Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как выбирается председатель тсж

Как выбирается председатель тсж

Как выбирается председатель тсж

Порядок передачи дел

После того как собрание проведено, люди проголосовали за какого-то конкретного кандидата, наступает главный момент – новый председатель берёт на себя ответственность и обязательства предыдущего. А уволенный складывает свои полномочия и теряет былой статус председателя – теперь он самый обычный гражданин и, если начнёт совершать какие-либо действия, которые, так сказать, входят в обязанности председателя, уже не имеют никак правовых оснований. Т.е. эти действия будут считаться незаконными.При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.

В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:

  1. ключи от помещений, сейфа;
  2. отчётности, сметы за последнее время;
  3. разного рода планы и т.д.
  4. инструкции;
  5. документы, связанные с работой;

Каким бы хорошим и добропорядочным ни был новый председатель, он ещё не знает, что и как делать. Его нужно ввести в курс дела, чем и должен заняться смещённый председатель.

Поэтому необходимо некоторое время для адаптации в новой должности, для ознакомления со всеми нюансами работы председателем ТСЖ. Обычно этот срок составляет до двух недель.После этого, новый председатель действует самостоятельно.

Должностная инструкция

Все обязанности и список того, что должен делать председатель, зафиксированы в должностной инструкции управляющего ТСЖ, утвержденной всеми участниками организации. Если же управленец не выполнит свои обязательства, согласно Уставу или ЖК РФ, собственники или члены правления могут жаловаться на председателя в или Роспотребнадзор.

Как сменить председателя

Снять с должности главу товарищества можно либо на основании решения после голосования, принятого на общем собрании, либо согласно Уставу по окончании срока работы, оговоренном в соглашении. После этого выставить кандидатуру на освободившийся пост может любой человек, отвечающий описанным выше требованиям.Если председатель ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности, жильцы дома недовольны работой, члены правления могут снять с должности досрочно.Как переизбрать председателя ТСЖ:

  1. переизбрать ввиду окончания срока;
  2. поменять по итогам голосования.

Последовательность и порядок действий при смене председателя таковы: на общем собрании жильцов принимается решение о том, что действующий глава товарищества не исполняет вверенных ему обязанностей. Собственники квартир недовольны, а потому предлагают сместить с должности ранее, чем окончится период, на который с ним был заключен трудовой договор.Порядок смены председателя ТСЖ таков, что раньше срока сместить можно в нескольких случаях:

  1. низкое качество работы.
  2. нарушение законодательных норм;
  3. неисполнение обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
  4. растрата, воровство, присвоение чужого имущества;

Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов.

После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя.

Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе.После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор. Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую.

Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ.

Срок избрания председателя ТСЖ

Положения о товариществе собственников жилья (ТСЖ) содержатся в разд. VI Жилищного кодекса РФ. Согласно ч.

2.1 ст. 135 ЖК РФ в уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем. На основании п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разд. VIII ЖК РФ. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч.

1 ст. 147 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч.

2 ст. 147 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Итак, в п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ законодатель устанавливает общее правило: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме, а в ч.

3 ст. 147 ЖК РФ – специальное правило: правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с юридическим принципом при конкуренции общей и специальной норм действует специальная норма.

То есть «по умолчанию» председателя правления ТСЖ избирает само правление.

А поскольку закон прямо не устанавливает срок, в течение которого должен быть избран председатель правления ТСЖ, было бы разумным избрать председателя сразу же после избрания правления.

Во всяком случае, закон предоставляет возможность собственникам прописать в уставе ТСЖ срок избрания председателя правления. Для предотвращения злоупотреблений следует помнить, что полномочие проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества прямо предусмотрено в ст.

20 ЖК РФ и принадлежит оно жилищному надзору.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом.

Это закреплено в , а также прописано в .Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (), неисполнение требований прокурора () и ГЖИ (), нарушение порядка ценообразования (), трудового законодательства () и по другим основаниям.Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления ().

Это закреплено в , а также прописано в .Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (), неисполнение требований прокурора () и ГЖИ (), нарушение порядка ценообразования (), трудового законодательства () и по другим основаниям.Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (). 9305

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  • Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем.
  • Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.
  • ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.
  • Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.
  • Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.
  • Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.
  • Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.
  • Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем голосования, а председатель уже членами правления.

Права

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.Например, он может:

  1. подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ;
  2. заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги;
  3. иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну;
  4. выплачивать им заработную плату (а также самому себе);
  5. подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы;
  6. принимать на работу сотрудников;
  7. разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных;
  8. инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его;
  9. начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов;
  10. проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.
  11. подписывать документы товарищества;
  12. проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома;

При наличии в ТСЖ других работников председатель может передать часть своих прав им, если это будет необходимо для их деятельности.

Например, расчеты по кварплате и другим расходам могут быть возложены на бухгалтера, подготовка и выдача документации — на секретаря и т. д.Одна из самых популярных тем на нашем сайте — .

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической . Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по .

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Рекомендуем прочесть:  Имеет ли расписка срок давности

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления.

Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  1. Обсуждение означенной повестки.
  2. Протоколирование результатов.
  3. Подведение итогов.
  4. Голосование.
  5. Созыв собственников.

ВАЖНО!

Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД. Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор. После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется .

Принятое решение оформляется . Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству голосов.

При этом нужно соблюсти кворум.

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч.

3 ст. 147 ЖК РФ).Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.В ч.

3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  1. должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  2. члены ревизионной комиссии ТСЖ.
  3. работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы. Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Заключение договора

Договор найма управляющего должен быть заключен согласно правилам и требованиям трудового кодекса РФ, он может быть двух разновидностей:

  1. стандартной;
  2. гражданско-правовой (акт о предоставлении услуги на определенный временной отрезок),

При любом виде на председателя налагается материальная и нормативная ответственность.

Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена. В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях. Пример бланка трудового договора с председателем ТСЖ можно , за подготовку отвечает секретарь товарищества, он же обязан знать правила оформления.

В двустороннем соглашении в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  1. рабочий распорядок;
  2. условия соцстрахования;
  3. общие положения трудового договора;
  4. гарантийные обязательства;
  5. срок, на который избран председатель;
  6. права, обязанности и ответственность сторон: председателя, членов правления и самого товарищества;
  7. наличие или отсутствие испытательного срока;
  8. дополнительные положения;
  9. определение суммы выплаты гонорара и периодичности;
  10. реквизиты сторон-участников соглашения.
  11. дата, от которой отсчитывается вступление кандидата в должность;

ВАЖНО! Срок действия определяется ТК РФ, согласно статье 275 которого он может быть только срочным, действительным не более двух лет. Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен.

Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным. В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф.

Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы. После вступления в должность председатель обязан внимательно изучить документы товарищества, а именно информацию о количестве собственников и нанимателей жилья, квадратуре квартир, знать .

21. Возможно ли избрание председателем правления ТСЖ не являющегося собственником жилья?

21.1.

Нет, невозможно. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Сменили председателя ТСЖ, сдали в банк протокол правления, выписку из ЕГРЮЛ — банк требует еще и протокол собрания избрания правления, что еще может потребовать банк и каким нормативным документом регламентируется регистрация председателя ТСЖ.

22.1. Ну, в голову банковского клерка не залезть.

Руководствуйтесь Уставом ТСЖ, там все должно быть расписано про порядок смены председателя. Вам помог ответ? Да Нет 23. Правомерно ли избрание в состав правления ТСЖ и председателем ТСЖ жильца дома, который не является собственником помещения в данном многоквартирном доме? 23.1. Согласно ЖК РФ не правомерно.

23.1. Согласно ЖК РФ не правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Председатель правления ТСЖ выбыл из собственников, продав квартиру. Правление ТСЖ самостоятельно заключило с бывшим председателем договор, в соответствии с которым наняло его на должность управляющего. Законны ли эти действия? И требовалось ли решение ОС для заключения договора.

Также правление принципиально не вносит в повестку годового собрания вопрос об избрании счетной комиссии (до этого само правление вело подсчет голосов), как можно решить этот вопрос? Спасибо. 24.1. Правление ТСЖ правомочно заключать трудовые договоры, с лицами, деятельность которых необходима для нормального функционирования ТСЖ. в вашем случае рекомендую провести общее собрание с повесткой о выборе нового правления ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Есть решение суда о неправильном решении общего собрания (ввод не собственника жилья в члены ТСЖ, избрание председателем не собственника жилья), хочу обратиться в банк где открыт счет у нашего ТСЖ и по заявлению заблокировать этот счет, приостановить деятельность ТСЖ.

с дальнейшим переизбранием председателя и т.д. должен ли банк исполнять решений суда. 25.1. Если решение суда вступило в законную силу, то оно обязательно для любого органа и организации, в том числе и для банка.

Однако Вам следует внимательно прочесть резолютивную часть решения. Если суд решил/определил приостановить деятельность ТСЖ или наложить арест на денежные средства на расчетном счете, заблокировать расчетный счет и т.д, то Вы можете решение/определение предоставить в банк или выписать исполнительный лист и предъявляется к судебным приставам. Если нужна помощь-обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Если в решении есть о закрытии счета, если нет то нет!

Вам помог ответ? Да Нет 26. Имея на руках решение суда о неправильном решении общего собрания (ввод не собственника жилья в члены ТСЖ, избрание председателем не собственника жилья), приостановить деятельность ТСЖ, обратившись для этого в налоговую службу.

Председателя ТСЖ необходимо переизбрать общим собранием и на этот период остановить деятельность ТСЖ в налоговой службе. 26.1. Имея на руках решение суда —обязаны его исполнить. Вам помог ответ? Да Нет 27. Как отстоять свои права если руководитель-председатель ТСЖ получает з/пл.

меньше, чем его подчиненные. Люди просто не знают, чем занимается председатель и меру его ответственности и нагрузку. Если учесть что до моего избрания председатель и бухгалтер осуждены с отбыванием в местах лишения свободы.

Есть какие-то нормативные документы или положения по ним. Например Трудовой Кодекс ст 4,5,134 если не ошибаюсь о дискриминации, об обеспечении реальной з/п? 27.1. Заработная плата работника устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда (ч.

1 ). Право на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда гарантировано Конституцией РФ (ч. 3 ст. 37 Конституции РФ). У вас зарплата не ниже МРОТ?

В остальном решайте вопрос с работодателем. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Руководитель вправе получать меньшую заработную плату. Вам помог ответ? Да Нет 28. В нашем ТСЖ выбран новый состав правления (согласно Уставу ТСЖ, по истечении двух лет с момента прежних выборов), но никто из выбранных членов правления не желает быть избранным на должность Председателя ТСЖ. Объясните, пожалуйста, как поступить в данной ситуации?

И обязан ли прежний Председатель ТСЖ исполнять свои обязанности до момента избрания нового Председателя?

28.1. Как поступить в данной ситуации? И обязан ли прежний Председатель ТСЖ исполнять свои обязанности до момента избрания нового Председателя?

—если прошли выборы и прежний председатель не выбран в совет. Не обязан исполнять. Вам помог ответ? Да Нет 29. Может ли быть переизбран председатель правления ТСЖ правлением за неисполнение своих обязанностей или по иной причине (не знает в принципе свою работу).

Избирался он правлением, хотя устав ТСЖ предусматривает также и избрание общим собранием. Сам он переизбираться не хочет, но и для дома ничего не делает. 29.1. Созывайте общее собрание собственников (ст.

44 ЖК РФ) и решайте вопросы, поставленные на повестку дня.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Возникла проблема с созданием ТСЖ, поскольку никто из собственников квартир в МКД не желает войти в состав Правления или стать его Председателем. Даже на платной основе. Дом новостройка. ЖК РФ требует обязательного избрания членов Правления ТСЖ только из числа собственников.

Как обойти этот препон? 30.1.

Согласно ст.161 ЖК РФ создание ТСЖ — это личное право собственников, вступление в ТСЖ — это дело добровольное, как и выход из него.

Вам помог ответ? Да Нет

Вознаграждение

Человек, занимающий эту должность, не может получать заработную плату, так как она является фиксированной ежемесячной величиной.

Заключаемый с председателем договор не является основанием для ее выплаты, так как регулируется он нормами Жилищного права. Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет.

Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома.

председателю ТСЖ устанавливается согласно трудовому договору. То, сколько получает человек на этой должности, зависит от нескольких факторов:

  1. размеры дома;
  2. количество обслуживаемых жилых зданий.

В зависимости от этих двух условий общее собрание и члены правления устанавливают и согласовывают суму оплаты труда председателя. руководителя товарищества происходит на средства из добровольных взносов граждан.

Прежде всего, следует отметить, какими способами нельзя производить оплату председателю ТСЖ:

  1. освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.
  2. вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;

Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя. Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.

В этом случае она осуществляется путем внесения добровольных взносов владельцами квартир, являющимися членами товарищества, для финансирования работы правления. Из этих средств будет выплачиваться вознаграждение председателю, размер которого заранее определяется решением большинства.

Деньги могут быть перечислены на специальный счет в банке или же в кассу товарищества.

Похожие материалы

В Вашем доме жильцы недовольны работой управляющей компании?

Создайте ТСЖ и управляйте своим домом сами.

Как это сделать — читайте здесь Администратор31.01.2017 Что имеет право делать председатель ТСЖ?

А что не имеет права? В этой статье рассмотрим основные права и обязанности председателя ТСЖ. Администратор31.01.2017 Как выбрать председателя ТСЖ, чтобы эта процедура соответствовала законодательству.

Ответы здесь. Администратор31.01.2017

Обязанности правления ТСЖ

В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны , которые заключаются в следующем:

  • Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
  • Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.
  • Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.
  • Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
  • Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
  • Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.
  • Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.

На основании чего действует председатель?

Порядок работы ТСЖ регулируется Уставом сообщества и ЖК РФ. Работа председателя строго регулируется нормативно-правовыми актами РФ.

Главный из которых — Жилищный кодекс РФ.

До 2005 года на территории Российской Федерации действовал федеральный закон о ТСЖ. В силу своей неэффективности, документ был упразднен. Кроме того, правообразующая роль в деятельности ТСЖ отведена Уставу товарищества.

Согласно п. 4 ст. 135 ЖК РФ товарищество может функционировать неопределенное количество времени, если иное не зафиксировано в тексте протокола голосования жильцов.

Важно помнить

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет.

С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в и Уставе ТСЖ.Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара

«Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция»

, который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2020 года. Материалы с этого семинара размещены .

24 мая 2020 15014Полезная статья?16Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 639 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз.

2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013. В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

Каким требованиям должен отвечать кандидат

Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать. Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

  1. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
  2. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
  3. стрессоустойчивость;
  4. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
  5. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;
  6. предпочтительно техническое или экономическое образование;

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании.

Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых.

Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о и по другим вопросам. Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.

Как сменить: с чего начать?

Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е.

те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках. Необходимо:

  1. Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
  2. Изучить документы о расходах.
  3. Самостоятельно осмотреть состояние дома.

Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать.

По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария.

Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда.

Значит, председатель их использовал для чего-то другого.

Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель. Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома. Далее, нужно разобраться, как сменить председателя ТСЖ порядок действий.Финальным этапом можно считать написание сообщения в ГИС ЖКХ.

Это такой сайт, где должна размещаться информация, касающаяся абсолютно всех действий ТСЖ, ЖСК и др.

Там же можно найти документы и любую другую интересующую информацию конкретного МКД (многоквартирного дома).Это недавнее нововведение, сайт молодой, ещё только-только набирает популярность, появился в 2015 году. Благодаря ему, вся деятельность ТСЖ делается максимально прозрачной.

И, если обращения граждан непосредственно в офис ТСЖ не получает ответной реакции, то выходом является написание обращения к ним через интернет.На этом сайте пользователь может зарегистрироваться и оставлять сообщения-отзывы о работе коммунальных служб и организаций.

Там регулярно проводят мониторинг всех сообщений жильцов, проводится работа с ними. Поэтому применение такого способа является наилучшим вариантом, чтобы переизбрать председателя Товарищества.

Обязанности

Помимо прав, председатель также наделяется множеством различных обязанностей.

В частности, он должен:

  1. предотвращать различные конфликтные ситуации (как между жильцами дома, так и с различными государственными органами и коммунальными службами);
  2. осуществлять контроль за своевременностью оплаты жильцами платежей, а также их перерасчетом;
  3. знать положения законодательных актов РФ и других документов, которые касаются жилищной сферы, а также следить за их соблюдением в деятельности ТСЖ;
  4. осуществлять обучение принимаемых на работу сотрудников (в случае необходимости);
  5. контролировать поддержание порядка в доме;
  6. подготавливать и предоставлять на общее собрание отчеты о проделанной работе.
  7. следить за реализацией принятых на общем собрании решений;
  8. проводить в установленные сроки;
  9. контролировать работу подрядчиков, следить на надлежащим качеством предоставляемых ими услуг и выполняемых работ;
  10. следить за санитарно-гигиеническим и техническим состоянием общего имущества, которое находится в доме;
  11. вести необходимую документацию (бухгалтерскую, статистическую, хозяйственную);
  12. осуществлять поиск организаций, которые будут предоставлять жильцам дома различные услуги;

Конкретные обязанности и права председателя закрепляются в уставе ТСЖ, который является главным документом, регулирующем деятельность товарищества.Единственное требование к ним — это соответствие нормам и положениям действующего законодательства.Также стоит учесть, что часть своих обязанностей председатель также вправе

делегировать другим сотрудникам. Чаще всего это происходит, когда в доме много квартир или ТСЖ объединяет сразу несколько домов.

В этом случае выполнять в одиночку довольно широкий круг обязанностей он просто не сможет, поэтому ему точно понадобится помощник.Очевидно, что права и обязанности председателя ТСЖ очень схожи с функциями, которые выполняет руководитель организации или предприятия. Поэтому человек, избираемый на эту должность, должен обладать необходимыми для этого лидерскими качествами, а также иметь достаточный уровень образования, знаний и опыта работы.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Сложение полномочий

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом. Но поскольку является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ. ВНИМАНИЕ! Собрание собственников имеет кворум (правомочно), когда участие приняло более половины всех собственников в МКД. Отсутствие кворума требует повторного проведения собрания (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества.

Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем. Сам руководитель может объявить о своем уходе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+