Оглавление:
- На кого можно оформить дарственную
- Бесплатный вопрос юристам онлайн
- Перерегистрация
- Дарственная: понятие
- Договор дарения: плюсы и минусы
- Кому можно подарить имущество
- Где и как оформляется дарственная
- Зарегистрируйте соглашение в Росреестре
- Нотариус – надо ли?
- Какие документы требуются при дарении
- Акт приема-передачи
- Шаг 2: посещение нотариуса
- Стоимость оформления
- Подготовьте документы
- Нюансы дарения дачи
- Что должен содержать договор дарения
- Государственная пошлина
- Как составить правильно: важные нюансы договора дарения
- Заключение
- 7. Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю.
- Государственная регистрация
- Какие документы нужны при дарении дома
- Нужно ли проводить межевание перед дарением?
На кого можно оформить дарственную
Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:
- друзей, знакомых.
- племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
- ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества. Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка.
Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.
ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.
сетях
© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:
Перерегистрация
Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.
Эта процедура состоит из нескольких этапов:
- Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
- Получение свидетельства на участок и дом.
- Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
- Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
- Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается.
Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения.
Дарственная: понятие
является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу ().
Что это значит? Передавая личное имущество , наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем. В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте . По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже. Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать.
Договор дарения: плюсы и минусы
Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки.
Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.
Дарственная:
- не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.
- экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
- оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
- не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
Минусы:
- Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
- Сложности при оспаривании в суде, т.
к. должны предоставляться веские основания
- Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
- Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.
Справка!
Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов.
Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться наФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.
Кому можно подарить имущество
Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый) Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.
Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:
- сестры и братья;
- родители и дети;
- дедушки, бабушки, внуки;
- супруги;
- усыновленные и усыновители.
Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:
- Коммерческим предприятиям.
- Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
- Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).
Где и как оформляется дарственная
Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.
Также целесообразно заверить документ нотариально.
Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома.
Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).
Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).
Зарегистрируйте соглашение в Росреестре
Чтобы закончить оформление и вступить в право собственности на подаренную недвижимость, нужно зарегистрировать переход права на отчуждаемый по договору дарения объект недвижимости в Росреестре. Соберите пакет документов — список мы перечисляли выше — и возьмите с собой подписанный договор дарения. Заплатите государственную пошлину — ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей — и возьмите с собой оригинал квитанции.
В назначенную дату вы получите обратно документы, которые сдавали, и выписку из ЕГРН: она подтвердит ваше право собственности.
В этом случае процедура будет длиться дольше примерно на 1–2 дня, но сотрудник МФЦ при приемке бумаг проверит их и укажет на возможные ошибки.: возможно дарение квартиры через МФЦ, как и любой другой недвижимости. В этом случае процедура будет длиться дольше примерно на 1–2 дня, но сотрудник МФЦ при приемке бумаг проверит их и укажет на возможные ошибки.
Нотариус – надо ли?
Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения.Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой.
Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг.
Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома.Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.
Какие документы требуются при дарении
Документы для оформления дарственной на дом:
- паспорта участников сделки;
- если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
- кадастровый паспорт на землю;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- договор купли-продажи;
- письменное согласие одаряемого;
- справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.
- выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
ВАЖНО!
Акт приема-передачи
При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома.
Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.
Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.
Шаг 2: посещение нотариуса
Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.
В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.
Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.
Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.
Услуга предоставляется бесплатно.
Стоимость оформления
Обычно даритель при отчуждении дома все расходы по оформлению берет на себя. Если участники сделки – родственники, то в принципе сделка для них обойдется в копейки.
Оплатить придется лишь госпошлину. Если приходится пользоваться услугами агентства, то конечно, придется заплатить за их услуги. Рыночная стоимость складывается из нюансов договора, региона проживания, оценки жилья.
Если собственник передает в дар имущество постороннему человеку, то оплата за:
- ежегодный налог на землю – 350 руб.
- регистрацию прав собственности составляет 2000 руб;
- налогообложение – 13% от стоимости объекта;
Перечисленные платежи – государственные, поэтому подлежат обязательной оплате.
Без квитанции об оплаченных услугах регистратор не примет документы, не проведет процедуру по оформлению дарственной в госучреждении с занесением в рос. реестр.
Подготовьте документы
Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Вам понадобятся:
- кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
- справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;домовая книга с выписанными людьми.
- документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
- оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
В случае особых условий могут понадобиться другие документы:
- нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.
- письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
- письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
Нюансы дарения дачи
Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:
- Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
- Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;
- Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или ;
Что должен содержать договор дарения
Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:
- Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
- Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
- Согласие одаряемого принять в собственность дом.
- Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
- Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
Государственная пошлина
Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить пошлину государству за проведение регистрации.
Ее размер разнится в зависимости от типа недвижимости.
За дом понадобится внести 2 тысячи рублей, а за земельный участок – всего 350 рублей.
Приносить квитанцию об оплате в орган Росреестра законодательство не обязывает. Сотрудники имеют возможность самостоятельно проверить в специальной базе данных факт проведения платежа. Но лучше все же захватить с собой квитанцию во избежание недоразумений.
Как составить правильно: важные нюансы договора дарения
Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил.
Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом.
В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:
- Подписи сторон.
- Дата и место заключения соглашения.
- Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
- Момент передачи права собственности.
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
- Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию. Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:
- Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
- Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
- При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
- Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме.
Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.
Заключение
При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.В некоторых случаях дарственную желательно оформлять с привлечением нотариуса.Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным.
Однако это требует дополнительных затрат.
Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ. Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в
Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи852 581 474 735 Свежее
- 29.06.2020
- 26.06.2020
- 27.06.2020
- 25.06.2020
- 28.06.2020
КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника
7. Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю.
7.1.
Необходимы документы, удостоверяющие личность, а также правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок. Вам помог ответ? Да Нет 8. Куда обратится и какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю, и где получить эти документы?
Влияет ли приватизирован ли дом или нет на это? 8.1. Для составления дарственной можете обратиться к нотариусу, а для переоформления имущества в БТИ/Росреестр.
Вам помог ответ? Да Нет 9. Куда нужно обратиться для оформления дарственной на дом и землю? Какие документы нужны? Если мама замужем от мужа что нужно? 9.1. Если дом и земельный участок Вашей матерью приобретены по безвозмездной сделке (дарения, приватизации, наследство, по свидетельству о праве собственности на землю начала 90-х годов), то от Вашего отца не нужны никакие документы.
Если же данное имущество нажито в браке, то оно является совместной собственностью супругов. И для оформления договора дарения от матери на Ваше имя необходимо нотариальное согласие отца на совершение договора дарения- на дом и на земельный участок! С уважением. Оренбург. Вам помог ответ?
Да Нет 10. Пожалуйста сколько будет стоить оформление дарственной на дом и землю оценочной стоимостью 400 000 руб. Какие нужны для этого документы? 10.1. Для оформления договора дарения на дом и земельный участок потребуются следующие документы: паспорта дарителей, паспорт одаряемого, свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок, нотариальное согласие супруга, если имущество передаваемое в дар является совместно нажитым, кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на дом.
При регистрации договора дарения нужно приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Договор оформляется в 3 экземплярах. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.
Если дом и участок в долевой собственности или дарится в долевую собственность то сделку оформляет нотариус, у него и узнаете сколько будет стоить дарение. Если собственник у имущества один и дарит одному лицу, то между ними составляется договор дарения в простой письменной форме и сдается не регистрацию в Росррестр или многофункциональный центр. В этом случае договор может оформить любой юрист 1000 — 2000 руб или составите сами по образцу из интернета.
Госпошлина за регистрацию перехода права 2000 руб.
за жилой дом и 350 руб за участок. Если одаряемый и даритель не родственники (), то одаряемый будет обязан уплатить налог на доходы 13% от кадастровой стоимости (п 18.1 ст.217 НК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 11. Есть частный дом, полученный по наследству.
Земельный участок при доме (10 сот) не приватизирован. Наследник предлагает продать дом с неприватизированным участком следующим образом: Оформляет дарственную на дом и генеральную доверенность на приватизацию земли с правом продажи её новому владельцу дома. Вопросы: Правомочна ли такая сделка?
Какие подводные камни могут проявиться? Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и для приватизации земельного участка? Может ли доверенное лицо самому себе продать участок и затем оформить документы на собственность дома и земли на себя?
Спасибо. 11.1. Оформить договор дарения не представляется возможным, так как реестры Крыма закрыты, а росреестр с занесением данных о недвижимости ещё не работает. Кроме того, приватизация уже данного земельного участка должна проводится по законодательству РФ. Доверенность выданная продавцом на вас не дат вам право переоформлять земельный участок на самого себя, а только распоряжаться от имени пользователя участка.
Вам помог ответ? Да Нет 12. Какие документы нужны для оформления дарственной на дом, если Даритель — мать, а Одаряемая — дочь. Дом и земля в собственности. 12.1.
Светлана! Наличие у Вашей мамы свидетельств о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок дает основания утверждать, что сложностей в решении Вашего вопроса быть не должно. Вам потребуются следующие документы. 1. Договор дарения (подписывается в момент совершения сделки).
2. Свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок на имя мамы.
Могут потребоваться. 1. Свидетельство о регистрации брака Вашей мамы.
2. Технический план дома. 3. Кадастровый паспорт земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет 13. Какие документы нужны для оформления дарственной на дом (52 кв) с землей и сколько это будет стоить? 13.1. Для совершения сделки понадобится: свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт договор дарения госпошлина за регистрацию прав собственности 1000 руб. Вам помог ответ? Да Нет 14. Дедушке принадлежала 1/2 дома.
После его смерти в 2006 г. дом полностью принадлежит бабушке, которая хочет оформить на меня дарственную на дом и землю. Все документы БТИ на дом и землю от 2006 г. Нужно ли снова обращаться в БТИ?
Какие нужны документы для оформления дарственной? Дом частный на земле, приватизирован.
P.S. Какая разница между «Дарственной» и «Договором дарения»? Спасибо! С Уважением Наталья Владимировна.
14.1. уважаемая Наталья Владимировна.
Юридически разницы между «Дарственной» и «Договором дарения» нет. Поскольку предметом дарения выступает недвижимое имущество, такой договор надлежит зарегистрировать в УФРС. Применительно к документам (их надлежащее оформление), Вам следует обратиться опять таки в УФРС, представить их, и получить информацию о их соответствии для совершения сделки по дарению.
Вам помог ответ? Да Нет 15. При жизни отец оформил на меня дарственную на дом и землю. В сельсовете (он жил в деревне) зарегистрировали дарственную. Свидетельство о праве наследования у нотариуса в 92-ом году не получила, не знала, что надо у нотариуса оформлять.
Хочу подарить дом и землю детям, но свидетельства на право наследования у меня нет, хотя последние 15 лет плачу налоги на дом и землю я,живу там.
Как мне поступить? Какие документы необходимы для оформления свидетельства о праве наследования?
15.1. Если отец при жизни оформил именно дарственную, то в силу договора дарения, а не в силу наследования вы стали собственницей дома и земли.
Именно поэтому вы и платите все налоги. Поэтому для дальнейшего распоряжения дома и землей вам не нужно оформлять право наследования. Необходимо поднимать документы из сельсовета, записи в домавых книгах, где говорится о том, что дом и земля перешли к вам.
Запросите выписку из единого реестра налогоплательщиков, где вы должны числиться налогоплательщиком, а следовательно и собственником, дома и земли.
Если найти эти документы не удастся, то советую обратиться с заявлением в суд о признании права собственности на дом и землю. В суде вы обозначите, что получили дом в дар от отца, проживаете в нем и платите налог на имущество физических лиц. Решение суда в вашу пользу станет основанием для регистрации права собственности в государственных органах и для дальнейшего распоряжения этим имуществом.
Вам помог ответ? Да Нет 16. Скажите пожалуйста, какие документы необходимо собрать и предоставить для оформления дарственной на дом с участком земли? Уплачивается ли пошлина (если да, то какая) при оформлении договора у нотариуса.
Спасибо. 16.1. Необходимо составить и заключить договор дарения в простой письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно, после чего собрать документы на земельный участок или их оформить, тех. паспорт и обратиться в регистрационную службу, где необходимо уплатить госпошлину 500 руб. За удостоверение договора нотариус возьмет не мало денег.
Вам помог ответ? Да Нет 17. Какие документы нужно для оформления дарственной на дочь на дом и землю через нотариуса. 17.1. Не нужен вам нотариус идите в ФРС, там вам все объяснят, расскажут.
Будут вопросы обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Людмила, а зачем вам нотариус, лишние деньги платить?
Оформляйте договор дарения у юриста и регистрируйте его в Росреестре минуя нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Для оформления дарственной необходимо: свидетельство о праве собственности на землю — государственный акт с кадастровым номером земельного участка, правоустанавливающие документы на дом, справка об оценочной стоимости недвижимого имущества.
Вам помог ответ? Да Нет 18. Какие нужны документы для оформления дарственной (от сестры-сестре) на дом и землю в деревне, при условии, что живут они в разных городах и куда обращаться для оформления (ГР или нотариус) 18.1.
Правоустанавливающий документ (договор купли, приватизации.), свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, затем вместе идете в Росреестр и сдаёте на регистрацию договор дарения. Вам помог ответ? Да Нет 19. Для оформления наследства, после смерти отца, нанял адвоката по месту нахождения наследства — было много работы — командировки.
Наследство — дом и участок в деревне. Это было в 2010 году. На полном доверии, пролистал документы — были какие-то чертежи земли, но по участку несколько линий пунктирные — без определения границ как мне сказали, расплатился и вот.
Сейчас, после операций, получил инвалидность, долги после операций.
Решил продать наследство, стал проверять и готовить документы — оказалось земля не правильно составлены границы — там на границе с соседями, где были выступы — прямые участки, а по факту соседи, воспользовавшись, что я редко появлялся в деревне, границу своих участков сдвинули на мою территорию — установили заборы без согласования со мной. Проверял по старой кальке от 1991 года — дед отцу делал дарственную на дом, с землёй ни какие операции не производились. После геодезистов земли стало меньше на 1 сотку, сейчас по факту, после самозахвата соседями, возможно больше.
Заказал выписку ЕГРЛ — тоже чертежи без пунктира.
Вопрос — как мне исправить кадастровую схему и оттяпанную землю? Жучков Андрей Михайлович т. +7 (917)561-5828 19.1.
Просто. Предъявить иск о сносе заборов и приведения границ в соответствии со сведениями из ЕГРН. Но для этого придется сначала заказать вынос точек — границ участка в натуру, то есть определить на местности, где находятся Ваши границы, насколько смещен забор. Опять же, если Ваш участок стоит на кадастровом учете.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Вам помог ответ? Да Нет 20. У матери есть завещание от 1977 г. (от своей матери) на дом, сейчас он в аварийном состоянии.
Подскажите, как можно оформить дарственную на меня (есть еще 2 родных брата) на дом и на землю. По плану у нее дом+пристройка (в данный момент снесена).
Когда лучше оформить дарственную до или после того, как я построю новую пристройку (планирую в марте).
Какие мне нужны документы для оформления дарственной?
20.1. Прежде чем что-то строить — станьте собственником зем. участка. Для составления договора дарения необходимы правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровые паспорта на постройки и зем. участок. За составлением договора обратитесь к адвокату.
С уважением. Вам помог ответ?
Да Нет 20.2. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Вам помог ответ? Да Нет
Государственная регистрация
После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности.
Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:
- дарственную, подписанную сторонами;
- заявление на регистрацию;
- документы, которые предоставлялись для оформления договора.
После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины.После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме.
Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:
- пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
- налог на дарение родственнику не уплачивается.
- оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
- пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей.
Окончательная цена всегда различна.Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.
Какие документы нужны при дарении дома
Документы при дарении дома:
- справка о регистрации или выписка из домовой книги.
- доверенность представителя стороны, если заявитель самостоятельно не участвует в процедуре;
- документы о праве на жилье или выписки из ЕГРН;
- ИНН участников сделки;
- чек об уплате пошлины;
- копии паспортов дарителя и получателя;
- документ, подтверждающий оценку стоимости дома;
- кадастровый или технический паспорт на дом;
- заявления граждан, участвующих в сделке;
- согласие супруга дарителя в письменной форме, заверенное нотариусом, либо справка из органов загса о том, что даритель не состоит в браке;
Если в жилом помещении доли принадлежат несовершеннолетним детям, заявителю предстоит получить согласие органа опеки и попечительства.
Эта процедура исключает ущемление прав и интересов детей.
Нужно ли проводить межевание перед дарением?
Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади. Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.
Последние новости по теме статьи
- Июнь 30, 2020 Самозахват земельного участка земельный кодекс
- Июль 2, 2020 Процедура купли продажи земельного участка между физическими лицами
- Июль 1, 2020 Право собственности на недвижимость
- Июль 1, 2020 Как оформить новостройку в собственность купленную по дду
- Июль 2, 2020 Кооперативная квартира не оформлена в собственность последствия
- Июль 1, 2020 Согласие на продажу земельного участка одного из супругов образец
