Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Минимальный срок аренды земельного участка

Минимальный срок аренды земельного участка

Минимальный срок аренды земельного участка

Информация об изменениях:

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

>Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного.

СодержаниеФедеральный закон от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(с изменениями. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Энциклопедия решений.

Срок договора аренды земельного участка

Срок договора аренды земельного участка Для земельных участков, как и для любых объектов аренды, действует общее правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором, а в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (, ГК РФ). От срока, на который заключен договор аренды земельного участка, зависит необходимость его , так как по общему правилу договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, государственной регистрации не подлежит ( ЗК РФ). Срок договора влияет также на возможность его в судебном порядке по требованию арендодателя (для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) и одностороннего отказа от договора со стороны арендодателя ( ЗК РФ, , , ГК РФ).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды. В этих случаях договор по истечении предельного срока прекращается даже при наличии в нем условия о сроке аренды, превышающем предельный срок, или при отсутствии указания на срок аренды ( ГК РФ). В частности: — в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия ( ЗК РФ); — предельный срок аренды находящегося в государственной собственности и расположенного в морском порту имущества, включая земельные участки в границах морского порта, составляет сорок девять лет (, Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ

«О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

); — договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, заключается на срок до сорока девяти лет; в частности, это касается земельных участков, предоставляемых для размещения линейных объектов, а также участков, предоставляемых в аренду собственникам зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, помещений в них ( ЗК РФ (здесь и далее нормы ЗК РФ приводятся в редакции от 23.06.2014 N 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015)).

Для ряда случаев закон устанавливает иные сроки аренды участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Например, для строительства или реконструкции здания или сооружения земельный участок, как правило, предоставляется на срок от трех до десяти лет, вместе с тем земельный участок может быть предоставлен в аренду гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на срок до двадцати лет (, ЗК РФ). Для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок предоставляется на срок до трех лет ( ЗК РФ).

В некоторых случаях срок договора аренды определяется сроком действия договора (соглашения), для исполнения которого необходимо использование земельного участка. Так, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение, концессионное соглашение, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор аренды заключается на срок действия соответствующего договора (соглашения) (, , ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.

Исключение составляет договор аренды земельного участка, предназначенного для сенокошения и выпаса скота, который заключается на срок до трех лет (, ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

).

Земельный участок может быть передан в в пределах срока аренды такого участка ( ЗК РФ). _____________________________ *(1) До 14.12.2013 для договоров аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения федеральный закон не устанавливал минимального срока аренды.

Такой срок мог устанавливаться законом субъекта РФ ( Закона N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ). Темы Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.
Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на март 2020 г.

См. Энциклопедии решений См. Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А.

Александровым, Д. Акимочкиным, Ю.

Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О.

Сидоровой, В. Тихонравовой, А.

Черновой и др. 4 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

11.

Срок аренды участка зависит от срока действия соглашения с властью.

Органы власти вправе заключать различного рода концессионные соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве.Если в рамках этих соглашений предоставляется земельный участок в аренду, то срок аренды должен быть равен сроку действия договора или соглашения с органами власти.См.

подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Законопроект об увеличении срока действия договоров аренды земельных участков

Правительством РФ было поручено разработать механизм поддержки арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отмечалось, что арендаторы, приостанавливают свою деятельность по освоению земельных участков в связи с распространением новой коронавирусной инфекцииБыл подготовлен, одобрен и внесен на рассмотрение в Государственную ДумуДокумент направлен на защиту арендаторов и предусматривает получение права на увеличение срока действия договоров аренды земельных участков.

Определяется, что для этого будет достаточно обратиться к арендодателю до 1 марта 2021 года. Согласно Законопроекту: 1. Арендодатель, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества, не может отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора.

Заключение такого дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.2. Арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора.

При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.При этом должны быть соблюдены следующие дополнительные условия:

  1. срок действия договора не истек либо арендодатель не заявил в суд требование о расторжении договора;
  2. отсутствуют нарушения при использовании участка. Срок продления договора не должен превышать периода его действия. А если последний превышает трехлетний срок, то договор может быть пролонгирован только на три года.
  3. договор аренды должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

Отметим, что арендодатель обязан заключить соглашение в срок не позднее чем в течение 5-ти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.Кроме этого, до 01.06.2023 года, увеличивается срок установления границ населенных пунктов органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и ПЗЗ.До 01.01.2024 года будет в увеличен срок на предоставления сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах в Росреестр. Справка из Росреестра. «В настоящее время площадь земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 1579,4 млн га (92,2% от общей площади Российской Федерации), из которых арендовано более 201,7 млн га.

Из них 196,4 млн га земельных участков предоставлено в аренду организациям и гражданам, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции».«Органы публичной власти в текущей ситуации должны практически в автоматическом режиме увеличить срок аренды. Это позволит существенно сократить бюрократическую нагрузку, чтобы арендаторы могли заниматься более важными вопросами сохранения своего бизнеса и трудовых коллективов, а не тратить время на повторные процедуры сохранения прав на землю. Должно быть достаточно заявления от арендатора, чтобы пролонгировать аренду в кратчайшие сроки», — сообщает заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.Читайте также:

3.

Срок аренды земли на 3 года закончился, фундамент, забор есть.

Как продлить?

3.1. Срок аренды земли на 3 года закончился, фундамент, забор есть. Как продлить? —обращайтесь в администрацию и продлевайте.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Срок аренды земли под строительство пристройки к многоэтажному жилому дому истек в октябре 2014 г, магазин не достроен, как продлить договор на землю, нужно ли согласие всех жильцов-собственников многоквартирного дома? 4.1. Обратитесь к собственнику земельного участка. Согласия жильцов — не потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Срок аренды земли под строительство дома заканчивается через полгода. Что делать дальше если пока ничего не построено.

5.1. У Вас возникнут штрафные санкции за неосвоенные участка, если же строительство ведется, то надо продлить договор. Вам помог ответ? Да Нет 6. У меня есть договор аренды земли в котором в пункте о сроках договора указано. срок аренды земли до 2017-го года.

В тексте договора ничего не написано про пролонгацию. с меня через суд требуют оплату за 18 и 19-е года.

Кто прав? 6.1. Нужно ознакомиться с исковым заявлением. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Согласна с коллегой, нужно знакомится с исковым заявлением. Общее правило Прекращение срока договора аренды не прекращает обязательство по АП.

АП прекращаемся с даты возврата участка по истечению срока аренды. 622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.» Вам помог ответ? Да Нет 7. Субъектом РФ установлен минимальный срок аренды земли с/х назначения 5 лет.

Можно ли заключить договор субаренды земли на 11 месяцев. 7.1. Непонятно, Вы собираетесь землю арендовать у частного лица или у государства? У частного лица можете арендовать на любой срок, у государства или муниципального образования — не менее, чем на 5 лет.

Субаренда, соответственно, возможна только с согласия арендодателя, которое он может дать (а может и не дать) тому арендатору, у которого Вы хотите взять землю в субаренду. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Субаренду можно заключить на любой срок в пределах срока аренды., Вам помог ответ? Да Нет 7.3. 1)Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договор аренды земли.
Да Нет 7.3. 1)Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договор аренды земли. Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок.

Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок.

Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации. 2)В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен.

Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади.

3 Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника.

4 Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются.

Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества. Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения.

Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год. 5 Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать.

Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения. Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соблюдение всех этих простых условий поможет вам в будущем избежать проблем, связанных в правами на ваш земельный участок. Подробнее: Вам помог ответ? Да Нет 7.4. Согласно ст.615 ГК РФ: 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст.618 ГК РФ: 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Вам помог ответ? Да Нет 7.5. Вы можете заключить договор субаренды земли на 11 месяцев, ели арендодатель даст своё согласие.

Данное согласие может быть получено разными способами: • указанием в договоре субаренды права арендатора на передачу земли в субаренду; • согласие может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору аренды и т.

п., копию которого после ознакомления с оригиналом субарендатору необходимо получить на руки. В случае передачи земли в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор.

Данная норма является императивной и не может быть изменена договорами аренды, субаренды (п.2 ст.

615 ГК РФ). Для субаренды существенным условием является условие об объекте арендных отношений. В тексте договора должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие однозначно установить землю, которая должна быть передана арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды. При отсутствии таких данных условие о земле, подлежащей передаче субарендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.

При этом описание передаваемой в субаренду земли должно совпадать с предметом договора аренды. В противном случае субаренда может быть признана незаключенной. Вам помог ответ? Да Нет 7.6. Договор субаренды возможно заключать на 11 мес.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 7.7. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные СК.

Вам помог ответ? Да Нет 7.8. Можете конечно ЗАКЛЮЧИТЬ СУБАРЕНДУ! Вам помог ответ? Да Нет 8. У меня заканчивается срок аренды земли выделенной под строительство павильона, я построила не большой магазинчик, но документы собрала не все, нет проекта под строительство, нет разрешения на строительство, после окончания срока аренды будет объявлен аукцион на землю подскажите что делать? Я хотела оформить свое строение как постоянное помещение, построила с фундаментом, а теперь чтобы не проиграть аукцион мне придется признать его временным.

Что еще можно сделать? 8.1. 1. Нанять юриста. 2. оплатить его услуги. 3. не пытаться искать халяву.

Чтобы найти решение для Вас, нужно изучать все имеющиеся документы.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Вы его не сможете оформить, т.к. нет документов, в том числе проекта и разрешения.

Это самовольно возведенный объект (ст. 222 ГК РФ). Участвуйте в аукционе, Получайте землю. Только тогда будут шансы. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Если на землю есть документы тогда можете признать право собственности на самовольную пристройку ст. 222 ГК РФ. Суды в таком случае иски удовлетворяют. Вам помог ответ? Да Нет 8.4. Южно-Сахалинск!

Вам помог ответ? Да Нет 8.4. Южно-Сахалинск! Вероятней всего с вами был заключён Договор аренды земельного участка под РАЗМЕЩЕНИЕ! Торгового павильона как временного НЕ капитального Объекта (ст.606 ГК РФ).

Тем самым, ваш торговый павильон является самовольной постройкой подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам СРОЧНО!

обратиться с Заявлением в КУМС Администрации МО для участия в Торгах (аукционе) по выкупу данного земельного участка. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 22.02.2016 г.

Вам помог ответ? Да Нет 8.5. Участвуйте в аукционе.

Иного не дано. Ст. 39.6 ЗК РФ указывает:

«Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона»

. Вам помог ответ? Да Нет 8.6. Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Более того, если Вам удастся зарегистрировать право собственности на строение, то торги здесь не проводятся (п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Короче, Вам надо поставить то, что выстроили на государственный кадастровый учет (см.ст.ст.8,22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

и зарегистрировать право собственности.

Другой разговор, что Вы не получали ни градостроительный план, ни разрешение на строительство в порядке ст.ст.44,46,51 ГрК РФ.Здесь только через суд и то Вам надо заключение строительно-технической экспертизы касательно того, что Ваше строение выстроено с учетом всех СНиПов и СанПинов и ни кому не угрожает. Вам помог ответ? Да Нет 9. У меня такой вопрос.

Аренда земли была дана на 10 лет, она закончится в 2020 году, сейчас на этом участке земли мы хотим строить магазин.

По истечении срока аренды земли мы можем продлить этот срок или обязательно нужно выкупать?

А если земля будет слишком дорогой, нам придется сносить магазин?

9.1. Сможете. Пункт 1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 10. У меня недострой в собственности, земля в аренде.

Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению.

Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды.

Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?

10.1. Непонятны основания отказа в продлении договора аренды земли. Дело в том что при получении разрешения на застройку представляется земельный участок под застройку. Поэтому Вам необходимо проанализировать ситуацию о предложении заключить новый договор аренды с участием адвоката на личном приеме.

С уважением адв. Фадин А.П. (тел.

89062160944) Вам помог ответ? Да Нет 11. Вышел срок аренды земли под строительство дома.

На участке есть только фундамент. Что делать? 11.1. А я не знаю что делать надо читать ваш договор аренды?

Вам помог ответ? Да Нет 12. У меня недострой в собственности, земля в аренде.

Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией.

Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды.

Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить? 12.1. Нужно смотреть письменный отказ.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Я купила дом, дом оказался без документов и без оформленной земли (красная линия)+срок аренды земли закончился два года назад. Подала в суд о взыскании суммы отданной за дом.

суд иск удовлетворил. Когда продавец вернет деньги ни кто не знает.

Могу ли я через суд оформить землю с домом на себя? 13.1. Нет, оформить землю и дом на себя вы не сможете.

Имеется решение суда, оно обязательно для исполнения.

Если не исполнено до сих пор, нужно подать жалобу старшему приставу. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Это зависит от того какие документы на дом у Вас имеются, а по поводу земельного участка нужно уточнить в комитете градостроительства.

Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Нет, не можете признать право собственности на земельный участок за собой, так как нет для этого оснований.

Если судебный пристав бездействует, то нужно подавать жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 13.4.

В данном случае если имеется решение суда, то к исполнению оно обязательно в любом случае. Удачи вам всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 14. Я вложил в арендованную у района землю определённые средства, а именно: перевёл из земель сельхозназначения в промышленную, произвёл отсыпку земли завезённым грунтом, поставил ТП (электричество).

24 марта, 2017 года, заканчивается срок аренды земли, взятой под строительство АЗС. Администрация района намерена продлять следующий договор на основе аукциона, хотя цена аренды в 2016 году поднялась многократно, а с 2017 года подняли ещё. Насколько эти действия правомерны? Могу ли я потребовать от района вложенные мной средства, если меня не устроят новые условия аренды?
Могу ли я потребовать от района вложенные мной средства, если меня не устроят новые условия аренды?

14.1. Насколько эти действия правомерны?

Могу ли я потребовать от района вложенные мной средства, если меня не устроят новые условия аренды?

Здесь нужно подробно разбираться, уже то что вам удалось изменить категорию земель из сельхозки в пром.

Уже фантастика, чем администрация аргументирует необходимость торгов и отсутствия вашего преимущественного права? Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Вы можете в аренду получить данные земельный участок только путем публичных торгов. Всего хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет 15. В 1992 году мне для ведения фермерского хозяйства была выделена земля на 20 и 40 лет.

Данные участки были внесены в кадастровый реестр под одним номером.

На сегодняшний день срок аренды земли предоставленной на 20 лет истёк. Я обратился в Администрацию с заявлением о продлении аренды.

Но у меня не принимают заявление, мотивируя это тем, что нужно обращаться с просьбой предоставить эти участки в пользование на общих основаниях. Хотя на участки предоставленные на 40 лет — срок аренды не истек, а на участок предоставленный на 20 лет я получается теряю право преимущества при заключении аренды. За всё это время на меня не составлялись акты о не надлежащим использовании земли, арендная плата платилась.

Как быть в данной ситуации? Спасибо.

15.1. г.Светлоград! Вам необходимо было НЕ дожидаясь окончания срока Договора аренды данного земельного участка заранее направить Арендодателю письменное Предложение

«О пролонгации Договора аренды данного земельного участка на новый срок»

.

Т.К. при прочих равных условиях вы имели преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ). Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 01.04.2013 г 18:09 моск.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Помогите пожалуйста! Истекает срок аренды земли, взятой для ИЖС, за 10 лет ничего там так и не построили. В этом году попытаемся залить фундамент (с финансами очень тяжело).

Что нам можно сделать чтоб перевезти землю в собственость? Слышала что можно выкупить по кадастровой стоимости?! Подскажите как нам быть! 16.1.

Варианты есть. Звоните, пишите, услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Меня интересует приватизация земли из аренды в республике Башкортостан. Сейчас у меня никакой земли нет и я думаю как лучше поступить, посмотрел много роликов на ютубе и все говорят что выгоднее всего взять землю в аренду и выкупить ее после постройки дома по льготной ставке. У нас в республике это 3% от кадастровой стоимости, но выкупить можно по такой ставке только после окончании срока аренды.

И меня интересуют такие вопросы: Какие подводные камни могут быть еще кроме возможного аукциона (если появится еще желающие на этот участок)? Какой минимальный срок аренды земли, кем и как он устанавливается? Стоит ли вообще этим заниматься или проще купить землю?

Спасибо! 17.1. Приватизации земли из аренды не существует. Выкупить арендованную землю у собственника — это не приватизация Собственник сам будет устанавливать цену земельного участка Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 18. Разъясните пожалуйста, у меня КФХ, в этом году заканчивается срок аренды земель сельхоз назначения на 7 лет.

Имею ли я право на перезаключение договора аренды земли, без аукциона? И есть у меня еще какие-нибудь преимущества, как добросовестного арендатора за использования земель сельхоз назначения?

18.1. В соответствии со ст.621 ГК РФ* имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Для этого обязательно письменно уведомить арендодателя.

*Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ аренды, арендатор, НАДЛЕЖАЩИМ образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан ПИСЬМЕННО уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в СУДЕ перевода на СЕБЯ прав и обязанностей по заключенному договору и ВОЗМЕЩЕНИЯ убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. С уважением, Юрий Владимирович.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Купил земельный участок, построил дом, срок аренды земли (который составлял 10 лет)закончился. Сейчас нужно брать землю либо в аренду либо в собственность на 49 лет, какой смысл брать в собственность (при этом заплатить 18 т. р сразу) когда ежегодно на землю все равно платить налог.

Как лучше поступить и что посоветуете? В аренду или собственность брать?

Заранее спасибо. 19.1. Если на земле есть собственность, оформляйте землю в собственность. Налог за собственность будет ниже чем за аренду.

При продаже проблем не будет, если надумаете продавать, по наследованию так же. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

—Здравствуйте, на ваше усмотрение, нужен участок, приобретайте его в собственность, хотите платите за аренду.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

Собственность — это уже право, которое не оспаривается. А договор аренды может быть расторгнут по той или иной причине с требованием освободить участок (снести дом то есть). C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня к Вам вопрос.

Живу в Ростове-на-Дону, наш гаражный кооператив существует с 1995 года, сейчас говорят, что срок аренды земли у них заканчивается в апреле 2016 г.

На месте гаражей будут строить дома. А что же нам делать? Когда вступали в кооператив нам дали только членскую книжку по которой мы платим за аренду земли, больше никаких документов не дают, даже договор на аренду земли не дали даже прочесть.

А если теперь гаражи будут сносить, что делать нам? 20.1. Имеют права аренду не продлевать, гараж придется вам сносить.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Хотелось бы видеть договор срок договора истёк значит они выполнили свои обязательства.

Вам помог ответ? Да Нет

Безвозмездный

Безвозмездные соглашения являются срочными, т.е. заключаются на ограниченный период. Их особенность в том, что арендодатель получает землю бесплатно.

Но такие контракты не могут быть подписаны между физ.лицами. Соглашение заключается между физ.лицом и организацией (включая муниципалитет).Срок действия безвозмездного контракта ограничивается .

В зависимости от арендатора и цели землепользования безвозмездный договор заключается на период от 1 до 10 лет.

Но допускаются и исключения, когда безвозмездная сделка действует неопределенный срок.

Например, в случае передачи участка сотруднику в качестве служебного надела.Гражданин имеет право пользоваться землей, пока работает на арендодателя.

Целевое применение

Для определения направлений использования следует обращаться к положениям ЗК РФ.Цели напрямую зависят от субъекта договорных отношений.Это могут быть командированные сотрудники, участники ИЖС, сотрудники, претендующие на служебные помещения, коренные жители территорий и другие.Фактическая смена статуса лиц, поименованных в статье 39.10 дает основания для пересмотра контрактов, если не предусмотрено иное.

Так, служебные земли передаются в эксплуатацию на период трудового контракта.

Для аренды частных земель сельхозназначения могут установить минимальные и максимальные сроки

  • Для аренды частных земель сельхозназначения могут установить.

10 ноября 2016

Уведомление о начале работы над такой поправкой разметил для общественного обсуждения Минсельхоз России.

Сегодня сроки аренды земельных участков, находящихся в частной собственности, не урегулированы. Такие сроки используются только при передаче в аренду земель, которыми владеет государство или муниципалитеты. К примеру, участок для строительства можно арендовать на срок от трех до 10 лет, а если речь об индивидуальном жилищном строительстве, то срок аренды становится фиксированным и составляет 20 лет.

Это же относится к случаям, когда земля выделена гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. В любом случае срок аренды государственных и муниципальных участков не может превышать 49 лет ().Узнайте, как часто может изменяться размер арендной платы по договору аренды земельного участка, из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ.

Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Что касается договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то они заключаются по общему правилу на срок от трех до 49 лет.

А для сенокошения и выпаса скота – на срок до трех лет (ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

№ 101-ФЗ «»). Важно, что сроки аренды земель, находящихся в публичной собственности, применяются независимо от целевого назначения участка.

А сроки аренды частных земель в случае одобрения инициативы будут установлены только для участков из земель сельскохозяйственного назначения. Какими они будут, пока не уточняется. Минсельхоз России поясняет, что во многих регионах сложилась практика заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на срок до одного года.

Это, в свою очередь, создает риски, связанные с ненадлежащим выполнением арендаторами обязанности по воспроизводству плодородия земель, а также иных мероприятий, направленных на поддержание земельных участков в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства. В министерстве надеются, что принятие новых правил создаст правовые гарантии для арендаторов, которые несут значительные финансовые затраты по мелиорации и поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства.

Теги: , , , , , Источник: Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «»

Читайте также: Речь идет о земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Это также относится и к другим гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство. В этом случае дачники будут обеспечены транспортной инфраструктурой, больницами, охраной, услугами по уборке территории.

Речь идет о фермерах, занятых в сфере молочного и мясного скотоводства, на территории Центрального Нечерноземья.

______________________________ С карточкой законопроекта

«О внесении изменений в статью 9 Федерального закона «

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и материалами к нему можно ознакомиться на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/11-16/00058778). © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Законодательное регулирование

По состоянию на 2020 год основные нормативные акты в сфере земельных отношений в общем и по вопросу аренды земельных участков, в частности следующие:

  1. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ();
  2. Земельный кодекс РФ, принятый в рамках закона №136 от 25.10.2001 года (, регламентирующая порядок предоставления в аренду сельскохозяйственных земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам).

Договор аренды земельного участка заключается на срок

и доп.

вступ. в силу с 01.01.2019) 1.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если арендатор произвел улучшения земельного участка, которые связаны с исполнением им обязанностей, предусмотренных ст. 53 ЗК, независимо от того, получил он на то согласие арендодателя или нет, то стоимость таких улучшений подлежит возмещению.

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено за­коном или договором аренды, арендатор, надлежащим образом испол­нявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при про­чих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Однако ЗК РФ устанав­ливает и другие основания преимущественного права на аренду земель­ного участка. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п.

3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п.

1 ст. 36 ЗК РФ). Кроме того, арендатор не имеет права на заклю­чение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятель­ства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ (все они являются одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя, и связаны в основном с недобросовестным использованием арендато­ром земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка).

Оформление аренды

По общим правилам, предоставить в аренду сельскохозяйственный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно лишь при условии постановки его на кадастровый учет.В большинстве случаев для получения права арендовать земельный участок претенденту придется пройти процедуру торгов и победить на ней, предложив самую высокую арендную плату.Без торгов участок передается только в том случае, если в течение месяца после публикации соответствующего заявления в прессе (о том, что определенный участок будет сдаваться в аренду) было подано всего одно заявление. При наличии других претендентов на землю проводятся торги, по результатам которых заключается договор аренды с победителем данного мероприятия.В договоре прописываются такие существенные условия:

  1. предмет сделки (то есть земельный участок) — с точным указанием его площади, адреса и кадастрового номера;
  2. величина арендной платы — может быть установлена в твердой сумме, в виде процента или доли от полученной в результате использования земли продукции и т. п.

Кроме этого, в документе прописываются и другие важные условия: срок сделки, права и обязанности сторон, их контактные данные и вид разрешенного использования. Стоит учесть, что в договоре не могут быть прописаны цели использования, для которых участок не предназначен (например, разрешено строительство на садоводческом участке).Данные действия являются незаконными и могут повлечь за собой административную ответственность.После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов.

С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610.

Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды). Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+