Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как открыть тсж

Как открыть тсж

Как открыть тсж

ТСЖ в коттеджном посёлке

В соответствии с законодательством ТСЖ создаются и на дачных участках, объединив при этом несколько домов или весь посёлок. в соответствии с ЖК РФ должны объединять дома с обеспечением, а также развитой инфраструктурой для поддержания функционирования организации. Как сделать правильные шаги? Только общими усилиями и компромиссами.

Организация начинает свою деятельность при открытии, правила которого не отличаются от создания ТСЖ в многоквартирных домах.

Коттеджный посёлок и его управление имеет некоторые сложности:

  1. сложно определить общее имущество коттеджного посёлка;
  2. как определяется доля в зависимости от площади дома или земли.

Поэтому перед посёлком и советом стоят главные задачи: разобраться во всех тонкостях и нюансах, при необходимости обратиться в нужные инстанции для консультации. Документы должны быть собраны те же, что и в любом другом случае. Главное, это общее желание большинства собственников для подтверждения организации.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме или коттеджном посёлке, это схожие аспекты, что выбираются только жильцами.

Общее собрание собственников — основа создания ТСЖ

ТСЖ создается на основании решения общего собрания, где “ЗА” создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст.

136 ЖК РФ).На повестку дня следует вынести вопросы, в результате которых:

  1. создается товарищество;
  2. избирается правление;
  3. выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.
  4. утверждается его устав;
  5. выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В 2020 году порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома претерпел изменения.

Узнать о требованиям к протоколам собраний, приложений к протоколам, а также скачать образцы документов можете .

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  1. паспорт;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. копия , заверенная нотариусом;

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество.

Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию. Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта.

Все технические документы должны находиться в товариществе. осуществляется в порядке, установленном законом. Куда пожаловаться на ТСЖ? Информация .

Какие права и обязанности у председателя ТСЖ?

Подробности в .

Как я хотел создать ТСЖ, и почему я забил на эту идею.

Краткая предыстория: заехал в старый фонд с капремонтом, получил помимо квадратных метров забитые советские общедомовые стояки и соседей снизу, эти самые стояки зашивших наглухо «евроремонтом». На мое предложение восстановить ремонт после замены стояков (УК была готова за свой счёт новые трубы поставить) получен безоговорочный отказ.

Ну что же, принялись толкать бюрократическую машину, на все ушел примерно год!Шаг 1. Заявление в Жилищную инспекцию на бездействие УК по восстановлению нормального напора.

Тут следует отметить, что УК фиксировала только напор с закрытыми кранами, и только инспектор от ГЖИ подтвердил, что при раздельном водоразборе напор тоже должен соответствовать ПП354 — нормативам предоставления коммунальных услуг.Шаг 2. Дожидаемся предписания ГЖИ в сторону УК на ликвидацию нарушений. Сантехники управляющей компании смотрели на все это с грустью и непониманием, что делать, т.к.

желание помочь есть, а попасть к соседям для осуществления желания — нет. Я им сочувствовал и пытался всячески помочь, ходил с ними к соседям, но оттуда только мат и просьбы удалиться.

Увы, идём дальше по алгоритму.Шаг 3: повторить шаги 1 и 2 ещё дважды, т.к. после трёх невыполнений предписания ГЖИ УК должна быть ликвидирована.

Отступление этого шага — моя УК вполне себе государственная, учредитель — администрация города, и не очень понятно, как ее ликвидировать в этой ситуации, но я верил в систему ( спойлер — не зря!)Шаг 4 (прошло полгода): Выполняется самостоятельно юристами УК — подают в суд на соседку за непредоставление доступа к общедомовым инженерным сетям. Сразу скажу, что этот момент прописан в договоре с УК (специально нашел его в закромах интернетов как-то — второй раз не нашел бы уже).Шаг 5 (прошло ещё несколько месяцев): суд при полном отсутствии представителей и истца и ответчика постановляет, что УК все правильно делали, а соседка плохая, и пусть 3к платит.

Казалось бы Хэппи энд, сейчас придет пристав и запустит сантехников с трубами во все квартиры подъезда резать и долбить, но нет: соседка делает ход конем и подаёт апелляцию!Шаг следующий: городской суд все получает, ждёт месяц, что-то назначает, ждёт ещё месяц, дожидается пандемии, перестает работать и откладывает все на неопределенный срок (который закончился в мае).

В мае случился год моих хождений по мукам, в мае я начал делать ремонт в санузле несмотря ни на что, в мае опять начались прогнозы заседаний. Далее уже без шагов алгоритма вместе с ремонтником решили, что у моих труб сделаем съёмный короб, чтобы через века кто-нибудь таки смог заменить советский стояк на несоветский без пенетрации стен. И вот на этой неделе должны были заливать стяжку,как сегодня стучится в дверь УК в лице управдомов и сантехника, оба счастливо на меня смотрят и говорят: «Победа, она сдалась!» — имея в виду, конечно же, соседку.

За 2 дня до заседания в городском суде она почему-то согласилась. Возможно, там уже не 3к судебные издержки.Вот так вот через год мытарств я получу нормальный напор и смогу одновременно принимать душ и мыть посуду (непонятно теперь, зачем купил посудомойку) — маленькие радости!Пост для тех, кто живёт в старом или не очень старом фонде и мирится с какими-нибудь не смертельными, но очень неприятными житейскими трудностями: боритесь, ведь если системой пользоваться, она работает! Спасибо всем кто дочитал. Надеюсь, это кому-то поможет!

Пост не для рейтинга.P.S. многие мои друзья в старом фонде в центре искренне считают аналогичную ситуацию с напором вполне нормальной платой за богемную локацию — конечно же, это заблуждение.

Показать полностью 1045 Живем в частном доме. С соседями общаемся хорошо. Мы с родителями часто уезжаем куда-нибудь путешествовать.

Ключи от дома оставляем соседу слева.

Сосед справа(нытик) всегда обижался на нас и при любой возможности жаловался( нам же.): почему вы мне не доверяете ключи от дома? Неужели мне нет никакого доверия, а то вы другому соседу за это приличные сувениры привозите, а мне какую-то ненужную хрень. Внимания мы на его нытье не обращаем.

Говорим, что в следующий раз оставим ключи ему. Но хрен ему. А теперь рассказываю почему. Сосед напротив нашего дома-моряк.

И он на длительное время всегда уходит в рейс. Ключи как раз оставляет соседу нытику.

Всегда. И в один прекрасный вечер приходит этот моряк к нам в гости.

И говорит:- Что-то не то происходит у меня дома. Я когда приезжаю и всегда изменения замечаю.

То вискаря нет какого-нибудь, то чашек не хватает, то статуэток не могу досчитать. И решил я в этот раз камеру поставить.

Думал может сосед пьет/разбивает случайно и не говорит, а тут вообще какие-то левые люди у меня там жили. Я к этому соседу с претензиями пришел.

Видео показал, а он мне сказал, что он мой дом на эти месяца всегда сдавал! И ещё говорит тебе жалко чтоли? Ты и так много денег получаешь, а ему пенсии не хватает.

Обиделся на меня. Ключи запасные в меня швырнул и из дома своего выгнал.

Я конечно в шоке! Он виноват, а крайним меня делает!

Теперь сосед нытик ходит и жалуется на моряка, что тот не разрешил ему дом сдавать.

Денежек заработать! Бедному пенсионеру.

Пы. Сы. Чужие деньги не считают конечно, но у него огромный 2х этажный дом, 2 машины. И денег ему мало. Показать полностью 2669 Моя история. Купил домик в деревне. Большой, но уже старый.

С участком. И строителями.Хозяйка, бабушка их пускала на лето. А на зиму один раз пустила цыганскую семью.

Так как хозяйка сама жила в Чувашии, то пустила цыган и уехала.

Через пару дней там уже весь табор жил.

Табор зимовал в этом доме, а летом уезжал по России кататься.

Это мне потом строители рассказали.Ну, летом я этот домик и купил. Тут же домик снесли, выкопали землю и начали заливать фундамент. Бетоновозы один за другим раствор возят.

Пыль, шум от машин. Так получилось, что заливали в выходные, пусть будет суббота.Вижу 2 тётки у ворот стоят, орут чего-то. Вышел. И тут на меня крики: пыль поднял, машины ездят, дорогу портят, детей пугают.Пытался извиниться, пробовал объяснить, что уже не смогу прервать — бетон заливаем всё-таки.

Пофиг. Орут не переставая. Тут мужики с соседнего участка вышли и их матюками домой загнали. Мужья их оказались.Залили бетон, перерыв на неделю.

Выхожу на улицу, мужики на лавке сидят. Подошёл и говорю: Ребята, я участок купил и дом строю, чтобы отдыхать.

Мне разборки и крики нахрен не нужны. Если ещё скандал будет, продам участок цыганам и уеду отсюда.Всё.

Как отрезало. Тётки те ходят, издалека здороваются, улыбаются. 1174 * Можете не проверять. Там действительно опрос. Для ЛЛ: 7758 Ответ на пост «Достали».

Прочитала пост и вспомнила свое. Автор поста хочет переехать в свой дом. Так вот , я , как обладатель своего дома, могу сказать , что соседи — очень важная вещь .

Забор у меня основательный поставлен только при входе, то есть парадная часть двора и задняя часть участка, а по бокам рабица (как-то не срослось с забором). По началу хотелось быстрее сделать ремонт, потом привести в порядок гараж, участок , хотелось подкопить и сделать красивый забор , сразу накладно было, а сейчас у меня нет денег.

Чтоб было понятно, все что происходит у меня или у соседей видно всем через два три дома. Почему-то здесь у всех рабица, хотя достаточно хороший посёлок, деньги у народа есть.

С приходом весны, мы все знаем у кого кто в гостях, кто жарит мясо, соседи не против высказать свое мнение по поводу твоего дизайна огорода и теплицы.

Вначале даже не придавала этому значение, работала себе спокойно, дома бывала редко и огород меня не сил но волновал, все перекопано ,чисто, газонная трава. Росли мои три помидора , пять огурцов, кабачки и этому была рада. Муж косил траву тримером и все были счастливы. Конечно, я знала и видела ,качаясь на качельках где и когда трахает сын моего соседа свою телочку , но не придавала особое значение.

Конечно, я знала и видела ,качаясь на качельках где и когда трахает сын моего соседа свою телочку , но не придавала особое значение.

Дело то молодое, знала и видела другого соседа, который сдаёт бытовки людям без гражданства и платят они ему натурой, но дело не мое, не мне судить. А вот с приходом самоизоляции стало совсем грустно. Дома мы часто, соседи почти все работают на удаленке, я стала работать три дня в неделю , этим ограничивается мой выход в люди.

Пришла мне в голову мысль ходить по участку и наматывать шаги, а также плотно заняться огородом и вырастить все , что можно скушать.

Выглядит это так, два раза в день хожу по участку кругами пока не намотаю 5000 шагов, потом отдых, вялый бег по участку, вечером перед сном шаги пока не надоест. По итогу могу находить больше 15000.Недавно зовёт меня муж и говорит, что под домом митинг, соседи пришли и жалуются на меня, что я им мешаю нормально жить, что я маячу постоянно перед глазами, кручу жопами перед мужиками и машу им руками, они мне говорят об этом, а я не реагирую.

Стало очень обидно и очень интересно .

Оказалось дело в чем? Бабская половина беспощадно бухает , детьми не занимается, а только пилят мужей , те соответственно от них находят уединение на участке , кто с соседом пивко пьет, кто просто болтает через участок.

А тут соседка по середине бегает , не в грязном халате, а в легинсах в обтяг, да еще крутится и пританцовывает , при виде соседей машет им привет. Мужики стали ставить меня в пример, а бабам это не понравилось. Вот так, в одночасье я обрела врагов сама того не желая.

Покупая дом или квартиру, помните ,что вместе с жильём вы приобретаете соседей.

Мои соседи, к сожалению, в подавляющем большинстве не очень адекватны, а возможно и так, что я чересчур требовательна к ним. Но пирожки больше в беседке кушать не хочется. Показать полностью 664 Соседей, увы, не выбирают. Если когда-нибудь кто-либо из застройщиков введет подобную опцию, то дом «с подбором», во-первых, будет пользоваться большой популярностью, а во-вторых, никогда не заселится, поскольку никто друг другу в итоге так и не приглянется.
Если когда-нибудь кто-либо из застройщиков введет подобную опцию, то дом «с подбором», во-первых, будет пользоваться большой популярностью, а во-вторых, никогда не заселится, поскольку никто друг другу в итоге так и не приглянется.

С совершенно удивительной соседкой пришлось познакомиться жителям одной из новостроек в Боровлянах. От застройщика новоселам достались не только уютные квартиры, но и радующие глаз подъезды.

На каждом этаже их дома живет нарисованный котик.

И все было чинно-мирно, пока в подъезд не заселилась девушка-веган, возненавидевшая одну из картинок.

— В моем подъезде на каждом этаже нарисованы вот такие милые рисунки, — рассказывает Денис. — До недавнего времени все было в порядке.

И вдруг появилась проблема: квартиру на первом этаже, где как раз изображен кот с едой в тарелке, арендовала девушка-веган. Ее, оказывается, очень расстраивает, что на стене нарисована рыба (хотя коты едят рыбу, и это нормально!). Насколько я знаю, она обратилась в товарищество собственников, чтобы рисунок «исправили», но там, понятно, никто ничего закрашивать не стал.Тогда квартирантка решила действовать сама: купила краску и зарисовала рыбу на тарелках — якобы теперь кот играет с клубками ниток.

Заодно зачем-то закрасила ножку стола — прикрыла все «скатертью». И от надписей избавилась. Это, естественно, вызвало у людей негодование. Я уже связался с хозяйкой квартиры, и та пообещала, что в субботу займется вопросом и все исправит.

Но я очень переживаю за то, чтобы тот, кто будет заниматься возвращением рисунка к прежнему виду, попал в шрифт, цвет и общую стилистику.

Решение переделать лично под себя общий подъезд, конечно, мягко говоря, неординарное. Но что на это скажет закон? Как пояснила юрист Татьяна Ревинская, подобные действия можно квалифицировать как порчу имущества. Для «маминых художников» в КоАП есть даже статья 10.9.

— «Умышленные уничтожение либо повреждение имущества», в которой говорится, что умышленное уничтожение либо повреждение имущества, повлекшие причинение ущерба в незначительном размере, если в этих действиях нет состава преступления, влечет наложение штрафа в размере до пятидесяти базовых величин.

Обращаться с заявлением необходимо в милицию.ссылка на статью: Показать полностью 2 567 4900 407 Анна Матвеевна, в быту именуемая Мальвина за крашенные в голубое жиденькие кудельки и диктаторские замашки, была вездесуща и вездеоруща. Любое событие, происходящее в девятиэтажном, пятиподъездном доме и прилегающей к нему территории, не оставалось без ее истошного внимания. Мощность голосовых связок ей досталась от концертного рояля, а красота исполнения от несмазанной дверной петли.

Даже зимой, через тройной стеклопакет, было слышно, что Свиридовская шавка из 114 квартиры опять загадила дорожку, а шалашовка Маринка из 73 притащила нового хахаля, запарковавшего свою гробовозку одним колесом на газоне. Свиридов из 114 бежал с мешком собирать поделки своей болонки, Маринкин ухажёр торопливо переставлял свой огромный джип, все остальные со вздохом облегчения утирали лбы, радуясь, что не их зацепило волной.Выходить во двор было не обязательно, чтобы знать обо всех соседских прегрешениях.

Они освещались подробнейшим образом, с учётом всех мелких деталей и нюансов в подходящее для Мальвины эфирное время.

Мальвина пренебрегала современным диалектом, слова гуманизм и толерантность были прочно вычеркнуты из ее лексикона.

Больше всех доставалось счастливчикам, проживающим в ее подъезде и собачникам всего дома.

Собачников она ненавидела, соседей воспитывала и всё делала с душой, и самоотверженностью.

Собаки прекращали задирать лапы, унюхав ее издалека, соседи делали ремонт и двигали мебель исключительно в дачный сезон, когда Мальвина ездила поливать огурцы. Старожилы поговаривали, что Мальвина имеет родню.

Самые смелые предполагали, что тут ключевое слово — имеет, но вопросы задавать — отважных не было. Пропажу Мальвины обнаружили не сразу. Нет, конечно все с нетерпением ждали апреля, когда наконец начнутся огородные будни домоправительницы, но осознание, что сейчас только начало марта, а уже три дня во дворе тихо, накрыло большой дом неожиданно.

Эти первые три дня были самыми умиротворёнными за последние пол года. А потом дама из 43 квартиры в белом пальто и сапогах ему в тон, поскользнулась на кучке отходов жизнедеятельности Свиридовской шавки из 114 квартиры и шлепнулась непосредственно в эпицентр инсталляции. Даме из 43 квартиры было далеко до ораторских талантов Мальвины, однако, донести мысль, что случился непорядок, она кое-как смогла.

Вот тут и обнаружилось, что дисциплина, выработанная в соседях за последнее десятилетие, захромала.

Генерал в отпуск, прапоры в запой.

— А где генерал-то? — заволновался народ, но не так, чтобы в панику.

Ещё неделю, чисто по привычке, все правильно парковались, выгуливали собак на поводках и не описывали лифты, но потом сорвались и пошли вразнос.

И теперь уже вопли, и свары были слышны во всех углах двора и дома на разные голоса.

Еще через неделю, по инициативе Маринки из 73, ухажёр которой подрался за место на парковке, было созвано инициативное собрание на предмет пропажи Мальвины. Единственный авторитет и пахан дома в законе канул, как сквозь землю.

Хаос неумолимо надвигался на все 135 квартир. Перед обращением в полицию было решено отправить передовую малую группу из пяти человек к ней на квартиру.

Идти никто не хотел, пришлось тянуть спички. Счастливые обладатели коротких спичек ёжились от перспективы.

Поднимались зачем-то пешком по лестнице.

Трупный запах начал мерещиться ещё от входных дверей в подъезд. Оказалось, это соседка со второго этажа варила молочный суп.

Решительность стала совсем не решительной. Еще один пролёт дался с трудом.Впятером столпились у двери в 62 квартиру и застыли, прислушиваясь.

За толстой обивкой двери не было слышно ни звука.

Первой набралась смелости Маринка и на выдохе нажала кнопку звонка. Звонок не работал. Кнопка утонула, не выдав положенного звука.

Самый ближний к лестнице смельчак предложил звать участкового и идти по домам.

Маринка потянула ручку двери.Дверь, естественно, не открылась. Совсем осмелевшая от страха деваха затарабанила ладошкой по мягкой двери.

Через пару мгновений дверь распахнулась и на площадку выскочила разъяренная Мальвина.

— Чего расшумелись? Чего надо? Какого лешего приперлись? — набросилась шепотом пропажа на незваных гостей — вы мне сейчас Тёмочку разбудите. Поубиваю иродов. Народ с облегчение и топотом поскакал галопом вниз по лестнице.

— Значит точно родня есть. Видать внука подбросили, не до порядков стало, — обсудило собрание и разошлось по домам. О выходе из хаоса решили подумать завтра.

Пару недель дом гудел, приноравливаясь к отсутствию командного звена.

А потом весь дом счастливо выдохнул, услышав глас указующий.

— Отойди от Тёмочки, у тебя руки не мытые.Прильнувшие к окнам любопытные, застыли как в артрите. Мальвина сидела на лавочке и держала на руках Тёмочку, мохнатого щенка дворянских кровей чуть больше месяца отроду.

Кто был более всех счастлив, история умалчивает. Может щен, что тепло и сытно ему, может Мальвина, что найденный в коробке у подъезда недельный щен выжил, выкормленный ею из пипетки, а может и соседи, что жизнь улыбается даже тиранам.

Да и просто улыбается Показать полностью 699 1951 Всем алоха! Исключительно подсобрать опыта для всех.мало ли.Суть такая. Живу на 15-ом этаже. Выше только 16-ый.

С него льется вода на мой руками сделаный потолок. Да и бох бы с ним, с этим потолком, но нюанс. Владелец(-ца) квартиры выше пребывает в лагерях, добиться от нее присутствия при вскрытии квартиры тяжеловато.

Родственники вроде как и есть, но:— эта сволачь нам всю жизнь испортила, знать ее не знаем;— .

(тоже сидят)Участковый, председатель ТСЖ, все абсолютно ВСЕ говорят, что `мы делаем все возможное, но вы держитесь!`. И у нас нет прав для вскрытия квартиры. А вода либо закрыта по всему стояку (16 этажей, напомню на всяк случай), либо открыта на два часа в сутки.Мне абсолютно пох на перекрытый стояк, но 16 этажей переживают.

Наверное, сильно.Посоветуете, мож, чего? 2070 Друзья, это мой первый пост на Пикабу, поэтому немного волнительно мне.Досталась мне от отца небольшая квартира-комната от отца, сдаю ее, все официально, квартиранта в целом все устраивает, но есть одно но.Через квартиру живёт человек-барахольщик. От него дикая вонь по коридору общему и тараканы ползут как бы травили их, понимаю что проблема не у кого то ещё, а именно у него и видимо УК ничего не делает.Обращались в СЭС, УК, администрацию района, только отписки идут что это его собственность и туда никто не имеет кроме жильца право доступа.Можно ли решить как то вопрос без суда или как можно на него повлиять?Заранее всем спасибо.

Рекомендуем прочесть:  Остановка перед стоп линией

38 Или как заставить Управляющую организацию (УК) или Товарищество собственников жилья (ТСЖ) покрасить стены в подъезде, вставить стекла, восстановить освещение, отремонтировать крышу, устранить течь в подвале или решить другие проблемы. Кто не знает, УК отличается от ТСЖ тем, что в первом случае за дом отвечает посторонняя юридическая фирма, а ТСЖ формируется из самих жильцов, но сути это не меняет (далее будет просто УК).Данная инструкция позволяет сократить время на поиск необходимых нормативов.

Вам нужно лишь составить заявление со ссылкой на нормативный документ и передать его вашу УК (пример заявления будет в конце). Название и адрес вашей УК можно найти на квитанции за услуги или на информационном стенде вашего дома.Итак, типичные проблемы:ПРОБЛЕМЫ НА ЭТАЖАХ И ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТКАХ1. На этажах и лестничных клетках имеются отслоения краски и надписи.

Согласно ПиНТЭ №170 Пункт 3.2.8.

«Окраску лестничных клеток допускаетсяпроизводить улучшенными высококачественными, безводными составами;- поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметьоднотонную глянцевую или матовую поверхность;- не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна,потеки»

.2.

На лестничных клетках повреждены ограждения. Согласно ПиНТЭ №170 пункт 4.8.1.

«Неисправное состояние лестниц (.ослаблениекрепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения»

.3. Не исправно искусственное освещение лестничных клеток, в том числе у мусоросбросов и почтовых ящиков.Согласно ПиНТЭ №170 пункт 3.2.6.

«Освещенность искусственным светом лестничны хклеток должна приниматься по установленным нормам»

.4.8.14.

«Лестничные клетки: должно быть исправным .

освещение лестничной клетки».5.6.2.

«Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:- осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, подъездах, у мусоросбросов и мусоросборников, .»

.4. Отслоились керамическая плитка Согласно ПиНТЭ №170 4.8.5.

«Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов»

.5. Крышки клапанов мусоропровода закрываются не плотно, из-за этого в подъездах стоит неприятный запах. Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 8.2.1.

«. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками».Согласно ПиНТЭ №170 5.9.10. «Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов»;5.9.19. «Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте.
«Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).

После промывки клапаны следует протирать».6. В мусорокамерах нет освещения.Согласно ПиНТЭ №1705.9.5.

«Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям: з)мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении»

.7. У входов в подвал и выходов на чердак отсутствуют таблички с указанием номеров квартир, в которых хранятся ключи от замков.Согласно ПиНТЭ №1704.1.14. «Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться .

у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись)».4.6.3.1. «Холодный чердак. . двери с лестничных площадок на чердак должны быть. закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа., о чем должна быть соответствующая надпись на двери».8.

Электрический щиток не имеет верхней дверцы, дверцы эл. щитка и счетчиков не закрываются на ключ, слаботочная проводка в нише не имеет щитка,щиток со слаботочной проводкой не закрывается.

Согласно ПиНТЭ №1703.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.Правила устройства электроустановок: 1.5.30. В местах, где имеется опасность механических повреждений счетчиков или их загрязнения, или в местах, доступных для посторонних лиц (проходы, лестничные клетки и т.п.), для счетчиков должен предусматриваться запирающийся шкаф с окошком на уровне циферблата.

Аналогичные шкафы должны устанавливаться также для совместного размещения счетчиков и трансформаторов тока при выполнении учета на стороне низшего напряжения (на вводе у потребителей).9.

На лестничных клетках отсутствуют внутренние оконные рамы, створки окон, остекление. Согласно ПиНТЭ №1704.8.14. Лестничные клетки: — должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка)…10. В дверях в подъезде разбито стекло.

Согласно ПиНТЭ №1702.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации: 2.6.13.

В летний период должны быть проведены следующие работы: (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками.11. В тамбуре в полу имеется пробоина под решеткой, а также дыра под плитой перед подъездом.

Согласно ПиНТЭ №1702.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: — устранить неисправности: перекрытий чердачных и над техническими подпольями(подвалами), …; — привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; — обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений… .4.8.1. Неисправное состояние лестниц (…выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, .) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.12.

Очень высокое расположение площадки первого подъезда относительно тротуара создает затруднение для жильцов пожилого возраста и детей при подъеме и спуске.

Согласно СНиП №2.08.01/89 «Жилые здания» максимальная высота ступеней не должна превышать 19 см.ПРОБЛЕМЫ НА КРЫШЕ И ЧЕРДАКЕ13.

Протекает крыша, заплесневели несущие конструкции. Согласно ПиНТЭ №1704.6. Крыши 4.6.1. Требования по техническому обслуживанию 4.6.1.1.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: — исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; — защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; 4.6.1.2.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов).4.6.1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы.Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.14.

На крыше дома в районе 3 подъезда кровля заросла мхом, который препятствует просыханию и способствует разрушению гидроизоляционного слоя.Кроме того, крыша захламлена старыми дверями.

Согласно ПиНТЭ №170 4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).15. На чердаке (техническом этаже) второго подъезда канализационный выпуск не выведен за пределы чердака на крышу. По этой причине происходит увлажнение конструкции.

Согласно ПиНТЭ №170 4.6.1.27. следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств.

Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др.выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м. У нас высота канализационной трубы ниже уровня вентшахты.4.6.1.28. Недопустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией.

Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.ПРОБЛЕМЫ В ПОДВАЛЕ16. В подвале в районе между 3 и 4 подъездов выключатель болтается на собственном проводе, распределительный щиток не имеет крышки (см. фото справа), провода из него вываливаются.

Согласно ПиНТЭ №170 в план работ по техническому обслуживанию входит:

«Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числераспаянных и протяжных, коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины»

. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ по содержанию жилых домов А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов3.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,мелкий ремонт электропроводки и др.).17. В подвале на трубопроводах отопления (в том числе стояках) отсутствует или повреждена теплоизоляция, в том числе в тепловом узле. Согласно ПиНТЭ №1705.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: — тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подвалах.5.2.22.

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Подвал не является специально отапливаемым помещением. Температура в подвале должна быть не менее 5 градусов.18. На вентиляционных продухах отсутствуют защитные сетки от крыс.

На фото слева – вид из подвала, на фото справа – «парадный» вход для крыс с улицы. Согласно ПиНТЭ №170 3.4.7.

«На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов»

.19.

Отсутствуют переходные мостики через магистрали отопления. В результате перелезания через магистрали, на них рвется теплоизоляция, возможно опрокидывание. (На фото справа — устранение нарушения).

Согласно ПиНТЭ №1704.1.11. …, мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.20. Подтопление и захламление подвала.

Согласно ПиНТЭ №1704.1.3. «…Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми».

Согласно п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10

«При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: — захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий…»

.ПРОБЛЕМЫ СНАРУЖИ ДОМА21. Обрушение фасадной штукатурки. На увеличенном фото 2 видно отслоение штукатурного слоя – это может привести к обрушению на голову прохожим.

Согласно ПиНТЭ №1702.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:устранить неисправности: стен, фасадов4.2.3. Отделка фасадов 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки … должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.4.2.3.2.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектны хархитектурных деталей или их реставрацией.22. Разрушение козырьков над подъездами. Согласно ПиНТЭ №1704.2.4.2.

«При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов,лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций»

.23.

Разрушение балконных плит. Согласно ПиНТЭ №1704.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры 4.2.4.2.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги,металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.4.2.4.4.

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить.

Защитный слой должен быть восстановлен.24. Не убирается придомовая территория Согласно ПиНТЭ №1701.8.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:Санитарное содержание: б) уборка мест придомовой территории;3.6. Уборка придомовой территории.

Организация уборки территории3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых ивнутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание… Примеры взяты на основании действующих документов: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года (сокращенно «ПиНТЭ»), Санитарноэпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

, СНиП №2.08.01/89 «Жилые здания», «Правилаустройства электроустановок».Порядок действий:Необходимо заполнить заявление по образцу в двух экземплярах и отнести в УК.

Один экземпляр вы отдаете, на втором вам должны поставить штамп о приеме. Можно также отправить на электронную почту или позвонить и оставить устную заявку, но это менее эффективно.В Управляющую организацию ООО «Забота»от Иванова Ивана Ивановича, проживающего 185035 г.Петрозаводск,пр.Ленина, д. 100, кв. 10. Тел. 10-00-00, осуществляете управление многоквартирным домом, в котором я являюсьсобственником/нанимателем квартиры.

В нашем доме имеются следующие нарушения

«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, утвержденныхпостановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года. А именно:и перечисляем что сломано.Если в течение месяца вы не наблюдаете ремонта или пришла «отписка», то можете писать жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию вашей области (ищем в Яндексе).

К жалобе приложите копию вашего обращения в УК. Вообще УК прекрасно знают о состоянии своих домов, но пользуясь общей пассивностью и правовой безграмотностью населения не спешат устранять недостатки, пуская деньги на ремонт на другие нужды.

А просвещать людей в сфере ЖКХ никто не торопится, в . Поэтому появление в доме даже нескольких жильцов, контролирующих таким образом работу УК, способствуют росту качества обслуживания этого дома.

(Когда-то, наверно, наступят времена, когда этим будут заниматься ВСЕ жильцы).Инструкция составлена на основе опыта общественного жилищного инспектора Алексея Козлова.

2016 г. Петрозаводск. Ссори за качество фото — много лет прошло.О том как писать обращения к чиновникам, можно почитать .Всем удачи в отстаивании своих прав.

Показать полностью 19 1524 На Пикабу объявлена неделя постов про соседей. Негоже такое пропускать. Расскажу и про своих соседей. Дом наш относительно новый, лет 10 нет даже. Как только он построился, образовалось у нас ТСЖ. С которым у нас периодически возникали недопонимания разного рода. Ну были и были, хрен бы с ними.
Ну были и были, хрен бы с ними.

Если бы не был в этом ТСЖ ушлый, хитрый и крайне беспринципный управляющий. Теперь к самой истории. На этаже 5 квартир, моя однушка и трешка соседа — это отдельный карман.

Когда только начали заезжать соседи, мы с соседом договорились запилить дверь на двоих в своем кармане. Так порядка больше, проще договориться как убираться и хранить вещи — сказка, а не жизнь.

Однако, как то приехав домой вижу, что на этаже монтирую дверь на весь этаж. Мне никто ничего не говорил и не предлагал эту дверь.

Далее ко мне заявляется ушлый управляющий и требует 4 тыщщи рублей за дверь. Я ему человечьим голосом и говорю: а чего это ты по факту на дверь собираешь?

может стоило сначала предложить установку, а потом уже деньги требовать? на что он ответил, что все уже сдали, один я говно.

Короче он был послан. Далее управляющий решил подключить тяжелую артиллерию. Он отключил на двери магнитный замок, а всем соседям заявил: пока не сдаст, дверь будет открыта. С ним мол и разбирайтесь. Соседи начали ко мне на разговоры ходить.

В процессе которых выяснилось, что схема продажи двери для всех была одинаковой: приходит управляющий, говорит что сдали все кроме тебя, гони бабки.

Меня такая ситуация не устроила и я пошел на принцип, денег сдавать не стал.

Соседи на меня дулись, ругались, пытались угрожать.

Мои попытки объяснить, что в данной ситуации ими манипулирует председатель, что стоило такие решения принимать вместе, собраться всем этажом, обсудить, до них не доходила, хотя люди взрослые и солидные. Со временем у управляющего не осталось вариантов как включить дверь, бабки он свои не получил, а соседи на меня до сих пор дуются и не здороваются. Ну и пошли нахрен. Показать полностью 805 Живу в многоквартирном одноподъездном доме.

Недавно решили ставить шлагбаумы и пока проводили собрания собственников, голосование и прочие мероприятия по факту данного события, параллельно решил провести ревизию по счетам, деятельности управляющей компании, состоянию дома. Ну а что? Шлагбаум и видеонаблюдение требуют больших как разовых затрат, так и ежегодных небольших, но расходов на абонентку и обслуживание.

Каждая копейка дома на счету и любая возможность сэкономить/заработать должна быть использована.Пока лазил по техпомещениям дома и фотографировал всякое поломанное говнище для составления заявок на устранение, в очередной раз проходя мимо трёх здоровенных коробов с коммутационным оборудованием «ентих интернетчиков» поймал себя на мысли, а за чей собственно счет и на каких правах они тут торчат.Было определено оборудование трех провайдеров: яйцо, домсру и ростелепорт. Идем на сайт управляющей компании и смотрим информацию по конкретному дому, которая согласно ФЗ подлежит раскрытию.

В информации за отчетный период собственно доходы/расходы, что на что потрачено.Кстати, на 9 этажей мест общего пользования управляющая компания потратила около 4000 р. на закупку лампочек. Учитывая, что 90% ламп заменяются самими жильцами, видимо по инерции совка. Поэтому если у вас перегорела лампочка, звоните в управляйку, у них в типовых договорах эта услуга прописана.

Не в том плане, что за копейку удавимся, а просто чтобы они не расслаблялись.но не суть.

Вернемся к интернету.Так вот, из документации следовало, что только яйцо добросовестно платит 3000 р. в год за кусок стены для своего саркофага.

В договоре управляйка схитрожопила и написала, что возлагает на себя обязанности самостоятельно устанавливать тарифы и отламывает кусок от прибыли жильцов в размере 10%, типа агентское вознаграждение, ага.Общался по этому вопросу со старшими соседних двух домов, у них ситуация аналогичная.

Провайдера три, платит один. Помимо этого, на первом этаже ещё и магазины, которые размещают уличную рекламу на фасаде дома. Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками.
Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками.

Взыскивает долги, судится от имени жильцов и т.п. Еще выяснилось, что у них целая тарифная сетка для рекламы.

Например, стандартная вывеска над крыльцом магазина, расположенного в МКД, обойдется в 5000 р. в месяц, в пользу жильцов дома.Как известно, у дома существует два счета.

Спецсчет на капремонт и счет на ОДН и текущий ремонт.

Именно на последнем аккумулируются средства, вырученные с прибыли за сдачу в аренду жильцами нежилых помещений.Если брать в пример образцовый дом, расположенный неподалеку от нас, ежемесячно они собирают за рекламу, аренду площадей для оборудования провайдеров и размещение сотовых ретрансляторов чуть меньше 30 тысяч в МЕСЯЦ.

Сами понимаете, что это почти 360 тысяч в год и не нужно скидываться на озеленение, благоустройство, текущий ремонт, видеонаблюдение и шлагбаумы жильцами.

Деньги тупо есть. Для сравнения у нас за 10 лет накопилось чуть меньше 200 тысяч.Собственно в УК сообщили, что договоры с остальными провайдерами не заключались и необходимо предоставить им факты нахождения такого оборудования в доме, на основании чего они смогут инициировать исковую деятельность. Посмотрим.Немного правовых аспектов:п 4.

ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Эта статья, кстати прямо запрещает УК запускать руки в деньги собственников, однако если они выполняют добросовестно работу по взысканию денег, ну пусть берут свои 10%.Статья 1105.

ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Статья 1107 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правильный порядок подобного использования сторонними лицами общего имущества жителей должен выглядеть так:-получение 2/3 голосов путем проведения собрания собственников жилья о возможности размещения оборудовании/рекламы с определением места, сроков и оплаты-протоколом собрания обязать УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления) совершить от имени жильцов необходимые процедуры по заключению договора и по контролю договорных обязательств-перечислять деньги на нужды дома в статью ОДНДаже если управляющая компания заключит договор напрямую, он не может считаться законным без разрешения собственников.Собственно, делюсь такой общей информацией с теми, кто возможно столкнулся или столкнется с подобным у себя в доме. Вопрос отношения к себе, на самом деле. Общество, в силу своей правовой безграмотности, позволяет обращаться к себе, как к тупому стаду по принципу «жри, что дают».

С проведением приватизаций и передачей домов на содержание самим жильцам никто, кроме вас, ничего не будет для вас делать. Я не беру в расчет всякие акции местных депутатов по бесплатным установкам детских площадок и лавок — это предвыборные подачки.

За состояние вашего дома, его фасада, крыш, помещений и т.д. отвечаете только вы. За состояние придомовой территории, если таковая поставлена на кадастровый учет, отвечаете только вы. Даже за состояние мусорных баков отвечаете вы.

Мы. Нам даны инструменты в виде управляющих компаний, которые нанимаются жителями для делегирования полномочий по управлению домом. Либо ТСЖ, которые формируются из числа самих собственников.

Поднимите договоры управления, обязанности жителей, УК и ТСЖ, знайте, за что вы платите и что вам обязаны предоставлять в качестве услуг.С появлением интернет-сервисов городских администраций, ГИС ЖКХ и госуслуг стало намного проще влиять на исполнителей в лице управляек и ТСЖ.

Не нужно писать заказные письма, звонить в колл-центры (чаще аутсорсинговые).

Можно просто через сервисы направлять требования и жалобы в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию, гор.Администрацию и т.д., прикрепляя фото и видео с фактами нарушений и бездействия, а статусы текущей обработки обращений отражаются.

Показать полностью 247 Напишу о том, как заселялись в новостройку.Было это 4 года назад. купили квартиру в 17 этажном доме в городе Долгопрудном.

Сдан дом был конечно позже заявленного.

Мы заселились буквально в стены бетонные, так как сыну надо было учиться в институте в Москве.

Стали своими силами делать ремонт. Лифт в доме не работал, у нас был 9 этаж. Внизу, на 1 этаже сидели кучкой словно воробьи узбеки — грузчики, которые за деньги поднимали грузы.

Было очень тяжело, ведь даже вокруг дома одна грязь и колдобины.

Свет включали по часам — 2 часа горит, три часа нет и так далее. Но худо-бедно работа наша с ремонтом и устройством продвигалась.

Дом стал заселяться.и в это же время появились люди, которые подсовывали бумажки подписать. Прямо на улице, у дома, ко мне обратился мужчина с просьбой подписать бумагу о предстоящем ТСЖ.

Я его спросила, а кто вы такой и откуда, ничего не зная я подписывать не стану, надо сначала разобраться.

Тогда, скривив лицо, он ответил: «Женщина, идите отсюда, мы и без вас обойдемся».

Меня это даже задело немного. Обойдутся без жильцов — собственников квартир. И началось! Некие люди с этим мужиком уже вовсю нацелились управлять нашим домом!

Старший — Митрофанов-депутат решил стать председателем ТСЖ и его помощник молодой мужчина, который ему шестерил, и у которого была фирмочка с пластиковыми окнами, его заместитель.

Они уже все продумали и решили стать во главе ТСЖ.

А народ друг друга пока не знал и не догадывался за хлопотами и заселением дома что ушлые шебуршат рядом.

Этот хитрожопый депутат и вовсе не жил в нашем доме, как оказалось позже — у него несколько домов уже «захвачено», где везде он председателем ТСЖ. Еще он был муниципальным депутатом и еще он работал в Москве в каком то институте.

С каждого дома он получал зарплату в 20 тысяч рублей, при этом появляясь для решения проблем жителей всего лишь на 2 часа по субботам, раз в неделю! Сразу же взялся за оформление платной парковки у дома — собрали денег с желающих, поставили забор и также пошли денежки ему в карман.вот так в городе устраиваются хитрожопые депутаты, пока другие наивные ремонтом квартир заняты. А то что другим негде ставить и тесно — их не волновало.

А потом нашим домом решил управлять местный ЖКХ( немного опоздал), он вступил в судебные распри с этим Митрофановым.жителям дома стали приходить двойные квитанции на оплату жилья: от ЖКХ и от ТСЖ. Приходил следователь, спрашивал жителей, что да как.

Дошло дело, говорят (мы уезжали на месяц), до стрельбы и угроз жизни. Объявления на 1 этаже писались и их срывали каждодневно, писали другие и снова срывались. Шла битва за дом. Далее был суд и суд признал права Митрофанова, который даже квартиру в нашем доме не имел и жителем дома не являлся, но раньше подал документы с подписями.скорее половину поддельными.

Он нагло врал, что живет в нашем доме! Не буду описывать подробностей, но после Митрофанов стал появляться по субботам на 2 час а и говорить, что он очень занятой человек.

Посадил бухгалтера. жители были недовольны его правлением и собралась инициативная группа для свержения Митрофанова. Снова шум и гам в доме! Он долго сопротивлялся, долго не отдавал ключи от сейфа, внаглую не появлялся и всячески оттягивал новое решение собственников жилья нашего дома. Ключ и документы передал с полицией, с большим количеством людей.

Вот такой депутат Митрофанушка.

Вот так бьются ушлые за место председателя ТСЖ. Показать полностью 801 В Центре стратегических разработок (ЦСР) предложили обязать собственников жилья в многоквартирных домах покрывать задолженности соседей.

Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на доклад ЦСР.По мнению автора доклада Сергея Сиваева, собственники из ТСЖ должны покрыть чужую задолженность (сделать дополнительные взносы), если образовался дефицит средств для оплаты обслуживания и ремонта общего имущества.После этого они смогут взыскать задолженность с виновного собственника в суде. При этом, если собственник не выделяет деньги на общие расходы более шести месяцев, обеспечением по долгу может стать его квартира.По данным РБК, в докладе ЦСР идет речь о реформе товариществ собственников жилья (ТСЖ) по примеру европейских стран.

По задумке центра, решение об учреждении ТСЖ будут принимать сами собственники, как и сейчас. Если такое решение принято, вступление в ТСЖ станет обязательным для всех владельцев жилья. Также они будут делить между собой субсидиарную ответственность по общим обязательствам (оплачивать долги других собственников, а затем взыскивать деньги в суде).Представитель Минстроя назвал идею ЦСР нереалистичной.

По его словам, гражданское общество в России еще не настолько продвинутое, чтобы все жильцы дома согласились нести ответственность за соседа. 618 Добрый день, обращаюсь к лиге юристов, помогите советом если возможно.

Ниже представлено фото с письмом адресованным мне как собственнику 15й квартиры.

Насколько правомерны действия УК и почему из-за неадекватности соседей (а там реально тяжёлый случай и воздействовать на них бессмысленно, быдло семейка с постоянно долбящей музыкой и криком на детей), я и ещё 3 квартиры по стояку должны страдать? Как быть и что делать вообще?

Заранее спасибо) Показать полностью 149 На улице Завойского произошла жестокая драка.

Она стала продолжением конфликта между управляющей компанией и товариществом собственников недвижимости, которое создали сами жители дома №25. Они уверяют, что управляющая компания не хочет отдавать долг в 4 с половиной миллиона рублей.

Кроме того, жилищники, по уверению жильцов, подделывают подписи под протоколом, чтобы вернуть мятежный дом себе. Во время собрания собственников недвижимости (ТСН) во двор заехали три машины , из которых вышли неизвестные и начали избивать людей, забирать и рвать документы.Надежда Григорьева — управляющая товариществом собственников недвижимости в доме №25 по улице Завойского.

Утром она в травмпункте зафиксировала травмы, которые получила во время вчерашней стычки. В руках у Надежды были протоколы с подписями жильцов, которые так заинтересовали нападавших.Агрессивных молодых людей, как рассказала женщина, не смущало даже присутствие во дворе детей.

Тех мужчин, которые пытались что-либо возразить нападавшим, сразу били, уверяют жильцы. Жители рассказали, что конфликт с управляющей компанией начался в прошлом году.

Жители создали товарищество собственников недвижимости и обратились в суд с требованием взыскать с управляющей компании средства на текущий ремонт дома. А это 4,5 миллиона рублей. Однако месяц назад выяснилось, что мятежный дом вновь обслуживает управляющая компания.Директор управляющей компании уверяет, что вчерашний инцидент — провокация, которая направлена на то, чтобы выставить организацию в дурном свете.

Он так же заверил, что большинство жителей проголосовали за их форму правления.Директор УК Эмиль Нурхамитов сообщил, что уже сам обратился в правоохранительные органы, чтобы они разобрались, кто были нападавшие. Статья отсюда: Видео в вк: Показать полностью 1 1050 Продолжение . И навеяно комментариями к моему .Сижу я однажды дома в праздник 9 мая «никого не трогаю, примус починяю».

Занимаюсь домашними делами. Звонок из офиса крупной компании, расположенной в одном из обслуживаемых нами домов. Звонит охранник, сообщает, что их топит и сильно топит кто-то сверху.Звоню диспетчеру, уверенный что диспетчерская уже знает о потопе, а им ещё никто и не позвонил. У всех всё хорошо. Направляем бригаду и еду сам посмотреть и немножко порулить.

А то чем ещё в праздник заняться?Приезжаем. Слесаря воду перекрывать, а я в офис. Там весь пол в воде. И продолжает течь.

По месту протекания определяем вертикаль квартир и идем по этажам, искать кто такой нехороший человек потоп устроил.Долго ходить не пришлось. На 5 этаже нас встречает хозяин квартиры с тряпкой в руке. Воду собирает.Что оказалось? Захотелось ему полотенцесушитель покрутить, то ли поменять, то ли ещё для каких-то его целей.

А в этом доме полотенцесушители были смонтированы не на стояках горячей воды, а подключены к системе отопления.Хозяин квартиры об этом прекрасно знал. И решил, что при потеплении на улице, не просто снижается температура воды в системе отопления, а её сливают.

Потрогал в праздничный день трубу — чуть тепленькая (реально на несколько градусов теплее, чем воздух в квартире — теплый весенний день, напоминаю). Решил, что в трубах ничего нет, и скинул гаечку.

А оттуда в диаметр три четверти дюйма под давлением в 4 (6 в ИТП — 2 на 6 этажей/5+подвал) атмосфер пошла теплая (как ему повезло, что не кипяток) вода.Он придумал гениальное решение — заткнуть трубу ладонью и с разной степенью безуспешности воплощал свой план в жизнь почти 2 (ДВА-А-А-А !!!) часа.

Пока не залил соседей до второго этажа и сам не сообразил бросить трубу, дойти до телефона в комнату и позвонить, конечно, с опозданием, в диспетчерскую.Воду перекрыли, полотенцесушитель восстановили.

В офисе охраннику сказали о прекращении потопа. И об оформлении Акта о затоплении, если будет необходимость.На следующий день в офисе всё спокойно. С утра немного пошумели, связались с виновником потопа.

В ультимативной форме потребовали возместить ущерб — заменить 5 или 6 плиток потолка Армстронг (больше ничего не пострадало), на что наш умелец с радостью и согласился.Тут и сказке конец.А мой испорченный выходной всем побоку. Happy end! Показать полностью 73 Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: Скачайте приложение Pikabu!

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе. Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании. Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом.

Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к.

часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Создание ТСЖ: cтратегия

На первых же собраниях инициативной группы необходимо подумать о долгосрочной концепции развития дома. Понятно, что чаще всего ТСЖ создаются из-за вполне конкретных и видимых причин: нарушений в работе управляющей компании, общем «бардаке» в коммунальном хозяйстве, из-за желания навести порядок здесь и сейчас.

Но тем не менее уже на самых ранних стадиях работы члены инициативной группы должны ответить себе на несколько главных вопросов. Вот они:Зачем мы создаем ТСЖ?Каким мы хотим видеть наш дом через 5, 10, 20 лет?Как нам добиться реализации этих долгосрочных планов?После того как ответы на эти вопросы будут найдены, вам будет гораздо проще не только самим работать над проектом ТСЖ, но и объяснять свои цели и задачи соседям.

Минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки.

В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди.

Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом.У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками. Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.Не будем обманывать себя: ТСЖ – далеко не идеальная форма управления многоквартирным домом.

Ведь в любом доме живет множество людей с самыми различными интересами. И привести эти интересы к общему знаменателю всегда непросто.

Возьмем благоустройство двора: пенсионерам хочется, чтобы там были лавочки и беседки, молодым родителям нужна детская площадка, подросткам – спортивная зона, а автолюбители предпочли бы создать на месте всего этого автопарковку.

Казалось бы – неразрешимый конфликт интересов, и никакая демократия в виде ТСЖ его не победит.Но ТСЖ в сложившейся ситуации, пожалуй, наиболее оптимальный метод управления совместным имуществом. И именно демократические принципы и умение находить компромиссы между интересами всех жильцов делают его таковым.

Иначе все останется как есть, и в нашем дворе не будет ни парковки, ни площадок, ни скамеек – то есть хуже будет всем.Конечно, помимо плюсов у ТСЖ есть и минусы. Именно о них так любят рассказывать представители управляющих компаний, когда отговаривают собственников жилья от создания своих объединений. Поговорим о них и мы.1. В ТСЖ будут воровать точно так же, как и в УК, а то еще и хуже.С одной стороны, примеры непорядочности со стороны правления отдельных ТСЖ имеют место быть.

Действительно, случается, что власть в доме захватывает кучка мошенников, которые используют средства своих соседей для личного обогащения.

  • Но, во-первых, управляющие компании воруют куда чаще.
  • И, наконец, в-четвертых, избавиться от жуликов в Правлении ТСЖ достаточно просто: нужно только организовать собрание собственников и переизбрать Правление и председателя. Это куда проще, чем разобраться с жуликами из управляющих компаний.
  • Во-вторых, Правление не берется из пустоты и не назначается к нам высшими силами. Правление избирается самими жильцами. И в силах жильцов избрать туда честных и проверенных людей.
  • В-третьих, проверить работу ТСЖ куда проще, чем управляющей компании. Для этого существует ревизионная комиссия. Да и каждый член ТСЖ имеет право проверить документацию товарищества.

2.

ТСЖ – непрофессионалы. Они не смогут управлять домом так же качественно, как профессиональные коммунальщики из УК.Это действительно так. Далеко не в каждом доме живет профессиональный коммунальщик, который готов посвятить значительную часть своего времени ТСЖ. А непрофессионалы действительно часто совершают ошибки.

Но, как показывает практика, даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям куда более внимательно и ответственно, чем работники управляющей компании.Да, Правление ТСЖ и даже общее собрание жильцов может совершать ошибки.

Но на этих ошибках они учатся. И учатся достаточно быстро, ведь они работают для себя.

Реальность такова, что дома, управляемые ТСЖ, в среднем находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают управляющие компании.В крайнем случае, ТСЖ всегда может стать “ленивым” и заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.3. При создании ТСЖ на его баланс перейдут все долги дома, накопившиеся за долгие годы, и оно просто разорится.А вот это – просто неправда. ТСЖ – новая организация, и она начинает свою работу с чистого листа.

Никаких долгов на нее не “переводится” – все они остаются в той управляющей компании, которая не смогла их собрать. Её проблемы новое ТСЖ волновать не должны.4.

ТСЖ будет сложно “выбивать” долги из злостных неплательщиков.Должники и неплательщики – вечная проблема любого дома. Но практика показывает, что именно ТСЖ справляются с этой проблемой лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление.

Согласитесь, одно дело – не платить какой-то абстрактной управляющей компании, которая давно воспринимается как некий «враг».

И совсем другое – грабить своих соседей.

Да и непросто жить неплательщику, когда он ежедневно встречает на лестничной клетке людей, которые знают, что он живет за их счет.Кроме того, отмечено, что ТСЖ куда быстрее и охотнее идет на крайние меры – передачу дела в суд, отключение неплательщику воды и света и даже насильственное выселение. Это и понятно – ведь люди здесь расплачиваются за нерадивого соседа своими деньгами.А вот управляющие компании часто специально наращивают объемы долгов, потому что такая задолженность им выгодна.

На первый взгляд это утверждение кажется абсурдным, но это – факт! Долги позволяют коммунальщикам решать две очень важные задачи.

  • Требовать помощи от городских властей и государства. Управляющие компании фактически выкручивают им руки, заявляя о том, что без чужой помощи просто сорвут отопительный сезон. Власти не могут допустить, чтобы город остался без тепла, и вынуждены помогать коммунальщикам, которым просто лень самим собирать задолженность со своих клиентов.
  • Долги за квартплату – это отличный повод “отфутболивать” любые требования жильцов. Вы требуете починить детскую площадку, разбить клумбу, провести капитальный ремонт? Вам откажут, потому что за вашим домом числится долг. А раз есть задолженность (пусть и копеечная), значит, ремонта не будет.

5.

ТСЖ имеет смысл создавать только в больших новых домах. Небольшой дом с числом квартир менее 50 просто не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – слесарей, сантехников, дворников и техничек.Действительно, небольшому дому не под силу самостоятельно содержать весь штат работников, необходимых ТСЖ. Но из этой ситуации существует сразу несколько выходов.

  • Несколько небольших ТСЖ могут совместно содержать «общих» бухгалтера, сантехника и прочих работников. Только договариваться об этом им придется заранее, еще не стадии создания.
  • Можно организовать “ленивое” ТСЖ. Да, товарищество не сможет само нанимать всех специалистов, да и зарплату председателю вряд ли надо будет платить. Но польза от этого шага все равно будет налицо: жильцы смогут лучше контролировать управляющую компанию и самостоятельно выбирать поставщика услуг.
  • В одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом это не запрещено и иногда оправдано со всех точек зрения. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого компактного квартала, застроенного однотипными домами, подобного нашему “Городку чекистов”. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Почему бы не решать их вместе? Да и времени и сил на создание ТСЖ там уйдет столько же, сколько в большом многоподъездном доме.

Регистрация в качестве юридического лица

Как зарегистрировать ТСЖ: избранный председатель подает заявление о государственной регистрации юридического лица в налоговую инспекцию.

К нему приложить:

  1. нотариально заверенный устав ТСЖ;
  2. заверенные нотариусом копии протокола проведенного общего собрания жильцов;
  3. квитанцию об оплате госпошлины.
  4. паспорт;

Зарегистрировав товарищество в налоговой, нужно заказать круглую печать, для чего и придется предоставить свидетельство о регистрации и постановке ТСЖ на учет.

После этого заключаются договора между созданным ТСЖ и жильцами об оказании коммунальных услуг и затем, при необходимости, с утвержденными подрядчиками.

Затем в банке открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья, и дом или несколько домов переводятся на его баланс.

Начальные шаги

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на , которые объединяются одной, общей территорией. Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  1. Ведение документации.
  2. Проведение голосований.
  3. Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  4. Как организовать общие собрания?
  5. Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  6. Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  7. Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе.

Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний.

Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании. Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек.

Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Как организовать ТСЖ, если в доме уже работает УК?

Создание ТСЖ производится в порядке, предусмотренном ст. 136 ЖК РФ, путем принятия решения о выборе иного способа управления домом (п.4 ч.2 ст.

44 ЖК РФ). Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД с целью рассмотрения вопросов о выборе способа управления и о создании ТСЖ, что отражается в протоколе общего собрания. Результаты голосования определяются большинством голосов от числа лиц, участвующих в голосовании.

Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников. Протокол подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений.

Затем ТСЖ в течение 5 дней уведомляет управляющую компанию (а также госжилинспекцию и орган муниципального жилищного контроля) о принятом решении, регистрируется в качестве юридического лица и требует представить техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи (п.п.

18, 19, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ). При государственной регистрации ТСЖ в налоговый орган представляются:

  1. устав товарищества (2 экз).,
  2. документ об уплате госпошлины (4000 рублей – ст. 333.33 НК РФ).
  3. протокол общего собрания;
  4. заявление по форме Р 11001 (см. Приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@);
  5. сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности;

ТСЖ как юридическое лицо считается созданным с даты внесения об этом сведений в ЕГРЮЛ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+