Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продавать квартиру сразу после покупки

Можно ли продавать квартиру сразу после покупки

Можно ли продавать квартиру сразу после покупки

Сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры?

+1Анонимный вопрос · 16 авг 2018 · 110,3 K14ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года).

Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет.

На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно! Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2020 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич5828 · 67,3 KА как же распоряжение Путина снизить срок до 3 лет?Ответить3613Показать ещё 76 комментариевКомментировать ответ.Ещё 7 ответов · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей.

· Минимальный предельный срок владения недвижимостью для получения освобождения от налога (НДФЛ) составляет 5 лет.

Есть «льготный» срок 3 года для некоторых случаев: — если квартира получена в собственность по наследству или.

Читать далее3420 · 40,9 KОт какого момента отсчитывается срок наследования.

От момента вступления в наследство или со дня оформления.

Читать дальшеОтветить52Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ. · 49Юрист, редактор проекта ЛьготОтвет (https://lgototvet.ru).С 1 января 2020 года изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декорации — теперь продать квартиру без налогов можно через три года после ее покупки, а не через 5 лет как это было раньше.

Снижение. Читать далее204 · 16,9 KИрина здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, я купила квартиру 13 января 2017 году, единственное жильё, буду я. Читать дальшеОтветить7Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ. · 187Юрист сервиса консультаций https://prav.ioНа основании ст.4 закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, собственник имущества, которое он приобрел после 01.01.2016 и владеет им более 3-х лет, но меньше 5-ти лет, освобождается от уплаты налога.

Теперь же, согласно ст.217,1 с. Читать далее118 · 27,9 Kможет быть наоборот ДО 01.01.2016?Ответить51Показать ещё 46 комментариевКомментировать ответ. · 8Заполнение 3-НДФЛ для возврата подоходного налога: — бесплатная консультация -.

· ОтвечаетЕсли продаете в 2020 году и это ваше единственное жилье, то достаточно иметь его в собственности 3 года для продажи без налога.

Еще 3 года должно пройти если жилье получено по наследству, подарено или приватизировано. Во всех. Читать далее · 271Комментировать ответ. · 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.11 · 6,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · 22,9 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 10,7 K · 771Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет. Всё зависит от основания приобретения квартиры.

Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой.

К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.71 · 6,7 K · 478ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 14,4 K · 38Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру. Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов.

Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .123 · 14,6 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Без вариантов.

По форме 3-НДФЛ. Налог на доходы физических лиц составит 13% для резидентов РФ, 30% для нерезидентов. Налогооблагаемая база – цена по договору купли продажи; если она меньше 70% от кадастровой стоимости, то эти самые 70%.

Право на освобождение от НДФЛ возникнет через три года после регистрации возникновения права собственности в результате приватизации. · < 100 · 546практикующий риэлтор в петербурге: https://sergej-slusar.ru/>Простой ответ: 13% с цены по договору купли-продажи, если вы налоговый резидент РФ, 30%, если нерезидент.

Но если цена меньше 70% от кадастровой стоимости – то с этих самых 70%.Но насчет 5 лет надо уточнять.

Например, если у вас давно была доля (скажем, комната в двушке), а вторую получили по наследству (в дар или купили), то срок отсчитывается от первой доли, а при наследстве или в дар от близкого родственника. он ещё и не 5 лет, а 3. При приватизации тоже 3 года.

Короче: могут быть нюансы и нужны подробности. · < 100 · 8агентство>

нашим приоритетным направлением>Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2.

Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.8 · 12,7 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу.

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ). Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся.

Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет. Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)!

5 · 4,3 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Когда-то в том числе потому, что вас могут попросить о занижении цены в договоре – срок для освобождения от налога, если была купля-продажа и продаётся дороже, чем покупалось, был три года.

А занижение в договоре… рискованным бывает занижение. Но с 2016-го срок увеличен, вообще-то, в большинстве случаев до пяти лет. Ещё бывает такая причина. После трёх лет минимизирован риск того, что у квартиры, полученной по наследству, объявится претендент, который заявит свои права и сделка может быть расторгнута (это целая куча проблем, в том числе денежных).
Ещё бывает такая причина. После трёх лет минимизирован риск того, что у квартиры, полученной по наследству, объявится претендент, который заявит свои права и сделка может быть расторгнута (это целая куча проблем, в том числе денежных).

В принципе, рисков того, что «история квартиры» плоая и в будущем можно получить проблемы, всегда меньше при длительном сроке последнего владения. Но в любом случае эту историю надо проверять, методы есть.1 · 699СпроситьВойтиМеню

Какой налог возьмут, если продать квартиру раньше 3 лет после покупки?

Анонимный вопрос · 26 июля 201855,6 KИнтересно7 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЕсли продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · Хороший ответ · 22,9 KВсе так, только вычет не восстанавливается ежегодно.

Может дробиться в случаях, если не полностью израсходован после 2014 года. ОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен.

13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были. Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли.

Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс. руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб. вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами.

А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс.

руб.Новое жильё покупаете в ипотеку? Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · Хороший ответ · 10,8 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст. 217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12 · Хороший ответ · 10,7 K · 38Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов.

Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .12 · Хороший ответ3 · 14,6 K · 478ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13.

Это Ваш налог.10 · Хороший ответ3 · 14,4 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Простой ответ: 13% с цены по договору купли-продажи, если вы налоговый резидент РФ, 30%, если нерезидент.

Но если цена меньше 70% от кадастровой стоимости – то с этих самых 70%.Но насчет 5 лет надо уточнять.

Например, если у вас давно была доля (скажем, комната в двушке), а вторую получили по наследству (в дар или купили), то срок отсчитывается от первой доли, а при наследстве или в дар от близкого родственника.

он ещё и не 5 лет, а 3. При приватизации тоже 3 года. Короче: могут быть нюансы и нужны подробности.Хороший ответ · < 100 · 546практикующий риэлтор в петербурге: https://sergej-slusar.ru/>Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу.

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет.

Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)! 5 · Хороший ответ · 4,3 K · 8Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является продажа.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1.

Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.8 · Хороший ответ · 12,7 K · 771Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет. Всё зависит от основания приобретения квартиры.

Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой. К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.7 · Хороший ответ1 · 6,7 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Если по той же цене, что купили, или дешевле — можете.Если дороже, но продаете единственное жильё, — можете, срок при этом 3 года, он уже прошёл.

К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.7 · Хороший ответ1 · 6,7 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Если по той же цене, что купили, или дешевле — можете.Если дороже, но продаете единственное жильё, — можете, срок при этом 3 года, он уже прошёл. Если квартира стоит 1 млн руб.

или меньше — применяйте налоговый вычет — не будете платить ни копейкиюЕсли дороже, но не единственное жилье, — или ждите до 5 лет, или платите 13% НДФЛ с разницы цен. Производили «неотделимые улучшения» (ремонт), стоимость которых покрывает эту разницу? Это предмет переговоров о цене в договоре купли-продажи с покупателем, его риэлтором.

4 · Хороший ответ · 3,2 K · 1Эксперт по налогам физических лиц. Заполнение 3-НДФЛДобрый вечер!Вам необходимо будет отчитаться в налоговую и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за тот год, в котором Вы продали квартиру.А вот надо будет ли заплатить налог по итогам этой декларации можно будет ответить, зная следующую информацию:1)кадастровая стоимость квартиры2) стоимость продажи3) расходы наследодателя на покупку квартиры (если есть документы)4) использовали ли Вы ранее основной имущественный вычет при покупке квартиры?Хороший ответ · 116

Определение ставки НДФЛ

Доходы облагаются налогом 13% или 30% в зависимости от того, является ли гражданин резидентом РФ или нет.

Налоговый резидент () — это человек, который живет на территории России не менее 183 дней в период, равный 1 году (рассматривается 12 месяцев подряд).

Срок пребывания на территории РФ не прерывается на выезды, которые длятся менее 6 месяцев и связаны с лечением, обучением, работой на морских месторождениях углеводородного сырья. К числу резидентов причисляются военнослужащие, госслужащие, командированные граждане РФ. Ставка НДФЛ для резидентов составляет 13%.

Нерезиденты обязаны внести в бюджет сумму, равную 30% от базы налогообложения.

Налоговый вычет и возможность не платить НДФЛ

Для того, чтобы избежать уплаты налога от продажи, существует несколько механизмов. Один из них очень прост, необходимо дождаться срока, когда можно продать квартиру без уплаты НДФЛ (3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств).

Другая возможность – налоговый вычет. Его действие регламентируется в п. 2 ст. 220 НК РФ. С помощью вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Пример из практики: от базы налогообложения (стоимости квартиры фактической или кадастровой) отнимается 1 миллион рублей. Если наследник решил продать доставшуюся ему квартиру по цене 4 млн рублей раньше 3 лет владения, то ему необходимо уплатить налог.
Если наследник решил продать доставшуюся ему квартиру по цене 4 млн рублей раньше 3 лет владения, то ему необходимо уплатить налог.

Расчет его, с учетом налогового вычета, производится следующим образом.

Базой налогообложения станет фактическая стоимость, так как она выше, чем 70% от кадастровой. Из суммы продажи (4 млн) необходимо отнять вычет (1 млн), получится 3 млн.

Именно с этой суммы придется уплатить налог в размере 13%. Если бы фактическая стоимость не превышала 1 млн, то наличие налогового вычета освободило бы от уплаты НДФЛ. Если квартира была приобретена путем покупки, а не дарения или наследования, то механизм расчета меняется.

Применяется формула «доходы минус расходы».

Т.е. для расчета базы налогообложения в налоговый орган необходимо предъявить 3-НДФЛ и доказательства покупки продаваемой квартиры. Пример. Квартира куплена в 2016 году за 6 млн рублей, владелец продает ее в 2018 году за 7 млн. Срок владения имуществом для продажи без НДФЛ, в данном случае, 5 лет.

Доход при этом равен 1 млн рублей. Он и облагается ставкой в 13%, сумма налога равна 130 тыс. рублей. Одновременно физическое лицо может воспользоваться только одним из этих инструментов: «доход минус расход», либо налоговый вычет.

Еще один вариант уменьшить сумму НДФЛ или вовсе возможность продать квартиру без уплаты налога: покупка новой недвижимости на средства, вырученные от продажи старой. Все действия должны быть совершены в одном календарном году с оформлением имущественного вычета при условии, что клиент не пользовался имущественным налоговым вычетом. Его размер составляет 2 млн рублей, предоставляется единоразово.

Как влияет время продажи квартиры на выплату налогов?

Насущным вопросом для владельца вновь приобретенного недвижимого имущества является возможность получения возврата НДФЛ, а для Продавца — необходимость уплаты НДФЛ в бюджет.

Обычно трудности вызывает расчет суммы, подлежащей уплате в бюджет, если Покупатель чуть позже выступает в лице Продавца. Разобраться поможет законодательство.

Через какой промежуток времени после покупки квартиры я могу её продать?

+1Татьяна Ж.

· 4 окт 2020 · 12,1 KИнтересноЕщё · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)! 5 · 4,3 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 33Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Ограничений для продажи с точки зрения времени владения нет (со дня регистрации права собственности свободно продавайте).

Но при продаже ранее определенного срока возникает обязанность уплатить налог (для.

Читать далее21 · 1,9 KКомментировать ответ. · 144Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в.

· Этот период времени ничем не ограничен. Вы вправе распоряжаться ввшей собственностью свободно. другой вопрос, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог на доходы физлиц.

По общему правилу — не раньше 3 лет с момента.

Читать далее3 · 1,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 22,9 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Законодательно такого срока нет.

Он устанавливается сторонами по взаимному согласию в договоре купли-продажи. Чаще всего это происходит одновремеено с подписанием передаточного акта, который и фиксирует переход права пользования.Право пользования – это составляющая часть права собственности, но не обязательная. Бывает, что родственники передают друг другу квартиру в собственность, но за деньги, а не по договору дарения.
Бывает, что родственники передают друг другу квартиру в собственность, но за деньги, а не по договору дарения.

Что, кстати, правильно, поскольку договор дарения был бы в этом случе притворным и мог быть признан ничтожным.

А продавец при этом по договору (!) продолжает жить в квартире месяцами и годами.Ещё пример.

Человек, добровольно отказавшийся от приватизации, имеет право до конца жизни проживать в квартире, от которой отказался.

Вот он-то как раз и должен либо сам снятся с постоянной регистрации, либо сделать нотариальное заявление о том, что он это сделает после регистрации перехода права.

Вы об этом не знали и купили такую квартиру?

Ваш риэлтор, если он вообще был, плохо проверил «историю квартиры»? Получите в собственность квартиру с жильцом – лицом, имеющим пожизненное право пользования.

4 · 6,4 K · 5 Приглашаем Вас посетить наш интернет магазин «Slim woman» Широкий. · ОтвечаетС 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас.

Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Ицену можно естественно выше уже стввить3 · 2,7 K · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет. Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку.

И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?
  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию. К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации.

В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур. Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать.

А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации? Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны. Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).4 · 4,8 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры? Если следовать данным, полученным от Налогового Кодекса, можно сделать вывод о том, что если собственник владеет квартирой больше установленного минимального срока, то при продаже этого объекта владелец освобождается от уплаты налога. На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество.

Получается, если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то по истечению трех лет ее владением собственнику не потребуется платить налог. Если же квартира приобреталась после 1 января 2016 года, то чтобы избежать налогообложения, она должна находиться в собственности не менее 5 лет. Но существуют и исключения, когда срок может составлять три года.

Во – первых, если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника, во – вторых, если вы получили ее в дар, в — третьих, если жилье стало приватизированным или если квартира перешла к собственнику вследствие соблюдения договора пожизненного содержания с иждивением. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

11080 · 158,2 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · К сожалению, ничего сделать в этой ситуации нельзя.

После того как дольщик письменно оповестил вас о том, что продает свою часть, у вас есть ровно месяц на размышления по первоочередности покупки. Если же вы не успели приобрести квадратные метры, то другой владелец может продать долю третьему лицу.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!7 · 6,9 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · При покупке жилья, особенно на вторичном рынке, каждый покупатель хочет получить скидку, но мало кто знает как правильно ее заполучить.

Чтобы получить существенную выгоду, необходимо заранее изучить все подходящие вам варианты, и совершить прогулку в эти районы, с целью изучения некоторых недостатков, при помощи которых вы сможете снизить цену недвижимости в будущем. Также скидку можно заполучить и в том случае, если собственник продает объект дороже аналогичных вариантов и если объявление о продаже висит уже давно. Когда владелец не уверен в ценовой политике жилья, покупатель сможет использовать эту ситуацию в свою пользу и купить квартиру по низкой стоимости, но главное не перестараться, иначе собственник засомневается и вовсе передумает продавать жилье.

Если в объявлении указано, что продажа срочная и торг возможен – то обязательно нужно воспользоваться такой возможностью. Главной психологической уловкой считается только личная встреча, при которой покупатель сможет надавить на продавца при помощи недостатков продаваемого объекта. Также при встрече не показывайте излишней радости, иначе владелец поймет что вы измучены поисками и приобретете квартиру по его цене.

Также сэкономить вам поможет раздобытая заранее информация, например, от соседей, они- то точно знают обо всех недочетах.

При осмотре помещения не делайте слишком много комплиментов квартире, а то хозяин может подумать что вам все нравится, и тогда скинуть цену будет сложно.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!132 · 3,8 K · 350Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, Михаил.1.

Если я продам в 2020 году квартиру, нужно ли мне платить налоги?

Да. Вам нужно будет заплатить НДФЛ, т.к. срок владения квартирой менее 5 лет.

Сумму доходов можно уменьшить на 1 млн. руб. или же на сумму документально-подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (пп.2п.2 ).

Например, купили за 3 млн, продаете за 3.5 млн.

руб. Налог уплачиваете с 500 тыс.руб.

в сумме 65 000 ((3500 000 — 3000 000)*13%).При продаже квартиры Вам необходимо заполнить и сдать ее в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Как это правильно сделать, читайте .2.

Есть изменения в уплате налогов касаемо купленных квартир до 2016 года и после.

Да изменения есть. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр. Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет.

3. Попадаю ли я к тем, кто купил до 2016 года, поскольку договор об участии в долевом строительстве был подписан в 2015 году?Нет, не попадаете. Т.к. акт приема-передачи был подписан в 2017 году4. С какого момента, в моем случае, считается владение квартирой?С момента подписания акта приема-передачи: 2017 год5.

С какого момента, в моем случае, считается владение квартирой?С момента подписания акта приема-передачи: 2017 год5. В каком году я смогу, без уплаты налога, продать квартиру?По прошествии 5 лет. То есть в 2023 году Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ.

61 · 7,8 K · 140Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день!Закон определяет минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества. Если продать квартиру (долю) раньше установленных законом сроков, то у продавца возникает обязанность по уплате налога.

Сроки бывают двух видов: 3 года и 5 лет.

3-х летний срок применяется, при следующих условиях: квартира была куплена до 01 января 2016 года; квартира приватизирована; квартира (доля) была получена в наследство или в ПОДАРОК от члена семьи или близкого родственника; квартира была приобретена по Договору пожизненного содержания с иждивением. Для всех остальных случаев применяется 5-ти летний срок владения (п. 4. ст.217.1. НК РФ), после истечения которого тоже можно продать квартиру (долю) без налога.11 · 330 · 546Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Если все собственники хотят продать квартиру и с документами всё в порядке, то проблема может возникнуть только одна, самая «обычная»: найти покупателя по желаемой цене.

Кстати, в прошлом году была принята поправка в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», по которой если квартира, разделённая на доли, продаётся целиком – по одному договору купли-продажи одновременно всеми сособственниками, то даже обязательность нотариата отменяется. Правда, только если сособственники совершеннолетние и дееспособные.

Хотя проведение сделки у нотариуса на недельку ускорит процесс регистрации после подписания ДКП.Как ещё ускорить? Ничего специфического: тут что долевая собственность, что недолевая – всё равно.

Предпродажная подготовка, грамотная реклама, адекватная цена, грамотные показы… Удачи!1 · 517СпроситьВойтиМеню

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  • Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  • Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  • Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  • Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2020 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  • Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2020 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  • При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  • Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.
  • В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  • Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.

Источник:

Как определяется размер налога?

С развитием рыночной экономики в сфере недвижимости многие недобросовестные граждане зарабатывают деньги куплей – продажей объектов жилплощади.

При этом всячески пытаются обойти закон не предмет уплаты налога с быстрой продажи.

Встречаются случаи искусственного занижения реальной цены жилья при продаже, чтобы снизить размер налоговой выплаты.

Данный факт послужил появлению нововведений при расчете налогооблагаемой базы с 2016 года. Налоговые органы берут на вооружение не только стоимость недвижимости, прописанную в официальном договоре продажи, а также и стоимость, указанную в кадастровом реестре.

Рыночная цена квартиры составляет не менее 70 % от кадастровой стоимости. Поэтому, если в договоре купли – продажи указана сумма намного меньше, то расчет налоговой базы с января 2016 года будет рассчитываться исходя их кадастровой стоимости. Курносов Олег Викторович в марте 2017г.

приобрел комнату за 1,5 млн. рублей. Решил продать ее также за 1,5 млн.

рублей. Сколько % будет составлять доход продавца? Кадастровая стоимость комнаты составляет 3,5 млн. руб., поэтому полученный доход будет составлять 70% от 3,5 млн.

руб. В случае, когда недвижимость была куплена до принятия закона, то налог с продажи будет исчисляться из суммы, указанной в договоре. Расчет суммы налога при продаже происходит одним из этих способов:

  • От дохода с продажи вычитается стоимость покупки жилья, и разница облагается налоговой ставкой.
  • От полученного дохода с продажи квадратных метров вычитается один миллион рублей.
  • Когда разница между покупкой и продажей имущества составляет миллион рублей, налог платить не требуется.

НК Российской Федерации разрешает уменьшить сумму дохода с продажи жилья за счет потраченных финансовых средств при приобретении квадратных метров. Закон касается только купленного жилья, а не полученного по наследству или по договору дарения.

Если в квартире произвели ремонт, то в налоговый орган необходимо предъявить документы (чеки, счет – фактуры, накладные), подтверждающие ремонтные расходы.

Кудряшова С.А. купила дом за 1,8 млн. рублей, а продала его за 2,2 млн. рублей. В этом случае налогом облагается только сумма разницы 400 тыс.

рублей. Ну, а если продажа произошла с меньшей суммой, НДФЛ платить не надо вовсе. Во избежание лишней бумажной волокиты при сдаче документов для расчета налога, все чеки и расходные ордера надо сохранять.

Но если сохранить чеки и товарные накладные не удалось, не составит огромного труда их восстановить.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога

НДФЛ при продаже выплачивается по общим принципам.

Главная особенность такой сделки — срок владения, начинает отчисляться с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.По общим правилам, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет, платить не нужно.ПримерЖенщина вступила в наследство в январе 2016 года и стал собственницей квартиры. Продать ее без уплаты НДФЛ она может после 36 месяцев с момента открытия наследства — в январе 2020 года.

Если же гражданка решит продать квартиру раньше минимального срока, НДФЛ будет выплачиваться по ставке 13%.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Как правильно продать недвижимость после покупки

Приобретая квартиру или дом, гражданин получает полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Он может продать, обменять или подарить принадлежащее ему имущество. Однако если квартиру продавать до установленного законом срока владения, продавец неминуемо столкнется с обязанностью уплаты подоходного сбора в размере 13%.

Как уже было сказано выше, это сделано для того, чтобы снизить незаконные спекуляции на рынке недвижимости. Перекупщики не могут сразу продать квартиру, не уплатив обязательный налог.В 2016 году, правила по продаже имущества были изменены.

Поэтому сегодня существует два вида минимального срока владения:· Недвижимость, приобретенная до 2016 года, должна быть 3 года во владении; · Жилье, купленное после 2016 года, должно быть 5 лет во владении.По истечению установленных законом сроков, хозяин недвижимости может совершенно законно не платить подоходный налог!Стоит отметить, что данная схема действует для всех лиц, приобретающих жилье на территории Российской Федерации. Ранее, в законе действовала ставка в 30% для лиц, не имеющих гражданство РФ.

Теперь все права равные.

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно.

Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд.

Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник в размере 13% от цены продажи.

Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными.

Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе

«скупили все подешевле и постепенно продают подороже»

.Пример: Предположим, что человек за 2 миллиона рублей и хочет сразу же ее продать за ту же сумму, потому что обнаружил в том же доме, другую квартиру, которая продается по той же цене, но она лучше, больше и так далее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+