Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Избрание председателя тсж

Избрание председателя тсж

Избрание председателя тсж

Заседание правления

Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

По ходу заседания ведется протокол, где фиксируются итоги голосования.

Похожие материалы

В Вашем доме жильцы недовольны работой управляющей компании?

Создайте ТСЖ и управляйте своим домом сами.

Как это сделать — читайте здесь Администратор31.01.2017 Что имеет право делать председатель ТСЖ? А что не имеет права? В этой статье рассмотрим основные права и обязанности председателя ТСЖ. Администратор31.01.2017 Как выбрать председателя ТСЖ, чтобы эта процедура соответствовала законодательству.

Ответы здесь. Администратор31.01.2017

Важно помнить

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в и Уставе ТСЖ.Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара

«Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция»

, который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2020 года.

Материалы с этого семинара размещены .

Срок избрания председателя ТСЖ

Положения о товариществе собственников жилья (ТСЖ) содержатся в разд. VI Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 2.1 ст. 135 ЖК РФ в уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

На основании п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разд. VIII ЖК РФ. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч.

2 ст. 147 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Итак, в п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ законодатель устанавливает общее правило: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме, а в ч. 3 ст. 147 ЖК РФ – специальное правило: правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с юридическим принципом при конкуренции общей и специальной норм действует специальная норма. То есть «по умолчанию» председателя правления ТСЖ избирает само правление. А поскольку закон прямо не устанавливает срок, в течение которого должен быть избран председатель правления ТСЖ, было бы разумным избрать председателя сразу же после избрания правления.
А поскольку закон прямо не устанавливает срок, в течение которого должен быть избран председатель правления ТСЖ, было бы разумным избрать председателя сразу же после избрания правления.

Во всяком случае, закон предоставляет возможность собственникам прописать в уставе ТСЖ срок избрания председателя правления.

Для предотвращения злоупотреблений следует помнить, что полномочие проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества прямо предусмотрено в ст.

20 ЖК РФ и принадлежит оно жилищному надзору.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

написал 24 февраля 2014, 07:09 3 оценок, 20670 просмотров О типичных нарушениях закона, связанных с избранием председателя правления ТСЖ ПЕРВОЕ: Нарушен срок внесения записи в государственный реестр — в 3-дневный срок после избрания председателя правления не внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ Во многих случаях после избрания на новый срок председателя правления ТСЖ не сопровождается обязательными регистрационными действиями. Такое бездействие нарушает права собственников и составляет основание для обращения к надзорному органу для привления виновных к ответственности Для собственника – не члена ТСЖ – избрание кого-либо на должность председателя ТСЖ не имеет силы, пока об этом не будет внесена запись в ЕГРЮЛ, потому что, как показано в соответствии со ст.

52 ГК РФ государственная регистрация изменений в учредительные документы приобретает силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации Согласно ч.2 ст. 17 Федерального закона 129-ФЗ для внесения в ЕГРЮЛ изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, подается заявление по утвержденной форме; в заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям. В круг таких требований входит правовое основание для внесения записи в виде протокола заседания того или иного органа управления (Общего собрания или Правления) Согласно ч.5 ст.

5 упомянутого закона заявление подается в течение трех рабочих дней с момента изменения.

Избрание на выборную должность того же самого лица не освобождает от обязанности в 3-дневный срок представить в регистрационный орган новые документы, подтверждающие избрание, и оформить заявление о внесении изменений по форме Р14001 (ведь дата новая!).

Какие последствия наступают в случае нарушения сроков?

Согласно ст. 25 закона №129-ФЗ за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, юридические лица несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. Законодательством — а именно ч.3 ст. 14.25 КоАП РФ – которой предусмотрено: Непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.

14.25 КоАП РФ – которой предусмотрено: Непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей. Согласно ст. 23.61 КоАП РФ дела о нарущениях, предусмотренных ч. 3 ст. 14.25 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

После благополучного разрешения обращения о правонарушении наступает очередь признания недействительными полномочия предстедателя правления начиная с даты избрания плюс 3 дня, отпущенных на подачу Заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ В качестве примера укажем, Мне стало известно, что 2 февраля 2011 из числа членов правления на выборную должность председателя правления общим собранием членов ТСЖ была избрана член правления Петрова Таисия Евгеньевна (приложение №4).

По истечении 2 лет ее полномочия закончились 3 февраля 2013. Исходя из презумпции добросовестности участников делового оборота, полагаю, что в трехдневный срок после указанного собрания было подано заявление о внесении изменений в записи в ЕГРЮЛ с приложением выписки из решения собрания.

Однако после 3 февраля 2013 таких обращений в орган государственной регистрации не зафиксировано, хотя любое изменение записи, например изменение органа управление, где совершался акт избрания (собрание или заседание правления) или изменение даты совершения акта избрания, является основанием для обязательного представления в регистрационный орган заявления о внесении изменений, не затрагивающих учредительные документы (основание: ч.5 ст.

18 закона №129-ФЗ). Законодатель обращает сугубое внимание на обязательное соблюдение требований о регистрации всех изменений.

Согласно ч. 2 ст.17 закона №129-ФЗ заявление о внесении изменений подается по специально утвержденной форме Р14001. При этом представление документов для регистрации документов осуществляется в порядке, предусмотренном ст.9 упомянутого закона, а согласно ч.2 ст.

9 “датой представления документов при осуществлении государственной регистрации является день их получения регистрирующим органом”.

В поисках даты мы запросили за плату информацию в МИФНС-15 и получили сведения о том, что после даты 3 февраля 2013 нет никаких записей о том, что кто-либо занял выборную должность председателя правления ТСЖ на основании какого-либо акта.

В соответствии с ч.8 ст. 51 ГК РФ: “…. данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр”.

Таким образом, нет оснований считать, что Петрова Т.Е. законно занимает должность председателя правления ТСЖ «Пулковское», по крайней мере, с 3 февраля 2013 по настоящее время.

ВТОРОЕ: Протокол избрания указывает на нарушение процедуры избрания. А потому председатель правления становится неуполномоченным лицом для подачи Заявления о регистрации изменений Нам постоянно говорят, что регистрационный орган не проверяет представленный пакет документов, а за достоверность документов отвечает лицо, обратившееся за регистрацией.

Но это не совсем так. Точнее, совсем не так Административным Регламентом предоставления федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, утвержденным , предусмотрена специальная процедура рассмотрения Заявления о регистрации и принятие решения (внести изменения или отказать во внесении изменений): — проводится рассмотрение заявления (п. 64), — после чего готовится проект Решения (п.79), — подписанное Решение передается специалисту, ответственному за административное действие (пп 80-81).

Это значит, что государственный орган не просто автоматически удовлетворяет любые заявления о внесении изменений в государственный реестр, а РАССМАТРИВАЕТ заявления и принимает РЕШЕНИЯ.

Рассмотрениедокументов включает проверку на наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, предусмотренных пунктом 50 Пунктом 50 Регламента установлено, что при подписании неуполномоченным лицом заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, должно последовать решение об отказе в регистрации. Иногда случается, что изменился Устав, а избрание председателя правления прошло по правилам, предусмотренным старым (уже не действующим на момент избрания) Уставом Это будет означать, что протокол избрания не предоставляет полномочий для подписания заявления, председатель правления избирался в обход установленной уставом процедуры. А раз так – у него нет полномочий на подлписание Заявления о регистрации.

Это неуполномоченное лицо! Иногда избрание проходит в отсутствии кворума. И это будет означать, что избрание не состоялось. Из-за отсутствия кворума протокол избрания не предоставляет полномочий для подписания заявления неуполномоченному лицу! Случается, что процедура избрания была изменена на совершенно не предусмотренный Уставом организации способ “пролонгации полномочий” или “оставления” председателя правления на новый срок.
Случается, что процедура избрания была изменена на совершенно не предусмотренный Уставом организации способ “пролонгации полномочий” или “оставления” председателя правления на новый срок.

В таких случаях “оставленный на новый срок” не является лицом, избранным на выборную должность: его же не избирали! В подобных случаях возниает основание для 1)привлечения к ответственности лицо, подготовившее проект Решения о государственной регистрации изменений 2)обращения в суд о признании записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ недействительной ТРЕТЬЕ: При заполнении Заявления на внесения изменений лицо, подписавшее Заявление, включило заведомо недостоверные данные о себе, в частности, присвоило себе полномочия руководителя постоянно действующего исполнительного органа, не существующего в природе Извлечения из реального искового заявления 20 июля 2012 года председатель обратился в Инспекцию с заявлением о внесении в Единый Государственный Реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) по форме Р14001. При этом в позиции 4.1.1 на стр.

02 указал свое положение не как ЛИЦО, действующее без доверенности от имени организации, но как РУКОВОДИТЕЛЬ постоянно действующего исполнительного органа. Между тем по Уставу ТСЖ, такого постоянно действующего исполнительного органа не предусмотрено.

Равным образом Уставом не предусмотрено такой должности – руководитель постоянно действующего исполнительного органа. В законе также не предусмотрено, чтобы ТСЖ создавало постоянно действующий орган управления.

Председатель правления не является руководителем постоянно действующего исполнительного органа, во-первых, потому, что такого постоянно действующего органа для товариществ собственников жилья не предусмотрено ни законом, ни уставом ТСЖ «Урал». Гражданским кодексом РФ определено: что свои права и обязанности юридическое лицо реализует через свои органы.

У ТСЖ два органа управления — высшим органом управления является Общее собрание членов ТСЖ, исполнительным органом – Правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ) Правление товарищество не постоянно действующий орган, оно собирается на свои заседания эпизодически – не реже одного раза в квартал, ч.5 ст.

147 ЖК РФ:

«Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества»

. П. 9.5 Устава ТСЖ «Урал»: «Заседание Правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в квартал». А председатель правления не является исполнительным органом, Председатель правления – лицо, действующее без доверенности в пределах своих полномочий, прописанных в ст.

149 ЖК РФ: — исполняет решения Правления, — совершает сделки, не требующие обязательного одобрения Правлением товарищества или Общим собранием членов ТСЖ, — отдает обязательные к исполнению распоряжения персоналу ТСЖ — дворникам, сантехнику и электрику, — выдает доверенности, например, на приобретение материалов, необходимых дворникам, сантехнику и электрику, — председательствует на заседании Правления, — выдает справки, дает объяснения по запросам членов ТСЖ. Никаких руководящих функций по отношению к исполнительному органу ТСЖ закон не предусматривает.

Отсюда следует: подача 23 июля 2012 года Заявления по форме Р14001 с указанием в позиции 4.1.1 должности, не соответствующей решению Правления, не соответствующей Уставу, не соответствующей норме закона – означает подачу заведомо недостоверных сведений. За совершение указанного деяния предусмотрена уголовная ответственность (ст.

285.3 УК РФ) ПРИЛОЖЕНИЕ НАБОР Методических материалов для сражения с председателем ТСЖ на поле ГОСРЕГИСТРАЦИИ (в четырех частях) впервые опубликовано здесь а также 0 7 3 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Как сменить председателя

Снять с должности главу товарищества можно либо на основании решения после голосования, принятого на общем собрании, либо согласно Уставу по окончании срока работы, оговоренном в соглашении. После этого выставить кандидатуру на освободившийся пост может любой человек, отвечающий описанным выше требованиям.Если председатель ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности, жильцы дома недовольны работой, члены правления могут снять с должности досрочно.Как переизбрать председателя ТСЖ:

  1. переизбрать ввиду окончания срока;
  2. поменять по итогам голосования.

Последовательность и порядок действий при смене председателя таковы: на общем собрании жильцов принимается решение о том, что действующий глава товарищества не исполняет вверенных ему обязанностей.

Собственники квартир недовольны, а потому предлагают сместить с должности ранее, чем окончится период, на который с ним был заключен трудовой договор.Порядок смены председателя ТСЖ таков, что раньше срока сместить можно в нескольких случаях:

  1. растрата, воровство, присвоение чужого имущества;
  2. нарушение законодательных норм;
  3. неисполнение обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
  4. низкое качество работы.

Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов.

После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя. Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе.После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор.

Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ.

Почему мы решили создать ТСЖ

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область.

Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.Несколько лет назад мне пришло в голову, что жизнь в нашем многоквартирном доме можно улучшать своими силами.

Я нашел единомышленников среди соседей. За свои деньги мы поставили видеонаблюдение, расчистили брошенный участок посреди двора, который полюбили бомжи, и задумались об ограждении территории дома забором. Когда я в очередной раз получил огромную — на 7 тысяч рублей — платежку от управляющей компании за отопление и горячую воду, понял, что менять нужно что-то еще.Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании.

Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная.

При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.Наша котельная была не в общедолевой собственности, , а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных.
Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону.

Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы.

Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.Так мы решили создать ТСЖ.Оставалось выбрать человека, который всем этим займется. На тот момент я плохо разбирался в теме начислений за ЖКУ, но был уверен, что если в управлении ТСЖ буду не я, то рано или поздно начнется воровство и нецелевые траты.

Еще я понимал, что если буду просто в составе правления ТСЖ, то у меня не будет достаточной мотивации разобраться во всем. Мой доход в то время был больше 100 тысяч рублей в месяц, и я мог позволить себе потратить время на изучение новой сферы. Поэтому я стал председателем ТСЖ своего дома.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз.

2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

Заключение

Итак, можно подвести итог всему вышесказанному.

Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу. Председатель ТСЖ обязан это право обеспечить.Иногда попадаются такие председатели, которые равнодушно относятся к своим прямым обязанностям. При таком раскладе, единственный способ изменить ситуацию является собрание жильцов.

На этом собрании проходит переизбрание нового председателя, который сможет не только исправить ситуацию, но и поможет жителям улучшить условия жизни. Если всё делать по плану, как в законе прописано, то больших проблем с этим ответственным делом возникнуть не должно.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От Почему отключают горячую воду летом? Горячую воду в России летом отключают повсеместно – от Каждое лето мы сталкиваемся с отключением горячего водоснабжения на несколько недель, это практически всегда Во многих российских семьях часто возникают материальные проблемы, в связи с чем оплата услуг

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Отпуск

Чтобы уйти в отпуск, председатель подает заявление членам правления в том случае, когда иная система не зафиксирована в Уставе. Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ, если другая форма не регламентирована, обращение одобряется только с согласия представителей правления ТСЖ.

Для этого они:

  • решают вопрос по исправному функционированию ТСЖ в отсутствии его главы.
  • составляют протокол о рассмотрении заявления,

Основания переизбрания

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

  1. окончание срока договора;
  2. нарушение законодательства;
  3. низкое .
  4. несоблюдение Устава;
  5. отказ от должности;
  6. воровство, ;

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов голосования общего собрания, либо коллегиального органа управления.

СПРАВКА! Последовательность принятия решения должна регламентироваться Уставом. Как правило, порядок таков:

  1. Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.
  2. В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
  3. Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.
  4. Проводится голосование, решение принимается по большинству голосов.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

21. Возможно ли избрание председателем правления ТСЖ не являющегося собственником жилья?

21.1.

Нет, невозможно. Вам помог ответ? Да Нет 22. Сменили председателя ТСЖ, сдали в банк протокол правления, выписку из ЕГРЮЛ — банк требует еще и протокол собрания избрания правления, что еще может потребовать банк и каким нормативным документом регламентируется регистрация председателя ТСЖ.

22.1. Ну, в голову банковского клерка не залезть. Руководствуйтесь Уставом ТСЖ, там все должно быть расписано про порядок смены председателя.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Правомерно ли избрание в состав правления ТСЖ и председателем ТСЖ жильца дома, который не является собственником помещения в данном многоквартирном доме? 23.1. Согласно ЖК РФ не правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Председатель правления ТСЖ выбыл из собственников, продав квартиру. Правление ТСЖ самостоятельно заключило с бывшим председателем договор, в соответствии с которым наняло его на должность управляющего. Законны ли эти действия? И требовалось ли решение ОС для заключения договора.

Также правление принципиально не вносит в повестку годового собрания вопрос об избрании счетной комиссии (до этого само правление вело подсчет голосов), как можно решить этот вопрос? Спасибо. 24.1. Правление ТСЖ правомочно заключать трудовые договоры, с лицами, деятельность которых необходима для нормального функционирования ТСЖ. в вашем случае рекомендую провести общее собрание с повесткой о выборе нового правления ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Есть решение суда о неправильном решении общего собрания (ввод не собственника жилья в члены ТСЖ, избрание председателем не собственника жилья), хочу обратиться в банк где открыт счет у нашего ТСЖ и по заявлению заблокировать этот счет, приостановить деятельность ТСЖ. с дальнейшим переизбранием председателя и т.д.

должен ли банк исполнять решений суда.

25.1. Если решение суда вступило в законную силу, то оно обязательно для любого органа и организации, в том числе и для банка. Однако Вам следует внимательно прочесть резолютивную часть решения.

Если суд решил/определил приостановить деятельность ТСЖ или наложить арест на денежные средства на расчетном счете, заблокировать расчетный счет и т.д, то Вы можете решение/определение предоставить в банк или выписать исполнительный лист и предъявляется к судебным приставам. Если нужна помощь-обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Если в решении есть о закрытии счета, если нет то нет!

Вам помог ответ? Да Нет 26. Имея на руках решение суда о неправильном решении общего собрания (ввод не собственника жилья в члены ТСЖ, избрание председателем не собственника жилья), приостановить деятельность ТСЖ, обратившись для этого в налоговую службу. Председателя ТСЖ необходимо переизбрать общим собранием и на этот период остановить деятельность ТСЖ в налоговой службе.

26.1. Имея на руках решение суда —обязаны его исполнить. Вам помог ответ? Да Нет 27. Как отстоять свои права если руководитель-председатель ТСЖ получает з/пл.

меньше, чем его подчиненные. Люди просто не знают, чем занимается председатель и меру его ответственности и нагрузку. Если учесть что до моего избрания председатель и бухгалтер осуждены с отбыванием в местах лишения свободы. Есть какие-то нормативные документы или положения по ним.

Например Трудовой Кодекс ст 4,5,134 если не ошибаюсь о дискриминации, об обеспечении реальной з/п?

27.1. Заработная плата работника устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда (ч.

1 ). Право на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда гарантировано Конституцией РФ (ч. 3 ст. 37 Конституции РФ). У вас зарплата не ниже МРОТ? В остальном решайте вопрос с работодателем.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Руководитель вправе получать меньшую заработную плату. Вам помог ответ? Да Нет 28. В нашем ТСЖ выбран новый состав правления (согласно Уставу ТСЖ, по истечении двух лет с момента прежних выборов), но никто из выбранных членов правления не желает быть избранным на должность Председателя ТСЖ.

Объясните, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? И обязан ли прежний Председатель ТСЖ исполнять свои обязанности до момента избрания нового Председателя? 28.1. Как поступить в данной ситуации?

И обязан ли прежний Председатель ТСЖ исполнять свои обязанности до момента избрания нового Председателя? —если прошли выборы и прежний председатель не выбран в совет. Не обязан исполнять. Вам помог ответ?

Да Нет 29. Может ли быть переизбран председатель правления ТСЖ правлением за неисполнение своих обязанностей или по иной причине (не знает в принципе свою работу).

Избирался он правлением, хотя устав ТСЖ предусматривает также и избрание общим собранием. Сам он переизбираться не хочет, но и для дома ничего не делает. 29.1. Созывайте общее собрание собственников (ст.

44 ЖК РФ) и решайте вопросы, поставленные на повестку дня. Вам помог ответ? Да Нет 30. Возникла проблема с созданием ТСЖ, поскольку никто из собственников квартир в МКД не желает войти в состав Правления или стать его Председателем. Даже на платной основе. Дом новостройка.

ЖК РФ требует обязательного избрания членов Правления ТСЖ только из числа собственников. Как обойти этот препон? 30.1.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+