Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Если земля в аренде можно ли ее продать

Если земля в аренде можно ли ее продать

Если земля в аренде можно ли ее продать

3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:

  1. Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
  2. Проверка арендной платы
  3. Проверка срока действия договора аренды
  4. Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)
  5. Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка

Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение). Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным. Важно! Налог на земельный участок всегда платит собственник участка, а арендатор платит арендную плату, согласно условий договора.

При продаже права аренды владелец участка должен оплатить налог на доход 13% от полученной прибыли. Льготы в виде вычета 1000 000 рублей или владение более или менее трех (пяти) лет не действительны при таких сделках! Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене.

В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости. По Земельному кодексу РФ и собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости. Теги: Оцени публикацию: +24 Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?

в АН, там больше клиентов самостоятельно, меньше клиентов, но больше комиссионное вознаграждение можно работать в АН и «на себя» «на себя» в качестве ИП без разницы Голосовать Результаты

  1. Партнерка
  2. Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов. Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок. © 2010-2019 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060. Все права защищены.

Суть проблемы

Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.

Приведем пример.

В городке с численностью жителей в 40 тыс.

человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю.

Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок.

С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь. Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти.

Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Здесь есть существенные нюансы:

  1. Договор должен быть непросроченным
  2. Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
  3. В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок
  4. Не должно быть задолженностей по арендной плате
  5. Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии

Как взять землю в аренду

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации. Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.

Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  1. подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
  2. платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  1. ждите результатов. Это займет примерно месяц;
  2. выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  3. при положительном решении оформите соглашение об аренде.
  4. обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;

Договор будет заключен на 49 лет.

При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  1. характеристику арендуемого землевладения;
  2. данные арендатора и арендодателя, их адреса.
  3. размер и порядок предоставления арендной платы;
  4. права и обязанности сторон сделки;
  5. срок действия заключаемого договора;
  6. прочие существенные моменты;
  7. наличие обременений на указанную недвижимость;
  8. порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  9. порядок эксплуатации территории;

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.Характеристика землевладения предполагает указание:

  1. параметров участка земли;
  2. данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  3. адреса нахождения имущества;
  4. информация об имеющихся на территории объекта постройках.

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Покупка земельного участка, находящегося в аренде

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека.

Он, типа «хозяин» сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году.

Как мне купить у него этот участок? «Хозяин» говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я «хозяину» отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст?

Не получится ли так, что деньги я «хозяину» отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо! 02 Октября 2014, 17:36, вопрос №574484 Олег Владимирович, г. Темрюк

    , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ: 1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, вам необходимо почитать договор аренды, заключенный администрацией с «хозяином». Если там нет никаких запретов или ограничений по Вашему вопросу, смело можете заключать договор уступки права аренды и регистрировать его в Росреестре (надеюсь, «хозяин» свой договор зарегистрировал).

02 Октября 2014, 18:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 01 Октября 2013, 10:33, вопрос №238214 31 Января 2021, 21:37, вопрос №2244498 26 Января 2017, 18:09, вопрос №1514309 23 Апреля 2021, 14:06, вопрос №2338933 27 Июля 2017, 21:16, вопрос №1708369 Смотрите также

Статья 22 ЗК РФ глава 9:

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке. Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде.

Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.

Как продать участок, если он в аренде

27 декабря 2018 Автор КакПросто! Участки земли, находящиеся в долгосрочной аренде, как и любой товар с обременением, можно продать, но при соблюдении некоторых формальностей и с учетом юридических тонкостей.

Статьи по теме:

Вопрос «можно ли вернуть земельный участок.» — 2 ответа Инструкция 1 Если вы владелец этого участка (арендодатель), то можете продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды. В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст.

617 ГК РФ) до окончания его срока действия.

Собственник участка также может расторгнуть договор аренды на основании оговоренных в нем пунктов (если таковые имеют место). 2 Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.

2 Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.

3 Передача прав может быть осуществлена либо с уплатой вознаграждения (тогда вам нужно будет уплатить налог с оговоренной суммы), либо без него. 4 Напишите расписку о выплате вознаграждения, а в договоре укажите на безвозмездную передачу своих прав другому арендатору, тем самым вы избежите уплаты госпошлины.

5 Если в договоре аренды не указаны условия передачи прав арендатора третьему лицу на время действия данного договора, то он может уступить свои права и обязанности на участок без согласия собственника, но с его уведомлением (согласно ст.

25, п.5 ЗК РФ). Новый договор аренды заключать при этом не нужно.Напишите уведомление в двух экземплярах и направьте собственнику.

Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас. 6 То же касается и земельных участков, находящихся в собственности государства (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При расторжении договора предыдущим арендатором вы можете выкупить право аренды муниципальной земли на аукционе. 7 Зарегистрируйтесь на торгах.
7 Зарегистрируйтесь на торгах.

Подайте заявку и обеспечьте ваши притязания финансово (обычно до начала торгов вносится залог).

8 Предложите выгодную цену, оформите результаты аукциона и вступайте в права пользования или владения. Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

После просмотра урока:

  1. будете знать какую неочевидную информацию нужно узнать и где ее узнавать, чтобы не пролететь мимо аукциона.
  2. вы гарантировано сможете самостоятельно найти список действующих аукционов в вашей области
  3. по любому интересному аукциону вы найдете инструкцию по регистрации на участие в аукционе и информацию о том, как и куда приходить на него
  4. вы сможете это потом повторить в любое время в любом интересном вам районе

Нюансы

Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин.Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Перевод земли из статуса арендованной в статус собственной

Теперь ясно, если земля в аренде, то чем это грозит. Поэтому актуальным становится вопрос о выкупе земельных территорий.

Законом введено правило, что определенная часть земельного фонда гражданам и предпринимателям принадлежать не может.

Их собственником выступают государство и местные власти. В таких случаях только аренда позволяет использовать земельные участки для частной застройки. Земли лесного и водного фонда, прибрежные территории – яркий пример такой ситуации.

Они привлекательны для застройщиков своей живописностью, но проигрывают по другим параметрам.

Найти покупателя, который рискнет купить коттедж на арендованной земле, непросто. Особенно если ее срок заканчивается, и гарантий продления нет.

Поэтому выкупить у государства такую землю невозможно. Часть государственных земельных участков можно получить в собственность бесплатно:

  • По прошествии пяти лет после ее получения для ИЖС.
  • Многодетным семьям, проживание которых требуют расширения жилплощади (однократно).

Без проведения торгов продается публичная земля, если лицо является собственником находящегося на участке здания или надел предоставлен для ИЖС.

При этом земельный участок не должен быть изъят из оборота. Цена продажи ориентирована на кадастровую стоимость. В остальных случаях выкуп зависит от арендодателя.

Частный собственник может согласиться на выкуп участка по окончании аренды.

Это условие может сразу включаться в арендное соглашение, или вписываться позже в качестве дополнения. Собственник недвижимости на участке имеет преимущество перед остальными желающими приобрести эту землю.

Это значит, что решив отказаться от собственности на участок, хозяин обязан продать его лицу, чья недвижимость построена на нем.

И только если лицо откажется, предложить участок другим покупателям. Вывод: перед покупкой недвижимости стоит трезво оценить возможность последующей приватизации земли под ней.

В целом достоинства и недостатки статуса земли под строением выглядят так: ЗемляПлюсыМинусы в арендеСтоимость постройки нижеОграничение прав сроком аренды Возможность выкупа (за некоторыми исключениями) и увеличения общей стоимости при последующей продажеПросрочка платежей влечет расторжение договора Размеры платы могут меняться Процедура оформления сложней (участвуют три стороны – собственник, продавец-арендатор, покупатель) в собственностиСтабильность и широкие возможности реализации прав (продажа, залог, мена и пр.)Высокая стоимость покупки Удачной станет покупка или нет, зависит от многих обстоятельств.

Если приглянувшаяся недвижимая постройка по своим показателям и возможностям эксплуатации перевесит недостатки статуса земли под ней, то это можно считать выгодной сделкой. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

8.

Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?

8.1.

Сам по себе термин аренда означает, что у Вас нет полномочий по отчуждению земельного участка.

Аренда — владение и (или) пользование. Вам помог ответ? Да Нет 9. Искала участок под строительство, предложили такой вариант: участок взят в аренду на 20 лет, его мне и хотят продать, т.есть продать право аренды, он в кадастровом учёте стоит как под строительство ижс.

стоит ли мне с этим связываться? 9.1. Не стоит, поскольку это не договор купли-продажи обычная передача прав по аренде, да еще и юридически никак не оформленная.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+