Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как поменять квартиру в одном районе на другой район

Как поменять квартиру в одном районе на другой район

Как поменять квартиру в одном районе на другой район

Заключение

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.ВопросОбмен земельного участка на квартируЯ получила наследство от бабушки, по завещанию она передала мне участок земли, а моему брату квартиру.

Мы бы хотели поменяться завещанным имуществом, так как брат планирует строить дом, а я не против стать владельцем жилого помещения.

Подскажите, каким образом мы можем перераспределить наследство?ОтветПосле того, как Вы и Ваш брат станете полноправными собственниками, то есть официально зарегистрируете полномочия обладателей, у Вас появится возможность распоряжаться имуществом по личному усмотрению.

Так как Ваши желания являются обоюдными, и Вы не имеете друг к другу никаких претензий, то наиболее удобная и выгодная сделка для родственников — это мена.

При этом если завещанное имущество неравноценно, одному из Вас придется производить доплату.

Подача документов

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов.

Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

  • архивная выписку из домовой книги.
  • свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
  • акт-приема передачи;
  • выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оценочной стоимости;
  • паспорта обеих сторон;
  • разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
  • документы на участок для владельца дома;

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы.

Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости.

Информация об этом содержится в документах о собственности.Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.Что нужно для обмена квартирами?

Для подготовки договора мены приватизированной недвижимости необходимо собрать пакет бумаг, в который обязательно войдут:

  1. доверенности, если участники действуют не самостоятельно;
  2. согласие всех собственников, если их несколько от каждой стороны.
  3. разрешения органов опеки и попечительства, если квартира в собственности несовершеннолетнего;
  4. технические паспорта квартир;
  5. согласие на сделку банка, если недвижимость еще находится в залоге по ипотечному кредиту;
  6. свидетельства о праве собственности с обеих сторон;
  7. паспорта участников;
  8. справки об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость и услуг ЖКХ;

Если собирается пакет для обмена муниципального объекта, то его состав будет немного отличаться.Предлагаем ознакомиться Документы для получения имущественного вычетаДля заключения соглашения потребуется:

  1. заявление в муниципалитет на обмен, подписанное всеми зарегистрированными членами семьи нанимателя в подтверждение их одобрения;
  2. выписка обо всех прописанных и об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  3. договор социального найма;

  4. договор, который предоставляется в муниципалитет для одобрения.

Что лучше: продать или обменять квартиру?

Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

  1. Стороны вправе обратиться к услугам представителей.
  2. Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта. Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2020 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.
  3. Недвижимость должна быть свободна от обременений: залог, арест, притязания третьих лиц.
  4. Требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделок.
  5. При оформлении договора важно соблюдать интересы несовершеннолетних граждан, новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих.
  6. Для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя.
  7. Необходима оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Основные отличия двух договоров заключаются в следующем:

  1. Если жилье используется гражданами по договору социального найма, то продажа такого объекта недопустима, но обмен возможен.
  2. Обычно заключению сделки мены предшествует более длительный период времени, чем совершению купли-продажи, так как найти подходящий вариант и удовлетворить пожелания владельца понравившегося жилья крайне сложно.
  1. Обмен происходит на основании взаимозачета путем принятия сторонами друг от друга квартир, в случае с отчуждением — оплата производится денежными средствами.
  2. Различные последствия расторжения договоров. При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи — возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным.

Что лучше — обменять или продать квартиру — каждый решает самостоятельно, выбор зависит от предпочтений лица и конкретных обстоятельств сделки.

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0649K26.0631K24.0631K23.0621K22.0619K23.0615K22.0614K26.0614K24.0614K23.0613KШорты25.0612K24.0610K22.0610K25.069K22.069K22.069K23.068K24.068KШорты22.068K24.068K25.067KШорты23.067K25.066KШорты24.066K25.065K26.065K26.064KЕкатерина Мирошкина, экономист24.064K24.063K24.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

5) Трейд-ин квартиры

Способ поменять вторичную квартиру в Москве на новостройку. В этом случае деньги с продажи имеющейся недвижимости, вносятся застройщику в счет новой. А реализацией объекта может заняться: застройщик, его подрядчик, выбранное вами агентство недвижимости, или вы сами.

Дополнительно прочитать о том как обменять вашу квартиру на квартиру в новостройке можно .

Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры

Для совершения равноценного обмена вам потребуется собрать пакет документов, который включает в себя договор социального найма, паспорт ответственного квартиросъемщика, технический паспорт и справка об оценочной стоимости помещения, выписка об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ и выписка из домовой книги, справка о санитарно-техническом состоянии помещения, нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица), копии документов на квартиру, которую вы собираетесь получить взамен, договор обмена жилыми помещениями. С этими документами вы обращаетесь в муниципальный госорган и в течение 10 дней получаете разрешение на обмен или отказ. После получения разрешения и совершения сделки, каждая сторона заключает новый договор социального найма с местным муниципальным госорганом.

Если подлежащие обмену квартиры находятся в разных районах одного города или в разных городах, порядок действий не меняется.

Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой.

При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость. ЧТО ТАКОЕ ПРОЦЕДУРА ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади – тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено. Сегодня собственники «выкручиваются» из ситуации, оформляя договор купли-продажи – покупаются квартиры и дома друг у друга.

Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным.Обмен квартир – это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене – требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны.

Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе.

Также оформляется договор мены имущества.ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен квартиры на квартиру или дом происходит с соблюдением определенной последовательности действий.

Процедура может быть видоизменена, но общая инструкция представляется следующим образом:1. Для начала следует разобраться с фактической рыночной стоимостью имеющейся квартиры.

Имеет ли смысл ее обменивать на равноценную или лучше добавить денежных средств с целью расширения жилплощади, улучшения условий для проживания.2.

Подготовить квартиру юридически. Для этого проверяют имеющиеся на руках документы.

Зачастую они устаревшие – формат технического паспорта или кадастрового постоянно видоизменяется, отсюда возникает необходимость их переделать. Если квартира муниципальная, ее требует приватизировать, где также делаются все документы.3.

Подготовить квартиру – при необходимости и желании сделать косметический ремонт, погасить задолженности по квартплате и прочим платежам. Если имеется несколько собственников жилья, получить от них письменное и заверенное у нотариуса согласие на осуществление сделки.4. Подобрать вариант. Объявлений типа «меняю квартиру на квартиру» или «меняю дом на квартиру» сегодня практически не встретишь.

Подобрать вариант. Объявлений типа «меняю квартиру на квартиру» или «меняю дом на квартиру» сегодня практически не встретишь. Лучше искать заметки о продаже недвижимости – зачастую владельцы желают приобрести больший по площади объект или меньший.

Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.5. Если условия сделки оговорены, приступают к заключению договора обмена.

В документе указывают сумму доплаты, если она присутствует.6. Затем оформляют акт передачи жилья. В документе указывают особенности и условия передачи, состояние объекта, а также отсутствие претензий к жилплощади.

Вместе с подписанием акта происходит фактическая передача недвижимости друг другу.7.

После передачи объекта регистрируют сделку. Для этого все собственники квартир обращаются в Росреестр для написания заявления к изменению данных о владельцах.

Если некоторые собственники не могут присутствовать в Росреестре, они составляют нотариальную доверенность. Важное условие – владельцы обоих объектов должны присутствовать при подаче заявления в Росреестре. Могут отсутствовать другие долевые собственники.8. В назначенный срок получить новые свидетельства о праве собственности.9.
В назначенный срок получить новые свидетельства о праве собственности.9. Далее меняют данные лицевых счетов в ЖЭУ и прочих организациях по обеспечению коммуникаций.В индивидуальных случаях последовательность действий может измениться.

Основное условие в представленной ситуации – это соблюдение законодательных норм.СУЩЕСТВУЮЩИЕ ВАРИАНТЫ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости происходит несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности оформления сделки, преимущества и недостатки. Вариант смены жилья выбирают в соответствии с имеющейся ситуацией – внимательно и грамотно оценивают недвижимость в отношении рыночной стоимости и собственных финансовых возможностей.С доплатойОбмен с доплатой — самый распространенный вариант при необходимости и желании расширить собственную жилплощадь.

Зачастую происходит обмен комнаты на квартиру с доплатой или смена однокомнатной на двух- или трехкомнатное жилье. В этих случаях всегда необходима доплата, поскольку увеличивается общая жилая площадь.У риелторов возникают ситуации, когда приходится обменивать недвижимость в старом доме на новостройку. В этом случае иногда требуется доплата, что объясняется высокой стоимостью объектов.

В результате даже двухкомнатную квартиру обменивают на одну- или двухкомнатную квартиру с доплатой.При оформлении договора мены необходимо отдельно прописать факт присутствия в вопросе доплаты и ее размер. Получатель денежных средств должен будет написать расписку о том, что он получил деньги при размене квартиры.

На аналогичную недвижимостьАналогичная недвижимость не всегда подразумевает смену равнозначных объектов.

Здесь речь идет в большей степени о равноценной недвижимости.

К примеру, можно обменять квартиру на дом, который по стоимости сравним с объектом в многоквартирном доме. Иногда посредники меняют комнату в коммунальной квартире в центре на дом без коммуникаций и расположенный на окраине.При любых обстоятельствах договор мены в данном случае в обязательном порядке должен содержать информацию относительной рыночной стоимости обоих объектов.

Исключением выступает ситуация, когда меняют аналогичное жилье в соответствии со статусом. Так, муниципальную жилплощадь можно заменить на такую же муниципальную.На дом и участокКвартира может быть предложена взамен участку или частному дому. В таких ситуациях, вероятнее всего, потребуется доплата.

При замене квартиры на участок или дом необходимо знать все сложности регистрации представленной сделки. Лучше оформить договора купли-продажи, поскольку доказать равноценность и равнозначность объектов сложно.Иногда сотрудники Налоговой службы начинают проверку кадастровой стоимости квартиры и дома или участка.
Лучше оформить договора купли-продажи, поскольку доказать равноценность и равнозначность объектов сложно.Иногда сотрудники Налоговой службы начинают проверку кадастровой стоимости квартиры и дома или участка. Подобное приходится выяснять при возникновении подозрений на возможное обогащение налогоплательщика.

Если в течение последующих трех лет хозяин продаст недвижимость, необходимо подать декларацию. В документе указывают сведения относительно полученного дохода с продажи.

Требуется доказать факт отсутствия обогащения – стоимость на момент продажи не должна быть больше при обмене.На пригородОбменять квартиру можно на дом, находящийся в пригороде. Это отличная возможность уехать от суеты и шума. Примечательно, что двухкомнатную или трехкомнатную квартиру можно сменить на благоустроенный частный дом.

Стоит учесть, что в этом случае придется изменить свой образ жизни и, возможно, приобрести автомобиль для выездов в город. Обменять на комнатуКвартиру можно обменять на комнату с получением дополнительных денежных средств от владельцев меньшей по площади недвижимости. Иногда обмен происходит равноценно – если квартира на вторичном рынке, а меняют на новостройку.

Но такие ситуации редкие. Необходимость разменять квартиру всегда возникает при отсутствии нужной суммы для решения важных вопросов.

Поэтому при оформлении договора важно указать, что от второй стороны получена определенная денежная сумма.

Владельцам комнаты написать расписку о принятии денежных средств.Внимание!

Обменять любую жилплощадь можно только в том случае, если она находится в официальной собственности.

Подобное регламентируется статьей 567 ГК РФ.

Муниципальное жилье обменивают на аналогичное – в значении и стоимости.КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ДОГОВОР ОБМЕНА КВАРТИР: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯТочную пошаговую инструкцию в обмене квартир определить сложно, поскольку все зависит от особенностей возникшей ситуации.Общие рекомендации в порядке действий представляются следующим образом:1.

Для начала следует подготовить документы на квартиру. Если она муниципальная, но имеется возможность ее приватизации, лучше пройти представленную процедуру.

Из документов готовят технический и кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений на недвижимость), выписки с лицевого счета ЖЭУ об отсутствии задолженности.2. Если у квартиры несколько собственников, но они не могут присутствовать во время процедуры, требуется получить от них нотариально-заверенную доверенность.3.

Как только все документы будут на руках, можно приступать к поиску подходящей для обмена недвижимости.4. После успешных поисков проверяют объект на юридическую чистоту – на него должны присутствовать все указанные выше документы.5. Если все верно, самостоятельно или через посредников, возможно, юристов, приступают к оформлению договора.6.

Составляется договор мены жилья – в тексте указываются технические и юридические данные недвижимостей, а также их кадастровая стоимость. Если в решении вопроса присутствует дополнительные денежные средства, сумму указывают в договоре.7. Подписывается акт передачи недвижимости друг другу.

Каждый должен подтвердить отсутствие претензий к состоянию объекта.8.

С договором мены и актом о передаче недвижимости собственники обоих объектов обращаются в Росреестр для регистрации сделки.9. Через 5-10 дней на руки получают новые свидетельства о праве собственности.С новыми свидетельствами обращаются в ФМС и оформляют новую прописку.

Это также можно сделать в расчетно-сервисном центре по месту нахождения нового жилья.Важно! Если в квартире имеется доля несовершеннолетнего, перед подачей заявления и документов в Росреестр необходимо получить согласие от органов опеки.

Сотрудники госучреждения не дадут разрешение на мену, если условия проживания будут ухудшены.СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости производится на бесплатной основе. Денежные средства приходится платить за изготовление документов на квартиру – технический паспорт при его отсутствии.

Денежные средства приходится платить за изготовление документов на квартиру – технический паспорт при его отсутствии.

Деньги могут потребоваться для оплаты услуг юриста, который будет составлять договор мены в соответствии с требованиями законодательства России. Также придется заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Это 2000 рублей за одно свидетельство, что регламентируется статьей 333 НК РФ.Сроки оформления не превышают 10 рабочих дней.

Это касается регистрации сделки в Росреестре — обработки документов сотрудниками госучреждения. Сама процедура обмена может растянуться на несколько месяцев.ЗАКЛЮЧЕНИЕОбмен квартир – процедура сложная, требующая не только соблюдения законодательных норм, но и детальную проверку новых условий для проживания. В особенности это необходимо, если происходит замена объекта в многоквартирном доме на частные владения, да еще и в пригороде.

Важно учитывать условия – инфраструктуру и технические характеристики новых владений.

Обмен с заменой залога

Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку.

Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка. Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей 345 ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка. Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5–6 лет.

После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки. С проданной квартиры обременение снимается.

Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО?

Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.Цели и средстваСуществует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.Варианты проведения обмена недвижимостиОперация обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.
Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.Сделка «trade-in»Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.Обмен ипотечного жильяЕще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита.

Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги. При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно).

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.Обмен муниципальной квартиры на приватизированнуюВ данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья.

Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе.

Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.Налог при обмене квартирыЕще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение.

Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст.

567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены.

Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.Документы, необходимые при обмене квартирыДля того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;·​ Кадастровый паспорт помещения;·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних.

Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).ЗаключениеНа основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.—————————————-Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Мена

Это передача права собственности на недвижимость на вторичном рынке от одного физического лица другому с соблюдением дополнительных условий – чаще всего с доплатой. Схема позволяет выгодно обменять квартиру, но ограничивается вторичным рынком и требует тщательного контроля за всеми юридическими тонкостями.

В каких случаях обменивают муниципальное жильё?

Причины, по которым наниматели хотят поменять квартиру, может быть несколько.

  • Переезд семьи в другой район, город, регион.
  • Размен одного объекта жилой недвижимости на два меньшей площади.

Найти муниципальное жильё для обмена достаточно сложно.

Большая часть квартир на рынке недвижимости являются приватизированными.

Наниматель может обратиться в городскую администрацию, воспользоваться платным сервисом для подбора варианта.

Но, такая услуга, к сожалению, есть далеко не во всех городах. Особенности процесса обмена неприватизированной квартиры

  1. Заключение, подписание договора мены. Подписать должен каждый член семьи.
  2. Переезд.
  3. Согласование договора мены с наймодателями с той и другой стороны.
  4. Поиск подходящего варианта.
  5. Устная договорённость между нанимателями обоих квартир.
  6. Заключение соглашения о социальном найме с новым наймодателем.
  7. Получение письменного разрешения на обмен от администрации (наймодателя) и всех членов семьи. Если есть несовершеннолетние, необходимо взять разрешение в органах опеки.

Обмен квартир через куплю-продажу

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой.

Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой. Такие типы сделок называют (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии). Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  • Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;
  • Физическая передача квартир (подписание ), и переезд на новое место жительства.
  • Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  • Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  • обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  • Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);
  • Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);

Это если вкратце.

Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+