Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны для продажи дома в деревне

Какие документы нужны для продажи дома в деревне

Какие документы нужны для продажи дома в деревне

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 105,2 K11ИнтересноЕщё · 70Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

» В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  2. Технический паспорт;
  3. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  6. Межевой план участка;
  7. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  8. Кадастровый паспорт;
  9. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  10. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  11. Предварительный договор (по желанию сторон).
  12. Выписка из Росреестра;
  13. Справка об оплате налога на землю;
  14. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  15. Поэтажный план дома;
  16. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Место и дата его заключения;
  • Другие условия сделки.
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Наименование документа;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

8111 · 52,9 KВсе просто и понятно.

Спасибо.Ответить152Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 207Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта.

Читать далее266 · 16,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3,3 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для. · ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки.

Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  2. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  3. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  4. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  5. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  6. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

714 · 31,5 K · 233Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  2. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  3. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  4. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  5. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки.

    В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;

  2. Акт приема-передачи участка.

    Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;

  3. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  5. Договор купли-продажи земельного участка.

    В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

  6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  7. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  8. Кадастровый паспорт на участок земли.

    Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;

8215 · 51,4 K · 25Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж.

· ОтвечаетПраво на распоряжение имуществом возникает у лица только, если он является собственником такого имущества. В отсутствие права собственности лицо является только пользователем.Для того, чтобы продать земельный участок Вам необходимо зарегистрировать право собственности.Но если, например, земельный участок Вам достался в наследство и у Вас есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, то продать участок можно одновременно с регистрацией права на основании нотариального свидетельства.

В таком случае в МФЦ подаются одновременно документы, подтверждающие право (например, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в бессрочное пользование) и документы по сделке т.е. договор купли-продажи. При этом присутствуют сразу 2 стороны -продавец и покупатель. · 289 · 33Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам. · ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка. Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка.

Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра.

Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу. Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2020 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом. Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!152 · 13,8 K · 104ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Виктор!Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое?Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.Важно, чтобы он:

  1. Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:
  2. получил квалификационный аттестат;
  3. входил в саморегулируемую организацию (СРО).
  4. имел допуск для данной работы;

Для домов, расположенных потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.Для домов, расположенных понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  1. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  2. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  3. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  4. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);

Более подробно о регистрации домов можно почитать на официально канале кадастровой компании «ССГ» на Яндексю.Дзен:оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.2 · 1,0 K · 780Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами. Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день!

Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 3,2 K · 6,2 KадвокатМожно, сейчас многие так и делают. Люди выбирают удобно расположенные садовые товарищества с хорошей инфраструктурой и покупают там земельные участки для постройки дома.5 · 18,2 K · 55Образование Высшее — закончил в 2000г ВГАСУ.

Слушаю рок, панк, рок.Если кратко, то нужно убедится что все документы в порядке:

  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
  • Потребовать от собственника Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Далее, можете выдать нотариально заверенную доверенность своему представителю, который будет совершать сделку вместо Вас.Но все равно посоветую обратиться за консультацией к профессиональному юристу, так как много не ясно из Вашего вопроса.

Могут возникнуть сложности, которые исходя из Вашей ситуации он поможет избежать.

· 796 · 33Московский союз садоводов создан в 1980 г. 40 лет помогает садоводам, дачникам. · ОтвечаетСамое главное с дачей, что дом имел статус жилого.В большинстве случаев дача — это нежилое помещение, пригодное для сезонного проживания и такой дом на средства мат.

капитала купить нельзя. Если же дом имеет статус жилого, то нужно получить выписку из ЕГРН на дом и на землю для предоставления вместе с договором в ПФР, с целью перечисления средств на счет продавца. · 1,4 K · 125Леди как из семейки Аддамс. 1. Доверие к рекламе с чересчур низкой ценой.Кто из вас не встречал рекламу вроде этой: «Земля с действующими коммуникациями (электричество, магистральный газ, водопровод) на берегу озера — 15 т.р.

за сотку»? Нужно скорее звонить, договариваться о просмотре!

Но у каждого ли при этом возникает вопрос:

«С чего бы это, при наличии стабильно высокого спроса на землю с коммуникациями в живописных местах, собственник решил расстаться с нею за символическую цену — в 10 раз ниже рыночной»

? В лучшем случае, приехав на просмотр, вы увидите голое поле, заросшее бурьяном, от которого до ближайшего озера минимум 5 км. Обещанный участок вы сможете посмотреть только на схеме, потому что подъехать к нему невозможно — дорог нет.

Из коммуникаций вам покажут только технические условия, и то, если повезет. В худшем случае, вам доведется столкнуться с юридически проблемной землей: плохая юридическая история, суды, залог земли в банке — также могут стать причиной демпинговой цены.

Следствие: минимум — потерянное зря время и разочарование; максимум — покупка обещаний, которым не суждено сбыться, т.к. выпонить эти обещания за такие деньги не возможно.

Да их никто и не собирался выполнять.2.

«Главное купить землю, а остальное приложится».Весьма распространенный способ «обкэшивания» земельных активов крупными землевладельцами — продажа размежеванных по несколько соток земельных наделов без дорог и коммуникаций. Они не хотят этим заниматься, т.к.

это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много.

От первого случая их отличает то, что они не обманывают покупателя и ничего ему не обещают.

Взамен низкой цены на «пустые» участки, они рисуют покупателям следующую перспективу: когда все участки будут распроданы, собственники объединятся в ДНТ или СНТ, выберут активного председателя, сложатся средствами, проведут коммуникации и построят дороги.

Но, как показывает обширная практика, «потом» уже ничего не происходит. Заставить всех собственников проучаствовать в благоустройстве поселка практически не реально. Либо все работы финансирует только часть жителей, — которым больше надо, либо процесс и вовсе замирает.Следствие: вы рискуете купить участок в чистом поле, которое так никогда и не станет поселком.

Альтернатива — вам придется финансировать благоустройство поселка за себя и еще за несколько нерадивых соседей.3. «ИЖС — хорошо, «дачка» — плохо».Расхожее заблуждение, связанное с отсутствием четкого понимания статуса различных категорий и видов разрешенного использования (ВРИ) земли. «ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешенного использования внутри категории «земли населенных пунктов».

«Дачное строительство» — это вид разрешенного использования внутри категории земель сельхозназначения.

И в том, и в другом случае оформляется свидетельство о праве собственности на землю, разрешено возведение индивидуального дома и надворных построек, подведение всех коммуникаций, прописка, круглогодичное проживание. Однако, прежде чем построить дом на участке ИЖС, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство в местной администрации. Эта процедура далеко не бесплатна и может занять до года.

На дачной земле собственник может начать строительство сразу после получения свидетельства о собственности, т.к. проект всего поселка уже прошел согласование. Немаловажным преимуществом дачной земли является более низкая ставка земельного налога.

Для примера, в Серпуховском районе собственник дачного участка в 20 соток платит налог примерно 3 400 руб.

в год. Налог на такой же участок в соседней деревне составляет 22 000 руб. в год.Следствие: покупая ИЖС — участок, вы усложняете и удорожаете процесс строительства, и платите более высокие налоги, при полном отсутствии явных преимуществ перед «дачной» землей.4. Пренебрежение правовым статусом земли.В зависимости от того, какую юридическую модель продажи участков выбрал застройщик (он же собственник земельного массива), существуют два основных вида собственности на дачные участки: общедолевая и индивидуальная.

Если застройщик до начала реализации проекта создал ДНП, и внес весь массив в уставный капитал этого ДНП, то каждый покупатель вынужден войти в ДНП и приобрести долю в праве на общедолевую собственность. Другой вариант предполагает индивидуальное право собственности на каждый отдельный участок, т.к. все участки отмежеваны и на каждое оформлено свидетельство.

ДНП в таких поселках тоже создается, но лишь для решения совместных коммунальных вопросов.

Фактически, такие поселки — это конгломерат независимых собственников, где членство в ДНП является добровольным, а право собственности бесспорным.

Первый же вариант более рискованный, т.к. каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т.ч. в плане распоряжения своим участком.

Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка.Следствие: приобретая участок в виде доли в праве на общедолевую собственность, вы рискуете попасть в зависимость от неких решений и правил, принятых еще до вас, и без вашего участия, а все ваши действия с участком должны получить одобрение общего собрания.5.

«В поселке должна быть собственная инфраструктура».В поселках, расположенных в глухих, удаленных местах, где на 20 км в округе только один сельмаг, застройщик вынужден строить собственную инфраструктуру. Иначе он ничего не продаст. Разумеется, это преподносится покупателям как неоспоримое благо и преимущество. Однако продавцы умалчивают, во что обойдется жителям содержание этой инфраструктуры, и какова будет дальнейшая судьба объектов в том случае, если они окажутся невостребованными жителями.

В поселках с собственной инфраструктурой коммунальный платеж достигает 10 000 — 15 000 р. в месяц. Такие инфраструктурные объекты как магазины и рестораны, как правило, существуют как отдельный бизнес и должны приносить прибыль, ну или хотябы окупаться. Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне.

Идеально, когда поселок расположен в тихом живописном месте, но при этом в ближайших окрестностях есть вся привычная горожанину инфраструктура.

Это очень ценное сочетание, и встречается не часто.Следствие: выбирая участок в поселке с собственной инфраструктурой, вы вынуждены нести расходы по ее содержанию, даже если вы ею не пользуетесь, а ваш поселок со сременем рискует превратиться в территорию, доступную для всех желающих.6. «Только «большая вода».Вы мечтаете выйти из дома рано по утру, и спуститься с удочкой к реке, или в жаркий летний день отдохнуть с семьей на берегу озера?

Не вы один. Отдых у воды очень популярен среди москвичей.

Поэтому, покупая участок в непосредственной близости от природного водоема (река, озеро), будьте готовы к шумному соседству с компаниями отдыхающих, и горами мусора, которые остаются после них.

Преградить гражданам доступ к берегам водоемов никто не имеет право. А если к берегу нет другого прохода и проезда, кроме как через ваш поселок, то вам придется и вовсе отказаться от контроля доступа не вашу территорию. Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на «вашу» беговую территорию урегулирован.
Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на «вашу» беговую территорию урегулирован.

Однако следует помнить, что нет законных способов преградить доступ к воде всех желающих.

А расчистка береговой линии от мусора неизбежно ляжет на плечи жителей поселка. Конечно, водоем нужен, желательно большой, и не один. Но лучше, чтобы он находился на удалении от 1 до 5 км.

от вашего поселка. Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к «большой воде» по территории вашего поселка.7. «Большой поселок — это плохо».Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ.

Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к.

есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей. В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 000 — 15 000 в месяц.

Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта. Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна.

На малеком поселке эти затраты не окупаются.

Следствие: покупая участок в маленьком поселке, будьте готовы к значительным коммунальным платежам, и дальнейшему развитию незастроенных территорий поблизости.

8. «Водопровод и канализация должны быть центральными».Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями. Поэтому многие покупатели рассматривают только те поселки, где «все коммуникации — центральные», избегая вариантов с локальными очистными сооружениями и индивидуальными скважинами.

Однако, следует знать, что «центральные» водопровод и канализация в загородном поселке — это абсолютно не аналог городским системам жизнееобеспечения. По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба.

Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:

  • нахождение поблизости свалки, кладбища, скотомогильника, животноводческой фермы;
  • слишком глубокое залегание питьевого водоносного горизонта;
  • нахождение поблизости природного водоема, обеспечивающего водой населенные пункты.

Бесперебойная работа этих стистем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей. У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:

  • зависимость от УК, которая может использовать полное или частичное отключение этих систем как аргумент в конфликтах с жителями поселка.
  • непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание и техниченскую поддержку этих систем;

Следствие: приобретая участок или дом в поселке с «центральным» водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищь, а также, будьте готовы к:

  • ослаблении напора воды, особенно в период полива огородов;
  • перебоям в работе системы, особенно в экстремальных погодных условиях;
  • в случае конфликта с УК быть отключенным от централизованной подачи воды.

  • к никем не регулируемым тарифам на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемым вашей УК;
  • высоким коммунальным платежам, значительная часть которых идет на техническое содержание и ремонт этих систем;

585 · 23,7 KСпроситьВойтиМеню

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено.

прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй.

Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов.

Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

  • определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  • проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  • получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях. Также нужно учитывать, что с марта 2020 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Оценка статьи:

(21 оценок, среднее: 4,24 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Процедура продажи дома

Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

  • Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
  • Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
  • Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома. Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
  • Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

9. Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка?

9.1.

Необходимы все правоустанавливающие документы, подтверждающие Ваше право собственности на дом и землю. Если необходимо подробней напишите в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Скажите, какие документы необходимо приготовить для продажи дома и земельного участка. Есть ли у данных документов какое-либо ограничение по времени. Например, если кадастровый план был сделан в 2013 году, а мы продаем в 2015 год, то нет ли необходимость делать свежий кадастровый план и тому подобное по другим документам.

Заранее спасибо за ответ. 10.1.

Самые главные это свидетельство о государственной регистрации права. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я вступила в наследство в 1994 году на 2/3 части, а 1/3 я оформила на брату, который умер в 1997 году. В 1995 году брат на меня приватизировал 8 сток земли.

После смерти брата, отдел образования автоматически записал 1/3 наследства брата на несовершеннолетнюю дочь, которая в последствии и до сих пор не вступила в наследство. Сейчас я делаю документы для продажи дома с земельным участком, мне 1 сотку земли убирают, хотя приватизация 8 соток. Как правильно сделать? 11.1. Обратиться с иском в суд о признании права собственности по приобретательной давности.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Возможно забрать часть домовладения брата в Вашу пользу.

Обращайтесь, поможем подготовить исковое заявление в суд. Вам помог ответ? Да Нет 12. Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком, если имеются свидетельство собственности на землю и на дом, в собственности более 5 лет. спасибо. 12.1. Нужны свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 13. На землю имеется оформленный кадастровый паспорт, а вот на дом только договор купли-продажи и приватизация.

Достаточно ли будет этих документов для продажи дома с земельным участком? 13.1. Нет желательно на землю также иметь свидетельство и чертёж. Вам помог ответ? Да Нет 14. Коллега посмотрите пожалуйста иск, его содержание и правильность требования.

У меня арбитражная фабрика. Не хотелось бы проиграть дело. Очень Вас прошу выделите на нас время. В долгу не останусь. Да ещё момент к случаю.

Вирус идёт, возьмите имбирь и всей семьёй по пластику жуйте.

Хватает на 3 часа. Мы за хлебом идём или за водой, вместо жвачки.

Да жжёт. Терпите. Надо себя обезопасить. У меня супруга врач от Бога дурного не посоветует. Лимон со шкуркой, имбирь перекручиваете на мясорубке и заливаете мёдом. Утром по чайной ложке. У корона на имбирь аллергия. Всех Вам благ. могу текст отправить на вашу почту. В Индустриальный районный суд города Барнаула 656067, Алтайский край, г.
В Индустриальный районный суд города Барнаула 656067, Алтайский край, г.

Барнаул, ул Попова, 206-б тел.

(3852) 20-18-28 Административный истец: Соседова Елена Игоревна 656902, г. Барнаул, с. Власиха, ул. Артельная дом 5. Т. 961-995-2680. Административный ответчик: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по Алтайскому краю 656002, Алтайский край, город Барнаул, Советская улица, д.16 Государственная пошлина 300 рублей.

Административное исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации земельного участка Соседова Е.И.

18 декабря 2017 года купила у юридического лица ООО «АПХ «Кроликовод» жилой дом №2 с земельным участком с кадастровым номером 22:19:070011:2139 площадью 50000 м 2, с датой регистрации права 27.12.2017 года по ул. Лесная, село Налобиха, Косихинского района, Алтайского края, с разрешённым использованием земельного участка 5 га.

с целевым назначением для юридического лица ООО «АПХ «Кроликовод» «Для строительства фермы». По действующему законодательству, физическое лицо вправе приобрести земельный участок у юридического лица. Однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков.

При этом, кроме гражданского законодательства, эту процедуру регулируют другие отрасли права.

Соседова Е.И. передовая документы административному ответчику на регистрацию права собственности на дом и земельный участок во избежание нарушения законодательства надеялась на соблюдение мероприятий по фиксации прав и гарантированной законности, которую проводят работники Росреестра, на основании Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ, согласно которого осуществляется проведение правовой экспертизы предоставленных бумаг; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; проверка соответствия сделки законодательству и наличие оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.

В связи с приостановлением регистрационных действий административным ответчиком, я бы выполнила ряд мероприятий по целевому использованию земельного участка вплоть до отчуждения излишней площади земельного участка. В соответствии с налоговым Требованием Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Алтайскому краю, за №104279 по состоянию на 23 декабря 2020 года, назначила мне земельный налог на участок в 5 га., на сумму 154654.00 рублей по ставке налога 1,5% умноженную на кадастровую стоимость 10 435 500 рублей. В январе 2020 года я обратилась в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №4 по Алтайскому краю, где мне объяснили, что дело в отношении меня по взысканию налога в сумме 154654.00 руб.

приостановлено и мне необходимо обратиться в Росреестр о допущенной ими ошибки при регистрации права на земельный участок 5 га. в части разрешённого использования участка «Для строительства фермы», которое принадлежало юридическому лицу. Постановлением Администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края за №2 от 17 января 2020 года администрация села отказала мне в целевом использовании земельного участка 5 гектар с кадастровым номером 22:19:070011:2139 для ведения личного подсобного хозяйства по причине отсутствия у физического лица земли под домом положенные по закону, а постановила разделить 5 гектар: под дом 50 соток, 450 соток под огородничество, птицеводство с последующей регистрацией ИП или КФХ.

Согласно Постановления Администрации Косихинского района от 21.01.2020 года за №24, изменён вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 22:19:070011:2139 общей площадью 50000 кв.м. из земель населённых пунктов с «Для строительства фермы» на «Птицеводство». В результате данного постановления имеются изменения в публичной кадастровой карте: Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Косихинский район, с.

Налобиха, ул. Лесная, 2; Уточнённая Кадастровая стоимость: 102 500 руб.

Предыдущая цена: 10 435500 руб. Уточненная площадь: 50000 кв.м Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: Птицеводство. Приобретая земельный участок я не желала открывать ИП или КФХ.

При этом налог должен быть оплачен по первое декабря года, следующего за отчетным. Получается, что налоги за 2018 год нужно платить уже в следующем за ним 2020 году, а уведомление я получила в январе 2020 года.

Налоговым Кодексом предусматривается, что оплата имущественного налога для граждан осуществляется на основании полученного от налогового органа требования. В тех случаях, когда расчет подлежащей внесению в бюджет суммы исчисляют сами налоговые органы, обязанность ее оплачивать возникает после получения соответствующего документа.

Требование от налоговой должно быть направлено плательщику заранее. По закону этот срок составляет тридцать рабочих дней до крайней даты внесения платежа. Не смотря на поздний срок подачи требования налоговая инспекция пошла мне на встречу и дала возможность урегулировать противоречия по регистрации земельного участка Росреестром.

Регистрация права собственности на дом и земельный участок повлияли на свободу распоряжения приобретенного мною земельного участка. Как физическое лицо, я не имею право иметь в собственности под дом 5 гектар земли и использовать по назначению приобретённый земельный участок площадью 5 гектар для личного подсобного хозяйства. При регистрации права Росреестр нарушил Федеральный закон от 7 июля 2003 г.

N 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах», который не даёт мне права иметь в собственности 5 га. и не подлежит регистрации. Согласно закона, площадь земли не должна быть выше предельного размера.

Пункт 5 статьи 4 закона говорит о том, что максимальным размером участка может быть 0,5 га.

При этом на уровне субъекта федерации может быть принято решение о повышении такого предела, но не более чем в 5 раз.

В свою очередь работники Росреестра обязаны были обратить внимание при фиксации права на договор купли-продажи от 18.12.2017 года между Соседовой Е.И.

и ООО «АПХ» Кроликовод» в котором отсутствует:-вид разрешённого использования земли; -категория земли;-обязательное выделение стоимости дома, и стоимости земельного участка;-отсутствует обязательный пункт «Передача земли под домом». Это требуется для того, чтобы не упустить особенности, свойственные обороту земель, и ничего не помешало реализации дальнейших планов по использованию жилого дома и земельного участка будущего собственника Соседовой Е.И.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») указывает, что ненадлежащее оформление договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора.

Считаю, регистрация перехода права собственности и регистрация сделки договора купли продажи на физическое лицо Соседову Е.И. проведены с нарушением требований данного закона. Пункт 3 ст. 129 ГК РФ делает оговорку о том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Права собственника земельного участка законодатель в статье 40 Земельного кодекса РФ подп.4 п.1 указал, что собственник может осуществлять возникшее права на земельный участок из сделок, законом предусмотренных.

Подпункт 4, п.2 Земельного Кодекса статья 56 предусматривает-иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами, в данном случае нарушен ФЗ N112-«О личных подсобных хозяйствах». Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2015 г.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2015 г. N 486

«Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора»

, административный ответчик должен был исполнить требования при регистрации права собственности, земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Считаю, что Административный ответчик допустил нарушение пунктов 1,4,7,статьи 26 Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в случае если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом, а так же несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; В данном случае Административный ответчик не провёл проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, принял документы, в которых имелись расхождения, несоответствия и которые не отвечали всем требованиям Закона о регистрации.

Согласно статье 60 ЗК РФ, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если: суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным. Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218 — 220 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Прошу: 1 Признать незаконным и отменить государственную регистрацию Административного ответчика с исключением из Единого Государственного реестра прав записи о правах Соседовой Елены Игоревны на земельный участок с кадастровым номером 22:19:070011:2139 площадью 50000 м 2, ул.

Лесная 2, с Налобиха, Косихигского района, Алтайского края.

2.Обязать Административного ответчика к принятию решения, для восстановления нарушенных прав Соседовой Елены Игоревны. ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Копия административного искового заявления с отметкой в получении административным ответчиком. 2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Копия публичной кадастровой карты район Косихинский.

4. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка от 18.12.2017 года.

5. Копия выписка из ЕГРП. 6. Копия Постановления Администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края за №2 от 17 января 2020. 7. Копия Постановления Администрации Косихинского района от 21.01.2020 года за №24.

8. Копия Требования за №104279. Административный истец Соседова Е.И._____________________ 25.03.2020 года. 14.1. Обратитесь к выбранному юристу в личную почту, договоритесь об оплате.

Проверят иск. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Коллега, это платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3. А вы точно коллега? Написано как-то не очень. Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если на Дом, расположенный на этом участке, уже есть право собственности на имя моей жены, зарегистрированное в сентябре 2015 года? Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по каким либо основаниям?

Или, согласно ст. 178 ГК РФ

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

?

А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? Подробнее: В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. В связи со сложность регистрации права собственности в 2014 году (время переходного периода после воссоединения Крыма с Россией), я полностью оплатил собственнику за дом и за участок, о чем он написал собственноручно, что «деньги в сумме.

получил полностью за проданный им дом и земельный участок».

А он в свою очередь — оформил у нотариуса на мое имя две доверенности, в которых он доверил мне «продать., принадлежащий ему дом.» (была украинская «зеленка») и «оформить в мою собственность и продать по цене и на условиях по своему усмотрению земельный участок.». То есть после совершения данной сделки, право собственности на дом и земельный участок должны были быть зарегистрированы на имя моей жены. В 2015 году я подал договор о купли — продаже дома и земельного участка.

Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы по оформлению в собственность только на Дом, так как на Участок еще нет кадастрового паспорта. Так же они пояснили мне, что право собственности на земельный участок я смогу оформить позднее.

Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г.

на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома.

Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. 13 сентября 2017 года мне стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной, что подтверждается документально письменным ответом от 13.09.2017 г.

на мое имя, в котором Глава Администрации сельского поселения сообщает что «.

согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование.

земельного участка. на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Поэтому Администрация поселения считает невозможным передачу в собственность земельного участка по ул. Пушкина. бывшему владельцу дома, так как дом ему уже не принадлежит, а согласно п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г.

№ 66-ЗРК/2015

«О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ….»

, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года. Так как Вами данный земельный участок приобретен в 2015 году, администрация поселения считает невозможным передачу Вам его в собственность. В данном случае возможен выкуп или заключение с Вами долгосрочного договора аренды.».

У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст.

178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Как я считаю, данная сделка была совершена под влиянием заблуждения относительно реального положения дел, так виновный умысел в действиях обоих сторон отсутствует, и, мы ни когда не подписали бы этот договор, если бы знали о его реальных последствиях для себя. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной — все вернется к прежнему состоянию (реституция), которое было в октябре 2014 года.

Затем с бывшим владельцем, мы планируем подать документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка одновременно на регистрацию права собственности и на дом и на участок.

Как Вы считаете, получится у меня это или нет?

Может быть посоветуете другие способы. Заранее выражаю Вам благодарность.

Спасибо за помощь! 15.1. Можно в суде оспорить сделку по покупке дома. Тогда ст. 167 ГК РФ обяжет привести в первоначальное состояние. Никто при этом не признает право собственности.

Для этого нужен отдельный иск.

Вот после признания права на недвижимое имущество можно землю выкупить на основании статьи 39.3 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Ст. 167 ГК РФ не обяжет привести в первоначальное состояние.

В Вашей ситуации путем заключения какой то одной сделки либо одного иска не обойтись.

По суду учитывайте сроки давности (ст.

196 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Если дом в собственности, права зарегистрированы в соответствии с законом, то и земельный участок можно оформить или в аренду или в собственность, в таких вопросах нужно все изучать детально, поэтому советую нанять юриста.

Гражданский кодекс РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 15.4.

Если вы хотите признать сделку купли-продажи недействительной на основании ст 178 ГК РФ,то спрашивается: при чем здесь регистратор, о котором вы пишите в данном вопросе Вы же сделку заключали не с регистратором, а с владельцем дома И ответчиком в вашем иске будет не регистратор, а бывший владелец И в суде вам нужно будет доказывать введение в заблуждение именно бывшим владельцем а не регистратором Поэтому не получится у вас оспаривание сделки по ст 178 ГК РФ Выход из вашей ситуации, не в подаче иска по ст 178 ГК РФ,а в требовании от бывшего собственника возврата вам денег за землю Получив эти деньги вы на основании ст 39.3 ЗК РФ выкупите землю без торгов, такая как есть право собственности на дом РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (в ред.

Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона. Вам помог ответ? Да Нет 16. Помогите!

Ф.и.о. Еремина Светлана Максимовна Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.1996 г я,Еремина Светлана Максимовна, и Кисляков Виктор Кузьмич, получили дом (жилая площадь 32.9 кв м, полезная площадь — 46.5 кв м)и земельный участок (мерою 1500 кв.м), расположенные по адресу: Самарская обл., пос.

Смышляевка в общую долевую собственность в размере:-семь десятых долей — Кисляков Виктор Кузьмич — три десятых доли — Еремина Светлана Максимовна. Жилой дом имеет два отдельных выхода на общий двор. На тот момент Кисляков В.К.проживал в этом доме с женой и дочерью.

Я пользовалась частью жилого дома (с отдельным выходом на общий двор) и частью земельного участка. На моей части проживал мой бывший муж. К 2000 году обстоятельства изменились.

Я разошлась с мужем и использовала свою часть как дачный участок (приезжая по выходным дням). Родственники, в лице Кислякова В.К и его семьи, обратились ко мне с просьбой: «Учитывая, что я пос. тоянно в доме не живу, что дочь Кислякова В.К.

на тот момент была беременна и им тяжело было следить за газовым отоплением (газовый котел находился на моей территории), приложили переехать в одну комнату (площадью 14 кв м) находящуюся с внутренней стороны дома (окна выходят в огород, дверь я прорубила в одной из стен, с выходом в огород). Я понимала, что причины были необъективные, но учитывая нормальные на тот момент родственные отношения, согласилась.

При разделе земельного участка была устная договоренность с Кисляковым В.К. что я не буду пользоваться надворными пос. тройками и общим двором, а их площадь прибавим к новому земельному участку, прилегающему к комнате, таким образом, чтобы была возможность сделать пристрой к комнате.

По всей территории мы с. Кисляковым В.К. нанесли разметку, пос.тавили колышки.

Начали оформление документов. В день, когда был вызван работник БТИ, я опоздала, т.к. ехала с работы из города в Смышляевку.

Когда приехала, то работник БТИ уже собирался уходить. Т.к. он очень торопился, то я спросила у.

Кислякова В.К.:»Все ли поменяли так, как мы договорились?»Он сказал:»Да» и я подписала резул.

Ьтаты в журнале у работника БТИ. В резул. Ьтате, в конце 2000 г были получен новый техпаспорт на дом.

Согласно которому мне принадлежала комната (площадью 14 кв м) и земельный участок, прилегающий в этой комнате шириной 6 м и длиной 78.2 м.Двор остался в общем пользовании. Т.к. , пользоваться общим двором и надворными пос.

тройками мне уже не позволяли, то (до сегодняшнего дня) единственным выходом на ул. Н.Садовая стал узкий проход (шириной 1,3-1,9 м) с боковой стороны дома, между домом и забором соседей.

Кроме того, по середине этого прохода с ул.Н.Садовая проходит газовая труба через весь земельный участок на параллельную ул.ицу.

В ЭТОТ ЕДИНСТВЕННЫЙ ДЛЯ МЕНЯ ПРОХОД (выход) на ул.ицу выходят два окна родственников и одно окно моей комнаты. Окон на ул.ицу я не имею. В настоящее время Кисляков С.В. завалил меня жалобами в администрацию и СЭС о том, что я веду себя шумно и ставлю автомашину под его окнами в палисаднике, чем мешаю его ребенку.

И как мне пользоваться комнатой и участком в данных условиях непонятно.

В 2007 г мы решили совместно продать и дом и земельный участок. В настоящее время я имею следующие документы: 07.03.2008 свидетельство на общую долевую собственность жилого дома (доля 3\10) и 21.11.2008 г свидетельство на общую долевую собственность земельного участка (доля 3\10), выдан новый техпаспорт на дом в общей долевой собственности и землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, принадлежащего Ереминой С.М. и Кислякову В.К. принадлежащего Ереминой С.М.

и Кислякову В.К. Кроме того, в процессе оформления документов на землю выявились расхождения в размере общей площади участка. Согласно которому, Волжский районный суд признал за нами право общей долевой собственности (по долям) на земельный участок площадью 1686 кв м (а не 1500 КВМ — по завещанию).

В этом решении также отражено, что «при выдаче свидетельства о праве собственности на землю не указаны размеры долей, которые принадлежат истцам.

Площадь участка разделена на два самостоятельных участка, хотя раздел в натуре истцами не производился, самостоятельные планы не изготавливались.» По объективным причинам мне пришлось отказаться от совместной продажи дома и земельного участка. Причина: женился мой единственный сын (1983 г.р). Брак официальный. У его жены двое детей: мальчик 13 лет, девочка 19 лет.

Жена и дети прописаны в разных местах без права пользования площадью (?). Девочка до сих пор не получила паспорт т.к. не было прописки. В настоящее время паспорт в стадии оформления.

На сумму, полученную от продажи моей доли дома и земельного участка, можно купить тюльку комнату в неперспективном районе, взять большой кредит нет возможности, т.к. материальное положение тяжелое. Поэтому решили использовать то, что есть на сегодняшний момент.

В настоящее время в доме проживают: мой сын (Еремин А.В.) с семьей (4 чел) и сын Кислякова В.К. (Кисляков С.В.) с семьей (3 чел). Мотивируя тем, что я отказалась от совместной продажи дома и земельного участка, он считает, что документы на общую долевую собственность не действительны, а действительны предыдущие, когда территория была разделена на два самостоятельных участка.

Гр.Кисляков С.В. самовольно, без моего согласия пос.

тавил забор по всей длине участка, прилегающего к моей комнате, шириной 6 м и длиной 78.2 м. Перегородил дополнительным забором проход на общий двор, хотя двор даже по предыдущим документам отмечен как территория общего пользования.

Т.о. в настоящее время, согласно действующим нормам, я не имею возможности не только пос. троить новый небольшой дом, на даже сделать пристрой к комнате, т.к. у меня нет подъезда к моей комнате.

Кроме того, Кисляков С.В. грозится отрезать мне газовое отопление. В этом вопросе, тоже получается безвыходное положение. В одну комнату, которая является и спальней, и залом, и кухней, и прихожей, газовую плиту и АГВ устанавливать нельзя и сделать дополнительный пристрой к комнате тоже нельзя, т.к.

нет подъезда. На мои предложения решить вопрос о разделе с обоюдного согласия, Кисляков С.В. сказал, что его все устраивает.

И предложил обращаться в суд. Я понимаю, что факт сложившегося пользования домом и земельным участком имеет большое значение. Но в жизни обстоятельства могут меняться.

Кроме того, у меня нет цели ущемить как-то своих родственников.

Я предлагаю изменить конфигурацию земельного участка, за счет территории, которая в настоящее время не используется родственниками в полной мере. Имея равные права как собственник, и моя доля составляет достаточную площадь для индивидуального жилищного строительства (5 соток), но, в силу сложившихся обстоятельств, я не имею никакой возможности воспользоваться этим. Пожалуйста, помогите. Что можно сделать в таких условиях?

С уважение и надеждой Еремина Светлана. 16.1. На Ваш длинный вопрос виртуально ответить невозможно. Вам нужна срочна очная консультация.

Выход один: обращаться в суд о выделе доли в доме и разделе земельного участка. Дело долгое и длинное, а также повлечет значительные материальные затраты.

Вам помог ответ? Да Нет 17. У моего двоюродного дяди 30.04.2003 г. умерла мать. После ее смерти остался ветхий домик с земельным участком в г.Новосибирске неоформленный в собственность. Дядя официально состоит в браке, но фактически вместе не живут лет десять и оба прописаны в данном доме.

Так называемая жена ведет разгульный образ жизни и с очередным сожителем уехала в другой город, ее место нахождение неизвестно. С 2004 года в этом доме никто не проживал и за ним не следил, дом пришел в упадок. Дядя все это время жил с другой женщиной у нее, но в начале 2008 г.

она его выгнала. Я предоставил ему жилой дом в области, а он отдал мне этот ветхий дом (не представляющий ценности) и земельный участок в неоформленном состоянии. Написал на меня одну доверенность в начале 2008 г. (на три года) для оформления дома и земельного участка на него по наследству и вторую доверенность на продажу.

Через два дня он совершил преступление и оказался в местах лишения свободы. Пройдя почти все тяготы оформления, представители мэрии пояснили, что оформить земельный участок в собственность можно только путем выкупа, о чем и заключил договор купли-продажи, оплатив указанную сумму и в последний момент для регистрации в УФРС договора купли-продажи земельного участка (продавец мэрия г.Новосибирска, покупатель мой дядя) требуют следующие документы: 1. Платежное поручение на оплату государственной пошлины от имени каждого собственника в общей сумме 500 рублей (оригинал и копия); 2.

Кадастровый план (кадастровый паспорт) земельного участка (оригинал и копия); 3.

Свидетельство о собственности на недвижимость (дом) либо правоустанавливающий документ (оригинал и копия); 4. Нотариальное согласие супруги на покупку земельного участка (оригинал и копия). 5. Договор купли-продажи земельного участка (оригинал).

Для владельца – паспорт, для представителя – паспорт и доверенность. Дом принадлежал матери моего дяди, на него и оформляется наследство, причем здесь его жена, которую непонятно где искать? И как я возьму его паспорт (ксерокопия имеется), если дядя находится в местах лишения свободы?

Как быть в данной ситуации? С уважением Василий. 17.1. Правильно требую! Либо нотариальное согласие супруги, а если нет супруги то заявление с подлинностью подписи на заявлении о том, что дядя в зарегистрированном браке не состоит. Этот документ он может сделать в местах лишения свободы и выслать вам.

кроме этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности. Из вопроса не совсем понятно — как мэрия продает участок с находящимся на нем ветхом доме, если он принадлежал матери вашего дяди.

В этом случае нужно оформлять наследство у нотариуса и получить доверенность на ведение наследственного дела. А так, действия УФРС правомерны. С Уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Заключен договор купли продажи дома и земельного участка под мат. капитал с обременением в пользу продавца на 2 месяца, в договоре участвует 5 человек, в том числе малолетний ребенок.

Если срок обременения уже истек (сделка, так же как и обременение зарегистрированы в ЕГРН), а покупатели не рассчитались и не подали документы в ПФР для расчета с продавцом со средств Мат. Капитала, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть ДКП, не обращаясь в суд? 18.1. в данном случае расторжение договора возможно только в судебном порядке на основании статьи 450 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По ст.450 ГК РФ расторгайте. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Вы можете сначала направить в адрес покупателя претензию с требованием в установленный срок исполнить обязательства по договору. Если претензия удовлетворена не будет, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 18.4.

Согласно закону о государственной регистрации недвижимости зарегистрированное в Росреестре право может быть изменено на другое лицо на основании решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Вопрос по поводу налога на доход при продаже дома и земельного участка. Я планирую построить для проживания дом на земельном участке, приобретенном после 01.01.2016 г.

Возможно, что я продам дом и участок земли по прошествии менее 5 лет после покупки земли и постройки дома.

Понятно, что налог с продажи земли, который я, будучи гражданином РФ, должен буду уплатить будет = (стоимость продажи — стоимость приобретения) х 13%, верно? Например (900 000 рублей — 800 000 рублей) х 13% = 13 000 рублей.

Вопросы с налогом от продажи дома такие: 0.В обязательном ли порядке я должен зарег. Истрировать построенный дом на себя в рег. истрационной палате до возможной продажи дома?

1.Могу ли я не оформляя дом на себя продать его новому собственнику-приобретателю, с оформлением дома в рег./палате впервые уже на этого самого пользователя, с тем, чтобы мне освободиться от уплаты налога с дохода от продажи дома? По всей видимости, продажа в данном случае будет заключаться в простой денежной компенсации мне приобретателем моих затрат на постройку упомянутого дома, возможно по простому договору между мной и покупателем, не фигурирующему в рег./палате. 2.Если первый вариант, не возможен, то каким образом я могу освободиться от уплаты данного налога или минимизировать его?

3.Какие документы подойдут для налоговой инспекции в качестве подтверждения моих затрат на строительство дома?

4.Каким образом подтвердить затраты на выплату оплаты за работу наемной бригады на строительстве, отделке, других работ при постройке дома? Заранее благодарен за ответы! 19.1. Понятно, что налог с продажи земли, который я, будучи гражданином РФ, должен буду уплатить будет = (стоимость продажи — стоимость приобретения) х 13%, верно?

Например (900 000 рублей — 800 000 рублей) х 13% = 13 000 С этого платить не будете, существует налоговый вычет 1 млн.

руб. Вам помог ответ? Да Нет 20. Я и мой брат являемся прямыми наследниками дома и земельного участка при нем в Подмосковье. После смерти родителей, открыли наследственное дело в нотариальной конторе и готовим документы на дом и землю к оформлению и последующей продаже дома и земельного участка.

Проконсультируйте пожалуйста каков срок годности (для продажи) вновь оформленного плана и дома и плана земельного участка. Спасибо. 20.1. Татьяна, для регистрационной палаты срок действия плана БТИ составляет 1 год, а для других служб 5 лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+