Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Коэффициент застройки земельного участка

Коэффициент застройки земельного участка

Приложение Б (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

Приложение Б(обязательное) Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в . Основными показателями плотности застройки являются: — коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); — коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). Таблица Б.1 — Показатели плотности застройки участков территориальных зон Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Жилая Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 То же, реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 Общественно-деловая Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 Производственная Промышленная 0,8 2,4 Научно-производственная 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания 1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии. 4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения.

Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом .

< приложение> Приложение >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

1 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Статья 40.11. Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки I.

Жилая Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 II. Общественно-деловая Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 III. Производственная Промышленная 0,8 2,4 Коммунально-складская 0,6 1,8 _____________________________ * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Производственная Промышленная 0,8 2,4 Коммунально-складская 0,6 1,8 _____________________________ * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. Примечания 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные.

Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. Границами кварталов являются красные линии. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения.

Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом технических регламентов по пожарной безопасности. < статья 40.10.> Статья 41. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 1 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Приложение К (рекомендуемое).

Нормы расчета стоянок автомобилей

Приложение К(рекомендуемое)Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения Расчетная единица Число машино-мест на расчетную единицРекреационные территории и объекты отдыхаПляжи и парки в зонах отдыха 100 единовременных посетителей15-20 Лесопарки и заповедники То же7-10 Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)»10-15 Береговые базы маломерного флота»10-15 Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы 100 отдыхающих и обслуживающего персонала3-5 Гостиницы (туристские и курортные)То же5-7 Мотели и кемпинги «По расчетной вместимостиПредприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха 100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала7-10 Садоводческие товарищества 10 участков7-10 Здания и сооруженияУчреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения, значений:республиканского100 работающих 10-20 местногоТо же 5-7 Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения»10-15 Промышленные предприятия 100 работающих в двух смежных сменах7-10 Больницы 100 коек3-5 Поликлиники 100 посещений2-3 Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей100 мест 3-5 Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки 100 мест или единовременных посетителей10-15 Парки культуры и отдыха 100 единовременных посетителей5-7 Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 100 мторговой площади5-7 Рынки 50 торговых мест20-25 Рестораны и кафе общегородского значения 100 мест10-15 Гостиницы высшего разряда То же10-15 Прочие гостиницы «6-8 Вокзалы всех видов транспорта 100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час «пик»10-15 Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта 100 пассажиров в час «пик»5-10 Примечания1 Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.2 В столицах республик, городах-курортах и городах — центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом.

Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.3 Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

Нормативные коэффициенты застройки

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

  1. Для многоквартирных домов — 0,4.
  2. При реконструкции многоквартирных домов — 0,6.
  3. Жилые дома с придомовыми участками — 0,3.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

  1. Универсальная застройка — 1,0.
  2. Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:
  3. Промышленные сооружения — 0,8.
  4. Застройка специального назначения — 0,8.
  5. Научные — 0,6.
  6. Коммунально-целевая — 0,6.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения. Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения.

Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома. Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.
  2. Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.
  3. При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.

Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:

  1. СНиП 2.08.02–89 — определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.
  2. СНиП 2.08.02–89 — учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т. д.).
  3. СНиП 2.08.02–89 — общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.

Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами.

Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем. Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.

Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс.

м² / га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.) В границах отдельных земельных участков он часто носит название «коэффициент использования территории» (КИТ).

Источники Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99. СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий https://61kadastr.ru

Плотность застройки – что это?

  • Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м2/га.
  • Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNsЗагляните в статью о том, как посчитать площадь комнаты.Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

  1. Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.
  2. Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
  3. Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  4. В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
  5. Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России.

В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Как узнать, какой коэффициент застройки на моем участке?

артем а. · 15 нояб 2018 · 2,3 KИнтересноЕщё22,0 KAequĭtas sequĭtur legemВ принципе, можно рассчитать самостоятельно. Коэффициент застройки (Ku) устанавливает соотношение частей участка, застроенных и свободных от застройки.определяют его по формуле:Ku = Fz/FaFz — это площадь застройки (по внешнему периметру стен), м2Fa — это площадь участка, м23 · 1,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1Кадастровый инженер · ОтвечаетЕсли сведения о границах участка внесены в ЕГРН:

  • Можно измерить на публичной кадастровой карте его стороны. Там есть такая возможность.
  • Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (ту которая с координатами) там есть раздел где указаны расстояния между поворотными точками участка.

Ну или рулеткой замерить расстояние))1 · 872496Лингвист, преподаватель иностранных языков) Да, об этом говорит Федеральный закон №217 Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статье 14, пункты 7 и 8:

  • В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
  • Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.Таким образом, размер взносов зависит от размера участка только в том случае, если это обусловлено различным объемом использования, и это видно в сметах СНТ.

· 1,5 K2ОтвечаетВ соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон.

Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. До гаража расстояние должно составлять не менее метра.

Санитарные сооружения не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Рекомендую руководствоваться и придерживаться расстоянию в три метра.

· 4,5 K21Государственная кадастровая оценка недвижимости осуществляется по принятию соответствующего решения. Такие полномочия относятся к обязанностям региональных органов власти, или органов местного самоуправления. Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет.

Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет. И не чаще 1 раза за 3 года (в некоторых областях-не чаще 1 раза в 2 года). Весь процесс оценки состоит из трех этапов.Принятие решений.Проведение оценки.Утверждение полученного результата.Кадастровая стоимость рассчитывается с соблюдением некоторых условий.

При расчете принимаются во внимание размеры дома, или квартиры, территориальное расположение, инфраструктура населенного пункта, технические параметры недвижимости, и другие факторы.Для заказа определения кадастровой стоимости имущества необходимонаписать заявление;подготовить личные документы, и бумаги на собственность;уплатить госпошлину.После утверждения полученной информации стоимость по кадастру станет доступной общедоступных сервисах Росреестра, публичной кадастровой карты, а также в МФЦ.

Более подробные сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, о правилах ее утверждения, и способах получения информации здесь: 1 · 3,4 K5Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геол.

· ОтвечаетВ каком населенном пункте?

Если в СПБ можем посмотреть и направить в нужную инстанцию. В Лен Области — посложнее. Но так же можем попробовать найти.Так же на сайте росреестра есть публичная кадастровая карта.

Там вводите кадастровый номер Вашего участка и смотрите что за участок рядом, если он выделен как отдельный и небольшой — можете запросить на него выписку из ЕГРН · 3,6 K2,1 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама. Одна сотка представляет собой квадрат 10 на 10 метров, следовательно, она равна 100 квадратными метрам.

Что бы узнать, сколько будет земельный участок в сотках, вам нужно вычислить его площадь, т.е.

умножить длину на ширину, а далее разделить на 100.

11833 · 70,2 K4Маркетолог-стратег с более чем 10-летним опытом в онлайн-маркетинге.Чтобы посчитать, сколько бетона потребуется при строительстве, нужно определиться с типом фундамента.

Существует три основных типа фундамента, подробно описано .Дальше выбираем марку/класс бетона, все классы подробно расписаны .Затем идём в и вводим размер заливаемой площади.С этими объёмами делаем заказ на заводе. 73 · 11,3 K238Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Зона Ж5 — это зона размещения многоэтажных жилых домов (5 и более этажей). В каждом населенном пункте есть свои особенности по части того, что можно и что нельзя строить в такой зоне.Подробности вы можете узнать из документа, который будет называться «Правила землепользования и застройки» такого-то города.

3 · 18322,0 KAequĭtas sequĭtur legemПо всей видимости, встал вопрос об определении доли размером в 39 кв метров, а данная доля максимально приближена по своему содержанию к этой цифре относительно указанной площади квартиры.

63.8/36 * 22 = 38,99 (с округлением до сотых) · 476Нет только на один. Там описываются особенности только конкретного участка, его координаты, виды разрешенного использования( садоводство, дачное хозяйство, ижс, магазины и т.

п.). Схемы расположения, чертежи, красные линии, охранные зоны, сзз.

· 648СпроситьВойтиМеню

Рассмотрим пример

Предположим, что у вас имеется участок площадью в 20 соток.

Полученные в разрешении на строительство коэффициенты такие: Кз=0,2, а Кпз=0,4. Это значит, что ваши строения могут максимально занимать 2000*0,2=400 м², а совокупная максимальная поэтажная площадь этих строений может быть 2000*0,4=800 м².

То есть вы можете построить один большой индивидуальный жилой дом с внешним контуром (включая эркеры, террасы и крыльца), ограничивающим площадь в 400 м². При этом сумма площадей всех внутренних помещений должна быть не более 800 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь 3 надземных этажа).
При этом сумма площадей всех внутренних помещений должна быть не более 800 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь 3 надземных этажа). Можете построить дом в 3 этажа, площадь каждого будет примерно 260 м².

Или выбрать проект двухэтажного особняка с площадью каждого этажа в 400 м². Можете построить один большой дом Или это будет жилой дом скромнее, а оставшуюся разрешённую под застройку площадь вы сможете поделить между необходимыми вам вспомогательными строениями.

Понятно, что для большого участка это сделать гораздо проще.

Для маленького придётся, скорее всего, чем-то поступиться.

Когда вы вволю наигрались в игру «кручу-верчу, запутать хочу» с перераспределением разрешённой под застройку площадью между жилым домом, гаражом, баней, домиком для гостей и прочими строениями, можно переходить к следующему не менее увлекательному этапу — привязке этих строений к местности.

Как рассчитать будущую застройку земельного участка?

Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог. Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние. Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела.

Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории.

Расчет формулы производится по двум направлениям:

  • Метод брутто: За основу берется процентный коэффициент. Он рассчитывается, как соотношение размеров застраиваемой территории к размерам всего микрорайона или улицы. Полученный процент влияет на масштабы строительного комплекса.
  • Метод нетто: В расчетах участвуют площадь застраиваемого участка и территория, на которой расположены многоквартирные дома. Жилая площадь микрорайона рассчитывается на основе суммарных размеров микрорайона за вычетом площади, занятой общественно-культурными массивами квартала.

Внимание: Новые объекты влияют на конечный показатель площади, занятой жилыми сооружениями.

Поэтому здесь важно брать за основу обновлённый показатель математической формулы с учётом всего количества находящихся в микрорайоне зданий.

Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов. Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории.

Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.

Приложение Б. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

Приложение Б*________________* Измененная редакция, .Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.Основными показателями плотности застройки являются:- коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);- коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица Б.1 — Показатели плотности застройки участков территориальных зонТерриториальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройкиЖилаяЗастройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами0,4 1,2 То же, реконструируемая0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками0,2 0,4 Общественно-деловаяМногофункциональная застройка1,0 3,0 Специализированная общественная застройка0,8 2,4 ПроизводственнаяПромышленная0,8 2,4 Научно-производственная*0,6 1,0 Коммунально-складская0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.Примечания1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов,2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.3 Границами кварталов являются красные линии.4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования).

В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

ГАРАНТ:

Положения статьи 16 настоящих Правил в части, касающейся установления коэффициента плотности застройки земельного участка, в действие с 1 января 2018 г. Статья 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. Коэффициент плотности застройки земельного участка определяется: — как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка для видов разрешенного использования, указанных в , , и таблицы N 1; — как отношение суммарной поэтажной общей площади наземной части зданий и сооружений к площади земельного участка для зданий и сооружений для иных видов разрешенного использования.

3. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельного участка в границах земельного участка устанавливается для следующих видов разрешенного использования: Таблица N 1 N п/п Наименование видов разрешенного использования Процент застройки земельного участка Коэффициент плотности застройки земельного участка 1.
3. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельного участка в границах земельного участка устанавливается для следующих видов разрешенного использования: Таблица N 1 N п/п Наименование видов разрешенного использования Процент застройки земельного участка Коэффициент плотности застройки земельного участка 1.

Многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами 40 2,0 2.

Среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами 40 1,7 3. Общежития 60 1,6 4. Малоэтажные многоквартирные жилые дома 40 1,2 5. Индивидуальные жилые дома (максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома, хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями — до 10 процентов) 20 0,4 6.

Объекты розничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты административного и офисного назначения 50 2,4 7. Подземная стоянка автомобилей 80 — 8.

Объекты здравоохранения 50 2,0 9. Религиозные объекты 50 2,0 10.

Образовательные учреждения 40 2,0 11. Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности 80 2,4 12.

Военные объекты 80 2,4 13. Иные виды разрешенного использования 50 2,4 4. Независимо от установленного максимального процента и коэффициента плотности застройки земельного участка в границах земельного участка должны соблюдаться требования настоящих Правил землепользования и застройки. 5. Если объект капитального строительства расположен в границах двух и более смежных земельных участков, то максимальный процент, коэффициент плотности застройки земельного участка определяются к общей площади всех земельных участков, на которых расположены здания и сооружения.

< статья 15.> Статья 17. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 1 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Коэффициент плотности застройки

Существует два основных показателя плотности:

  1. коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
  2. коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий.

Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных.

Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство. В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.
Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.

Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами.

Этот пример относится к коэффициенту застройки.

Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала. Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон.

Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+