Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто может быть старшим по дому

Кто может быть старшим по дому

Кто может быть старшим по дому

Права старшего по дому

Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

  1. оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
  2. подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.
  3. направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
  4. контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
  5. получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
  6. внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
  7. принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
  8. содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.

Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому

В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома.

Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности.

Причины могут быть разные – заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего.

В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай – воровство общих денег.

Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности. Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление – общее собрание – выборы – протокол.

Льготы

Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей.

Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ (за воду, газ, свет, отопление и т. д.) со сниженной стоимостью. Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты.
д.) со сниженной стоимостью. Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты.

Права

Но самое интересное, что всё это управдом должен делать, не будучи наделённым практически никакими дополнительными правами, по сравнению с остальными жильцами.В основном права уходят корнями в обязанности.

«Главные» вправе требовать что-то от управляющей организации.

Они вправе контролировать деятельность ЖЭК на вверенной им территории.

Они имеют право собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, а также инициировать собрания жильцов и даже избираться в члены районного домового комитета и в старшие по району. Самое неприятное, но и самое полезное право — контролировать расход средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений.Главный вопрос у пассивных жителей — имеет ли право главный по подъезду предъявлять им какие-либо претензии, угрожать участковым и даже выселением.

Ответ прост: управдом имеет право принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.То есть, максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от психологической войны с главным по подъезду, его звонков участковому, бесконечных актов и прочих административно-общественных механизмов воздействия на вас.

Выселение вам не грозит ни в коем случае. Поэтому раболепствовать перед управдомом не следует, но и отношения с ним или с ней лучше поддерживать хотя бы на удовлетворительном уровне, ведь в главные по подъезду идут в основном активные граждане с кучей свободного времени, мелких проблем от ссоры с которыми потом не оберёшься.Предлагаем ознакомиться Как стать оценщиком ущерба после дтп

1.

Как отказаться от обязанностей старшего по дому.

1.1. Вы имеете право отказаться от обязанностей старшего по дому, выступив с инициативой проведения общего собрания собственников (в соответствии с п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ) Вам необходимо назначить дату проведения собрания не за не позднее чем за десять дней до даты его проведения., указав в сообщении повестку дня и свои контакты.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме Для того чтобы собрание принесло результат Вы вправе предварительно довести повестку для до жильцов, возможно таким образом, найдете себе замену.

Альтернативой для решения Вашей проблемы очередность исполнения обязанностей старшего по дому, кандидатуры которых можете внести на рассмотрение.

Одним из залога успеха общего собрания в Вашем случае будет являться понимание проблемы Вашими соседями.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Я живу в многоквартирном доме!

УК требует со старшей по дому ежемесячные показания с каждой Квартиры по электричеству, например 18 Числа, физически это сделать не возможно, обойти все Квартиры, так как работаю, другие инициативные жильцы так же не могут. Законно ли вменять такие обязанности жильцам дома, ведь есть же в компании сотрудники, которые бы исполняли это, для фактического расчета на ОДН.
Законно ли вменять такие обязанности жильцам дома, ведь есть же в компании сотрудники, которые бы исполняли это, для фактического расчета на ОДН.

2.1. Требования не правомерны. Обратитесь в инспекцию жилья. Вам помог ответ? Да Нет 3. Каким образом в новостройках назначается старший по дому и старшие по подъезду?

Права и обязанности старшего по подъезду. 3.1. На общем собрании собственников МКД все эти вопросы решаются.

— ст. 46 ЖК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 4. В период с 2014-2017 года была старшей по дому, оплату по этому вопросу никогда не поднимали, да и требовать денег с соседей не очень хотелось. В конце 2017 года у нас в доме менялись стальные двери, трубы и т.д. Было много металла и я его сдала, после чего в 2017 я перестала исполнять обязанности старшей по дому и деньги решила оставить себе в качестве компенсации за работу с 2014-2017 год.

Сейчас новый старший по дому требует с меня эти деньги и грозится судом. 4.1. Проблема заключается в том что ничего у вас должным образом оформлено не было. Оформили бы сдачу оприходовали средства и выплатили сами себе зарплату. Новый старший по дому мог бы и сам разобраться в ситуации и действовать исходя из нее.
Новый старший по дому мог бы и сам разобраться в ситуации и действовать исходя из нее. Неизвестно какая сумма, но раз грозят судом то надо сделать следующее 1.

Постараться собрать собрание жильцов и установить размер зарплаты на время вашего исполнения старшей. Если это будет сделано то собирайте документы по сданному металлолому и сумму оформляйте как полученную зарплату.

В принципе все это может сделать новый старший, но как видно он не из тех людей а из этих. Удачи Вам и обращайтесь в случае необходимости.

Вам помог ответ? Да Нет 5. В нашем доме есть УК, на собрании собственников (без участия УК) меня избрали старшей по дому (больше года назад). Сейчас я хочу отказаться от этих обязанностей, но никто не хочет быть старшим по дому, как мне отказаться?

5.1. Светлана, здравствуйте. Если Вы просто старшая по дому, а не Председатель ТСЖ и не Председатель Совета МК, можете максимум написать заявление в УК что больше не являетесь старшей по дому. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Если Вас интересует конкретная процедура отказа от исполнения обязанностей председателя совета МК, обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Решением общего собрания старшей по дому было определено выплачивать ежемесячно денежное вознаграждение., последняя договорилась с управляющей компанией и включили эту выплату в квитанцию за коммун. Услуги. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно.

Услуги. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно. Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг.? 6.1. Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг.?

Вновь провести общее собрание собственников МКД, Вам помог ответ? Да Нет 7. Если дворник не добросовестно выполняет свои обязанности, а УК на его стороне (никак не реагирует), что можно сделать мне, как старшей по дому?

7.1. в данном случае вы можете обратиться с жалобой в администрацию, жилищную инспекцию и прокуратуру по факту неисполнения обязательств УК. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред.

от 07.03.2017) «О прокуратуре Российской Федерации»Статья 10.

Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным.

Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Желаю удачи. В. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Отработала 30 лет на ж.д.последние 5 5 лет исполняла обязанности старшего нарядчика.

Числилась в дом отдыха лок. бригад. Преданность рассчитали как по дому отдыха.

С меньшей ставкой. Правильно ли это? 8.1. Что такое «преданность»? О чем идет речь? О пенсии? Сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос по-русски.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Вопрос: Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений? 9.1. Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений? Ну если общим большинством принято то конечно законно.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Владислав Да, законно, если собственники дома на собрании приняли такое решение Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 10. Меня зовут Людмила. Меня хотят избрать старшей по дому, но я совершенно не знаю, какие мои права и обязанности.

10.1. Вы как старшая по дому должны будете следить за порядком в доме, контролировать качество услуг УК и т.д.

Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Вопрос следующий: необходимо забрать ребенка у опекуна, который не справляется со своими обязанностями.

Мать умерла, с отцом не была зарегистрирована, опекунство передано бабушке. Сейчас ситуация плачевна, старшего ребенка осудили на 8 лет, младшего 8 лет, собираются забрать в детский дом.

но у него есть другие родственники по линии отца. Что делать? 11.1. Общаться с органами опеки.

Они назначают опекуна и решают данные вопросы, и они же решают забирать ребенку у опекуна или нет.

Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. —Здравствуйте, если отцовство не установлено.

Нужно обращаться в суд и устанавливать его в суде. А потом отец сможет забрать своего ребёнка к себе.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 11.3. По поводу назначения аптеке нужно обращаться в органы опеки попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Скажите пожалуйста, правомерно ли поступает старший по дому, если пишет жалобы в Администрацию на жителей этого дома, что они избавились от зарослей во дворе, но не успели вывезти?

И разве это не прямая обязанность «того же» старшего по дому-организация и вывоз мусора с пред домовой территории?

12.1. Обязанность обеспечить надлежащее санитарное состояние общего имущества возложена на Управляющую компанию/ТСЖ, старший по дому является посредником между ТСЖ и собственниками. Жалобы на вас он писать не должен.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Помогите с решением возникшей ситуации, дело в том, что я житель дома и еще пару квартир, убрали пред домовую территорию от зарослей и кустарников, сложив все в одну кучу перед домом! Ко мне, через какое то время, приходит Администрация нашего города с заявлением от Старшего по нашему дому, что мы захламили пред домовую территорию и грозят штрафом!

Вопрос: почему ответственность несу я?разве это не обязанности Старшего по дому-организация вывоза ТБО с пред домовой территории? 13.1. Отвечает руководитель-должностное лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

Кому доверять

Кому из этих людей доверять – зависит от контекста. Одно можно сказать точно – юридически полномочиями обладает только Совет дома и его председатель. Остальное – формы общественной организации.

Это не значит, что они не заслуживают доверия, зачастую как раз они и двигают все изменения. Но присоединиться к ним или остаться в стороне – каждый решат для себя сам.

Лайк – это помогает каналу развиваться.Подписывайтесь на наш канал в Дзене – в случае проблем, будете знать, где искать ответы.

Куда жаловаться на старшего по дому

Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета.

В этом случае встает вопрос – что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя (об этом уже писалось выше). Помните, что если действия «главного» носят преступный характер (самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т.

д.), то следует пожаловаться в компетентные органы — в полицию. Тут возможны следующие варианты:

  1. подача письменной жалобы в адрес прокуратуры;
  2. написание заявления в полицию;
  3. инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому.

Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер (образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу). Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД.

Перечень прав

Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

  1. Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.
  2. Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
  3. Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
  4. Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
  5. Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.

В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

Полезное видео

В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому: Давайте подытожим.

Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна.

Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени. В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги.

Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

Поделиться:

Чем отличаются главный по дому и по подъезду?

Нередко эти понятия путают. В некоторых случаях обходятся лишь старшими по дому, в других – выбирают ещё и «смотрителя» за подъездом. Эти две должности имеют практически одинаковые полномочия, за исключения некоторых функций и обязанностей.

Важно понять главное отличие: в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах входят только дела, связанные с конкретным подъездом.

Его назначают согласованным решением собственники только тех квартир, которые входят в его юрисдикцию.

Старший же или старшая по дому защищает интересы всех квартир, контролирует соблюдение прав и обязанностей жильцов. Круг полномочий такого человека охватывает более широкую зону, включающую околодомовую территорию и другую общедолевую собственность. ВНИМАНИЕ! Отвечающие за подъезд взаимодействуют с главным по дому и «подчиняются» ему.

Их слаженное сотрудничество поможет лучше присматривать за состоянием дома и более оперативно решать проблемы каждого сектора.

Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах

Кто такой старший по МКД или подъезду?Законодатель о старших в МКДСогласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.Главным органом управления дома является собрание его жильцов.

Оно вправе организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании (УК).При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны.Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду.Старший и по дому, и по подъезду – это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности.Стоит отметить, что такого понятия как «старший по дому/подъезду» в законодательстве РФ нет, однако на уровне местного самоуправления практически в каждом регионе нашей страны данный статус имеет некоторую правовую силу.Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности. А подобная общей собственностью в домах определена ЖК РФ.Права и обязанности старшегоЧто входит в обязанности старшего по подъезду или МКД?

Функции старшего по подъездуТиповой набор обязанностей старшего, как правило, включает в себя такие положения как:

  1. ведение базовой документации МКД, которая необходима для отстаивания прав его жильцов (протоколы собраний, паспорт дома и т.д.);
  2. проведение разъяснительных работ с жильцами МКД относительно возникших у них вопросов;
  3. хранение всех ключей от запасных выходов и подобных вещей общедомовой собственности;
  4. принятие мер относительно организации исправления каких-либо нарушений эксплуатационного характера, связанных с содержанием МКД;
  5. предоставление жильцам МКД отчётности, оформленной документально и показывающей результаты работы за конкретный период времени.
  6. проверка и поддержание в норме техники безопасности в МКД;
  7. контроль над проведением плановых ремонтных мероприятий в МКД, которые обязуется проводить управляющая компания, либо ТСЖ;
  8. формирование инициативных движений по поддержанию и хранению общедомового имущества;
  9. контроль над наличием и качеством уборки общей территории всех жильцов МКД (подъезды, лифты, лестницы и т.п.);
  10. содействие нуждающимся в получении с их стороны господдержки, непосредственно связанной с МКД;
  11. контактирование с правоохранительными органами для организации общественного порядка в МКД;
  12. контроль над соблюдением санитарных и гигиенических требований к общей собственности МКД;
  13. контроль над соблюдением прочих договорных обязательств УК или ТСЖ;

Должностные права старшего по МКДПомимо базовых обязанностей, старший по подъезду или дому вправе:

  1. направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества;
  2. оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера;
  3. избираться на более высокие должности по своему характеру специализации (например, старший по району).
  4. запрашивать информацию у ТСЖ или управляющей компании, необходимую для отстаивания прав жильцов МКД;
  5. требовать у ТСЖ или УК исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере;
  6. оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания;
  7. инициировать проведение собрания жильцов МКД;
  8. вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества;
  9. принимать участие в организации финансовой деятельности МКД;

Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД.

Ради чего

После всего вышеперечисленного возникает вопрос — ради чего люди становятся старшими по домам, подъездам и даже районам?

Есть ли в этом какая-то выгода? И, как это ни удивительно, выгода есть.

Чаще всего старшие по дому избавляются от уплаты некоторых сборов, например за вывоз мусора, пользование домофоном, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, в случае, если имеет место социальный найм, а не простая аренда. В большинстве случаев получается экономия максимум в 200–300 рублей в месяц.

Понятное дело, что эти деньги — ничто по сравнению с потраченным временем и нервами на все обязанности, возложенные на главного по дому. Вот и избираются в них в основном жильцы с активной жизненной позицией, избытком энергии, по каким-то причинам вынужденные проводить большое количество времени дома.

В основном такой причиной становится выход на пенсию.

Права и обязанности

Полномочия старшего по дому обширны. Он наделен особыми обязанностями и правами, по сравнению с другими жильцами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+