Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как продать земельный участок государству

Как продать земельный участок государству

Как продать земельный участок государству

Оглавление:

На что необходимо обратить внимание?

При выборе земельного участка первым делом необходимо проверить, проводилась ли на нем процедура межевания.Если ее не было, то есть риск получить землю без четких и конкретных границ, что уже может создать трудности в использовании земельного участка.Процедура межевания может быть проведена кадастровой службой по заявлению покупателя либо землеустроительной компанией, которая имеет лицензию на проведение такого рода работ. Поэтому не стоит сразу же радоваться низкой кадастровой стоимости, так как вполне вероятно на такой земле не проведен весь комплекс работ по ее устройству и оформлению.

Стоимость по кадастру также зависит от площади участка, наличия коммуникаций и прилежащей к земельному наделу инфраструктуры.К примеру, перед приобретением важно получить сведения о физических возможностях грунта.

Качество грунта напрямую влияет на способ организации водоснабжения.

Это может быть как магистральный водопровод, индивидуальный колодец, так и скважина.При оценке стоимости земельного участка кадастровая служба также принимает во внимание наличие возможности подключения к сетям канализации, в особенности при расположении земли рядом с озером или рекой.На стоимость большое влияние оказывает развитость отдельных инфраструктурных сегментов.

Если планируется использовать земельный участок в целях проведения сезонного отдыха, то достаточно будет обслуживания дорог администрацией, благоприятной экологической обстановки и возможности застраховать имущество и строения.Если же в планах постоянное проживание — следует выяснить возможность телефонизации, проверить попадание территории в район обслуживания сотовых операторов.Также для благополучного проживания выясняется, насколько работает централизованный вывоз мусора, почтовая доставка, доступны ли больницы, магазины, общественный транспорт.

Если планируется использовать земельный участок в целях проведения сезонного отдыха, то достаточно будет обслуживания дорог администрацией, благоприятной экологической обстановки и возможности застраховать имущество и строения.Если же в планах постоянное проживание — следует выяснить возможность телефонизации, проверить попадание территории в район обслуживания сотовых операторов.Также для благополучного проживания выясняется, насколько работает централизованный вывоз мусора, почтовая доставка, доступны ли больницы, магазины, общественный транспорт. имеет свои нюансы и особенности. Планируете купить квартиру в Турции на берегу моря?

В есть полезная информация для вас.

Как провести временную регистрацию в Калининграде? Подробно об этом .

Правовой базис

Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов. Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст.

77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность. Особым правовым статусом также обладают дороги, постройки сооружения, находящиеся на территории земли, которые используются непосредственно в производственных нуждах. Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

  1. Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. Земельный кодекс РФ;

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее.

Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст.

551 ГК РФ). А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки. Стоит отметить: что земля покупается муниципалитетом по цене заданной непосредственно продавцом, опираясь не на кадастровую стоимость ЗУ, а на рыночную.

Также обратите внимание, что преимущественным правом муниципалитет владеет до тех пор, пока надел не будет продан посредством публичных торгов или не будет изъят в гос.

интересах. Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел. В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  1. с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
  2. если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  3. подать в администрацию схему и о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  4. подготовить расположения земельного участка,
  5. право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  1. с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
  2. если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,

Таким образом.

Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

Обязательные условия для продажи

Данный вид процедуры имеет обязательные требования, которые гражданин обязан выполнить в ходе продажи квартиры государству. Квартира должна быть «юридически чистой».

Что это значит?

  • Любые перепланировки должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт жилья.
  • На ней не должно быть обременений.
  • Квартира не должна быть в аварийном состоянии.

Статья 22 ЗК РФ глава 9:

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке.

Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде.
Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.

Самостоятельно

Продать участок земли в собственности можно самостоятельно, без привлечения агентств, риэлторов и других специалистов.

Это несложно и экономит деньги, потому что если продавать землю через агентство, ему придется заплатить. Зато вам придется самостоятельно разбираться с юридическими нюансами процедуры и тратить время на: � оформление документов; � размещение объявлений в интернете, поиск покупателей по другим каналам; � общение с потенциальными покупателями, показ участка в удобное для них время; � оформление, подписание договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре.

Зато вам придется самостоятельно разбираться с юридическими нюансами процедуры и тратить время на: � оформление документов; � размещение объявлений в интернете, поиск покупателей по другим каналам; � общение с потенциальными покупателями, показ участка в удобное для них время; � оформление, подписание договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре.

Дальше мы расскажем, как продать земельный участок быстро самостоятельно. Следуя инструкции, вы легко найдете покупателя.

Как продать неиспользуемый участок государству?

Добрый день, Дарья! Государство как раз имеет преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйтсвенного назначения.

Порядок продажи регулируется ст.8 ФЗ Об обороте земель сельхоз.назначения1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.2.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.4.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Через агентство

Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости.

Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора. Зато вы получите гарантии финансовой безопасности — специалист проверит документы, защитит от мошенников, сопроводит до переоформления права собственности. А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься: � размещением объявлений на разных площадках, использованием других каналов привлечения покупателей; � общением с потенциальными покупателями, показом надела заинтересованным лицам; � подготовкой документов, в том числе кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН; � составлением договора купли-продажи, его регистрацией в Росреестре; � проверкой документов, которые предоставляет покупатель, например, паспорта; � составлением оптимальной схемы передачи денежных средств по сделке.

Найти, кто занимается продажей земельных участков, просто: обратитесь к нам или попросите знакомых порекомендовать хороших специалистов.

Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП.

Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту.

Пусть грамотный юрист:

  1. согласует условия договора со сторонами;
  2. подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.
  3. составит его текст;

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра.

После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства.

Новый собственник объекта (пусть даже фундамента) обращается в муниципалитет и на законных основаниях требует оформления арендного договора на землю. Поскольку заявитель владеет объектом незавершенного строительства, сделка относительно земли заключается с ним на внеконкурсных основаниях.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

spotty/DepositphotosБольшинство желающих приобрести участок земли под дальнейшее строительство дома, дачи или просто бани не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами.

Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

  1. быть без обременений;
  2. быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
  3. не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;
  4. не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.
  5. не иметь на нем посторонних построек и недостроенных сооружений;

Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи.

Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:

  1. у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;
  2. на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
  3. у данного лица имеется право наследования.
  4. участок земли уже выставлен на торги;

Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять.

Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион.

Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию. Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов.
Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов.

В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов.

Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.Исходя из практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями. Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа. Муниципальным органом является администрация района или города.

Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т.

д.).Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов. Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией.

Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования.

Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент. Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться.

Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться. Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости.

Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца.

Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.Необходимо уточнить регион и город, где Вы хотите купить землю. Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения. По кадастровой стоимости можно приобрести землю, которая находится в собственности муниципальных образований и выставляется на продажу с торгов.

Стоит отметить, что это не всегда выгодно, так как кадастровая стоимость во многих районах очень завышена.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Можно ли вообще продать квартиру государству

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ.

Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  1. сопроводительную документацию.
  2. механизм ценообразования;
  3. особенности налогообложения;
  4. типовые требования к объектам недвижимости;
  5. пошаговый алгоритм действий;

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).

Кадастровая стоимость земельных участков в различных регионах России разных категорий

Ниже представлена таблица цен земель по их кадастровой стоимости в разных субъектах РФ и по различным видам разрешенного их использования:Адрес земельного участка Вид разрешенного использования (категория земли) Площадь земельного участка Кадастровая стоимость Московская обл, Коломенский р-н, деревня Щепотьево, улица БерезоваяДля индивидуального жилищного строительства 1 550 м²1 065 609,5 руб.Республика Башкортостан, г. Кумертау, улица ДжалиляДля индивидуального жилищного строительства1 307 м²504 000 руб.Тверская обл, г. Тверь, улица РусскаяДля индивидуального жилищного строительства576 м²618 698,88 руб.Краснодарский край, Славянский р-н, Бараниковский хутор, улица МираДля индивидуального жилищного строительства600 м²60 000 руб.Челябинская обл, г.

Магнитогорск, Тагильская улицаДля индивидуального жилищного строительства887 м²186 000 руб.Ярославская обл, Некрасовский р-н, село Диево-ГородищеДля индивидуального жилищного строительства1 500 м²236 000 руб.Красноярский край, Ужурский р-н, Ужур г, Победа Социализма улДля индивидуального жилищного строительства1 400 м²250 000 руб.Республика Татарстан, Лаишевский р-нДля индивидуального жилищного строительства1 500 м²834 000 руб.Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Веселовка, Тенистая улицаДля индивидуального жилищного строительства1 012 м² 478 726,6 руб.Владимирская обл, Кольчугинский р-н, деревня ТюхтовоДля индивидуального жилищного строительства2 500 м²153 425 руб.Республика Бурятия, г.

Улан-Удэ, Рабочая улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²625 000 руб.Ростовская обл, Семикаракорский р-н, г. СемикаракорскДля индивидуального жилищного строительства640 м²120 000 руб.Калининградская обл, Гусевский р-нСельскохозяйственное использование93 902 м²180 000 руб.Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня КарлукСельскохозяйственное использование61 860 м²500 400 руб.Волгоградская обл, Киквидзенский р-н, Преображенская ст-ца, улица им Н.СуховаСельскохозяйственное использование35 893 м²260 224,25 руб.Ростовская обл, Волгодонской р-н, поселок ПобедаСельскохозяйственное использование26 000 м²30 000 руб.Чувашская Республика, Ибресинский р-н, Ширтанское с/пСельскохозяйственное использование4 500 м²16 200 руб.Новгородская обл, Новгородский р-н, Тесово-Нетыльское городское поселение с/пСельскохозяйственное использование66 006 м²106 269,66 руб.Республика Дагестан, г.

Рекомендуем прочесть:  Какие есть формы собственности

Дагестанские Огни, пр-кт Михаила Ивановича Калинина пр-ктПредпринимательство70 м²228 410 руб.Республика Татарстан, Менделеевский р-н, г.

Менделеевск, улица ФоминаПредпринимательство600 м²12 332,07 руб.Республика Башкортостан, Чишминский р-н, Чишмы пгт, Тополиная улицаПредпринимательство7 527 м²5 994 000 руб.Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, поселок РопшаПредпринимательство1 000 м²3 511 790 руб.Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, Сергиопольский с/сДля ведения личного подсобного хозяйства2 003 м²113 800 руб.Пензенская обл, Мокшанский р-н, деревня Пяша, Строительная улицаДля ведения личного подсобного хозяйства1 995 м²34 852,65 руб.Хабаровский край, Хабаровский р-н, село МичуринскоеДля ведения личного подсобного хозяйства572 м²185 688,36 руб.Краснодарский край, Темрюкский р-н, Ахтанизовская ст-цаДля ведения личного подсобного хозяйства1 000 м²172 200 руб.Воронежская обл, Борисоглебский р-н, село МакашевкаДля ведения личного подсобного хозяйства2 000 м²150 300 руб.Архангельская обл, Приморский р-н, Большие Карелы дДля ведения личного подсобного хозяйства633 м²180 468,3 руб.Ростовская обл, Октябрьский р-н, Нижнедонской поселок, Восточная улицаДля ведения личного подсобного хозяйства2 010 м²112 841 руб.Самарская обл, Богатовский р-н, Печинено с, Зеленая улДля ведения личного подсобного хозяйства139 м²9 988,54 руб.

Заплатите налоги

Продажа земельного участка приносит прибыль.

Согласно НК РФ, прибыль облагается налогом в размере 13%.

Налог платить не нужно, если: прошло больше 3 лет с момента приватизации, получения участка по ДКП, в наследство или по договору дарения; прошло больше 5 лет с момента оформления права собственности по другим обстоятельствам; вы продали участок за сумму меньшую, чем покупали его, то есть не получили фактической прибыли.

В последнем случае подать декларацию по форме 3-НДФЛ нужно, но налог вам не начислят. Если же срок владения наделом менее 3–5 лет или вы получили прибыль, то нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС, а потом оплатить начисленный налог.

Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?

Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено.

Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся.

Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты.

При этом арендодателем выступает администрация городского поселения. Подробно, о понятии продажи права аренды.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

  1. открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  2. закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  1. аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  2. конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок.

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки. В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель.

Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя. Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет. Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной.

Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России. Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя.

Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду.

Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора. Причина запретов – желание законодателя пресечь возможные незаконные манипуляции с землей. При отсутствии таких ограничений нечистые на руки сделки аккумулировали бы в своих руках большие площади публичных земель с целью дальнейшей перепродажи или субаренды по завышенным ценам.

Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора. Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы. Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство.

Увы, и этот вариант невозможен. Наведенное выше позволяет утверждать следующее. Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Как я продавал участки по переуступке

Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло. Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности. То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться.

Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него. А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе. Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке?

Были ли с этим проблемы, если да то какие? Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.

Путеводитель по всем моим записям есть .

как купить землю через сайт торги гов ру?

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».Кликните на опцию расширенный поиск.Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

  1. если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
  2. в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
  3. в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
  4. в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,

На выборе вида использования остановимся более подробно.Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.Для справки.Все виды разрешенного использования содержатся в Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи.

Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли.

Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  1. земли запаса;
  2. аквафонд;
  3. заселенные точки;
  4. охраняемые территории;
  5. не сочетаемые с ИЖС.
  6. аграрные;
  7. лесной фонд;

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка.

Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе.

Прописку владельцу не сделают.Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Продажа пая

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать , то ст.

8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+