Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

При обращении через Портал госуслуг заявление заполняется в электронном виде посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму, при этом необходимые документы предоставляются в виде скан-копий с оригинала (за исключением проектной документации, подписанной электронной подписью) (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

документы заполняются в свободной форме Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя; (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме. Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Может быть получен в ходе оказания услуги
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений.

Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия). Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе «Нормативные акты» (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

  1. Может быть получен в ходе оказания услуги
  2. Предоставляется без возврата

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение.

Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Документ составляется в свободной форме.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.

№ 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования. В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества.

Документ составляется в свободной форме. Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г.

N 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки.

Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала.

Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.К заявлению нужно приложить:

  • Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  • Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.
  • Копию договора с проектной организацией.
  • Копию проекта перепланировки квартиры.
  • Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  • Квитанцию об уплате госпошлины Инвалиды первой или второй группы
  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу.

После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 31,5 K8ИнтересноЕщё · 44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетУзаконение перепланировки — комплекс работ, по доказыванию соответствия произведенной перепланировки действующему законодательству через суды общей юрисдикции г. Уфы. Когда ремонтные работы выполнены, а согласование не получено. В большей части узаконение перепланировки в Уфе является единственным способом легализации произведенных работ.Итак, с этим разобрались.

Теперь не менее важный вопрос, каким путем лучше пойти: по пути согласования или по пути узаконения!? Понятно, что, если Вы уже сделали перепланировку, то по пути узаконения, а если только собираетесь сделать перепланировку, то по пути согласования.

Исходя из много летнего опыта мы рекомендуем Вам идти по пути узаконения, это на много быстрее и дешевле, т.к.

многие этапы просто не понадобиться проходить(не нужен авторский и технический надзор, пожарная часть, и т.д.).Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.Различия между данными понятиями есть, особенно между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещения не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся. Однако, поскольку, перепланировка помещения осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции(например при установке кондиционеров), и понятие переустройства.ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ — ЭТО:— сбор необходимых документов для подачи в государственный орган;— согласование проектно-сметной документации в различных ведомствах;— подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающимися вопросами перепланировки и реконструкции;— регистрация сделанных изменений в соответствующих ведомствах(БТИ);— получение нового свидетельства о праве собственности на измененный объект недвижимости;— полное ведение дела в суде первой инстанции — в случае узаконения перепланировки/реконструкции через суд.Заказав ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ, вы получаете:— готовые документы с узаконенной перепланировкой: новый паспорт БТИ и Свидетельство о регистрации права собственности;— снятие административной ответственности за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ);— решение проблем с управляющей компанией и жилищной инспекцией: они больше не смогут предъявить требования о приведении помещения в первоначальное состояние.31 · 12,1 KКакова стоимость услуг юриста по узаконению уже проведенной перепланировки?Ответить11Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 6 ответов · 3Строительство, реконструкция, перепланировка.

От проекта до.Узаконение перепланировки, переустройства или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности: 1.

Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО на предмет обследования. Читать далее54 · 6,1 KКомментировать ответ. · 187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетПодробно об узаконивании перепланировки Вы можете почитать здесь: https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku Однако, рассмотрим основные этапы узаконивания перепланировки и здесь.

В Российской Федерации, если перепланировка. Читать далее13 · 176Комментировать ответ.

· 37Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия пол. · Отвечает(для г.

Москва) 1. (если не затронут санузел и отсутствуют другие работы, согласно ППМ №508 от 25.10.11г.) Подать эскиз и заявление на Акт о завершенной перепланировки через МФЦ в Мосжилинспекцию. Далее внесение изменений в БТИ. Читать далее2 · 370Комментировать ответ.

· 1Очень часто люди сталкиваются с тем, что перепланировка уже произведена, но неузаконена.

Это можно сделать через суд. Зачастую это самый быстрый и более дешёвый способ, чем бюрократическая волокита в больших кабинетах с. Читать далее1 · 1,4 KКомментировать ответ. · 14Если перепланировка уже выполнена, на объект вызывают кадастрового инженера и проектировщиков для снятия замеров, разработки нового технического плана, а так же формирования проектной документации.

Готовый техплан станет. Читать далее6 · 4,8 KКомментировать ответ. · 225Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый — собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной.

В таком случае, помимо прочих расходов, придется. Читать далее72 · 4,7 KПри узаконивании выполненной перепланировки-разрешением будет субедное решение «о сохранинии квартиры в перепланиро. Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 290Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса.Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект.

Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений. Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта.

В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца.

В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения. Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи.

Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок10 · 4,5 K · 187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д. Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.

· 266 · 131Исполнительный директор ООО «Реал-Проект». Профессиональная помощь в п.В техническом плане, выписке ЕГРН и других документах планировка квартиры у вас отличается от действительности.

Перенос кухни является перепланировкой, которая требует внесения изменений во все документы по квартире.
Чтобы продать имущество на законных основаниях, вам необходимо узаконить самовольную перепланировку.Сделать это можно следующим образом:

  1. согласовать проект перепланирвоки в Межведомственной комиссии
  2. получить акт ввода объекта в эксплуатацию
  3. выполнить переобмер все квартиры
  4. обратиться с техническим заданием в проектную организацию, где специалисты разработают проект перепланировки
  5. внести изменения в РосреестрОтмечу, что если в квартире нарушены санитарные, строительные и пожарные нормы, проект не согласуют, а помещение придется вернуть в то состояние, которое бсуществовало до проведения работ.

8 · 845 · 2,5 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры. Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.34 · 5,5 K · 44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетКогда наконец-то изнурительная перепланировка или переустройство завершены, требуется получить важную бумагу.
Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетКогда наконец-то изнурительная перепланировка или переустройство завершены, требуется получить важную бумагу.

Эта бумага называется Актом ввода в эксплуатацию после завершения СМР по перепланировке.Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки:— Застройщик — Подрядчик — Автор проекта — Технадзор — Представитель МБУ УПО г. Уфы — Управляющая организация жилого дома — Администрация районаОн юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СМР ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:— Технический паспорт на жилое помещение с отображенной перепланировкой — Проект перепланировки — Решение МВК о согласовании перепланировки — Копия договора на авторский надзор — Копия договора на технический надзор — Копия договора подряда — допуски СРОСпециалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки решить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.1 · 751 · 16Проектирование и согласование строительства, реконструкции, перепланировки для.

· ОтвечаетСнос каждой перегородки или перенос дверных проемов, ванной комнаты и санузла, объединение прихожей и коридора, коридора и кухни, и даже демонтаж встроенных антресолей и кладовок в хрущевке — по определению является перепланировкой, с обязательным получением разрешений и переоформлением технической документации на квартиру.

Наличие газовой плиты на кухне не позволяет объединять ее с жилым помещением по действующим нормам.Поэтому начинать перепланировку необходимо с консультации специалиста и проекта перепланировки.Подробнее на · < 100 ·>Здравствуйте, недавно столкнулись с подобной ситуацией, это было в Москве в районе ЗИЛ, старые советские сталинки, на пятом этаже в двушке хозяева уже по факту купили квартиру с такой перепланировкой (кухня с газовой плитой объеденина с жилой путем сноса не несущей межкомнатной перегородки), и к нам обратились, что бы заказать технический план для Росреестра, но, в результате выяснилось, что узаконить данную перепланировку не возможно, в том виде, в котором они купили. Им предложили (проектировщики) два варианта.

1- официально срезать газ и перейти на электроплиту.

2 — сделать между кухней и комнатой проем.

Но, мы не специалисты по перепланировкам а специалисты по кадастру, и точно знаем только одно, если не будет Акта приемки и Постановления о принятии перепланированного помещения, то изменения на кадастровый учет не встанут. · 410 · 93Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Алексей.

Прочтите — Многое зависит от того, разрешена ли они законом эта перепланировка. Вот несколько решения проблем:

  1. Обратиться в суд. Здесь тоже есть пару направлений. Можно через суд попытаться обжаловать отказ отдела приватизации (судебное решение выше), но я такой метод не советую. Муниципалитет потом в любом случае потребует узаконить перепланировку.
  2. Без суда узаконить (можно не во всех случаях), затем в обычном порядке приватизировать квартиру.
  3. Вернуть квартиру в прежнее состояние, затем пригласить инженера с БТИ. Он осмотрит квартиру и оформит «чистый» технический план, т.е. без красных линий и прочих надписей о самовольной перепланировке.

1 · 442 · 287Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и В.Сначала нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующих органах.

Люди делают часто без всякого согласования, вплоть до того, что ломают несущие стены. Но уж лучше бы жили тогда в деревне в частном доме.А в квартире увеличивают кухню за счет комнаты, делать этого нельзя.

Только если вы живете на первом этаже и у вас электрическая плита. А так вы ухудшаете условия проживания соседей под вами, на кухне и кран может потечь, а вы ее увеличили, то есть соседям вы уже затопите и комнату всю.Пытаются расширить кухню на санузел. Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже.
Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже. И то все требует согласования.1 · 2,2 K · 187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района). Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество.

Подробнее о них можно прочесть .

Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится.

Банк может обязать вернуть её в исходное состояние. Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка.

Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки. Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их. В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать.

У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов. В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации).

Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:11 · 1,3 KСпроситьВойтиМеню

Что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности и узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Не знаете куда обращаться и какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку? Предлагаем ознакомиться со списком основных действий по пунктам.1.

Перепланировка или нет? Прежде, чем приступать к оформлению всех разрешающих бумаг, необходимо понять, относятся ли ваш ремонт к перепланировке.

Какая строительная деятельность относится к капремонту, а какая к перепланировке? Возможно планируемые работы можно не узаконивать, а лишь уведомить о них специальные инстанции.2.

Оформление технического паспорта на квартиру. Заказать документ можно в Бюро Технической Инвентаризации – БТИ (МосГорБТИ), на интернет-порталах государственных услуг или в районном многофункциональном центре (МФЦ).

Тех. паспорт обойдется в 1800 рублей, а срок оформления составит 10 дней.Список необходимых документов с собой:— заявление по утвержденное форме на проведение технической инвентаризации; — паспорт или документы, удостоверяющие личность; — оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и его ксерокопия (договор долевого участия и передаточный акт); — квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.3.

Заказ проекта перепланировки.

Вы можете заказать проект перепланировки у архитектора (автора) проекта здания или в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, например, компания «2ПРОЕКТОР».

В некоторых случаях кроме Жилищной инспекции новый проект нужно согласовать со специальными инстанциями. В зависимости от запланированных строительных мероприятий, это могут быть: санэпидстанция (СЭС), Роспотребнадзор, пожарная и газовая службы, служба по экологическому надзору, Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), ТСЖ, Водоканал, Государственное управление охраны объектов и памятников культуры, Администрация города.4.

Выдержка из домовой книги. Оформить выписку можно по месту жительства в Администрации города или в МФЦ.При себе иметь:— справку из БТИ; — документы на право собственности; — документы лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире.5.

Разрешение на перепланировку.

Подача готовых документов производится в Мосжилинспекции или МФЦ бесплатно. Максимальное время процедуры — 35 дней.Подготовьте следующий перечень документов:— заявление на согласование — 2 шт. (оригинал + копия); — свидетельство на право собственности; — технический паспорт; — проект перепланировки — 2 шт.; (оригинал + копия); — согласие всех лиц, проживающих в квартире на законных основаниях.Разрешение на узаконенную перепланировку действительно в течение 1 года, с момента выдачи.6.

Акт о завершении перепланировки. После завершения переустройства, необходимо оформить соответствующий акт и подтвердить проектную перепланировку в Жилинспекции или районном МФЦ.7.

Внесение изменений в документы на квартиру.

Последним этапом узаконивания перепланировки будет корректировка документов в БТИ.

Цена данной услуги определяется в зависимости от общей площади недвижимости и составляет примерно 2-5 тысяч рублей. Время на исполнение — до 25 дней.

Также нужно оплатить госпошлину — 1 тысячу рублей, переоформить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности в Росреестре или МФЦ.

Процедура занимает не больше 1 месяца.Выполнение строительных работ без соответствующих согласований могут быть восприняты как строительный произвол. В случае, если Жилищная инспекция обнаружит незаконную перепланировку, помимо штрафа, надзорный орган может потребовать восстановления начального состояния квартиры.

Если Жилинспекция или муниципалитет отказываются выдавать разрешающие документы, придется обращаться в суд, иначе квартиру будет не узаконить.

Перепланировка нежилых помещений и переустройство — в чем отличия

Перепланировка и переустройство являются самостоятельными разновидностями работ в помещении, согласование которых происходит в рамках разных процедур. В отличие от переустройства, при выполнении работ по перепланировке происходит изменение конфигурации помещения:

  1. снос и перестройка перегородок;
  2. иные аналогичные виды работ;
  3. объединение комнат.
  4. перенос стен или перекрытий;
  5. изменение места расположения входа в помещение или оконных проемов;

Изменения в конфигурации объекта при перепланировке также требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

Многие владельцы помещений используют одновременно оба вида работ, чтобы сократить время на согласование двух проектов и провести переустройство и перепланировку в рамках единого комплекса работ. Но разница между переустройством и перепланировкой установлена как в законе, так и при выполнении строительных работ в помещении.Чем отличается переустройство от перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры?

+2Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 42,0 K18ИнтересноЕщё187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетДля узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас.

Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации).

Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него.

В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию.

Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт.

После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте.

Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы.

Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:1) подавать документы как будто она не выполнена. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет.

В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров.

В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.Такой путь имеет ряд преимуществ:

  1. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.
  2. Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
  3. При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается

«техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки»

, выполняемое организацией с допуском СРО.

Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки.

Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений.

В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!5018 · 21,3 KНечего не понял набор слов и букв ,можно проще по этапно что делать и с чего начинать!Ответить147Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 21 ответ29Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо получить разрешительные документы до начала реконструкции помещения. После завершения процесса, подтверждают новый план в администрации. Если вы хотите узаконить перепланировку.

Читать далее10 · 2,5 KКомментировать ответ.995Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункциональный центр для. Читать далее2426 · 8,8 KКомментировать ответ.14Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с пе.> Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях.

При согласование перепланировки в районных. Читать далее138 · 8,2 Kа девочки у вас есть?Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ.37Проектною бюро | г.

Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия пол. · ОтвечаетДва варианта: 1.

(планировка планируется) На основании плана БТИ, подготавливается проект / эскиз, затем через МФЦ подается в Мосжилинспекцию на согласование.

Далее ремонт, приемка помещения; 2. (планировка выполнена) На. Читать далее63 · 1,6 KКомментировать ответ.Здравствуйте! Если говорить коротко, то вам требуется пройти несколько этапов: Уточните в Росреестре, можете ли вы воплотить задуманное без дальнейших проблем с согласованием.

Подготовьте проект будущей перепланировки. Чаще. Читать далее33 · 1,5 KКомментировать ответ.7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.2 · 1,1 KКомментировать ответ.200Бесплатная консультация юриста · ОтвечаетКак узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий: Первый этап: подготовка документов: — правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится); — согласие проживающих в.

Читать далее15 · 2,2 KКомментировать ответ.3Строительство, реконструкция, перепланировка. От проекта до.Чтобы узаконить перепланировку, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком **согласования перепланировки**, даже если перепланировка уже выполнена. Для согласования понадобятся: — Нотариальная доверенность от.

Читать далее5 · 2,2 KКомментировать ответ.44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетПолучение разрешения на перепланировку жилого помещения (квартиры) является юридически обязательной процедурой для всех граждан, которые вступают в права наследства, покупают или продают квартиру, переезжают или затевают. Читать далее611 · 2,8 KКомментировать ответ.Читайте также139Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов.

· ОтвечаетОбратитесь с этим вопросом в жилищную комиссию своего населенного пункта для уточнения, возможна ли в вашем случае перепланировка. Сразу могу сказать, что объединение кухни с газовой плитой и комнатой будет основанием для отказа в узаканивании перепланировки, нужно устанавливать конструкцию, которая будет отгараживать эти зоны.Если все хорошо и перепланировка возможна, то можно готовить пакет документов.

Вам понадобится: технический паспорт (если у вас его нет, заказывайте в БТИ), проект перепланировки (изготовливается проектной организацией), правоустанавливающие документы, паспорт, согласие собственников на перепланировку (если их несколько). С этим пакетом документов обращаетесь в МФЦ для получения разрешение на проведение перепланировки. После получения положительного решения, можно приступать к работам.

Рекомендуем прочесть:  Номер стс по вин коду и гос номеру

Обратите внимание, что в решении указан срок до какого числа вы должны выполнить перепланировку.

Когда работы будут выполнены можно готовить технический план и нужно подготовить акты о выполненной перепланировке (делает их жилищная комиссия).

Эти акты подписываются у принимающей комиссии (состав комиссии указан в акте), ходить и собирать подписи будете вы.

Когда все подписи собраны нужно внести изменения в ЕРГН поскольку площадь увеличилась.

Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · 390290Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса.Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект. Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений. Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта.

В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца. В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения.

Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи. Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок10 · 4,5 K8� тех.план �тех.паспорт �межевание �геодезия �оценка ⚖ экспертизы.БТИ оказывают весь спектр кадастровых работ, проводят техническую инветаризацию недвижимости, услуги по оценке недвижимости, все виды строительных экспертиз, выдают справки об объектах недвижимости.

Также в БТИ хранится информация о зарегистрированных объектах. Если у вас есть дачный домик, то БТИ поможет размежевать участок, сделает техплан дома, поможет оформить лицензию для СНТ, выжаст техническое заключение, поможет узаконить перепланировку и много другое.Если у вас остались вопросы, мы можете позвонить на горячую линию Московского областного БТИ +7 (498) 568 88 88 или ознакомиться с услугами на сайте · 30916Проектирование и согласование строительства, реконструкции, перепланировки для. · ОтвечаетСнос каждой перегородки или перенос дверных проемов, ванной комнаты и санузла, объединение прихожей и коридора, коридора и кухни, и даже демонтаж встроенных антресолей и кладовок в хрущевке — по определению является перепланировкой, с обязательным получением разрешений и переоформлением технической документации на квартиру.

Наличие газовой плиты на кухне не позволяет объединять ее с жилым помещением по действующим нормам.Поэтому начинать перепланировку необходимо с консультации специалиста и проекта перепланировки.Подробнее на · < 10016primarkt.ru - это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. ·>Здравствуйте, к сожалению приватизации подлежит квартира в изначальном состоянии, то есть то, какое было до перепланировки. Вам необходимо устранить нарушения и потом приватизировать. В вашем случае, возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры.Приватизация возможна, если в техническом (кадастровом) паспорте данных о несанкционированной перепланировке нет.

БТИ выдает пакет документов для приватизации квартиры, в который входят: экспликация и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ. Вы можете узаконить самовольно построенный балкон, обратившись в администрацию города · 23950Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  2. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  3. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  4. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  5. Присвоил дому почтовый адрес
  6. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

· 401187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д. Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.

· 2662,5 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей.

Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.

Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.34 · 5,5 K187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре.

Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района). Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество. Подробнее о них можно прочесть .

Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится.

Банк может обязать вернуть её в исходное состояние. Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка. Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки.

Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их.

В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать. У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации). Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:11 · 1,3 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта.

Его присутствие не является обязательным.

Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 192 · 15,0 KСпроситьВойтиМеню

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина. «Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия.

Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах. Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров.

Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров.

На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию.

Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

  1. разработка всей необходимой документации;
  2. узаконивание перепланировки под ключ.
  3. разработка документации плюс консультирование;

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

P. S. Компания работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией

«Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу»

[2]. Источники:

  1. 1 https://pereplan-one.ru/stati/kakie-dokumenty-nizhni-dlya-pereplanirovki-kvartiryi.html
  2. 2 https://pereplan-one.ru/

Что грозит, если не узаконить работы

Если сделать небезопасную перепланировку, дом может обвалиться. Конечно, для этого нужно очень грубо нарушить строительные нормы.

Однако этот пример подчеркивает главное: узаконенная перепланировка — это ваша безопасность. Сам по себе не очень большой — от 2000 ₽ до 2500 ₽ для граждан. Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную.

Мосжилинспекция узаконит изменения в плане квартиры на будущее, но за сам факт выполнения их без разрешения придется заплатить штраф. Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи.

Дальше Мосжилинспекция потребует — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение. Мосжилинспекция имеет право через суд .

В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Если в суд не подаст Мосжилинспекция, это может сделать ТСЖ или управляющая компания.

Результат тот же — требование привести квартиру в состояние до перепланировки. Типичный случай выявления незаконной перепланировки в Москве Сосед подает жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку. Инспектор Мосжилинспекции составляет предписание об обеспечении доступа в квартиру, оно приходит в почтовый ящик.

Дальше два варианта:

  • Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
  • Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Если инспектор увидит, что в квартире есть несогласованная перепланировка, он выдаст предписание об ее устранении или согласовании. В дополнение выпишет штраф за перепланировку без разрешения.

Если собственник не исполнит предписание Мосжилинспекции, она может обратиться в суд. Решение суда придется исполнить — за неисполнение могут назначить судебную неустойку, или астрент. Проще говоря, за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ, придется заплатить.

Сколько — решает суд по просьбе истца. Например, суд может дать полгода для приведения квартиры в первоначальное состояние, а за каждый день просрочки назначить штраф — 2000 рублей в день.

Кроме этого, неисполнение решение суда — это запрет на выезд из страны. Пока квартира не будет восстановлена, в другую страну выехать не получится, даже по уважительной причине. Были случаи, когда людей не выпускали за границу на срочное лечение из-за неисполненного решения о перепланировке.

По требованию суда придется устранить все, что не соответствует проекту — неважно, разрешены такие работы законом или нет.

Если же сначала обратиться в проектное бюро, можно будет исправить явные нарушения и согласовать остальной ремонт.Например, хозяева квартиры присоединили лоджию и объединили санузел.

Они обращаются к нам с целью узаконить перепланировку.

Объединение санузла мы согласуем, но присоединение лоджии придется восстановить — закон не допускает такие работы.Хозяева квартиры смогут сохранить 50% от перепланировки, но если дело дойдет до суда, придется возвращать квартиру в первоначальное состояние целиком, даже санузел.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок.

Для этого можно квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Перепланировка однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 115 000 Р

Строительные работы по устройству дверного проема35 000 РПроект перепланировки25 000 РМатериалы для устройства нового дверного проема и перегородки на месте старого (металлический профиль, анкеры, гипсокартон и т.

д.)15 000 РЭкспертная оценка проекта перепланировки14 000 РИзготовление нового технического плана5000 РДокументы на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ)4500 РВывоз строительного мусора4500 РДоверенность4000 РУслуги клинера4000 РВызов инженера из ПИБ для переобмера4000 РДизайн-проектбесплатноСогласование проектабесплатноПриемка работ после перепланировкибесплатноВнесение изменений в ЕГРНбесплатноСтроительные работы по устройству дверного проема35 000 РПроект перепланировки25 000 РМатериалы для устройства нового дверного проема и перегородки на месте старого (металлический профиль, анкеры, гипсокартон и т. д.)15 000 РЭкспертная оценка проекта перепланировки14 000 РИзготовление нового технического плана5000 РДокументы на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ)4500 РВывоз строительного мусора4500 РДоверенность4000 РУслуги клинера4000 РВызов инженера из ПИБ для переобмера4000 РДизайн-проектбесплатноСогласование проектабесплатноПриемка работ после перепланировкибесплатноВнесение изменений в ЕГРНбесплатно

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел).

К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Перечень необходимых документов

Как правило, для проведения законной процедуры перепланировки нужны следующие документы:

  1. проект изменения плана помещения, разработанный самим собственником либо профессиональным архитектором.
  2. согласие всех совладельцев, если помещение находится в долевом или совместном владении нескольких лиц;
  3. техническая документация на помещение, в которой отражена действующая (ранее присутствовавшая) перепланировка;
  4. документы, удостоверяющие правомочие собственности на помещение;

Закон допускает составление проекта самим собственникам.

Однако в случае отклонений в проекте от требований жилищного и строительного законодательства, уполномоченный орган попросту откажет в выдаче разрешения.Проект архитектора, как правило, учитывает все требования законодательства. Так что составленный профессиональным архитектором проект является своего рода гарантией того, что уполномоченный госорган выдаст разрешение на осуществление ваших строительных замыслов.При обращении в уполномоченный орган большинство документов собирается в режиме единого окна и гражданам не требуется получение разрешения и заключений иных органов.

Однако при оформлении через суд требуется данный перечень документов собирать самостоятельно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+