Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Иск к управляющей компании по заливу квартиры

Иск к управляющей компании по заливу квартиры

Иск к управляющей компании по заливу квартиры

Залив квартиры. Виновата УК (ТСЖ, ЖСК). Исковое заявление.

X Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание �Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора.

Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Разработан командой X Хотите оставить пожелание для автора?

Оставить пожелание Пропустить

Продолжаем серию статей ««, продолжением статьи ««.

В прошлый раз мы рассматривали вопросы предварительных действий для подготовки к судебному разбирательству, а в этот раз рассмотрим исковое заявление о возмещении ущерба, его составление и прилагаемые к нему документы необходимые для хорошего судебного процесса.

В прошлый раз мы останавливались на развилке нашего сценария – добросовестная наша управляющая компания или нет.

Если Вы читаете эту статью, значит Вам не повезло, Ваша управляющая компания оказалась недобросовестной и Вам понадобилось защищать свои права в суде.

Общие правила , мы уже рассматривали перейдем к особенностям нашей ситуации.

В первую очередь рекомендуем Вам обращаться в правильные специализированные некоммерческие организации, занимающиеся защитой прав потребителей. Чем отличается правильное общество защиты прав потребителей от неправильного – здесь уже рассказали (ссылка на статью).

Если же Вы решили самостоятельно бороться, то начинаем формировать пакет документов, с документов, подтверждающих факт обслуживания Вашего дома именно ответчиком.

Для этого приготовьте копии следующих документов: — копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Выписка в настоящее время получается бесплатно при использовании соответствующего ресурса Федеральной налоговой службы России – ««; — копия документа подтверждающего Ваши права на проживание (копия свидетельства о праве собственности, или копия договора социального найма, или иной документ); — договор управления многоквартирным домом и протокол выбора управляющей компании.

Копии этих документов редко есть в наличии у собственников, поэтому их стоит запросить у самой управляющей компании, а заодно запросить и другие документы, раз повод подвернулся. Вот примерный для предоставления очень большего пакета документов.

— копии квитанций за последние три месяца подтверждающие факт Вашего проживания и оплаты за содержание жилого помещения. Необходимость копий квитанций вызвана не только тем, чтобы доказать свою добросовестность как собственника (нанимателя) проживающего в обслуживаемом многоквартирном доме. Квитанции также являются и доказательством факта заключения договора управления именно с этой компанией, которая указана в квитанции.

Квитанции также являются и доказательством факта заключения договора управления именно с этой компанией, которая указана в квитанции. Т.к. Вы квитанции оплачивали, а они не вернули деньги, значит они согласились, что у Вас с ними есть заключенный договор. Как мы указывали в статье о заливе квартире, к исковому заявлению о возмещении ущерба необходимо будет приложить документы, подтверждающие факт аварии: — акт аварийной бригады, подтверждающий факт произошедшего залива; — акт управляющей компании о заливе.

Если у Вас есть на руках акт управляющей компании, то необходимо проверить в нем предлагаемую стоимость восстановительного ремонта и если она Вас не устраивает, то провести действия по оценке ущерба. В случае составления отчета об оценке, он также прикладывается к исковому заявлению.

Отсутствующие у Вас документы можно запросить у управляющей компании.

Т.к. составить исковое заявление о возмещении ущерба и подготовиться к судебному разбирательству это вдумчивый процесс, то не опасайтесь потерять месяц на переписку с компанией. После Вашего обращения управляющая компания может предпринять четыре основных варианта действия: 1) предложить Вам миром решить вопрос.

Лично мы всегда за мирное разрешение любой ситуации, т.к. чем больше занимаемся судами, тем больше понимаем – здоровье и нервы дороже, чем лишние пять тысяч рублей. 2) предоставить Вам копии всех истребованных Вами документов. Очень редкий вариант действия управляющей компании. Без дополнительного предложений миром решить вопрос, подобная стратегия приведет к однозначному проигрышу УК.
Без дополнительного предложений миром решить вопрос, подобная стратегия приведет к однозначному проигрышу УК.

3) отказать Вам предоставить копии истребованных Вами документов, или оставить Ваше обращение без ответа.

Самый распространенный вариант действия управляющей компании.

Подобное поведение требует включить в исковое заявление о возмещении ущерба . Также подобное поведение свидетельствует, что управляющая компания не в полной мере соблюдает законодательство РФ и ее надо наказать необходимо наложить арест на ее имущество. Примерное . 4) завязать с Вами правильную переписку.

Правильной перепиской являются такие ответы управляющей компании, когда и документы не предоставляются и управляющая компания не отказывается их предоставить. Редкий вариант действий управляющей компании, свидетельствующий о хорошей юридической службе. При данном варианте развития событий очень рекомендуем подумать о мирном решении, если оно Вам предлагалось.

В результате подготовительных действий, у Вас должен сформироваться пакет документов, состоящий из: — документов подтверждающих Ваши правомочия как истца; — документов подтверждающих факт заключения договора управления с управляющей компанией; — документов подтверждающих невыполнение управляющей компанией работ по надлежащему обслуживанию общего имущества (или ходатайство об истребовании этих документов); — документов подтверждающих факт причинения вреда, в результате ненадлежащих действий управляющей компании; — документов подтверждающих размер причиненного вреда (отчет об оценке).
В результате подготовительных действий, у Вас должен сформироваться пакет документов, состоящий из: — документов подтверждающих Ваши правомочия как истца; — документов подтверждающих факт заключения договора управления с управляющей компанией; — документов подтверждающих невыполнение управляющей компанией работ по надлежащему обслуживанию общего имущества (или ходатайство об истребовании этих документов); — документов подтверждающих факт причинения вреда, в результате ненадлежащих действий управляющей компании; — документов подтверждающих размер причиненного вреда (отчет об оценке).

Исковое заявление о возмещении ущерба может быть подано по основанию защиты нарушенных прав потребителя, или по основанию возмещения причиненного вреда.

Это два различных основания. В Ваших интересах указать основание «права потребителя», а в интересах управляющей компании отстаивать «возмещение вреда», т.к. признание нарушения прав потребителей автоматически приводит к освобождению от уплаты государственной пошлины, наложению судебного штрафа, компенсации морального вреда и т.п.

Какое из двух оснований применит судья – это будет его выбор. Правильный судья пойдет по пути «возмещение вреда», но практика складывается так, что очень много судей рассматривают здесь нарушение прав потребителя.

Так зачем мы будем им мешать? � Поэтому мы рекомендуем заявить наиболее выгодное для себя основание и в исковое заявление о возмещении ущерба вставить текст о нарушении прав потребителя, примерного содержания: Ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец. Т.е. истец является потребителем услуги, которую оказывает ему ответчик, причем услуга оказывается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно понятия «потребитель» установленного – потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вред причинен вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей и некачественного оказания услуг, в связи с чем нарушенные права потребителя подлежат защите и восстановлению.

В конце необходимо определить размер морального вреда. Следует перечислить все нарушения управляющей компании, которые были допущены при обращении к ним, а также указать, какие признаки нервного потрясения Вы испытали, например: «нарушенный сон», «потеря аппетита», «головные боли» и т.п.

Это связано с тем, что размер морального вреда в России не имеет четкого правого регулирования и методики оценки. Также требования о компенсации морального вреда не облагаются госпошлиной.

В связи с этим действует простое правило: чем больше заявите морального вреда и приведете жалостливых признаков, или письменных обращений к врачу, тем больший размер компенсации морального вреда суд присудит.

Также можно заявить о наложении штрафа за то, что управляющая компания добровольно не удовлетворила Ваши права как потребителя, в размере 50% от размера ущерба. Однако, согласно п. 46 суд обязан сам применить штраф, если применит основание «защита прав потребителя». Но мы рекомендуем указывать. В связи с тем, что требования Вы будете подавать в рамках защиты прав потребителей, то Вы освобождены от уплаты государственной пошлины.

Вам остается сформировать исковое заявление, и вспомнить какие не надо допускать . В результате у Вас может получиться вот такое примерное .

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Судебная практика

После вынесения судебного постановления по исковому заявлению о затоплении квартиры, пострадавший гражданин получает экземпляр, заверенный печатью высшего органа власти. Приложением к решению является исполнительный лист.

По ссылке представлены по данному вопросу.Собственник недвижимости, которой причинен вред, вправе передать в банк провокатора аварии документ и составить заявление. В рамках 3 рабочих дней кредитно-финансовое учреждение выплатить указанную сумму.

При отсутствии информации о расчетных реквизитах ответчика, необходимо передать лист судоприставам.

Орган исполнительной власти инициирует процедуру взыскания для компенсации причиненного вреда.Исковое заявление о затоплении жилой квартиры – результат проведенной работы. В документе описывается причина и следствие аварии, прикрепляется доказательная база. Однако без правильно проведенного досудебного урегулирования существует риск проиграть дело.

Поэтому недостаточно одного знания, как составить иск о заливе квартиры – необходимо привлекать юриста или адвоката. Посмотрите видео: «О взыскании ущерба от залива с управляющей компании через суд.»Что еще почитать:

Автор:AdmPravo.Помогла статья? Оцените её:

Загрузка.Поделиться 0 1

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

Верховный суд (ВС) РФ сделал важные разъяснения для пострадавших от залива квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и степень причинённого ущерба, и стоимость проведённых ремонтных работ не являются основанием для отказа во взыскании компенсации.

Также истцы могут ошибиться с ответчиками по делу о потопе, суд не может отказывать в их требованиях из-за этой оплошности, а должен сам устранить все препятствия для восстановления справедливости, подчеркивает высшая инстанция. Дело о потопе Жительница Ставропольского края подала иск к соседям и управляющей компании о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей. Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху.

В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт. Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не опровергали, но в удовлетворении требований просили отказать.

Тем не менее Октябрьский суд Ставрополя иск удовлетворил и даже взыскал в пользу пострадавшей дополнительные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы — чуть более 21,5 тысячи рублей.

Однако Ставропольский краевой суд это решение полностью отменил и вынес постановление об отклонении иска в полном объеме. Более того, апелляция взыскала расходы на экспертизу уже с истицы.

Пострадавшая от залива квартиры с таким решением не согласилась и дошла с жалобой до Верховного суда. Кто виновен в заливе? Районный суд, удовлетворяя требования истицы, исходил из того, что материальный ущерб жильцу причинен и соседями, и управляющей компанией, так как они вынесли обоюдное решение о внесении изменений в систему горячего водоснабжения.

«Имеется совокупность условий для возмещения вреда, причиненного в результате залива помещения, вина собственников квартиры, которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу горячего водоснабжения, вина ответчика ООО «Жилищная управляющая компания № 4»

, работник которого бесконтрольно произвел указанные работы, не согласовав с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, а также невыполнение управляющей компанией обязанности по проведению проверки температурно-влажного режима подвальных помещений, контролю состояния технических коммуникаций своевременному устранению выявленных нарушений», — указала первая инстанция.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что солидарная ответственность наступить не может, так как участок инженерной системы горячего водоснабжения, врез в который привел к потопу, относится к общедомовому имуществу. Следовательно, решил краевой суд, ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, так как она некачественно исполняла обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества.

Доказательств же того, что жильцы квартиры сверху также несут ответственность за потоп суд не получил, указала апелляция.

Она также обратила внимание, что истица не представила в процесс доказательства, подтверждающие виды и стоимость ремонтных работ, расходы на материалы и оборудование, необходимые для устранения дефектов, возникших исключительно в результате затопления. То есть истцом не доказан размер причиненного в результате залива материального вреда, полагает краевой суд.

То есть истцом не доказан размер причиненного в результате залива материального вреда, полагает краевой суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сочла, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции допустил существенное нарушение норм материального и процессуального права. Ответственность управляющей компании Верховный суд в решении подробно проанализировал обязанности управляющей компании и понятия общего имущества в доме.

Он цитирует подпункт 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, напоминает суд.

«Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома»

, — указывает он.

Пункт 10 правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества — гарантируется пунктом 42 правил. Также в соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, напоминается в решении.

«Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию»

, — отмечает ВС.

Он напоминает, что в ходе процесса было установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире.

«При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действия (бездействие) собственников квартиры сверху и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения»

, — поясняет высшая инстанция. Истец может ошибиться с ответчиком ВС удивился позиции апелляции, отказавшей взыскать ущерб пострадавшей от залива квартиры из-за того, что истица настаивала на солидарной ответственности соседей и управляющей компании.

Краевой суд решил, что ответственность за прорыв несёт только управляющая компания, так как он произошёл на участке общего домового имущества. Но раз заявительница хотела получить компенсацию с обоих ответчиков, то суд решил ей в требованиях вовсе отказать.

При этом апелляция сослалась на возможность реализации пострадавшей своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами. Между тем суд апелляционной инстанции не опроверг вывод суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом способа защиты своего права и не обосновал в определении, каким именно иным способом соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца, указывает ВС.

Между тем суд апелляционной инстанции не опроверг вывод суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом способа защиты своего права и не обосновал в определении, каким именно иным способом соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца, указывает ВС.

Он отмечает, что

«суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие солидарной ответственности не является основанием для освобождения от обязанности его возмещения лицом, причинившим вред, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика»

. Размер убытков ВС РФ также не согласился с выводами об отсутствии оснований взыскивать жительнице ущерб из-за того, что не доказан размер причинённого материального вреда. Такая позиция не основана на законе, подчеркивает ВС.

Он ссылается на пункт 1 статьи 1064 ГК РФ, которым предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Кроме того, в силу части 2 статьи 56 ГПК именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. А согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ВС также приводит разъяснения пленума от 23 июня 2015 года, в абзаце втором пункта 12 которого указано, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. «По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению», — подчеркивает высшая инстанция. ВС отмечает, что в таких случаях обязанностью суда является выяснение действительных обстоятельств дела: установление факта залива и виновного в произошедшем инциденте, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении.

Но суд апелляционной инстанции эту обязанность не выполнил.

«При этом обязанность по возмещению причинённого вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причинённого ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена», — поясняет ВС.

Он посчитал допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными и непреодолимыми, в связи с чем отменил определение и отправил дело на новое рассмотрение. Алиса Фокс

Залив квартиры по вине управляющей организации

Виновником залива может стать управляющая компания.Давайте разберемся, какие случаи относятся к зоне ответственности управляющей организации.Как известно, управляющая организация отвечает за управление, содержание и обслуживание общедового имущества в многоквартирном доме, она должна следить за исправностью коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома, и несет ответственность перед собственниками за своевременное выполнение всех необходимых для надлежащего содержания общего имущества работ. Это исходит из содержания статьи 161 Жилищного кодекса РФТаким образом, помимо ремонтных работ по заявкам жильцов, она также обязана своевременно проводить плановые ремонтные работы в отношении общедомового имущества, следить за исправностью всех коммуникаций и инженерных сетей в доме, тем самым обеспечивая их надлежащее функционирование.

Только в этом случае можно избежать аварийных ситуаций.В каких случаях ответственность по возмещению ущерба лежит на организации, управляющей домом.

  1. Другие неисправности общедомовой системы коммуникации
  2. Прорыв стояков, кранов и т.д., находящихся в общедомовой собственности жильцов (вне квартир)
  3. Протекание кровли вследствие несвоевременно / некачественно проведенных ремонтных работ
  4. Протекание / разрыв трубы в чердачном помещении
  5. Неисправность стояка канализации
  6. Прорыв трубы системы отопления / водоснабжения / канализационной трубы
  7. Некачественное (с нарушением технологии) выполнение работником управляющей компанией ремонтных сантехнических работ внутри квартиры, в которой впоследствии произошла авария
  8. Прорыв трубопровода на крыше

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного на ____ этаже, по адресу: _________ (адрес жилого помещения), на основании _________ (указать документ, подтверждающий право на жилое помещение).«___»_________ ____ г. произошел залив моей квартиры из квартиры № ____, которая расположена сверху, над принадлежащей мне квартирой, на ____ этаже дома. Стекавшей водой залиты следующие помещения _________ (перечислить залитые помещения квартиры).Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что _________ (указать причину залива водой), что подтверждается _________ (указать основания установления причины затопления).Вина ответчика заключается в том, что он _________ (привести конкретные действия (бездействия) ответчика, которые привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения или канализации и послужили причиной залива квартиры истца).В результате залива были повреждены _________ (привести перечень повреждений, в том числе стены, потолок, полы, мебель, бытовую технику, другое имущество, которое было повреждено).Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту: _________ (перечислить работы по ремонту квартиры, которые были выполнены истцом самостоятельно или с привлечением третьих лиц) на общую сумму: _______ руб., приобретены материалы _________ (привести перечень приобретенных материалов для ремонта) на сумму _______ руб.Стоимость поврежденного имущества, которое невозможно отремонтировать _________ (привести перечень имущества), составляет _______ руб.Кроме того, в результате действий ответчика мне причинены следующие убытки _________ (указать перечень расходов, которые истец произвел для восстановления нарушенного права) на общую сумму _______ руб.В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.На основании изложенного, руководствуясь статьей 131 ГПК РФ и статьей 132 ГПК РФ, Прошу:

  • Взыскать с _________ (ФИО ответчика), в счет причиненного заливом квартиры по адресу: _________ (адрес жилого помещения) материального ущерба, убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Расчет причиненных убытков
  • Документы, подтверждающие размер причиненного ущерба (договоры, счета, квитанции, чеки)
  • Документы, подтверждающие факт причинения ущерба, причинную связь между действиями ответчика и заливом квартиры (акты обследования, справки аварийной службы)
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документы, подтверждающие право на квартиру (договор найма или свидетельство о регистрации права собственности и др.)
  • Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры Рубрики Гражданские споры Навигация по записямНадзорная жалоба по гражданскому делуИсковое заявление о перепланировке квартиры

Порядок первичных действий при затоплении

Вне зависимости от виновного, прежде всего, необходимо выполнить действия для минимизации убытков: отключить электричество во избежание замыкания и возгорания, а также убрать имущество с места скопления воды.

Следующие шаги должны быть направлены на устранение причины залива. Для этого жильцу квартиры необходимо:

  1. позвонить в управляющую компанию (стоит также уточнить ФИО специалиста, который принял вызов, а также номер заявки);
  2. удостовериться, что залив произошел не по вине соседей, а причину можно быстро устранить (например, перекрыть кран).

Если течь воды прекращена до момента приезда специалистов УП, целесообразно максимально зафиксировать визуально причиненный ущерб в виде фотографий.

Нужно подробно заснять всю порчу имущества, в том числе повреждения отдельных предметов мебели техники и т.д. Кстати, жильцы могут оформить страховку квартиры от затопления.

Разумнее делать это, например, при дорогостоящем ремонте, или в случае отъезда на длительное время.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

02.10.2021 г.

в квартире № 5, расположенной по адресу: с. Михайловское, ул. 7 ноября, д. 78, и принадлежащей мне на праве собственности, произошел залив.

В результате залива причинен значительный ущерб моему имуществу.Залив произошел из расположенной выше квартиры № 10 (2 этаж).

Собственником квартиры является Ответчик, Костомарова Валентина Сергеевна.

Причина залива установлена работниками Управляющей компании по .

Авария вызвана течью радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 10.

Указанный радиатор собственник заменил самостоятельно.

И, видимо, неправильно.В результате действий собственника квартиры № 10 причинен значительный ущерб следующему имуществу в квартире № 5:

  1. пол (паркет) – вздутие по всей площади комнаты,
  2. стены (обои) – отслоились, по левой стене плесень, трещины и вздутие,
  3. потолок S= 0,5-0,15 м. – вздутие, трещины (гипсокартон), отслоение штукатурки.
  4. межкомнатная дверь перекошена, не закрывается.

Принадлежащей мне мебели причинен следующий ущерб: телевизор Samsung (перегорел), ковер натуральная шерсть (деформирован), диван угловой (требуется замена обивки), шкаф Kommandor (вздутие, трещины, деформирована дверь).Я предложила ответчику возместить причиненный ущерб, однако, получила отказ. Для оценки ущерба я привлекла фирму «Легатис». За оказанные ими услуги выплатила 10 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГКРФ указанная сумма должна быть возмещена ответчиком.В результате ремонт принадлежащей мне квартиры и замена мебели произведена мною самостоятельно за счет собственных средств.

Общая сумма составила 174 000 руб., в том числе 30 000 – оплата по договору подряда за осуществление ремонтных работ (убытки, подлежащие возмещению по ст. 15 ГК РФ). Подробный расчет прилагаю.На основании изложенного, руководствуясь ст.

15, 1064 ГК РФ,Прошу:

  • Взыскать с Костомаровой Валентины Сергеевны денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей мне квартиры в размере 184 000 руб.

Приложение:

  • Акт обследования квартиры после затопления
  • Договор установки натяжного потолка
  • Договор на проведение оценки ущерба, копия приходного кассового ордера об оплате услуг
  • Квитанции о приобретении строительных материалов
  • Договор подряда о выполнении ремонтных работ
  • Квитанция об уплате
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  • Товарный чек (квитанция) о приобретении телевизора, шкафа, межкомнатной двери
  • Уведомление о направлении копии искового заявления и документов ответчику
  • Отчет ООО «Легатис» об оценке стоимости затрат на восстановление квартиры после затопления

Шапченко И.И. 20.02.2022 г.

Как определить виновного?

На практике оказывается непросто доказать вину УК. Обычно данные организации ставят вопрос так, что ущерб возмещает подрядчик.

Чтобы добиться определенной справедливости, нужно следовать таким правилам:

  • Если в заливе виноват сотрудник подрядной компании, ущерб будет возмещать именно эта организация.
  • Если данный пункт был пропущен, потребуется возмещать ущерб в порядке регресса .
  • В процессе оформления договора с подрядчиком, нужно проследить за наличием пункта о солидарной ответственности.

В процессе проверки нередко оказывается, что в заливе был виновен собственник жилья. Вина в данном случае определяется по причине таких факторов:

  1. Неправильное использование внутриквартирного оборудования ;
  2. Несоблюдение правил содержания общего имущества.
  3. Нарушение правил пользования помещением;

Чтобы собственника не обвинили в заливе, стоит принимать во внимание советы, прописанные в .

Помещение следует поддерживать в хорошем состоянии.

Необходимо уважать интересы соседей, внимательно следовать правилам пользования жилых помещений. Не следует нарушать правила содержания личного и общественного имущества.

На сколько натекло

Полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела спор соседей из-за коммунальной аварии.

Размер убытков, которые виновнику залива следует возместить пострадавшему, должен определить суд. Фото: Depositphotos На первый взгляд, ситуация банальная — сосед затопил квартиру соседки этажом ниже.

Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло.Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей — соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры.Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб.Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал.

Суд сослался на такой аргумент — дама нарушила статью 56 Гражданского процессуального кодекса. То есть не представила доказательства размера причиненного ей ущерба.Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению теми, кто этот вред причинилА имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал —

«фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца»

.Такие таблицы, по мнению суда, не соответствуют закону и не могут быть допустимым доказательством подтверждающим ущерб и его размер.

Никаких других доказательств, по мнению райсуда, им истицей представлено не было.Апелляция такое решение утвердила, полностью согласившись с подобными доводами. Пришлось даме идти дальше — до Верховного суда РФ.

Там перечитав дело, изучив представленные в деле доказательства, заявили об ошибочности выводов коллег.Верховный суд напомнил про постановление своего же пленума (от 19 декабря 2003 года N23).

Назывался пленум — «О судебном решении». Там было сказано, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права,

«которые подлежат применению к данному правоотношению»

.Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.Верховный суд заявил, что судебное решение считается обоснованным, если имеющиеся в деле факты, подтверждены исследованными судом доказательствами.

По закону (ГПК ст. 56) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, а какие — нет.А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме.

И возмещают его те, кто этот вред причинил.

Размер же убытков, которые надо возместить, должен быть установлен «с разумной степенью достоверности».Верховный суд напомнил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса, в удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что их точный размер нельзя установить. В таком случае, размер подлежащих возмещению убытков

«определяется судом, с учетом всех обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности, ответственности допустившему нарушение»

.При таких обстоятельствах, сказал Верховный суд РФ, обязанностью суда, прописанной в действующем законодательстве является выяснение действительных обстоятельств дела.Проще говоря, районному суду надо было установить факт залива и лицо, виновное в заливе.

Кроме того следовало установить факт причинения вреда имуществу истца, и его оценки в материальном выражении.

Но районный суд почему то от этой прямой своей обязанности уклонился, — заметила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.Специально для своих коллег Верховный суд подчеркнул следующее. Он сказал, что пострадавшая дама в обоснование своих материальных требований представила в районный суд акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива. По мнению высокой судебной инстанции, суд у нас наделен и «иными процессуальными возможностями», которые позволяют ему установить размер убытков.

Но почему-то суд первой инстанции в нарушении действующего законодательства этими возможностями не воспользовался.А еще Верховный суд РФ напомнил, что обязанность по возмещению вреда и случаи, когда от таких обязанностей можно избавиться, известны, и они предусмотрены законом. Недоказанность размера вреда к основаниям, позволяющим освобождать причинившего вред от такой ответственности, законом не отнесена.Суд апелляции, который должен был, пересматривая дело, заметить эти ошибки коллег из районного суда и их исправить, почему-то это не сделал.

Это нарушение норм права, сказал Верховный суд и они считаются существенными.По мнению Верховного суда, допущенные судом апелляционной инстанцией , проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм права являются непреодолимыми.

Поэтому они могут быть исправлены только отменой апелляционного определения.

Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что дело про залив соседями нижестоящей квартиры надо перерешать именно в апелляционной инстанции.Если перевести сложные юридические термины, которыми пользовался Верховный суд на общепонятный язык, то получится следующая ситуация.Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить — был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.В итоге Верховный суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний. Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления Верховного Суда РФ

Оценка ущерба от залива квартиры (моя пошаговая инструкция)

Оценка ущерба от залива квартиры производится, когда пострадавшая от залива сторона и виновная сторона не могут прийти к консенсусу относительно суммы возмещения ущерба.Если вам нужна оценка ущерба после залива квартиры, то необходимо найти подходящего оценщика и сообщить ему, что вам требуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.Важно знать, что независимая оценка ущерба квартиры после залива производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Итак,Шаг №1. Приходите к оценщику или в оценочную организацию, заказываете независимую оценку ущерба от залива квартиры, заключаете договор на оказание услуг по оценке.Если вас волнует вопрос сколько стоит оценка ущерба от залива квартиры, то замечу, что стоимость оценки залива квартиры составляет в настоящее время 8000-12000 рублей, не более.Чтобы вы примерно себе представляли, как выглядит договор на оказание услуг по оценке ущерба, и заранее приблизительно знали, на каких условиях подобные договоры заключаются оценщиками, приведу далее реальный пример из своей практики.Кстати, думаю, для вас не лишним будет знать, что действующее законодательство предъявляет определенные требования к договору на проведение оценки.Так, например, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г.

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ст. 10 предусмотрены обязательные требования к договору на проведение оценки.Помимо того, что такой договор должен быть заключен в простой письменной форме он должен содержать:-цель оценки;-описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;-вид определяемой стоимости объекта оценки;-размер денежного вознаграждения за проведение оценки;-дату определения стоимости объекта оценки;-сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;-наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;-указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;-указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;-сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;-сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией;-сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.Перечисленное выше — это обязательные требования к договору на проведение оценки. Учитывая вышеизложенную информацию, давайте прямо сейчас и посмотрим, соответствует ли представленный мною выше в качестве примера договор на оказание услуг по оценке требованиям действующего законодательства.Для удобства восприятия проводимого анализа договора я представляю вам данные в виде таблицы.В левом столбце таблицы будут указаны обязательные требования к договору на проведение оценки, установленные федеральным законом, а в правом столбце — конкретный пункт договора, в котором находит отражение то или иное требование, установленное законом.Как видите, приведенный мною выше договор на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры не соответствует обязательным требованиям, предусмотренным ст.

10 ФЗ №135 от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Два обязательных пункта, которые предусмотрены законом, в договоре отсутствуют. Поэтому рекомендация пострадавшей от залива стороне: внимательно подходить к выбору оценщика, читать условия договора.Вас, наверное, интересует вопрос — а можно ли такой договор признать недействительным в суде?Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФсделка, противоречащая закону является ничтожной.При этом, в соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет.Причём, ст.166 Гражданского кодекса РФ не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурд, если суд будет признавать недействительным то, что и так не действительно).Согласно ст.

166 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке вы можете только просить применить последствия недействительности сделки (если таковые имеются).

Однако здесь нужно учесть еще вот какой момент:Согласно ст.

180 Гражданского кодекса РФнедействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.Таким образом, пункты договора, не противоречащие требованиям закона, подлежат надлежащему исполнению сторонами сделки.Поэтому, даже если определенные нами два обязательных пункта не содержатся в договоре об оказании услуг по оценке, это не означает, что стороны договора (оценщик и пострадавшая от залива сторона) не должны его исполнять (ибо незаконных условий в вышеназванном мною договоре не содержится).Другими словами, для оценщика и заказчика услуги по оценке данный договор будет считаться действительным.

Разумеется, ни оценщик, ни заказчик услуги по оценке сами по своей воле не будут разбираться в том, что обязательно в договоре должно быть, а что нет.Почему? Потому что оба действуют в одном направлении. Оценщик получает бабки за свою работу, заказчик получает результат работ.

Все счастливы…кроме виновника залива.А вот виновнику залива квартиры, в случае выявления факта отсутствия в договоре обязательных пунктов, предусмотренных законом и при условии, что истец обратился в суд с иском о заливе квартиры, я рекомендую заявлять об этом факте в возражениях на исковое заявление среди прочих пунктов, на которых строятся ваши возражения.Вы же не хотите оплачивать истцу услуги по проведенной им оценке? А как это сделать, когда истец требует возмещения своих издержек по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта его залитой квартиры?Просто заявлять о том, что договор недействителен из-за отсутствия в нем каких-либо обязательных пунктов, предусмотренных законом, не эффективно.Гораздо эффектнее можно избежать оплаты истцу стоимости проведенной им оценки через признание подготовленного оценщиком отчета об оценке недопустимым доказательством по делу.Как это сделать я расскажу немного позднее, как дойдем до Отчета об оценке.Я покажу вам весь процесс на реальном примере из моей практики.И ещё один момент — если вы пострадавшая от залива сторона, то перед заключением договора на проведение оценки попросите оценщика показать вам следующие документы (оригиналы или надлежащим образом заверенные копии):Полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, свидетельство о членстве оценщика в саморегулируемой организации, документ о специальном образовании оценщика, позволяющем ему заниматься оценкой (аттестат, диплом и т.п.)Наличие у оценщика указанных документов означает лишь то, что перед вами реально оценщик, а не какой-нибудь аферист. Однако, разумеется, по указанным документам невозможно судить о реальной квалификации оценщика.Сразу говорю, если хотя бы одного из обозначенных ниже документов у оценщика не окажется — шлите такого оценщика куда подальше, в противном случае подготовленный оценщиком отчет об оценке ущерба от залива квартиры легко может быть признан недопустимым доказательством в суде.Шаг №2.

После того как вы проверили наличие у оценщика необходимых документов, ознакомились с условиями предлагаемого договора на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта вашей залитой квартиры, и условия договора вас вполне устраивают, то заключаете договор с оценщиком, обговариваете дату визита оценщика для проведения осмотра залитой квартиры.Шаг №3. Далее, после того как дата и время согласованы, вам необходимо телеграммой вызвать предполагаемого виновника залива.В зависимости от конкретной ситуации — это может быть либо ваш сосед из вышерасположенной квартиры, из которой началось затопление либо управляющая многоквартирным домом компания (если, например, ваша квартира расположена на самом верхнем этаже.)Совет: телеграмму отправляйте виновнику за 4-5 дней до даты осмотра вашей квартиры.Шаг №4. Далее, в назначенную дату и время ждете приезда оценщика.

По приезду, оценщик вначале начнет измерять жилые помещения в вашей затопленной квартире и затем составитПосле окончания составления акта, расписываетесь в нём на каждом листе. Если на осмотре присутствует и виновник залива — то и он также ставит свою подпись на каждом из листов акта осмотра.После чего оценщик ставит свою подпись в акте и сообщает вам ориентировочную дату, когда можно приехать за отчетом оценщика о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива.Обычно подготовка оценщиком отчета об оценке занимает около двух недель с момента осмотра залитой квартиры, но тут еще нужно учитывать сроки оказания услуг по оценке, установленные непосредственно в договоре.Другими словами, срок подготовки отчета не может быть позднее окончания срока оказания услуг, установленного в договоре.Итак, спустя примерно пару недель (а может и раньше) вам позвонит оценщик и сообщит, что отчет об оценке готов.

По приезду не спешите сразу забирать отчет и не спешите уходить.Вначале хотя бы бегло пробегитесь глазами по содержанию отчета об оценке.Дело в том, что отчет об оценке — это не пара листочков формата А4, а довольно таки солидная по объему и содержанию письменная работа, наличие ошибок в которой сведет практически на нет юридическую ценность отчета для доказывания размера ущерба, причиненного вашей залитой квартире.Поэтому и нужно непосредственно перед подписанием акта передачи отчета проверить отсутствие этих самых ошибок.

Что это за ошибки?Как правило, ошибки могут вытекать из-за недостаточной квалификации оценщика, несоответствия отчета об оценке требованиям действующего законодательства как по форме, так и по содержанию.Поверьте, юрист по заливу квартиры, защищающий виновника залива, будет очень пристально изучать отчет об оценке, чтобы найти в нём эти самые ошибки и воспользоваться ими, чтобы поставить под сомнение юридическую ценность такого отчета, как доказательства в суде.Вас, наверное, интересует вопрос — как найти ошибки в отчете оценщика и реально ли это сделать самому, без помощи юриста?Для того, чтобы ответить на эти вопросы, давайте вначале взглянем, что из себя представляет отчет оценщика об оценке стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры.

Скачайте один из примеров отчета об оценке из моей практики по ссылке ниже.Особо там не обращайте внимание на качество фотографий, в реале они, разумеется, цветные.

Да и отчет об оценке ущерба от залива квартиры я вам показываю не для того, чтобы вы глазели на фотки, а чтобы вы научились, видя перед собой отчет оценщика, проверять его содержание на наличие тех или иных ошибок.Есть ошибки существенные, влияющие на ценность отчета об оценке ущерба от залива квартиры, как доказательства в судебном процессе, а есть ошибки не существенные.Для того, чтобы искать ошибки, вам, в первую очередь, необходимо знать, какие предъявляются законодательные требования к содержанию отчета об оценке.Для этого нам понадобится Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998г.

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Нужно знать, что именно по закону является объектом оценки. Так вот, согласно ст.5 вышеназванного закона к объектам оценки относятся:-отдельные материальные объекты (вещи); -совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); -право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; -права требования, обязательства (долги); -работы, услуги, информация; -иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.В соответствии со ст.9 выше обозначенного Законаоснованием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.Статья 11 Закона содержит требования к содержанию отчета об оценкеОтчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.В отчете должны быть указаны:— дата составления и порядковый номер отчета; — основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; — сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; — цель оценки; — точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; — стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения; — принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; — последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; — дата определения стоимости объекта оценки; — перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.Итак, требования к составлению отчета об оценке теперь вам ясны.

Принципы составления отчета об оценке более-менее понятны.Скажу также, что несоблюдение законодательных требований в данном случае (в отличие от ситуации с договором на оказание услуг по оценке), вероятнее всего, приведет к признанию в последующем судом такого отчета об оценке недостоверным, и как следствие, такой отчет оценщика не будет рассматриваться судом в качестве доказательства размера ущерба, причиненного в результате залива квартиры.Ну что ж. Давайте проверим, насколько представленный мною по ссылке выше отчет оценщика соответствует требованиям законодательства.Надеюсь, вы уже скачали его себе?

Если нет — то самое время это сделать, так как дальше я исхожу, что представленный мною отчет об оценке вы изучили и вам понятно его содержание.Прежде всего, информация ниже будет крайне полезна виновникам залива, ибо я пошагово покажу, как и на чём можно строить свою защиту от предъявляемых в ваш адрес исковых требований (зачастую весьма завышенных, кстати).Для пострадавшей от залива стороны нижеследующая информация будет также крайне полезна, так как позволит еще до уплаты денег оценщику за произведенную оценку — проверить этого оценщика «на вшивость», а точнее, на знание им законодательства, регламентирующего его деятельность.Итак, приступим. Анализ я предлагаю провести в виде таблицы (по аналогии как это мы делали с вами чуть раньше, когда анализировали договор на оказание услуг по проведению оценки).Оценщик не враг самому себе, и его отчет об оценке формально, как правило, всегда отвечает обязательным требованиям, предъявляемым к Отчету законом.Что касается анализируемого нами отчета об оценке, то он имеет одно явное несоответствие обязательным законодательным требованиям, а именно, в отчете отсутствует обоснование использования стандартов оценки при проведении оценки данного объекта оценки.Но этого мало для виновника залива, чтобы обесценить отчет, как доказательство в суде.

С большей долей вероятности судья не примет этот один довод.Другое дело, когда вы последовательно (порою не на одном судебном заседании) показываете суду, что отчету оценщика верить нельзя, формируя тем самым у судьи понимание и убеждение в том, что представленный пострадавшей от залива стороной отчет не более чем «филькина грамота».Как такое можно провернуть?Без поддержки юриста по заливу квартир неподготовленному человеку это сделать будет крайне сложно, так как нужно быть предельно внимательным при изучении документов, и кроме того, уметь сопоставлять получаемую при анализе информацию с другими доказательствами, фигурирующими в деле и которыми оперирует истец (пострадавшая от залива сторона), обосновывая свои требования.Поэтому, если вы являетесь виновником залива и вам требуется моя помощь или консультация, то не откладывайте решение своей проблемы или вопроса на потом — звоните мне прямо сейчасили пишите мне в мое сообщество ВконтактеШаг №5. По прошествии некоторого времени, оценщик звонит вам и сообщает, что отчет об оценке готов. Приезжаете к оценщику, проверяете по-быстрому содержание отчета об оценке квартиры.Если всё ок — оплачиваете работу оценщика, забираете платежные документы, подтверждающие оплату услуг оценщика и направляетесь к предполагаемому виновнику залива — вашему соседу сверху, из квартиры которого начался залив.Если же предполагаемый виновник — не сосед с вышерасположенной квартиры, (например вы живете на самом верхнем этаже), а управляющая вашим многоквартирным домом организация, то никуда ходить не надо, сразу пишите иск в суд.Некоторые «знающие» юристы посоветуют вам сходить в управляющую вашим многоквартирным домом организацию и предоставить туда отчет об оценке.Такие знатоки-юристы, видимо, не догадываются, что управляющая организация по доброй воле ничего возмещать не будет, и возмещение с неё можно получить только через суд.Таким образом, для вас поход в управляющую организацию — это пустая трата времени.

Не верите? Так проверьте сами!Итак, если предполагаемый виновник залива – ваш сосед сверху, то встречаетесь с предполагаемым виновником залива ещё раз и предлагаете добровольно погасить сумму, обозначенную в отчете оценщика.Если виновник залива не соглашается — значит, он мудрый человек и понимает, что любая оценка — это всегда завышение реальных убытков.А вам, как пострадавшей стороне, чтобы получить возмещение ничего не останется делать, как обращаться в суд.Практический совет от меня виновнику залива квартиры: никогда не соглашайтесь на добровольное возмещение вреда. Поверьте моему опыту — сэкономите достаточно внушительную сумму.В отчетах оценка всегда завышена, и одному чёрту известно, какими методиками и ТЕРами пользовался оценщик, действовали ли они на момент оценки и почему за основу был взят именно конкретный ТЕР, а не похожий и т.п.Если вы виновник залива, то соглашайтесь на возмещение только той суммы, которую присудит суд, а не то, что прописал какой-то оценщик в своём отчёте.

Направление в суд

Вопрос о возмещении затрат имеет непосредственное отношение к недвижимости. Поэтому на них распространяется исключительная подсудность.

Заявление направляется по месту расположения квартиры. Ответчиком в процессе является собственник жилья, в котором произошла авария.

В ряде случаев (по результатам экспертизы) в качестве виновника привлекается управляющая компания.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Если на момент происшествия в квартире проживали третьи лица (родственники владельца, квартиранты), то иск все равно направляется к собственнику.

Так как вина за содержание жилого помещения возложена именно на него. Для выбора судебного органа необходимо проанализировать сумму иска. Она определяется на основании оценочного отчета: Важно!

Суд не станет рассматривать заявление, основанное на личных домыслах заявителя.

Сумма затрат должна быть установлена уполномоченной организацией.

Заявитель должен самостоятельно выбрать компанию-оценщика, заключить с ней договор и оплатить услуги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+