Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Доверенность на продажу квартиры какие документы нужны нотариусу

Доверенность на продажу квартиры какие документы нужны нотариусу

Доверенность на продажу квартиры какие документы нужны нотариусу

Порядок оформления

Бывают такие ситуации, когда у недвижимости имеется сразу несколько собственников. В этом случае доверительный документ они составляют вместе. Естественно, здесь подпись должен поставить каждый владелец.Это касается и тех случаев, когда продавец находится в официальном браке. Даже в том случае, если супруги в разводе, соглашение на продажу понадобится от обоих.

Это объясняется тем, что квартира считается имуществом, которое было нажито совместно. Таким образом, каждый супруг имеет лишь половину жилища. Хотя бывают ситуации, когда нет необходимости получать согласие второго супруга.

Как правило, это возможно в том случае, если недвижимость приобреталась до брака, или была получена в качестве подарка.Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу.

Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору.Документ можно заполнить самостоятельно, а можно возложить такую обязанность на юриста. После того, как документ будет составлен, все участники сделки, в том числе и нотариус, подписывают документ.

Как правило, денежные средства и ключи передаются представителю продавца перед посещением нотариальной конторы. Хотя по согласию обеих сторон возможны и другие варианты.Если собственником квартиры или ее части является человек, который судом был признан недееспособным, участие в сделке принимает его опекун.

При этом он может действовать без доверенности, так как защита интересов подопечного является прямой обязанностью опекуна.

Содержание и образец доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная нотариальным образом, должна включать в себя следующие аспекты:

  1. характеристика реализуемой квартиры – адрес места нахождения, площадь, иные значимые данные;
  2. срок действия.
  3. день составления документа;
  4. паспортные данные доверителя и его представителя, полное указание адресов прописки;
  5. стоимость помещения, если она установлена;
  6. перечисление полномочий поверенного лица на осуществление юридически значимых действий и представительство в государственных органах;
  7. указание на возможное передоверие (если оно имеет место) и прописывание данных третьего лица;
  8. место подписания;

К сведению. Если доверитель и его представитель не указывают конкретный срок действий генеральной доверенности, ст.

186 ГК РФ устанавливает для нее одногодичный период. В том случае, если не указана дата составления документа, доверенность не имеет юридической силы. Оформить нотариальное заверение можно с вызовом уполномоченного лица на дом.

Для этого важно подготовить все необходимые документы.

Законом допускается подготовка текста доверенности на оформление квартиры в собственность лично собственником, типовой образец которой можно найти в интернете.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто.

Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  • Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
  • Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  • Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  • Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей.

Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются. Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности.

Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом. Провести проверку можно следующим образом:

  1. Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  2. Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  3. Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома.

Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе. Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки.
Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана. Также вам будет интересно, и .

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу.

Рекомендуем прочесть:  Долевое строительство в 2021 году

Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  • Описание полномочий доверенного лица.
  • Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  • Дата и место оформления.
  • Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  • Подпись передавшего полномочия.
  • Продолжительность действия.
  • Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Что указывается в доверенности

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  • Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  • Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  • Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  • Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  • Место оформления и дата.
  • Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  • Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают. Скачать

Какие документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры?

Добрый день.

Подскажите, какие документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры?

23 Января 2018, 18:31, вопрос №1881883 Анна, г.
Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 9,1 Рейтинг Правовед.ru 1830 ответов 1331 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,1рейтинг

Здравствуйте, Анна.

Для оформления доверенности на продажу квартиры Вам понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), личные документы, паспорта (свои и представителя), так же Вам необходимо указать перечень предоставляемых представителю полномочий. 23 Января 2018, 18:40 1 0 35 ответов 9 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
23 Января 2018, 18:40 1 0 35 ответов 9 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Вам потребуются следующие документы: — паспорт доверителя; — паспорт лица, который будет наделен полномочиями; — правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

23 Января 2018, 18:43 0 0 7 ответов 0 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить: 1) паспорт доверителя; 2) паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий; 3) правоустанавливающие документы на объект Так же Вам необходимо определится какие полномочия будут прописаны в доверенности, в данном случае в частности можно оформить: Генеральную доверенность, для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как: распоряжение финансовыми средствами; подпись документов; заключение соглашений; осуществление иных действий от имени доверителя. Прописать полномочия НА ПРАВО СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки. В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.

Оформить доверенность С ПРАВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко. Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки. 23 Января 2018, 18:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 09 Февраля 2018, 07:04, вопрос №1901750 30 Апреля 2018, 16:48, вопрос №1983353 30 Апреля 2018, 20:29, вопрос №1983464 16 Марта 2015, 07:15, вопрос №763450 09 Апреля 2021, 17:18, вопрос №2322458 Смотрите также

Какие виды доверенности оформляются у нотариуса

Договор купли продажи квартиры по доверенности может быть составлен только после предъявления документа доверенным лицом. Покупатели должны внимательно прочитать текст и понять, какой вид представлен перед ними.

Выделяют три вида доверенности:

  1. специальная – содержит полномочия относительно одного процесса (продажа всего имущества доверителя, представление интересов во время судебных заседаний);
  2. разовая – объясняет факт наличия прав только на одно конкретное действие.
  3. генеральная – предполагает передачу всех полномочий доверительному лицу;

Доверенность на куплю продажу недвижимости можно сделать любую.

Типичная доверенность подобного рода представляется в виде разовой, но могут быть и исключения.

Зачастую генеральную или специальную разновидность составляют, когда собственник находится в отъезде или серьезно болен, отчего пребывает в медучреждении в течение длительного времени.

Заключение

С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую.

Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ.

Если вам необходима доверенность на продажу квартиры или другой недвижимости — доверьте это нам! Заполните заявку на оформление! Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.
Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Риелтор

Принято считать, что подобного рода документы оформляются только на ближайших родственников.

Это право каждого собственника, но по закону продажа квартиры по доверенности может осуществляться юридическими лицами – к примеру, риэлторской компанией.Необходимость в оформлении доверенности возникает, если владелец недвижимости продает ее с помощью специалиста. Для того чтобы процедура осуществлялась без задержек, его могут попросить о составлении этой бумаги.
Для того чтобы процедура осуществлялась без задержек, его могут попросить о составлении этой бумаги.

В рамках закона это допустимо.

не получает других полномочий, кроме тех, что указаны в самой доверенности. Нет необходимости выдавать сразу генеральную доверенность.

На начальном этапе сотрудничества можно ограничиться стандартными разовыми или специальными бумагами.Справка: это позволит риелтору собрать документы и найти покупателя, после чего можно передавать серьезные полномочия для продажи.Перед тем как оформлять дарственную на представителя компании, необходимо просчитать все риски. Многое в данной ситуации зависит от того, насколько надежной является фирма. С окончательным оформлением ген.

доверенности лучше не торопиться.

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  • Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.
  • Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  • Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент.

Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа.

Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.ВАЖНО!

Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Что такое доверенность

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации.

В доверенности есть две стороны.

Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.Доверенности могут выдавать граждане и организации.

В этой статье мы будем говорить только про доверенности от имени граждан.Доверитель и представитель должны быть совершеннолетними и дееспособными. От имени детей и недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители: родители, опекуны или усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут оформить доверенность на те действия, которые по закону они уже могут совершать самостоятельно — например, открыть вклад в банке.В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек.

Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю.

Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает.

Например, представитель не может сам купить квартиру, если на него оформлена доверенность для ее продажи. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает.

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга.

В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  • 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.
  • 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.

Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Итоги

Важно внимательно относиться к процедуре оформления документов, если фигурирует в деле доверенность от собственника недвижимости.

Если имеются сомнения в подлинности, лучше обратиться в нотариальную контору, в которой был оформлен документ, и проверить, действительно ли был заключена договоренность между сторонами.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции.

В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

Алгоритм действий

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

  1. совершить визит в нотариальную контору;
  2. составить документ с юристом и заверить нотариально.
  3. вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;

К сведению.

Выбор способа действия – право собственник квартиры.

Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

  • Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
  • Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.
  • Специалист конторы составляет доверенность.
  • Бланк заявления подписывается сторонами.
  • Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
  • Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.

К сведению.

Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа.

Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Когда недействительна

Любая доверенность наделяет человека определенными правами на имущество собственника.

К ее оформлению следует подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+