Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Образец типового договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

Начиная оформлять договор, лучше всего сразу включить пункт, который станет указывать на то, что оплата производится исключительно частями, или же единым платежом. Нужно понимать, что если сделка совершается таким способом, то имущество будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока собственно не будет полностью оплачено.

В тот момент, когда осуществляется продажа недвижимого объекта, при этом соблюдается условие о залоге, то важно знать, продавец может внести в соглашение запись о переходе права собственности.

Помимо этого, сюда относится и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества.

Стоит понимать, что оформлять договор требуется тщательным образом, он должен обладать свободной формой, содержать те условия, которые определены законом. Сюда можно отнести:

  1. иные условия.
  2. дата подписания договора;
  3. момент, при котором и осуществляется переход права собственности;
  4. цена договора;
  5. информация о сторонах сделки;
  6. подписи сторон;
  7. наименование предмета сделки, детальное описание;
  8. наименование предмета сделки;

Учтите, что каждый пункт несет свой смысл, соответственно, прежде чем подписать договор, участники в обязательном порядке должны внимательно изучить все пункты. Только так можно избежать лишних сложностей, непредвиденных ситуаций в будущем.

Если есть возможность, то будет неплохо обратиться к юристам за помощью, они всегда помогут в решении тех или иных спорных вопросов.

Договор купли продажи с обременением в пользу продавца — что такое?

Следует соблюдать все условия оформления договора купли продажи квартиры с обременением.

Так пока полная сумма не будет оплачена, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Собственником при этом все равно остается тот, кто купил данную квартиру. При его оформлении есть много нюансов.

Про эту сделку необходимо уведомлять Росреестре. Юристы рекомендуют при необходимости накладывать обременение, ведь в будущем его будет нетрудно снять, а от потери финансовых средство оно обезопасит продавца.

Аренда

В том случае если жильё, которое вы планируете приобрести, сдаётся настоящим владельцем, то вам придётся выполнять все условия соглашения аренды.

То есть, по сути, вы получаете жильё вместе с арендаторами, которые имеют право пользоваться квартирой до истечения срока аренды. Та же ситуация с сервитутом. Так называют разрешение на некоторые действия с земельным участком. Оно даёт разрешение на различные действия, в зависимости от текста договора.

Оно даёт разрешение на различные действия, в зависимости от текста договора. Здесь может быть, как прокладка коммуникаций через купленную вами землю, так и перегон скота по ней, и покупатель земли с таким обременением не вправе мешать действующему соглашению.

Основания установления обременения

Когда совершается данная сделка, то естественно ее участники должны определить не только существенные, но и дополнительные условия договора. Желательно делать это тщательным образом, чтобы в будущем можно было избежать лишних сложностей, с которыми так часто приходится сталкиваться на практике. Условия должны быть сформулированы следующим образом:

  1. поэтапное внесение оплаты по данному договору.
  2. потребуется предоставить полный расчет между сторонами сделки, прежде чем подписать договор;
  3. расчет после заключения договора, государственной регистрации;

В тот момент, когда деньги планируется передать за недвижимость до подписания договора, то обременения возникать не может.

Но если участники сделки пришли к выводу, что лучше оформить денежный вопрос тогда, когда будет заключен договор, то важно знать, даже после регистрации продолжит существовать денежное обязательство со стороны покупателя.

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 Как выглядит договор купли-продажи дома без земельного участка, читайте по ссылке: Что касается обременения в целом, то важно понимать, его принято устанавливать в отношении объекта недвижимости.

Оно в свою очередь станет совершаться по тем же условиям, что собственно и сам договор.

Поэтому если внимательно рассмотреть этот вопрос, то можно понять, обременение станет подлежать государственной регистрации, сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Помните, что часто стороны совершают одни и те же ошибки, это связано с тем, что они не желают вникать в пункты, которыми собственно и обладают подобные договора. Чтобы избежать лишних трудностей, желательно не игнорировать советы специалистов, и тогда все получится.

Вида обременений

На возможность совершения сделки купли-продажи недвижимости или автотранспорта будет напрямую влиять вид обременения.

Выделим наиболее распространенные категории обременений, с которыми может столкнуться покупатель:

  1. судебный арест, который вводится на период рассмотрения иска (при отказе в удовлетворении иска арест будет сразу снят);
  2. , т.е. ограниченное право пользования землей, возникающее у третьих лиц по соглашению или судебному акту.
  3. (вводится приставом для исполнения судебного акта, а снять его можно путем погашения долга или выполнения иного обязательства);
  4. залог, т.е. обеспечение денежных обязательств (залог может устанавливаться при ипотеке, либо иных видах кредитования);
  5. аварийное состояние объекта недвижимости (например, при аварийности МКД, продажа квартир в нем будет прямо запрещена законом);
  6. установление рассрочки платежей (в этом случае будет зарегистрирован залог в силу закона, однако стороны могут отказаться от введения такого обременения);
  7. аренда объекта недвижимости (если арендный договор заключен на срок более 1 года, такое обременение будет регистрироваться через Росреестр);
  8. долевая собственность на недвижимость (в этом случае обременение представляет собой обязанность уведомить всех совладельцев объекта, которые имеют преимущественное право выкупа);

Существуют и косвенные ограничения, связанные с наличием у иных лиц права пользования недвижимостью.

Например, если право постоянного пользования квартирой, комнатой или домом принадлежит несовершеннолетнему ребенку, выписать его при продаже недвижимости будет возможно только с согласия органа опеки. Если ребенок владеет долей в праве собственности, ситуация еще сложнее – для получения разрешения от органа опеки нужно подтвердить, что несовершеннолетнему приобретено аналогичное жилье, либо выдать обязательство о такой сделке в будущем. Еще одним косвенным обременением является наличие в квартире или комнате прописанных лиц, сохраняющих право проживания.

Например, такие ситуации могут возникать при приватизации жилья.

Если наниматель квартиры отказывается от участия в приватизации, он сохранит в полном объеме право проживания и пользования. Такое право не может быть аннулировано в одностороннем порядке, и сохранится даже при продаже жилого помещения. Разберем, какие особенности оформления договора с обременением нужно предусмотреть сторонам, и какие последствия наступят при нарушении запретов и ограничений.

Разберем, какие особенности оформления договора с обременением нужно предусмотреть сторонам, и какие последствия наступят при нарушении запретов и ограничений.

Особенности договора купли-продажи квартиры с обременениями

с обременением имеет свои особенности. Согласно ГК РФ (ст.460) продавец квартиры обязан получить согласие от покупателя на приобретение обремененного жилья и должен уведомить его о наличии ограничений в пользовании квартирой.В противном случае сделку купли-продажи могут признать недействительной по иску покупателя. Он может подать в суд на продавца за то, что тот не предоставил ему полную информацию о предмете покупки, потребовать и получения назад своих денег, а также компенсации причиненного ущерба.

Чтобы этого не произошло, в договор купли-продажи обязательно включается пункт о наличии обременений.

Под можно понимать некое ограничение, которое препятствует собственнику свободно распоряжаться квартирой.В отношении квартиры в качестве обременений может выступать:

  1. рента;
  2. договор найма;
  3. третьи лица, которые зарегистрированы в квартире.
  4. залог по или иному договору до полного погашения задолженности по кредитному договору;
  5. нахождение дома в ;
  6. арест в рамках исполнительного производства из-за долгов собственника;
  7. долгосрочная на срок более 11 месяцев, которая подлежит обязательной госрегистрации – покупателю нужно учитывать, что договор продолжит свое действие после заключения сделки купли-продажи;

Обременения могут накладываться согласно договору между сторонами (например, по ипотечному договору или договору аренды), а также по решению суда.

В последнем случае речь идет об аресте квартиры в рамках исполнительного производства.Такую недвижимость запрещено продавать даже при согласии заинтересованного в ее покупке лица. Арест снимается только после погашения задолженности.Что касается , оформленной в залог банка, то ее продажа допускается.

Арест снимается только после погашения задолженности.Что касается , оформленной в залог банка, то ее продажа допускается.

Но для этого требуется предварительно получить согласие залогодержателя.

Такая сделка будет происходить в несколько этапов. Первоначально стороны подписывают предварительный договор с задатком.Сумма задатка будет равна сумме задолженности продавца перед банком.

После того как задаток внесен и долг погашен, обременение снимается и стороны подписывают уже типовой договор квартиры без залога.Таким образом, в ряде случаев не мешает продавцу продавать квартиру, но при включении сведений об ограничениях в договор. Утаить сведения о наличии обременений на жилье продавец не сможет, так как эта информация фиксируется в ЕГРН и доступна всем заинтересованным лицам.

Покупатель может в любой момент запросить выписку из реестра и узнать, есть ли ограничения в ее использовании.

Под договором купли-продажи квартиры с обременением можно понимать и наложение на недвижимость обременения в виде залога в пользу продавца. Квартира оформляется в залог до того момента, пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом.Ведь нередко сторонами практикуется за квартиру и многоступенчатая оплата (например, аванс до госрегистрации прав собственности и полное погашение задолженности – после). Залог позволяет снизить риски неоплаты для продавца.

подробно описана в нашей статье.У вас есть накопительная часть пенсии и вы не знаете, куда ее перевести? Все возможные варианты вы найдете в .В 2016 году пенсии военных будут увеличены.

Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав .

Особенности продажи квартиры с обременением:

15 июля 2020Обременение – это юридическое ограничение, которое лежит на квартире. Формально оно может быть выражено в определенной правовой записи или соглашении между лицами. Обременение всегда ограничивает продавца в возможности распорядиться своей квартирой.

Хоть он и остается собственником жилья, но принимать решение о свободной продаже в силу запрета не может.

В обиходе к обременениям относят и ситуации, которые по закону не считаются запрещениями, но все равно несут трудности для сторон. К ним относятся притязания наследников, наличие прописанных и преимущественные права третьих лиц. Их мы тоже рассмотрим.ВАЖНО! Если проигнорировать обременение, то сделку аннулируют через суд.

Их мы тоже рассмотрим.ВАЖНО! Если проигнорировать обременение, то сделку аннулируют через суд. Стороны понесут убытки.Виды обремененийДалее рассмотрим ситуации, в которых продавцу нужно либо получать согласие третьего лица, либо вообще снимать обременение перед тем, как продать квартиру с обременением. Во всех случаях покупателю нужно проявить максимальную бдительность, чтобы не остаться и без жилья, и без денег.Ипотека банкаИпотечный кредит обеспечивается залогом.

Банк по ипотеке является держателем залога и имеет право продать жилье заемщика, если последний не вносит платежи в течение длительного времени.Залог устанавливается на весь срок погашения кредита. В это время все манипуляции с заложенной квартирой требуют согласия банка – в том числе перепланировка, переустройство или отчуждение по любому договору.ВАЖНО!

Свободно продать квартиру без согласия банка невозможно.

Продавец должен либо погасить долг, либо получить согласие залогодержателя на смену заемщика.Залог в пользу продавцаПо сути это та же ипотека, только залогодержателем является продавец.

Используется в тех случаях, когда квартира передается в рассрочку или с отсрочкой платежа.

Смысл в следующем – предыдущий собственник квартиры имеет право реализовать ее, если покупатель не рассчитывается за нее полностью. За счет реализованных денег он получает оплату по договору купли продажи квартиры с обременением.Как и в случае с банком покупатель не может перепродать жилплощадь дальше без согласия предыдущего собственника, на которого оформлен залог. Продажа квартиры с обременением в пользу продавца требует либо погашать долг, либо получать согласие.Если прописан человекРегистрация человека в квартире дает ему право проживания в ней.

Прав собственности она не порождает.

Согласия прописанного, чтобы продавать жилье, брать не требуется.

После смены собственника все члены семьи предыдущего владельца теряют право жилья на данной жилплощади. Если они не выписываются – собственник может обратиться в суд.ВАЖНО! Продажа квартиры с прописанными возможна без их согласия – сделку оспорить не удастся.

Но прописанные граждане могут принести массу проблем покупателю.Но некоторых жильцов выписать затруднительно даже по суду:• совершеннолетние дееспособные граждане выписываются судом без проблем;• несовершеннолетних выписать в никуда нельзя – суд может затянуться до определения места жительства ребенка;• лица, отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право проживания в помещении. Их нельзя выписать даже через суд.Чтобы выявить возможные проблемы, нужно посмотреть справку о прописанных лицах.

В справке будет указана дата рождения.РентаПожизненная рента предполагает передачу квартиры от пожилого гражданина с условием его проживания в ней.

Право собственности регистрируется сразу же после подписания договора, а рентное обременение сохраняется до смерти рентополучателя.Продажа такой квартиры возможна только с письменного согласия рентополучателя.

Согласие составляется и удостоверяется нотариусом. После подписания ДКП все обязанности по ренте перейдут к покупателю жилья.Аренда (наем)По договору аренды жилплощадью могут пользоваться третьи лица в определенный период времени.

Сложность в том, что договоры на срок до года не регистрируются в Росреестре, и выявить скрытых жильцов не получится. Договор аренды тоже не расторгается – смена собственника на отношения по найму никак не влияет.ВНИМАНИЕ! Получать согласие у временных пользователей на продажу квартиры не нужно.

Государственные органы тоже не проверяют наличие аренды при регистрации ДКП.Арест и запрещение приставовПриставы арестовывают квартиру за долги:• по алиментам;• по ЖКУ;• по налоговым отчислениям;• по штрафам и судебным приказам;• по судебным решениям из договоров.Арест обязательно записывается в ЕГРН и становится виден в выписке в течение 1-3 дней после вынесения постановления. Даже если он наложен незаконно, то продавец потеряет массу времени на аннулирование записи.Порядок действий тут только один:1. Выяснить, по какому долгу наложен запрет.2.

Погасить долг и снять обременение.3.

Продать квартиру по ДКП.В некоторых случаях приставы действительно реализуют арестованную квартиру – если сумма долга большая, а плательщик не предпринимает никаких мер к его устранению.Несовершеннолетние и недееспособныеНесовершеннолетние и недееспособные продавцы – это серьезно препятствие для продажи. За соблюдением из прав наблюдают органы опеки и попечительства.Поэтому для заключения ДКП понадобится:• подобрать альтернативное жилье, не хуже продаваемого;• получить согласие органа опеки и попечительства;• удостоверить сделку у нотариуса.ВАЖНО!

Если эти требования не соблюдены – сделку аннулируют через суд по иску опеки.Материнский капиталПо материнскому капиталу в квартире обязательно выделяются доли детям. Если доли не выделить, а квартиру продать – нарушатся права детей. Сразу после сделки это может не всплыть, но если повзрослевшие дети обнаружат нарушение, то до достижения 21 года у них будет возможность аннулировать в суде все заключенные сделки по квартире.

Пострадает текущий собственник помещения.Разрешение супруга и преимущественное право сособственниковЕсли квартира приобретена в браке, то на продажу обязательно берется согласие супруга.

Документ оформляется строго у нотариуса. Без согласия в письменной форме права нового собственника в ЕГРН не зарегистрируют.

Если это требование не соблюдено, супруг может оспорить сделку в течение года – и суд встанет на его сторону.Если речь идет о продаже доли, то у сособственников жилплощади имеется преимущественное право на ее покупку.

Для этого все они заранее извещаются о цене продажи.

Если за месяц никто не выкупил долю, ее можно продавать третьему лицу. Если требование не соблюсти, любой долевой собственник будет вправе перевести через суд права покупателя на себя.

На это у него есть три месяца с даты ДКП.НаследникиЕсли квартира унаследована, важно, чтобы при оформлении документов не были нарушены права наследников.

Если нотариус попросту кого-то забыл, сделку по продаже могут отменить в суде.Завещательный отказ – еще одно важное обременение жилья. По отказу третьи лица приобретают право пользования данной квартирой на условиях, обозначенных умершим.

После продажи отказ не аннулируется, а покупатель получает помещение с жильцами.Выявить наличие наследников или отказов поможет свидетельство о праве на наследство.

Его нужно рассматривать вместе с расширенной выпиской из ЕГРН, в которой указаны все правообладатели жилья.Варианты продажиЕсть два основных способа, с помощью которых возможно продать обремененные квадратные метры:1.

Снять обременение и продать чистую квартиру.2.

Продать жилье с обременением, получив согласие третьих лиц.Если запрета на отчуждение нет, но имеются права третьих лиц, то, прежде чем вы продадите жилье, нужно получить согласие (супруга, сособственников, опеки), а затем – заключать ДКП.Погасить обременение перед продажейЕсли речь идет об ипотеке, рассрочке или аресте, то оптимальный вариант – сначала погасить долг, снять запись об обременении и только потом продать жилплощадь. Как правило, денег на самостоятельное погашение не хватает. В таких случаях нужно рассчитаться за счет покупателя.Порядок действий:1.

С покупателем заключается предварительный ДКП с условием о задатке. В договоре необходимо прописать действия продавца по освобождению квартиры от обременения и сроки этих действий.

О получении денег продавец выдает расписку.2. На полученные деньги погашаются долги.

При ипотеке – кредитный договор, при арестах – закрывается исполнительное производство.3. Далее снимается обременение в ЕГРН. В каждом случае процедура зависит от обстоятельств.

Например, приставы направляют постановление в Росреестр сами, а при ипотеке может понадобиться предъявить в МФЦ справку о погашении долга.4.

После снятия записи продавцу выдается новая выписка.

Можно заключать основной договор купли продажи.Продать квартиру с обременениемВ зависимости от вида обременения предварительно можно получить согласие заинтересованного лица, после чего такую жилплощадь продать. При этом в ДКП обязательно должно быть описание обременения и последствия для покупателя, иначе он будет вправе требовать возмещения убытков через суд.Согласие на продажу необходимо получать:• при ипотеке – у банка;• при обременении в пользу продавца – у предыдущего продавца;• при ренте – у рентополучателя;• если продавец в браке – у супруга;• если продавец несовершеннолетний – в органах опеки и попечительства.Риски покупателяЕсли есть обременение, покупатель рискует, что сделка будет аннулирована через суд.

Это возможно, если:• на квартире имеется залог;• жилье арестовано;• продавец находится в браке;• есть несовершеннолетний владелец;• имеются сособственники;• если наследники, права которых нарушены;• жилье обременено рентой.В остальных случаях покупатель получит жилье «с сюрпризом» в виде непрошеных жильцов.

Избежать рисков поможет своевременная проверка документов на недвижимость и грамотный ДКП. Продажа недвижимости с обременением – достаточно сложная процедура, но вполне исполнимая.По всем интересующим Вас вопросам звоните 380-85-12

Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца (образец)

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

Сегодня оформление сделки купли-продажи квартиры, земельного участка, гаража или другого объетка осуществляется с помощью соответствующего договора. Такие соглашения отличаются друг от друга наличием определенных особенностей.

Одной из подобных особенностей является обременение. Под этим понятием подразумевают ограничения для нового собственника. Наиболее часто встречаемым примером, когда данное условие становится актуальным, считается ипотека.

Если недвижимость были приобретена в ипотеку, срок которой еще не закончился, то новый покупатель хоть и сможет приобрести квартиру по сниженной цене, но дополнительно должен будет вносить ежемесячные взносы до момента полного погашения задолженности.

Как оформить договор на продажу

Наиболее типичная ситуация — продажа квартиры в ипотеке. Жилье может быть первичным (когда продается квартира в новостройке) или вторичным.

В любом случае в тексте указывается способ оплаты: по частям или единым платежом.

Формулировки выглядят так:

  1. «… настоящим договором предусмотрено поэтапное внесение оплаты…» и далее — описание этапов с указанием сроков, сумм;
  2. «расчет производится с рассрочкой платежа…» с уточнением сроков перечисления суммы.
  3. «… расчет производится после подписания Основного договора и государственной регистрации перехода права собственности»;

Если деньги вносятся до момента подписания договора, то для Продавца нет рисков неполучения средств. Если же оплата производится после подписания договора или даже госрегистрации перехода права собственности, необходимо принять меры по обеспечению обязательств. Одна из таких мер — обременение имущества одним из способов:

  1. Согласно договоренности между сторонами.
  2. В силу закона. О внесении залога ставится пометка на договоре, и регистратор вносит запись о залоге в ЕГРН.

Ипотечная недвижимость, указанная в договоре, будет находиться одновременно в залоге у 2 субъектов:

  • Банка, поскольку ипотека на момент оформления права собственности до конца не погашена.
  • Продавца, поскольку Покупатель еще не рассчитался за недвижимость.

Иногда в договорах указывается «Стороны пришли к согласию, что право залога у продавца на квартиру не возникает…».

Это значит, что в регистрационном органе после завершения сделки необходимо снять только одно обременение — банка, а обременение в пользу Продавца «в силу закона» снимать не придется. Договор должен содержать информацию:

  1. Цена квартиры полностью за объект или за 1м2.
  2. Подписи сторон.
  3. Об объекте соглашения. Квартира должна быть четко идентифицирована, поэтому указывается ее адрес, этажность дома, количество и квадратура комнат, документ-основание для обретения на нее права собственности и прочие сведения.
  4. Права и обязанности, штрафы за нарушение обязательств.
  5. О сторонах: ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные, включая место регистрации.
  6. Порядок взаиморасчетов между сторонами.

Особое внимание уделяется описанию порядка оплаты. Указываются сроки погашения денежных обязательств и снятия с квартиры обременения, оговаривается, кто несет ответственность за сохранность имущества.

Процедура регистрации обременения

выглядит следующим образом:

  1. Что касается госпошлины, то за проведение такой процедуры, как регистрация обременения уплачиваться она не будет;
  2. Важно внести заявление, включающее в себя запись об и потеке;
  1. Что касается снятия обременения, то на выполнение этой процедуры обычно уходит три дня;
  2. Что касается документа о полной оплате, то его передавать в Росреестр не нужно;
  3. Такая сделка регистрируется пять рабочих дней;
  4. Внимательно изучив закон, можно понять, что он не обязывает собственников менять свидетельство.
  5. На документе стоит регистрационная надпись, свидетельствующая о том, что была проведена регистрация обременения;

Каждый пункт договора играет важную роль, стороны должны руководствоваться ими. Только в этом случае, сделку можно считать действительной. Была ли Запись полезна? 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Виды обременений

Выделяют следующие типы обременений:

  1. Рента. Пожилой человек может заключить договор ренты, в рамках которого за ним будут ухаживать другие люди, а за это, после смерти собственника, они получают его жилье. Логично, что обременение не позволит пожилому человеку продавать квартиру, раз он уже заключил договор, по которому появились обязательства отдать жилье определенным лицам.
  2. Арест. Государственные структуры могут накладывать на квартиру арест. Обычно это реализуется в рамках суда или расследования. Такое жилье продать практически невозможно, т.к. потребуется разрешение от органов, наложивших арест, а они в этом практически всегда не заинтересованы.
  3. Ипотека. Банк накладывает ограничение на квартиру, из-за чего продать ее становится затруднительно.
  4. Аренда. Иногда квартира, которую планируется продать, , заключивших договор съема жилья на определенный срок. Вне зависимости от смены собственника, эти люди все равно будут жить в этой квартире вплоть до окончания срока действия договора.

Помимо перечисленных, условным обременением можно считать нахождение в квартире недееспособных или несовершеннолетних лиц, которые имеют права на такую недвижимость. Ничто не мешает продать эту квартиру, однако сначала нужно .

Можно ли продать залоговую недвижимость?

Закон устанавливает, что продать заложенную квартиру можно лишь с согласия залогодержателя. То есть, если вы решите продать залоговое у продавца жилье, то вам придется предварительно взять у него письменное согласие на заключение договора купли-продажи.В противном случае залогодержатель сможет через суд признать сделку недействительной и потребовать возврата вам – заложенной квартиры, а вашему покупателю – уплаченных денег.Более того, нужно, чтобы и покупатель был в курсе о том, что он приобретает заложенную квартиру, ведь все обязанности залогодателя лягут на него.

В некоторых случаях действительно покупатели приобретают заложенное имущество и несут бремя залога, но обычно это происходит лишь в кругу родственников или очень близких людей. Чаще всего сторонний покупатель не хочет покупать залоговую квартиру, поэтому его придется погасить. Для этого нужно:

  • Заключить с новым владельцем предварительный договор купли-продажи, по которому в счет оплаты жилья покупатель передаст сумму, достаточную для снятия обременения.
  • После снятия обременения заключается основной договор купли-продажи, по которому объект регистрируется на нового покупателя.
  • Затем обременение снимается, запись о залоге исключается из ЕГРН, выдается новая выписка с «чистой» квартирой.

Продажа залоговой недвижимости – процесс длительный, ведь нужно урегулировать вопросы не только по сделке с новым покупателем, но и по снятию залога.

Наберитесь терпения и обязательно предупредите нового покупателя о залоге, иначе у него появится право требовать с вас убытки.О том, что делать, если договор-купли продажи был утерян можно прочитать вот здесь.

Порядок установления обременение в условиях договора

Существует два варианта установления обременения в пользу продавца: по закону и по соглашению сторон.

По умолчанию, условие о залоге в силу закона возникает в случае, если порядок оплаты по договору предусматривает расчет между контрагентами после проведения сделки.

Для этого достаточно сделать ссылку на возникновение залога в силу закона, чтобы государственный регистратор отметил этот факт при внесении сведений в ЕГРН. Сами стороны могут устанавливать в договоре следующие условия обременения:

  1. порядок снятия обременения в случае досрочного исполнения денежного обязательства (оптимальный вариант, если в договоре содержится условие о поэтапной оплате);
  2. содержание обременения.
  3. срок исполнения денежного обязательства, а, соответственно, и момент снятия обременения;

Если такие условия указаны в договоре и подписаны сторонами, на стадии государственной регистрации такое положение не может произвольно меняться одной из сторон или государственным регистратором. После совершения регистрационных действий стороны получат в органах Росреестра или МФЦ выписки из ЕГРН, где будет зафиксирован переход права собственности на новое лицо и, одновременно, установление обременения в пользу продавца.

Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра. Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки.

Этот факт представляет собой самый существенный риск для покупателя – если продавец получил в полном объеме денежные средства, но уклоняется от снятия обременения, оформить документы через Росреестр в одностороннем порядке не получится. Что в этом случае делать покупателю – уговаривать продавца или взыскивать денежные средства и расторгать сделку? У покупателя есть право на обращение в суд за защитой своего права.

В суд необходимо представить следующие документы:

  1. документы, подтверждающие перечисление полной суммы договора продавцу, либо .
  2. , подтверждающую переход права и установление обременения;
  3. исковое заявление;

В такой ситуации, если вся сумма уплачена продавцу, у суда будут все основания для удовлетворения иска. Если между сторонами нет разногласий, снятие обременения пройдет в органах Росреестра по упрощенной процедуре.

На основании заявления сторон из ЕГРН будут исключены сведения о зарегистрированном обременении, после чего покупатель получит выписку с подтверждением данного факта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+