Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны для продажи дома

Какие документы нужны для продажи дома

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Часто возникают ситуации, когда владельцу необходимо вместе с земельным участком. Такая сделка является довольно непростой из-за количества требуемых документов и их оформления.

Попробуем разобраться, без каких же документов и алгоритмов действий вам не обойтись как продавцу.Во-первых, когда вы найдете покупателя, постарайтесь договориться с ним о внесении задатка либо заключить предварительный договор.

Такие меры помогут обезопасить обе стороны от рисков. Ведь любая из сторон может передумать и отменить сделку, причиняя другой стороне убытки. Если же после внесения задатка потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, то продавец имеет право оставить задаток себе. Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка.
Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка.

Заключить предварительный договор не составит труда и без юридической помощи, на него впоследствии можно будет ссылаться в суде.После достижения договоренностей с покупателем самое время предоставить ему все необходимые для продажи документы.

Многие из них придется заранее запрашивать в БТИ и других государственных органах.

По закону информирование продавцом обо всех свойствах недвижимости и предоставление нужных сведений — его прямая обязанность. Только после данного этапа вы можете заключать договор о продаже дома с земельным участком.Документы, необходимые для продажи дома:1.Свидетельство о праве собственности на указанную в договоре недвижимость.Данный документ служит подтверждением того, что именно вы являетесь собственником конкретной недвижимости и как следствие обладаете полномочиями на осуществление купли-продажи.

Обратите внимание, что право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в государственном реестре. Если владелец собственности не достиг еще 18-летия, то во время сделки в обязательном порядке должны присутствовать его родители или опекуны согласно требованиям ГК РФ.2.

Справка, содержащая оценку стоимости недвижимости3. Перечень всех прописанных в недвижимости лиц.

Чем меньше лиц будет прописано, тем лучше шансы на продажу.Если вы продаете дом с земельным участком, то потребуются дополнительные документы на землю:1.Справка о правовом статусе участка и об отказе от земли2.Свидетельство о праве собственности на землю3. Кадастровый паспортТакой паспорт- один из самых важных для покупателя документов, так как содержит исчерпывающую информацию об объекте. Представляет собой выписку из государственного кадастра.

Паспорт должен содержать данные об участке и собственнике, все характеристики объекта, адрес местонахождения и прочую информацию.4.Документы с техническими и экономическими характеристиками земли 5.Свидетельство, подтверждающее законность всех возведенных ранее на участке построек.6.Документ с оценкой участка экспертомФото: pravozhil.com на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Какие документы нужно проверить при покупке

Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации. Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной. Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие.

При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег.

Уплаченные средства никто возвращать не будет.Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности. Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить самостоятельно, при наличии согласия от собственника. В документе отражается имя, фамилия владельца, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.Не заключайте договор купли-продажи недвижимости с продавцом, который не имеет кадастрового и технического паспорта на дом.

Без этих документов доказать право собственности будет практически невозможно.Обратите внимание, что на новые дома, построенные после 2014 года, необходимо получать документ «технический план». Он является своеобразной заменой техническому паспорту. Однако действие второго не прекращено.

Он имеет ту же юридическую силу.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Техническая документация годна в течение пяти лет. Обязательно проверяйте дату выдачи бумаг.

Не стесняйтесь запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения.

Например, залог, арест. Это значит, что в любой момент представители органов власти имеют право изъять из пользования имущества в счет существующего долга продавца. Кроме того, на подобную недвижимость невозможно оформить право собственности.Проверьте наличие договоров с коммунальными службами. Важно установить факт отсутствия задолженности.

Важно установить факт отсутствия задолженности.

Хоть закон и не обязывает новых владельцев платить по долгам старых собственников, присутствовать на суде при определении виновного в ее образовании необходимо.

Иначе расходы повесят на вас.

Прочая документация

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам. В таком случае к списку документов прикладывается:

  1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
  2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  1. разрешение органов опеки;
  2. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
  3. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.
  • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку. Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения.

Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем.
Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем.

Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Источник blogotey.ru Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте о том, . Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное. Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.

Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным. Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений.
Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений.

Рекомендуем прочесть:  Подлог документов в суде

Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры.

Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре.

Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения.

Ответ заявитель получает в письменном виде.

Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Собираем необходимые документы

Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы. Обратите внимание, что для сделки купли-продажи нужны все документы, имеющие отношение к строению. Если дом продаётся с земельным участком, обязательно должно быть проведено .

Когда земельный участок не имеет согласованных границ, продать дом не получится. Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет.

Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения , завершив строительство.

Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость. Нужно знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, а лучше найти их заранее.

Покупатель наверняка затребует следующие документы на частный дом:

  1. технический и кадастровый паспорт. Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ. содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт;
  2. выписка из домовой книги на 2020 год;
  3. письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;
  4. документы, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости. Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы;
  5. справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки;
  6. если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки.

Особенности оформления договора

Специфичным правовым документом считается купля-продажа. Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма.

Заполняется же этот он следующим образом:

  1. Затем вписываются правоустанавливающие документы не только на часть объекта, но и на общую.
  2. Если предполагается продать объект с земельным участком, то следует указать его размеры и иметь подтверждение на право владения землей.
  3. Вначале указываются стороны, участвующие в сделке с указанием полных имен, и всех реквизитов, включая адрес проживания.

Стоит понимать, что при заключении предварительного договора вписанная сумма стоимости доли, которая продается, остается неизменной при составлении основного соглашения.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?

Анонимный вопрос · 18 июня 201849,5 KИнтересно12 · 3,3 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной. · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки.

Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  2. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  3. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  4. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.
  5. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  6. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.

70 · Хороший ответ4 · 31,1 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетПервое, на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка вместе с домом – это техническое состояние дома, коммуникации и сам участок.

Важно осуществлять осмотр дома весной, чтобы хозяин не смо скрыть все недостатки.

Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Читать далее13 · Хороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 33Московский союз садоводов создан в 1980 г.
Читать далее13 · Хороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 33Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем. · ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка.

Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2020 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом. Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!13 · Хороший ответ2 · 13,5 K · 297.С точки зрения качества землю лучше всего покупать во 2 половине весны, когда сойдёт снег (речь про среднюю полосу), но растительность не такая буйная. Будет виден рельеф и все ландшафтные недочёты участка.

К тому же, есть возможность пообщаться с соседями, открывающими сезон. Также остаётся время на то, чтобы начать строительство.

Но и цены, надо понимать, в этот период будут в среднем выше. Тем не менее, вполне допустимо совершать покупку и межсезонье, и даже зимой. В этот период цены наиболее лояльны и есть хорошая возможность для торга.

Но под покровом снега не увидеть всех деталей, иногда даже не видно границ.

Идеальным будет присмотреть участок по весне, а вернуться к приобретению в начале следующего года. Если не уйдёт раньше. Касаемо поторговаться, то можно уточнить цены на соседние земли, и исходить из них.

Ну и сейчас больше рынок покупателя, потому при живых деньгах и желании можно скинуть до 10% сходу при том, что-цена в рынке.4 · Хороший ответ · 6,7 K · 25Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж семейное. · ОтвечаетПраво на распоряжение имуществом возникает у лица только, если он является собственником такого имущества.

В отсутствие права собственности лицо является только пользователем.Для того, чтобы продать земельный участок Вам необходимо зарегистрировать право собственности.Но если, например, земельный участок Вам достался в наследство и у Вас есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, то продать участок можно одновременно с регистрацией права на основании нотариального свидетельства. В таком случае в МФЦ подаются одновременно документы, подтверждающие право (например, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в бессрочное пользование) и документы по сделке т.е. договор купли-продажи. При этом присутствуют сразу 2 стороны -продавец и покупатель.

Хороший ответ · 230 · 104ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Виктор!Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое?Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.Важно, чтобы он:

  1. получил квалификационный аттестат;
  2. входил в саморегулируемую организацию (СРО).
  3. Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:
  4. имел допуск для данной работы;

Для домов, расположенных потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.Для домов, расположенных понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  1. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  2. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  3. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  4. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;

Более подробно о регистрации домов можно почитать на официально канале кадастровой компании «ССГ» на Яндексю.Дзен:оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.2 · Хороший ответ · 721При покупке земельного участка с домом у продавца должны быть документы, подтверждающие, что он действительно собственник земельного участка: выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на землю и дом и документы-основания (т.е.

как было приобретено имущество.

Если таких документов нет, купить в законном порядке вы его не можете. Если после «покупки» предполагается приватизация, то это имущество не покупателя, а государственное или муниципальное, когда предполагается бесплатная передача в Вашу собственность (или по другому — приватизация).

Поэтому перед покупкой дома, обратитесь к юристу для того, чтобы он полноценно Вас проконсультировал по документам, которые предлагаются Вам для покупки земли и дома.1 · Хороший ответ · 328

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома?

Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Предварительный договор

До подписания основного соглашения купли-продажи, возможно внесение задатка, которое должно подтверждаться документально. Эта процедура происходит с согласия обеих сторон и без документального подтверждения не имеет юридической силы.

Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеПосле заключения предварительного договора, согласно которому часть суммы уплачена, в случае отмены положительного решения о приобретении покупателем дома, возврат денег, согласно законодательству, не может быть осуществлен. Продавец вправе потребовать компенсацию за потраченное время на поиски другого покупателя.

Если продавец, после свершения предварительного договора, отказывает в дальнейшем проведении сделки, то он обязан вернуть залог в двойном размере.

Процедура продажи дома

Объект недвижимости довольно сложно продать формально.

Процедура требует соблюдения определенных правил, нормативов, документального закрепления.

Продавец всегда хочет получить достойную сумму, поэтому процесс растягивается во времени. С чего начинать? Чем закончить?

  1. Второй этап – документальное оформление сделки. Передача имущества от одного собственника к другому предусматривает обязательную перерегистрацию. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов для переоформления дома в территориальное управление Росреестра. На этом же этапе также договариваются о способе передачи денег – наличный, безналичный, полностью всю сумму, в рассрочку, другие варианты. А также выписываются из дома, если на момент продажи зарегистрированные особы имелись.
  2. Заниматься продажей недвижимости можно самостоятельно либо через агентство. Во втором случае скорость заключения сделки купли-продажи увеличивается, но при этом придется оплатить услуги риэлтора. В любом случае продажу дома начинают с распространения информации. Подают объявление в местную газету, на сайтах в интернете, рассказывают знакомых, друзьям о своих намерениях, развешивают оповещения в бумажном виде по городу.
  3. Заключительным этапом считается официальная смена владельца на основе полученных документов. Ждать их придется 10 дней, срок регламентирован законодательством.

Для совершения сделки потребуется определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Правовое регулирование

Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  1. форму договора;
  2. порядок передачи имущества;
  3. порядок государственной регистрации;
  4. определение стоимости;
  5. другие аспекты сделки.

При составлении договора нужно учитывать общие требования .

Особое внимание следует уделить закону .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+