Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кто делает ремонт в подъезде

Кто делает ремонт в подъезде

Кто делает ремонт в подъезде

Кто должен производить ремонт подъезда в многоквартирном доме? 2021 год

  1. Жилищные споры
  2. Административное право
  3. Трудовые споры, пенсии
  4. Семейные споры
  5. Гражданское право, ГК РФ
  6. Участие в долевом строительстве
  7. Защита прав потребителей
  8. Автострахование
  9. Земельные споры

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , утв.

Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема.

Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования?

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт.

К первому относятся:

  1. оштукатуривание стен и т.д.
  2. восстановление работы неисправных лифтов;
  3. полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  4. ремонт подвальных и чердачных помещений;

Капитальный ремонт подъезда производится:

  1. одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  2. по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г.

«О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.
  • Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения. Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК. Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

    Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

    Кто должен делать ремонт в подъезде?

    Работы могут быть проведены:

    1. силами сотрудников УК;
    2. сторонним подрядчиком.

    По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах. На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

    1. вымыть окна и пол после завершения работ.
    2. вымыть стены после побелки потолка;
    3. вынести строительный мусор;
    4. застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;

    Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами.

    На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта. Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

    Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования.

    Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

    На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

    Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.

    Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски. Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих. Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае?

    Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы. Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта.
    Для этого необходимо:

    1. обратиться в суд в случае отказа;
    2. составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
    3. провести ремонт;
    4. составить смету;
    5. предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
    6. оформить Акт приема;
    7. закупить материалы, сохраняя все чеки;
    8. написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;

    Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

    Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты». Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
    На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

    Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: В чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто. Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан.

    Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения. Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

    Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как: Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания.

    Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет. Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам (Постановление № 170).

    При ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика.

    Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации.

    Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ. После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы: Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

    1. сторонними подрядчиками;
    2. силами самих жильцов (при желании).
    3. сотрудниками управляющего предприятия;

    Согласно МДК_2_04.2004 в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

    1. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
    2. обновление поручней перил;
    3. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
    4. замена стекол, оконной фурнитуры;
    5. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
    6. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
    7. обустройство козырьков над подъездом.
    8. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
    9. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);

    Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).

    На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:

    1. организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.
    2. вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;

    По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств.

    Для этого следует:

    1. составить сметную документацию;
    2. направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
    3. в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
    4. ожидать результатов судебного процесса.
    5. оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
    6. при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;

    Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию: За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

    1. заключения договоров.
    2. качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
    3. назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;

    ВАЖНО По завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.

    Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

    1. принять единогласное решение;
    2. созвать общее собрание потребителей (жильцов);
    3. обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
    4. оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.

    В документе должны быть отражены следующие моменты:

    1. предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
    2. нормы, законы, на основании которых подается заявка;
    3. пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.
    4. примерная дата проведения последнего ремонта;
    5. эксплуатационное состояние домового объекта;
    6. необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;

    К сведению Претензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи. Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

    Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.

    Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

    1. спутниковые антенны;
    2. системы видеонаблюдения;
    3. электропроводку (прокладывать новую) и пр.
    4. приборы учета г/х воды;
    5. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
    6. домофоны;

    Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий.

    Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).

    Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой (согласно ст.169 ЖК). К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

    1. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
    2. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
    3. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
    4. замена отдельных элементов мусоропровода;
    5. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
    6. окрашивание дверей шахт, лифтов.
    7. замена/ремонт осветительных устройств;
    8. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
    9. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;

    В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

    1. обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
    2. обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
    3. модернизация входного тамбура, включая козырек.
    4. восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;

    Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе.

    В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода). Часто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам. В таких случаях, согласно Постановлению №731 на виновную сторону может быть наложено административное взыскание.

    Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.

    Общий жилой фонд, в том числе подъезд, подлежит текущему ремонту – один раз в пять лет/три года, капитальному – раз в 20 лет, с учетом:

    1. типа здания/подъезда;
    2. степени его фактического износа;
    3. условий эксплуатации.

    Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, у которых истек пятилетний срок последних проводимых ремонтно-восстановительных работ. Подъезды в ветхих, подлежащих сносу зданиях, могут быть отремонтированы и благоустроены только с точки зрения целесообразности – с учетом оставшегося срока действия строения и в объемах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния объекта. Объекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются во время проведения весенних осмотров.

    Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя инженерных систем и конструктивных частей жилого имущества отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ.

    После составляется годовой план, в который включают список подъездов, которым необходим текущий ремонт. Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения. За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.

    Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ.

    Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит.

    Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию.

    Заявление составляется по примерному образцу:

    1. название документа;
    2. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
    3. роспись/дата.
    4. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
    5. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;

    ВАЖНО Согласно правилам № 491, если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.

    Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости.

    Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять.

    Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.). Подъезд – это продолжение вашей квартиры.

    Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно.

    Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке.

    Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке.

    Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация. Перечень работ Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Это входит в круг ее обязанностей.

    В этом же документе сказано следующее:

    «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа»

    . Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании. Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет.

    Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно.

    Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья.

    В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно.

    Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ:

    1. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
    2. ремонт фундамента многоквартирного дома
    3. ремонт фасада
    4. ремонт крыши
    5. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
    6. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

    Как видим, про подъезды в этом перечне ничего не сказано. Между тем, методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома.

    В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях, в том числе, подъезде. Однако не во всех подъездах требуется, к примеру, побелка потолков. Поэтому перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом.

    После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию.

    Это может быть письмо или заявление с перечнем работ, датой последнего ремонта (если она известна), подписями собственников. Вот стандартный перечень работ:

    1. устройство поручней на входе в подъезд
    2. окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
    3. восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
    4. покраска потолка
    5. при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»
    6. частичная замена или ремонт почтовых ящиков
    7. покраска поручней перил с мелким ремонтом
    8. покраска стен
    9. ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
    10. устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
    11. ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
    12. замена потолочных и настенных светильников
    13. ремонт отдельных участков покрытия полов

    Этот перечень неполон. Может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей.

    К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб и т.п. Война с управляющими компаниями Обращение следует оформить в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо там получили.

    Неплохо было бы отправить копию письма в общественную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

    Реакция управляющей компании может быть разной – от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом. К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ. Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

    Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке. Ссылки на наличие задолженности у лиц — собственников и нанимателей жилых помещений дома — по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

    Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального ущерба. У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда.

    В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда. Капитальный и текущий ремонт Как только управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК.

    Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости.

    Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего. Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой.

    Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ.

    Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем.

    Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы – текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт.

    Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно.

    Учтите, что, например, работы по замене стояка ХВС или ГВС могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. Это имеет огромное значение, поскольку за эти работы уже придется доплачивать.

    Приемка работ Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской.

    Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток.

    При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться.

    Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно.

    До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты.

    Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать. В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района.

    Все они должны подписать Акт приемки работ. В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду.

    Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.

    Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ.

    Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет. Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных.

    Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram »

    Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

    Загрузка. Сайт Юристов.ру © 2018–2021 – Юридические вопросы в сфере ЖКХ Adblockdetector

    Проблемы в проведении ремонта подъезда

    Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

    В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов. Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта.

    Его особенностью является необходимость проведения работ каждые 5 лет.

    В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ. В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов. Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.Подъезд многоквартирного дома будет отремонтирован, если собственники квартир отчисляют средства на капремонт региональному оператору.

    Но работы буду проведены не ранее, чем подойдет очередь, предусмотренная органом местного самоуправления. При направлении средств на личный счет дома, ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.

    В остальных случаях, работы могут быть проведены в любое время, но на средства жильцов.Оцените статью

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

    Читать далее

    Читать далее

    Читать далееДобавить комментарий Получите бесплатную консультацию юриста по телефонуПо Москве и Московской обл.8 (800) 350-73-71Санкт-Петербург и область8 (800) 350-73-71Бесплатно по России8 (800) 350-73-71Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля.

    Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля.

    Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля.

    Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

    Осуществление ремонта подъезда

    На практике часто происходит так, что сами жильцы собирают средства на проведение капитального или косметического ремонта подъездного помещения, и, более того, сами за счет своих сил его проводят. По закону этого делать нельзя, так как жильцы уже заранее сдают взносы на проведение ремонтных работ.

    Ремонт проводится либо силами сотрудников Управляющей компании, либо сторонними подрядчиками, но точно не жильцами самостоятельно. Конечно, часто получается так, что строители, осуществляющие ремонт, проделали не до конца все, что от них требовалось.

    Либо оставили в подъезде мусор, газеты и т.д. В этом случае необходимо знать также, что сам по себе ремонт считается выпаленным после окончательной демонстрации ремонтируемого помещения заказчику и после приведения его в полный порядок.

    Конечно, не все будут бороться с владельцами УК и иногда проще осуществить ремонт подъездного помещения силами жильцов. Однако, каждый должен знать о своих правах и о том, что делать это совсем не обязательно.

    22. Гарантийный срок текущего косметического ремонта подъездов.

    22.1.

    Пять лет. Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе 1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента.

    Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

    3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Вам помог ответ? Да Нет

    Юридические основания

    Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта. Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании.

    После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение. Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

    Как добиться ремонта в подъезде

    Подъезд — общая территория всех собственников квартир, а УК обязана следовать решениям собственников по ремонту общих территорий., , Раз в год, а если собственники захотят, можно и чаще, проходит общее собрание собственников многоквартирного дома. Так должно быть по правилам. На собрании УК отчитывается, куда потратила деньги жильцов в прошлом году, и предлагает план, сколько и на что потратить в наступающем. Если собственники дома хотят перекрасить стены в подъезде или поставить новую горку на детской площадке, они вправе большинством голосов обязать УК это сделать.

    Точно так же владельцы квартир вправе отказаться от ремонта, предложенного УК. Например, не красить поручни пандуса, если не считают это необходимым.УК обязана содержать дом в порядке: поддерживать безопасность дома для здоровья и имущества людей и постоянную готовность инженерных систем для энергоснабжения. Подробный перечень услуг по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту, а также их оплату определяют собственники квартир.Собственники квартир вправе написать в УК запрос о проведенных разовых и постоянных работах и их стоимости.

    Запрос можно отправить на электронный адрес УК или подать в приемную на имя директора. Компания обязана в срок до пяти дней ответить и исправить недочеты, если жильцы их найдут.На сайте можно найти информацию о том, что и на каком основании делает управляющая компания именно по вашему дому.

    Посмотрите договор между УК и собственниками, особенно даты.

    Скорее всего, его положения соответствуют российскому законодательству, но лучше проверьте даты и убедитесь, что именно сейчас этот договор действует.Если срок действия старого договора истек, новый не подписан, а деньги УК продолжает собирать, можно через суд потребовать, чтобы УК исполняла свои обязанности по истекшему договору. Собственникам придется дополнительно доказывать суду, что договорные отношения между ними и УК существуют.Если с датами все в порядке, в иске можно сразу перейти к требованиям к УК.Еще на сайте есть протоколы общих собраний собственников с решениями, где указаны размеры платы за стандартные действия по обслуживанию дома, а также за действия по текущему и капитальному ремонту.

    И самая интересная часть — отчеты о выполненных работах и их стоимости.Это как раз то, что вас интересует: вы сами можете посмотреть, сколько денег у вашей УК, какой долг у соседей на самом деле и как компания потратила ваши деньги.Например, УК в моем доме собирает с собственников деньги на постоянные работы — бесперебойное водоснабжение и уборку подъездов. Это входит в строку «содержание жилого помещения» в квитанции, и мы платим за содержание пропорционально площади наших квартир.

    О размере платы с квадратного метра мы раз в год договариваемся на общем собрании.Также на собрании мы договорились, что УК от нашего имени будет заключать договоры с рекламодателями и полученные с них деньги тратить на благоустройство.

    За счет средств с рекламных стендов в лифтах УК установила на ступеньках противоскользящие резиновые коврики и огородила детскую площадку.Я не просила документы об этом в УК, а все посмотрела на сайте Точно так же можете сделать вы: изучить копии решений общих собраний и сметы. Если покажется, что компания отчиталась за то, чего не сделала, или заплатила слишком много за какой-то ремонт, вы можете попросить УК показать подтверждающие документы.Если УК плохо работает, по общему решению собственников квартир ее можно сменить, а заодно и взыскать деньги, которые не потратили на благоустройство вашего дома.Мы уже писали Важно проявлять инициативу и уговаривать соседей воздействовать на УК через решения общих собраний собственников квартир. Тогда большинством голосов вы заставите УК действовать.

    В одиночку это почти невозможно.Если воздействовать на УК вы не хотите, прочитайте, Также можете поговорить с соседями-должниками. Вдруг вы будете достаточно убедительны, когда расскажете им , и Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.517425 июля 2021Тэги

    Что делать, если ремонт не производится?

    В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г.

    № 354

    «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

    ).Конкретно за нарушение правил содержания и ремонта помещений управление могут привлечь к административной ответственность по ст.

    7.22 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 40 000 до 50 000 рублей.Полезным будет обращение в прокуратуру с заявлением о проверке коррупционной составляющей деятельности управления, а именно куда уходят деньги, если они не идут по своему прямому назначению.Если и административная ответственность не оказывает должного воздействия, и подъезды продолжают находиться в том же состоянии, что и раньше, обязать управление произвести ремонт можно в судебном порядке.

    Кто должен делать ремонт в подъезде обычного жилого дома?

    Вадим Олищук · 6 мая 20159,0 KИнтересно1 · 213По образованию — архитектор, в душе — повар, по факту — домохозяйкаПодписатьсяЕсли жильцы состоят в ТСЖ (товариществе собственников жилья), то за ремонт отвечает управляющая компания конкретного ТСЖ. В противном случае ремонт должен производиться местными властями.С недавнего времени в коммунальных платежах есть отдельная строка «Капитальный ремонт» (около 6 рублей на кв.

    м), и для каждого дома по результатам обследования установлен год проведения этого ремонта.9 · Хороший ответ2 · 2,6 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 85HumanПодписатьсяДополняя ответ выше, напомню, что жильцы дома вправе контролировать ход и качество ремонтных работ, вплоть до выбора цвета для покраски стен и иных поверхностей.6 · Хороший ответ1 · < 100комментировать ответ. · 25врач, хунгаролог, гид по>

    веду блог о будапеште «olivers loves.подписатьсяс недавнего времени введено новое правило о капитальном ремонте дома. каждый собственник (если это не тсж) должен выбрать, как он хочет откладывать деньги на капитальный ремонт дома. выбор такой: 1. специальный счет в банке москвы, на который перечисляются деньги и который окупает себя за счет процентов.

    на этот счёт деньги собирают с каждого собственника дома в размере. читать далее2 · хороший ответ ·>< 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также · 8,4 kремонтно-строительная фриланс-платформа №1 в>

    130 000 мастеров. тендерная система. ·>Начинают с замены и модернизации электропроводки, а также монтажа новых радиаторов и прокладки новых трубопроводов (хорошо, если удается сразу заменить стояки).

    Параллельно можно приступать к вывозу ненужных вещей, разрешенным работам по перепланировке (например, снос перегородки в санузле) и к установке новых окон и входных дверей. 4 · Хороший ответ · 4,8 K · 18Архитектор информационных системЗато прочувствуйте, как приятно после знать, что всё во дворе сделано качественно! А не выкрашено разбавленной краской, да так, что две недели пачкается, и жена с детской площадки возвращается в слезах над вымазанном платьем!Депутат не только доверенный контролёр управы.

    Моя задача — поиск и поддержка важных инициатив жителей.

    Жители должны уметь быть сплоченными единомышленниками. Иначе мы беспомощны. Даже на уровне ремонта подъезда.Хороший ответ · 121 · 1,2 KРадиофизик, меньше математик, радио, сетевой админ, программист.

    Родом из.Организация, которая управляет. Или независимый экcперт. Тут надо искать уже какой из экспертов на что правомочен.

    Вот выдержка:На осмотре должны присутствовать:

    1. потерпевший;
    2. представители управляющей компании, ТСЖ или совета многоквартирного дома (если выбрано непосредственное управление).
    3. виновник (если соседи сверху отказываются, осмотр производится в их отсутствие);

    Вот пример акта:Хороший ответ · 2,0 K · 397Здоровый образ жизни, красота в интерьере и ландшафте, гармония в отношениях -.Обычно в коммунальные услуги входит уборка подъездов и включает в себя: ежедневное (в будние дни) подметание влажным веником первого и второго этажей, еженедельное – всего подъезда. Мыть полы в подъезде должны раз в месяц, в лифте – в будние дни.Нужно ознакомится с договором с Вашей управляющей компанией, там всё указанно.

    Если уборка входит в плату, Вы не должны ничего больше платить.Бывает, что из-за экономии жильцы отказываются от услуги уборки, тем самым снижая квартплату, а с чистотой подъездов решают сами вопрос.6 · Хороший ответ · 9,9 K · 957Юридические услуги.

    Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на. · ОтвечаетДобрый день!

    Благоустройство придомовой территории МКД не входит в Минимальный перечень (работ) услуг, которая обязана выполнить управляющая организация в рамках тарифа на содержание жилье.

    Если собственники МКД решат, что необходимо произвести благоустройство территории, а также готовы произвести расходы на обустройство, то нужно обратиться в управляющую компанию. Управляющая компания составит предварительную смету, калькуляции затрат. Если собственники на общем собрании решат вопрос произвести дополнительные работы, то УК произведет работы на основании решения общего собрания МКД.

    Хороший ответ · 125

    Что входит в ремонт подъезда МКД?

    Согласно в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

    1. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
    2. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
    3. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
    4. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
    5. обновление поручней перил;
    6. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
    7. замена стекол, оконной фурнитуры;
    8. обустройство козырьков над подъездом.
    9. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;

    Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).

    Освещение

    Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов.

    Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

    1. входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.
    2. лестничных площадок;
    3. ступенек;
    4. лифтов;

    в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов.

    Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79, которые также необходимо учитывать.

    Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств.

    К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.ЛифтыПо программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания.

    Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует. И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный .

    В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы.

    А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет.

    Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник.

    А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги.

    Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта.

    Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

    1. Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
    2. Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

    Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

    С чего начать?

    Инициировать общее собрание жильцов!

    Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников. Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера.

    На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит.

    Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями.

    14. Что входит в косметический ремонт подъезда?

    14.1.

    Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170. Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

    Вам помог ответ? Да Нет 15. ЖКХ осуществлял косметический ремонт подъездов на улице, рядом на парковочном месте была припаркована машина, в следствии окрашивания подъезда частицы краски попали на кузов автомобиля, а именно вся бочина, багажник, капот, крыша и стекла.

    Собрался писать претензию на ЖКХ, ссылаясь на какую статью мне писать претензию и подавать в суд. И что вообще мне нужно делать.

    За ранее спасибо. 15.1. Пишите претензию с требованием возместить причиненный ущерб.

    Откажутся или проигнорируют обращайтесь в суд на основании ст. 1064 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 16.

    Я, как собственник квартиры обратилась в жилищную компанию с вопросом проведения косметического ремонта в подъезде.

    Мне пришел ответ, что согласно ст. 44 ЖК кодекса РФ решение вопроса о проведении текущего ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Так ли это? И что мы можем предпринять?

    16.1. Да, косметический ремонт подъездов — это работы, не включенные в договор управления многоквартирным домом и производятся по решению общего собрания собственников помещений МКД, финансирование — за счет собственников помещений МКД.

    Любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания или не менее 10% собственников вправе обратиться в УК с просьбой провести общее собрание по вопросу косметического ремонта подъездов. Ст.44-48 ЖК РФ. УК по договору управления обязана проводить в подъездах только текущий ремонт поврежденных участков покрытий стен, потолков, пола, перил, окон.

    Вам помог ответ? Да Нет 17. Обязана ли я платить за косметический ремонт подъездов в пятиэтажном здании, квартира не приватизирована. В квитанции за содержание и ремонт жилого помещения я плачу каждый месяц.

    Так еще помимо этого, ТСЖ в квитанцию еще дополнительно включила пункт – целевой взнос на текущий ремонт подъездов.

    17.1. Если решение о дополнительном взносе было принять членами ТСЖ на их собрании, то уплата данного взноса является обязательной ТОЛЬКО для членов ТСЖ. Как я полагаю, собственник Вашей квартиры — государство, не является членом ТСЖ, соответственно оплата некоего взноса и для собственника, и для Вас не является обязательной.

    См. ст. 153 ЖК РФ, ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. Вам помог ответ? Да Нет 18. В подъезде дома сделали косметический ремонт сами жильцы подъезда, покупали стройматериалы за свой счет. Можно ли вернуть деньги потраченные на ремонт?

    18.1. Здравствуйте. В подъезде дома сделали косметический ремонт сами жильцы подъезда, покупали стройматериалы за свой счет. Можно ли вернуть деньги потраченные на ремонт?

    Да. Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе 2.

    Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

    Статья 985. Вознаграждение за действия в чужом интересе Лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота. Вам помог ответ? Да Нет

    Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

    21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда.

    Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

    1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

    Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

    Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

    1. Периодичность ремонта подъездов

    Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

    1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

    По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

    1. ремонт подъездного козырька
    2. замена оконных рам и стекол;
    3. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
    4. замена/ ремонт почтовых ящиков;
    5. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
    6. реконструкция электрощитовых зон.
    7. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
    8. реконструкция лестниц и перил;
    9. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
    10. восстановление функций мусоропровода;

    Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

    1. Капитальный ремонт подъезда
    2. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
    3. ликвидация трещин и щелей;
    4. обновление краски на перилах;
    5. ремонт крыльца.
    6. оштукатуривание и отделка потолка и стен;

    Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

    1. ремонт фундамента;
    2. замена лифтового оборудования;
    3. Сколько стоит ремонт подъезда
    4. замена кровли;
    5. ремонтные работы по отделке фасада;
    6. ремонтные работы в подвале подъезда.

    В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

    1. Как добиться ремонта в подъезде

    Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

    Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

    1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

    Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт. Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

    1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

    Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.

    выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если . ⇐

    1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

    Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом. Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

    1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

    Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме.

    В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

    1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

    Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +