Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто отвечает за фасад многоквартирного дома

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома

15. Капитальный ремонт многоквартирных домов. Утепление фасада входит в Капремонт МКД.

15.1.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МК может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Ст.166 ЖК РФ. Обратитесь в региональный Фонд кап. ремонта МК за разъяснениями или в интернете найдите региональный закон о кап. ремонте МК. Вам помог ответ? Да Нет 16.

Я из Новосибирска. Скажите пожалуйста со скольки могут шуметь рабочие в воскресенье при ремонте фасада в многоквартирном доме? Заранее спасибо. 16.1. ЗАКОН ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТИШИНЫ И ПОКОЯ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 4.

Периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан Не допускается: 1) в ночное время совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени; 2) в дневное время совершение в многоквартирных домах действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 14 часов по местному времени; 3) совершение в многоквартирных домах действий, предусмотренных пунктом 4 статьи 3 настоящего Закона, с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни. Вам помог ответ? Да Нет 17. Нашему многоквартирному дому 8 лет (Ленинградская обл.). На фасаде образовалась трещина.

Фондом капитального ремонта кап. ремонт нашего дома запланирован на 2039 год.

Но зрительно заметно, что трещина увеличивается.

Могу ли я написать заявление в управляющую компанию с требованием провести обследование трещины и её устранить»?

Или это может делать только Фонд кап. ремонта мкд? За чей счёт должно осуществляться обследование и ремонт? 17.1. Не факт, что трещине требуется капитальный ремонт, возможно достаточно текущего.

А поэтому напишите заявление в УК.

пусть осмотрит, проверить что и как, ответит в письменном виде.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Проживаем мы в г.Петропавловске Камчатском. Хотела бы узнать живем мы в многоквартирном доме (у нас спец. Счет) по капитальному ремонту.

накопилось 700000 рублей. Хотели обшить торец дома, на что нам ответили якобы утепление и обшивка торца не относится к статье кап ремонта «утепление фасада» и к текущему ремонту тоже в соответствии с изменениями в 2017 году. У людей промерзают стены. А Посоветуйте пожалуйста как быть в этой ситуации. 18.1. Лилия Напишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Пусть проведут проверку Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 19. 1-й этаж МК занимает прод.

Магазин. Собственник сдает помещение в аренду сети «Магнит». Сейчас «Магнит» делает ремонт магазина.

До ремонта фасад магазина был зашит металлопрофилем, т.е. был изменен. (безобразен). Сейчас при ремонте также изменяется фасад; в частности уменьшают оконные проемы. Законно ли это? Нужно ли согласовывать изменения внешнего вида (фасада) с отделом архитектуры МО города? Как заставить собственника или «Магнит» проводить отделку фасада в соответствии с проектом?

Как заставить собственника или «Магнит» проводить отделку фасада в соответствии с проектом? 19.1. Вам необходимо написать жалобу в администрацию города чтобы провели проверку. Всего хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет 20. На многоквартирный дом выделили 1 млн. руб. — ремонт здания. Для определения места ремонта (реконструкция крыши или покраска фасада здания) провели опрос собственников, в котором был пункт голоса ТОЛЬКО за покраску здания.

Это все я узнала, только на следующий день, а в опроснике поставила «за» покраску фасада. Можно ли изменить своё решение? В течение какого времени? 20.1.

Решение об определении места ремонта было принято на общем собрании в соответствии со ст. 44-45 Жилищного Кодекса РФ. Если вы считаете, что при проведении собрания были нарушения (указан пункт только за покраску), то можете оспорить в суде данное решение на основании ст. 46 п. 6 ЖК РФ, либо инициировать проведение нового внеочередного собрания с указанием в повестке обоих вариантов ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Катя! Не знаю, кто у вас проводил Общее собрание жильцов МК, но если ТСЖ или УК — обращайтесь к ним с заявлением (претензией, жалобой) на несоблюдение процедуры проведения общего собрания, формы протокола, опросного листа для голосования (т.е.

в данном случае Вы можете опротестовать только всю процедуру проведения Общего собрания жильцов по данному вопросу).

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 21. Вопрос такой. Выполнили работы по ремонту фасадов и отмостки многоквартирного жилого дома. Договор нами подписан с обоих сторон (Заказчик и подрядчик) работа сделана, деньги заказчиком не выплачены!

Говорят деньги выплатили, есть бумага с комиссией якобы в составе 3 человек и что подпись подрядчика там не нужна. Так ли это? Что можно сделать с нашей стороны что бы забрать с ИП сумму полагающую нам?

21.1. Александр У Вас должен быть договор подряда и акт выполненных работ, если работы сделаны и приняты. Если деньги подрядчик не получил, можно их взыскать в судебном порядке.

Наймите юриста для помощи Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Александр. Обращайтесь в суд.

Взыскивайте в судебном порядке задолженность по договору. Ответчики должны будут доказать, что выплатили Вам деньги.

Вам помог ответ? Да Нет 21.3.

Для взыскания денежных средств необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК и договора, чтобы ее составить нужно с ним ознакомиться, договор сейчас на руках?

Вам помог ответ? Да Нет 22. Наш дом многоквартирный нам в 2016 сделали капитальный ремонт.

Заменили крышу отремонтировали и покрасили фасад. Прошло два месяца, краска на фасаде отваливается, крыша течет. Подскажите куда и как можно пожаловаться. Спасибо. 22.1. Пишите жалобу в прокуратуру по поводу проведения ненадлежащего ремонта. Необходимо с представителями управляющей компании сделать акт обследования дома.

Необходимо с представителями управляющей компании сделать акт обследования дома. Вам помог ответ? Да Нет 23. Законны ли сборы на кап.

ремонт многоквартирного дома? Дом сдан в 1972 году, планируется ремонт в 2028 году.

Ремонту подлежит фасад, подвал, крыша и внутридомовые трубы водоснабжения и отопления, Но подвал, фасад и цокольный этаж принадлежат частному лицу. 23.1. Наталья Да, сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома правомерны.

Можете написать обращение в жилищную инспекцию. Вам все официально разъяснят.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 24. Могу ли я требовать утепления фасада здания на уровне лишь моей квартиры многоквартирного пятиэтажного дома в рамках капитального ремонта (при этом у дома имеется специальный счет для капремонта).

Ситуация с промерзанием моей стены известна всем, начиная от старшей по дому до руководителя КОЖИ. Как это сделать, какой пакет документов подготовить?

24.1. Если общее собрание собственников помещений примет такое решение, то фонд, при соблюдении формальностей, может выделить денег на капитальный ремонт фасада. Порядок проведения капитального ремонта и проведения общих собраний указан в методических рекомендациях по проведению капитального ремонта, обычно размещены на сайте фонда.

Вам помог ответ? Да Нет 25. В нашем многоквартирном доме начали делать капремонт, но фасад здания делают не заново, а латают «дыры» . Является ли это капремонтом? Через год все об сыпется (ремонт дома не производили с его постройки, с 1952 года) 25.1.

В соответствии со статьями 158 и 166 Жилищного кодекса России, капитальный ремонт — это замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением. Капитальный ремонт включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Вам помог ответ? Да Нет 26. В доме произошел пожар вентилируемого фасада. Причина не озвучена. Имеет ли право председатель ТСЖ инициировать ремонт фасада за счет всех собственников МКД?

Обязан ли Председатель ТСЖ организовать конкурс по выбору подрядчика для выполнения поставки материалов и работ по ремонту фасада или достаточно предъявить на общее собрание собственников любую смету от любого подрядчика без его выбора? Как проверить такую смету? 26.1. Председатель ТСЖ имеет право выдвинуть такой вопрос, инициировать общее собрание членов ТСЖ.

Конкурс председатель ТСЖ организовывать не обязан. Решение о ремонте, выборе подрядчика принимается на общем собрании членов ТСЖ. Смету от подрядчика нужно проверять независимому специалисту, или компетентному работнику ТСЖ, если таковой имеется.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

В обязательном порядке должна быть смета, после конкурс. Вам помог ответ? Да Нет 27. В многоквартирном доме у меня имеется нежилое помещение и у меня сделан фасад. Сейчас идет капитальный ремонт дома и планируют делать фасад. Могут ли меня обязать снять мой? 27.1. Обязать может только суд. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.
Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Могут потребовать, но при отказе им придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 28. На фасаде стены многоквартирного дома трещина, кто должен осуществить ремонт, собственники или ЖКХ или совместно? 28.1. Текущий ремонт осуществляет УК.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Кто должен делать ремонт фасада где находятся нежилые помещения/Дом многоквартирный, первый этаж собственники нежилых помещений. Находятся магазины. Они требуют ремонт чтобы производило ТСЖ.

29.1. Фасад-это общее имущество всех собственников МКД.

Ремонт фасада производиться за счет средств всех собственников МКД. Ремонт фасад-это вид капитального ремонта.

(ст.166 ЖК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Они требуют ремонт чтобы производило ТСЖ. Капитальный ремонт производит ТСЖ, текущий — собственники помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто отвечает за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Время чтения: 10 минутМногоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад. За его состояние отвечает управляющая организация.

Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Что такое граффити

К граффити относят любые надписи и изображения, которые выполнены на поверхностях зданий — стенах, крышах, лестницах и т.

д. Такие рисунки могут быть нарисованы краской, написаны чернилами или просто выцарапаны.

Людей, которые создают граффити, называют райтерами.Граффити используют для самовыражения и в рекламных целях. Оба варианта, если они выполнены на МКД, портят имущество жителей и нарушают их права.Также рисунки на зданиях создают в рамках социальных проектов или по заказу жителей МКД.

В таких случаях работу райтеров согласовывают по правилам благоустройства, которые утверждены на местном или региональном уровне.

ТОНКОСТЬ

Запомнить

  • Суды, ссылаясь на указанное , принимают противоположные решения по схожим делам. Поэтому шанс оспорить предписание ГЖИ или иск собственника у управляющей организации есть всегда.
  • Минстрой РФ защитил управляющие организации, указал на то, что они не обязаны очищать фасады домов от граффити и прочих рисунков. Это обязанность собственников.
  • Письма Минстроя РФ и других ведомств не нормативные акты. Суды не обязаны принимать их во внимание при принятии решений.
  • Собственники и управляющая организация могут внести услугу по очистке фасадов как дополнительную в договор управления, тогда УО обязана будет её оказывать.

На кого ложится ответственность за проведение работ для малоимущих

Вначале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен чинить фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно?

Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

от 21.07.2007 года.

Для проведения капитального ремонта не своими руками, а муниципальным подрядчиком, как для квартровладельцев, так и для съёмщиков, нужны следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капремонта;
  • Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по осуществлению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).
  • Утверждённый перечень и стоимость работ;

В данной ситуации долю денег на проведение работ должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального.

На собственников (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для съёмщиков (неприватизированные) эту долю оплачивает муниципалитет. Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное).
Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное).

Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по починке в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  1. Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.
  2. Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  3. Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Верховный суд признал фасад многоквартирного дома собственностью жильцов

Cрочная новость В Казахстане с 5 июля вновь введут карантин из-за пандемии ЦИК опубликовал окончательные результаты голосование по поправкам в Конституцию Более 20 млн тестов на коронавирус провели в России Политолог Дмитрий Гусев: в легитимности голосования по поправкам к конституции сомнений нет Работу кафе и кинотеатров ограничат в Калифорнии из-за уровня распространения COVID Новости

  1. 08:40 Бюллетень отказавшегося поддерживать поправки мэра Якутска отфотошопили
  2. 09:49 Шайку «домушников» из Твери доловили и рассадили по колониям
  3. 09:39 Дочь Сергея Бодрова впервые появилась перед широкой публикой
  4. 13:21 В Новодугино домушник поживился музыкальными интсрументами
  5. 08:13 Рыбак чудом выжил после нападения медведя на Камчатке
  6. 09:23 В Петербурге грабитель вонзил шило в сердце мужчины ради самоката
  1. Друзья рассказали о погибшем актере Максиме Парфенове: ничто не предвещало трагедии Екатерина Скрижалина
  2. Помощник схиигумена Сергия раскрыл изнанку визита Собчак в монастырь Ирина Боброва
  3. Скончался актер театра и кино Виктор Проскурин Александр Шляпников
  4. Россиянам рассказали об опасности отдыха на Черном море Артем Кошеленко
  5. 17-летняя фигуристка Самодурова свела с ума россиян снимком в бикини Остап Жуков
  6. Кремль объяснил причину голосования Путина без маски Михаил Верный
  7. Шесть очень странных штрафов в Петербурге
  8. Пара занялась сексом в лодке у набережной Геленджика Степунин Кирилл
  9. Названа причина смерти актера Виктора Проскурина Артем Кожедубов
  10. Адвокат Ефремова прокомментировал появление нового потерпевшего в деле о ДТП Марк Антонов
  11. Оставайтесь в машине: водители-профессионалы платят за топливо онлайн
  12. Глазьев продолжил крестовый поход против Набиуллиной Георгий Степанов
  13. «Газпром» разрушил мифы, вернув Польше 1,5 млрд долларов Дмитрий Докучаев, Николай Макеев
  14. Экзамен нового поколения
  15. Меркель потребовала завершить «Северный поток-2» вопреки санкциям США MK.RU
  16. Эксперт раскритиковал плановое повышение тарифов ЖКХ: раскручивает инфляцию Елена Соколова
  17. Собчак пошутила над призывом Кадырова сделать Путина пожизненным президентом России Артем Кожедубов
  18. Саакашвили сообщил, что Зеленский готовит фундаментальные реформы в Украине Александр Шляпников
  19. Перед гибелью актер Парфенов появился «заросший весь, помятый» Виктория Чумакова
  20. Выснилось, кто «сдал» Волочкову за поездку в Дивеево Ирина Боброва
  21. Фото пышногрудой Чеховой с задранными ногами взорвало Сеть Артем Кошеленко
  22. Организатор гастролей рассказала о неадекватном поведении Харламова Артем Кожедубов
  23. Навальный считает голосование по поправкам в Конституцию недействительным Александр Шляпников
  24. Обнаженная звезда «Папиных дочек» выложила откровенные фото Кирилл Русаков
  25. В окружении Лукашенко завелся «крот» Марина Перевозкина
  26. Доктор Мясников назвал самый полезный овощ, защищающий от рака Анастасия Власова
  27. Ким Чен Ын взорвал центр связи из-за порнолистков с женой Ирина Ринаева

Партнеры Прочитать статью

И запретил коммерсантам вешать там вывеску без согласия всех соседей 27.08.2018 в 15:55, просмотров: 3842 Сооружать козырьки и вешать вывески на жилых домах только с согласия всех жильцов должны коммерсанты. Такую позицию занял Верховный суд.

Высшая инстанция разобрала спор между бизнесменами и обитателями многоэтажки, возмущенными нежданным соседством.

фото: Сергей Иванов Жалобу в ВС подали две жительницы новостройки в Таганроге. Местные предприниматели решили на первом этаже открыть магазин.

Чтобы облагородить входную группу, соорудили козырек и повесили вывеску.

Однако вместо потока довольных клиентов бизнесмены получили ворох претензий от жильцов.

Больше всех возмущались хозяйки квартир на втором этаже. Дамы тревожились за безопасность своего имущества.

Ведь по козырьку к ним в окна запросто могли прокрасться воры-домушники. А броская вывеска ночью заливала неоновым светом спальни, лишая замученных граждан возможности выспаться. Собственники квартир пытались решить вопрос с хозяевами магазина миром, однако те наотрез отказались убирать надоедливый реквизит.

Тогда женщины написали иск в суд с требованием демонтировать козырек и вывеску, а также устранить повреждения в кирпичной кладке и убрать крепежные элементы ненавистной конструкции. В обоснование своего недовольства истицы указали, что никто из жильцов не давал согласия на установку мешающей нормальной жизни конструкции.

Однако ни в первой, ни во второй инстанциях решить спор в пользу граждан не удалось. Судьи в один голос заявили, что никаких согласований получать в данном случае коммерсанты были не обязаны. Служители Фемиды в своих решениях отметили, что получать от собственников квартир разрешение надо лишь в том случае, если вывеска носит рекламный характер.

А так как здесь она была информационной, то и спрашивать с бизнесменов нечего. Однако Верховный суд занял в корне иную позицию и встал на защиту граждан. В своем определении коллегия высших судей сослалась на два момента, которые и решили исход дела.

Первый — заключение строительно-технической экспертизы, которая была проведена в нижестоящих судах.

Как говорилось в документе, сама по себе спорная конструкция не влияет на техническое состояние и кладку несущей стены и находится в исправном состоянии. Кроме того, она не создает прямого доступа для посторонних лиц в квартиры истцов.

Однако, как отметили эксперты, козырек все же способствует такому доступу и облегчает его.

Второй момент, как разъяснил ВС, прямо вытекает из норм Жилищного кодекса.

По ним стены дома являются общим имуществом собственников жилья. А значит, и любые манипуляции с фасадами должны согласовываться с жильцами.

Если желающие установить вывеску или козырек не соберут подписи, все сооружения будут считаться незаконными.

Причем неважно, носит ли вывеска рекламный или сугубо информационный характер. Татьяна Антонова Заголовок в газете: Вывеску на доме признали орудием домушников Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27770 от 30 августа 2018 Тэги: Суд

  1. Махачкала
  2. Хабаровск
  3. Ставрополь
  4. Испания
  5. Черкесск
  6. Подписаться на срочные новости
  7. Новосибирск
  8. Тверь
  9. Абакан
  10. «МК» о спорте»
  11. Якутск
  12. Курск
  13. Агентство МК
  14. Марий Эл
  15. Авторы
  16. Орел
  17. Латвия
  18. Петрозаводск
  19. Москва
  20. Рязань
  21. Южно-Сахалинск
  22. Брянск
  23. Германия
  24. Вакансии
  25. США
  26. Кемерово
  27. Турция
  28. Серпухов
  29. Тамбов
  30. Саратов
  31. Эстония
  32. Горно-Алтайск
  33. Оренбург
  34. Симферополь
  35. Смоленск
  36. Уфа
  37. Улан-Удэ
  38. Грозный
  39. Курган
  40. Про товары и услуги
  41. Египет
  42. Липецк
  43. Пресс-центр
  44. Контакты
  45. Казань
  46. МК.

    Медиа-Сервис

  47. Салехард
  48. Австралия
  49. Шайку «домушников» из Твери доловили и рассадили по колониям
  50. Омск
  51. Самое интересное
  52. Томск
  53. Чебоксары
  54. Сургут
  55. Киров
  56. Подписка
  57. Севастополь
  58. Чита
  59. Воронеж
  60. По теме
    • Шайку «домушников» из Твери доловили и рассадили по колониям
    • В Новодугино домушник поживился музыкальными интсрументами
    • Шесть очень странных штрафов в Петербурге

    Самое интересное Кейт Миддлтон призывала воздержаться принца Гарри от женитьбы на Маркл Бюллетень отказавшегося поддерживать поправки мэра Якутска отфотошопили Дочь Сергея Бодрова впервые появилась перед широкой публикой Черное море возле Одессы превратилось в зеленый кисель Фото 14 фото Волочкова опубликовала кадры скандальной поездки в Дивеево: фотокомпромат 12 фото Умер Виктор Проскурин: галерея лучших киноролей 13 фото Алла Пугачева на самоизоляции похудела и помолодела: фотодоказательства 15 фото Блогер Настя Тропицель разбилась на Бали: последние фото красавицы 56 фото Одна из самых красивых блондинок мира: в Сеть попали личные фото 62 фото Лучшие кадры парада Победы в Москве: люди, техника, праздник 13 фото Нюша взбодрила поклонников новым «голым» фото: кадры красотки 19 фото Харламов и Асмус объявили о разводе: последние семейные фото 15 фото Меладзе рассказал о семейной жизни с Джанабаевой: фотоподробности Показать еще Видео 01:47 Опубликовано видео истерики историка-расчленителя Соколова в суде 00:58 Путину пришлось повозиться с ручкой на голосовании по Конституции 01:21 Пробки и очереди: как начался курортный сезон в Сочи 01:15 Путин разъяснил механизм получения еще 10000 пособия на детей 03:13 Путин на параде Победы: «Подвиг ветеранов является достоянием всего человечества» 05:03 Рев моторов над Москвой: воздушная часть парада Победы впечатлила зрителей 00:34 Ксению Собчак избили в монастыре: видео с места 01:34 Путин. ветераны, Лукашенко: с кем сидел президент на Параде Победы 00:31 Появилось видео из квартиры с пятью «бесхозными» младенцами Показать еще Что еще почитать Опубликовано видео особенного сына Бледанс с младшей сестрой Артем Кошеленко Ефремова разнесли за раскрытую тайну оппозиции Дмитрий Попов Разорившаяся Ротару не может попасть из Киева в Россию подзаработать MK.RU «Путин не просил садиться за руль»: Ефремов сделал политическое заявление Лев Сперанский Июльские платежки ЖКХ поразят россиян Людмила Александрова Фото Нюши без бюстгальтера взорвало Сеть Артем Кошеленко 26 июня в России меняется вся система продажи вина Людмила Александрова Максим Галкин показал фото своего отца – известного советского генерала Ярослав Белоусов Пенсионный фонд разъяснил порядок перечисления «путинских» 10 тысяч Светлана Репина Набиуллину разгромили в Госдуме Георгий Степанов СМИ: Павел Прилучный закрутил роман со звездой «Папиных дочек» Кирилл Русаков Мутации и рак: названа смертельная опасность сливочного масла Павел Быстров Фото Пугачевой с больным раком Юдашкиным попало в Сеть Артем Кошеленко Сын Боярского объяснил внешний вид актера, напугавшего его поклонников Артем Кожедубов Адвокат рассказал, почему Ефремов сел пьяным за руль: “Чтобы выручить друга” Марк Антонов На Западной Украине нашли тайник, устроенный бандеровцами 70 лет назад Александр Добровольский Дочь Ефремова разыскивает мать: замки новые, из квартиры исходит запах Екатерина Скрижалина Кремль не будет мириться с Лукашенко: отношения хуже некуда Дмитрий Докучаев Режиссер рассказал о рукоприкладстве Ефремова: «Сколько женщин с папой изувечил» Арсений Томин Кардиолог Бокерия назвал лучший способ омоложения организма Кирилл Русаков «Гарику будет удобно»: Асмус надела брюки с замочком на ягодицах Павел Быстров Домогаров поддержал Ефремова, отказавшись выходить на сцену Инна Васейкина Статья Патрушева выдала тайный план власти Андрей Камакин Русские в Китае раскрыли истинную картину коронавируса Ирина Боброва Показать еще В блогах Блог Георгия Янса: Столетию президента Путина посвящается Блог Алексея Касеяна: Эффект бабочки: судьба человека во многом зависит от случайностей В регионах Карелия Как при закрытых границах попасть из Карелии в Финляндию Крым Крым готов напоить всю Россию Дагестан Парад в Дагестане: «лакеи барина отгоняют неугодных» Екатеринбург Умер хирург Юрий Мансуров Оренбург В Оренбуржье вступает в силу новый закон Тюмень Правительство Тюменской области делает акцент на опережающей профессиональной подготовке кадров Фоторепортаж ещё 12 фото Умер Виктор Проскурин: галерея лучших киноролей Видео дня ещё 02:31 «Моя поправка в Конституцию»: россияне размечтались на участках АвтоВзгляд 5 неубитых премиальных кроссоверов не дороже 500 000 рублей Как из-за отдыха на автомобиле в лесу можно нарваться на штраф в 5000 рублей ГИБДД проводит рейды по выявлению неплательщиков штрафов: что грозит нарушителям?

    WomanHit.ru Только у нас: безопасные касания — все, что вы хотели о них знать Алексей Морозов: «Я согласен на все в рамках закона» Ирина Дубцова: «Если у меня при первой встрече не затряслись коленки, шансов у мужчины нет» Охотники.ру Геолог из Колымы погиб от лап медведя Greenpeace не владеет ситуацией по предлагаемым Правилам охоты Результаты экспедиции ученых ВНИРО на Кубани Тест «МК» Загадки президента Трампа Дональд Трамп стал президентом год назад. А хорошо ли вы знаете секреты его жизни?

    Популярно в соцсетях |

    • Москва
    • Санкт-Петербург
    • Абакан
    • Архангельск
    • Астрахань
    • Барнаул
    • Белгород
    • Брянск
    • Владикавказ
    • Владимир
    • Волгоград
    • Вологда
    • Воронеж
    • Горно-Алтайск
    • Грозный
    • Екатеринбург
    • Иваново
    • Ижевск
    • Иркутск
    • Казань
    • Калининград
    • Калуга
    • Кемерово
    • Киров
    • Кострома
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Курган
    • Курск
    • Кызыл
    • Липецк
    • Магадан
    • Магас
    • Марий Эл
    • Махачкала
    • Мурманск
    • Нальчик
    • Нижний Новгород
    • Новосибирск
    • Омск
    • Орел
    • Оренбург
    • Пермь
    • Петрозаводск
    • Петропавловск-Камчатский
    • Псков
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • Салехард
    • Саратов
    • Севастополь
    • Серпухов
    • Симферополь
    • Смоленск
    • Ставрополь
    • Сургут
    • Тамбов
    • Тверь
    • Томск
    • Тула
    • Тюмень
    • Улан-Удэ
    • Уфа
    • Хабаровск
    • Ханты-Мансийск
    • Чебоксары
    • Челябинск
    • Черкесск
    • Элиста
    • Чита
    • Южно-Сахалинск
    • Якутск
    • Ярославль
    • Австралия
    • Германия
    • Египет
    • Испания
    • Израиль
    • Канада
    • Казахстан
    • Киргизия
    • Латвия
    • Молдова
    • США
    • Турция
    • Эстония
    • Авторы
    • Издания
    • Пресс-центр
    • Фоторепортажи
    • Опросы
    • Блоги
    • Галерея Алексея Меринова
    • «МК» о спорте»
    • Про товары и услуги
    • MiKi
    • Промокоды
    • Финансы
    • Реклама
    • Подписка
    • Фотоархив МК
    • Вакансии
    • Контакты

    © ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец» Электронное периодическое издание «MK.ru» Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул.

    1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон

  61. Казахстан
  62. MiKi
  63. РИА «O’Кей»
  64. Мурманск
  65. Астрахань
  66. Барнаул
  67. Иркутск
  68. Петропавловск-Камчатский
  69. Ярославль
  70. Магадан
  71. Кострома
  72. Красноярск
  73. Белгород
  74. Фоторепортажи
  75. МК. Российский региональный еженедельник
  76. Канада
  77. Шесть очень странных штрафов в Петербурге
  78. Архангельск
  79. МК-Сервис
  80. Вологда
  81. Владикавказ
  82. Издания
  83. Калининград
  84. Магас
  85. Краснодар
  86. Челябинск
  87. Финансы
  88. Фотоархив МК
  89. Ханты-Мансийск
  90. Реклама
  91. Элиста
  92. Владимир
  93. Киргизия
  94. Калуга
  95. Псков
  96. Нальчик
  97. Опросы
  98. МК-Агентство Продвижения Прессы
  99. Израиль
  100. Тюмень
  101. Галерея Алексея Меринова
  102. Блоги
  103. В Новодугино домушник поживился музыкальными интсрументами
  104. Молдова
  105. Иваново
  106. Пермь
  107. Волгоград
  108. Нижний Новгород
  109. Кызыл
  110. Тула
  111. Екатеринбург
  112. Ижевск
  113. Санкт-Петербург
  114. Ростов-на-Дону
  115. Промокоды

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД ().

Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, .

В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций.

И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД.

Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников. 11991

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  1. Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  2. Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.
  3. Предотвратить осыпание кладочного раствора;

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен.Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом.Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам.

Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

На фасаде моего дома, который является общедомовым имуществом,

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из положений подпункта «в» пункта 2 Правил , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, размещение на фасаде рекламных конструкций может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с МВК, местной администрацией и управляющей организаций.

Вы вправе обратиться в районный суд самостоятельно, с иском о демонтаже рекламных конструкций и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние. Такие дела.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения»

.

Комплексная оценка приведённых аргументов, позволяет нам сделать вывод о том, что для установки кондиционера нужно получить одобрение от собственников помещений и разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления. При этом! Федеральное законодательство не содержит прямого указания на необходимость получения разрешений на установку кондиционеров.

Этот вопрос, как правило, регулируется (или не регулируется) местными нормативными актами.

Если на местном уровне такое требование отсутствует, то и необходимость получения разрешения отпадает.

Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.

P.S.: в случае, если кондиционер будет так или иначе нарушать права соседей (стекание и намерзание конденсата на подоконниках, балконах; шум, вибрация от работы; другое), то они вправе требовать его демонтажа в т.ч.

и в судебном порядке. И тут аргумент, что у вас отсутствует решение общего собрания будет достаточно весомым аргументом в их пользу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+