Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов. Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  • Паспорт доверенного лица.
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  • Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  • Свидетельство о рождении.
  • Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном.

Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя.

Потребуются документы:

  • Удостоверение опекуна или попечителя.
  • Паспорт владельца квартиры или ее доли.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией. Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода.

Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Что такое генеральная доверенность?

В законодательных актах понятие «генеральная доверенность» отсутствует – этот документ правильнее называть доверительным актом общего характера (). Его главное отличие от разовой и специальной доверенностей – максимальное количество юридически значимых полномочий, которые доверитель передает доверенному лицу.

Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия ().

В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем.

Как проверить подлинность доверенности

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке.

Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе.

Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Структура и содержание

Основная задача документа – подтвердить право на реализацию квартиры. Этот пункт должен быть прописан в обязательном порядке.

Если собственник не один, в документе должна быть указана информация о других владельцах. Договор традиционно содержит реквизиты:

  1. подпись.
  2. дата, в которую произошло подписание;
  3. данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  4. срок;
  5. место, где он был выдан;
  6. местонахождение продаваемой собственности с указанием долей всех владельцев;
  7. аналогичные сведения о поверенном лице;
  8. перечень прав поверенного;

Скачать

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  1. банкротство доверителя или поверенного.
  2. прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  3. отзыва доверенности владельцем;
  4. смерти владельца квартиры;

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: образец

Образец доверенности ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ Город Новосибирск, двенадцатое августа две тысячи шестнадцатого года Я, гр.

Шаховцов Дмитрий Артемович, 11 июня 1971 года рождения, место рождения: г. Нижний Новгород, гражданин Российской Федерации, мужского пола, паспорт 47 41 №477745, выдан ОВД Ленинского района города Новосибирск «16».04.2007 года, код подразделения 445 -_371, зарегистрированный по адресу: г.

Новосибирск, ул. Каховская, дом 145, корп. 2, квартира 87, настоящей доверенностью уполномочиваю гр.

Денисову Милу Владимировну, 25.03.1974 года рождения, место рождения: г. Омск, гражданку Российской Федерации, женского пола, паспорт 37 64№ 437739, выдан ОВД Кировского района города Воронеж, 14 сентября 2009 года, код подразделения 341-837, зарегистрированную по адресу: г. Новосибирск, ул. Молодежная, дом 37, корп.

1, квартира 73 Как составить ген. доверенность на недвижимость с правом продажи, Как составить ген.

доверенность от физического лица, читайте по ссылке: быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г.

Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, БТИ, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, ОВД, телефонном узле МГТС, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства, по вопросам сбора необходимых документов для предстоящей сделки купли-продажи принадлежащей мне по праву собственности КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: г.

Москве, БТИ, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, ОВД, телефонном узле МГТС, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства, по вопросам сбора необходимых документов для предстоящей сделки купли-продажи принадлежащей мне по праву собственности КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Гагарина, дом 83, корп. 3, квартира 47, а также государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, свидетельства, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи указанной квартиры по цене и на условиях по своему усмотрению, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, регистрировать все необходимые документы, в том числе переход права собственности по договору купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о внесении изменений в записи ЕГРП, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств за указанную квартиру, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Доверитель: ______________ / ___________ Д.А.

Шаховцов Город Новосибирск, двенадцатое августа две тысячи шестнадцатого года Настоящая доверенность удостоверена мной, Федоровым Михаилов Валерьевичем, нотариусом города Новосибирск. Доверенность подписана гр. Шаховцовым Дмитрием Артемовичем, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № 37623 Взыскано по тарифу 1000 руб.

00 коп. В том числе взыскано за услуги правового и технического характера 800 руб.

00 коп. Нотариус ________________М.В.

Федоров

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п.

1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса. На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры.

Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили.

Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Какие виды доверенности оформляются у нотариуса

Договор купли продажи квартиры по доверенности может быть составлен только после предъявления документа доверенным лицом.

Покупатели должны внимательно прочитать текст и понять, какой вид представлен перед ними.
Выделяют три вида доверенности:

  1. генеральная – предполагает передачу всех полномочий доверительному лицу;
  2. специальная – содержит полномочия относительно одного процесса (продажа всего имущества доверителя, представление интересов во время судебных заседаний);
  3. разовая – объясняет факт наличия прав только на одно конкретное действие.

Доверенность на куплю продажу недвижимости можно сделать любую.

Типичная доверенность подобного рода представляется в виде разовой, но могут быть и исключения. Зачастую генеральную или специальную разновидность составляют, когда собственник находится в отъезде или серьезно болен, отчего пребывает в медучреждении в течение длительного времени.

Перечень документов

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  1. круг полномочий поверенного.
  2. текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  3. сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности.

В пакет документов входит:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  5. паспорта сторон сделки;
  6. доверенность;

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры.

Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя.

Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.В комплект документов входят:

  1. удостоверение личности представителя;
  2. бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  3. выписка из ЕГРН;
  4. паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  5. паспорт законного представителя (опекуна).
  6. свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Порядок действий

  • Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
  • Зарегистрировать жилье на нового собственника.
  • Оформить доверенность, как это описано выше.
  • Подписать и написать для покупателя.
  • Обсудить условия сделки.
    Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности.

    На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.

  • Составить .
  • Найти подходящего покупателя лично или .
  • Дать доступ к осмотру квартиры.

    Если , на данном этапе также можно составить акт осмотра.

Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности

14 январяАвтор — Алексей ГоловченкоУправляющий партнер юридической компании «ЭНСО»Cайт — ensocompany.ruПонятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность — письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим. Так оно и было до последнего времени.

Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2020 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости. Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя.

При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  1. Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».
  2. Путем подачи заявления в МФЦ.

О втором пути расскажу подробнее.Согласно ст.

36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель.

Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя». А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан. Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.Однако есть еще понятие законного представительства.

Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может.

Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника. Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики. При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости.

Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска. Скажем, пожилой человек находится в больнице.

У него нет доступа к интернету. В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к.

она не будет иметь юридической силы.Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован. Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности. Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.Подводные камни для покупателяЕсть ли обременение на квартире: залог, арест — покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра.

Цена за получение справки невысокая.Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью.

Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями. Доверенность может быть составлена только на определенные действия.

Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.Почему люди пользуются доверенными лицами? У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости. Другой просто боится всей бюрократической волокиты.

Третий предпочитает доверить дело профессионалам. Причины у всех разные.Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу.

При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно. А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  1. По доверенности Вы хотите подарить квартиру — данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.
  2. Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.
  3. Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  4. Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя?

Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.Кто может выступать в качестве доверенного лица?Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Пожалуй, это два основных требования. Оформление доверенности-дело не совсем дешевое. Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости.

Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя. А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск.

Лучше составлять доверенность на конкретное действие.

Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус. Все доверенности сейчас находятся в едином реестре.

Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации. Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности. Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств.

Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными. Прописывайте полностью сумму. Не пытайтесь «сэкономить» на налогах.

Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов. Но оставляйте право конечной подписи за собой. Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной.

Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени — Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение.

Не стоит выдавать доверенность на получение кредитов на Ваше имя, оформление ипотеки, снятие денег.

Таким образом, собственник, выдавая генеральную доверенность на совершение всех действий, рискует потерять и недвижимость, и деньги.Покупатель тоже рискует:

  1. Хозяин недвижимости может отойти в мир иной. Сделка, заключенная после смерти собственника, будет являться недействительной.
  2. Доверенность от имени продавца может быть отозвана на момент совершения сделки. И передав денежные средства, он также может остаться и без денег, и без недвижимости.

Еще раз о мерах предосторожности.

  1. Доверяйте только сбор документов и присутствуйте лично при регистрации.
  2. Проверьте полномочия лица, которое действует по доверенности.
  3. Никакие наличные денежные средства не должны попадать в руки доверенному лицу.

Содержание доверенности на квартиру

В документе отражается следующая информация:

  1. место оформления и календарная дата;
  2. возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  3. полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  4. срок действия.
  5. сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  6. адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади.

    Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;

Обратите внимание! Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника.

В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС). Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – ).

В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью. Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >> .

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать ?

Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+