Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор капитального ремонта многоквартирного дома

Договор капитального ремонта многоквартирного дома

Договор капитального ремонта многоквартирного дома

17. Форс-мажорные условия

17.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. 17.2. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Приложение N 2. Проект примерного договора подряда по проведению капитального ремонта многоквартирного дома

Приложение N 2к конкурсной документации Проект примерного договора подрядапо проведению капитального ремонта многоквартирного дома г.

Ижевск «___» ______________ 2008 г. _________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________, действующего на основании _____________________________________________, с одной стороны и _________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны на основании результатов конкурса (протокол N __ от ________________) заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу ______________________________________ по следующим видам работ: ________________________________ (далее — Объект). Заказчик принимает и оплачивает указанные работы по условиям настоящего контракта. 1.2. Объем и содержание работ определяется дефектной ведомостью () и локальным сметным расчетом (), являющимися неотъемлемой частью настоящего контракта.

2. Стоимость работ и порядок расчетов 2.1. Стоимость работ составляет _________ (__________) руб. с учетом всех расходов. 2.2. Оплата осуществляется путем внесения предоплаты в размере 30 % от цены контракта, что составляет _____________ (_____________) руб., в течение 5 банковских дней со дня подписания настоящего контракта.

2.3. Окончательный расчет производится в течение ___ дней после завершения работ и оформления акта приемки выполненных работ путем перечисления на расчетный счет Подрядчика денежных средств в размере __________ (_____________________) руб.

2.4. Цена договора является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

2.5. Заказчик вправе при исполнении настоящего договора увеличить объем всех предусмотренных настоящим договором работ на сумму, не превышающую разницы между ценой договора, предложенной подрядчиком, и начальной (максимальной) ценой договора, установленной в конкурсной документации, в случае выявления потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных договором, но связанных с работами, предусмотренными договором.

При увеличении объема работ Заказчик по соглашению с Подрядчиком обязан изменить первоначальную цену договора пропорционально объему таких работ. 3. Сроки выполнения работ 3.1. Работы по настоящему договору должны быть выполнены Подрядчиком в полном объеме, предусмотренном технической документацией, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Дата начала выполнения работ — ______ 2008 г. Дата завершения работ — ______ 2008 г. 3.2. По согласованию Сторон в случае необходимости возможна корректировка срока завершения работ.

4. Права и обязанности Заказчика 4.1.

До начала работ оповещать нанимателей и собственников жилых помещений, арендаторов и собственников нежилых помещений многоквартирного дома о планируемых работах и сроках их проведения. 4.2. Рассмотреть и согласовать в течение 10 дней представленный Подрядчиком календарный график производства работ (), который оформляется в виде приложения к настоящему договору и подписывается Сторонами.

4.3. Принимать акты выполненных работ по и справку стоимости работ , осуществлять оплату в соответствии с условиями настоящего договора при выполнении работ по настоящему договору надлежащим образом.

4.4. Совместно с организацией, с которой заключен договор на осуществление технического надзора, осуществлять контроль за исполнением Подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качеством работ и используемых материалов, соответствием их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим качество.

4.5. Принимать участие в проводимых контрольных обмерах, а также в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями, представлять для этого необходимые документы.

4.6. Принимать участие в работе по приемке выполненных по настоящему договору работ. 4.7. Контролировать ход ремонтных работ по срокам исполнения. 4.8. Обслуживающей организации до начала производства работ по капитальному ремонту организовать работу по очистке и вывозу мусора из подвалов и чердаков, осушению подвалов.

4.9. Обеспечить сдачу многоквартирного дома для производства работ Подрядчику с участием обслуживающей организации, арендаторов, представителей тепловых сетей, организации по обслуживанию антенного и радиофикационного оборудования, проектной организации с оформлением акта передачи. 4.10. Организовать приемку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после капитального ремонта.
4.10. Организовать приемку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после капитального ремонта. 4.11. Осуществлять проверку объемов, качества, стоимости используемых материалов и сроков выполнения работ в соответствии с условиями контракта, требованиями нормативных актов в области выполняемых работ, которые являются предметом настоящего контракта.

4.12. Контролировать необходимость проведения мероприятий по восполнению допущенного отставания от календарного графика производства работ, устранения дефектов.

4.13. Проводить контрольные обмеры выполняемых по настоящему договору работ.

4.14. Производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций. 4.15. Принимать решения о временном прекращении проведения капитального ремонта. 4.16. При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, приостанавливать работы до исправления обнаруженных дефектов и предъявлять виновной Стороне предусмотренные договором санкции.

4.17. Вправе контролировать целевое использование Подрядчиком финансовых средств, перечисленных для исполнения договора, в ходе реализации договора. 4.18. Вправе привлекать независимых экспертов для проверки соответствия качества, объема выполняемых работ. 5. Права и обязанности Подрядчика 5.1.

До подписания настоящего договора заключить договор страхования ответственности обязательств в рамках настоящего договора в установленном порядке со страховой организацией, размер страховой суммы — 100 % стоимости настоящего договора подряда. 5.2. До начала работ на объекте в течение 5 рабочих дней разработать и согласовать сметную документацию с АНО

«Удмуртский региональный центр ценообразования в строительстве»

при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики УР.

5.3. Качественно выполнить работы на объекте согласно сметной документации с соблюдением действующих норм, правил и технических условий в объеме и в сроки, предусмотренные контрактом. 5.4. Своевременно и по запросу Заказчика предоставлять Заказчику информацию о ходе выполнения работ на Объекте, возложенных на Подрядчика по настоящему контракту. 5.5. Устранить в согласованные с Заказчиком сроки и за свой счет недоделки, допущенные Подрядчиком и выявленные Заказчиком выполненных Подрядчиком работ в процессе приемки и в гарантийный период.

5.6. Передать Заказчику одновременно с оформлением акта приемки выполненных работ исполнительную документацию, сертификаты соответствия, подтверждающие качество используемых строительных материалов. 5.7. Обеспечить при проведении работ выполнение всех необходимых противопожарных мероприятий, а также мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды. 5.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической, пожарной безопасности, производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта.

5.9. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: — возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ; — иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.10. Оплатить стоимость электрической энергии, холодной воды поставщикам энергоресурсов, использованных при производстве работ. 5.11. Вправе привлечь к выполнению работ субподрядчиков в объеме, предусмотренном контрактом. 6. Производство работ 6.1. Заказчик и Подрядчик назначают на объектах своих представителей с правом оформления акта приемки выполненных работ, акта освидетельствования скрытых работ, осуществления технического надзора и контроля за выполнением обязательств по контракту.

Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ, производимых Подрядчиком на объектах в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

6.2. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет всю исполнительную документацию в соответствии с требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (), ведет журнал производства работ установленного образца, в котором отражает ход производства работ, обязательства, связанные с производством работ.

6.2. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет всю исполнительную документацию в соответствии с требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (), ведет журнал производства работ установленного образца, в котором отражает ход производства работ, обязательства, связанные с производством работ.

6.3. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объектах.

6.4. Подрядчик информирует Заказчика о сроках приемки скрытых работ не менее чем за 5 дней до их готовности. 6.5. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком акта освидетельствования скрытых работ. 6.6. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после подписания акта освидетельствования скрытых работ.

6.7. Если скрытые работы не были предъявлены Заказчику, то при последующем требовании Заказчика вскрыть для осмотра скрытые работы (конструкции), стоимость вскрытия оплачивается Подрядчиком. 6.8. В случае обнаружения некачественно выполненных работ по вине Подрядчика Заказчик письменно уведомляет Подрядчика об обнаружении недостатков и о сроках их устранения Подрядчиком.
6.8. В случае обнаружения некачественно выполненных работ по вине Подрядчика Заказчик письменно уведомляет Подрядчика об обнаружении недостатков и о сроках их устранения Подрядчиком. Подрядчик в согласованный письменно срок обязан своими силами и за свой счет устранить недостатки и выполнить работу надлежащим образом.

6.9. Подрядчик самостоятельно и за свой счет устраняет недостатки в период выполнения работ. 7. Сдача и приемка работ 7.1.

Приемка выполненных работ осуществляется на основании акта выполненных работ, акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию элементов здания после проведенного капитального ремонта в течение 5 рабочих дней со дня получения Заказчиком извещения Подрядчика об их готовности.

7.2. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, в состав которой входят специалисты Управления ЖКХ Администрации г.

Ижевска, представители собственников помещений в многоквартирном доме, представители организаций, обслуживающих инженерно-коммунальные сети. Комиссия приступает к работе в течение десяти дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности многоквартирного дома. 7.3. При обнаружении комиссией в ходе приемки недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недостатков и сроки их устранения Подрядчиком.

Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты и недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта.

7.4. Акт приемки выполненных работ оформляется по унифицированным и , подписывается уполномоченными представителями Сторон, согласовывается с Управлением ЖКХ Администрации города Ижевска в соответствии с установленным порядком производства работ, действовавшим на дату подписания настоящего контракта.

7.5. Превышения Подрядчиком объемов работ, предусмотренных настоящим договором, к оплате не принимаются. 8. Обстоятельства непреодолимой силы 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения контракта в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и др.), действия объективных внешних факторов (военные действия, др.), на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. 8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в настоящего договора, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по договору, должна в трехдневный срок сообщить в письменной форме об этих обстоятельствах другой Стороне. 8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

9. Гарантии качества 9.1. Подрядчик гарантирует: 9.1.1. Качественно выполнить работы согласно сметной документации с соблюдением действующих норм, правил и технических условий в объеме и в сроки, предусмотренные графиком производства работ.

9.1.2. Качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для производства работ, соответствует государственным стандартам, спецификациям, указанным в сметной документации, технических условиях; гарантирует, что они имеют соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. 9.1.3. Своевременное устранение дефектов и недостатков, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока.

9.2. Гарантийный срок на выполняемые работы по настоящему контракту составляет 3 года с момента подписания акта приемки выполненных работ Заказчиком. 9.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты и недостатки, то их устранение осуществляется Подрядчиком за свой счет.

Наличие дефектов и недостатков, сроки их устранения фиксируются актом обнаруженных дефектов. В случае устранения дефектов и недостатков Подрядчиком гарантийный срок продлевается на срок, в течение которого они устранялись.

9.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов и недостатков, не устранит их, Заказчик вправе при сохранении своих прав по гарантии устранить дефекты и недостатки своими силами за счет Подрядчика. 9.5. Гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения элементов здания со Стороны третьих лиц.

9.6. В случае возникновения противоречий, претензий, разногласий, а также споров, возникших при обнаружении дефектов и недостатков в течение гарантийного срока, Стороны вправе привлечь независимую экспертную организацию для составления соответствующего акта.

При этом расходы на соответствующую экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего контракта или причинно-следственной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначение экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон — обе Стороны поровну. 10. Ответственность Сторон 10.1.

За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с законодательством.

10.2. На Подрядчике лежит риск случайной гибели или случайного повреждения многоквартирного дома до момента сдачи его Заказчику. 10.3. В случае возникновения аварийных ситуаций в процессе производства работ по вине Подрядчика устранение последствий аварий производится за его счет. 10.4. В случае нарушения сроков производства работ по настоящему договору Подрядчик оплачивает штраф в размере 0,1 % за каждый день просрочки от стоимости настоящего договора.

10.5. В случае использования Подрядчиком материалов и оборудования ненадлежащего качества, а также в случае предоставления материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 3 % от стоимости настоящего договора. 10.6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему договору Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5 % от стоимости настоящего договора и возвращает Заказчику денежные средства, перечисленные Заказчиком Подрядчику по настоящему договору, в полном объеме. 10.7. Подрядчик за свой счет и своими силами возмещает материальный ущерб, нанесенный третьим лицам в процессе выполнения работ по настоящему договору.

11. Изменение и расторжение договора 11.1. Условия договора могут изменяться по соглашению Сторон в установленном порядке. 11.2. Заказчик в одностороннем порядке вправе вносить необходимые изменения в договор или прекращать его действие в случае существенного нарушения условий договора, в том числе: — при аннулировании лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ; — при срыве календарного графика производства работ Подрядчиком; — при грубом нарушении технологий производства и плохом качестве ремонта.

11.3. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 11.4. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего контракта при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

11.5. При расторжении настоящего контракта по соглашению Сторон незавершенные работы передаются Заказчику по акту приемки выполненных работ. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ. 11.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.

12. Особые условия 12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

12.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр договора хранится у заказчика, второй — у Подрядчика, третий — в Управлении ЖКХ Администрации г. Ижевска. 13. Срок действия договора Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до 31 декабря 2008 года. 14. Приложения 1. «Дефектная ведомость».

2. «Локальный сметный расчет».

3. «График производства работ». 15. Адреса и реквизиты Сторон «Заказчик» Подпись М.П.
«Подрядчик» Подпись М.П. <> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
4 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Опубликовано чт, 09/06/2018 — 16:11 пользователем spravpotreb Вопрос: Ответ на вопрос: Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете действующим законодательством не определен.

постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что

«порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме»

. В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания.

Рекомендуем прочесть:  Купля продажа нежилого здания

Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация.

Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания.

В повестку общего собрания необходимо включить вопрос:

«Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту»

. В решении собственников указывается фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица.

Решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора.

Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме). «Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г.

Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________»

, действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г.

№ ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:». Тема вопроса:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

12. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

12.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, другие чрезвычайные обстоятельства, влияющие на исполнение обязательств по контракту, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности.12.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.12.1, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме с приложением справки, выданной органами местной власти.12.3.

С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

Информация об изменениях:

Правительства Оренбургской области от 20 мая 2015 г. N 380-п в настоящее приложение внесены изменения, после названного постановления Приложение N 1к по проведению открытого конкурсапо привлечению подрядных организацийдля выполнения работ по капитальномуремонту многоквартирных домов (с изменениями от 20 мая 2015 г.) Договор подряда N ___на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома «___» ___________ 20__ года __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (полное наименование заказчика) в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, (далее — Заказчик), с одной стороны, и _________________________________ __________________________________________________________________ (полное наименование подрядной организации) в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, (далее — Подрядчик), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: I.

Предмет и условия Договора 1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту __________________________________________________________________ (далее — работы) многоквартирного дома (далее — объект), расположенного по адресу: __________________________________________________________________, в соответствии с технической и сметной документацией, прилагаемой к Договору. 2. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет ___________________________________________________________ рублей, в том числе НДС — ___________________________________________ рублей.

Стоимость по видам работ составляет: _________________________________ __________________________ рублей, (вид работ) _________________________________ __________________________ рублей.

(вид работ) 3. Указанная в настоящего Договора стоимость работ увеличению не подлежит.

4. Срок выполнения работ составляет ___________________________ дней.

5. В счет стоимости работ в пределах суммы, указанной в настоящего Договора, Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком на свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с настоящим Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ Заказчику. 6. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной настоящим Договором, в пределах суммы, указанной в Договора, в сроки и в порядке, определенные настоящим Договором. 7. Основанием для заключения настоящего Договора является __________________________________________________________________ (наименование, номер и дата принятия документа, являющегося основанием для заключения Договора) II.

Обеспечение исполнения обязательств подрядчика 8.

Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по настоящему Договору является __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (банковская гарантия, поручительство владельца компании подрядчика или третьих лиц, залог денежных средств и иные законные способы обеспечения обязательств) на сумму __________________________________________________ рублей.

Подрядчик обязан представить Заказчику обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору в десятидневный срок с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

9. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по устранению выявленных дефектов в гарантийный период является __________________________________________________________________ (страхование, банковская гарантия, поручительство или удержание денежных средств из суммы окончательного платежа Подрядчику) на сумму __________________________________________________ рублей, действующее до истечения гарантийного периода. Подрядчик обязан представить Заказчику данное обеспечение до подписания акта приемки объекта, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте — до подписания актов о приемке рабочей комиссией всех видов работ по капитальному ремонту объекта. III. Порядок оплаты работ 10.

Оплата по настоящему Договору осуществляется в два этапа: первый этап — авансовый платеж Подрядчику в размере _____ процентов от стоимости, указанной в настоящего Договора, в сумме ___________________________ рублей выплачивается в срок ___________________________ с даты подписания настоящего Договора Сторонами, но не раньше представления Подрядчиком обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.

Подрядчик обязан использовать аванс для покрытия расходов по производству работ, представить Заказчику по первому требованию все необходимые документы, подтверждающие использование авансового платежа в соответствии с его назначением; второй этап — окончательный платеж по завершении работ по Договору осуществляется на основании акта по и справки по в срок ___________________________ с даты подписания Заказчиком указанных документов. IV. Сроки выполнения работ 11.

Срок начала работ — не позднее «___» __________ 20___ года, но не ранее выплаты авансового платежа в соответствии с настоящего Договора.

12. Срок окончания работ — не позднее «___» __________ 20___ года.

13. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. V. Права и обязанности Сторон 14. При выполнении настоящего Договора Заказчик обязан: 14.1.

Передать Подрядчику по акту объект в течение ________ дней со дня подписания настоящего Договора Сторонами.

14.2. Обеспечить организацию технического надзора в течение всего периода производства работ. 14.3. Создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию объекта после капитального ремонта.

14.4. Рассматривать и подписывать акты по и справки по . 15. Заказчик имеет другие права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 16. При выполнении настоящего Договора Подрядчик обязан: 16.1.

Принять от Заказчика по акту объект в срок, указанный в настоящего Договора.

16.2. Нести ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической и сметной документации и СНиП, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. 16.3. Поставлять на рабочую площадку материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, необходимые для производства работ, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование. Используемые при производстве работ материалы (комплектующие и оборудование) должны соответствовать государственным стандартам Российской Федерации, техническим условиям.

На всех этапах выполнения работ должны быть в наличии сертификаты (соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и (или) другие документы, удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов.

16.4. Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях информацию с указанием видов и сроков выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, фамилии, имени, отчества представителей Заказчика и Подрядчика.

16.5. Обеспечить режим труда в соответствии с Российской Федерации, а также , направленными на защиту тишины и покоя граждан.

Работы должны производиться в будние дни в период с 8.00 до 21.00 часов.

По письменному согласованию с Заказчиком работы могут проводиться в выходные и праздничные дни с учетом требований законодательства Российской Федерации. 16.6. Обеспечить в ходе производства работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению норм экологической, пожарной безопасности и других норм безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли. 16.7. Содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполненных работ, и обеспечивать их своевременную уборку.

16.8. Обеспечить за свой счет сохранность материалов, оборудования, стоянки строительной техники и другого имущества, необходимого для производства работ, ограждение рабочей площадки с момента начала работ до сдачи объекта в эксплуатацию.

16.9. Вывезти с рабочей площадки строительный мусор до подписания акта о приемке приемочной комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. 16.10. При обнаружении обстоятельств, угрожающих сохранности или прочности объекта, немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы, принять все возможные меры по предотвращению наступления отрицательных последствий, которые могут быть вызваны обнаруженными обстоятельствами.

16.11. По первому требованию представителя Заказчика представлять информацию о ходе ремонтных работ.

16.12. Обеспечить представителю Заказчика условия для исполнения им своих обязанностей на объекте. 16.13. Сдать объект в эксплуатацию в установленные настоящего Договора сроки и передать Заказчику комплект исполнительной документации, который включает в себя общий журнал производства работ, уточненные сметы, перечни фактически выполненных работ, исполнительные чертежи, акты приемки работ, акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций.

16.14. Обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в согласованные с представителем Заказчика сроки.

При невыполнении Подрядчиком этих обязательств Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию за счет Подрядчика. 16.15. Соблюдать установленный законодательством Российской Федерации порядок привлечения и использования иностранных работников.

17. Подрядчик имеет другие права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Договором. VI. Выполнение работ 18. Заказчик назначает представителя Заказчика, который представляет Заказчика во взаимоотношениях с Подрядчиком и выполняет функции технического надзора.

Полномочным представителем Заказчика является __________________________________________________________________.

(должность, фамилия, имя, отчество, документ, подтверждающий полномочия, наименование организации, адрес, номера телефонов) 19.

Подрядчик назначает в качестве своего представителя должностное лицо, обеспечивающее выполнение работ Подрядчиком, ведение документации на объекте и представляющее Подрядчика во взаимоотношениях с Заказчиком. Полномочным представителем Подрядчика является __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество, документ, подтверждающий полномочия) 20.

Замена представителя Заказчика или Подрядчика осуществляется с обязательным письменным уведомлением об этом соответствующей Стороны. 21. Представитель Заказчика выполняет следующие функции: 21.1. Контроль за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам.

21.2. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в технической и сметной документации.

21.3. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых Подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и других документов). 21.4. Освидетельствование совместно с Подрядчиком скрытых работ и ответственных конструкций и подписание акта освидетельствования скрытых работ. 21.5. Проверка фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ для расчета платежей Подрядчику и визирование акта приемки выполненных работ .

21.6. Участие в работе комиссии по приемке объекта в эксплуатацию после проведения капитального ремонта многоквартирного дома и подписание акта ввода объекта в эксплуатацию.

22. С целью выполнения функций, указанных в настоящего Договора, представитель Заказчика имеет право: 22.1. Проводить совещания с Подрядчиком и участвовать в совещаниях, проводимых по инициативе Заказчика или Подрядчика. 22.2. Представлять в письменной форме замечания Подрядчику и требовать от него устранения указанных в замечаниях недостатков.

23. Представитель Заказчика не имеет права вносить изменения в настоящий Договор или требовать от Подрядчика действий, нарушающих условия настоящего Договора.

24. Представитель Подрядчика имеет право в письменной форме уведомлять Заказчика о действиях представителя Заказчика, которые он считает неправомерными, и получать от Заказчика соответствующие разъяснения. 25. Все указания по исполнению настоящего Договора осуществляются Сторонами только в письменном виде, при этом письменные указания Подрядчику могут даваться представителем Заказчика в журнале производства работ.

26. Представитель и при необходимости другие должностные лица Подрядчика обязаны по приглашению представителя Заказчика принимать участие в совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с работами. 27. Представитель Заказчика по приглашению представителя Подрядчика обязан принимать участие в совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с работами. 28. Результаты совместного обсуждения вопросов, связанных с работами, представителями Заказчика и Подрядчика оформляются в виде протоколов совещаний и/или записываются в журнал производства работ.

29. С момента начала работ и до приемки их результатов Заказчиком Подрядчик обязан вести общий журнал производства работ, в котором отражаются технологическая последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по , СНиП 12-01-2004 от 19 апреля 2004 года N 70 «Организация строительства». 30. Подрядчик может привлечь по согласованию с Заказчиком субподрядные организации, обладающие необходимым опытом, оборудованием и персоналом, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, — документами, подтверждающими их право на выполнение данного вида работ.

Стоимость работ, передаваемых на субподряд, должна составлять не более 50,0 процентов стоимости всех работ по настоящему Договору. 31. Все ископаемые предметы и иные находки, представляющие геологический, археологический интерес или иную ценность, найденные на месте производства работ, не являются собственностью Подрядчика. В случае их обнаружения Подрядчик обязан приостановить работы и немедленно уведомить об этом Заказчика.

VII. Сдача и приемка объекта в эксплуатацию 32.

Приемка результатов завершенных работ осуществляется в соответствии с приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН 42-85(Р), утвержденными приказом Гражданстроя СССР от 7 мая 1985 года N 135, технической и сметной документацией.

33. Подрядчик обязан письменно уведомить представителя Заказчика о завершении работ по настоящему Договору и готовности объекта к сдаче и представить представителю Заказчика счет, , акт по и справку по . Заказчик в течение 5 дней после получения уведомления Подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку рабочей (приемочной) комиссией объекта в эксплуатацию.

34. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте — актов о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по всем видам работ.

35. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки в эксплуатацию объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируются перечень дефектов и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.

36. Приемка объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, а также после устранения всех дефектов в соответствии с подпунктом 8.4 пункта 8 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word Приложение к руководителя администрации города Пятигорска от 14 июля 2008 г.

N 3616 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ПОДРЯДАНА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «___» _________ 2008 г. г. Пятигорск ООО, ТСЖ, ЖСК «______________________________________», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________, именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________________________, действующего на основании Устава, со второй стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Заказчик, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного дома N ___, по ул.

__________________ (далее — многоквартирный дом) и за их счет поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно смете Заказчика.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

1.4. Сроки выполнения работ: с ________________ 2008 года до ________________ 2008 года. Промежуточные сроки выполнения работ устанавливаются по решению Заказчика.

Изменение сроков выполнения работ должно быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору.

Допускается досрочное выполнение работ. 1.5. Объем, содержание, цена работ, указанных в настоящего Договора, определяются сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.6. Контроль и приемку выполняемых работ производит Заказчик в порядке, установленном настоящим Договором.

1.7. Настоящий договор заключен по результатам комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, проведенного __________ 2008 г., на основании Протокола _________________________________________________________________________ ___________ .

2. Права и обязанности Сторон 2.1. Подрядчик вправе: 2.1.1. Требовать оплаты результата выполненных работ в соответствии с объемом, качеством и сроками их выполнения, предусмотренными Договором. 2.1.2. Требовать предоставления документации, необходимой для выполнения работ.

2.1.3. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и привлекать, с согласия Заказчика, субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ. 2.2. Подрядчик обязан: 2.2.1. Выполнить с надлежащим качеством все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать работы Заказчику.

Производить работы в полном соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами.

2.2.2. Обеспечить наличие всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники и т.п.

При производстве работ применять материалы, соответствующие ГОСТ ______________. 2.2.3. Согласовывать с Заказчиком заключение договоров подряда с субподрядчиками с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.2.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками и за координацию их деятельности. 2.2.5. Во время проведения работ обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, а также выполнять требования правил благоустройства. 2.2.6. Вывезти до дня подписания акта сдачи-приемки работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции и другое имущество, а также в течение работ регулярно вывозить строительный мусор.

2.2.7. Нести ответственность за качественные и безопасные материалы и методы ремонта, в том числе за приостановку производства работ, повлекшую причинение ущерба Заказчику. 2.2.8. Передать Заказчику по акту исполнительную документацию, в том числе: — акты на скрытые работы; — сертификаты на применяемые материалы и оборудование.

2.2.9. В разумный срок, установленный Заказчиком, устранять замечания Заказчика о нарушении технологии ремонтных работ, замечания, связанные с несоответствием выполняемых работ нормативным документам и утвержденной сметной документации. 2.2.10. Незамедлительно устранять поступившие замечания Заказчика о нарушении правил техники безопасности и противопожарной безопасности. 2.2.11. По требованию Заказчика предоставить сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

2.3. Заказчик вправе: 2.3.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. 2.3.2. Приостанавливать работы, выполняемые Подрядчиком либо субподрядными организациями, в случае: — нарушения технологии выполняемых работ; — несоответствия выполняемых работ проектным решениям и действующим нормативным документам; — несоответствия выполняемых работ утвержденной проектно-сметной документации; — грубых нарушений правил техники безопасности и противопожарной безопасности. 2.3.3. Запрашивать у Подрядчика необходимую информацию или документацию, связанную с выполнением работ.

2.3.4. Отказаться от оплаты результата выполненных работ, не согласованных с Заказчиком. 2.3.5. Отказаться от приемки результата выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком. 2.3.6. Предъявлять требования к Подрядчику, связанные с устранением недостатков выполненных работ, обнаруженных в течение гарантийного срока, а также вправе поручить в разумный срок устранять указанные недостатки третьим лицам.

2.3.7. При выявлении недостатков в работе Подрядчика Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика: — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; — возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика; — возмещения ущерба, причиненного имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или ущерба, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями Договора. 2.4. Заказчик обязуется: 2.4.1. Обеспечить необходимые условия для выполнения работ.

2.4.2. При заключении настоящего Договора передать утвержденную смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Подрядчику. 2.4.3. Произвести оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.4.4. Согласовывать с муниципальным учреждением

«Управление городского хозяйства администрации города Пятигорска»

акт приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и подписывать его у лица, уполномоченного действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (далее — Уполномоченное лицо).

3. Источник финансирования Договора Настоящий Договор финансируется за счет денежных средств, предоставляемых государственной корпорацией Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Пятигорска и средств, предоставленных собственниками помещений в многоквартирном доме. 4. Цена работ и порядок расчетов 4.1. Цена работ и затрат по настоящему договору включает в себя стоимость материалов и оборудования, в том числе НДС, и составляет ____________________ рублей.

4.2. Заказчик вправе выплатить Подрядчику аванс в размере ______________________________ (не более 30% средств, выделенных на капитальный ремонт многоквартирного дома.). 4.3. Заказчик оплачивает Подрядчику фактически выполненные работы по настоящему договору на основании актов приемки работ, подписанных Сторонами, Уполномоченным лицом и согласованными с __________________ (указать наименование уполномоченного органа местного самоуправления) при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в установленный настоящим договором срок. 4.4. Оплата выполненных работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика на основании выставленных им счетов.

4.5. Окончательный расчет между Сторонами производится с зачетом всех ранее произведенных Заказчиком по настоящему Договору платежей, за вычетом штрафных санкций, в случае предъявления их Заказчиком Подрядчику, расходов по возмещению убытков, возникших по вине Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора.

5. Сдача-приемка работ 5.1. Заказчик обязан в течение трех рабочих дней с момента получения письменного уведомления Подрядчика о завершении работ с участием Уполномоченного лица принять выполненные работы либо мотивированно отказаться от приемки выполненных работ. 5.2. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься Заказчиком с участием Подрядчика и Уполномоченного лица. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки скрытых работ и составления актов приемки этих работ.

Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию не позднее, чем за три рабочих дня до начала проведения этой приемки.

Если Заказчик и Уполномоченное лицо не явятся к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми. При этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается.

5.3. Выполненные объемы работ предъявляются Подрядчиком Заказчику в соответствии с актами выполненных работ.

5.4. Акты выполненных работ принимаются Заказчиком к проверке только при предъявлении Подрядчиком исполнительной документации по выполненным работам. 5.5. Проверенные Заказчиком акты выполненных работ по подписываются Заказчиком, Подрядчиком, Уполномоченным лицом и согласовываются с ____________________ (указать наименование уполномоченного органа местного самоуправления). 5.6. Проверенные Заказчиком справки о стоимости выполненных работ по подписываются Заказчиком, Подрядчиком, Уполномоченным лицом и согласовываются с _________________________ (указать наименование уполномоченного органа местного самоуправления).

5.7. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ акты выполненных работ возвращаются Подрядчику с замечаниями для доработки и устранения замечаний.

Срок устранения замечаний не должен превышать 10 дней. 5.8. Работы считаются выполненными после подписания акта выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и передачи Подрядчиком Заказчику исполнительной документации по акту приема-передачи. 6. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ 6.1.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов. 6.2. При обнаружении отступлений от условий настоящего Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков Заказчик обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

6.3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. 6.4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением. 7. Гарантийные обязательства 7.1.

Подрядчик гарантирует: 7.1.1. Надлежащее качество используемых материалов и оборудования, соответствие их государственным стандартам и техническим условиям, наличие соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования.

7.1.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

7.1.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта работ устанавливается в течение ___ лет с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ в соответствии с действующими нормативами.

7.1.4. Если в период гарантийной эксплуатации объектов обнаружатся недостатки, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Заказчик должен письменно известить Подрядчика об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее трех дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков. 7.1.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин, по требованию любой из Сторон настоящего Договора может быть назначена экспертиза.

Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы по проведению экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами — все стороны поровну.

7.1.6. Обязанность организации проведения экспертизы возлагается на Подрядчика. 8. Ответственность Сторон 8.1.

В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика неустойку за каждый день просрочки выполнения работ в размере 0,1% от сметной стоимости работ до фактического исполнения обязательства. Кроме того, в случае выполнения Подрядчиком работ с качеством, не соответствующим СНиП, либо применением материалов, не соответствующим ГОСТ, Подрядчик несет ответственность в виде штрафа в размере 0,05% от сметной стоимости работ за каждый выявленный случай подобных нарушений.

По согласованию с Заказчиком и Уполномоченным лицом Подрядчик может выполнить в счет неустойки дополнительные работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Подрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны. 8.2. В случае, если Подрядчик уклонился от устранения выявленных Заказчиком в течение гарантийного срока недостатков выполненных работ, Заказчик вправе устранить недостатки своими силами с отнесением всех расходов на Подрядчика и, кроме того, требовать с Подрядчика оплаты неустойки в размере 100% стоимости работ по устранению недостатков.

8.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате работ, в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки.

Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

8.4. При несвоевременном устранении недостатков Подрядчиком Заказчик вправе поручить исправление недостатков третьим лицам за счет Подрядчика. 8.5. Уплата пени, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

9. Форс-мажорные обстоятельства 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты и законодательные ограничения органов государственной власти, которые полностью или в значительной мере препятствуют исполнению обязательств по настоящему Договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой Стороны должен быть представлен документ, удостоверяющий факт наступления указанных обстоятельств.

Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств. 9.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна приложить с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия невыполнения обязательств. 10. Срок действия Договора. Расторжение Договора 10.1.

Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору. 10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, предупредив Подрядчика за 7 дней, по истечении которых Договор считается расторгнутым в следующих случаях: — задержки Подрядчиком начала выполнения работ более чем на две недели по причинам, не зависящим от Заказчика; — систематического нарушения (более 2 раз) Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение сроков окончания работ более чем на две недели; — систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ; — аннулирования лицензий Подрядчика на строительную деятельность. 10.4. В случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения Договора он обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора и принятой Заказчиком по акту выполненных работ.

11. Дополнительные условия 11.1.

Стороны вправе по обоюдному согласию вносить изменения и дополнения в настоящий Договор путем составления дополнительных соглашений, оформленных в письменном виде, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 11.2. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашения между Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края.

11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 12. Адреса и реквизиты Сторон ЗАКАЗЧИК: _______________ ПОДРЯДЧИК: ________________ Адрес Адрес ИНН, КПП, ИНН, КПП, р\с р\с БИК БИК к\с к\с Директор Директор ______________ МП ______________ МП <> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 4 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

2. Цена Договора и сроки выполнения Работ

2.1.

Цена Договора составляет (с учетом НДС)______________рублей. 2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3). 2.3. Цена Договора остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.

Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий исполнения договора 2.4.

Сроки выполнения Работ: начало Работ в течение 5 дней со дня заключения Договора.

Выполнение Работ в течение _____ календарных дней.

Работы выполняются по адресу: __________________________.

13. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

13.1.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон.13.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и потребовать возмещения причиненных убытков в случае следующих нарушений Подрядчиком условий Договора:13.2.1.

Если в течение дней с даты подписания Сторонами Договора Подрядчик не представил обеспечение исполнения Договора.13.2.2. Если Подрядчик не приступил к выполнению Работ на объекте в течение дней с установленной в п.4.1 настоящего Договора даты начала Работ.13.2.3. В случае неоднократного нарушения Подрядчиком обязательств по Договору.13.3.

При принятии Заказчиком решения о расторжении Договора в соответствии с п.13.1 Заказчик направляет Подрядчику соответствующее уведомление. Договор считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком указанного уведомления. После расторжения Договора представитель Заказчика должен оценить стоимость работ, произведенных Подрядчиком к моменту расторжения, и стоимость убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик в результате невыполнения Подрядчиком своих обязательств и расторжения Договора.13.4.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+