Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как происходит сделка купли продажи

Как происходит сделка купли продажи

Как происходит сделка купли продажи

Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. На портале указаны стандартные размеры госпошлины:

  1. дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;
  2. квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;
  3. дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.

Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки. Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно.

Документы на регистрацию подают все участники сделки.

Для перехода права собственности потребуется:

  1. передаточный акт;
  2. договор купли-продажи;
  3. весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
  4. документы, удостоверяющие личность покупателя.

Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял. По данным портала , подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр. Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовых документов придется ждать на 2 дня дольше.

После договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности

Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре. Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать:

  • Заявление о госрегистрации.
  • Квитанцию об оплате госпошлины — 2000 Р. Ее обычно оплачивает покупатель.

2000 Ргоспошлина за регистрацию права собственности Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.Также документы можно подать удаленно Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех.

Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год.

Срок изготовления — 3 дня.Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов.
При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов.

В ней будет указана дата окончания регистрации.

С этой распиской надо прийти в Росреестр или в МФЦ в назначенный срок и получить выписку из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник.

Порядок действий в альтернативной сделке с квартирой

Порядок действий при проведении альтернативной сделки купли-продажи квартиры (на нашем примере) состоит из следующих этапов:

  • Оформление аванса за квартиры №2 и №3. Согласование условий проведения сделки с продавцами этих квартир.
  • Получение документов после регистрации.
  • Сбор и проверка документов на квартиру-1. Выбор альтернативных квартир №2 и №3.
  • Передача пакетов документов по всем трем сделкам купли-продажи квартир на регистрацию.
  • Подготовка денежных расчетов – аренда банковских ячеек для основной суммы и для доплаты. Закладка денег и подписание соглашений о доступе к ячейкам. Или открытие аккредитивных счетов (при безналичной форме расчетов)
  • Сбор и проверка документов на квартиры №2 и №3. Подготовка шаблонов договоров купли-продажи по всем трем квартирам.
  • Получение денег из банковских ячеек (или раскрытие аккредитивов).
  • Поиск покупателя на квартиру-1. Предварительный поиск подходящих альтернативных квартир №2 и №3.
  • Покупатель найден. Оформление задатка или аванса за квартиру-1.
  • Подписание Актов приема-передачи по всем трем квартирам.
  • Подписание договоров купли-продажи всех трех квартир одновременно.
  • Оценка квартиры-1, оценка альтернативных квартир №2 и №3, оценка необходимой доплаты.

Теперь разберем эти этапы альтернативной сделки немного подробнее, в том числе с участием ипотеки.

Как правильно оформить – смотри в этой заметке. ЭТАП-1. Чтобы сделка с альтернативными продажами и покупками квартир сложилась успешно, нужно в самом начале набросать план действий, и провести расчеты стоимости квартир, которые в ней будут участвовать. При этом надо иметь в виду, что такая сделка может выстраиваться не один месяц, поэтому цены альтернативных квартир №2 и №3 могут за это время подрасти, а квартира-1 может не продаться по желаемой стоимости и ее придется снижать.

Неверная оценка стоимости квартир может привести к тому, что в процессе сделки Продавцу-1 может не хватить доплаты для покупки квартир №2 и №3. Поэтому при расчете нужно всегда делать небольшой запас в стоимости, либо быть готовым заменить одну из альтернативных квартир на более дешевую. – в специальном разделе по ссылке.

ЭТАП-2. Квартира-1 выставляется на продажу. Для этого делают привлекательные фотографии самой квартиры и дома в целом, составляют лаконичное описание объекта.

Все это загружают на специализированные сайты с базами данных квартир, и ждут звонков Покупателя. Подробнее о том, как все это делается, рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ (см.

кнопку вверху страницы), в разделе для Продавца квартиры – «». Одновременно на этом этапе в тех же базах данных ищут подходящие для альтернативной покупки квартиры №2 и №3.

Предварительный поиск этих квартир нужно вести уже сейчас, чтобы потом не терять на это драгоценного времени.

Подробный обзор. ЭТАП-3. Когда Покупатель найден, с ним обговаривают предварительные условия будущей сделки, объясняя ему, что сделка здесь альтернативная и ему придется подождать, пока соберется вся цепочка квартир. Если Покупатель согласен, с него берут , чтобы закрепить его намерение о покупке квартиры-1.

Размер аванса при альтернативных сделках лучше брать такой, чтобы этой суммы хватило для последующей передачи двух авансов за квартиры №2 и №3. Срок предоплаты устанавливается с расчетом, что за это время нужно будет успеть подобрать эти две квартиры, проверить на них документы, и выйти на сделку.

Как правильно и на каких условиях получать предоплату рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ (см. кнопку вверху страницы), в разделе для Продавца квартиры – «». . Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

ЭТАП-4. Собираем необходимые документы для продажи квартиры-1, и предоставляем их Покупателю на проверку. Какие документы для этого понадобятся, рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ (см.

кнопку вверху страницы), в разделе для Продавца квартиры – «». Одновременно определяемся с выбором квартир №2 и №3, пробежав по списку предварительно отобранных вариантов. Перед внесением авансов за них, сначала задаем ряд вопросов хозяевам, и убеждаемся, что нет ничего такого, что может препятствовать покупке этих квартир.

Какую именно информацию для этого нам нужно получить у хозяев, рассказано на шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя – «». – психологические приемы риэлторов.

ЭТАП-5. Фиксируем свой выбор квартир №2 и №3 внесением авансов хозяевам этих квартир, согласовав перед этим с ними основные моменты будущей сделки, включая сроки, форму расчетов и условия выписки жильцов из этих квартир. Конечные даты внесенных авансов не должны быть позже, чем конечная дата принятой нами предоплаты за квартиру-1. Как грамотно внести аванс при покупке альтернативной квартиры, рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ (см.

кнопку вверху страницы), в разделе для Покупателя – «».

Что делать при – смотри в этой заметке. ЭТАП-6. Заказываем у Продавцов квартир №2 и №3 комплект документов для проверки «юридической чистоты» обеих квартир (часть этих документов понадобится потом для регистрации). Какие документы заказывать и как их проверять, рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ (см.

кнопку вверху страницы), в разделе для Покупателя квартиры – «».

После этого согласуем с Покупателем и обоими Продавцами окончательные условия альтернативной сделки – место и дату ее проведения, форму заключения Договора купли-продажи (нотариальную или в простой письменной форме), условия договора (составляем его шаблон), порядок и место проведения денежных расчетов (депозитарий банка, например). Какой будет ? Смотри по ссылке.

ЭТАП-7. После согласования всех деталей, наступает время для подготовки денежных расчетов в альтернативной сделке.

Для этого все участники сделки едут в выбранный заранее депозитарий банка (рассмотрим здесь пример с наличными; про безнал – см. ниже по ссылке), Покупатель квартиры-1 арендует в депозитарии две ячейки, в соответствии с двумя будущими получателями денег – Продавцами квартир №2 и №3. Продавец квартиры-1 арендует третью ячейку для закладки туда недостающей для покупки суммы (своей доплаты).

Продавец квартиры-1 арендует третью ячейку для закладки туда недостающей для покупки суммы (своей доплаты). Получать эту сумму будет тот Продавец, кому эта доплата предназначается.

Предположим, что Продавец-1 продает свою квартиру за 100 руб., доплачивает свои 20 руб., и покупает две альтернативные квартиры по 60 руб.

Тогда схема передачи денег через банковские ячейки будет выглядеть так: Проверка наличных денег, их пересчет и закладка в соответствующие сейфовые ячейки банка происходит в специально оборудованных помещениях депозитария, в присутствии тех, кто будет эти деньги получать (т.е. Продавцов квартир №2 и №3). После чего сотрудник депозитария запирает ячейки с деньгами, и ограничивает к ним доступ всех участников сделки, за исключением тех, кто выполнит определенные условия. Эти условия доступа к банковским ячейкам вписываются в отдельные документы – дополнительные соглашения (допсоглашения) к договорам аренды каждой из ячеек (образцы можно посмотреть ).

Продавцы квартир №2 и №3 получат доступ к деньгам только в течение оговоренного срока и только в том случае, если будут зарегистрированы все переходы прав собственности на все квартиры по альтернативной сделке. Подробнее о методах денежных расчетов в альтернативных сделках, рассказано в отдельных заметках ниже по ссылкам: Как организуют (аренда ячеек, документы, сроки и условия доступа) – см. по ссылке.Как происходит (оформление и порядок действий) – см.

по ссылке. ЭТАП-8. После закладки денег в ячейки банка можно идти подписывать подготовленные заранее шаблоны . Если это делать у нотариуса, то процедура значительно упрощается.

не только проверяет документы, формулирует условия договоров и заверяет их, но и выступает арбитром между участниками альтернативной сделки в спорных вопросах. На практике это сильно экономит время, бережет нервы участников и снижает риски сделки по целому ряду оснований. Но при желании можно обойтись и без нотариуса, поручив юристам составить .

Единственная причина для этого – экономия на уплате нотариальной пошлины за удостоверение договоров.

Что дает ? Примеры из жизни. ЭТАП-9. Все три подписанных договора, вместе с собранными справками и выписками по каждой квартире, одновременно передаются на регистрацию в виде трех пакетов документов.

Как и где это делать, рассказано в отдельной статье Глоссария – . Так как юридически это три независимые сделки купли-продажи квартир (хотя фактически – это одна альтернативная сделка, цепочка), то Росреестр не может гарантировать их одновременную (совместную) регистрацию.

Всегда есть риск, что по какой-нибудь одной из квартир регистрация будет приостановлена или отказана, а по другим квартирам регистрация пройдет. Что делать, чтобы избежать этого риска, рассказано здесь – .

По какой причине Росреестр может в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

ЭТАП-10. После успешной регистрации всех трех сделок купли-продажи (в составе одной альтернативной сделки), каждый участник каждого договора забирает у регистратора свой комплект документов. Основным документом для каждого будет Договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации и штампом Росреестра. (с июля 2016 года, подробнее – по ссылке).

Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке. ЭТАП-11. Получатели денег (Продавцы квартир №2 и №3) со своими экземплярами проштампованных в Росреестре договоров, и с копиями экземпляров других участников, идут в банк и получают доступ к соответствующим ячейкам с деньгами (или раскрывают свои аккредитивы). Если, конечно в условиях доступа (в допсоглашении) не указаны дополнительные документы.

Дополнительными документами для доступа могут быть (подтверждение прав покупателей на проданные им квартиры), и/или чистые по квартирам №2 и №3 (подтверждение снятия с регистрационного учета прежних хозяев).

Какой Покупатель квартиры считается ? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке.

ЭТАП-12. Завершающим действием купли-продажи трех квартир в альтернативной сделке является вручение Покупателям от Продавцов , и подписание . Как составляются и подписываются такие Передаточные акты рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ (см. кнопку вверху страницы) – отдельно для Продавца и отдельно для Покупателя квартиры.

Сюрпризы для Покупателя. Если какая-либо из квартир в составе альтернативной сделки покупается с использованием ипотеки, то принцип и последовательность действий остаются те же.

Но банк, скорее всего, добавит еще пару своих дополнительных требований по составу документов, которые могут удлинить срок всей сделки, и расчеты в банке предпочитают вести по безналу, через . Каждый банк выдвигает свои индивидуально, поэтому этап планирования и финансового расчета альтернативной сделки купли-продажи квартиры (Этап-1), нужно проводить вместе с сотрудниками банка.

Каждый банк выдвигает свои индивидуально, поэтому этап планирования и финансового расчета альтернативной сделки купли-продажи квартиры (Этап-1), нужно проводить вместе с сотрудниками банка.

А дальше уже можно действовать по той же схеме самостоятельно. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Сервисы для самостоятельного проведения сделок с жильем

Практика рынка недвижимости показывает, что в последние годы все больше сделок купли-продажи квартир происходит без участия агентств недвижимости, и причин этому несколько:

  • Во-первых, с развитием интернета стало больше общедоступной информации, которая раньше была только у риэлторов (например, базы данных квартир сегодня доступны всем).
  • В-третьих, по всей стране стали работать многофункциональные центры госуслуг под брендом «Мои документы». И в этих центрах, помимо всего прочего, выдают справки и выписки, необходимые для проведения сделки купли-продажи квартиры, и там же принимают весь пакет документов на регистрацию. При этом подразумевается, что все эти действия совершает Продавец или Покупатель квартиры лично, а не через агента-посредника.
  • Во-вторых, центральный государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость – – разместил на своем сайте онлайн-сервисы, позволяющие любому желающему бесплатно или за символическую плату получить всю необходимую информацию о квартире и ее правообладателях.Подробнее об этих сервисах см. по указанной ссылке.

Отсюда простой вывод: само государство все больше и больше создает комфортные условия для того, чтобы каждый гражданин мог решить свой квартирный вопрос самостоятельно, и оформить сделку купли-продажи без участия посредников.

А агенты по недвижимости, объективно, нужны теперь только тем, кому просто лень напрягать мозг и разбираться в этом вопросе.

А еще – тем, у кого есть лишняя пачка денег, чтобы отдать ее риэлтору за те действия, которые каждый способен выполнить сам. Кстати, на этом портале тоже есть большой набор , которыми пользуются сами риэлторы. И половина этих сервисов – бесплатные!

В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

Кое-кто любопытный, наверное, спросит – а кто это так уверенно говорит? Откуда он это знает? Он сам-то когда-нибудь пробовал работать риэлтором и проводить сделки с квартирами? Отвечаю – это говорит бывший московский риэлтор с более, чем 10-летним опытом работы, который успешно завершил свою карьеру, и уже лет 5 как ушел на заслуженный отдых.
Отвечаю – это говорит бывший московский риэлтор с более, чем 10-летним опытом работы, который успешно завершил свою карьеру, и уже лет 5 как ушел на заслуженный отдых. Так что это не бредовые фантазии, а жизненное наблюдение.

Как говорится – имеющий уши, да услышит. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Регистрация операции

Важно!

Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору. Документы, которые нужны для регистрации:

  1. квитанция (копия) об уплате госпошлины.
  2. правоустанавливающие документы;
  3. заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  4. кадастровый паспорт;
  5. разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  6. доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  7. паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении.

Документ потребуется для:

  1. отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  2. получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ. Важно! Наличие ошибок в документах (любых), предоставление неполного комплекта бумаг является основанием для приостановления регистрации либо для отказа в ней.

Наличный расчет

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца. Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  1. Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

  1. С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см.

выше «функции риелтора»).

  1. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей. — Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

— Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ). — Справка из Росреестра – 200 рублей. — Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание!

Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него.

Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично. Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность.

Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку. Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы.

К таким относятся:

  1. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  2. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  3. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  2. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения. Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.
  3. Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

  4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

    Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  4. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру.

Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  2. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  3. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  4. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена.

Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру. Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение.

В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. её адрес и описание;
  2. полная стоимость квартиры;
  3. данные продавца и покупателя;
  4. права и обязанности, ответственность сторон;
  5. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег.

Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры.

В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры

Продать недвижимость можно и через агентство, воспользовавшись услугами знающих людей с опытом в этой сфере.

Однако для этого придется заплатить немалую сумму, которая зависит от особенностей сделки.Поэтому при наличии времени и желания можно самостоятельно оценить нюансы и риски процедуры продажи квартиры, сэкономив на услугах специалиста.ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫПри продаже квартиры собственнику нужно учитывать:- возможные риски посягательства мошенников; — стандартный регламент оформления сделки; — особенности рынка недвижимости в конкретном регионе; — юридический статус покупателя; — обременения на квартиру; — нюансы законодательства.Сама процедура достаточно проста, но сопутствующие особенности требуют значительных затрат времени на их исследование.ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОШАГОВОЧтобы нивелировать риски обмана от покупателя и других заинтересованных лиц, следует ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления сделки и сопутствующими подводными камнями.Сбор документовПервый шаг процесса заключается в подготовке документов. Как правило, собственник квартиры в этом случае не испытывает сложностей, так как большая часть необходимых бумаг уже имеется на руках. Перечень обязательных сведений определяется с учетом статуса продавца, покупателя, самой квартиры и рядом иных обстоятельств.Примерный список может включать в себя следующие позиции:1.

Правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Запросить их можно в любом территориальном отделении Росреестра.2.

Правоподтверждающий документ. В большинстве случаев это договор купли-продажи.

Также может быть: свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т.п.3. Паспорт или иное удостоверение личности.

Требуется от каждого собственника, в том числе и от несовершеннолетних лиц.4. Кадастровый паспорт на недвижимость. Можно получить в Бюро технической инвентаризации.5.

Свидетельство о браке как подтверждение факта регистрации отношений.6. Разрешение от супруга, заверенное у нотариуса.

Считается необходимым, если квартира имеет статус совместно нажитого имущества.7.

Разрешение от органов опеки и попечительства. Придется оформить, если один из собственников — несовершеннолетнее лицо.8.

Выписка из домовой книги, содержание которой отражает информацию о лицах, прописанных в отчуждаемой собственности. Рекомендуется запросить ее непосредственно при подаче всех других документов, так как она действует в течение ограниченного срока.Внимание!

С учетом отдельных особенностей сделки могут потребоваться иные бумаги. К примеру, если продавец вынужден использовать услуги представителя, он должен дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.Заключение договораСледующее действие предполагает составление предварительного ДКП. С помощью договора обеспечивается гарантия двух важных условий: покупатель в дальнейшем не передумает покупать недвижимость, а продавец не решит после долгих переговоров оставить квартиру себе.При оформлении документа нужно учитывать ряд требований закона:- форма договора – строго письменная — в противном случае он будет признан ничтожным;- при указании предмета ПДКП нужно прописать не только юридический адрес отчуждаемой квартиры, но также этаж, год постройки дома, площадь и другие важные параметры;- условия предварительного договора и основного варианта, которое будет оформлено впоследствии, не должны различаться;- важно прописать паспортные данные каждой из сторон;- дополнительно нужно указать срок действия.

Обычно он ограничивается датой заключения основного ДКП — при отсутствии положения срок регламентируется ст. 429 ГК РФ и составляет 12 месяцев.Допускается также проигнорировать необходимость в предварительном договоре и сразу же составить основной вариант. По содержанию эти документы практически полностью идентичны.

ДКП можно составить в произвольной форме, при этом нужно обязательно отразить необходимые сведения о квартире, участниках и условиях сделки.Важно! Если после заключения предварительного соглашения одна из сторон отказывается исполнять назначенные обязательства, второй участник может подать иск в суд с требованием принудить ответчика подписать договор.Получение задаткаЗадаток не считается обязательным условием сделки, но с его помощью можно гарантировать выполнение обязательств сторон друг перед другом.

Порядок оформления предполагает необходимость составления письменного соглашения. Оно также может выступать в качестве альтернативы предварительному договору.Если покупатель и продавец достигли договоренности о внесении задатка, то впоследствии при одностороннем отказе от сделки инициатору придется уплатить штрафы. Если на попятную идет собственник квартиры, ему придется вернуть приобретателю полученную сумму в двойном размере.

Когда отказ поступает от покупателя, задаток остается у владельца.РегистрацияВ назначенный день совершения сделки участникам сделки нужно предоставить документы в Росреестр.

Там же происходит подписание договора и заполнение заявления на инициацию процедуры регистрации.

Дополнительно придется уплатить государственную пошлину.Далее происходит проверка документов государственным служащим, после чего заявители получают расписку с указанием даты выдачи подтверждающих документов. Остается лишь явиться в указанное время в отделение и забрать бумаги.

Срок ожидания варьируется от двух недель до одного месяца.Передача недвижимостиПри передаче квартиры обязательно составление акта приема-передачи. Этот документ выступает в качестве подтверждения исполнения обязательств продавцом перед покупателем. Акт составляется в письменной форме, допускается его нотариальное заверение.Вне зависимости от выбранного способа, в содержании должны быть отражены следующие позиции:- место составления и дата; — информация об участниках сделки; — реквизиты договора купли-продажи; — характеристики отчуждаемого объекта; — перечень передаваемого оборудования и выявленных дефектов; — указание на отсутствие претензий; — подписи.Внимание!

Данный этап продажи квартиры не менее важен, чем другие. Основная задача акта состоит в оформлении заключения о состоянии жилья на момент фактического вступления нового собственника в пользование.ВзаиморасчетыРасчеты в рамках процедуры продажи квартиры могут проводиться как в момент заключения сделки, так и при подписании акта приема-передачи объекта.

Оплата может быть проведена и в наличной, и в безналичной форме.Чтобы повысить безопасность передачи средств, что особенно важно при самостоятельной продаже, рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку:1.

Покупатель под контролем сотрудника финансово-кредитного учреждения вносит деньги в депозитную ячейку. При этом продавец вправе пересчитать капитал.

В самом банке можно запросить услугу для проверки подлинности банкнот.2. Если никаких претензий со стороны сотрудников банка или от продавца не поступило, деньги помещаются в пакет и заклеиваются. На полосе склейки каждый из участников проставляет подпись.3.

После заключения сделки бывший собственник квартиры сможет получить средства, предоставив подтверждающие документы.Несмотря на необходимость дополнительных расходов за открытие ячейки и услуги работника ФКУ, данный способ рекомендуется к использовать, ведь таким образом продавать квартиру гораздо проще.Возможные другие этапыПоследовательность действий для продажи квартиры может быть расширена дополнительными этапами:- нотариальное заверение ДКП; — привлечение независимого эксперта для оценки квартиры; — разрешение вопросов с банком, если недвижимость находится в ипотеке; — собственнику придется заниматься урегулированием споров с совладельцами и обеспечить соблюдение принципа преимущественного права покупки, если отчуждается доля квартиры.Также может потребоваться обращаться в суд для разрешения проблем, связанных с препятствием другими лицами совершению сделки.ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕКак правило, при приобретении старой недвижимости, именно покупатель находится в зоне риска.

При реализации алгоритма покупки квартиры на вторичном рынке нужно знать ряд позиций:- есть вероятность, что коммуникации в плохом состоянии, но это не учитывается в стоимости квартиры; — наличие большого количества третьих лиц, имеющих права на недвижимость; — огромные коммунальные задолженности от собственника; — множество мошенников; — наличие обременений на недвижимость в виде ареста или залога.Нужно учитывать, что вторичный рынок зачастую требует более тщательного анализа перед заключением сделки. Поэтому поэтапный порядок оформления дополнительно может быть расширен за счет необходимости проведения исследований рынка и выбранного объекта.ЗАКЛЮЧЕНИЕПродать самостоятельно квартиру вполне возможно.

Однако важно помнить, что для рынка недвижимости характерно наличие большого количества мошенников.

Чтобы не стать их жертвой, следует перед продажей уделить немало часов изучению не только основ сделки, но также нюансов и особенностей.И все же дополнительно рекомендуется пользоваться услугами юристов. В 2020 году их существует немало, поэтому можно найти не слишком дорогой, но надежный вариант.

Данные

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений.

Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей.

Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.Отсутствие судимостей у собственника.

Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.Отсутствие долгов.

Также важно выяснить информацию о долгах.

Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

Безопасная передача денег за квартиру: способы

Во время передачи денег покупатель рискует быть ограбленным.

Чтобы не подвергать свою жизнь, здоровье и финансы опасности, лучше всего заключить договор с банком о закладке денежных средств в сейф (ячейку). Схема расчета будет следующей:

  • Покупатель и продавец обращаются в надежный банк.
  • Покупатель выбирает тарифную сетку для закладки суммы и оформляет договор о закладке денежных средств. Документ отражает условия доступа к ячейке, возможный срок обращения контрагента для снятия суммы. При этом необходимо проконсультироваться, какой глубины должен быть сейф, чтобы поместились все купюры.
  • После закладки работник банка передает ключ покупателю.
  • Происходит заключение сделки, покупатель передает ключ от ячейки продавцу, но по условию договора последний сможет взять средства только после предъявления определенного документа, обычно — свидетельства о переходе права собственности, оформленного договора купли-продажи.
  • Продавец присутствует при пересчете купюр. Для проверки их подлинности сотрудник банка предоставит детектор валют, а для подсчета — калькулятор.

В договоре об аренде следует указать срок действия, который будет соответствовать длительности сделки.

Обычно он состоит из временных интервалов:

  1. 3-4 дня на предоставление доступа покупателя для возврата средств, если сделка сорвалась.
  2. до 14 дней — оформление документов, регистрация договора;
  3. 10-12 дней — период для доступа продавца к ячейке;

В сумме выходит 30 дней, значит, договор с банком об аренде можно заключить на 1 месяц.

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение.

После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Как происходит процесс продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 2 июля 201818,2 KИнтересно3 · -2Агент, но не 007 azbukamsc.ruПодписатьсяУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.
  2. Делается предпродажная подготовка.

    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом. К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга! эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене! А иначе нафиг он нужен?

  1. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  2. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  3. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  4. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  5. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  6. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  7. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )8 · Хороший ответ4 · 6,2 KВсе проверки за аст покупателя?

А если он не хочет платить? Искать два месяца следующего?ОтветитьКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 3Мы проводим Open House, чтобы помочь владельцам квартир увереннее разговаривать.Подписаться**Как запланировать и провести продажу квартиры?** Запланируйте дату продажи квартиры, заранее установите все условия будущей сделки — назначьте цену, порядок расчетов, сроки на переезд и регистрацию по новому месту жительства. Установите дату продажи вашей квартиры.

Запланируйте дату Open House. Хорошее время для показа квартиры суббота или воскресенье с 14:00 до 16:00. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 1,3 KКомментировать ответ.

· 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяПроцесс продажи квартиры у всех происходит по-разному, но первостепенно потребуется устаканить все нюансы будущей сделки. А именно, нужно будет указать цену, определить время для просмотра жилища, определить, как будет происходить расчет. Для начала установите время, когда покупатели смогут посмотреть объект.

Лучшим временем считаются выходные дни.

Следующий пункт – это. Читать далее9 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ. · 6,5 KРазнопрофильный специалист, мама 4х детокПодписатьсяВыставляется объявление, находится покупатель.

Затем оформляется договор купли продажи на квартиру.

После оформления, передаются деньги и ключи. Но тут нужно смотреть какая именно продажа квартиры, сколько у нее собственников, в ипотеку или нет.5 · Хороший ответ2 · 946Комментировать ответ.Реклама · 19Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПодписатьсяУсловно это процесс можно разделить на три этапа: — анализ рынка, понимание цены продажи. Цена квартиры, особенно для Петербурга, очень важна; — запуск и проведение рекламной кампании.

Рынок недвижимости очень «медленный» и, как правило, на запуск рекламной кампании потребуется 2-3 недели; — фиксация квартиры за найденным покупателем. Согласование и подписание предварите.

Читать далееХороший ответ · 203Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 17,9 KВсем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно.Одним из благоприятных месяцев покупки квартиры считается февраль, т.к.

спрос в это время равен предложению и цены стоят на месте.

Также в июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить.

Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. 10 · Хороший ответ3 · 11,9 K · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ОтвечаетВсе зависит от деталей сделки, если после подписания договора купли-продажи продавец получит хотя бы 80% от всей суммы продажи, а остальную часть — в течение небольшого срока, а гарантией выплаты будет обременение (оформляется отдельным заявлением в МФЦ при подаче документов на регистрацию), то такая ситуация представляется допустимой (если, конечно, получится договориться с продавцом).Обычно, при продаже квартиры, продавец планирует потратить средства на реализацию своих потребностей (выплата ипотеки, покупка новой квартиры, вложения в бизнес, улучшение своих условий проживания и т.п.), поэтому ожидать выплаты или получать деньги частями, как нам кажется, не представляется возможным.

В любом случае, всегда есть конкретный объект недвижимости и продавец, а также условия сделки, исходя из которых, можно попробовать договориться.Хороший ответ · < 100 · 115центр недвижимости "новый город" все новостройки перми по ценам застройщика. независимая. ·>Помогаем.

У нас работает как отдел новостроек так и отдел вторичного жилья. Поэтому продажей квартиры будет заниматься именно специалист по продаже вторичного жилья. При этом при покупке новостройки, вы ничего дополнительно не платите за наши услуги, а если необходима помощь в продаже вторичного жилья, вы значительно экономите, пользуясь услугами нашего агенства.1 · Хороший ответ · < 100 ·>Нет, не выгодно.

В лучшем случае вы будете получать доход от сдачи квартиры в аренду, которого хватит только на погашение ипотеки. Но и такого дохода вряд ли вам удастся получить, то есть придется еще и самому доплачивать, чтобы погашать ипотеку в полном объеме. Сдавать квартиру выгодно только в том случае, если она досталась вам в наследство или ее вам подарили.

В таком случае действительно, не вложив ни рубля вы можете несколько лет сдавать квартиру и получать с этого доход.Хороший ответ · 199 · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос.

· ОтвечаетДобрый день Дмитрий.При покупке квартиры риэлтор сделает следующие действия:

  1. обговорит все нюансы по квартире к примеру вопрос мебели и т.п.
  2. выявит подвохи в квартире
  3. организует сделку
  4. при необходимости поможет с оформлением ипотеки
  5. подберет подходящую вам квартиру
  6. организует просмотр
  7. поможет снизить цену на квартиру
  8. поможет подготовить договор купли-продажи
  9. проверит хозяев квартиры и документы на нее
  10. подскажет какие документы нужно запросить у хозяев квартиры
  11. проверит историю квартиры

При продаже квартиры:

  1. проверит покупателя
  2. организует сделку
  3. проведет показы квартиры
  4. подскажет как правильно сделать предпродажную подготовку квартиры
  5. разместит вашу квартиру в рекламу
  6. поможет подготовить документы на квартиру к продаже
  7. правильно сфотографирует недвижимость
  8. проконтролирует соблюдение ваших интересов и не даст продавить вас по цене.
  9. организует банковскую ячейку

1 · Хороший ответ · 1,3 K

Проверьте историю квартиры

Рисков тут .

Изучите, как квартира досталась текущему владельцу. Посмотрите документы, которые помогут понять — не были ли в какой-то момент ущемлены права кого-либо из владельцев, и кто еще может на нее претендовать. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло несколько последовательных переходов права.

Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+