки разрыва соглашения, предусмотренные статьей 181 ГК РФ, составляют 1-3 года. По истечении 36 месяцев за приставами остается право отказать истцу в решении проблемы.

Также договор дарения будет сложно отозвать после государственной регистрации жилья.Дополнительные причины аннулирования дарственной:- даритель не достиг совершеннолетия или стал недееспособным; — владельцем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного человека; — имущество передано медработнику, близким родственникам на этапе пребывания дарителя в больнице, интернате, доме престарелых; — дарственная зарегистрирована по инициативе коммерческих организаций; — распорядителя ввели в заблуждение, угрожали, запугивали; — стороны договора замаскировали сделку купли-продажи; — человек решил принести в дар имущество государственному служащему, работнику Банка России; — предмет дарения в залоге или под арестом — аннулирование договора о безвозмездной передаче недвижимости проводится автоматически (на основе судебного распоряжения нового собственника исключают из госреестра).Перечень противозаконных способов оформления дарственной также рассмотрен статьей 575 ГК РФ.КАК ОТМЕНИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУДоговор дарения выступает соглашением между дарителем и одаряемым, отмена сделки проводится по обоюдному согласию или через суд.ДобровольноРешив расторгнуть дарственную по обоюдному согласию, сторонам потребуется подписать соглашение, составленное и оформленное в рамках закона.

Согласно правилам гражданского кодекса, если стоимость ценностей, предоставляемых в дар, превышает 3000 рублей, соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано нотариусом в установленном порядке.Через судОтмена договора дарения в судебном порядке проводится на основании иска, переданного исполнительным органам по месту жительства/регистрации ответчика или адресу жилья, ставшего предметом спора. Статья 35 АПК РФ оставляет право выбора в случае отличающихся адресов. Истец подает заявку в установленной форме.

Образец легко найти на официальном сайте или помещении суда. Содержимое иска определяет участников сделки, обстоятельства, заставившие расторгнуть договор.Совет: целесообразно воспользоваться услугами юриста, готового корректно составить иск. При оформлении заявления не допускается использование эмоциональных высказываний, чрезмерное употребление прилагательных, оценочных суждений, оскорблений в адрес сторон.

Информация должна быть полной и актуальной.Юридическую силу иск получает при подкреплении аргументами.

Перед тем, как отменить договор дарения, суду потребуются документы (справки, акты экспертной, административной и медицинской комиссии), подтверждающие сведения из иска, а также доказательства попыток решения проблемы добровольным путем: почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, уведомления о получении адресатомПакет бумаг, подаваемый вместе с исковым заявлением, также включает:- свидетельство о браке или рождении; — подтверждение прав распоряжения квартирой; — доверенность на представление интересов физлица в суде; — квитанцию об оплате госпошлины.

Внимание! Прилагаемая документация предоставляется истцом в копиях по количеству участников дела Суд примет и рассмотрит заявку при соблюдении двух условий: форма подачи иска соответствует правилам 28 ГПК РФ, заявителем предоставлена квитанцию об уплате госпошлины.

По итогам ознакомления с делом, исполнительные органы назначат заседание или укажут причину отказа в приемке бумаг, предложат краткий перечень действий для принятия иска в работу.ОСОБЕННОСТИ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИБывают ситуации умышленного скрытия от нотариуса недееспособности или невменяемости кровного дарителя. Правом отменять дарственную на имущество, полученное обманным способом, обладают близкие родственники владельца.Пребывая с дарителем в гражданском браке, также возникают спорные ситуации.

Если супруги проживают вместе, делали общий вклад в ремонт квартиры, сохранились соответствующие чеки, свидетельские показания, можно аннулировать дарение.СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯРассмотрением заявлений занимаются суды общей юрисдикции.

Размер госпошлины исчисляется согласно правилам статьи 333.19 НК РФ. Цена иска зависит от стоимости предмета договора на дарение.Например:Стоимость подаренного дома, ставшего основанием спора, составляет 1 млн.

рублей. Сумма иска на аннулирование дарения равен стоимости объекта, а размер госпошлины определится следующим путем: 5200 рублей + (1 % * 800 000) рублей = 13 200 рублей.Важно! Узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру через суд можно будет спустя 60 дней с момента подачи иска.

Срок рассмотрения заявок предусмотрен статьей 154 ГПК РФ.Последствия отмены дарения Если суд признает договор дарения недействительным, получатель подарка вынужден будет вернуть квартиру дарителю. В случае смерти распорядителя, недвижимость переходит во владение законным наследникам. При продаже жилья до признания сделки недействительной, ответчик обязан компенсировать стоимость объекта в денежном эквиваленте.
При продаже жилья до признания сделки недействительной, ответчик обязан компенсировать стоимость объекта в денежном эквиваленте.

Если одаряемый прописался в квартире, он обязан выписаться и выселиться. ЗАКЛЮЧЕНИЕИнститут отмены дарения позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения лица, обогатившегося за счет дарителя, а также вносит гражданскую справедливость в дарение.

Условия взаимоотношений между сторонами соглашения регламентируются законодательством, однако следует придерживаться правил оформления иска и учитывать сроки давности договора. В противном случае отозвать недвижимость на законном основании не удастся.

Порядок признания дарственной ничтожной или оспоримой сделкой

Недействительные сделки существуют в двух видах: ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка порочна уже с момента ей подписания, независимо от установления этого факта государством, однако само признание дарственной недействительной и её аннулирование производится в судебном процессе.

К ничтожным относятся:

  1. дарственная, в которой нарушены форма, содержимое и субъект, а именно:
  2. дарственная, в которой указана передача вещи после того, как даритель умер (п. 3 ст. 572 ГК);
  3. совершенная устно, без регистрации в органах власти; отсутствует конкретный объект; соглашение подписано умалишённым или несовершеннолетним.
  4. соглашения, подписанные в нарушение существующих норм права (ст. 168,), включая:
  5. мнимая сделка, подписанная формально без намерения передать вещь в дар, а также притворная сделка, скрывающая истинное соглашение (ст. 170 ГК РФ);
Рекомендуем прочесть:  Наследодателями могут быть

Давность признания сделки ничтожной определена в 10 лет с момента исполнения. Оспоримая сделка признаётся недействительной на основании актов суда.

К оспоримым относятся:

  1. дарение из-за стечения тяжёлых обстоятельств, в результате мошенничества или вымогательства (ст. 179 ГК РФ).
  2. дарственная с поддельной подписью либо подписанной лицом, не понимавшим сущность совершаемых действий (ст. 177 ГК РФ);
  3. заблуждавшийся участник (ст. 178 ГК РФ);

Недействительность оспоримой сделки рассматривается судом при обращении в течение одного года после установления фактов совершения преступления (подделки подписи, обмана, принуждения), заблуждения и т.п.

Расторжение по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на ( ГК).

Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  1. если предметом дарения является , что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.
  2. если договор дарения заключался в , то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;

Консультация юриста

Вопрос Под давлением заведующей детсадом сделала пожертвование в пользу дошкольного учреждения в размере 2700 руб.

Мы переехали. В результате ребенок отходил в сад всего 2 месяца.

Какова перспектива вернуть деньги?ОтветУвы, перспективы никакой. Пожертвование безвозмездно и не предполагает встречного предоставления. Пожертвование не может считаться платой за детсад и не привязано к факту его посещения ребенком жертвователя.Вопрос Моя мать пожертвовала иеговистам квартиру.

Договор заверен нотариально, зарегистрирован в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Она пенсионерка и другого жилья у нее нет. Сделка поставила ее в крайне тяжелое материальное положение. Как отменить пожертвование?ОтветОтменить пожертвование по описанным обстоятельствам невозможно.

Однако можно найти основания для признания договора недействительным в силу введения вашей матери в заблуждение или ее невозможности понимать суть происходящего при заключении договора.

Дело сложное, следует обратиться за помощью к юристу.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Срок исковой давности

Оспоримые сделки признаются недействительными в течение 1 года с момента, когда истцу стало известно об основаниях для отмены ДД.

Для ничтожных сделок установлен срок в 3 года со дня начала исполнения. Если о ничтожном договоре узнало третье лицо, не являющееся его стороной, течение срока начинается от даты, кого оно узнало об исполнении условий сделки.

Кратко: для отмены дарения нужно подготовить документы и доказательства, подать их в суд, участвовать в судебном процессе и получить заверенную копию решения.

В дальнейшем оно предоставляется для переоформления права собственности.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

Если близкие отношения не оформлены официально и при этом один из гражданских супругов оформляет дарственную на жилье, где они вместе проживают, тогда вторая половина задается логичным вопросом – а можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Это тоже важно знать:Поскольку имущество нажито вместе и делался общий финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков и свидетельских показаний можно сделать аннулирование дарения.

Могу ли я отозвать дарственную на квартиру?

+1Андрей Б. · 17 июл 2020 · 10,4 KИнтересноЕщё · 19Практикующий юрист.

Консультирую в различных областях права.

urist-bog.В Российской Федерации , закон не имеет обратной силы. Соответственно «отозвать» дарственную самостоятельно не представляется возможным, в силу закона.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение можно отменить только через суд по следующим основаниям : Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Более подробную информацию можно получить в источнике 4 · 6,5 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 2Помимо перечисленных выше оснований, данный договор может быть признан судом недействительным по ряду причин. Некоторые причины могут и вовсе попасть под 159 статью УК РФ с однозначной отменой договора дарения.2 · 1,0 KДа, если сделка купли продажи оформлена через дарение то доказав это квартира возвращается продавцу, а покупатель. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.

· 3,7 KИнтересуюсь всем понемногу. По большей части люблю компьютерную деятел.Вообще, дарственную можно отозвать только с помощью суда, при этом нужно будет доказать, что на дарителя поступают угрозы от того, кому дарят или были попытки нанести урон здоровью.

21 · 3,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 567Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Дарение недвижимости – это не «дарственная», это двусторонний договор. Если стороны по взаимному согласию его решили расторгнуть, то такое право они имеют.Без взаимного согласия тоже можно, хоть и непросто. Совершенно не достаточно просто изменение желания дарителя.

«Ой, а я передумал!», – не получится.

Основания могут быть следующими.1). Одаряемый покусился на жизнь и/или здоровье одаряемого, а также его близких. Либо угрожал смертью или лишением здоровья.2).

Одаряемый недостойно обращается с объектом дарения по мнению дарителя.

Не просто мебель заменил, а разрушает жилище, к примеру.3). У дарителя сложилось крайне тяжёлое материальное положение, скажем, ему негде жить самому в результате пожара, который к тому же случился не по его вине.4). Даритель находился во вневменяемом психическом состоянии и не осознавал в достаточной мере последствия своих действий.5).

Одаряемый умер раньше дарителя, при этом в договоре дарения предусмотрена возможность его отмены в этом случае.По всем пунктам должны быть представлены веские доказательства, которые суд сочтёт достаточными.1 · 1,2 K · 148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Сергей Т!Согласно законодательству, а именно ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения можно в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае, возможно, в этой новелле, найдете повод к отмене дарения, — недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения.

Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения». 2 · 2,3 K · -2Смотря между кем дарственная!

Если не близкие родственники, то одоряемый, а также. следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.1 · 10,9 K · 148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Карпов П.В!

следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.1 · 10,9 K · 148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Карпов П.В! Вы правы. Договор дарение может быть оспорен или отменен. Дарение можно оспорить по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовой договор ( сделку) сделку.

Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и т.н.

«третьи лица». А вот отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст. 578 ГК РФ), и только в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения.

Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».

1 · 133 · 6,3 KадвокатМожно. Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого.

Рекомендуем прочесть:  Байрон эрик письмо о наследстве

При себе, для составления договора дарения. вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав.

За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения.

Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.21 · 11,3 K · 1,4 KÉtait ici»Чем больше даешь, тем больше получаешь» — это скорее убеждение, принцип инвестирования, нежели закон дарения. Закону дарения больше подходит такое убеждение: «Я легко отдаю и легко получаю». Вы же не будете дарить то, что для вас «ну очень дорого», последнее и жизненно важное для вас.

Если человек отдаёт что-либо, вне зависимости от количества, с негативными переживаниями (страх, жадность, неуверенность и т.д.) — это уже не дарение. Отдавать и дарить можно только то, что легко отдать, от души, бескорыстно.»От добра — добра не ищут».

Часто добро нам возвращается несколько в ином виде — и это нужно суметь увидеть и принять. Вообще, нужно уметь быть благодарным за всё, что приходит в твою жизнь — тогда и начинает работать «закон дарения» :)282 · 4,7 K · 40Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру? Агентство недвижимости. · ОтвечаетОтвет достаточно краток.

Полагаем, что в договоре имеется именно такая фраза:

«Если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить договор дарения»

.Таким образом, возможны два варианта развития событий:1) Если даритель отменит договор дарения, то собственником недвижимости опять станет дед. В этом случае Вам ничего не достанется.

Наследовать эту недвижимость нельзя будет.2) Если даритель не отменит договор дарения, то дом будет наследоваться в равных долях:- супругой и детьми (также обязательная часть отойдет нетрудоспособным родственникам (родителям, брату сестре и т.п.)) 1 · 2,3 K · 148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен. Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица. Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст.

578 ГК РФ.3 · 1,1 K · 740Стремлюсь объять необъятное)Наличие детей не является причиной для аннулирования дарственной. Это не наследство. Аннулировать договор дарения можно только в судебном порядке при наличии веских оснований:1.Отсутствие регистрации сделки в Росреестре.2.Если одаряемый не выполнил условия договора (например, что-то не предоставил)3.Если в договоре указано что имущество отойдет в собственность только после смерти дарителя.
Это не наследство. Аннулировать договор дарения можно только в судебном порядке при наличии веских оснований:1.Отсутствие регистрации сделки в Росреестре.2.Если одаряемый не выполнил условия договора (например, что-то не предоставил)3.Если в договоре указано что имущество отойдет в собственность только после смерти дарителя.

В этом случае должно быть составлено завещание.4.Если за договором дарения скрывается продажа недвижимости и даритель уклоняется от уплаты налогов.5.Если сделка совершена под воздействием шантажа и угроз.6.В договоре отсутствуют подписи сторон.7.Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения сделки.8.Ошибки в договоре (неверно указаны личные данные, адреса и т.д.).Это все лишь основания, чтобы суд взял дело на рассмотрение, но доказать обстоятельства и оспорить сделку бывает очень трудно. · 1,5 K · 34Различия дарственной и завещания:

  1. Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество. ()
  2. Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.()

7 · 9,4 KСпроситьВойтиМеню

Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную?

Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми – и это вполне понятно, поскольку это одна из редких сделок, по которым имущество передается в собственность безвозмездно.

Согласитесь, что достаточно подозрительно выглядит, когда абсолютно незнакомому человеку вдруг ни с того, ни с сего дарят квартиру.

Поэтому дарение в большей степени всегда основано на доверительных отношениях – и это является его самым слабым местом. Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни? Достаточно поприсутствовать хотя бы на одном судебном заседании, посвященном разделу имущества, чтобы понять, как в один миг самые близкие люди становятся злейшими врагами.

Как же быть доверителю, если, подписав дарственную на самое дорогое, что у него есть – квартиру, он понял, что совершил ошибку?

Отменить дарение, в отличие от завещания, очень сложно. И все же есть несколько вариантов:1. Отказаться от регистрации перехода права собственности на квартиру.

Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации. Поэтому когда даритель подписал договор дарения квартиры – это еще не означает, что ничего изменить уже нельзя.

Безусловно, отказ от регистрации признается нарушением договора, и одаряемый может подать в суд иск о регистрации его права собственности на квартиру. Но у дарителя есть один шанс «отбиться» – если он за это время подарит или продаст квартиру другому лицу. Сейчас сложилась такая судебная практика: приобретатель недвижимости не может истребовать вещь по договору, если даритель (или продавец) уже передал ее к тому времени другому приобретателю.

Объясняется это тем, что до регистрации даритель (или продавец) остается собственником вещи и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если он зарегистрирует переход права собственности на другого, то одаряемый сможет лишь требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. А это максимум – расходы на нотариальное заверение сделки, подготовку документов и т.п. (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).2.

Отменить дарение после регистрации перехода права собственности. Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:- что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи.

Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:- что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи. Но для этого нужно добиться возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора суда против одаряемого – только тогда дарение отменят,- что одаряемый бесхозяйственно обращается с подаренной квартирой, создавая угрозу ее уничтожения, а она очень дорога дарителю как память.

Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:- такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,- квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан. Но, дабы избежать подобных ситуаций, стоит задуматься над тем, чтобы составить завещание – его можно отменять и изменять беспрепятственно.

По инициативе одаряемого

На основании одаряемый вправе отказаться от подарка до фактической передачи.

Если ДД оформлен письменно, отказ также составляется в письменном виде. Для отмены устной сделки достаточно вернуть подарок обратно дарителю.

Важно! При заключении ДД в письменном виде даритель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом.

Он компенсируется одаряемым добровольно или через суд. Еще одно основание для оспаривания дарственной – обнаружение одаряемым недостатков у подарка, если они повлекли причинение вреда его жизни или имуществу (). При этом важно, чтобы даритель не оповещал о них заранее и не отражал недочеты подаренной вещи в ДД.

Вместе с расторжением договора одаряемый вправе требовать возмещение причиненного ущерба.

Понятие договора дарения недвижимости

Отдельного определения договора дарения недвижимости не предусмотрено. Поэтому при рассмотрении соглашения нужно опираться на общие положения . Дарением признается:

  1. обещание в будущем передать право собственности, подкрепленное заключением соответствующего соглашения.
  2. передача имущества другому человеку, без необходимости внесения оплаты за дар, оказания определенных услуг или возникновения иных обязательств по отношению к дарителю;

Сделки с недвижимостью имеют особенность — устная передача имущества не допускается.

Обязательно нужно оформить дарственную, а в ряде случаев даже заверить ее нотариально. Ведь в дальнейшем новому собственнику требуется перерегистрировать квартиру на свое имя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+