Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли продажи гаража без документов образец

Договор купли продажи гаража без документов образец

Порядок оформления

Будущий собственник недвижимости должен заранее постараться ознакомиться с действующими правилами. Их соблюдение позволит не нарушать действующие законы и оставаться уверенным в своем будущем. Для того, чтобы оформить покупку гаража, нужно приготовить необходимые документы.

  1. Справка из кооператива. Если гараж находится на территории кооператива, требуется предъявить соответствующий документ. В этой бумаге должна быть указана информация о том, что все необходимые взносы вовремя уплачены, а долги погашены. Если имеются какие-либо затруднения, нужно сначала решить проблему.
  2. Квитанция об оплате госпошлины. Без этого документа невозможно завершить процедуру оформления собственности. Размер госпошлины на гараж составляет примерно две тысячи рублей. Своевременная оплата гарантирует, что все действия выполняются правильно. Квитанцию об оплате госпошлины нужно сохранять длительное время, чтобы иметь возможность подтвердить этот факт.
  3. Способ приобретения недвижимости. Имеется в виду то, как гараж перешел в собственность: с помощью подписания дарственной, в результате составления договора купли-продажи или иным способом. Например, некоторые люди вместо дарственной предпочитают оформлять традиционное завещание.
  4. Кадастровый документ. Он нужен в обязательном порядке. Там отмечаются все необходимые характеристики и описания, которые имеют большое значение при заключении договора купли-продажи.
  5. Свидетельство о собственности. Право собственности – это основной документ, который подтверждает приобретение законного права. Разумнее всего надеяться не на слова, а уточнить интересующую информацию в Росреестре. Если никаких данных о продавце нет, разумнее будет отказаться от сделки, чем подвергать себя риску. Если всего этого не сделать, позднее можно оказаться в крайне затруднительной ситуации. Наличие свидетельства продажи гаража поможет избежать многих неприятностей.

Можно ли оформить сделку купли-продажи гаража без документов?

Часто бывает такое, что продавец не обладает правом собственности, в этом случае оформлять и заключать соглашение нельзя.

Существует три варианта действий: продавец переживает о процедуре оформления объекта на себя, что собственно часто и случается, гараж станет продаваться, словно не как объект недвижимости, а как строительные материалы, в случае покупки кооперативного гаража:

  • Покупатель должен подать на регистрацию права собственности.
  • Если кооперативом было подано в Росреестр полный список владельцев гаражей, то председатель ГСК станет писать заявление в соответствующий орган. Делается это для того, чтобы можно было изменить список, вписывая туда контактные данные покупателя;
  • Что касается кооперативного собрания, то в нем принимают участие стороны. Здесь покупателя обычно принимают на место бывшего владельца объекта;
  • Покупатель должен осуществить выплату всех необходимых взносов, так как это не менее важное условие;
  • Продавец должен в обязательном порядке подать заявление о выходе из ГСК, так как нет возможности выплачивать пай в полном размере;

Дополнительные

условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража.

Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения.

Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки. Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности. Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  1. паспортов сторон;
  2. бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  3. кадастрового паспорта.

Договор купли-продажи металлического гаража без документов

Бланк договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража г. ____________________ «__» _____________2017 г.

Гр. __________________, паспорт: серия _____________, № ____________, выданный ________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия ___________, № ___________, выданный ________________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2017 года сделана запись регистрации №.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  • Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОДПИСИ СТОРОН Продавец _________________ Покупатель _________________ Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 9 из 23 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств.

НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст.

130 и 131 ГК РФ. Согласно ст.

550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.Ст.

256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  • Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  • В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.
  • Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  • При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  • Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  • Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки.

В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.Примечание.

При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Необходимые документы.

Чтобы оформить гараж в собственность, кроме договора купли-продажи потребуются следующие документы:

  • Документ о праве на паенакопления, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя.
  • Доверенность — она нужна только в случае, если сделка производится по доверенности.
  • Если гараж находится в гаражном кооперативе — потребуются учредительные документы кооператива со всеми изменениями и дополнениями. Их нужно предоставить только в том случае, если они ранее не предоставлялись при государственной регистрации права на другой объект недвижимости, построенный или приобретенный кооперативом.
  • Решение органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта — если объект принимался в эксплуатацию до 30 декабря 2004 года. Если объект принимался в эксплуатацию после 30 декабря 2004 — потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), который выдал справку, что паевой взнос в кооператив полностью внесен. Это может быть, например, протокол общего собрания членов кооператива. Если ранее такие документы предоставлялись по другим сделкам и это лицо не переизбрано — предоставлять его необязательно. Такую информацию можно уточнить в правлении кооператива.
  • Учредительные документы юридического лица, документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика, документ о факте внесения в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, справка о присвоении кодов статистики, выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Справка о членстве в ГСК и справка о полном внесении или полной выплате паевого взноса с подписью уполномоченного лица кооператива и главного бухгалтера.
  • Документ о праве собственности продавца или гаражного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя, если одна из сторон сделки — юридическое лицо. Это могут быть протокол общего собрания, решение учредителя или доверенность от имени юридического лица за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это, с приложением печати этой организации.
  • о государственном кадастровом учете недвижимого имущества или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образцы заявления и Процедура оформления.

Заявление и приложенные к нему документы можно подать через МФЦ или региональное подразделение Росреестра. А еще их можно направить по почте или подать электронно.Адреса для подачи в электронном виде и разные.
Такое заявление зарегистрируют в день его подачи, а если оно направлено по почте — в день его поступления от организации почтовой связи.Росреестр оказывает услугу в срок не более 7 рабочих дней.Дальше возможны два варианта развития событий:

  • Покупатель становится собственником гаража и получает выписку из ЕГРН, где он значится собственником.
  • Если документов будет недостаточно либо они вызовут сомнения — оформление приостановят до предоставления подтверждающих документов либо откажут в регистрации права собственности.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ.

МФЦ по закону не занимается оформлением договоров купли-продажи. Их задача — принять документы, проверить правильность их заполнения и направить в Росреестр.Сам текст договора в любом случае придется составлять самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов — часто их конторы располагаются неподалеку от МФЦ.

Единых установленных цен на их услуги нет — они зависят от региона и от сложности вопроса.Как оформить договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус при купле-продаже гаража и земельного участка под ним может составить проект договора.

Это относится к услугам правового и технического характера и устанавливает цены тут не государство. В зависимости от того, какой договор заверяете, можно заплатить от 400 до 24 000 Р. От таких услуг можно отказаться и составить проект договора самостоятельно.Нотариус устанавливает личности людей, проверяет их дееспособность и полномочия на совершения сделки, а также смотрит документы, которые были получены от сторон договора.А еще он разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.

Если им все понятно — нотариус поставит удостоверительную надпись на договор, который стороны подпишут в его присутствии.

Договор купли-продажи гаража без документов: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  • С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец .
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

  1. Адрес регистрации: ______________________________
  2. Подпись: ______________________________
  3. Телефон/факс: ______________________________
  4. Когда выдан: ______________________________
  5. Кем выдан: ______________________________
  6. Паспорт серия, номер: ______________________________
  7. Почтовый адрес: ______________________________

Покупатель

  1. Когда выдан: ______________________________
  2. Подпись: ______________________________
  3. Телефон/факс: ______________________________
  4. Почтовый адрес: ______________________________
  5. Адрес регистрации: ______________________________
  6. Паспорт серия, номер: ______________________________
  7. Кем выдан: ______________________________

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник. Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи.

Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  1. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
  2. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться. В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной.

В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли продажи металлического гаража без документов — Онлайн юрист

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+