Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Может ли жена подарить мужу долю в квартире

Может ли жена подарить мужу долю в квартире

Может ли жена подарить мужу долю в квартире

Может ли муж оформить завещание или дарственную на свою долю дома, если сам дом оформлен на супругу но приобретён в браке.

+2kemgu-181 · 5 января 20206,0 KИнтересно2 · 94Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяПодарить муж свою долю дома не может потому, что купленная в браке недвижимость считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только одного из них — .

Они оба собственники дома. Только доли супругов НЕ определены — . А нельзя подарить то, что не определено. Это логично. Поэтому супруги должны оформить у нотариуса НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Брачный договор дешевле, поэтому посоветую его. В нем укажите, что этот дом переходит в личную собственность супруги. Тут нужно понимать, что этот дом СРАЗУ станет собственностью супруги.

Муж теперь к этому дому не будет иметь никакого отношения и в случае развода дом делиться не будет. Да и муж не сможет оспорить брачный договор просто по своему желанию. Суд ему в этом откажет. А в суд ему обязательно придется обращаться в этой ситуации.Муж может оформить завещание на жену.

Тогда этот дом перейдет в собственность жены после его смерти. К тому же завещание муж может в любой момент отменить. Даже в суд обращаться не придется, достаточно прийти к тому же нотариусу и аннулировать завещание.Про брачный договор я описала здесь — 8 · Хороший ответ2 · 3,6 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 217Мало говорю, но много пишу.ПодписатьсяЭто возможно, но для однозначного ответа мало информации.

Нужно знать, как получен дом, не достался ли он супруге в наследство или как подарок.

Если есть брачный контракт, то важно учитывать его положения.

Если контракта не было, нужно получить согласие супруги, чтобы в будущем не возникло споров относительно подаренной (завещанной) доли.Хороший ответ1 · 1,9 KКомментировать ответ.

· 61ПодписатьсяДля того, чтобы понять имеет ли право ваш муж оформить дарственную или нет,вам нужна консультация юриста.

Или как минимум искать информацию касательно процесса дарения недвижимости.

Могу посоветовать достоверный источник https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti .Здесь описаны разные ситуации и процедура оформления дарения и вступления в права. Надо знать законы и. Читать далее1 · Хороший ответ3 · 1,8 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 6,3 KадвокатМожно.

Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого. При себе, для составления договора дарения. вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав.

За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения. Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.2 · Хороший ответ1 · 11,0 K · 21Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры. Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.10 · Хороший ответ · 4,7 K · 37Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру?

Агентство недвижимости «Час-Пик». · ОтвечаетОтвет достаточно краток.

Полагаем, что в договоре имеется именно такая фраза:

«Если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить договор дарения»

.Таким образом, возможны два варианта развития событий:1) Если даритель отменит договор дарения, то собственником недвижимости опять станет дед. В этом случае Вам ничего не достанется. Наследовать эту недвижимость нельзя будет.2) Если даритель не отменит договор дарения, то дом будет наследоваться в равных долях:- супругой и детьми (также обязательная часть отойдет нетрудоспособным родственникам (родителям, брату сестре и т.п.)) 1 · Хороший ответ · 2,2 K · 4Будет делиться пополам , как совместно нажитое имущество.

Советую обратиться к юристу для уточнения разных нюансов вроде наличия брачного контракта и какие условия там прописаны.4 · Хороший ответ · 27,7 K · 677Интересуюсь вопросами истории, культуры и искусства.

Люблю путешествовать.Все зависит от того , являетесь ли вы полноправной владелицей дома или это совместно нажитое в браке имущество.

Если дом является вашей личной собственностью, то вы имеете право оформить дарственную на сына. Если дом приобретался или строился во время вашего брака, то отец имеет право оспорить дарственную.

При оформлении процедуры дарения обязательно надо будет предоставить нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае он будет вправе после развода претендовать на свою часть дома.Хороший ответ · 311

Госпошлина, расходы

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура.

Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

Госпошлины:

  1. внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.
  2. удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов.

Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

13.

Если жена хочет подарить свою долю в квартире мужу нужно ли платить налог?

13.1. Ирина! Нет, не нужно, так как вы супруги (п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Вам помог ответ?

Да Нет 14. Может ли гражданская жена подарить свою долю или часть доли гражданскому мужу в купленной на мат. капитал квартире? 14.1. После выделения долей родителям и детям гражданская жена может делать со своей долей всё, что ей вздумается, в т.ч. подарить её или её часть гражданскому мужу. Вам помог ответ? Да Нет 15. Может ли бывшая жена моего мужа подарить свою долю в совместно нажитой квартире третьему лицу?
Вам помог ответ? Да Нет 15. Может ли бывшая жена моего мужа подарить свою долю в совместно нажитой квартире третьему лицу?

В квартире имеют доли 2 несовершенно летних ребёнка.

15.1. Согласно части 2 статьи 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Да, может. С Уважением! Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Да, может. Она является полноценным собственником и в случае оформления договора дарения право первоочередной покупки доли, сособственником не действует, т.к распространяется только на договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 16. Если в квартире два собственника и один не хочет прописать.

Может ли муж подарить свою долю и может ли жена после этого там прописаться? 16.1. Дарение возможно без согласия других собственников. Новый собственник имеет право зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Да, может муж подарить часть от своей доли.

После чего жена вправе прописаться в квартире без согласия других собственников. Вам помог ответ? Да Нет 16.3. Собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в частности подарить любому лицу. После того, как новый собственник будет включен в Росреестр то он вправе прописывать в жилом помещении, доля которого у него находится в собственности.

После того, как новый собственник будет включен в Росреестр то он вправе прописывать в жилом помещении, доля которого у него находится в собственности. Вам помог ответ? Да Нет 16.4.

Если одариваемым станет жена, то она сможет прописаться в своей доле без согласия второго собственника.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Надо ли подавать декларацию в случае продажи квартиры если: в 2001 году мужем и женой была приватизирована квартира, (свидетельство регистрации — Совместная собственность), трое детей вписаны в приватизацию, в апреле 2016 года, было распределение долей и все члены семьи (муж и трое детей) подарили свои доли маме, в декабре 2020 году женщина продала квартиру.? Надо ли в этом случае подавать декларацию? 17.1. Да, если был получен доход от продажи квартиры в 2020 г, то декларацию 3 ндфл подавать нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Надо ли платить налог и подавать декларацию в случае если: в 2001 году мужем и женой была приватизирована квартира, (Совместная собственность), трое детей вписаны в приватизацию, в апреле 2016 года, было распределение долей и все члены семьи (муж и трое детей) подарили свои доли маме, в декабре 2020 году женщина продала квартиру.? 18.1. Если квартира продана за сумму менее одного миллиона рублей, то срок ее нахождения в собственности значения не имеет, доход освобождается от налогообложения.

Если стоимость квартиры больше, но она была получена продавцом в дар от близких родственников, которыми являются супруг, дети, родители срок владения квартирой для освобождения от подоходного налога составляет три года.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Муж подарил своей жене свою долю в квартире, а она подала на развод. Другого жилья у него нет, прописка мужа в данной квартире.

Возможно ли отозвать дарственную.

В квартире имеют доли и прописаны их трое несовершеннолетних детей. 19.1. Дарение доли или всей квартиры по смыслу ничем не отличается, например, от купли-продажи.

Собственник бывший утратил своё право собственности.

И здесь либо жена совершенно добровольно подарит/продаст ему обратно его долю, либо он в суде постарается признать договор дарения недействительным, что сделать чрезвычайно сложно. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Дарственную не отзывают дарение это сделка и ее растрогают только через суд и срок исковой давности 1 год.

Вам помог ответ? Да Нет

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его.

Давайте посчитаем.ст. 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  1. Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.
  2. За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве.

Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн.

Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн.

р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены.

Значит кадастровую стоимость делим на два.

Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р.

Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р. Другие статьиКак заказать технический паспорт на квартиру в МФЦ «Мои Документы» — инструкция.

Может ли муж оформить жене дарственную на свою долю в квартире ? И как правильно это сделать?

Оксана Зайченко · 3 мая1,6 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответАвтор вопроса считает этот ответ лучшим · 973Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

Подробнее на. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Если доля в недвижимости приобретена в период брака за счет совместных денежных средств, то данная доля также является совместной нажитой. В этом случае заключение договора дарения доли невозможно.

Необходимо заключить брачный договор, по которому доля в недвижимости переходит в собственность супруги. Брачный договор должен быть удостоверен нотариально.

Читать далее1 · Хороший ответ2 · 1,3 KКомментировать ответ.РекламаЧитайте также · 21Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.10 · Хороший ответ · 4,7 K · 6,3 KадвокатМожно. Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого.

При себе, для составления договора дарения. вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав. За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения.

Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.2 · Хороший ответ1 · 11,0 K · 3,1 KПишу, фотографирую, рисуюВы можете заключить брачный контакт и передать жене имущество. Как уже имеющиеся, так и будущее. Для передачи квартиры/дома супруге, муж должен оформить договор дарения.
Для передачи квартиры/дома супруге, муж должен оформить договор дарения.

Это по п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.Можно заключить договор о разделе имущества между супругами ( п.

2 ст. 38 Семейного кодекса), а затем долю мужа оформить по договору дарения супруге. Договор о разделе имущества должен быть нотариально заверен.

Теоретически, можно квартиру/дом продать жене. Но эта процедура требует юридической консультации, поскольку вопрос довольно тонкий. 2 · Хороший ответ · 5,0 K · 83ОтвечаетЕсли у вас нет риска того, что в дальнейшем муж пойдет на попятную, то самый экономный способ будет подарить от свекрови сыну.

А потом дарение вам от супруга доли (но здесь уже нотариальная сделка).Что касается налога, то Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Хороший ответ · 216 · 1,3 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.65 · Хороший ответ22 · 57,1 K

Образец договора дарения

Составить договор дарения можно и самостоятельно, без нотариуса – в этом случае удастся сэкономить существенную сумму денег.В договоре дарения потребуется отразить такие сведения:

  • адрес написания договора, дата (цифрами и подписью);
  • подписи мужа и жены.
  • если интересы супругов предоставляют доверенные лица – сведения потребуется указать и о них;
  • текст обязательства: передача супруге конкретной доле и на определенных условиях, если они установлены;
  • имущественные права и обязанности мужа и жены: какие действия потребуется совершить дарителю, а какие – одаряемому человеку;
  • информация о супругах: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные;
  • дополнительные нюансы: сведения о возможном аресте имущества, предоставлении его в залог, прописанных лицах, а также о человеке, который ответственен за оплату госпошлины;

Скачать образец договора дарения доли квартиры (близкому родственнику)

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

  1. Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.
  2. Паспорта супругов;
  3. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная . Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  4. Свидетельство о регистрации брака;

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Основные условия процедуры дарения следующие:

  1. при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
  2. оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
  3. уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
  4. передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
  5. договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
  6. возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
  7. дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;

Жене подарили квартиру в браке.

Получит ли муж долю при разводе?

georgerudy/FotoliaРаздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить.

Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

  • Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  • Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е.

безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

sergeypeterman/DepositphotosИпотека в браке, как правило, оформляется двумя способами: на одного из супругов или по ½ доле каждому.Вариант № 1. В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один.

Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру.

При этом из состава совместного данное имущество можно вывести сразу же после оформления сделки, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества. Обратного хода данному документу нет, то есть нельзя через месяц передумать и после развода разделить эту квартиру. Причем даже если деньги за нее, то есть сами ипотечные платежи, платились в браке.Банк о заключении такого соглашения уведомлять не стоит, так как менеджеры не будут вникать в тонкости, и могут возникнуть сложности с кредитом.

То есть банк может попросить вернуть кредит досрочно: такое право (не напрямую, а завуалированно) обычно прописано в условиях кредитного договора (ипотеки). Такой способ вывода квартиры из совместно нажитого имущества может быть использован в любое время после оформления собственности.Конечно, можно разработать соглашение и в период строительства объекта по договору долевого участия.

Тогда предметом соглашения между супругами будет не право собственности на квартиру, а право получить ее по акту приема-передачи с последующей регистрацией права. Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись.Плюсы варианта № 1:

  1. рассматриваемое соглашение необратимо, и оспорить его в суде, если супруг был психически здоров, практически нереально;
  2. соглашение является действующим независимо от регистрации права, что при разводе дает все шансы на признание права собственности на всю квартиру через суд.
  3. все ипотечные платежи до момента заключения соглашения являются общими, и супруг, отказавшийся от своего права на квартиру, не имеет возможности требовать половину платежей обратно;
  4. соглашение о разделе имущества может быть заключено в период брака;
  5. хорошая альтернатива договору дарения, а главное, быстрая (пока муж согласен на передачу права);
  6. с момента заключения соглашения о разделе имущества ипотечные платежи остаются обязанностью обоих супругов до окончания выплаты, если договором не предусмотрено иное;

Минусы варианта № 1:

  1. нужно скрывать факт заключения соглашения от банка, но кроме вас об этом кредитной организации сказать никто не сможет: нотариус хранит все сведения в секрете – это нотариальная тайна; информация выдается только по запросу суда;
  2. есть риск, что супруг перестанет помогать платить за ипотеку, если будут конфликты, то есть надо рассчитывать в основном на свои финансы;
  3. если квартира оформлена на мужа или по ½ доли каждому из супругов, то после заключения соглашения нельзя сразу до выплаты ипотеки переоформить право собственности без согласия банка.

Вариант № 2.

Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения – самый простой способ передать свое право жене или мужу.

Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10–15 лет.

Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет. Но, допустим, теоретически прошло 10 лет, и супруг готов подарить своей жене свою ½ долю квартиры.

После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится. Следовательно, на спорную квартиру муж претендовать в суде не сможет.

При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения. Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике.

Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.Плюсы варианта № 2:

  1. гарантия вывода квартиры из совместно нажитого имущества;
  2. договор дарения оспорить в суде практически невозможно, если муж был психически здоровым человеком;
  3. надежность в платежах: муж точно будет платить ипотеку, если право пока остается за ним;
  4. договор дарения может быть заключен в любое время как в период брака, так и после его расторжения.

Минусы варианта № 2:

  1. очень долгосрочный проект.

    Муж может передумать дарить, если испортятся отношения. Это, пожалуй, самый главный и единственный минус.

Подведем итоги. Все же очевидным выходом из рассматриваемой ситуации является заключение именно соглашения о разделе имущества в браке.

Этот документ дает максимально быстро необходимые гарантии получения права собственности и не имеет обратной силы.В рассматриваемой ситуации в отношении квартиры возникнет режим общей совместной собственности супругов. При этом неважно, на кого непосредственно будет оформлена квартира: на Вас или на супруга. Режим общей совместной собственности квартиры предполагает, что она находится в вашей общей собственности без определения конкретных долей.По нормам действующего законодательства собственники общего совместного имущества могут отчуждать такую квартиру только целиком.

Ваши доли не определены, и поэтому распорядиться своей конкретной частью не получится. Следовательно, для того чтобы совершить сделку по отчуждению доли, необходимо сперва определить доли каждого из вас, а для этого необходимо изменить режим имущества с совместного на общий долевой.Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства. На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества.

На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости.После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности – подарить ее.

При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса. Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога.Дарение доли в квартире также подлежит государственной регистрации. Как только сделка по дарению будет зарегистрирована в Росреестре путем внесения соответствующей записи в ЕГРН, то Вы будете являться полноправным собственником квартиры, и даже при разводе это имущество не будет делиться между супругами, а останется исключительно за Вами.Конечно, последнее не касается ситуации, если сам договор дарения будет в дальнейшем оспариваться супругом в судебном порядке как недействительный.Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире.

Согласно законодательству, каждому из супругов, если не определено другое, принадлежит ½ имущества, приобретенного в период брака.

В случае развода имущество делится пополам, но если муж подарит свою супружескую долю, то ½ квартиры будет принадлежать Вам на основании договора купли-продажи, а вторая ½ доля – на основании дарения, то есть безвозмездной сделки.

Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью.Регулирование супружеской собственности сейчас можно только брачным договором. Если Ваш муж после выплаты ипотеки захочет оформить всю квартиру в Вашу единоличную собственность, вы вместе идете к нотариусу и оформляете брачный договор.

Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу (и распределить, что чьим является), а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру. В брачном договоре Вы сможете указать, что данная квартира полностью принадлежит Вам, а муж не имеет к ней отношения.

В этом случае Вы получаете право распоряжаться данным имуществом независимо от брачного состояния и разрешения супруга. Правда, если муж зарегистрирован в этой квартире, то без его участия будет все-таки трудно обойтись.Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим.Если вы, находясь в браке и не имея брачного договора, оформили квартиру в долях, а именно ½ доли квартира – Ваша, и ½ доли принадлежит Вашему супругу, как ни парадоксально, эти доли буду являться Вашей совместной собственностью.

Конкретно в Вашей ½ Ваш супруг будет иметь право на ½ доли, как и Вы, соответственно, в его.В случае, если он подарит Вам свою долю, то, с точки зрения буквы закона, Вам будет принадлежать ½ его доли (целиком, так как все, что приобретено в браке в дар, является Вашей совместной собственностью) и ½ Ваша, в которой он, тем не менее, в случае развода гипотетически может претендовать на ¼, то есть половину от Вашей половины.Чтобы не допустить этой путаницы и юридических казусов, имеет смысл заключить брачный договор в отношении всего имущества, нажитого в период брака, либо его части – конкретной квартиры, обремененной ипотекой. Если вы заключите брачный договор (он подлежит нотариальному удостоверению), проблем с дальнейшим разделом спорной квартиры у Вас не возникнет.В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами.

Если, будучи в браке, супруги приобретают квартиру, то она попадает в общую совместную собственность. Для того чтобы изменить режим общей совместной собственности и сделать ее индивидуальной, существует несколько механизмов. Первым является заключение брачного договора, по условиям которого можно зафиксировать право собственности жены на квартиру.

Второй механизм – заключение соглашения о разделе имущества, в котором фиксируется, что ½ доли принадлежит мужу, а другая ½ – жене, после чего супруг может подарить свою долю.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Расходы

При отчуждении части квартиры стороны договора несут определенные расходы. Базовая ставка госпошлины – 0,5%. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости жилья.

Минимальная ставка составляет 300 руб. Максимальная сумма сбора – 20 тыс. руб. Необходимые расчеты нотариус делает на основании одного из двух документов – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости или кадастровой справки.

Оценка проводится накануне заключения договора дарения. Услуги правового/технического характера оплачиваются помимо госпошлины.

Сумма вознаграждения нотариуса может отличаться по регионам. Средняя стоимость услуг в районе 5 тыс. руб. Детали по стоимости сделки нужно уточнять у конкретного нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП. За переоформление части совместной квартиры в многоквартирном здании необходимо заплатить 200 руб. При оформлении права собственности на всю квартиру размер налога увеличивается до 2 тыс.

руб.

24. Делиться ли квартира при разводе, если свою долю 1/4 муж подарил жене.

24.1.

Если у мужа нет доли в квартире, то уже ничего не делится, поскольку делить уже нечего.

Делить можно только совместное имущество. Вам помог ответ? Да Нет 25. Есть ли доля жены в квартире если мужу подарили родители уже в браке? 25.1. Нет, доли жены нет, если родители подарили в браке мужу квартиру.

Имущество не считается совместно нажитым. Если оно подарено одному из супругов. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Нет, доли нет. Супруга не может претендовать на подаренную в браке квартиру, в случае развода. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Нет, квартира полученная по договору дарения не является общим имуществом супругов.

В данном случае жена не имеет долю. Вам помог ответ? Да Нет 25.4. Нет, в данном случае это будет личной собственностью супруга, в силу , и делиться при разводе не будет.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Может ли мой бывший муж подарить свою долю в ипотечной квартире своей новой жене. 26.1. Теоретически может, но с разрешения банка, выдавшего ипотеку. Банки не очень идут на замену собственника в ипотечной квартире, чаще всего потому, что условием банка является, что именно собственник и должен быть заемщиком.

Т.е. при дарении меняется собственник, а значит и должен поменяться заемщик.

А вдруг новая жена не в состоянии платить за ипотеку. Вам помог ответ? Да Нет 27. Может ли жена подарить квартиру мужу, и какой налог мы будем платить?

27.1. Если данная квартира не является совместно нажитой, то есть приобретена не во время брака, или получена по безвозмездной сделке. То может подарить. Налога не будет.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Да, вполне может подарить и дарение в таком случае налогом облагаться не будет.

Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта. Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то налогами такая сделка не облагается.

В частности, от уплаты тринадцати процентного налога полностью освобождаются: члены семьи дарителя; его близкие родственники. (2-й пункт 18.1-й части 217-й ст.

НК). Перечень членов семьи и родственников раскрывается в 14-й ст.

Семейного Кодекса и во 2-м абз. 18.1-й части 217-й ст. это: муж и жена; родители или усыновители; родные и усыновленные дети; дедушки и бабушки; внуки; сестры и братья (родные, единокровные и единоутробные). Вам помог ответ? Да Нет 28. Может ли муж подарить квартиру жене которая работает в госслужбе?

28.1. Конечно может. Это его право. Такой подарок не будет связан с исполнением должностных обязанностей жены.

Удачи Вам и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. Может конечно, это его право, законом это не запрещено.

Для жены никаких негативных последствий, связанных со службой, в данном случае и быть не может Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт! Вам помог ответ? Да Нет 29. Может ли муж подарить квартиру жене которая работает в госслужбе? 29.1. Сделка купли-продажи не запрещена законом и не важно, что одаряемый является госслужащим или иным должностным лицом.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Может ли муж подарить квартиру жене. 30.1. Да конечно, составляетесь договор и регистрируйте. Вам помог ответ? Да Нет

28.

Есть ли доля жены в квартире если мужу подарили родители уже в браке?

28.1. Нет, доли жены нет, если родители подарили в браке мужу квартиру. Имущество не считается совместно нажитым.

Если оно подарено одному из супругов.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Нет, доли нет. Супруга не может претендовать на подаренную в браке квартиру, в случае развода. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Нет, квартира полученная по договору дарения не является общим имуществом супругов.

В данном случае жена не имеет долю. Вам помог ответ? Да Нет 28.4.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+