Документы для покупки квартиры в 2021 году перечень мфц

Дополнительные документы для продажи недвижимости

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.

На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

Дополнительные документы

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней.

1. ; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: ; . Цена в обоих организациях около 900 р.
2. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: и . В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкции — ; . Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно.
3. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
4. Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
5. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
6. Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи. Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
7. Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и . Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте .
8. Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
9. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней).

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Стоимость

Услуга по государственной регистрации прав на имущество облагается государственной пошлиной.

Размер ее устанавливается налоговым законодательством, согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ:

1. для организаций (юридических лиц) – 22000 рублей.
2. для граждан (физических лиц) – 2000 рублей;

Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, признанные в законном порядке малоимущими (пп.

15 п. 1 ст. 333.35 НК).

Порядок передачи документации для регистрации сделки

О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно.

Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.

• После этого покупатель обязан выплатить госпошлину, предусмотренную за оформление сделки.
• Если документы в полном порядке и соответствуют требованиям, обеим сторонам выдается официальная расписка о приеме и регистрации. В ней должен быть указан полный перечень документации, его рекомендуется сверить.
• Следующий шаг — подача подготовленного комплекта документации вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и заявлениями, подписанными продавцом и покупателем, сотруднику многофункционального центра.
• Чтобы получить свой экземпляр договора с отметками из государственного реестра, нужно посетить многофункциональный центр в назначенный день.
• При посещении офиса МФЦ собственник, продающий квартиру, а также ее покупатель, должны написать два заявления. Продавец — о переходе права собственности, а покупатель — о регистрации нового права на свои данные.

О готовности документов регистраторы оповестят по телефону или электронной почте. Для удобства можно отследить весь процесс на портале МФЦ. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 декабря 2017131,6 KИнтересно25 · 94Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

1. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
4. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
5. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 47 · Хороший ответ32 · 78,9 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить218Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 11 ответов · 237Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. . Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен обладать. Читать далее23 · Хороший ответ15 · 20,5 KБред.

Не нежна Росреестру для регистрации выписка из ЕГРН, он ее не берет нкигда!

Он ее сам и дает!Ответить1Комментировать ответ.

А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой? Там у каждого. Читать дальшеОтветить96Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 38Сотрудник РОСРЕЕСТРА. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.ПодписатьсяДокументы необходимые для продажи квартиры в 2021 году: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; Внимание! Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут.

После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.

Сайт для получения выписки ЕГРН: **Росреестр.ру** Dыдается после 15.07.2016. -. Читать далее39 · Хороший ответ1 · 9,0 KЛюблю офиц ответы. Все быстро понятно, не нужно читанину устраивать.

Благодарю. Сервис работает, все пришло в теч часа.Ответить10Комментировать ответ.Реклама · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки.

Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги?

Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт доверенного лица. А так же. Читать далее34 · Хороший ответ21 · 29,8 KЗдравствуйте. Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом.

Читать дальшеОтветить33Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 25ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки.

Источник. Читать далее11 · Хороший ответ2 · 7,1 KКомментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться3 · Хороший ответ · 5,5 KМой брат Ответить1Комментировать ответ.Реклама · 33Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! 1. Документы, предоставляемые покупателю для проверки юридической чистоты недвижимости: — документ, подтверждающий регистрацию права собсвенности (свидетеьство, выписка и пр.) — документы по прыдыдущим сделкам с недвижимостью — согласия органов власти/органов управления юрлица/иных лиц (если требуются) — справка об отсутствии задолженнности по.

Читать далее3 · Хороший ответ1 · 1,9 KКомментировать ответ. · -1ПодписатьсяПри продаже квартиры могут понадобиться следующие документы: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — кадастровый паспорт; — выписка из финансово-лицевого счета; — справка о составе семьи; — передаточный акт; — справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Подробнее с данной темой можно.

Читать далееХороший ответ · 3,6 KКомментировать ответ. · 169Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости.ПодписатьсяПри продаже квартиры существует 5 вариантов различных пакетов документов, в зависимости от вашей ситуации или ситуации покупаетя. Рассмотрим все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры.

Пакет документов 1 — покупка квартиры за наличные денежные средства: — Паспорта всех собственников и свидетельство о рождении для детей до 14 лет. — Договор. Читать далее4 · Хороший ответ6 · 4,3 KДобрый день. Справка из ПНД и НД. Что такое ПНД и НД?

Заранее благодарю. Ответить3Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 76Выпускница факультета Политологии РГПУ им. А. И. Герцена, 2 года работы в ФНС.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · Хороший ответ · 2,2 K · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!20 · Хороший ответ2 · 13,3 K · 9Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру3 · Хороший ответ · 2,1 K · 2,0 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Не большое уточнение.

Вменяемость понятие уголовного права что к данному вопросу отношения не имеет, его часто путают с ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ гражданского права.

• До заключения договора, в процессе переговоров продавец может предоставить данный медицинский документ. На этой стадии у него не возникает обязанности её предоставлять. В случае отказа, возникает сомнения в порядочности продавца и чистоте сделки, поэтому рекомендую такую сделку не заключать либо заключать через нотариуса.

Если сделка осуществляется в нотариальной форме, то нотариус обязан проверить дееспособность стороны договора, в противном случае сделка не состоится, либо при ошибке нотариуса он будет обязан возместить убытки.

• После подписания договора (основного или предварительного), при условии, что продавец взял на себя данное обязательство он предоставляет мединский документ подтверждающий дееспособность. Если в договоре указанно условие о санкциях (обеспечения обязательств т.е штраф, пени и тд) при не предоставлении справки , то он несёт бремя по их исполнению.

В данной ситуации рекомендую производить оплату по договору для покупателя после предоставляния документа подтверждающего дееспособность и после регистрации права собственности на покупателя.

Для продавца наоборот выгодней получить оплату до регистрации т.к.

момент регистрации права собственности является переходом вещи от покупателя к продавцу.

Получив оплату до неё продавец ничем не рискует, а покупатель может остаться без денег и без недвижимости.Дополнительно, прочитайте мою статью .Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

20 · Хороший ответ2 · 4,7 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта. Его присутствие не является обязательным.

Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

19 · Хороший ответ2 · 14,8 K

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.