Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Обременение — что это такое?

Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом. Речь идет о:

  1. аренде.
  2. пожизненной ренте;
  3. опеке;
  4. сервитуте;
  5. аресте жилья;
  6. ипотечном залоге;

Договор дарения с обременением пожизненного проживания бывает трех видов:

  1. когда условия договора позволяют благодетелю оставаться хозяином жилплощади и жить в ней до конца своих дней, после чего собственником становится одаряемый;
  2. когда дарящий оговаривает возможность жить на подаренных квадратных метрах и частично владеть жилым помещением, а дарополучатель соглашается ему в этом не препятствовать;
  3. когда условия соглашения определяют очередность и порядок пользования подаренной жилплощадью между дарополучателем и дарителем.

Факт Привилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.

Выгоды одариваемого

Человек, получивший недвижимость, сможет распоряжаться имуществом после смерти дарителя, а также оставить квартиру по наследству своим отпрыскам.

Не приходится тратить деньги на содержание дарителя или оплачивать коммунальные услуги. Гражданин, проживающий в квартире, не сможет вернуть себе имущество, а также срок его проживания ограничен продолжительностью жизни.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения.

Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится.

Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Даритель навсегда лишается имущества;
  2. Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.
  3. Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную?

Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст.

578 ГК РФ):

  1. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.
  2. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  3. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.Дарственная может быть признана недействительной по решению суда.

Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  1. Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  2. Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  3. Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  4. Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.
  5. Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе.

Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире. Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.
Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Выгода сторон

Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды. Преимущества для дарителя:

  1. сохранение прописки;
  2. возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
  3. возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;

Преимущества для одаряемого:

  1. возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;
  2. отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
  3. при получении дара от родственника, не возникает обязательств по .
  4. на недвижимость при жизни бывшего собственника;
  5. гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  • Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  • Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  • Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  • Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.
  • Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  • Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  • Паспорт квартиры (кадастровый).

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга.

Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – один из видов договоров.

Составляется с целью передачи жилой недвижимости в собственность от дарителя другому лицу.

При этом соблюдаются предусмотренные законодательством условия неимущественного характера.ОСОБЕННОСТИ ДАРСТВЕННОЙПорядок составления и содержание документа регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ. Статьей 572 установлено, что получатель не облагается какими-либо обязательствами перед бывшим владельцем.

Тем не менее возможны определенные условия, например, проживание в квартире бывшего хозяина до конца жизни. При заключении такого соглашения новый владелец не имеет права выгнать дарителя с жилплощади.Составление дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя непосредственно под таким названием невозможно. В п.1 ст. 572 ГК РФ указано, что при дарении получатель подарка не обременяется ответными обязанностями, будь то оплата, передача материальных ценностей или оказание определенных услуг.

Рекомендуем прочесть:  Наследство когда вступает в силу

Вместо этого составляется договор пожизненной ренты, положения которого соответствуют тому, что считается договором дарения недвижимости с сохранением права на проживание дарителя.Поскольку право проживания не требует выполнения указанных действий, этот пункт не противоречит содержанию дарственной.

Кроме того, получатель на момент подписания документа не имел права распоряжаться жильем, соответственно, с юридической точки зрения разрешение на проживание даритель выдает сам себе.Рассмотрим подробнее особенности документа:- пожизненное проживание может обеспечиваться только дарителю;- бывший владелец теряет право распоряжаться недвижимостью, но он может пользоваться ей по прямому назначению;- получатель подарка не может выписать предыдущего владельца против его воли.

Кроме того, получатель на момент подписания документа не имел права распоряжаться жильем, соответственно, с юридической точки зрения разрешение на проживание даритель выдает сам себе.Рассмотрим подробнее особенности документа:- пожизненное проживание может обеспечиваться только дарителю;- бывший владелец теряет право распоряжаться недвижимостью, но он может пользоваться ей по прямому назначению;- получатель подарка не может выписать предыдущего владельца против его воли. Если же в будущем недвижимость будет продана, покупатели также не смогут лишить дарителя права проживать в квартире, поэтому такие помещения покупают редко.Владелец недвижимости может в любой момент одарить ей любого человека.

В некоторой степени договор схож с соглашением о пожизненном содержании с иждивением, но в первом случае услуга оказывается бесплатно.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНДля дарителя договор дарения с закрепленным правом на пожизненное проживание – возможность остаться в квартире и пользоваться ей по прямому назначению. Это позволяет людям с низким доходом избежать выселения на улицу, поскольку обязанность по оплате коммунальных счетов возлагается на нового владельца.Согласно ст.

558 ГК РФ, даритель также имеет право на сохранение его регистрации по адресу отданной им недвижимости и предоставление права проживания родственникам на аналогичных условиях. Если получатель подарка пытается ограничить дарителя в его правах, договор можно оспорить в суде и расторгнуть.Преимущества для подарившего:- сохраняется право проживания до конца жизни на бесплатной основе; — сохраняется прописка; — возможность внести незначительные условия, не оказывающие существенного влияния.В то же время существуют определенные недостатки.

Лицо, подарившее недвижимость, не может претендовать на долю от суммы продажи или стоимости аренды. Однако из личных побуждений владелец может поделиться прибылью, в том числе на основе устного соглашения, которое не может считаться законным.Одаряемое лицо получает такие выгоды:- возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Однако продажа или сдача в аренду усложняется, поскольку потенциальный покупатель может не согласиться проживать с чужим человеком; — другие родственники не могут претендовать на подаренное имущество при разделении наследства. Оно не может считаться совместно нажитым в течение брака; — в соглашении отсутствует обязанность пожизненного ухода и обеспечения дарителя: для ее закрепления оформляют другой договор.Хотя по своей сути договор дарения не может налагать на получателя обязательства, он все же обязан соблюдать законные права бывшего владельца.

Оно не может считаться совместно нажитым в течение брака; — в соглашении отсутствует обязанность пожизненного ухода и обеспечения дарителя: для ее закрепления оформляют другой договор.Хотя по своей сути договор дарения не может налагать на получателя обязательства, он все же обязан соблюдать законные права бывшего владельца. Ввиду особенностей такого договора его чаще всего заключают между собой родственники, но имеют место случаи, когда недвижимость дарится на подобных условиях посторонним лицам.Внимание! Если бывший владелец повредил квартиру или жилье соседей (пожар, затопление и пр.), претензии, связанные с возмещением ущерба, предъявляются ему.Согласно ст.

573 ГК РФ, одаряемый может отказаться от подарка, при этом он не обязан комментировать поступок и объяснять мотивы. При желании получателем подаренной недвижимости может выступить и юридическое лицо.

В таком случае изменяются особенности оформления и формат соглашения.ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮГотовый образец соглашения можно получить у юриста или скачать в интернете, но при оформлении даритель должен знать, что именно должно содержаться в документе:- описание предмета договора: наименование недвижимости, ставшей предметом соглашения, подробная информация о ней (включая площадь и адрес); — обязательства сторон и условия, на которых жилье передается новому владельцу; — ответственность со ссылкой на соответствующие статьи ГК РФ; — порядок разрешения споров позволяет законным путем решить возникшие споры при нарушении обязательств одной из сторон; — реквизиты сторон: адреса, паспортные данные и пр.После этого соглашение считается готовым к оформлению. Четкое соблюдение требований к содержанию позволит избежать оспаривания договора в будущем.Для оформления и последующей регистрации необходимы такие документы:- гражданские паспорта для физических лиц – сторон соглашения либо учредительные документы юридического лица; — выписки из ЕГРН и домовой книги. Позволяют убедиться, что все владельцы и лица, проживающие в квартире, вовлечены в процесс; — экспертное заключение, в котором указана текущая рыночная стоимость объекта; технический план квартиры либо строения.Если соглашение оформляется доверенным лицом, потребуется заверенная доверенность, позволяющая одному лицу действовать и совершать юридически значимые действия от имени другого.

В случае принадлежности недвижимости супружеской паре (совместно нажитое имущество) необходимо согласие супруга на передачу подарка.Иногда опекуны пытаются передарить имущество подопечного несовершеннолетнего, однако предусмотрено ограничение, не позволяющее лишить ребенка права на собственность без согласования. В такой ситуации опекун должен обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением.

Только в случае положительного решения можно подарить такое жилье.Заключенный договор считается законным, если при подписании и составлении присутствовали обе стороны либо их представители по доверенности. В противном случае соглашение считается недействительным и может быть обжаловано в суде.Важно!

В противном случае соглашение считается недействительным и может быть обжаловано в суде.Важно! При заключении договора в пользу родственника нет необходимости уплачивать подоходный налог, но если выяснится, что по факту помещение было продано, даритель понесет ответственность за уклонение от уплаты налогов по ст.

199 УК РФ.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯЗаключение сделки, согласно которой квартира передается новому владельцу с правом пожизненного проживания дарителя, происходит на общих основаниях.

Важно, чтобы документ был составлен согласно действующему законодательству, а в его положениях присутствовал соответствующий пункт.Оформление проводится в следующем порядке:- подготавливается пакет документов, необходимых для оформления дарственной; — составляется текст соглашения с учетом всех обязательных пунктов; — стороны подписывают договор и регистрируют его в местном отделении Росреестра Москвы или другого города в пределах России; — одаряемое лицо получает свидетельство о переходе прав на недвижимость.После этого сделку можно считать завершенной.

Наличие в документе пункта о пожизненном проживании бывшего владельца на территории подаренной недвижимости не может считаться поводом, чтобы признать документ ничтожным.ОТЛИЧИЯ ОТ ДРУГИХ СДЕЛОКДарственная – двусторонний договор, по которому можно передать любое имущество другому лицу, однако в данном случае существуют определенные отличия:- регистрация в Росреестре обязательна; — отмена договора возможна только при нарушении обязательств сторонами, доказанном в суде; — уплата подоходного налога обязательна, если получатель подарка – постороннее лицо; — после регистрации передачи права собственности на недвижимость стороны получают выписку из ЕГРН.С помощью такого способа передачи недвижимого имущества люди нередко пытаются уклониться от уплаты налогов, с чем связан жесткий контроль со стороны государства.ЗАКЛЮЧЕНИЕКаждый человек имеет полное право распоряжаться своим имуществом, однако это должно происходить в строгом соответствии с законом.

Поэтому, даже если владелец квартиры, желающий передать ее другому лицу, полностью уверен в добросовестности получателя, не следует откладывать оформление.

В противном случае возникает риск столкнуться с обвинениями в уклонении от уплаты налогов или остаться без жилья.

Дарственная с обременением в судебной практике

Наличие в договоре дарения на квартиру обременения, согласно 3 пункту 308 статьи Гражданского кодекса РФ, считается вполне традиционным отступлением от основной ветви дарения, в юридической практике. Однако, в 2020 году правовая ответственность не распространяется в полной мере на граждан, которые пытаются уклониться или игнорировать условия соглашения.

А потому, постарайтесь при составлении документа обдумать все возможные ситуации и предусмотреть самые неожиданные события, которые могут случиться после передачи недвижимости. Чем больше условий будет прописано в акте, тем сложнее будет нарушить права дарителя, даже после оформления договора.

Также, рекомендуем Вам обязательно обозначить в содержании ответственность за нарушение договора каждой из сторон.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

Как уже было сказано, основной характеристикой действительности сделки дарения, согласно , является ее безвозмездность. Наличие в договоре любого условия, порождающего встречное обязательство одаряемого, делает его возмездным, что недопустимо в договоре дарения.

При определении возмездности договора дарения, законодатель признает такую сделку — прикрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение притворности однозначно влечет ничтожность заключенной и даже уже исполненной сделки дарения.ДополнительноВ качестве встречного обязательства или представления, нельзя воспринимать переданную одаряемым символическую плату, обусловленную местными обычаями и традициями. Кроме этого, встречным обязательством нельзя воспринимать указание в договоре на право дарителя на проживание в подаренном объекте недвижимости, а также .Следует понимать, что признать дарения по причине наличия встречного обязательства одаряемого, может исключительно судебный орган по требованию заинтересованного в том лица.

При этом удовлетворить такое требование, согласно п.

3 , суд может только в том случае, если заинтересованное в том лицо имеет охраняемый законом интерес в признании недействительности такой сделки дарения.При доказывании притворности, заинтересованное в том лицо может использовать весь спектр предусмотренных процессуальным законодательством инструментов для доказывания.В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 , к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение.

В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.Признание судом недействительности дарения, имеющего встречное обязательство одаряемого, отменяет все юридические последствия, наступившие вследствие совершения такой притворной сделки. Согласно п. 2 , после вступления такого судебного решения в силу, каждая из сторон притворного дарения, обязана возвратить другой стороне все полученное по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуральной форме, полученные блага подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Типы договоров дарения

Существует несколько видов договора дарения:

  1. обещание дарения, когда передача недвижимости растянута в сроках;
  2. стандартная форма, когда отсутствуют обременения, а предмет передается после подписания соглашения;
  3. договор пожертвования, когда недвижимое имущество отчуждается для выполнения общественно полезных задач.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

С позиции права дарственная с правом проживания не самый безопасный вариант передачи имущества другому владельцу.

Несмотря на это, соглашение часто подменяет процедуру наследования. От обычной передачи в дар его отличает включение в текст условия о проживании дарителя. Возникает вопрос, насколько соответствует такой вариант сделки принципу безвозмездности дара и является ли неоспоримым включение условия о пожизненном использовании жилья.Согласно ст.572 (п.1) ГК РФ в рамках дарственной нельзя передавать взамен дара иную собственность или ценность.

Однако возможность жить в подаренной квартире не может быть оценено в денежной стоимости и не влечет никаких трат со стороны одариваемого, к тому же, в результате сделки прежний владелец ничего не приобретает, а лишь продолжает пользоваться переданными благами, главное, чтобы при составлении документа в него был включен соответствующий пункт.Особенность использования возможности проживания при оформлении дарственной заключается в том, что данное разрешение не рассматривается как плата. Отсутствие возмездности – в отсутствии имущественной или финансовой потери для одаряемого.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным.

Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.Далее предпринять шаги:

  1. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Составить договор в письменном виде.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры.

Согласие заверяется нотариально.Необходимые документы:

  1. Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  4. Паспорт;
  5. Доверенность, если действует представитель;
  6. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  7. Договор в 3 экземплярах;
  8. Согласие других собственников, если они есть;

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители.

Даритель и одаряемый действуют по своей воле.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+